j*****e
发帖数: 1657 | 1 我，我惭愧，我是买回来几天才发现她是四蹄踏雪的，真粗心。。。
一直很喜欢狸花猫，后来在家附近的一个shelter看到Mello就抓来了。
其实吧，别看Mello现在是个小愤青，身世很凄凉的，据说是和她的哥哥姐姐一共3只小
小猫被丢在shelter门口。我领养她的时候，是她到shelter的第4天吧，那边工作的人
都说Mello lucky。她姐姐和Mello长的差不多，颜色深一点，她哥哥颜色更深，差不多
是个小黑猫吧，不过仔细看还是有斑纹的，可能还太小不明显。心里还挺惦记她的哥哥
姐姐的。想着哪天回去看看他们。
所以我一直叫她小土猫～ |
|
j*****e
发帖数: 1657 | 2 岁月如飞刀啊，不管是杀猪刀还是美容刀，Mello进门已经一周年了。
还记得去年的昨天，我懒，今天才来庆祝，在shelter第一次遇见Mello，当时it两个月
，正和她哥和她妹打做一团。条件所限，只能要一只，他们仨长大真的很像，随手抓了
个颜色最浅的，就她了。。。于是，Mello跟我混了。
一到家，就发现这猫有点小脾气，总是一副不忿的表情，不许做啥偏做啥，于是可怜了
我的沙发地毯纱窗，进来发展到对我家暴……惨痛的过去就不提了，after all, Mello
还是个省心的娃～
先不厚道一个，请看锥子脸变包子脸。。。 |
|
j*****e
发帖数: 1657 | 3 就在我们anniversary的昨天发生了两件“大事”：Mello第一次吐毛，一坨，像BB，猫
奴我很悲催的收拾了。第二，就是猫奴我把Mello放干粮的罐子打碎了，还自我安慰这
岁岁平安～
最后奔个梦幻的客猫。
Mello: 我就不梦幻了？？？哈～～～
Mello |
|
H******d
发帖数: 176 | 4 有没有研究过mello roos的前辈，值得把mello roos一次性pay off吗？听说mello
roos的利率可以达到10% above.想听听大家的意见。谢谢！ |
|
W********w
发帖数: 771 | 5 最近看了Torrey Highlands几个较新的房子， 从Zillow上看他们的地产税历史， 发现
从08年起， 他们的税率高达1.8% （taxc 除以tax assessment)， 而不是通常的1.1-1
.2%。 不知这税里面包不包括Mello Roos。 交过Mello Roos的网友能不能扫盲一下？
如果Mello Roos不包括在地产税里， 那应该怎么交， 交哪里？奇怪的是他们05-07的
地产税只有1%， 懂这个历史的能不能说一下。 |
|
c******r
发帖数: 108 | 6 最近在考虑是否应当提前付清Mello Roos.想知道大概的payoff amount.
如果你最近提前付请，能否站内发信告知你最后的数字以及你付清时的Mello-Roos年费
，这样我就可以大概推算出来我的数字。非常感谢你的帮助。我也会更新我所知道的信
息。
下面是bubbleinfo上某人的信息。我的房子在improvement area B,就是4s ranch北区
。我的mello Roos年费是$5600左右，Dolinka的人电话里说每个CFD需要35-45k.那就远
远超过$58,000。
My MR servicer gave me an estimate of $58,000 payoff on yearly MR of $5400.
The total of $5400 is actually from two CFDs. One has interest rate of 5.5%
and the other with interest rate of 7.5%.
Total cost of MR over the next 22 years would have ... 阅读全帖 |
|
g****x
发帖数: 3862 | 7 喜欢Mello!
岁月如飞刀啊，不管是杀猪刀还是美容刀，Mello进门已经一周年了。还记得去年的昨
天，我懒，今天才来庆祝，在shelter第一次遇见Mello，当时it两个月，正和她哥和她
妹打做........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 6.88 - iPhone Lite |
|
b******a
发帖数: 12216 | 8 ☆─────────────────────────────────────☆
jovette (Jasmine) 于 (Wed Jan 26 21:49:40 2011, 美东) 提到:
这主题好。
感觉猫总是在不经意间就养肥了。
请看当年shelter淘来的小可怜。最后一张为现在。
☆─────────────────────────────────────☆
jovette (Jasmine) 于 (Wed Jan 26 21:51:21 2011, 美东) 提到:
咱继续。
背面也挨刀了。
☆─────────────────────────────────────☆
catcatcatcat (丝猫) 于 (Wed Jan 26 21:51:56 2011, 美东) 提到:
人家只是长大了点而已嘛
☆─────────────────────────────────────☆
jovette (Jasmine) 于 (Wed Jan 26 21:53:32 2011, 美东) 提到:
正脸的，成熟了不少，欣慰的是还有点小猫样儿
顺便问... 阅读全帖 |
|
j*****e
发帖数: 1657 | 9 生日快乐！娃今天两岁了。
学黄咪家长做了个猫饭，结果Mello不赏脸，基本吃不到嘴里，光purrrrr了，最后饥饿
难耐，终于变成了海鲜味猫粮...
Mello基本上还是个省心的娃，有点小任性，独生子女嘛。
这一年生病了一次，看了医生。还得了一次眼疾，睁一只眼闭一只眼，被精明能干的麻
麻手疾眼快一滴眼药水治好了～
希望Mello猫生健康快乐，和俩狗哥和和睦睦，木有烦恼。 |
|
j*****e
发帖数: 1657 | 10 生日快乐！娃今天两岁了。
学黄咪家长做了个猫饭，结果Mello不赏脸，基本吃不到嘴里，光purrrrr了，最后饥饿
难耐，终于变成了海鲜味猫粮...
Mello基本上还是个省心的娃，有点小任性，独生子女嘛。
这一年生病了一次，看了医生。还得了一次眼疾，睁一只眼闭一只眼，被精明能干的麻
麻手疾眼快一滴眼药水治好了～
希望Mello猫生健康快乐，和俩狗哥和和睦睦，木有烦恼。 |
|
|
w*****m
发帖数: 20421 | 12 No
To be deductible from your FIT (and CA FT) the property tax must be an "ad
valorem" tax. That is one based on the assessed value. Mello Roos taxes,
along with others, are a flat assessment per property, not based on assessed
value. Thus, that portion of your property tax bill attributable to Mello
Roos assessment is not deductible.
The IRS is here to help: http://www.irs.gov/publications/p17/ch22.html#en_US_2011_publink1000173165 |
|
I**t
发帖数: 521 | 13 考了古，有说可以有说不可以，糊涂了，去年初刚买了房，好多规矩不懂。
我收到的是分开的账单，mello roos一份，property tax一份。
现在报税中，请问去年交的mello roos抵税吗？如果可以的话是报在联邦税里还是州税
里？谢谢。 |
|
I**t
发帖数: 521 | 14 考了古，有说可以有说不可以，糊涂了，去年初刚买了房，好多规矩不懂。
我收到的是分开的账单，mello roos一份，property tax一份。
现在报税中，请问去年交的mello roos抵税吗？谢谢。 |
|
I**t
发帖数: 521 | 15 考了古，有说可以有说不可以，糊涂了，去年初刚买了房，好多规矩不懂。
我收到的是分开的账单，mello roos一份，property tax一份。
现在报税中，请问去年交的mello roos抵税吗？谢谢。 |
|
T*****A
发帖数: 42 | 16 同问
另外我正处于 选房 状态中， 有的房子价格低但mello roos高，有朋友极力劝我 别买
有mello roos的房子，其中是什么道理？
您当时是怎么看这个问题的？
谢谢 |
|
z*********n
发帖数: 94654 | 17 有啥可考虑的，有mello roos的是新房，有人就是喜欢新房，买1928年的黑屋肯定没有
mello roos |
|
a*******t
发帖数: 891 | 18 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Assailant (反恐精英 勇救人質 精拆炸彈), 信区: Living
标 题: California Property Tax and Mello Roos Question
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 27 19:07:17 2009, 美东)
is Fixed Charge Special Assessment the official name for Mello Roos on tax
bill? |
|
p****n
发帖数: 2247 | 19 Mello-Roos is one of the Fixed Charge Assessment. If you see xxx CFD#x,
That is Mello-Roos. CFD stands for Community Facilities District. |
|
s**********s
发帖数: 324 | 20 跟地产税是一个账单，如果你仔细看，会有一个细则说有多少是Mello Roos。本来这
Mello Roos是不该被用来抵税的，可是地产税局还算仁厚，给算到地产税里，就可以名
正言顺地拿去抵税了。 |
|
W********w
发帖数: 771 | 21 谢谢， 不仅给了答案， 还教怎么报税。那也就说那一片的房子在08年以前的property
tax bill 不包括Mello Roos， 08后包括了Mello Roos？
Tax History
Year Taxes paid % Change Tax assessment
2010 $5,426 1.2% $300,000
2009 $5,363 -17.4% $300,000
2008 $6,496 65.3% $408,877
2007 $3,930 -- $400,860
2006 $3,930 -- $393,000 |
|
W********w
发帖数: 771 | 22 到哪里去查某一个房子的Mello Roos年限呢？这个年限是不是在地产商建房是就定好的
？Google了一下， 说是等发行的债券付完了就没有或减少Mello Roos了， 但问题是一
个普通购房者很难知道要到什么时候付完债券， Agent也未必知道吧？ |
|
a***s
发帖数: 5417 | 23 mello roos will certainly decrease the price of the house. So the market
price for the house with high MR is lower than those houses with low MR.
Whether you want to pay more to Mello Roo, or you want to pay more on
mortgage, that's equal to a question whether you want to use the money in
your left pocket or your right pocket.
For example, if Zhangsan buys a 4s new house with $500/month MR, that's more
than 3000sqft. If Lisi buy a same size house in penasquitos, it costs at
least 100k more on p... 阅读全帖 |
|
l*********e
发帖数: 231 | 24 听说MELLO ROO一般都要付30年，如果买的是旧房子（例如10年），之前的OWNER已经付
了10年MELLO ROO，新买主还需要继续付30年么？还是可以20年呢？ |
|
|
c*****v
发帖数: 108 | 26 CV 的Mello-Roos 只有Pacific Highland 比较高， CV的HOA 除了Condo 比较高外，
那些Gate community 的HOA 也比较高。
CV 的供水公司和 4S Ranch 的供水公司是不同的公司， 4S Ranch 水的Base fee 和
Sewer fee 是在Mello-Roos 或者HOA里。 平常的每月水费CV 要比 4S 高很多。 |
|
c*****v
发帖数: 108 | 27 CV 的Mello-Roos 只有Pacific Highland 比较高， CV的HOA 除了Condo 比较高外，
那些Gate community 的HOA 也比较高。
CV 的供水公司和 4S Ranch 的供水公司是不同的公司， 4S Ranch 水的Base fee 和
Sewer fee 是在Mello-Roos 或者HOA里。 平常的每月水费的账单CV 要比 4S 高很多。 |
|
|
j*****e
发帖数: 1657 | 29 咱俩家猫太像了，哪天来个对比照，肯定好玩～
我非常后妈，有时候她咬爽了，我就直接抓住后颈部皮给Mello拎起来。。。她立刻就
老实了。不过这招快不行了，她太大只了，就要拎不动了。
试过tmie out，当时是因为我在吃午饭，她一定要吃我盘子里的。忍无可忍，把她关起
来了，还不是厕所小黑屋，就是我的卧室，把门关上。猫在里面狂嚎，四肢小白爪轮流
从门缝里探出来。后来就消停了。我吃完饭，把猫放出来，过来大概半小时，总觉得屋
里不对劲。四下寻找之后，你猜怎的，一坨华丽丽的便便躺在卧室的角落里！！！太可
恶了！
Mello要是会讲话，一定冲我愤愤地说:“谁让你把我关起来的，我只能在里面便便”
头） |
|
j*****e
发帖数: 1657 | 30 Stella爸真可爱！可惜Mello爸眼里只有他的俩狗，泪奔。。。
stella多大来着？这么小就能上冰箱顶了。一直觉得Mello弹跳能力不好，刚来时，大
概8周，上我的床，不高，还要吃力的用爬的，counter也是2，3周前才学会的。迟缓！
真的哎，花色都一样，表情也很像，也爱咬人啊（此时stella在啃他的毛腿） |
|
j*****e
发帖数: 1657 | 31 养了好几个月，这几天才发现Mello变豹纹猫了。记得小时候是一条一条的啊。翻了半
天照片，角度都不好，当时猫也小，没长开。。。
大家说说自家的猫长大后外貌上变化大吗？
顺便奔一张Mello的盘丝大仙照。邪恶呀，邪恶 |
|
a******a
发帖数: 2067 | 32 求Mello妈奔pp啊~~
Mello的铁杆粉丝。自伊出道以来，收了版上所有她的照片。欠抽篇可爱篇销魂篇经典
表情等等，太爱了！ |
|
j*****e
发帖数: 1657 | 33 今天apt有人来家里检查fire alarm，早上忘了安顿好Mello了，怕她跑了，中午就回去
看看，顺便买了午饭回家里吃。我家到公司就10分钟。
谁知刚买了吃的出来，我在路口停的好好的，突然砰的一声，我被追尾了！！！！
还是个BMW的箱型车，还好，小车没啥事儿，就有个拍照架子的印，还挺结实的。幸亏
那人前面没装牌照。。。不然就得掉点漆了
头晕晕……安慰下……
还好回到家，Mello在被子里睡的从耳朵尖暖到尾巴尖，放心了。 |
|
a******a
发帖数: 2067 | 34 包子脸也很萌！
对那个经典的不忿儿表情印象极其深刻。
揉揉mello肚子~ 求客猫正脸~
Mello |
|
j*****e
发帖数: 1657 | 35 外面风雨大作，电闪雷鸣的，刚刚一波棒球大小的冰雹刚过去，据说还处于tornado
warning中。第二波暴雨眼看又来了。
车停在没棚子的地方了，希望玻璃还安好啊！
奔个猫吧～
话说昨天晚上，Mello本来在梦周公……
Mello?
嗯？ |
|
j*****e
发帖数: 1657 | 36 我很苦恼，Mello还是吐，但比之前的一个晚上6次少了，一天一次，是消化过的食物，
但擦的时候觉得里面明显有猫毛。感觉是吐毛球的问题，最近没种猫草。
食欲还可以，我给她食量两半了，猫挺饿的，一直叫着找吃的。可是吃了又吐……
昨天附近超市没买着猫草，只找到了那种自己种的，现在连芽都没长出来呢。还买了
hairball remedy，说是帮助消化毛球。猫吃的还行。刚又下楼拔了点草，猫一看见草
，就疯了一样冲过来了，吃的一根不剩。
昨天也是吃了草之后，吐了一些毛球出来，但没有之前吐的多，应该是还没吐干净。
今天有点拉肚子了，不知道是不是这几天没好好吃饭，还是吐毛膏会导致拉肚子？
求祝福，明天早上拉去看vet。唉，晚上要飞芝加哥，猫留家里给朋友照顾，很不放心
，希望Mello早日康复！
20个包子。版主啊，怎么发？是发到版上吗？
------------------------------
更新，看vet归来，基本上还算正常，体温略高，但vet说没关系。在猫身上摸来摸去，好像说有点什么东西，有可能就是hairball或者偷吃了什么不该吃的,但要进一步dx才知道。说是后来两天吐可能是因为我给吃了... 阅读全帖 |
|
g****x
发帖数: 3862 | 37 Bless Mello!
我很苦恼，Mello还是吐，但比之前的一个晚上6次少了，一天一次，是消化过的食物，
但擦的时候觉得里面明显有猫毛。感觉是吐毛球的问题，最近没种猫草。食欲还可以，
我给她食量两半了，........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.20 |
|
g****x
发帖数: 3862 | 38 好久不见Mello 呀，很想念呢。小眼神还一样，很有态度的小家伙。跳沙发摔了摸摸。
主人太懒惰了。
原来跟ponyo是同岁的，还是女娃，一直以为Mello 是个小男猫呢。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.28 |
|
j*****e
发帖数: 1657 | 39 这次是Mello和粑粑麻麻一起过的第一个圣诞节，虽然伦家去年做客别家偷偷过了一个。
广角拍起动物来还是挺欢乐，注意了，不用轻易用在人的身上，Mello妈我做小白鼠好
悲剧。 |
|
N*****y
发帖数: 2959 | 40 哈哈～～咱要是都和mello一样坐姿端正，就不会这疼那疼了。
为啥mello还带着白围兜？又不是小baby咯。。。。//run |
|
s**********n
发帖数: 389 | 41 祝Mello健康快乐，Mario也会加油的。
Mello的脸和Mario有点像呢：） |
|
t******y
发帖数: 891 | 42 Mello真漂亮，喜欢！还有Mello麻麻的猫衣服也好看！ |
|
g****x
发帖数: 3862 | 43 Mello生日快乐！
Mello一直都这么萌！小时候的耳朵好大，照片百看不厌。 |
|
s**********n
发帖数: 389 | 44 祝Mello健康快乐，Mario也会加油的。
Mello的脸和Mario有点像呢：） |
|
t******y
发帖数: 891 | 45 Mello真漂亮，喜欢！还有Mello麻麻的猫衣服也好看！ |
|
g****x
发帖数: 3862 | 46 Mello生日快乐！
Mello一直都这么萌！小时候的耳朵好大，照片百看不厌。 |
|
j*****e
发帖数: 1657 | 47 因为搬家装修种种网络问题，好久没来奔猫了，也很久没逛宠版了。
不知道当年熟络的小朋友们过得怎样。
太久没来，估计没谁记得了，Mello差不多算是新猫了吧。。。
那就介绍一下，Mello，女生，属虎的双鱼座猫猫，快3岁了。出生在德州，现居芝加哥
，我们不是红脖儿咪了～～
刚到新家，一路做budget的搬家车，折腾了差不多24小时，某只不高兴的小朋友 |
|
p********a
发帖数: 5352 | 48 MELLO ROOSE和税在同一张账单上，你想分也分不出来 |
|
x***o
发帖数: 127 | 49 有两个Mello Roos：
第一个今年收$2800，以后每年增加2%,至少还要收18年，几乎注定延长到收到30年后。
结果算了算prepayment，相当于一付完6年半的钱，之后就不用管了。打算住至少五年
以上，直接付了。
第二个今年收$1700，以后每年增加2%,至少还要收35年，估计要延长到收40年后。付了
钱要求计算prepayment.结果连个prepayment number都不给，然后来了这一段：
Notwithstanding the foregoing, no prepayment will be allowed unless the
amount of Annual Special Taxes that may be levied on Taxable Property, net
of Administrative Expenses, shall be at least 1.1 times the regularly
scheduled annual interest and principal payments on all currently
outstandi... 阅读全帖 |
|
a*****m
发帖数: 1010 | 50 yes you can because mello roos is paid as part of property tax |
|
