c****a
发帖数: 33 | 1 借人气问个问题
房子refinance，上一个loan 的 morgage 11月1 号 due，但是 Amount due with late
fee if received 15 days after due day is XXXX，而我新refinance的loan 11月9
号 close。 这是否意味着我可以不用付这最后一个月的morgage，而等待新的loan pay
off 上一个loan？能省1000多刀利息呢? |
|
v*********r
发帖数: 184 | 2 我在纽约州，目前morgage interest rate : 4.875%，15year, 当时是no closing
cost
看到现在很多都是3.375%. 但是问了几家银行，都要closing cost,而且6000-7000。
请问现在有哪家morgage company提供比较低的closing cost的refinance?
谢谢！ |
|
发帖数: 1 | 3 问题是没有更好的投资途径啊，还要副morgage利息 |
|
r****9
发帖数: 4961 | 4 刚刚买了房，收到一堆bi-weekly morgage的广告， 说是可以省利息。
大家有没有人搞过，有啥trick没？有用吗？ |
|
jl
发帖数: 398 | 5 前几天和一家银行锁定了利率, 但现在看来利率偏高了.
没有签任何的document, 现在还能不能换到其它的银行申请morgage?
有没有什么问题? |
|
w******8
发帖数: 76 | 6 要买的房子没有PERMIT会影响MORGAGE申请吗？ |
|
P*****u
发帖数: 476 | 7 正在研究申Morgage，NY (long Island)， 请问大家有什么推荐吗？什么样的rate （
30 yrs, fixed) 比较合理，可以立刻锁定？多谢了！！！ |
|
p*****e
发帖数: 537 | 8 20%. 关键是large conformance loan 的上限下调,rate又走高,现在买个70万的房子都
没法refinance,如果second morgage也不能做的话,还有什么办法能拿到好的rate呢? |
|
v*********r
发帖数: 184 | 9 请教一下：
买房是贷款15年，利率固定，提早付清不用罚款。现在已经付了morgage三年。几年
以后会搬家卖房。
请问如果这期间除付正常月供外再多付本金，到卖房的时候，是不是最终付给银行
的利息会比按部就班付月供的情况要少？还是不变？似乎月供从贷款开始一直都是固定
的，不管我这期间有没有再多付本金。
没有其他投资渠道（不打算炒股），银行存款利率又低，是不是可以多还贷款的本金更划算？
谢谢！
|
|
f*********u
发帖数: 274 | 10 住在南卡州columbia，agent推荐的这个银行certus bank，有人用过吗，是不是
localbank。
他的费用是processing fee $400.
underwriting fee $450
appraisal fee 400
title fee 里面有三项$500（settlement or closing fee ）,owner title $350,
lender title$450.
还有他给的rate是今天3.875%,但要付0.5%的点费。
这个morgage是不是有点贵了？ |
|
s*****a
发帖数: 310 | 11 新手求建议。在置顶的Ivy Morgage的网站做了Quote，利率还不错，agent打电话也比
较nice，不过我这儿当地没有他们的分支，一切需要网上联系。大家有什么建议，是不
是最好找当地local的lender或agent贷款。 |
|
i****d
发帖数: 117 | 12 他们两个会有什么猫腻吗?
我心里害怕,怎么办?
他的理由是他介绍的morgage broker是local的,小的firm,
能用一个小的appraisal company来提高通过appraisal的可能性
因为我要买的是个fix upper
大银行可能不给我过appraisal
可是这个fix upper并没有什么大问题 |
|
s*3
发帖数: 352 | 13 新手上路
准备在看房的同时联系morgage loan。
有什么trick么？
有没有什么黑名单公司尽量要避免的？
或者有什么推荐啊？
谢谢 |
|
s*3
发帖数: 352 | 14 可惜房子不在加州，要不然就找你了
BTW, Suntrust morgage口碑怎么样？broker给推荐的Suntrust代理；说是他们合作很
久了 |
|
t**r
发帖数: 3428 | 15 30y fixed rate的morgage 如果手头有钱，多还款是划算还是不划算？还是没有区别
假设不还款 钱就是放在银行里的话。 |
|
B***6
发帖数: 787 | 16 又是一年保税时。去年在本版许多大侠的帮助下，很快完成扫盲任务，并且DIY成功地
把LD和小孩的税号弄到，并且把几年前多交的税都要了回来。今年我多了些新的情况，
一是去年三月买了房子，二是小孩跟我们团聚了，这样估计能多要回点税来，但他上
pre-school花费不少。今年我还想自己整，不知道这样难度大多少？实在不行就只能雇
人了。
如果自己做的话，需要什么些个表（Federal和state)?比起以前，我现在多了morgage,
closing cost, 可能还可以申报child credit。此外，据说还有个8000刀的买方补助
（不知道是federal的，还是California state的），是不是真的？有朋友说她因为非
美国人身份，而没拿到这笔钱，是这样吗？
乱七八糟问了一大通，希望有经验的大侠指点一下！ |
|
b***d
发帖数: 57 | 17 有在west hartford 刚买房的吗，给推荐house inspector和morgage broker 吧， |
|
f**********7
发帖数: 1139 | 18 准备买房，需要个 pre-approval, Morgage broker or Loan officer, 谢谢？ |
|
|
w*****2
发帖数: 386 | 20 抢了几次房子都失败了。请问如果我现金买房，买到后，再和银行morgage把钱贷款出
来，那么这时的贷款利息可以抵税吗？
谢谢！！！ |
|
|
c******g
发帖数: 484 | 22 Could somebody recommend a good morgage broker? Plan to refinance soon. |
|
a***a
发帖数: 49 | 23 Just curious, what is the APR for law school morgage, assuming no GC?
I know for federal loan, it is pretty low, but nonGC do not qualify.
How much were you guys in debt after graduation? |
|
m***o
发帖数: 1367 | 24 今天看的the big short是个大惊喜。虽然我知道这部电影的口碑很好，但还是没有想
到一部讲08年次贷危机的电影可以拍的这么紧张刺激又幽默有趣。不管是演员的表演，
剧本的精彩，剪辑的创意和精湛，甚至背景音乐，都是很有水平的大作。
电影剧情有三条支线，第一条线是一个有一只义眼的Asperger基金经理，第二条线是个
angry guy基金经理，第三条线是两个小年轻和他们的mentor，一个沉默的cynical的投
资老鸟。这几个哥们先后发现所有的大银行貌似都在犯傻，居然没有发现市值几千亿的
morgage bond market是个大泡沫。这可是赚钱良机呀。他们激动了，要去跟庄家对赌
，做空housing market。因为他们交的赌金很高，庄家同意了。等上了桌，哥几个都傻
眼了，牌是庄家的，荷官是庄家的，规则是庄家的，就连赌场巡逻抓作弊的警察都是庄
家一伙的--因为荷官工资高，警察都想当荷官，所以一点儿也不想得罪庄家。几个人输
呀输呀，差点裤子都要输掉了，终于熬到建在流沙上的赌场要垮掉了，他们赢钱了！他
们赶在赌场垮掉之前把钱兑出来，周围都是赌场废墟，无数的民众呼天喊地，几个哥们... 阅读全帖 |
|
p********2
发帖数: 70 | 25 过程冗长 我尽量简述 求版内高人指点我们该怎么办：
我们初次买房毫无经验。agent朋友用过，没出大问题，我们初期的方针就是都听agent
的。4月中看的房子，签合同时seller提出7月初过户，并free rent back到7月底。原
本不同意，但经不住agent劝（她说seller可以提前搬走，签到7月底是为了显示我们的
诚意）勉强同意。同时angent主动提出帮我们cover半个月morgage。
5月份开始通过agent介绍的morgage公司办贷款，无明显异常。
6月中旬 因为我们目前居住的房子要提前60天告知move out date，我们开始寻问
seller的move out date以确定我们的schedule。 迟迟无答复。因原合同里是free
rent back，所以所谓逾期搬离的罚金是double rental这一条款没有实际意义（0*2=0
），我们怕有隐患，于是通过agent协商 在双方及双方agent都在的时候 得到seller口
头答复：从7月20起支付我们每天的morgage。 我们在amendment上签字后返还agent。
在close前收到ha... 阅读全帖 |
|
r****c
发帖数: 2585 | 26 除非你morgage 8千一个月
AMT Exemption Amounts for 2011
Legislated as part of the 2010 Tax Relief Act:
$48,450 for single and head of household filers,
$74,450 for married people filing jointly and for qualifying widows or
widowers, and
$37,225 for married people filing separately.
AMT Tax Rates
The exemption amounts mean that this amount of AMT taxable income is not
subject to the AMT. Income over these amounts may be subject to AMT. Unlike
the ordinary tax rates, the AMT has only two tax brackets. The... 阅读全帖 |
|
n****n
发帖数: 568 | 27 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: rosaic (Robert), 信区: Military
标 题: 受不了THR了，你说40万要多交4，5万哪里来的数据和假设
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 4 02:19:50 2012, 美东)
除非你morgage 8千一个月
AMT Exemption Amounts for 2011
Legislated as part of the 2010 Tax Relief Act:
$48,450 for single and head of household filers,
$74,450 for married people filing jointly and for qualifying widows or
widowers, and
$37,225 for married people filing separately.
AMT Tax Rates
The exemption amounts mean that this amount of AMT taxable income is ... 阅读全帖 |
|
C****n
发帖数: 2324 | 28 I admit I don't have a house, but I plan to buy a house now.
And I live in a very expensive area. One of the top expensive area in the
country.
It's not about the saving money from tax deduction. The morgage interest /
property tax deduction inflated the house so much, that people actually can'
t afford it any more.
It's about attitude to life. I am a conservsative person, so I support any
conservative measure. TAX deduction on irressponsible spending is encourage
people to make bad decisions. Y... 阅读全帖 |
|
C****n
发帖数: 2324 | 29 I don't see how.
The morgage deduction capped at $25K or $17K, should be more than enough for
most middle class.
Again, if you have a bigger morgage, you are either irresponsible, or you
are already rich!
That's why I like this idea. It encourage people to work, encourage people
to live within their means.
Obama's plan will force people to be IRRESPONSIBLE! If you are a responsible
person, you will punished, taxed. If you are NOT a responsible person,
guess what, you will be rewarded by governme... 阅读全帖 |
|
n***n
发帖数: 139 | 30 Plan 1: If you want to take 1/2 half of my 401K, then I need both of us
disclose all the money left in our bank accounts including your online bank,
BOA, Chase, IRA, and my bank accounts. Then you can deducted $15000 you
gave me 7 years ago for me to complete the degree. then we share the
remaining evenly. I will not ask to share the car.
Plan 2: If you don't want to disclose your online balance, you will not have
right to share my 401K. Each person just keep what s/he has so far. Also, I
will n... 阅读全帖 |
|
z****l
发帖数: 5282 | 31 ☆─────────────────────────────────────☆
pettybaby (早日毕业) 于 (Sat Jan 1 01:52:43 2011, 美东) 提到:
最近在版上发了很多信用卡，cs，shopper的帖子，不过跳出来看，那些都是小家子。
我觉得要真正省钱，甚至生钱还是要靠缴税还有投资方面的。不过这方面我是白痴，比
如，我感兴趣的有：
（1）缴税方面
Non-resident（如俺这样穷学生）和Resident（绿卡们）在那几个方面可以合法地少缴税？如何利用各种每年的Tax Deduction？我知道很多deduction是use it or lose it，比如那个IRA每年几千什么的。所以这么多机会不用太浪费了。还比如用morgage抵税，charity什么的。
(2)投资方面
各位如何看待现在的股市还有房市啊？在其中的和不在其中的，各位对未来走向怎么看啊？我是挺看好未来一年的股市的，应该比存CD甚至麻烦的rewards checking盈利多。不过新手入市需要注意什么吗？
总之，各位过来人分享一下你们的经验吧。俺知道很多问题挺复杂，就给... 阅读全帖 |
|
E*********e
发帖数: 10297 | 32 MORTGAGE跟PROP TAX不是一个事情啊
MORGAGE是你每个月要付的利息和本金
除了付MORGAGE，你还要付PROP TAX, HOME INSURANCE，这些钱不包括在MORGAGE里头
但是现在贷款的银行，一般还要求你建立一个ESCROW ACCOUNT，帮你管理什么时候付
TAX
有些银行不用有些银行要 |
|
C****n
发帖数: 2324 | 33 Actually I support this idea of remove all kinds of deduction. Such as 401K,
morgage interest, property TAX.
As long as we don't increase wealfare if somebody is short on money when
they retire.
401K always amazes me, I mean, what the fuck, it basically says the
government don't trust people, they have to incentivise you to save. I don't
need the incentive, I know how to handle my life.
Eliminate the property tax/ morgage interest deduction will be even better!
The housing will be cheaper, and p... 阅读全帖 |
|
C****n
发帖数: 2324 | 34 Well said.
We need to work on the creating a fair system, instead of work on
redistribution.
That's WHY I like GOP. GOP propose to close the loophole in TAX, cap the
morgage deduction to $25K. And this will raise $1.3T tax in next 10 years,
based on some analysis.
But GOP is against raising tax on rich ($200K+), which will only raise $440B
in next 10 year if you raise tax on the rich.
Basically GOP's idea is: Raise TAX will discourage people to work.
Cap the Morgage deduction to $25K will NOT hu... 阅读全帖 |
|
C****n
发帖数: 2324 | 35 If that's the case, why don't Obama agree? It seems work the best for both
parties.
I am one of the top 2%. And I prefer closing the loophole instead of raising
TAX. Simply because I can control my morgage payment, or living in a
smaller house, so I have more money left for myself.
Under Obama's plan, I have to spend as much as possible, buy a house as
bigger as possible, or else, I will be taxed anyway.
I think the morgage is one of the reasons created housing bubble.
The basic difference betw... 阅读全帖 |
|
A**i
发帖数: 5 | 36 领导是万人眼里的好人，就是从来对外人都是文质彬彬的。任何事情发生了，只会push
我去出头露面做恶人。最近买房，做morgage，银行对我们的一笔大金额，是卖房的
relocation company直接打到我们银行账号的有疑问，一定要有signed document去证
明是卖房收入。为了这个破事，领导就开始觉得是大事了。就写了个email给
relocation company，那个company说没有signed document，如果有问题再跟他们联系。
本来很小的事情，继续再跟他们联系要一个signed document就是了。结果领导就开始
给我写email了，说就这个没办法。我看得火都飙出来了。啥破事啊，这点小事还要我
参与啊，直接你找relocation company去要一个signed,或是跟morgage的人work out就
是了。
这个不是啥难事吧，为啥连这个小问题都没法跟人去work out。真的是permanent head
damage. |
|
s***j
发帖数: 168 | 37 今年想投资个房子出租，我们已经有自己的residential房子。
投资房的morgage利率会比自己住房的利率高多少啊？
投资房的morgage能减税吗？
有什么网上论坛或者书籍能帮我学习房产投资方面知识的？
多谢！！ |
|
q*z
发帖数: 13362 | 38
问这个问题的人没搞清楚情况
买房的一大好处是通过morgage抵税
所以计算自己affordable的能力时
一定要估税进行计算
用税后收入毫无意义
最好提供当地的property tax税率
state tax大约税率
自己认为能承受的每月最小开支
有些人简单的认为死撑是不顾一切的买大房
相反,在手里有相当多equalty的时候
你还是可以maxmize你的equalty loan
考虑到equalty loan的insterest省税
你的税率如果在30%,目前来说你的morgage
实际利率是4%左右,你就算是拿钱去买bonds
回报也比这个高,买muni bonds还不交税
就我个人意见
x6是一个完全可以做到的事,完全comfortable
x7有些难度了 |
|
g*********0
发帖数: 155 | 39 听说close的时候lender会提供一个还钱的amoration table，上面列着每个月应该付的
钱和本金利息的比例。这是不是说明就算每个月比需要付的morgage付的还多，也没法
影响未来的每个月的morgage amount，只是缩短了这个贷款还清的时间？ |
|
B***6
发帖数: 787 | 40 总算把房子给买下来了。房子是银行的，感觉上还可以，这房子市场价位近三十万，我
出了二十五万。因为当时忙着出差，中介的信誉也很好，就全权交给了她（从签合同到
申请贷款）。当时她说如果用她的贷款的话，不会超过五千，但现在最终结果却是六千
五百多点。所以约她来看看到底什么地方被多收了，或者可以避免。
这里把这些费用列出来，希望有经验的大侠帮我把一下关，十分感谢！
103: settlement charge to borrower: 5630
107: County taxes (04.08.2011-07.01.2011): 925
total: 256500
Settlement charge 包括：
801 Origination charge $2543
802: credit for specific interest rate chosen: $ 1923
803: Adjust original charge: $620
804: Appraisal fee: 385
901: Daily interest 585
902: homeowner insurance: 85... 阅读全帖 |
|
p*****e
发帖数: 537 | 41 我问了我的loan officer,她说这个利率和我们的morgage loan rate有很大联系,但不
完全吻合,因为还有各个lender的一层利益,所以morgage rate肯定不会高,但很有可能
不会低的很夸张. |
|
t***k
发帖数: 610 | 42 可是agent要求指定morgage的人,一般都是agent提供指定morgage人吗?
afford. |
|
b********r
发帖数: 709 | 43 联系了一个AGENT,还没见面.她说先做pre-qualify比较好.
她给推荐了一个MORGAGE AGENT.MORGAGE AGENT跟我说要以下:
1. 2010 & 2011 - 1040 Tax Returns - All Pages Needed
2. 2010 & 2011 W2 Forms -- All Borrowers
3. 2 Months Current Bank Statements - All Pages of mailed statement if
possible.
4. 1 Month of current pay stubs.
5. Copy of your Driver's License
6. Copy of your Social Security Cards - For FHA Loans Only
mortgage loan officer还给了个sample spreadsheet of a loan and costs,上面利率
是30年4.25%.
我现在的问题是:
1... 阅读全帖 |
|
e***y
发帖数: 358 | 44 10％或5％需要交Morgage Insurance对吧？如果以后很快我有了资金，能否再补齐20％
，然后取消Morgage Insurance？ |
|
m*****s
发帖数: 2227 | 45 联系MORGAGE AGENT贷款的时候，说是NO POINT, NO REBATE。
房子快CLOSE了， 才发现：
MORGAGE AGENT让签名的
Anti Steering Certification文件里和GFE写着有Origination fee近7000多。
他同时EMAIL来的 Itemized Fee Worksheet 里没有Origination fee， 这里不需要我
签名。
不会有什么猫腻吧。 以哪个为准？ |
|
q*********5
发帖数: 148 | 46 房子已于19号closing了，为了感谢给我提供过实在帮助的兄弟姐妹们，这里我做个更
新。
在我将我自己设计的addendum发过去后，我当时的buyer agent跟我要贷款的morgage
公司联系了下，morgage 公司给了我7天（先是6天，后改为7天）的lender credit for
7天的interests，他们说是代表seller的，很显然seller不愿多出一分钱了，他们为
了促成交易，被迫给我了91.98元的credit，然后buyer agent一口拒绝我要签协议的要
求，说，credit已给你了，seller不可能跟你签协议的。第二天，我们就发信给了
alabama real estate commission,对方就把双边的代理名字要求过，跟他们做了沟通
，并告诉我，buyer agent的broker将处理所有的事。稍后，我们就到他所在building
，找到他的broker，一个60岁左右的老头，非常有耐心的一位。把事情经过讲了一遍后
，我跟他说，我再也不想看到那个buyer agent了。他说closing 时，他陪我们去。他
还让seller签下我设... 阅读全帖 |
|
w********0
发帖数: 377 | 47 跟lg打算回国发展几年,有可能会归海，但不太可能会回到现在呆的城市。
目前有一sfh 去年买的 short sale 215k买的。现在估计能卖230k-240k之间
买的时候利率很低 15年fix 2.75 现在一个月morgage加tax 加保险 中共1700左右
如果租应该是1700到1800之间 外加付agent 10%和1 /12房租 再加上需要花钱雇人来草
坪和游泳池 花费500 per month
现在很纠结卖还是租
卖的话：没有后患， 但是不知多久能卖出去 如果短期内卖不出去 我们还得自己出钱
pay morgage 因为现在市场上有很多跟我家房子情况差不多的 价格也差不多 list了2
、3个月还没有卖出去 而且 我家房子入手价格低 05年这个房子卖到420k 个人感觉
再过两三年应该能价格升上去 加之贷款利率低 有点不舍得卖
租的话：据说对keep绿卡有好处 具体也不太清楚 租的话也许很快能出手 虽然一个
月我们还要自己从兜里出500，但是也算是帮我们自己还贷款了 如果经济能少有好转
我们就能赚一些钱 也算是投资吧 。但是都说有风险 比如什么东西坏了 ... 阅读全帖 |
|
G********l
发帖数: 163 | 48 第一套房子怎么处理还在衡量，希望能留着出租。出租的钱应该可以差不多cover cost。
问题是，其实我现在也差不多能还清morgage。但是要还掉morgage，就没有钱付下一个
房子的首付。
情况1.
房A继续还贷（还有大约50%的房值的贷款），房B申请新贷款（可以出大约20％－30%的
首付）。这样贷款有没有问题？贷款额度是不是两个房子的加在一起评估，还是房B完
全单独评估？
情况2.
房A贷款还清，房B 0首付，有可能实现吗？
预计中的两个房子总贷款需求，是家庭税前年收入的3－4倍。 |
|
l*****r
发帖数: 2123 | 49 我的两次见外婆的经历（二） (2017-10-02 23:54:35)
经过CCME，和LDK这次大跟斗以后，半年多的时间，都不敢投股票的。即使买点什么，
也是量很小，属于试探性质的。
2011年低，房地产开始回升了。我注意到morgage insurance这类公司，在次贷危机中
受伤最大。RDN从60多的高点，掉到2刀多。我的想法是，那时房地产已经回升了，
morgage insurance这类公司的亏损也会止跌回升的。股票应该先回升。当RDN回升到5
刀左右，我就开始试探地收集RDN的股票。到7刀的时候，就开始大量地买进RDN 的
calls。最终当RDN回到13，14左右，我全买掉RDN。这次动用了5万的资金，挣了15万。
当然，那时还买了bank，房地产开发公司的股票。到2014年9月，资金又慢慢地增长到
50万左右。
这时（2014年9月），BABA华丽丽地登场了。华尔街一片叫好。当天baba就从ipo的60多
点涨到93多点。但后来的一个月，baba就慢慢地下滑到85左右。我那时非常看好baba，
认为baba的business model非常好。有可能第一个跨越1T d... 阅读全帖 |
|
g*******t
发帖数: 1039 | 50 牛人啊。不过做股票做成了赌博，应该是性格吧。估计去赌城也会是那种时不时all in
的主。
知道的几个股票大拿都说远离option，不过没见过从来没玩过option的大拿
: 我的两次见外婆的经历（二） (2017-10-02 23:54:35)
: 经过CCME，和LDK这次大跟斗以后，半年多的时间，都不敢投股票的。即使买点
什么，
: 也是量很小，属于试探性质的。
: 2011年低，房地产开始回升了。我注意到morgage insurance这类公司，在次贷
危机中
: 受伤最大。RDN从60多的高点，掉到2刀多。我的想法是，那时房地产已经回升了，
: morgage insurance这类公司的亏损也会止跌回升的。股票应该先回升。当RDN回
升到5
: 刀左右，我就开始试探地收集RDN的股票。到7刀的时候，就开始大量地买进RDN 的
: calls。最终当RDN回到13，14左右，我全买掉RDN。这次动用了5万的资金，挣了
15万。
: 当然，那时还买了bank，房地产开发公司的股票。到2014年9月，资金... 阅读全帖 |
|
