Q***N
发帖数: 2972 | 1 这个我有发言权, :-)
我住在PIEDMONT相邻的UPPER ROCKRIDGE, ORINDA/LAYAYETTE/WALNUT CREEK/DANVILLE/
PLEASANTON也都是我FOCUS的地区.
如果不考虑COMMUTE,当然是Plesanton的TRI-VALLEY地区和DANVILLE比PIEDMONT/ORINDA
地区好. 学校上差别不大, 但TRI-VALLEY和DANVILLE地区的房子要新很多,而且平地的
房子要多很多.房子越新,建筑标准越严格,结构更符合目前的需要,防震/节能等都越好.
PIEDMONT和ORINDA两地相似. 但PIEDMONT是东湾传统的富人区.大房子是以前主人住的,
小房子是以前佣人住的.但基本都是老房子,100年前盖的房子非常常见.因为税收高,
PIEDMONT的学校/警察局都是单独的(不和OAKLAND在一起),而且很有钱. 学校好,治安好
(警察多).相对ORINDA,交通非常方便,但房子小,地小(院子小),房源少(一年没几个房子
卖). 气候还可以,除非雾气特别大才能到OAKLAND HILL这一带,比BERKELEY/... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 2 这一点完全属实. ORINDA/Moraga现在大概>70%白人, >15亚洲人. 不过因为学校/安全
因素以及SF就业机会的增加, 华人比例逐年增加.
另外ORINDA和PA的文化完全不同.ORINDA/MORAGA附近没有BUSINESS,完全是隔绝的居民
区.
COMMUTE是决定因素.谁在SF工作去PA买房?谁在半岛工作去ORINDA买房? |
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Q***N
发帖数: 2972 | 3 http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34238047.html
这是不久前大家讨论PIEDMONT/ORINDA的帖子,里面有的信息可以参考.
orinda vs lafayette vs moraga三个地方差不多.orinda vs lafayette的TOWNTOWN地
区可以WALK/BIKE到BART车站,去SF上班的更方便些.而且DOWNTOWN有餐馆/GROCERY,小镇
生活的气氛要浓些.其他的地方更田园气候些.
orinda vs lafayette周围的房子基本都在坡地上,lafayette的TOWNTOWN和moraga的平
地要多一些. 三个地方中moraga要更封闭些，去sfcomnute更困难些（１５－２０到Ｂ
ＡＲＴ），ＢＡＲＴ停车越来越难. 但moraga住的更集中些（平地的缘故），个人感
觉moraga的pａｒｋ／ｔｒａｉｌ人交流更多些，邻里之间可能更好些（我自己没住在
那里）．
ＢＡＲＴ停车的小ｔｒｉｃｋ：ｄａｉｌｙ ｐａｒｋｉｎｇ的tｉｃｋｅｔ周日开始
卖,我的客户没等到mｏｎｔｈｌｙ ｐａｒｋ... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 4 这几个地方小学/初中/高中都没问题. 高中有些差别,主要是湾区的好高中一双手就可
以数过来. 你说的几个地区中, PIEDMONT HIGH, Miramonte High ( Orinda),
Campolindo High( Moraga),Acalanes High ( Lafayette)和 Dougherty Valley High
(San Ramon)算绝对一线高中.
想老人住的舒服,只有SAN RAMON或DUBLIN. 华人多,而且住的很集中(很多小区可能有近
50%的华人). PIEDMONT或Orinda的华人可能有>10%,但非常分散. 我住的UPPER
ROCKRIDGE (PIEDMOND相邻),6年了只找到了一位背景相似的大陆移民,可惜今年还搬走
了.
Pleasanton |
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y****i
发帖数: 169 | 5 q请问奥克兰附近这些住的比较幽静区，berkeley hills, piedmont和ORINDA去south
SF的traffic如何，距离上piedmont比较近一点，但是orinda似乎也挺容易上高速。
berkeley hills又有view. 想问问mm的意见。我不在乎华人比例低，区安全就可以。 |
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r*****y
发帖数: 199 | 6 你最后买那里了吗？我最初考虑是orinda跟lafayette，后来在Quinn的指点下又研究了
一下tri-valley，不过鉴于要bart commute SF，现在还是回到orinda跟lafayette这两
个地方了，你如果买了的话求分享点经验... |
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f****r
发帖数: 1140 | 7 orinda, lafayette那边有合适养小小孩的吗？房子都好老。而且orinda很多房子在山
上。倒是幽静，可是不大适合养小孩，也许美国人喜欢privacy |
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Q***N
发帖数: 2972 | 9 I heard several TV news recently regarding sex offend cases in some
complexes since last year.I don't know the exactly details.
Usually south part of Walnut Creek is good area, such as Parkmead. The north
part, close to Pleasant Hill and Concord, are not good area, specially
Northeast which close to concord.
In fact, many house in Orinda, Moraga and lafayette have in-law unit. If you
are lucky, you will find one.
BTW, if you increase your budget to $1200, you will get more chance. I think
safety |
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r*******u
发帖数: 97 | 10 请版主高台贵手，实在是心急如焚所以才另开贴！
下月将在SFdowntown上班 所以希望在下面几个town找房子，两居或一居，不知道有没
有朋友熟悉那附近的。我在网上找不到房子方面的信息，如有朋友有这方面的信息，给
予任何的建议和信息都不胜感激！由于还要给孩子办一些入学手续什么的，所以比较急。
Orinda
Lafayette
Moraga |
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R*******e
发帖数: 33 | 11 It's only 15 minutes drive from Orinda to East Pacific Mall or Concord 99
Ranchmarket. |
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Q***N
发帖数: 2972 | 12 <10 分钟到WALNUT CREEK,也是影院商场聚居的地方. ORINDA/MORAGA/LAFAYETTE自己本
身只是居民区,不是商业区. |
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p**m
发帖数: 3876 | 13 我其实挺喜欢Orinda/Moraga/Lafayette那边的环境的，如果我现在还留在east bay，
可能会考虑住那里。 |
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m*******8
发帖数: 7852 | 14 想着好点的daycare要排队，求推荐啊，稍晚远点儿也成。另外我家一个3岁一个半岁，
都是闺女，10月左右搬到Orinda，求playdate啊！ |
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c****i
发帖数: 788 | 16 不知道 这两个社区的中国人多不多？
走马观花看了一下
比较 喜欢 Piedmont 的天气（但是据说平时山上风很大 ？） 跟 view. 离北边的大华
/Oakland 的中国城 也近点。但是不知道 是不是 因此也不安全 。
Orinda 也不错， 似乎高中很好， API 932, 但是中国人更少？
有没有熟悉的 同学 介绍一下 。
能附带 跟 danville/ 幸福屯对比下一下 天气 学区 社区环境 华人生活便利程度 就
最好了
不考虑commute. |
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r*****y
发帖数: 199 | 17 从tri-valley commute到SF个人觉得不太现实，楼主考虑Orinda或着Piedmont 目测就
是要commute到SF而不是硅谷的...
good
easy
are |
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c****i
发帖数: 788 | 18 哈 我们现在 是不需要 commute 的。不过以后有点可能会去sf 城里。 好像 tri
valley 跟 Lamorinda 一线都有 bart 到城里。 所以 commute 不是问题。
我查了一下 orinda 的10分高中 亚裔 有 14% 左右。我们现在在中部大农村， 这个
比列感觉已经很高了。 Danville 附近的 Monte Vista High 也是 15% 。Pleasanton
的比例有 30%，但是 好像是 9分高中 ？
其实我们小孩 还很小， 但是 有常住老人。 所以还是希望neighborhood 里面多点国
人 老人能在公园/社区中心 跟人说上话。 |
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i**y
发帖数: 42 | 19 Orinda的中国人越来越多了。学校好，交通也算方便，要在三番城工作的话,挺好的。
只是相比piedmont的话，更象农村，地大幽静些。 |
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y****1
发帖数: 400 | 20 我也有去Orinda买房的打算，就是担心孩子不容易融入，而且听说因为是富人区，有
drugs的问题。 |
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y****1
发帖数: 400 | 21 tri valley非常不熟，可以给几个好学区的邮编么？
DANVILLE/
ORINDA
好.
的, |
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Q***N
发帖数: 2972 | 22 首先,我不是MM,是GG(实际是大叔). :-)
实际上东湾偏北的几个地区(Oakland Hill/Piedmont/Albany/Berkeley Hills/El
Cerrito Hill/Kensington)安全都没问题, 但去SOUTH SF都不方便. 主要是BAY BRIDGE
的交通在RUSH HOUR太糟,而且需要横穿SF市. ORINDA因为24公路的隧道,开车去的话更
费时些.
除了ALBANY不在山上,其它几个地方靠山的地方基本就是比较安全的居民区了.
去SOUTH SF,除非是公司有SHUTTLE去BART站接(这几个地方里BART站都不远),要不然的
话应该是SF市或半岛才是选择. 因为我也做CASTRO VALLEY,我遇到过2个SELLER卖房的
原因是2口子工作都转到了SOUTH SF. 也就是说CASTRO VALLEY到FOSTER CITY附近还可
以接受,但到SOUTH SF的DAILY TRAFFIC也让人受不了. |
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f****r
发帖数: 1140 | 23 说是orinda 亚裔14%，但是哪里能看到华裔的比例吗？我怀疑印度人不少。印度人很重
视学区。 |
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y*c
发帖数: 904 | 24 orinda lafayette bart 7点钟就没有停车的地方了。除了起的早，有没有其他的停车
场？ |
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f****r
发帖数: 1140 | 25 orinda坐bart上班去sf,是不是基本没座?还好时间不久。 |
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q*****o
发帖数: 476 | 26 有在Orinda买房的吗？那地方华人少，小孩在那里上学会不会被白人小孩欺负？ |
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d****j
发帖数: 42 | 27 宝宝3岁，刚搬来Orinda，想问一下有没有年龄相仿的小朋友可以经常一起玩？ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 28 Alameda/Walnut Creek房子价格上更AFFORDABLE一些，人口组成更多样些。 LAMORIDA
（ LAFAYETTE/MORAGE/ORINDA)是白人占绝对多数， 学校更好些，应该也是更安全些。
至于潜力的问题，我回答不了。我觉得按比例来说，价格月便宜的地方，如果价格上升
，上升的比例会大些。价格高的地区，因为AFFORDABILITY的原因，上升的幅度会相对
小些。当玩笑看，没有任何CREDIT可言。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 29 考虑小学/初中/高中, Orinda/Lafayette/Moraga算一步到位. 只考虑小学/初中,
Alameda/Walnut Creek,甚至Castro Valley都是选择.
但这些地方都不是华人聚居区,生活都不如San Mateo. Alameda/Walnut Creek/Castro
Valley的组成稍多样化些.
如果需要华人聚居区的方便,只有更远的三谷(Pleasanton/East Dublin/San Ramon),交
通应该比从San Mateo方便,学校也好,华人多(超市/餐馆多),房子更大/更新(同样的价
格).
上面都是学校和生活,算是房子的消费. 单独说保值,可能都不如San Mateo. 按现在的
发展趋势, First-time Home Buyer越来越年轻, 以后交通房要比学区房需求更大.
My 2 cents, your money your decision. |
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y***q
发帖数: 244 | 30 谢谢QUINN.
再有个疑问，你既然提到交通房需求大，现在很多公司也在旧金山周边，那么离
Alameda/Walnut Creek也很近和SAN MATEO差不多甚至更近啊。会不会以后北边公司越
多，ALAMEDA,ORInDA会更受欢迎呢？ |
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m**********r
发帖数: 2099 | 31 Alameda的房源比Orinda多, 有渡船。现在房价涨得很快。 |
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r***t
发帖数: 104 | 32 A California school district hired a private detective to build a case
against a 7-year-old Latina.
412 COMMENTS412 COMMENTS
December 1, 2014 |
America is embroiled in an immigration debate that goes far beyond President
Obama’s executive order on undocumented immigrants. It goes to the heart
of who “we” are. And it’s roiling communities across the nation.
In early November, school officials in Orinda, California, hired a private
detective to determine whether a seven-year-old Latina name... 阅读全帖 |
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M******1
发帖数: 35 | 34 是，Lafayette/ Orinda/ Moraga都紧邻的， 他们的学校从小学到高中都好。但Orinda
/ Moraga的学校相对又更好于Lafayette. 但Lafayette的交通相对优于Orinda/ Moraga
. Orinda大都房子在山上，对开车技术有点要求，一不小心就掉到别人家里去了。
Moraga相对平坦些，房价也低少许， 但上24号有些距离。所以个人根据自己的需要可
以将这些少许的差异忽略。在SF downtown上班的很多人都住在Lafayette/ Orinda.
Take Bart every day.
2
(
40- |
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Q***N
发帖数: 2972 | 35 特别是ORINDA,所有的学校都好(小学到高中),不用担心OVER-FLOW.
我原来自己买房时,非常想选在ORINDA, 但LD工作地方需要开车( BART不方便), 24上的
隧道上下班时堵车,所以最后选在UPPER ROCKRIDGE (OAKLAND).希望2013年新隧道(多2
个车道)开通后堵车会缓解些.
ORINDA是传统的白人区,最近几年华人明显增加,学校应该是主要原因,房价比PIEDONT (
好学区)要便宜一级.
ORINDA在往南的MORAGA,学校一样好,地更平些,还有一片AFFORDABLE的TOWNHOUSE ( 40-
50W). 只是多7-10分钟到BART站的COMMUTE. |
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b****a
发帖数: 352 | 37 ld说这里的都是南湾的同学。－－－ 我还是决定在这里问一下，总有东湾的吧。。
考虑在东湾买房。考虑 albany 或者 maraga/orinda区， 举棋不定。
有没有住在maraga／orinda/lafayette的朋友讲一讲commute是不是很不方便啊。听说
lafayette的bart 是没法停车的。开车过隧道也堵。orinda 估计也难吧。
albany commute 很方便。生活很方便。但是房子实在是太旧，太小。我们从中西部来
的真是不适应啊～～
希望了解情况的指点一下。
谢谢 |
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b****a
发帖数: 352 | 38 听说 Lafayette Bart 7点就停满了
Reserved parking 排队到600多好
不知道 orinda bart 是不是好停一些
有没有用orinda Bart 的同学讲一讲
我在 east bay 上班，但是开车技术实在不可靠， 还是要做 Bart 上班
Ld 也要坐Bart 到城里
Lafayette , orinda 有cadual carpool 吗。
Maraga 好像有一个 |
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b****a
发帖数: 352 | 39 ld说这里的都是南湾的同学。－－－ 我还是决定在这里问一下，总有东湾的吧。。
考虑在东湾买房。考虑 albany 或者 maraga/orinda区， 举棋不定。
有没有住在maraga／orinda/lafayette的朋友讲一讲commute是不是很不方便啊。听说
lafayette的bart 是没法停车的。开车过隧道也堵。orinda 估计也难吧。
albany commute 很方便。生活很方便。但是房子实在是太旧，太小。我们从中西部来
的真是不适应啊～～
希望了解情况的指点一下。
谢谢 |
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b****a
发帖数: 352 | 40 听说 Lafayette Bart 7点就停满了
Reserved parking 排队到600多好
不知道 orinda bart 是不是好停一些
有没有用orinda Bart 的同学讲一讲
我在 east bay 上班，但是开车技术实在不可靠， 还是要做 Bart 上班
Ld 也要坐Bart 到城里
Lafayette , orinda 有cadual carpool 吗。
Maraga 好像有一个 |
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w******d
发帖数: 230 | 41 我在ORINDA停过车， 还好吧，8点左右是可以找到车位的。但是是一年前的情况，不知
道是不是现在变了很多。
其实如果你和你先生坐BART能到公司，ORINDA和lafayette真的都挺不错的。主要是学
区很好，而且离bart近， 社区有很安全。半小时能不能到你工作地方，就主要看房子
倒BART和BART到你公司的距离了。说实话，有点奢侈。：）
Moraga可能相对偏一点，开车去BART要15mins 左右。所以还是得要看你的buget.刚刚
有朋友在orinda买了房，个人觉得很合算，给你个参考吧。
1400 SF 三卧室， 20，000的院子。70年代的房子，实木地板。结构不错，07年的时候
九十多万。银行房，上市第一天，我朋友就看，下单了，55万拿下。8月份买到的。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 42 "好学区是Orinda,laffeyette,moraga" 这个谁都知道.问题是24公路的TUNNEL的
TRAFFIC基本把一半的潜在的BUYER给吓走了. 现在TUNNEL的TRAFFIC在上下班的高峰基
本可以和BAY BRIDGE相比了.(从TUNNEL一直堵到ORINDA,甚至LAFAYETTE).
也是因为隧道的缘故,Orinda/laffeyette/moraga的房价虽然贵,却远没有PIEDMONT的贵
,甚至比MISSION HIGH 附近都便宜很多,和PA不是一个数量级的. MORAGA甚至还没有学
区很差的BERKELEY/OAKLAND HILL贵.
希望2013年的新隧道的2个车道开通后交通会好些( 双向6车道改8车道).
我说过ALBANY学区好是相对的好(和周围的OAKLAND,RICHMOND和EL CERRITO比),不是绝
对的好( API,上好大学的比例等等).
"Albany高中900左右"是我的错误.我几年前(2009)查过好象是86X,今天发贴前没细查. |
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P*****r
发帖数: 87 | 43 攀比 is all around lamorinda, especially Orinda, which is the most wealthy
city in the area. Lafayette is slightly better due to the increasing
population of Asian. Orinda may change in the coming 5-10 years. My wife
works in the education sector of lamorinda, kids compare their dresses to
parties, their parents houses, vacation homes, ex how many times they go to
their vacation homes in Tahoe, etc. But again, it's how you raise your kids,
those are just external factors. I like everything in ori... 阅读全帖 |
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s**a
发帖数: 115 | 44 http://www.glazerforsenate.com/silicon_valley_chinese_associati
FOR IMMEDIATE RELEASE
February 23, 2015
Silicon Valley Chinese Association Endorses
Steve Glazer for State Senate
East Bay, CA—The Silicon Valley Chinese Association today endorsed Steve
Glazer for State Senate.
"The Silicon Valley Chinese Association is endorsing Steve Glazer in the
March 17 State Senate special election in the East Bay,” said Silicon
Valley Chinese Association President Alex Chen. “Mr. Glazer thinks
independently... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 45 刚给你站内信箱发了我的联系信息. 有空可以直接给我电话/EMAIL。
94595-94598是Walnut Creek。
Orinda： 94563
Moraga：94556
Lafayette： 94549
Moraga/Orinda的高中应该比Lafayette稍好些（3个都是一线好高中），但最抢手的地
区应该是Lafayette的Downtown地区. 总体上Orinda/Lafayette里BART站近些，要抢手
些。 Moraga离BART站远,但平地多.平地的院子更好用些。 |
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发帖数: 1 | 46 Stone Cold Word
Longboat Key, Florida4m ago
AG Barr investigating a missing Twinkie is a joke.
So I am reading all these comments laughing and calling out "conspiracy
theories". It's easy to "throw shade"..... getting "shade to stick" is
another story.
I know this. A high profile prisoner, who supposedly tried to kill
himself just two weeks ago, this guy could not get near a 6 inch piece of
thread. Now that's not a "conspiracy theory".
The "shade slingers" want us to believe that this ego ... 阅读全帖 |
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J*****n
发帖数: 4859 | 47 【 以下文字转载自 Quant 讨论区 】
发信人: Jadeson (Jadeson), 信区: Quant
标 题: 有一个Risk Quant的职位，地点三藩
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 15 19:08:22 2012, 美东)
有兴趣的人可以去投投看
Quantitative Risk Manager | AXA Rosenberg Group
Title Quantitative Risk Manager
Reporting Head of Risk Management, AXA Rosenberg
Location Orinda (San Francisco Bay Area) – USA
Core mission 1. Perform equity model validation as part of the risk
management program of AXA Rosenberg (Orinda), including:
- Definition and monitoring of independ... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 48 过户时,买方除了首付(Down Payment),还要准备一次性的大额的过户费用(Closing
Cost).过户费用(Closing Cost)大概要准备多少?其中包括哪些项目?大家都很关心. 过
户费用(Closing Cost)一般是房价的3%左右.不同地区,甚至同一地区的不同交易都有可
能不同. 过户费用(Closing Cost) 主要有下面4部分组成:
1). 贷款费用;
2). 贷款的预收费用;
3). 过户过程中的花费;
4). 政府税收等费用.
贷款费用主要有下面几个部分组成:
1). 贷款手续费 ( Loan Origination Fee);这是给贷款公司的酬劳.因为我本人不做贷款,也
不确定这部分费用可不可以和你的贷款代理人 ( Loan Agent)谈判,获得部分回扣(Rebate); ... 阅读全帖 |
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M****7
发帖数: 13407 | 50 我当然知道， 我MENTOR家就在那， 所以我才知道那个ORINDA， 房价还是比南湾的一
些好学区的地方要便宜一点， 当然也是挺贵的。 那边ASIANS很少， 基本都是白人，
话说吴彦组就那长大的， 老中男不也活得挺好的？ 呵呵。
ALBANY学区也是不错的， 伯克利的UC VILLAGE之所以PRIORITY是给COUPLE的， 就是因
为那边的学区很好， 房价比ORINDA可要便宜。 |
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