v******r
发帖数: 425 | 1 我去年买的房子，现在利率降了那么多，想做REFINACE，想问一下有没有人知道PA做
REfINACE的代理？最好是0 COST 的。多谢！ |
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b***a
发帖数: 6422 | 2 有买丰田车做REFINACING的吗？本来5年的，想改成3年或者2年，利率能够降低吗？
另外是不是打他们客服电话就可以了呢？ |
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t****x
发帖数: 1650 | 3 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: tttxxx (骠骑校尉，横扫千军), 信区: Living
标 题: 请问refinace锁定再换agent要罚钱不？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 18 11:41:25 2010, 美东)
refinance 锁定后，尚未最后到律师那里签合同。现在利率比当初锁定的又低了0.25%,
agent不愿意relock，我想换个agent重做，不知道要赔钱不？大概赔多少？有经验的
说说，谢谢。 |
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k*****u
发帖数: 1313 | 4 就是你当时交的押金没有了，
大胆的换，这些Broker太黑了。
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: tttxxx (骠骑校尉，横扫千军), 信区: Living
标 题: 请问refinace锁定再换agent要罚钱不？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 18 11:41:25 2010, 美东)
refinance 锁定后，尚未最后到律师那里签合同。现在利率比当初锁定的又低了0.25%,
agent不愿意relock，我想换个agent重做，不知道要赔钱不？大概赔多少？有经验的
说说，谢谢。 |
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h*****n
发帖数: 2023 | 5 去年买的房子，15年Fix,rate 4.75%.今天在我的贷款公司页面上发现，15年fix，已经
降到3.75%。值不值得REFINACE，想听听高见。 |
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h*****n
发帖数: 2023 | 6 今天问了我以前帮我找贷款的经纪人，说是NO COST,15年4.25，10年4.0
如果是15年，值得REFINACE吗？这样又要多交年贷款。 |
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s********n
发帖数: 502 | 7 现在做REFINACE,多久才能CLOSE. 今天问的都给60天LOCK 的RATE. 7/1ARM 385K 大家
能拿到什么RATE |
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s********e
发帖数: 893 | 8 15yrs refinace能到多少了？30年的呢? |
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f**********0
发帖数: 1229 | 9 不知道3.625 refinance 在德州 高不高？
$495 算下来也就是13个月的差价，13个月以后3.625+cost比3.875+no cost更划算了.
谁还能推荐个中国broker搞refinace的？多谢 |
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c*****r
发帖数: 529 | 10 I was told that refinace from 5/1 arm to 5/1 arm is not allowed if rate drop
is less than 0.25%. |
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r**********9
发帖数: 894 | 11 去年买房子30年利率是4.25%, 如果现在做no-cost refinace的话，可以把利率降到4.
125%. 我的理解是，每月负的钱会降一些，可是新的贷款重新开始30年，还款时间变长
，结果是我全部要付的总额反而多了。是我算错了吗？ |
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r**********9
发帖数: 894 | 12 那这种no-cost refinace一定划算吗？ |
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t**********s
发帖数: 930 | 13 不延期行吗? 重新做个refinace不就又有了一些时间了 吗?
听说现在还是3.875% |
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t****x
发帖数: 1650 | 14 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: tttxxx (骠骑校尉，横扫千军), 信区: Living
标 题: 请问refinace锁定再换agent要罚钱不？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 18 11:41:25 2010, 美东)
refinance 锁定后，尚未最后到律师那里签合同。现在利率比当初锁定的又低了0.25%,
agent不愿意relock，我想换个agent重做，不知道要赔钱不？大概赔多少？有经验的
说说，谢谢。 |
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c*******1
发帖数: 296 | 15 Who can recomand a refinace agent? Thanks |
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p**********u
发帖数: 15479 | 16 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: gbull (gbull), 信区: SanFrancisco
标 题: Refinace just closed
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 12 01:14:08 2013, 美东)
5ARM, 2.5% rate. $490K loan. |
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h*******6
发帖数: 3228 | 17 请各位帮忙推荐一个好的Refinace or Home equite。 先谢谢了！ |
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m****0
发帖数: 5 | 18 Looking for refinace on single family house
rental property valued at 1M
loan amount: 200K
good credit
no point, no fee
fixed 15 year or 20 years. Let me know potential lenders. |
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E**********e
发帖数: 1736 | 19 第一，不要忘了你已经付了5000-7000的利息（当然也可能才付3-4个月），也即是说你
在5-7（4年）年后才能balance off你的0.25 rate和你已付的利息。
第二，也就是说5年后才真正享受refinance带来的好处。 如果你付息一年后才做0.25
，那你得8年后才能享受refinace好处。
第三，最主要的是在美国流动性很大，很多人也许就住个5年，就搬家或换房子了。
做refinace，首先要自己算算账。最简单就是run个mortage 程序，算算0.25rate三十
年可以省多少？如果只能省个10000，其实就不算是么好deal。
agent说的早做refinace是对的。越早，就可以少付利息。不过银行也不傻，规定3个月
以上才能重做refinance。实际往往是4到5个月，或更长。
无意挑起口水仗，就是有些人不要太mean。
弄了。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 20 五月底Refinace, 赶的是第一拨儿的风头浪尖。现在赶同一拨的人大概又Refinace一个
来回了。为了拿到好一点儿的利率，就多借了一点。钱贷出来无所用，过了两个星期想
明白就还了。问题就从这里开始....
他们接到钱，给直接放到本金里了，到了月底就多了一个Late Fee。 我过了三个月才
发现，要求去掉。她说要重新算，我听起来觉得麻烦说算了，小姐说一点也不麻烦就给
改了。过了两个月，我又去看，才知道遇到强人了。还了二十七块钱的Late Fee，然后
竟然每个月多charge我三百多块的interest，连着charge了三月。
电话打了几天了，人家倒是承认搞错了，就是现在还没改过来，让我候着呢。
我有一个朋友，Refinace之后又被卖给了另一家银行，交接的过程中Escrow里的钱给搞
错了，当然是少了。头大如斗的追了两个月，想说清楚还挺难的。
结论：没欠几个钱的话就少瞎折腾。朋友问我还要不要Refinance赶第二波儿，我说俺
被套牢了。 |
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c****i
发帖数: 921 | 21 loan amount $340K
(1) 2.75% 5/1 ARM, $3000 closing cost.
(2) 3.375% 5/1 ARM, $0 closing cost
(3) 4.0% 15y fixed, $1900 closing cost
(4) 4.75% 30y fixed, $1600 closing cost after lender rebate.
现在的想法是：
1.选1，先享受五年的2.75%，五年后refinace 领外一个5/1ARM, 只要5年后，利息没有
上涨2-2.5%，就还划算
2. 先选2，因为是$0 closing cost,现在的利率不是最好的，如果四个月以后利率有降
到去年底的利率（4.2-4.3% 30y），作refinace,转成30years fixed.
3.每月付$2450, 手上活钱不多，但总共付给银行的钱是$440K,不知道税上有没有占到
便宜。
4.每月付$1735, 总共要付银行$630K,但每个月少付$700,15年就是$125K，跟3的差别降
到$65K,用$125K付pricipal,好像跟3比，... 阅读全帖 |
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i******s
发帖数: 8734 | 22 ft.你说的俺当然理解了。
房子从新估价， 按照新价钱算loan. 和你现在的loan 比。不够25% dp ， 补齐25% ,然
后贷款。
只要你能拿出钱了， 其他条件没问题， 银行为啥不给refinace.
自己没钱还偏要死撑。 撑不下来， 回头赖人家银行不给refinace. 这是哪家的道理！ |
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c*****9
发帖数: 2739 | 23 I am confused about refinace. We bought the house last year with 15 years
fixed 3.75% rate, we paid about $9000 interest since closing. Now we want to
refinace to 10 years fixed 3.25% (0 cost really). Will we lose the interest
already paid if we refinance it?
Thanks! |
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c*****9
发帖数: 2739 | 24 I am confused about refinace. We bought the house last year with 15 years
fixed 3.75% rate, we paid about $9000 interest since closing. Now we want to
refinace to 10 years fixed 3.25%. Will we lose the interest already paid if
refinance it?
Thanks! |
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k******a
发帖数: 169 | 25 我两年前refinace 从30年5% 到15年4%。 现在想refinace到15年2.85%。 值得吗？大
概有两千多地closing cost. 我的loan不多：120k. 可是不知道值不值折腾？ |
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k******a
发帖数: 169 | 26 算了半天， 不refinace付清是178K， refinace at 2.875+cost 是175k, refiance no
cost is 3.375, 付清178k. 决定像你说的一样, 每月多付一些。不折腾了. |
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l******c
发帖数: 2555 | 27 too simple, too naive.
many many americans 100% refinace, nothing left in the house, then give the
house back to the bank. This is a typical american life style.
But some stupid Chinese paid huge downpayment, have to stay in the house.
没收 |
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h********y
发帖数: 540 | 28 比如说：
一辆车，贷款买的，名字是A的，但是B每个月在还贷款给dealer，买车的时候tax已经
算在里面了，现在想把车换到B的名下，B继续每个月还钱，不过这次是给银行。但问题
是，B要再交一次TAX，因为这个相当于是B跟A买了车。
请问这种情况该肿么办，才能不重复交第二次tax呢？谢谢！ |
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g*******s
发帖数: 65 | 29 今天刚刚买了2013 Ford Edge，买之前在版上看了很多有用的信息，现在把我们的成交
价格贴出来回馈大家。
我们选了Edge的SEL加204A的package，因为喜欢那个加热皮椅和倒车雷达。205A的Ford
touch据说用起来不是很方便，有延迟，就没选。车开起来还挺安静的，加速也很平滑
，车内空间也不错。在edmund上联系了几个dealer，让他们报了一下价钱，但是因为
204A的车比较少，最后选了一家有车的，让他们尽力去match另一家降价最多的，再加
上Ford的750的private cash和现在的autoshow 500的cash（到下周末截止，要买的得
抓紧）。这个车的MSRP是$34,000，最后给了一个offer是26795 before TTL. 尽管还有
降价的空间（估计还能砍100-200），但是不愿意再折腾了，就从了。Ford的贷款利率
非常差，打算过3个月，满足了1000的贷款rebate的条件就refinace了。 |
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g*******s
发帖数: 65 | 30 今天刚刚买了2013 Ford Edge，买之前在版上看了很多有用的信息，现在把我们的成交
价格贴出来回馈大家。
我们选了Edge的SEL加204A的package，因为喜欢那个加热皮椅和倒车雷达。205A的Ford
touch据说用起来不是很方便，有延迟，就没选。车开起来还挺安静的，加速也很平滑
，车内空间也不错。在edmund上联系了几个dealer，让他们报了一下价钱，但是因为
204A的车比较少，最后选了一家有车的，让他们尽力去match另一家降价最多的，再加
上Ford的750的private cash和现在的autoshow 500的cash（到下周末截止，要买的得
抓紧）。这个车的MSRP是$34,000，最后给了一个offer是26795 before TTL. 尽管还有
降价的空间（估计还能砍100-200），但是不愿意再折腾了，就从了。Ford的贷款利率
非常差，打算过3个月，满足了1000的贷款rebate的条件就refinace了。 |
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c*********0
发帖数: 1676 | 31 刚才上BMW的网站去查，纽约最基本的rate一般都是3.1%,只有少数几个又贵又没人要的
车型才有1.9%.
MB暂时没查到rate，难怪以前yoyofarther 签了合约后想着去refinace。 |
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g********d
发帖数: 19244 | 32 ☆─────────────────────────────────────☆
garfields (加菲) 于 (Sat Jan 26 18:19:49 2013, 美东) 提到:
今天刚刚买了2013 Ford Edge，买之前在版上看了很多有用的信息，现在把我们的成交
价格贴出来回馈大家。
我们选了Edge的SEL加204A的package，因为喜欢那个加热皮椅和倒车雷达。205A的Ford
touch据说用起来不是很方便，有延迟，就没选。车开起来还挺安静的，加速也很平滑
，车内空间也不错。在edmund上联系了几个dealer，让他们报了一下价钱，但是因为
204A的车比较少，最后选了一家有车的，让他们尽力去match另一家降价最多的，再加
上Ford的750的private cash和现在的autoshow 500的cash（到下周末截止，要买的得
抓紧）。这个车的MSRP是$34,000，最后给了一个offer是26795 before TTL. 尽管还有
降价的空间（估计还能砍100-200），但是不愿意再折腾了，就从了。Ford的贷款利率
非常差，打算过3个月... 阅读全帖 |
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l*******g
发帖数: 27064 | 33 不太难吧
这车就是优惠幅度大，比较超值
1、看看去年一月买13款，7k多off 税前
成功买到2013 Ford Edge SEL 204A
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 2 19:29:13 2013, 美东)
garfields (加菲) 于 (Sat Jan 26 18:19:49 2013, 美东) 提到:
今天刚刚买了2013 Ford Edge，买之前在版上看了很多有用的信息，现在把我们的成交
价格贴出来回馈大家。
我们选了Edge的SEL加204A的package，因为喜欢那个加热皮椅和倒车雷达。205A的Ford
touch据说用起来不是很方便，有延迟，就没选。车开起来还挺安静的，加速也很平滑
，车内空间也不错。在edmund上联系了几个dealer，让他们报了一下价钱，但是因为
204A的车比较少，最后选了一家有车的，让他们尽力去match另一家降价最多的，再加
上Ford的750的private cash和现在的autoshow 500的cash（到下周末截止，要买的得
抓紧）。这个车的MSRP是$34,000，最后给了一个offer是267... 阅读全帖 |
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x**********i
发帖数: 4964 | 39 我周围所有新车都是0APR
不过不知道14年的情况 |
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b***a
发帖数: 6422 | 41 14年的是1.99 APR。
我13年买的13的车，当时没有0 APR。
而且我价格砍的狠，税后都比MSRP便宜5000刀。DELAER脸的绿了。 |
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h*******n
发帖数: 1328 | 42 你自己有钱就自己马上还清贷款，这个是大家说的提前付清
没钱就去第二家银行借钱还给第一家银行， 然后你每个月还钱给第二家银行
这个叫refinace. |
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g*****i
发帖数: 91 | 43 回大神，college的可以用，但是必须得加上他们的apr 5的finance，但是六月以后可
以refinace，dealer推荐这个组合。
走了几家别摸我的dealer，发现就是态度真是牛，比benz差远了，因为销量好? |
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J****r
发帖数: 37 | 45 利息有点高了。如果没有refinance fee, 过6个月找个credit union重新refinace吧。
一般都可以拿到2%的APR。
白色 |
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h**b
发帖数: 343 | 47 谢谢两位。如果从本地银行或者credit union做了车贷（或者dealer那里做了车贷），
1，2个月后可以refinance么？（因为看到好多网上车贷的利率非常便宜）refinace车
贷会不会有罚
款啊？ |
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发帖数: 1 | 48 今年10月，女儿在网上还有朋友介绍的银行到处找mortgage 的银行，很快得到 PNC (
圣地亚哥分行) 的回应，3.75%，贷款80%，上线110万，是所有银行里deal 最好的，而
且拿到了预批 mortgage letter，保证3-4周能批下贷款，我们信以为真，开始找房，
先用现金bid offer，把成交日定在35天后。
因为我在美国买房贷不了款，这些年买房都是付现金，所以对银行的贷款要求
不清楚，女儿也是第一次买房，也没经验，结果被害惨。在找房的一个半月期间，PNC
银行的banker 出去度假，不回email，不接电话，找他的助手，那个 lady对业务半生
不熟，一个银行的statement 能分4-5次要，颠三倒四，还经常找不到人，留言不回话
，等房子买下了，天天追着问，批了吗，批了吗...？成交日的最后一周，PNC才说，贷
款80%的条件不够（ 3 张信用卡的使用期不够2-1年），只能贷59%，那也行，接着，每
天要补充材料，签字这那，最后2天，PNC 说，可能批不下来，但是我们作为特批再试
试，之后就没有了下文，我们没有办法，只好拿现金成交，接着找... 阅读全帖 |
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d****n
发帖数: 2507 | 49 很不错的一篇文章，建议对refinace过程不是太熟悉的
朋友看看。
http://www.suntimes.com/business/savage/1490343,CST-FIN-savage23.article
In the midst of all the bad news about mortgages and home
foreclosures, there is really some very good news for qualified
borrowers. If you're purchasing a new home, or if you've decided
to refinance, you can now lock in some enticing low rates, thanks
to the Federal Reserve's determination to bring mortgage rates
down and get the economy growing.
According to Bankrate.com, the national av |
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b********3
发帖数: 994 | 50 No.
首先，refinace可以有no-cost的program，purchase是很难很难的。
第二，如果是你自己付cost，那title insurance会少很多的。还有很多费用也可以避
免，如survey，deed等费用。相对于买房子，便宜的不止一点半点。 |
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