b***b
发帖数: 13249 | 1 一个买房子的人自己的自诉啊
1）租房还是买房？
租房的最大的好处在于：流动性。什么时候想走，想住多长时间，都很容易掌握。当
然还有省心，什么东西出了事找房东就可以了。
我是个坚定的买房派，自从第一次买房以后，就再也没想过要租房。主要的好处在于
，花同样的钱，买的房子的质量比租的房子的质量高出不是一点半点。虽然自己要操心
的事多了，但不用和房东斗智斗勇，也有好处。
以我们买的第一幢房子为例。22万的房子，付20%的down payment，当时利率是4.25%
，我们一个月的mortgage，税，保险等等都加起来每个月1千3不到，并且mortgage中有
250是本金，只要买卖价持平，本金和down payment一样，在房子卖掉的时候是会回到
你口袋里来的，所以可以说每个月的纯支出是1千多一些。
而我在同样的town花1千6租到的房子是duplex中的一半，两个小卧室，大概只有2，3
个橱柜的厨房的小房子，和买的房子根本没有可比性。如果把这个duplex买下，一半自
己住，一半出租，拿回来的租金都基本可以cover全部的mortgage了。
虽然卖房比较繁琐一些，但是我... 阅读全帖 |
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h****f
发帖数: 200 | 2 统计一下，说撑的人都是什么地方的，跟楼主的东北部有没有可比性。
50万的房只要贷40万，每个月房贷保险地税应该不会超过3000刀，9万/12=7500/月
我觉得没问题啊
5k |
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f********o
发帖数: 173 | 3 以前正常借4倍，现在正常借3.5倍。pre-approval letter is free from any broker.
40多万属于高额贷款，另有要求，年收入大于15万有时也只能贷<=41.7万。10万收入买
50万房都紧。 |
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f*******r
发帖数: 1348 | 4 我家和你家情况差不多，双职工，25万的房贷款15年。建议你就先考虑留钱买一个投资
房看看，下了水才知深浅。既然不handy。
15年30年差的钱不够你多买几套房。 |
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c*******r
发帖数: 2012 | 6 我老以前有过两个投资房，现在都卖了，房子管理起来不是纸面上那么简单，房屋交易
和贷款的手续费也不是你老公想象的那么低。一买一卖，8~9%的手续费中介费是跑不掉
的，其中卖房时房子很有可能还要空几个月，你还不能断了水电气。租房的人也不是那
么听话的，他们被layoff了没钱付把人弄出去也得几个月，他们有狗有猫把你房子搞花
搞坏也不要指望他们会通知你。房子空着保险费都要加倍。我也有投资不少房子做得还
不错的朋友，但要花很多精力而且投资房只能在破产房很多很便宜的时候下手。
双职工又不是精力很旺盛的人管理投资房是个问题，投资房是绝对不能空着的，等涨价
的想法比较没谱。最好还是把你们俩的401K存满然后好好打理，其他钱用来享受生活。 |
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l******t
发帖数: 55733 | 7
你懂屁啊。你一百万房，预付20万，带你80玩。现在值150了，你带不出50万来，只能
带出7，80%，整个房子还是银行的。你看出银行扣了你的equity了吗 |
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h******b
发帖数: 6055 | 8 老人有一个八十万的2 family（他们自己另有房子住）， 房租每月四千， 地税五千。
老人岁数大了打理起来越来越不方便。 新来的租客信用记录只有650多， 其实挺怕
的， 但因为地区中等， 不是特别好租， 犹豫了一下还是签了。
这种情况下， 假设卖掉这个房子， 扣掉各种手续费以后七十五万， 假设每年四万房
租收入， 有什么投资能够每年稳定回报这5.3%呢？ 感觉还是蛮难的。 或许可以考虑
给物业公司管理？ 老实说不敢给他们推荐Lending Club这些， 人家就指望这个房子
养老。 |
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T***y
发帖数: 458 | 9 如果两人都不上班，每年收入23万，90万房有压力吗？
的房 |
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G******d
发帖数: 731 | 10 以前手上闲钱x-6万时，一直在看房，没时间投资。而且钱不是突然来的是慢慢存起来
的。而且那时候还没想好要买多贵的房子，如果买60万的不就要更多的downpay吗，所
以就没动。 |
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c****o
发帖数: 32446 | 11 “儿子的别墅，价值100多万美元，还购置了不少高档家具与摆设。这些开支，全都是
儿子在美国博士毕业后的工作税后所得支付的”
转贴如下
美国富人区究竟是个什么样子？在美国富人区生活又会是一种什么样的感受？
我，一个极普通的中国老人，目前，和老伴一起住在美国富人区，正享受着山顶别
墅的别样生活！下面，说说我们在美国富人区生活的见闻与感受。
儿子新近购置的别墅，位于美国一座名叫球道山的顶端，球道山位于美国康涅狄克
州与纽约州的交界处，山并不太高，海拔也就300米的样子。山的东、西、南三面覆盖
着茂密的原始森林，北侧是一片偌大的坡地高尔夫球场，有18条球道，球道山由此而得
名。我们家的别墅，白色，三层，四个车库。周围的花园、草地及树林，占地近3公顷
（康州规定，富人区每栋别墅环境占地为2-4公顷）。
从球道山到纽约市不足一小时车程。美国的住宅价值，环境是极重要的标准。富人
住山顶，穷人才住在闹市区的公寓楼中。所以，住在球道山上的，可以说都是富人。这
里，蓝天白云，空气清新，有花有草，有山有水，有原始森林，有野生动物，平均日照
时间在11小时以上。老伴风趣地说：“住在球道山上，想接触点雾霾都成为... 阅读全帖 |
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b******s
发帖数: 1858 | 12 死撑买大房子，其实是为了自己。
娃对房子大小哪有那么大需求，而且你把钱都拿去买房子，孩子各种运动班呢，旅游呢
，各种活动呢，哪个不需要钱。没钱只能让孩子穷玩。该给孩子长知识，长眼界的钱都
死撑房子了。
你就是个房托！ |
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b***b
发帖数: 13249 | 13 房子的隐形价值：
哈哈哈，房子首先是住的，跟你所爱的人，住个条件好的房子，开心地度过人生最好的
光阴，这个价值，是无价的。
买房子最好是踩准点，比如，房价跌的时候， 你正好需要买房了，利率不低 6%，一买
房，利率就降了，赶紧refinance 到 2.75%。。。。。。。 然后想卖房的时候，正好
房子涨了。 哈哈！ 这种人生赢家，没得比了。
很多人踩的步伐错位了，比如2004-2005年买房了，买在高价，2008-2009年又因为工作
关系要换地方卖房子，不愿意出租hold, 于是就割肉卖了。 这种人生输家，倒霉找上
了，那干什么事情都得悠着点。
不管是人生赢家或是输家，如果要看到点子上，反正这几年一家其乐融融的。 有人喜
欢吃喝玩乐小孩教育投资花一鼻子的钱，有人喜欢家居生活花一鼻子的钱，人各有志！ |
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x*******a
发帖数: 11067 | 14 不靠谱。做个不敢花钱不敢换工作的房奴有什么乐趣？ |
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i********i
发帖数: 329 | 15 你这个客户的人生乐趣在于一向善于抄底，倒不全是运气。。。 不过这个客户现
在很纠结，看房看得很内伤，怎么看都是要买在高点站岗。。。也就利率貌似是个利好
。。。 |
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h******s
发帖数: 3420 | 16 你以为以后三十年一直每年四五十万？
这是泡泡价。Nasdaq 不行了收入也打折，还有layoff.
家庭收入二十万撑得起二百万房？
: 主要是房价还不高呀 双马工2m房子 首付30%（不要跟我扯钱从哪来呀，双方家
里出家
: 里60w不要太容易）贷款1.4m 没什么压力 更何况都是刚毕业没多久，大部分不
到30，
: 干劲十足 正事业上升期 不知道你这绑死从哪里来？
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G******d
发帖数: 731 | 17 和老公争了半天，来求大家意见。暂时没有别的投资渠道，老公说可以把多余的钱拿来
花，或做股票，或者省下来做downplay买四五个小的投资房出租。说以后房子涨了就赚
了，所以要尽可能的多买。还拿2006年美国的房价和国内的房子作为例子。我老公说十
五年后货币贬值，我们每个月的payment就不算什么了，那时的一千块就等于现在的几
百块了。
可我觉得我们工资这么多年了也没怎么涨。十年前的一千美金和现在一千美金也没太多
区别，又不是人民币。我也没觉的美国房价会大涨，就算涨一点，加上税和6%的手续费
，不亏就不错了。投资房的租金还得交税。
而且觉得我们都很忙，投资房要花时间去管理。我老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换
的人。我老公说可以付钱叫人来管理，哪怕买了
不出租，都赚。我总觉得不可行。还不如早点付清剩点利息来的轻松。
求大家给意见。 |
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G******d
发帖数: 731 | 18 我也是这么想的，住的房争取15年前付清，再用剩的钱交50%down或15年贷款再买一个
投资房。可我老公偏要30年付，说多的钱20%downpay可以多买好几个投资房. |
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r*******8
发帖数: 2120 | 19 这个禁止不了炒房，成本完全会转嫁到下家。
其实如果政府真要制止炒房，办法多的是，只要对房屋差价征收100%的税，也就是说不
让你从房屋的增值上赚钱，哪里还会有人炒房
问题是，政府才是最希望房价狂涨的主体。让政府出台抑制房价的政策，有句成语叫与
虎谋皮。 |
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c******e
发帖数: 350 | 20 每个月，除去供房，还剩２千，就算有孩子也没问题吧．
多少学生不都有孩子嘛，收入没这个多，还要交房租．
ＬＺ的情况可是好不少啦． |
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s******s
发帖数: 2721 | 21 Fairfield到Grand Central火车1hr 15min左右．．．
难道是Greenwich, CT？ Fairfield Rd那一带？ 那一带一百多万买不到那么大地的房
子．．． |
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G*B
发帖数: 1380 | 22 所有都考虑 ，连车站都考虑，如果是去penn station会减分
Greenwich就是宇宙中心，5m，10m的豪宅比湾区所有富豪town加起来多，但是又非
常的diverise，有片平民区，70，80万就能买，税4，5千才。 临海又不怕海啸，3－
5acre的zoning。学区其实挺好，高中9分，几个小中学也10-8分的样子。当时好喜欢，
就是budget买不了豪宅，平民区房也太小，最后就买到了Stamford，如果以后能发就一
定要搬过去。
其实ny州的好town很多，当时看了块10个town，long island的town也非常不错，最后
放弃long island主要是受不了penn station （乱差挤小）. NJ 主要是train比较少，
有好几个不错的town只能做bus去城里。 |
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l*****0
发帖数: 1207 | 23 我要说的是，没有这么大的头，别戴这么大的帽子。
所以幸福家庭（7- 10万）就是指量力而为，知足常乐。
不像这里回复的多数的人，就是不明白，而且还很贪心，以为住豪宅就是快乐，所以会
更不快乐，因为每天都为房贷担心，成为房奴。
文中没有说儿子年薪多少，但打工，买这样的房子，压力不可能小，何苦呢
文中老人，一点也没有迹象显示他们住的很快乐，反而很多投诉，根本就是自己，拿来
的苦，又住这么没人烟地方，老人恐怕会更快死亡，好不好
别贪心，你们明白吗？
重复：一点不羡慕 |
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L**P
发帖数: 3792 | 24 咋不说说08,09那段时间和你举例发财客户相反的倒霉例子？买了47万，卖了36万？
7万工资，单身，贷款30万的确没啥问题，但是的确够撑的，生活上得简单点花销不大
也可以
另外就不知道怎么存下24万首付，还不是找爹妈要 |
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b***b
发帖数: 13249 | 25 本人没有有这样的case --- 咋不说说08,09那段时间和你举例发财客户相反的倒霉例子
？买了47万，卖了36万？
2004 2005 年买房子的，确实倒霉了。
我家房子前 owner 是2001 年29万买的，我们2008年29万买的，未涨价。
房子的涨跌，谁能预言准确？ 不过我们要看时代趋势，当利率很低的时候，意味着钱
已经不值钱了。哄抢房子不可取。 我是最不爱抢房子的。 我现在说的是个买房子的思
想基础，说不定隔壁54万的那个房子是个很好的deal 呢。 |
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c****i
发帖数: 625 | 26 16,17万收入，2个小学娃， 买85万房的漂过。
contractor, |
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发帖数: 1 | 27 这个超级大实锤，一样的location，lot更大，面积更大，一个月便宜了30多万，房托
怎么不出来吭声了，估计连p都不敢放一个了 |
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a***8
发帖数: 218 | 28 月領22k，在台北買5000萬房子！小資男：「一切靠規劃與人脈」
作者：葉州倫
本報訊/ 五年前，剛退伍的小柯，只有不知名私立大學的文組學歷，求職時處處碰壁，
最後在台北 縣某間小公司上班擔任小職員。
過了半年，小柯覺得這樣下去不是辦法，突然覺醒，決定訂出一個五年買房計畫，步步
規 劃徹底執行！
「剛開始真的很痛苦，什麼交際應酬與娛樂消費都不能做了」小柯回憶道。但是回想起
自 己過去的人生，其實也這樣渾渾噩噩，突然有一股聲音在自己體內覺醒，「我開始
利用下 班時間去上財務規劃課程與外文課程，增加自己的實力。」利用網路上大大小
小免費的資 源，小柯發現自己過去學生生涯實在浪費了很多時間。
「剛開始會覺得很懊悔自己過去到底在幹嘛，所以現在有機會反而更努力，加強衝刺。
」 就這樣，小柯利用通過大大小小的英文檢定考試，讓公司逐年幫他加薪3%。 「除了
薪水成長還不夠，我還去報名了許多管理課程，認識許多業界傑出人士。」
透過這 樣的交流，小柯逐步建立起自己的人脈。
最後，靠著這五年來累積的兩百萬，付了頭期款，再加上父母給的4800萬，小柯 買下
人生第一棟房子，而且是在台北市精華區。
「有夢最美... 阅读全帖 |
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s********i
发帖数: 891 | 29 上百万可以理解，我也见过百万级别的保释金，可是六千万级别的真是没有见过。看到
有人说这是红二代，总装备部这么有钱啊？这可是四亿人民币啊
我们事务所代理过被控谋杀的案子，要么不给保释，一般给保释的最高也就在百万级别
了，甚至有个客户的保释金定在40万美元，可他也出不起。
前兩年忘记哪州，有小留开德国豪车超速撞死人，法官也是怕他逃，设了上百万保释金 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 30 呵呵，如果你身边都是豪车小留团啃老族，或者是你说的情况。
就我周围观察靠hard skills混饭能从家里得到的帮助有限的，现在买房率远低于我们
那个世代。尤其是sfh。现在新鲜人流行的都是买新建有减税package的小condo，四十
万上下，折合到十年前也就是12万的condo。
真让现在这些草莓族吃我们70死撑的苦？ 也太高看他们了。
另外你说的一毕业就七十万房？ 没有一年半的稳定收入五十万贷款也不是那么容易拿
下的，除非你高首付，还是啃老。啃老有毛可说的，活该多交税
: 你这都是老黄历了，现在毕业年轻人工作第一年就买是70万以上的房子。
: 周围家里给钱撑1.5M的也有不少。
: 没(
: 知道
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d*********2
发帖数: 48111 | 31 呵呵，如果你身边都是豪车小留团啃老族，或者是你说的情况。
就我周围观察靠hard skills混饭能从家里得到的帮助有限的，现在买房率远低于我们
那个世代。尤其是sfh。现在新鲜人流行的都是买新建有减税package的小condo，四十
万上下，折合到十年前也就是12万的condo。
真让现在这些草莓族吃我们70死撑的苦？ 也太高看他们了。
另外你说的一毕业就七十万房？ 没有一年半的稳定收入五十万贷款也不是那么容易拿
下的，除非你高首付，还是啃老。啃老有毛可说的，活该多交税
: 你这都是老黄历了，现在毕业年轻人工作第一年就买是70万以上的房子。
: 周围家里给钱撑1.5M的也有不少。
: 没(
: 知道
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m*z
发帖数: 644 | 32 家里2个人，年收入15万刀，买33万刀的公寓，贷款23万，请教买房能退多少税？ |
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s****a
发帖数: 9912 | 33 ZILLOW的租金估价，太笑话了吧，自己不调查市场，凭空想象
给人做活雷锋吧？20万能买2000SQ FEET的地方，穷人是租不起
大房的，有2000刀自己去买个10万房的小房不好吗，为啥要租你的？
要么是一家三代挤在一起的，要么就是信用很差的黑客. |
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d****0
发帖数: 100 | 34 看了个dream house, 2500 sqtg, very nice bath room是。 但是本人收入只有7万，
不知到买37万的房子撑不撑。打
算20%down， 实际贷款为30万。房产税每年大约$7000。 实在是喜欢这个房子。请高人
指点。 |
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m******e
发帖数: 2515 | 35 既然你“老公是那种连电灯泡坏了都不愿意换的人”，就别幻想买投资房了，你们根本
折腾不起。
我本人相当handy，水平可以达到专业水平，也相当能吃苦。这三年，买了很多投资房
了。赚了一些钱，但是其中的艰辛是没当过地主的人永远体会不到的。
天上不会掉馅饼。从维护，到找房客，收租，到搞不好被迫赶房客，打官司，你没有强
大的心理承受能力是干不了的。也别指望花钱能请人帮你管理，你省不了多少心，同时
钱都赔了出去。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 36 那你们就先付20% downpay买一个投资房， 其它钱暂时存着不动。
让他去打理那个投资房半年， 然后再考虑接下去怎么弄 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 37 说到底还是看收入。我家第一个房15年，结果买了第二个房以后，有很长段时间第一个
没租出去，同时付2个房贷，一不小心就月光，当时后悔第一个房子贷15年了，如果是
30年就宽松了。后来忽然夫妻俩同时加薪，一下子问题解决了，还把第二个房子也
refin成15年的了。
至于出租房，头疼的事多了，楼主老公有点相当然，建议买一个再说，先别想着4，5个
了。 |
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l*****0
发帖数: 1207 | 38 link: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33234077.html
真正懂生活的人，不是物质生活，而是精神生活。
文中两个老人，我都为他悲哀，LZ想要炫耀富裕，但我看到的，却更显得孤独，无聊，
根本看不到老人的快乐。
不是假清高，有钱也不会住这样地方的房子，恐怕老人会更加快死，他们的儿子更好笑
，这么年轻，就要孤老在这样寂静的地方。
美国机构很多民意调查，中等家庭（7万到10万）是最多幸福家庭的，而不是过百万，
千万家庭，尤其是富人住这么寂静的地方，更没有幸福家庭。
我纽约和LA两地跑，纽约最吸引人的就是全美国最有活力地方，就是精神生活，但环境
不好，LA环境是比较好，但精神生活大大输给纽约，LZ说的地方环境特别好，可是，0
的精神生活
听说美国股神，facebook创办人，都没住豪宅，可以证明。
重复，一点不羡慕 |
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c********a
发帖数: 646 | 39 "真正懂生活的人，不是物质生活，而是精神生活". 这话是有钱人说的。大波地区，文
通方便学区好的地方，二千呎的房子要八十万以上，还是比我爷爷都老的房子，如果是
新的，得一百多万。小朋友一年入托二万以上。七~十万够干啥！
而是精神生活。 ，但我看到的，却更显得孤独，无聊，
0 |
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e*****w
发帖数: 104 | 40 俺就是7-10万，每天日子过得紧巴巴的，哪有什么幸福感 想买个好车都买不起， 想买
个湖边房子更别想，我每天都做梦如果工资能涨到15万多好， 也许真到15万我又梦想
更高的了， 真心觉得还是有钱好，如果年薪超过30万刀，可以给家里人提供更舒适的
生活， 可以经常去豪华旅游，飞回中国探亲吃饭， 可以买海边豪宅，买豪车， 估计
我这辈子也实现不了梦想， 所以就不想了，总之还是有钱好。 |
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z*****n
发帖数: 413 | 41 唉，你这个7-10万应该是全国水平的调查吧，对纽约附近肯定不适合的。如果你去做一
个survey，纽约附近7-10万的收入，肯定不是最幸福的。在纽约附近7-10万都是可以吃
福利的。如果不吃福利，一家三四口7-10万恐怕连基本的生活都困难。当然，你说吃福
利也是一种幸福，算我没说。
99 |
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t********t
发帖数: 5415 | 42 只有我觉得7万收入攒出24万首付有点夸张么...另外MA什么房子有超过10%的税率？ |
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s******s
发帖数: 2721 | 43 你们家的收入远超过7万吧， 你们的房子2008年买的时候也就29万．．．
1400sqft不到， 上有老下有小一起住．．．
买房后的种种开支不需要你承担， 你说起来当然轻松了． |
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p********5
发帖数: 7433 | 44 他不行。其实，几年前，我们这里新房15万，1500大小，当时买一套挺好。现在再买一
套大一点的。几年前他不买，现在他也不买，说要再等等，首付多一点。几个月，房子
就涨价1.2万。说要给孩子存学费，孩子多，存钱存学费，我认为太傻。美国人，存款
比我们少，过得比我们潇洒。存款，如果不会投资，只有贬值一条路。反正我自己出去
买了一套。
我觉得房子是不动产，你只是把钱放在了房子里，又不是出去花掉了。 |
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F********d
发帖数: 71 | 45 拿首付的24万转回国买理财，10%回报一年2.4万，一月2k，租一个一样的房子，基本等
于白住。哪怕再加一千租个更好的，也没什么压力。 |
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o****d
发帖数: 1346 | 46 agent当然忽悠你买房子了。7万怎么可能存下24万。还有每个月乱七八糟的开销很大。
回国一趟三个人的飞机票都要4000。 |
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p********5
发帖数: 7433 | 47 妹子，我想问你一下。我的小房子 ，买来12万，1100大小，现在也只有10万左右。没
有贷款，房产税加保险也就2000。我们不等这些钱。学区8分，借出去可能900-1000一
个月租金。
我想借掉。从来没有做过这个事。我想找中介，因为自己懒得管。可能就是一个月房租
，每个月10%。你觉得可行吗？
我也不会别的投资，真的想学学出租这一块。多谢了。我准备长期出租。 |
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p********a
发帖数: 761 | 48 看你怎么看，如果你在中国买房，更赚
他不行。其实，几年前，我们这里新房15万，1500大小，当时买一套挺好。现在再买一
套大一点的。几年前他不买，现在他也不买，说要再等等，首付多一点。几个月，房子
就涨价1.2万。说........ |
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z*******4
发帖数: 285 | 49 对，今年刚涨的。
官宣：120万年薪+160万房贴 |
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