o****g
发帖数: 1873 | 1 潜水许久，在版上得到许多经验，看过wenny的造房记，得到很多经验，表示感谢。
目前房子还没有开始盖，所以以后会有继续更新，欢迎有经验的朋友交流或推荐
前言：
来博士屯工作两年了，终于在2014年上半年决定买房，因为在cambridge上班，不知是
不是在北京待时间长了，总感觉城市北边好些。cambridge太贵太老，预算的确不高，
西北直接忽略，买不起，所以看了北边几个town： Arlington, Medford, Malden,
Everett和Revere. Sommerville也看过，主要都是condo，也贵，所以还是放弃了。从5
月份看了3个月single family house，不错的房子还要离MBTA近的都太贵，其他的房子
都有点问题，需要整修。还好我朋友有修过两栋房子的经验，也尝试过给一些offer（
比喊价低，因为的确需要不少钱整修），都没有下文了。今年房价特别高，买房人特别
多，那段时间的确折磨人，每个周末两天都看5-10栋房子。一直计划卖个便宜的，然后
renovation.
最后买了Medford离Tufts很近的一个小房，看中了地皮，准备拆了重建新的。当初我们
去open house的时候很失望，2分钟就走了，地下室都没有去。但看了一圈其它房子下
来的确没有合适的，并且已经旺季末尾了(7月)，这个时候一般好点的offer都订了。所
以最后看回这个房子，决定拆了重建，因为地大，给了offer。
讨价还价后，在签协议的时候发现了问题。这是两个lots没有join，中间有个town
drain easement.当时纠结了很久，是不要那1000刀的押金了呢，还是硬着头皮上。最
后还是决定继续了，我朋友还自己去middle sex county查纪录(就在lechmere那儿)，
发现那个easement绝大部分偏向其中一个lot。房子8月中旬close的(卖家要求，多不了
多少钱，其实还是对的，月底close很风险，我们贷款都比计划多了一周)。整个事件其
中我们的agent极其不给力，给offer的时候都没有看到那个discloser，当然我们也有
责任，而后讨价还价也不给力。所以买房子一定要找一个靠谱的agent。但是律师很给
力，首先那个title有点问题，旁边那个地各种lien against。原房主197几年从政府手
头买的，因为当初那个块地欠town tax。也查出来那块地也n年前被法庭判给一个什么
auto repair公司(估计现在都不存在了)。不过最后根据法律弄清楚了，tax lien优先
。律师还根据google地图指出邻居们有的在那个easement上面修了车库，有的修了个游
泳池。但是朋友还是决定不去和town里面争了，就当有个大side yard吧。
第一部分
不和美国政府打交道不知道，这下我可了解这修房子规矩不是一般的多，wenny也提到
那个wet land.
第一步是申请拆房，作为home owner也可以申请盖房子的permit。要申请这个主要准备
:停止各种utility service，房子设计图，survy plan（买房子的那种不行，必须花钱
几千刀）。
房子close之前，我们就开始设计房子平面图了(参考了eplans.com)。在那个网站上有
很多现成的图纸可以买，当然我们改动比较大，所以只有附加各种修改费。但是还是比
从local找个设计师便宜。本来以为2-3周就可以搞定的，最后拖了3个月，都10月底了
，还是我们无数催。survy要这个图纸才能最后完成，因为要把这个房子的位置标出来
满足那个set back的要求，并且把两个lots join了，这样房子就不用满足其中一边的
set back。
survey plan，这个也相当慢，Medford要求啥GPS topology，就是要知道地下结构，并
且要求每个新房必须设计个地上或地下的tank(无底)装房顶上的雨水(听说这是我们州
的法律，3年前开始)就是要求你家房顶的雨水不能流到其他perperty上面，直接流到
sewer系统中更是违法。这个又要请engineer来实地测试，挖了无数坑，测一定水量的
入土时间。根据这个设计多大的tank。这个也要在survy图上。
停utility:除了申请停service,还要求把线和管道移走。停service都挺快，电公司最
快，comcast也可以，水公司只管把水表拿走和把街上的水开关关了，自己请人把水管
和下水管在街边切断并封上，因为要挖地基，但是气公司停service和拿走气表停快，
但是在街上切短管道并封上就相当慢了。并且请一定注意11月15号之后政府规定不能挖
在公共区域挖坑除非emergency。我们提早了1个月申请，最后都是快到截至了才搞好。
当时好担心，最后一周不停联系气公司，当然电话重来不接，也不知为啥要给个电话，
email有时回一下，截至日当天还没有收到确认邮件，我们都以为没戏了，要等明年3月
才能开工了。贷款，房租两边付。或者我们放弃，朋友都说要不直接加盖一层算了，我
坚持说不行，主要是现存的房子太小。周日去看了房子，发现土动过了，我朋友说气公
司90%可能已经干活了，然后又发email问，催了3天一直没回，第4天才收到气公司正式
通知已经完工。想想估计当时接近截至日期了，气公司加紧干活，没时间干一个发一个
通知。不过还是多惊险的，所以提醒要动公共地下管道的朋友记得11月15的截至日期。
目前verizon的电话线还连这，已经电话开第4个case了，前3个都各种原因不通知我们
的情况下直接close了，还是我们电话进去才知道。
这边拆房子还要做一个石棉的测试，又是钱，如果测试有石棉，必须请特别的公司来拆
，那就贵了去了。还好，刚刚收到通知一切negtive.
为了省钱和舒适，我们还在AC和heat上争论了很久。开始就计划全部走dect。结果发现
那个老房子居然有个新的气boiler,当时看房的时候都没下地下室，完全不知。close后
拿到钥匙，才发现。所以决定留着这个boiler用地暖，AC用还是走dect。当时我们也咨
询了Dectless的设备和安装，也不便宜。
在网上订了竹地板和厨房，卫生间地砖的样品。那些竹地板做得相当漂亮，还是那种扣
上去的设计，安装很容易，自己就可以干。
现在我们在等那个存雨水的tank设计，就可以申请permit了。希望下周我们能提交
permit申请
同时我们也早开始quote了各种价格，目前拆房子，挖地基和电工找到了比较满意的价
格(都要有permit，电和水房主不能申permit)，水工和framer还没有找到合适的，求推
荐。 |
p****a
发帖数: 4829 | 2 好佩服自己盖房子的。你们推到房子再盖的budget是多少？这部分要贷款吗？
从5
【在 o****g 的大作中提到】
: 潜水许久，在版上得到许多经验，看过wenny的造房记，得到很多经验，表示感谢。
: 目前房子还没有开始盖，所以以后会有继续更新，欢迎有经验的朋友交流或推荐
: 前言：
: 来博士屯工作两年了，终于在2014年上半年决定买房，因为在cambridge上班，不知是
: 不是在北京待时间长了，总感觉城市北边好些。cambridge太贵太老，预算的确不高，
: 西北直接忽略，买不起，所以看了北边几个town： Arlington, Medford, Malden,
: Everett和Revere. Sommerville也看过，主要都是condo，也贵，所以还是放弃了。从5
: 月份看了3个月single family house，不错的房子还要离MBTA近的都太贵，其他的房子
: 都有点问题，需要整修。还好我朋友有修过两栋房子的经验，也尝试过给一些offer（
: 比喊价低，因为的确需要不少钱整修），都没有下文了。今年房价特别高，买房人特别
|
t*******y
发帖数: 2424 | 3 写的真好，你这地是在wetland buffer zone? 接雨水的tank 是因为这才需要的吧？
有一段是duct 烟道？气的是furnace吧。
easement 上是不能有建筑物的，否则是encroachment, 会随时有要求拆除的风险，即
便邻居干了，也不能说明你能那么做。
挖地基前要call dig safe.
从5
【在 o****g 的大作中提到】
: 潜水许久，在版上得到许多经验，看过wenny的造房记，得到很多经验，表示感谢。
: 目前房子还没有开始盖，所以以后会有继续更新，欢迎有经验的朋友交流或推荐
: 前言：
: 来博士屯工作两年了，终于在2014年上半年决定买房，因为在cambridge上班，不知是
: 不是在北京待时间长了，总感觉城市北边好些。cambridge太贵太老，预算的确不高，
: 西北直接忽略，买不起，所以看了北边几个town： Arlington, Medford, Malden,
: Everett和Revere. Sommerville也看过，主要都是condo，也贵，所以还是放弃了。从5
: 月份看了3个月single family house，不错的房子还要离MBTA近的都太贵，其他的房子
: 都有点问题，需要整修。还好我朋友有修过两栋房子的经验，也尝试过给一些offer（
: 比喊价低，因为的确需要不少钱整修），都没有下文了。今年房价特别高，买房人特别
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c*********7
发帖数: 19373 | 4 佩服佩服,一想要跟各个不同的部门打交道就头疼.我们这边都是自己的septic,所以以
前的老房子是几个bed,新盖的也要是几个bed.好像这样比较容易拿到Permit. |
N****t
发帖数: 156 | |
l******o
发帖数: 8344 | |
h**********0
发帖数: 58 | |
o****g
发帖数: 1873 | 8 地不是在那个zone里面，但是现在是整个mass的code需要建那个tank，当然就看各个
town怎么执行，AC用duct，furnace是气，地暖。
对easement上法律规定不能有建筑，律师当时指出是怀疑那个easement也许已经废掉了
，为了避免麻烦我们没有去和town争要在上面建东西，结果原来设计的横向的房子只有
重新设计为纵向。
买这个房子是贷款的，为了存现金修，所以只付了5%，为了不让银行知道我们拆房子(
如果他们知道房子没有了，有风险让你马上还清)，所以我们没有再贷款。准备修好后
马上去re-finance
【在 t*******y 的大作中提到】
: 写的真好，你这地是在wetland buffer zone? 接雨水的tank 是因为这才需要的吧？
: 有一段是duct 烟道？气的是furnace吧。
: easement 上是不能有建筑物的，否则是encroachment, 会随时有要求拆除的风险，即
: 便邻居干了，也不能说明你能那么做。
: 挖地基前要call dig safe.
:
: 从5
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a*****y
发帖数: 613 | 9 原本的两个lot是否都buildable? 如果这样合并起来就太不划算了。
从5
【在 o****g 的大作中提到】
: 潜水许久，在版上得到许多经验，看过wenny的造房记，得到很多经验，表示感谢。
: 目前房子还没有开始盖，所以以后会有继续更新，欢迎有经验的朋友交流或推荐
: 前言：
: 来博士屯工作两年了，终于在2014年上半年决定买房，因为在cambridge上班，不知是
: 不是在北京待时间长了，总感觉城市北边好些。cambridge太贵太老，预算的确不高，
: 西北直接忽略，买不起，所以看了北边几个town： Arlington, Medford, Malden,
: Everett和Revere. Sommerville也看过，主要都是condo，也贵，所以还是放弃了。从5
: 月份看了3个月single family house，不错的房子还要离MBTA近的都太贵，其他的房子
: 都有点问题，需要整修。还好我朋友有修过两栋房子的经验，也尝试过给一些offer（
: 比喊价低，因为的确需要不少钱整修），都没有下文了。今年房价特别高，买房人特别
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s*******t
发帖数: 4035 | |
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o****g
发帖数: 1873 | 11 整个easement 15ft,其中有1ft在一个lot上，另外14ft都在另外一个lot上，地总宽90
,setback我们town要求前后15两边7.5，这样的话目前建房子的lot上面只能修一个30ft
宽的狭长的房子，客厅就会很小，我个人喜好明亮宽敞的大客厅:),而另外一个lot就只
有23.5宽可以建房子，更小了。所以还是决定修个大的single family house（4个
bedrooms 2.5bath）。以后有钱了，可以在旁边的lot上挖个小游泳池坑。:)
【在 a*****y 的大作中提到】
: 原本的两个lot是否都buildable? 如果这样合并起来就太不划算了。
:
: 从5
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l********4
发帖数: 293 | 12 我一般只听说高房价的town像Lexington之类的才这样折腾。这样子的成本在Medford恐
怕比起买个状态好的房子还要高吧？
希望楼主之后更新下新建的成本方便一下后来人。 |
z*********8
发帖数: 1203 | 13 不一定，房价高的地方你这么做的成本太高，对于普通人未必是最好的投资，风险挺大
的。
【在 l********4 的大作中提到】
: 我一般只听说高房价的town像Lexington之类的才这样折腾。这样子的成本在Medford恐
: 怕比起买个状态好的房子还要高吧？
: 希望楼主之后更新下新建的成本方便一下后来人。
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d****r
发帖数: 300 | 14 建议楼主找个builder来建，虽然多花点钱，但是成功系数会大不少。对第一次建房，
自己当builder还是太risky了。
对资金来说，先cash买房，再借construction loan是正道。试想在建一半的时候，银
行发现了，后果怎样？
90
30ft
【在 o****g 的大作中提到】
: 整个easement 15ft,其中有1ft在一个lot上，另外14ft都在另外一个lot上，地总宽90
: ,setback我们town要求前后15两边7.5，这样的话目前建房子的lot上面只能修一个30ft
: 宽的狭长的房子，客厅就会很小，我个人喜好明亮宽敞的大客厅:),而另外一个lot就只
: 有23.5宽可以建房子，更小了。所以还是决定修个大的single family house（4个
: bedrooms 2.5bath）。以后有钱了，可以在旁边的lot上挖个小游泳池坑。:)
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W***n
发帖数: 11530 | |
a*****y
发帖数: 613 | 16 自己造房子不容易，给你点1024个赞！
90
30ft
【在 o****g 的大作中提到】
: 整个easement 15ft,其中有1ft在一个lot上，另外14ft都在另外一个lot上，地总宽90
: ,setback我们town要求前后15两边7.5，这样的话目前建房子的lot上面只能修一个30ft
: 宽的狭长的房子，客厅就会很小，我个人喜好明亮宽敞的大客厅:),而另外一个lot就只
: 有23.5宽可以建房子，更小了。所以还是决定修个大的single family house（4个
: bedrooms 2.5bath）。以后有钱了，可以在旁边的lot上挖个小游泳池坑。:)
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o****g
发帖数: 1873 | 17 这个提醒的对，我朋友以前自己修过两栋，都是自己住。的确，如果是第一次，实在不
能冒这个险。
所以盖这个房子得速战速决，中间不能拖，希望明年6月前拿到入住的permit。
说实话，按照目前的预算还是不亏的，当然这个只是从钱上面说，时间精力都没有算。
修个新房子的大概预算20w，如果找general manager，估计要30w吧。毕竟人家也要挣
钱，并且sub-contract不一定便宜。
但是拆房子也要钱。并且如果下水管道有lead，需要重新换，这个好多钱:(
【在 d****r 的大作中提到】
: 建议楼主找个builder来建，虽然多花点钱，但是成功系数会大不少。对第一次建房，
: 自己当builder还是太risky了。
: 对资金来说，先cash买房，再借construction loan是正道。试想在建一半的时候，银
: 行发现了，后果怎样？
:
: 90
: 30ft
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o****g
发帖数: 1873 | 18 谢谢
【在 a*****y 的大作中提到】
: 自己造房子不容易，给你点1024个赞！
:
: 90
: 30ft
|
A*X
发帖数: 908 | 19 真的只要20万？随便搜了一个4bedroom的plan，building cost average 50万
【在 o****g 的大作中提到】
: 这个提醒的对，我朋友以前自己修过两栋，都是自己住。的确，如果是第一次，实在不
: 能冒这个险。
: 所以盖这个房子得速战速决，中间不能拖，希望明年6月前拿到入住的permit。
: 说实话，按照目前的预算还是不亏的，当然这个只是从钱上面说，时间精力都没有算。
: 修个新房子的大概预算20w，如果找general manager，估计要30w吧。毕竟人家也要挣
: 钱，并且sub-contract不一定便宜。
: 但是拆房子也要钱。并且如果下水管道有lead，需要重新换，这个好多钱:(
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o****g
发帖数: 1873 | 20 我们计划修新房是20万，当然我们也准备会超一些，并且其中没有包括其他费用，拆房
，设计，各种前期费用，以及各种申请费。
全部加在一起和额外浮动，应该不会超过35万吧，不然下次您就只有看见我发贴报告半
成品了，希望不会发生在我身上吧，finger cross~~~
继续跪求水管工，谢谢
【在 A*X 的大作中提到】
: 真的只要20万？随便搜了一个4bedroom的plan，building cost average 50万
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c*********7
发帖数: 19373 | 21 $160~$250/sqft,看想装修成啥样了.
【在 A*X 的大作中提到】
: 真的只要20万？随便搜了一个4bedroom的plan，building cost average 50万
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c****i
发帖数: 261 | |
c****i
发帖数: 261 | |
c****i
发帖数: 261 | |
