c******u
发帖数: 166 | 1 公寓房已成为很多首次置业人士的首选。但在过去，很多人一开始买房就只考虑单家庭
住宅。其实，对首次购房者来说，是购买公寓还是购买单家庭住宅因人而异。
新的统计信息显示，公寓在3个方面超过单家庭住宅：成交价与要价的比例、在市场上
的出售时间和中间值。以下3个因素说明了为什么公寓比单家庭住宅更受欢迎：
1.麻州房地产销售统计指出，公寓平均售出时间比单家庭住宅快25％。这是基于2015年
麻省房地产的销售数据基础上得出的结论。
公寓的平均销售时间是68天，而单家庭住宅的销售时间是85天或超过6个星期。
2.与单家庭住宅相比，公寓的售价更接近原来的挂牌价格。
公寓的成交价是挂牌价格的98.2％左右，而单家庭住宅的成交价格是挂牌价格的95.8％
左右。
3．大多数购房人都能承担公寓价格，而公寓与单家庭的价格差距具有戏剧性。
2015年，麻州的公寓平均价格为32万美元，而单家庭住宅的平均价格为34.2万美元。而
且，萨福克县的房地产市场显示，公寓的价格甚至超过了单家庭住宅的价格。
2015年波士顿市区的公寓价格比上一年上涨了9％，达到了49万美元。周边的其他城市
，如切尔西（Chelsea）和里维尔（Revere）的公寓价格也有相同的涨幅。萨福克县的
单家庭住宅中间价格在2015年只上涨了4.8％，为42.1万美元。
4．千禧一代和婴儿潮一代都偏爱公寓
调查报告显示，波士顿地区千禧族在选择居住和工作地点时，“便利的公共交通工具”
是最重要的考量因素。 大部分靠近公共交通工具住房是靠近波士顿市区的公寓，而不
是在远郊的单家庭住宅。
而对婴儿潮一代来说，他们自己已经没有能力打理单家庭住宅的花园、割草和冬天铲雪
。有的人已经无法开车，他们出门更喜欢选择公共交通工具。
这些仅仅是一些通常影响购房人做决定的因素，尤其是当他们需要作出是购买公寓还是
单家庭住宅的决定时。
变化中的首选
大多数年轻家庭和空巢老人在购房时更喜欢购买已经装修好的住房。公寓装修更简单，
花费也更少。
除了年轻家庭外，婴儿潮一代也觉得在他们售出自己的单家庭住宅后，购买一套公寓是
最佳的选择，这是因为这代人进入空巢期，他们不需要很大的住宅。他们更希望购买那
些能马上搬进去入住的房子。 |
a*****0
发帖数: 643 | 2 主要因为城里没有house 只有condo ... |
t*****a
发帖数: 459 | 3 为啥我看到的市场上在售的condo的condo fee都高得令人发指啊？看到的一般都是300
刀以上，感觉不能忍受啊。200刀以下的感觉都很少见。而且大家都说，大规模的condo
complex那种，condo fee说变就变，即使是每个月300以下，搞不好什么时候物业弄个
project或者哪里要修修房顶什么的，一下子就涨到400-500以上了。如果那个时候刚好
需要卖房子应该就很不好卖了吧？
合理的condo fee（不包括冬天暖气的话）应该是多少？ |
d*******3
发帖数: 6550 | 4 condo少，House多，平均来看当然condo卖的快，不能这么比的 |
s*********0
发帖数: 298 | 5 It depends on what your condo fee covers. We pay $250/m for a three-unit
building. It is supposed to cover condo management fee (to the agent
supposed to manage financial and repair issues), trash pickup, electricity
and water for basement (free laundry in the basement), and building
insurance. But we constantly have to pay for shortages or any unexpected
issues. So on average we pay about $400/m on an average year without big
project like replacing roof.
300
condo
【在 t*****a 的大作中提到】
: 为啥我看到的市场上在售的condo的condo fee都高得令人发指啊？看到的一般都是300
: 刀以上，感觉不能忍受啊。200刀以下的感觉都很少见。而且大家都说，大规模的condo
: complex那种，condo fee说变就变，即使是每个月300以下，搞不好什么时候物业弄个
: project或者哪里要修修房顶什么的，一下子就涨到400-500以上了。如果那个时候刚好
: 需要卖房子应该就很不好卖了吧？
: 合理的condo fee（不包括冬天暖气的话）应该是多少？
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