C******8
发帖数: 30 | 1 马上准备在芝加哥郊区买房了，特地到版上来寻求一下大家的建议。
家里的基本情况如下，总收入税前二十多万，工作地点在downtown，家里有一个两岁的
小娃，计划半年之内上daycare。 我们有16～20W左右的downpayment，计划买60～80W
的房子，不知道会不会太撑？
我们因为有小孩，目前只考虑郊区的学区房。我知道版上Naperville的203，204学区是
大热，可是我担心commute太远了。上班的地点下了metra以后还要在转车才能到，据说
单程door to door会要一个半小时？
我很喜欢oak brook和hinsdale的86学区，可是我们的预算有限，想找到我们预算之内
的房子感觉很难，另外great school上面说这个学区里面亚裔很少，我们也担心小孩在
这里会受歧视。
北边的学区房还没有怎么研究，感觉commute都很远，不知道是不是这样？恳请版上的
同学推荐一下适合我们情况的学区房，先谢谢大家了。 |
F*I
发帖数: 2896 | 2 我们是住在hinsdale的穷人，我可以负责任的说，hinsdale central里头亚裔不少。
80W
【在 C******8 的大作中提到】
: 马上准备在芝加哥郊区买房了，特地到版上来寻求一下大家的建议。
: 家里的基本情况如下，总收入税前二十多万，工作地点在downtown，家里有一个两岁的
: 小娃，计划半年之内上daycare。 我们有16～20W左右的downpayment，计划买60～80W
: 的房子，不知道会不会太撑？
: 我们因为有小孩，目前只考虑郊区的学区房。我知道版上Naperville的203，204学区是
: 大热，可是我担心commute太远了。上班的地点下了metra以后还要在转车才能到，据说
: 单程door to door会要一个半小时？
: 我很喜欢oak brook和hinsdale的86学区，可是我们的预算有限，想找到我们预算之内
: 的房子感觉很难，另外great school上面说这个学区里面亚裔很少，我们也担心小孩在
: 这里会受歧视。
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b*x
发帖数: 5456 | 3 hinsdale Central has 15% asian. Your income is ok for 80W for sure.
Hinsdale tax is lower than 203 for sure. 80W house tax is 1W-1W5 max. |
F*I
发帖数: 2896 | 4 naperville的好处，同等价位的房子相对新，面积大，但是在rush hour commute去
downtown确实需要大概1个半小时。
hinsdale的好处，学区好，同等价位的房子相对小一些。但是交通方便，去downtown，
ohare，midway airport都是半个小时左右，rush hour会久一些，大概40分钟左右。
80W
【在 C******8 的大作中提到】
: 马上准备在芝加哥郊区买房了，特地到版上来寻求一下大家的建议。
: 家里的基本情况如下，总收入税前二十多万，工作地点在downtown，家里有一个两岁的
: 小娃，计划半年之内上daycare。 我们有16～20W左右的downpayment，计划买60～80W
: 的房子，不知道会不会太撑？
: 我们因为有小孩，目前只考虑郊区的学区房。我知道版上Naperville的203，204学区是
: 大热，可是我担心commute太远了。上班的地点下了metra以后还要在转车才能到，据说
: 单程door to door会要一个半小时？
: 我很喜欢oak brook和hinsdale的86学区，可是我们的预算有限，想找到我们预算之内
: 的房子感觉很难，另外great school上面说这个学区里面亚裔很少，我们也担心小孩在
: 这里会受歧视。
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s*****g
发帖数: 7857 | 5 工作地点在downtown
就在市里买
80W
【在 C******8 的大作中提到】
: 马上准备在芝加哥郊区买房了，特地到版上来寻求一下大家的建议。
: 家里的基本情况如下，总收入税前二十多万，工作地点在downtown，家里有一个两岁的
: 小娃，计划半年之内上daycare。 我们有16～20W左右的downpayment，计划买60～80W
: 的房子，不知道会不会太撑？
: 我们因为有小孩，目前只考虑郊区的学区房。我知道版上Naperville的203，204学区是
: 大热，可是我担心commute太远了。上班的地点下了metra以后还要在转车才能到，据说
: 单程door to door会要一个半小时？
: 我很喜欢oak brook和hinsdale的86学区，可是我们的预算有限，想找到我们预算之内
: 的房子感觉很难，另外great school上面说这个学区里面亚裔很少，我们也担心小孩在
: 这里会受歧视。
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C******8
发帖数: 30 | 6 半个小时是指开车的时间吗？如果是的话还是挺诱人的！
hinsdale高中亚裔的比例是还好，可是小学比例基本都低于10%啊，不知道是不是这样
的？多谢提供信息。
【在 F*I 的大作中提到】
: naperville的好处，同等价位的房子相对新，面积大，但是在rush hour commute去
: downtown确实需要大概1个半小时。
: hinsdale的好处，学区好，同等价位的房子相对小一些。但是交通方便，去downtown，
: ohare，midway airport都是半个小时左右，rush hour会久一些，大概40分钟左右。
:
: 80W
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C******8
发帖数: 30 | 7 请问Napersville 的tax大概是多少？我问agent她说两地的tax都是2%左右啊，不知道
怎解？
【在 b*x 的大作中提到】
: hinsdale Central has 15% asian. Your income is ok for 80W for sure.
: Hinsdale tax is lower than 203 for sure. 80W house tax is 1W-1W5 max.
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C******8
发帖数: 30 | 8 主要是要养小孩，要是就两个人，肯定就在市里搞定了。
【在 s*****g 的大作中提到】
: 工作地点在downtown
: 就在市里买
:
: 80W
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c*******y
发帖数: 3008 | 9 孩子小还是先考虑东亚小孩多的好小学比较好（asia比例高也可能是印裔人多， 最好
实地考察一下）， 等孩子大了再换房吧， 现在孩子小需要照顾，每天2个人都花那么
长时间在路上， daycare谁接啊？ 晚上哪有足够时间做饭给孩子吃， 买外卖给孩子吃
也不是事儿啊？daycare有个病啊得送医院， 离得远多揪心啊。
lz还是可以考虑Lincoln park吧。 |
a********e
发帖数: 563 | 10 Less than 2%in hinsdale mostly. Even lower in oak brook. If you can go up to
900k, there are more houses on the market.
【在 C******8 的大作中提到】
: 请问Napersville 的tax大概是多少？我问agent她说两地的tax都是2%左右啊，不知道
: 怎解？
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C******8
发帖数: 30 | 11 我们家目前还是单职工，所以这些事还不是太操心。lincoln park确实近，可惜都是
townhouse啊
【在 c*******y 的大作中提到】
: 孩子小还是先考虑东亚小孩多的好小学比较好（asia比例高也可能是印裔人多， 最好
: 实地考察一下）， 等孩子大了再换房吧， 现在孩子小需要照顾，每天2个人都花那么
: 长时间在路上， daycare谁接啊？ 晚上哪有足够时间做饭给孩子吃， 买外卖给孩子吃
: 也不是事儿啊？daycare有个病啊得送医院， 离得远多揪心啊。
: lz还是可以考虑Lincoln park吧。
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C******8
发帖数: 30 | 12 900K实在是超出心理承受能力啊。
to
【在 a********e 的大作中提到】
: Less than 2%in hinsdale mostly. Even lower in oak brook. If you can go up to
: 900k, there are more houses on the market.
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b*x
发帖数: 5456 | 13 单职工200K+，那就不要急了， 直接Hinsdale， 其实naperville也可以， 就看LD工作
忙不忙。 矿工就算了， 老是加班， 晚上没快车。 要1个多小时。 直接oak brook 冬
天买。
要是啥management job, 住naperville没问题。
【在 C******8 的大作中提到】
: 我们家目前还是单职工，所以这些事还不是太操心。lincoln park确实近，可惜都是
: townhouse啊
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T*R
发帖数: 36302 | 14 住HINSDALE，开车走OGDEN进城的话就是30分钟，OAKBROOK 31街进城的话也是30分钟。
我有一天下午从城里回来，走LOCAL，就是一直跟着一辆CL550从城里一直跟到他在BURR
RIDGE PLAINFIELD路边那个估计价值千万以上的豪宅。
HINSDALE CENTRAL的ASIAN比例比HINSDALE 小学初中的比例高太正常了，因为很多
ASIAN住在WESTMONT或是其他便宜的TOWN，高中也属于HINSDALE CENTRAL。
但是小学不算。
HINSDALE有些片的小学ASIAN确实很少，因为你从那些街道过，就看不到有亚洲人住在
那。 |
c********r
发帖数: 1422 | 15 south naperville 挺好的选择。房子新，80万可以买到4500尺10年内新房。单职工去
chicago上班，早晨十二三分钟开车到route59 metro车站，快车从59车站到union
station41分钟。估计你做和金融有关工作。最近半年内好几个认识的做trading的朋友
都搬到south naperville. 204在 naperville内的school都很好，asian kids在学校比
例一般20-35%之间,不会觉得自己race很特殊,而被孤立,蓝领黑墨很少。hinsdale
central high school asian比例高，是因为westmont中印村的缘故，但hinsdale自己
的小学比例一般一个班最多一个asian，有些小孩会有很大交朋友压力,当然这完全取决
于kid本身情况,。
80W
【在 C******8 的大作中提到】
: 马上准备在芝加哥郊区买房了，特地到版上来寻求一下大家的建议。
: 家里的基本情况如下，总收入税前二十多万，工作地点在downtown，家里有一个两岁的
: 小娃，计划半年之内上daycare。 我们有16～20W左右的downpayment，计划买60～80W
: 的房子，不知道会不会太撑？
: 我们因为有小孩，目前只考虑郊区的学区房。我知道版上Naperville的203，204学区是
: 大热，可是我担心commute太远了。上班的地点下了metra以后还要在转车才能到，据说
: 单程door to door会要一个半小时？
: 我很喜欢oak brook和hinsdale的86学区，可是我们的预算有限，想找到我们预算之内
: 的房子感觉很难，另外great school上面说这个学区里面亚裔很少，我们也担心小孩在
: 这里会受歧视。
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c********r
发帖数: 1422 | 16 在你家对面买个小黑屋，扒掉重盖。可以和你一起car pool。hehe
【在 b*x 的大作中提到】
: 单职工200K+，那就不要急了， 直接Hinsdale， 其实naperville也可以， 就看LD工作
: 忙不忙。 矿工就算了， 老是加班， 晚上没快车。 要1个多小时。 直接oak brook 冬
: 天买。
: 要是啥management job, 住naperville没问题。
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c********r
发帖数: 1422 | 17 oakbrook房子太旧,新的价位太高，好处是税便宜逛mall方便。
【在 b*x 的大作中提到】
: 单职工200K+，那就不要急了， 直接Hinsdale， 其实naperville也可以， 就看LD工作
: 忙不忙。 矿工就算了， 老是加班， 晚上没快车。 要1个多小时。 直接oak brook 冬
: 天买。
: 要是啥management job, 住naperville没问题。
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T*R
发帖数: 36302 | 18 说实话，NAPERVILLE ASIAN比例太高虽然对小孩心理成长有利，但是小孩学习压力太大
了。
在203学区，混个10%还不算太难，比如小学班级前2名，但是，你想混到5%，3%就很难
了。都是CHINESE，你上了别人就要下。去年RANCHVIEW去学区快班就2个小孩，都是
CHINESE。
今年有一个和我老婆很熟的华人的小孩从MEADOW GLENS直接跳级上了学区的快班，小孩
3年级就学什么平方根，指数。
还是HINSDALE学习压力相对小多了。
【在 c********r 的大作中提到】
: south naperville 挺好的选择。房子新，80万可以买到4500尺10年内新房。单职工去
: chicago上班，早晨十二三分钟开车到route59 metro车站，快车从59车站到union
: station41分钟。估计你做和金融有关工作。最近半年内好几个认识的做trading的朋友
: 都搬到south naperville. 204在 naperville内的school都很好，asian kids在学校比
: 例一般20-35%之间,不会觉得自己race很特殊,而被孤立,蓝领黑墨很少。hinsdale
: central high school asian比例高，是因为westmont中印村的缘故，但hinsdale自己
: 的小学比例一般一个班最多一个asian，有些小孩会有很大交朋友压力,当然这完全取决
: 于kid本身情况,。
:
: 80W
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b*x
发帖数: 5456 | 19 我也觉得是， 中国人太牛逼了。 俺家也不指望她啥奥赛得金牌。
能混混就好。
【在 T*R 的大作中提到】
: 说实话，NAPERVILLE ASIAN比例太高虽然对小孩心理成长有利，但是小孩学习压力太大
: 了。
: 在203学区，混个10%还不算太难，比如小学班级前2名，但是，你想混到5%，3%就很难
: 了。都是CHINESE，你上了别人就要下。去年RANCHVIEW去学区快班就2个小孩，都是
: CHINESE。
: 今年有一个和我老婆很熟的华人的小孩从MEADOW GLENS直接跳级上了学区的快班，小孩
: 3年级就学什么平方根，指数。
: 还是HINSDALE学习压力相对小多了。
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b*x
发帖数: 5456 | 20 早晨十二三分钟开车到route59 metro， 除非早上7点上班，晚上7点回。
住204的trader都是leader吧， 能7-4点工作还可以， 如果是普通的trader或矿工，
都是7-8点。 晚上没快车要死人的。站站停到聊天59 要一个多小时。
【在 c********r 的大作中提到】
: south naperville 挺好的选择。房子新，80万可以买到4500尺10年内新房。单职工去
: chicago上班，早晨十二三分钟开车到route59 metro车站，快车从59车站到union
: station41分钟。估计你做和金融有关工作。最近半年内好几个认识的做trading的朋友
: 都搬到south naperville. 204在 naperville内的school都很好，asian kids在学校比
: 例一般20-35%之间,不会觉得自己race很特殊,而被孤立,蓝领黑墨很少。hinsdale
: central high school asian比例高，是因为westmont中印村的缘故，但hinsdale自己
: 的小学比例一般一个班最多一个asian，有些小孩会有很大交朋友压力,当然这完全取决
: 于kid本身情况,。
:
: 80W
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m**k
发帖数: 18660 | 21 peer pressure阿！
【在 b*x 的大作中提到】
: 我也觉得是， 中国人太牛逼了。 俺家也不指望她啥奥赛得金牌。
: 能混混就好。
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c********r
发帖数: 1422 | 22 我早上五点，六点，七点，八点都开过59，基本快的时候10分钟，慢的时候十二三分钟
都可以到59 station. 59堵的一段是上I88入口那里。不过现在59已经开始修路，单向
扩到3条lanes。住南边的人过去十年暴增，必须扩路了。
要熬夜加班的还是和妮大叔在south loop做邻居吧,走路上班。
【在 b*x 的大作中提到】
: 早晨十二三分钟开车到route59 metro， 除非早上7点上班，晚上7点回。
: 住204的trader都是leader吧， 能7-4点工作还可以， 如果是普通的trader或矿工，
: 都是7-8点。 晚上没快车要死人的。站站停到聊天59 要一个多小时。
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T*R
发帖数: 36302 | 23 你真的不觉得住59到城里上班辛苦？
我比你近点我都觉得自己很辛苦。每天平均通勤2小时。
去年面试EDWARD医院人没要我，要不我早就离开现在这家了。以前有一个机会去EDWARD
，那时没去，现在想去都去不了了。
【在 c********r 的大作中提到】
: 我早上五点，六点，七点，八点都开过59，基本快的时候10分钟，慢的时候十二三分钟
: 都可以到59 station. 59堵的一段是上I88入口那里。不过现在59已经开始修路，单向
: 扩到3条lanes。住南边的人过去十年暴增，必须扩路了。
: 要熬夜加班的还是和妮大叔在south loop做邻居吧,走路上班。
|
N********n
发帖数: 13236 | 24 我就知道你miss我了~~~
【在 c********r 的大作中提到】
: 我早上五点，六点，七点，八点都开过59，基本快的时候10分钟，慢的时候十二三分钟
: 都可以到59 station. 59堵的一段是上I88入口那里。不过现在59已经开始修路，单向
: 扩到3条lanes。住南边的人过去十年暴增，必须扩路了。
: 要熬夜加班的还是和妮大叔在south loop做邻居吧,走路上班。
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b*x
发帖数: 5456 | 25 呵呵， 尼大叔闺蜜， 在他楼下在thanksgiving night被三个小黑抢钱。
人没事， 但是thanksgiving night在警察局录口供3个小时。
【在 c********r 的大作中提到】
: 我早上五点，六点，七点，八点都开过59，基本快的时候10分钟，慢的时候十二三分钟
: 都可以到59 station. 59堵的一段是上I88入口那里。不过现在59已经开始修路，单向
: 扩到3条lanes。住南边的人过去十年暴增，必须扩路了。
: 要熬夜加班的还是和妮大叔在south loop做邻居吧,走路上班。
|
b*x
发帖数: 5456 | 26 人家大老板在家边上上班啊。 整天折腾俺们小兵干活。 一个contract正过来反过去的
搞。
尼玛太变态。
EDWARD
【在 T*R 的大作中提到】
: 你真的不觉得住59到城里上班辛苦？
: 我比你近点我都觉得自己很辛苦。每天平均通勤2小时。
: 去年面试EDWARD医院人没要我，要不我早就离开现在这家了。以前有一个机会去EDWARD
: ，那时没去，现在想去都去不了了。
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s*****g
发帖数: 7857 | 27 半个小时是指没有堵塞时开车的时间
【在 C******8 的大作中提到】
: 半个小时是指开车的时间吗？如果是的话还是挺诱人的！
: hinsdale高中亚裔的比例是还好，可是小学比例基本都低于10%啊，不知道是不是这样
: 的？多谢提供信息。
|
s*****g
发帖数: 7857 | 28 单职工可以考虑郊区
双职工都在市区上班就在市区买.别想什么townhouse,能接送孩子上什么课外班,或孩子
生病紧急去幼儿园/学校...从市区到郊区急死你!
【在 C******8 的大作中提到】
: 我们家目前还是单职工，所以这些事还不是太操心。lincoln park确实近，可惜都是
: townhouse啊
|
b*x
发帖数: 5456 | 29 Lincoln park的commute时间也很长。 而且大部分都没coverred车位。 冬天没法活。
我曾经看见一个大妈下雪天15分钟没从停车场出去。 人家一个25度坡爬不上去。 然后
拼命加油门。
【在 s*****g 的大作中提到】
: 单职工可以考虑郊区
: 双职工都在市区上班就在市区买.别想什么townhouse,能接送孩子上什么课外班,或孩子
: 生病紧急去幼儿园/学校...从市区到郊区急死你!
|
b*********m
发帖数: 3745 | 30 you are right.
I have been driving from downtown to naperville every tuesday after work and
every saturday/sunday in the past 4 years. I can get to naperville in 35
min through I55 on Saturday/Sunday if there is no accident on the route, so
20+ min to hinsdale. But I think people here are talking about weekday.
When it comes to weekday rush hour it's a totally different story. I was
frustrated no matter which route I picked. Tried I55, I290, ogden, and all
kinds of highway/local combination. I also tested different time frames, 4PM
-ish, 5PM-ish, 6PM-ish. So if you are driving rush hour, weekday, from
downtown to hinsdale, prepare at least 50 min. I have gave up my tuesday
trip to naperville and traffic is the only reason.
【在 s*****g 的大作中提到】
: 半个小时是指没有堵塞时开车的时间
|
|
|
N********n
发帖数: 13236 | 31 try Metra
and
so
4PM
【在 b*********m 的大作中提到】
: you are right.
: I have been driving from downtown to naperville every tuesday after work and
: every saturday/sunday in the past 4 years. I can get to naperville in 35
: min through I55 on Saturday/Sunday if there is no accident on the route, so
: 20+ min to hinsdale. But I think people here are talking about weekday.
: When it comes to weekday rush hour it's a totally different story. I was
: frustrated no matter which route I picked. Tried I55, I290, ogden, and all
: kinds of highway/local combination. I also tested different time frames, 4PM
: -ish, 5PM-ish, 6PM-ish. So if you are driving rush hour, weekday, from
: downtown to hinsdale, prepare at least 50 min. I have gave up my tuesday
|
b*********m
发帖数: 3745 | 32 people were talking about driving... i just think 30 min driving is
impossible for weekday.
【在 N********n 的大作中提到】
: try Metra
:
: and
: so
: 4PM
|
b*********m
发帖数: 3745 | 33 true, lots of my coworkers live in lincoln park and it requires around 40
min to get to the office because of traffic. So if you want to avoid long
commute time, live in downtown.
。
【在 b*x 的大作中提到】
: Lincoln park的commute时间也很长。 而且大部分都没coverred车位。 冬天没法活。
: 我曾经看见一个大妈下雪天15分钟没从停车场出去。 人家一个25度坡爬不上去。 然后
: 拼命加油门。
|
s******5
发帖数: 549 | 34 Hinsdale 对在城里工作还不在union station 附近的算是最好的选择了。但是600-
800k 真的很难在hinsdale买到差不多的房子。 |
c********r
发帖数: 1422 | 35 kao，你都在世界最大菜市场当上xx总了，我们小商小贩起早趟黑倒卖点小鱼小虾养家
户口都被你们挤兑。
【在 b*x 的大作中提到】
: 人家大老板在家边上上班啊。 整天折腾俺们小兵干活。 一个contract正过来反过去的
: 搞。
: 尼玛太变态。
:
: EDWARD
|
b*x
发帖数: 5456 | 36 俺们就是一个城管。 你们吃香的喝辣的， 俺们在旁边维护持续啊。
【在 c********r 的大作中提到】
: kao，你都在世界最大菜市场当上xx总了，我们小商小贩起早趟黑倒卖点小鱼小虾养家
: 户口都被你们挤兑。
|
C******8
发帖数: 30 | 37 唉，看起来真的是这样啊。版上的同学们还有其他学区房的推荐吗？西北郊？北郊？
Burr ridge 怎么样？比起290来，55是不是交通状况要好点儿呢？
【在 s******5 的大作中提到】
: Hinsdale 对在城里工作还不在union station 附近的算是最好的选择了。但是600-
: 800k 真的很难在hinsdale买到差不多的房子。
|
s*****g
发帖数: 7857 | 38 但是人家两口子一个早上,一个晚上,孩子所有的课外活动都不耽误.可以坐BUS
【在 b*********m 的大作中提到】
: true, lots of my coworkers live in lincoln park and it requires around 40
: min to get to the office because of traffic. So if you want to avoid long
: commute time, live in downtown.
:
: 。
|
b*x
发帖数: 5456 | 39 Burr ridge？ 比hinsdale学区差点， 税死贵。 有钱人更多， 还都是old money。 算
了。
北郊吗， 做好冬天下雪在公司camping的准备。 那里一条火车线坏了， 没法走。 4-5
个小时正常。 西北时间没啥快车。
【在 C******8 的大作中提到】
: 唉，看起来真的是这样啊。版上的同学们还有其他学区房的推荐吗？西北郊？北郊？
: Burr ridge 怎么样？比起290来，55是不是交通状况要好点儿呢？
|
s*****g
发帖数: 7857 | 40 600K-800K是要买了以后,扒了重建,都合适!
【在 s******5 的大作中提到】
: Hinsdale 对在城里工作还不在union station 附近的算是最好的选择了。但是600-
: 800k 真的很难在hinsdale买到差不多的房子。
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|
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C******8
发帖数: 30 | 41 找这个价位的房子完全靠运气啊
【在 s*****g 的大作中提到】
: 600K-800K是要买了以后,扒了重建,都合适!
|
b*x
发帖数: 5456 | 42 这是瞎扯， 600K-800K可以买double lot。 建 5000+ sqft的超大豪宅。 卖2-3M。
一般的地 300K-500K可以搞定了。 200-300K都没了今年都没了。
【在 s*****g 的大作中提到】
: 600K-800K是要买了以后,扒了重建,都合适!
|
a********e
发帖数: 563 | 43 yes, it sells like hot cake between 700-800K. if you increase the budget 100
to 150K, you could get houses built within 10-20yrs.
【在 C******8 的大作中提到】
: 找这个价位的房子完全靠运气啊
|
b*x
发帖数: 5456 | 44 80W都得是旧的， 还得花钱装修。 稍微好点的都得900K.
其实楼主可以考虑。 当然矿工小心， bonus不是固定的。
100
【在 a********e 的大作中提到】
: yes, it sells like hot cake between 700-800K. if you increase the budget 100
: to 150K, you could get houses built within 10-20yrs.
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c********r
发帖数: 1422 | 45 you still get a 3000 sqft house in a tiny lot.
100
【在 a********e 的大作中提到】
: yes, it sells like hot cake between 700-800K. if you increase the budget 100
: to 150K, you could get houses built within 10-20yrs.
|
b*x
发帖数: 5456 | 46 man, 3000 sqft require a big lot in hinsdale. at least 0.2-0.25 acre.
For this big lot, you can build 4500 sqft in naperville , 3 car. double
family room.
【在 c********r 的大作中提到】
: you still get a 3000 sqft house in a tiny lot.
:
: 100
|
a********e
发帖数: 563 | 47 I would rather save time on commute
【在 c********r 的大作中提到】
: you still get a 3000 sqft house in a tiny lot.
:
: 100
|
b*x
发帖数: 5456 | 48 而且 lot大了有鸟用。 要打扫， 要剪草。
0.25我都嫌大。
【在 a********e 的大作中提到】
: I would rather save time on commute
|
C******8
发帖数: 30 | |
c********r
发帖数: 1422 | 50 别告诉我你要把你家草坪都换成水泥的。
我唯一后悔的是当初没买个2 acres 的lot. haha
【在 b*x 的大作中提到】
: 而且 lot大了有鸟用。 要打扫， 要剪草。
: 0.25我都嫌大。
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T*R
发帖数: 36302 | 51 买800K房的人不会自己割草的吧？
我一个小黑屋都是找人割。
【在 b*x 的大作中提到】
: 而且 lot大了有鸟用。 要打扫， 要剪草。
: 0.25我都嫌大。
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F*I
发帖数: 2896 | 52 对，是开车时间。
你看THR的回复，rush hour的时候走local有时候也只有30-40分钟。
我觉得亚裔比例少挺好的呀，小学初中都是10分的，压力不是很大，还能交到很多别的
族裔的朋友。我觉得只要老黑老墨比例少就好。
【在 C******8 的大作中提到】
: 半个小时是指开车的时间吗？如果是的话还是挺诱人的！
: hinsdale高中亚裔的比例是还好，可是小学比例基本都低于10%啊，不知道是不是这样
: 的？多谢提供信息。
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b*x
发帖数: 5456 | 53 挺好啊。 几个坏的， 税贵， 不过可以讲价。 而且前屋主有钱， 否则不会不
讲价，
看着像的dry wit. 不好打理。
维护的不错， 离地铁近， ｌｏｔ不错， ７２×１２５. 房子应该是３３００
＋。 除去车库。
【在 C******8 的大作中提到】
: 比方说这个房子
: http://www.redfin.com/IL/Hinsdale/532-W-4th-St-60521/home/18021
: 看着就很decent，lot size没写，不过看起来不大，除此之外有啥隐藏的缺点吗？
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b*x
发帖数: 5456 | 54 我是想啊， 但是水泥更贵， 全水泥要5W+了。。
但是village不通过啊。 而且， 下雨谁都跑邻居家了， 多好啊。。
2 acre， 有屁用啊， 都是交税的。 俺家边30 yards就是一个1 acres的公园， 为啥
我要用自己的啊。
叫娃出去和别的娃折腾。 我也可以旁边看看ipad。
【在 c********r 的大作中提到】
: 别告诉我你要把你家草坪都换成水泥的。
: 我唯一后悔的是当初没买个2 acres 的lot. haha
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T*R
发帖数: 36302 | 55 BURR RIDGE感觉你的预算不够。
PLAINFIELD路边有个看起来在NAPER卖80万-100左右的房（当然我不知道屋里怎么样）
，挂牌好几年，后来卖掉了，我有次没事干查了一下，那是房事最低潮的时候，开价
600万。
BURR RIDGE上新闻这几年好几次了，HINSDALE还比较少。
一次是某牙医的房子被水淹，据说损失1-2千万。房子是4000万，号称CHICAGO市面上最
贵。
一次是ANTHONY WALKER被入室抢劫，丢了些金银细软，外加他的CL550。你应该知道
ANTHONY WALKER是谁吧？
还有一次是和BO JACKSON有关的，这个估计是80年代美国电视上广告露面最多的MLB明
星了。
【在 C******8 的大作中提到】
: 唉，看起来真的是这样啊。版上的同学们还有其他学区房的推荐吗？西北郊？北郊？
: Burr ridge 怎么样？比起290来，55是不是交通状况要好点儿呢？
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T*R
发帖数: 36302 | 56 楼上几个回复的对走LOCAL一点经验都没有。
你从83号公路走31街从OAKBROOK去DOWNTOWN，早上最高峰时间也就是3，40分钟。不存
在什么堵车不堵车的问题。
我一块在UIC上学一哥们，天天这么走。
【在 F*I 的大作中提到】
: 对，是开车时间。
: 你看THR的回复，rush hour的时候走local有时候也只有30-40分钟。
: 我觉得亚裔比例少挺好的呀，小学初中都是10分的，压力不是很大，还能交到很多别的
: 族裔的朋友。我觉得只要老黑老墨比例少就好。
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T*R
发帖数: 36302 | 57 我个人觉得，OAKBROOK是最好的选择，去哪都近，走高速走LOCAL都行。
最关键的是他们地税低，OAKBROOK因为有麦当劳，ACE这样的大公司总部，又有
OAKBROOK MALL，他们免除了属于CITY的那部分房地产税，只要交州和COUNTY那部分。
所以地税比其他好TOWN要低。
你买个800K的房，地税在NAPER估计要1万5或是更多，在那就会少很多。
地税是最坑人的部分之一。即使你把房子都付清了，这一部分你都逃不掉。 |
N********n
发帖数: 13236 | 58 31街然后走cermak还是ogden？
【在 T*R 的大作中提到】
: 楼上几个回复的对走LOCAL一点经验都没有。
: 你从83号公路走31街从OAKBROOK去DOWNTOWN，早上最高峰时间也就是3，40分钟。不存
: 在什么堵车不堵车的问题。
: 我一块在UIC上学一哥们，天天这么走。
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b*x
发帖数: 5456 | 59 Oak brook上HC的房子少， 而且太远， 娃到时天天要很早起床， 而且老头太多。
800K房子更少。
【在 T*R 的大作中提到】
: 我个人觉得，OAKBROOK是最好的选择，去哪都近，走高速走LOCAL都行。
: 最关键的是他们地税低，OAKBROOK因为有麦当劳，ACE这样的大公司总部，又有
: OAKBROOK MALL，他们免除了属于CITY的那部分房地产税，只要交州和COUNTY那部分。
: 所以地税比其他好TOWN要低。
: 你买个800K的房，地税在NAPER估计要1万5或是更多，在那就会少很多。
: 地税是最坑人的部分之一。即使你把房子都付清了，这一部分你都逃不掉。
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T*R
发帖数: 36302 | 60 看你去哪了。
【在 N********n 的大作中提到】
: 31街然后走cermak还是ogden？
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N********n
发帖数: 13236 | 61 废话，south loop大叔的湖景豪condo！
【在 T*R 的大作中提到】
: 看你去哪了。
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b*x
发帖数: 5456 | 62 都可以啊！
【在 T*R 的大作中提到】
: 看你去哪了。
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a********e
发帖数: 563 | 63 kitchen not updated, EIFS, corner lot...
【在 C******8 的大作中提到】
: 比方说这个房子
: http://www.redfin.com/IL/Hinsdale/532-W-4th-St-60521/home/18021
: 看着就很decent，lot size没写，不过看起来不大，除此之外有啥隐藏的缺点吗？
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s******5
发帖数: 549 | 64 Lz可以去看看这个房子。完全没有后院，有个侧院，杂草杂树丛生，一看就是屋主非常
疏于打理。一楼地板已经不行了，厨房是绝对的古老，整个房子没有天灯，全靠落地灯
照亮，比较黑。二楼地毯还是拼接的，有的地方换过有的没有。三个guest bedroom只
有一个厕所，结构还很奇怪。basement 是以前的，这个房子建的时候没有新建
basement, 是在老房子的地基上起的，感觉potential 不大，要换要修的实在太多。这
就是800k一下的房子，还是考虑提高budget 吧。
比方说这个房子http://www.redfin.com/IL/Hinsdale/532-W-4th-St-60521/home/18021" x-apple........
【在 C******8 的大作中提到】
: 比方说这个房子
: http://www.redfin.com/IL/Hinsdale/532-W-4th-St-60521/home/18021
: 看着就很decent，lot size没写，不过看起来不大，除此之外有啥隐藏的缺点吗？
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b*********m
发帖数: 3745 | 65 I wouldn't avoid corner lot too...
【在 a********e 的大作中提到】
: kitchen not updated, EIFS, corner lot...
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b*x
发帖数: 5456 | 66 开来是个傻大个的主， 难怪税这么高。 那里基本没有2%的地税的。
【在 s******5 的大作中提到】
: Lz可以去看看这个房子。完全没有后院，有个侧院，杂草杂树丛生，一看就是屋主非常
: 疏于打理。一楼地板已经不行了，厨房是绝对的古老，整个房子没有天灯，全靠落地灯
: 照亮，比较黑。二楼地毯还是拼接的，有的地方换过有的没有。三个guest bedroom只
: 有一个厕所，结构还很奇怪。basement 是以前的，这个房子建的时候没有新建
: basement, 是在老房子的地基上起的，感觉potential 不大，要换要修的实在太多。这
: 就是800k一下的房子，还是考虑提高budget 吧。
:
: 比方说这个房子http://www.redfin.com/IL/Hinsdale/532-W-4th-St-60521/home/18021" x-apple........
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b*********m
发帖数: 3745 | 67 I tried drive ogden too, it's not better than I55(I290 is the worst).
If you look at google map right now for route from hinsdale to la salle and
van buren, and drag the route to go 47th st connect to ogden, google map
estimates 51 min, which is always less than what it usually takes.
【在 T*R 的大作中提到】
: 楼上几个回复的对走LOCAL一点经验都没有。
: 你从83号公路走31街从OAKBROOK去DOWNTOWN，早上最高峰时间也就是3，40分钟。不存
: 在什么堵车不堵车的问题。
: 我一块在UIC上学一哥们，天天这么走。
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N********n
发帖数: 13236 | 68 你去郊区干吗？
and
【在 b*********m 的大作中提到】
: I tried drive ogden too, it's not better than I55(I290 is the worst).
: If you look at google map right now for route from hinsdale to la salle and
: van buren, and drag the route to go 47th st connect to ogden, google map
: estimates 51 min, which is always less than what it usually takes.
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b*********m
发帖数: 3745 | 69 And the 51 min estimate is from hinsdale to la salle and van buren right now
which is against the traffic. If you switch the start and end address
ggoogle shows you 57 min for I290, 52 min for I55, 47 min for I55 connect
47th st, when I drag the route to go ogden connect 47th google shows me a
bit more than 1 hour. And this kinda matched my personal experience.
and
【在 b*********m 的大作中提到】
: I tried drive ogden too, it's not better than I55(I290 is the worst).
: If you look at google map right now for route from hinsdale to la salle and
: van buren, and drag the route to go 47th st connect to ogden, google map
: estimates 51 min, which is always less than what it usually takes.
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b*********m
发帖数: 3745 | 70 for pleasure :) however traffic is not fun.
【在 N********n 的大作中提到】
: 你去郊区干吗？
:
: and
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F*I
发帖数: 2896 | 71 前几天我还看到这个房子，跟lp分析了之后决定hold一下了，感觉不是我们想要的:-(
这个房子有几个缺点：
1.小于3000尺
2.lot size也小，不到0.25ace
3. 厨房似乎是original的，需要upgrade
4.离火车站近，可能比较吵（但是对你们可能是优点，走路去火车站，省了parking了）
其实在hinsdale，看车库就大概能看出房子大小和价钱。这个房子只有两个车库，所以
size肯定小。hinsdale三个车库的房子基本都得在900K以上。
【在 C******8 的大作中提到】
: 比方说这个房子
: http://www.redfin.com/IL/Hinsdale/532-W-4th-St-60521/home/18021
: 看着就很decent，lot size没写，不过看起来不大，除此之外有啥隐藏的缺点吗？
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F*I
发帖数: 2896 | 72 有钱人。
hinsdale有小房子大lot啊，干嘛花600-800k买个房子拆了重建？这个太浪费了吧？
【在 s*****g 的大作中提到】
: 600K-800K是要买了以后,扒了重建,都合适!
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F*I
发帖数: 2896 | 73 呵呵，那个牙医的我知道，应该是原价26个米，水淹之后就被腰斩13个米，现在还空着
。open house的时候我还想去看看来着，可是尼玛，居然收门票！
Burr Ridge的房子还是算了吧，学区一般，税还比hinsdale高。
【在 T*R 的大作中提到】
: BURR RIDGE感觉你的预算不够。
: PLAINFIELD路边有个看起来在NAPER卖80万-100左右的房（当然我不知道屋里怎么样）
: ，挂牌好几年，后来卖掉了，我有次没事干查了一下，那是房事最低潮的时候，开价
: 600万。
: BURR RIDGE上新闻这几年好几次了，HINSDALE还比较少。
: 一次是某牙医的房子被水淹，据说损失1-2千万。房子是4000万，号称CHICAGO市面上最
: 贵。
: 一次是ANTHONY WALKER被入室抢劫，丢了些金银细软，外加他的CL550。你应该知道
: ANTHONY WALKER是谁吧？
: 还有一次是和BO JACKSON有关的，这个估计是80年代美国电视上广告露面最多的MLB明
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F*I
发帖数: 2896 | 74 hinsdale这个价位的房子不多，确实需要运气。
【在 C******8 的大作中提到】
: 找这个价位的房子完全靠运气啊
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b*x
发帖数: 5456 | 75 3- car garage is no way for new houses now.
Hinsdale switch to newer code in 2005 or so. Now a 10000 sqft lot can only
build 3600 sqft including garage, closet,and double area of two story family
room or foyer.
to get 3 car garage, you need to a double lot of 100*120 at least.
So...
了）
【在 F*I 的大作中提到】
: 前几天我还看到这个房子，跟lp分析了之后决定hold一下了，感觉不是我们想要的:-(
: 这个房子有几个缺点：
: 1.小于3000尺
: 2.lot size也小，不到0.25ace
: 3. 厨房似乎是original的，需要upgrade
: 4.离火车站近，可能比较吵（但是对你们可能是优点，走路去火车站，省了parking了）
: 其实在hinsdale，看车库就大概能看出房子大小和价钱。这个房子只有两个车库，所以
: size肯定小。hinsdale三个车库的房子基本都得在900K以上。
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F*I
发帖数: 2896 | 76 买那么新的房子干啥？05年之后建的房子，正好在房事高涨的时候，估计现在欠银行的
钱都要比房价高。
很多8,90年代的房子又大又好，不比新房子差。而且不会受制于那个新的code
family
【在 b*x 的大作中提到】
: 3- car garage is no way for new houses now.
: Hinsdale switch to newer code in 2005 or so. Now a 10000 sqft lot can only
: build 3600 sqft including garage, closet,and double area of two story family
: room or foyer.
: to get 3 car garage, you need to a double lot of 100*120 at least.
: So...
:
: 了）
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T*R
发帖数: 36302 | 77 八九十年代的大房子现在很多都该修该换了，大房子修起来还是要出不少血的。
【在 F*I 的大作中提到】
: 买那么新的房子干啥？05年之后建的房子，正好在房事高涨的时候，估计现在欠银行的
: 钱都要比房价高。
: 很多8,90年代的房子又大又好，不比新房子差。而且不会受制于那个新的code
:
: family
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t******2
发帖数: 2265 | 78 要是上公立学校， 北边的lincolnshire，和西边的hinsdale是首选。区别在于
Hinsdale地小，房小，房价贵（per sqft），税率低。lincolnshire地大，房大，房价
不太贵（per sqft跟hinsdale比较），税率高。
北边也有一些税率低的豪宅区，如lake forest，帮主住的地方，一样是价高税低，但
和西边一样，这种地方你就要考虑上私立了。
开车的话，我有认识的朋友早上6：30从union station东4个block走94到22出口30min
以内。周末进城到博物馆区，早上11点前，每次走也不过35min. 下午出城，堵车，最
慢的一次也就是50多分钟。都是走94，90去机场的不能走。
80W
【在 C******8 的大作中提到】
: 马上准备在芝加哥郊区买房了，特地到版上来寻求一下大家的建议。
: 家里的基本情况如下，总收入税前二十多万，工作地点在downtown，家里有一个两岁的
: 小娃，计划半年之内上daycare。 我们有16～20W左右的downpayment，计划买60～80W
: 的房子，不知道会不会太撑？
: 我们因为有小孩，目前只考虑郊区的学区房。我知道版上Naperville的203，204学区是
: 大热，可是我担心commute太远了。上班的地点下了metra以后还要在转车才能到，据说
: 单程door to door会要一个半小时？
: 我很喜欢oak brook和hinsdale的86学区，可是我们的预算有限，想找到我们预算之内
: 的房子感觉很难，另外great school上面说这个学区里面亚裔很少，我们也担心小孩在
: 这里会受歧视。
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e**p
发帖数: 4259 | 79 lake forest税不低吧，公立学校还可以，但去城里上班太费劲了，如果office不在
UNION STATION旁边的话，单程差不多2个小时吧，最快也要1.5个小时
30min
【在 t******2 的大作中提到】
: 要是上公立学校， 北边的lincolnshire，和西边的hinsdale是首选。区别在于
: Hinsdale地小，房小，房价贵（per sqft），税率低。lincolnshire地大，房大，房价
: 不太贵（per sqft跟hinsdale比较），税率高。
: 北边也有一些税率低的豪宅区，如lake forest，帮主住的地方，一样是价高税低，但
: 和西边一样，这种地方你就要考虑上私立了。
: 开车的话，我有认识的朋友早上6：30从union station东4个block走94到22出口30min
: 以内。周末进城到博物馆区，早上11点前，每次走也不过35min. 下午出城，堵车，最
: 慢的一次也就是50多分钟。都是走94，90去机场的不能走。
:
: 80W
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s*****g
发帖数: 7857 | 80 难怪我们Lilse这里新建/要卖的（Benedictin Univ. 后面的）房子都是二车库的。即
使3000sqf也都是两车库的。可能就是Lot不很大。
bmx (BMX) 的大作中提到: 】
family |
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b*x
发帖数: 5456 | 81 no, hinsdales is the only few towns in IL that counts garage into sqft
calculation. even clarendon hills does not count. hard lessons learned.
that is why hinsdale is more expensive than clarendon hills.
【在 s*****g 的大作中提到】
: 难怪我们Lilse这里新建/要卖的（Benedictin Univ. 后面的）房子都是二车库的。即
: 使3000sqf也都是两车库的。可能就是Lot不很大。
: bmx (BMX) 的大作中提到: 】
: family
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C******8
发帖数: 30 | 82 车库算面积实在太发指了，一个2 car garage有500尺了吧。
【在 b*x 的大作中提到】
: no, hinsdales is the only few towns in IL that counts garage into sqft
: calculation. even clarendon hills does not count. hard lessons learned.
: that is why hinsdale is more expensive than clarendon hills.
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F*I
发帖数: 2896 | 83 Jesus, 你这是从哪里搞来的小道消息？这个也太离谱了吧。
Hinsdale的garage和basement never ever counted into sqft. 你是不是把garage上
面建的bonus room算面积给搞成了garage也算面积啊？
【在 b*x 的大作中提到】
: no, hinsdales is the only few towns in IL that counts garage into sqft
: calculation. even clarendon hills does not count. hard lessons learned.
: that is why hinsdale is more expensive than clarendon hills.
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F*I
发帖数: 2896 | 84 LOL。应该是bmx的消息来源令人发指
【在 C******8 的大作中提到】
: 车库算面积实在太发指了，一个2 car garage有500尺了吧。
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T*R
发帖数: 36302 | 85 他的意思不是说买卖房的时候算，
而是建房报批的时候算。
当然俺也不知道是不是真的。如果是真的，也没什么发指，只不过是TOWN里对LOT的利
用规定的更严格一点，符合富人区的要求。
买卖房肯定是不算的。
【在 F*I 的大作中提到】
: Jesus, 你这是从哪里搞来的小道消息？这个也太离谱了吧。
: Hinsdale的garage和basement never ever counted into sqft. 你是不是把garage上
: 面建的bonus room算面积给搞成了garage也算面积啊？
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F*I
发帖数: 2896 | 86 奥，那是我理解错了。
现在hinsdale很少新建的SFH了，就市场上那些大部分都是在05年前建的。
【在 T*R 的大作中提到】
: 他的意思不是说买卖房的时候算，
: 而是建房报批的时候算。
: 当然俺也不知道是不是真的。如果是真的，也没什么发指，只不过是TOWN里对LOT的利
: 用规定的更严格一点，符合富人区的要求。
: 买卖房肯定是不算的。
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c********a
发帖数: 767 | 87 选naperville 204 也还可以，就看你怎么trade off 了
naperville 房子大，学区好，住的宽敞，周围玩得朋友很多，学校里亚裔还好了，我
小孩一个6岁，一个2岁，6岁的班里就他一个中国人，有2-3个老印的小孩
如果就1个人上班的话，可以火车，然后换path的汽车，我们小区里好几家男人都是这
么做的，老婆在家，你可以选个房子离汽车站进一点，好处是虽然时间有点长，但是火
车上也可以干活阿，看看股票，wsj
开汽车也很stress，碰上交通堵塞的，时间都浪费了
对family，naperville绝对是top selection,你想人就活几十年，不先在呈年轻，享受
一把，难道要到老了再来
property tax 有点高，我们的tax 都2.5% 了，有2+以上上学的娃比较合算，要不你等
到娃可以Kindergarden 再来比较合算一些 |
s*****g
发帖数: 7857 | 88 Lisle （Naperville 203学区）
Benedictine University 后面卖的那片还有大大小小的新房在卖，小学/初中和高中也
不错。但是大概地税也得一万左右。现在买，明年3-5月交房 |
T*R
发帖数: 36302 | 89 不少吧？
别的地方我不熟悉，COUNTYLINE路两边很多了。这条路我总走。
特别是55街交COUNTYLINE的东南角，有一大块地正在开发。
不过我如果有钱，不会买那，那属于COOKCOUNTY了，我还是愿意买DUPAGE COUNTY的房
，不说别的，不能买半自动步枪这一条就一票否决。
【在 F*I 的大作中提到】
: 奥，那是我理解错了。
: 现在hinsdale很少新建的SFH了，就市场上那些大部分都是在05年前建的。
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T*R
发帖数: 36302 | 90 那些房子不大吧？地税要一万？这么贵？
我家现在是7千多。我的房子不大，2400多尺。
【在 s*****g 的大作中提到】
: Lisle （Naperville 203学区）
: Benedictine University 后面卖的那片还有大大小小的新房在卖，小学/初中和高中也
: 不错。但是大概地税也得一万左右。现在买，明年3-5月交房
|
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F*I
发帖数: 2896 | 91 是吗？看来房价涨，很多builder都蠢蠢欲动了。我很久没从那块走了，只记得原来是
一片荒地啊。
现在我家对面正在开发原来的烂尾楼，就2000尺左右的townhouse，隔了一个月，价格
就涨了好几万，而且新的还在修，就哗哗哗pengding了。
【在 T*R 的大作中提到】
: 不少吧？
: 别的地方我不熟悉，COUNTYLINE路两边很多了。这条路我总走。
: 特别是55街交COUNTYLINE的东南角，有一大块地正在开发。
: 不过我如果有钱，不会买那，那属于COOKCOUNTY了，我还是愿意买DUPAGE COUNTY的房
: ，不说别的，不能买半自动步枪这一条就一票否决。
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b*x
发帖数: 5456 | 92 要不要和我赌1000块？
【在 F*I 的大作中提到】
: Jesus, 你这是从哪里搞来的小道消息？这个也太离谱了吧。
: Hinsdale的garage和basement never ever counted into sqft. 你是不是把garage上
: 面建的bonus room算面积给搞成了garage也算面积啊？
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b*x
发帖数: 5456 | 93 Hinsdale最近10个月的permit好像有到了2006年的水平。
都是tear down不错的房子。
【在 F*I 的大作中提到】
: 奥，那是我理解错了。
: 现在hinsdale很少新建的SFH了，就市场上那些大部分都是在05年前建的。
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b*x
发帖数: 5456 | 94 bingo。
有好几个面积。
1. mls的， 那是没用的， 啥东西都算， 有的无耻的连地下室也加上。
2. county tax的， 那个不算车库。
3. village发permit的， 这个最有用， 因为， 多大的房子都由这个决定
Hinsdale老一点的房子还好， 2005 后都是包括车库算， 令人发指。
1W sqft的地， hinsdale 可以建3700包括车库， napeville downtown 4000sqft +3
车库。
【在 T*R 的大作中提到】
: 他的意思不是说买卖房的时候算，
: 而是建房报批的时候算。
: 当然俺也不知道是不是真的。如果是真的，也没什么发指，只不过是TOWN里对LOT的利
: 用规定的更严格一点，符合富人区的要求。
: 买卖房肯定是不算的。
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c********r
发帖数: 1422 | 95 其实，一个班２０个孩子，２５％也就是１，２个老中孩子，２，３个老印老韩孩子．
比一个年纪才一俩asian的纯白孩学校理想．
【在 T*R 的大作中提到】
: 说实话，NAPERVILLE ASIAN比例太高虽然对小孩心理成长有利，但是小孩学习压力太大
: 了。
: 在203学区，混个10%还不算太难，比如小学班级前2名，但是，你想混到5%，3%就很难
: 了。都是CHINESE，你上了别人就要下。去年RANCHVIEW去学区快班就2个小孩，都是
: CHINESE。
: 今年有一个和我老婆很熟的华人的小孩从MEADOW GLENS直接跳级上了学区的快班，小孩
: 3年级就学什么平方根，指数。
: 还是HINSDALE学习压力相对小多了。
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c********r
发帖数: 1422 | 96 千万不要买外面是stucco，或者叫dryvit的房子．唯一好处是节省能源，但在中西部或
者东部雨水多得后患五穷．
一旦有漏水的地方（可能性极高），房主不会发现，湿气排不出来，就会长 mold，严
重的要tear down重建．当年看过一个dryvit房子，因为太漂亮，动过心，但每年额外
保险要3000多．而且relocation公司不take drivit房子，也就是说对于高价房，少了
至少一半的buyer，所以dryvit房子在市场时间特长．这些房子主要是1990-2000年的产
物，2000以后几乎没有builer建这种房子，被集体诉讼吓怕了．
naperville white eagle社区里面很多 million $ house都在repalce stucco，成本
都在十几万以上,不换没人买，自己住也担心长mold．
【在 C******8 的大作中提到】
: 比方说这个房子
: http://www.redfin.com/IL/Hinsdale/532-W-4th-St-60521/home/18021
: 看着就很decent，lot size没写，不过看起来不大，除此之外有啥隐藏的缺点吗？
|
c********r
发帖数: 1422 | 97 其实就是budget问题．如果有3M 预算，我肯定考虑glencoe, winnetka northshore那
几个town,如果有1.5M,在hinsdale也能住得很舒服，但如果只有700-800k预算，我不会
考虑hinsdale at all.
这是hinsdale 60多年的shabby一层老黑屋，七十多万.
http://www.redfin.com/IL/Hinsdale/931-S-Stough-St-60521/home/18
这是south naperville 2005年建的4500尺（放到hinsdale，加上车库和deck，就是
5500尺了）,同样七十多万．
http://www.redfin.com/IL/Naperville/3608-Schillinger-Ct-60564/h
30min
【在 t******2 的大作中提到】
: 要是上公立学校， 北边的lincolnshire，和西边的hinsdale是首选。区别在于
: Hinsdale地小，房小，房价贵（per sqft），税率低。lincolnshire地大，房大，房价
: 不太贵（per sqft跟hinsdale比较），税率高。
: 北边也有一些税率低的豪宅区，如lake forest，帮主住的地方，一样是价高税低，但
: 和西边一样，这种地方你就要考虑上私立了。
: 开车的话，我有认识的朋友早上6：30从union station东4个block走94到22出口30min
: 以内。周末进城到博物馆区，早上11点前，每次走也不过35min. 下午出城，堵车，最
: 慢的一次也就是50多分钟。都是走94，90去机场的不能走。
:
: 80W
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C******8
发帖数: 30 | 98 这个信息太有用了，受教了
【在 c********r 的大作中提到】
: 千万不要买外面是stucco，或者叫dryvit的房子．唯一好处是节省能源，但在中西部或
: 者东部雨水多得后患五穷．
: 一旦有漏水的地方（可能性极高），房主不会发现，湿气排不出来，就会长 mold，严
: 重的要tear down重建．当年看过一个dryvit房子，因为太漂亮，动过心，但每年额外
: 保险要3000多．而且relocation公司不take drivit房子，也就是说对于高价房，少了
: 至少一半的buyer，所以dryvit房子在市场时间特长．这些房子主要是1990-2000年的产
: 物，2000以后几乎没有builer建这种房子，被集体诉讼吓怕了．
: naperville white eagle社区里面很多 million $ house都在repalce stucco，成本
: 都在十几万以上,不换没人买，自己住也担心长mold．
|
k*********e
发帖数: 2039 | 99 吊丝跪求30w budget的选择。还是30w以下的吊丝还是租房的好。。。。。。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 c********r 的大作中提到】
: 其实就是budget问题．如果有3M 预算，我肯定考虑glencoe, winnetka northshore那
: 几个town,如果有1.5M,在hinsdale也能住得很舒服，但如果只有700-800k预算，我不会
: 考虑hinsdale at all.
: 这是hinsdale 60多年的shabby一层老黑屋，七十多万.
: http://www.redfin.com/IL/Hinsdale/931-S-Stough-St-60521/home/18
: 这是south naperville 2005年建的4500尺（放到hinsdale，加上车库和deck，就是
: 5500尺了）,同样七十多万．
: http://www.redfin.com/IL/Naperville/3608-Schillinger-Ct-60564/h
:
: 30min
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f*****u
发帖数: 501 | 100 房子太贵了 世界容不下我了 再想不到办法 我怎么办 难道去 火星 |
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T*R
发帖数: 36302 | 101 哎，不止啊。
我孩子班上，中国孩子就5个了。
现在像RANCHIVEW这样中国人集中的学校，亚裔应该3-40%了。
【在 c********r 的大作中提到】
: 其实，一个班２０个孩子，２５％也就是１，２个老中孩子，２，３个老印老韩孩子．
: 比一个年纪才一俩asian的纯白孩学校理想．
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t******2
发帖数: 2265 | 102 税率<1.5%，单程(开车)从22到union station < 30min, before 6:30AM every day.
【在 e**p 的大作中提到】
: lake forest税不低吧，公立学校还可以，但去城里上班太费劲了，如果office不在
: UNION STATION旁边的话，单程差不多2个小时吧，最快也要1.5个小时
:
: 30min
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t******2
发帖数: 2265 | 103
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2.5% property tax简直令人发指啊~ 比北边还高，快赶上德州了。
【在 c********a 的大作中提到】
: 选naperville 204 也还可以，就看你怎么trade off 了
: naperville 房子大，学区好，住的宽敞，周围玩得朋友很多，学校里亚裔还好了，我
: 小孩一个6岁，一个2岁，6岁的班里就他一个中国人，有2-3个老印的小孩
: 如果就1个人上班的话，可以火车，然后换path的汽车，我们小区里好几家男人都是这
: 么做的，老婆在家，你可以选个房子离汽车站进一点，好处是虽然时间有点长，但是火
: 车上也可以干活阿，看看股票，wsj
: 开汽车也很stress，碰上交通堵塞的，时间都浪费了
: 对family，naperville绝对是top selection,你想人就活几十年，不先在呈年轻，享受
: 一把，难道要到老了再来
: property tax 有点高，我们的tax 都2.5% 了，有2+以上上学的娃比较合算，要不你等
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s*****g
发帖数: 7857 | 104 有小型的~2400尺，也有大点房>3000尺
分两个片区在卖
新房地税高
【在 T*R 的大作中提到】
: 那些房子不大吧？地税要一万？这么贵？
: 我家现在是7千多。我的房子不大，2400多尺。
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F*I
发帖数: 2896 | 105 尼玛，30w不少了，哪儿都能买个房子了。当然如果你要求很高那就比较难。
【在 k*********e 的大作中提到】
: 吊丝跪求30w budget的选择。还是30w以下的吊丝还是租房的好。。。。。。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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k*********e
发帖数: 2039 | 106 这里说的都是m级的啊。动则7～80万的。30w感觉哪儿都不行啊，只得condo。。。。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 F*I 的大作中提到】
: 尼玛，30w不少了，哪儿都能买个房子了。当然如果你要求很高那就比较难。
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c********r
发帖数: 1422 | 107 30万可以在很多地方买房，只是要能取舍。
可以在chicago买condo,安全和学校不太理想，吃中餐方便,适合没孩或者孩子比较小家
庭 or 工作地点在downtown不想commute的。
如果孩子要上高中，而且要SFH，可以考虑westmont ashford subdivision（那是真正
的中印村），初中小学差，但高中上hinsdale central,离chicago也不远。
再往西可以考虑THR他们那的博士屯。老中博士比较多,房子更新大一些,小学初中高中
都不错。北郊西北郊区肯定也有一些类似地方，只不过要有华人愿意跟你分享信息.你
自己在trade off中找到相对理想地点。
【在 k*********e 的大作中提到】
: 这里说的都是m级的啊。动则7～80万的。30w感觉哪儿都不行啊，只得condo。。。。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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b*x
发帖数: 5456 | 108 如果不在乎， 再等等伟大的O8把NY west chester 搞死。 然后尼玛大家一起辞职，
打现金工。 然后大家一起申请Wilmette的全新public house。 把那里变成中国城。
如果还能等等， dupage说不定也会用纳税人的钱在RT59边上建public house。 这样新
一代的Cabrini–Green就诞生了， 俺们就可以再找地方搬家了。 |
e*******e
发帖数: 657 | 109 very brave, just over 200K income to buy 800K house. |
b*x
发帖数: 5456 | 110 你得说清楚。
Dryvit有问题都是在1990年附近的房子。
问题是dryvit和frame之间没有防水层。 gutter有没修好， 这样， 水渗到里面就出
不来， 木头就霉了。dryvit给classaction后， 都要求要有防水层了。
2000以后只要不是全dryvit都可以。 当然还是有傻大个builder没防水层
【在 c********r 的大作中提到】
: 千万不要买外面是stucco，或者叫dryvit的房子．唯一好处是节省能源，但在中西部或
: 者东部雨水多得后患五穷．
: 一旦有漏水的地方（可能性极高），房主不会发现，湿气排不出来，就会长 mold，严
: 重的要tear down重建．当年看过一个dryvit房子，因为太漂亮，动过心，但每年额外
: 保险要3000多．而且relocation公司不take drivit房子，也就是说对于高价房，少了
: 至少一半的buyer，所以dryvit房子在市场时间特长．这些房子主要是1990-2000年的产
: 物，2000以后几乎没有builer建这种房子，被集体诉讼吓怕了．
: naperville white eagle社区里面很多 million $ house都在repalce stucco，成本
: 都在十几万以上,不换没人买，自己住也担心长mold．
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C******8
发帖数: 30 | 111 看到不同意见了，能展开详细说说不？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 e*******e 的大作中提到】
: very brave, just over 200K income to buy 800K house.
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h**r
发帖数: 8078 | 112 你们down payment挺多的，80W不撑，问题不大。
【在 C******8 的大作中提到】
: 看到不同意见了，能展开详细说说不？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
|
b*x
发帖数: 5456 | 113 Loan/Income=3
不是很正常。
很多人都是4-5.
【在 e*******e 的大作中提到】
: very brave, just over 200K income to buy 800K house.
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g******4
发帖数: 6339 | 114 请相信专业! 请教专业人员 ...
【在 C******8 的大作中提到】
: 看到不同意见了，能展开详细说说不？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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k*********e
发帖数: 2039 | 115 没有卡的人表示3倍都虚
一个人收入的3倍表示略微踏实点。。。
【在 b*x 的大作中提到】
: Loan/Income=3
: 不是很正常。
: 很多人都是4-5.
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e**p
发帖数: 4259 | 116 没在6：30AM之前这么开过，我认识的人都坐火车；住城里的人来乡下上班的同事也都
坐火车～～～
上网查了一下，LAKE FOREST和LAKE BLUFF地税median在1.3%-1.5%，但我算了算，我家
和周围邻居家的地税率都在>2.0%,不知道怎么回事
【在 t******2 的大作中提到】
: 税率<1.5%，单程(开车)从22到union station < 30min, before 6:30AM every day.
|
s*********y
发帖数: 689 | 117 Lake county 的property tax应该不会比Naperville低。 |
s*****g
发帖数: 7857 | 118 中国人就爱显摆.哪里有那么多都买
7～80万的?
20-50万的是大多数!
我同事还在低价时买了204学区的房子呢.一般在30-40万之间.50-60万也很多.但70-80
万很少了.至少在203/204区.当然HINSDALE除外.
【在 k*********e 的大作中提到】
: 这里说的都是m级的啊。动则7～80万的。30w感觉哪儿都不行啊，只得condo。。。。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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t******2
发帖数: 2265 | 119
坐火车就住在deerfield这样大站附近，否则还是开车快，快很多。LF的地税<1%的都有
，LB的情况不知道，如果你在LF，地税超2%，那你该申请减税了。
没有什么应该不应该的事，如果如上面同学所说Naperville的地税2.5%，那么肯定比
lincolnshire高，这里的算法是除以3，乘以1.01，再乘以6.x/7.x/8.0，所以最多到2.
5%，最低也高于2%。
【在 e**p 的大作中提到】
: 没在6：30AM之前这么开过，我认识的人都坐火车；住城里的人来乡下上班的同事也都
: 坐火车～～～
: 上网查了一下，LAKE FOREST和LAKE BLUFF地税median在1.3%-1.5%，但我算了算，我家
: 和周围邻居家的地税率都在>2.0%,不知道怎么回事
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g******4
发帖数: 6339 | 120 We all know it.
大家只是图个热脑 ...
80
【在 s*****g 的大作中提到】
: 中国人就爱显摆.哪里有那么多都买
: 7～80万的?
: 20-50万的是大多数!
: 我同事还在低价时买了204学区的房子呢.一般在30-40万之间.50-60万也很多.但70-80
: 万很少了.至少在203/204区.当然HINSDALE除外.
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b*********k
发帖数: 335 | 121 north suburb, i recommend deerfild, northbrook and gleinview.
if you choose deerfield or northbrook which have very decent schools, it
takes about 45min by metra to go to union station.btw, the metra train is
quite on time.
the house price is in a range of 400k - 800k
Gleinview is even closer to the downtown, taking about 35min.The house price
is much lower. |
p**********9
发帖数: 3463 | 122 Northbrook glenview deerfield 是好区。但80万碰运气勉强买个新点的4房。有三房
的70万左右。
低于75万就别想新四房的。如果有，都是有硬伤。deerfield 买个80万的有税老虎，税
2万以上。
price
【在 b*********k 的大作中提到】
: north suburb, i recommend deerfild, northbrook and gleinview.
: if you choose deerfield or northbrook which have very decent schools, it
: takes about 45min by metra to go to union station.btw, the metra train is
: quite on time.
: the house price is in a range of 400k - 800k
: Gleinview is even closer to the downtown, taking about 35min.The house price
: is much lower.
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t******2
发帖数: 2265 | 123 这三个区撑死了算是二等区，学校就更提不上一档了。人家楼主是要上hinsdale的学校
的标准，这三个区的学校还到不了203/204的档次，没法儿比。
如果做火车，除非住在deerfield车站，否则45分钟绝到不了union station，光local
的小路就耗死你了。其他的站不是大站，车少，错过一趟就虾米了。
【在 p**********9 的大作中提到】
: Northbrook glenview deerfield 是好区。但80万碰运气勉强买个新点的4房。有三房
: 的70万左右。
: 低于75万就别想新四房的。如果有，都是有硬伤。deerfield 买个80万的有税老虎，税
: 2万以上。
:
: price
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k*********e
发帖数: 2039 | 124 Deerfield. Northbrook的学区怎么看也比203，204的好啊。
当然是不如hinsdale就是了。要比这个，只能去挤new trier了。房子只怕是更旧更黑
，倒是离城略近点。
local
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 t******2 的大作中提到】
: 这三个区撑死了算是二等区，学校就更提不上一档了。人家楼主是要上hinsdale的学校
: 的标准，这三个区的学校还到不了203/204的档次，没法儿比。
: 如果做火车，除非住在deerfield车站，否则45分钟绝到不了union station，光local
: 的小路就耗死你了。其他的站不是大站，车少，错过一趟就虾米了。
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c********r
发帖数: 1422 | 125 我这基本都是2001之后建的，只看到了一个dryvit。附近其他几个90后期建的
subdivisions dryvit房子都在三成左右。
新技术就是在老问题上打补丁。但dryvit名胜已经臭了，很难再回到2000年前那么兴旺
的时候了。
【在 b*x 的大作中提到】
: 你得说清楚。
: Dryvit有问题都是在1990年附近的房子。
: 问题是dryvit和frame之间没有防水层。 gutter有没修好， 这样， 水渗到里面就出
: 不来， 木头就霉了。dryvit给classaction后， 都要求要有防水层了。
: 2000以后只要不是全dryvit都可以。 当然还是有傻大个builder没防水层
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c********r
发帖数: 1422 | 126 99提到deerfield northbrook就是一把伤心泪哈.
你要买20-50万的房子就不会揪结了，谁让你不和被定义的＂大多数＂中国人一致了呢
。haha
【在 p**********9 的大作中提到】
: Northbrook glenview deerfield 是好区。但80万碰运气勉强买个新点的4房。有三房
: 的70万左右。
: 低于75万就别想新四房的。如果有，都是有硬伤。deerfield 买个80万的有税老虎，税
: 2万以上。
:
: price
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b*x
发帖数: 5456 | 127 你看1%又挤兑俺们99%
【在 c********r 的大作中提到】
: 99提到deerfield northbrook就是一把伤心泪哈.
: 你要买20-50万的房子就不会揪结了，谁让你不和被定义的＂大多数＂中国人一致了呢
: 。haha
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g******4
发帖数: 6339 | 128
"Northbrook glenview deerfield"
小弟有一事不明想请教. 你用什么标准来比较学校的档次 ?
local
【在 t******2 的大作中提到】
: 这三个区撑死了算是二等区，学校就更提不上一档了。人家楼主是要上hinsdale的学校
: 的标准，这三个区的学校还到不了203/204的档次，没法儿比。
: 如果做火车，除非住在deerfield车站，否则45分钟绝到不了union station，光local
: 的小路就耗死你了。其他的站不是大站，车少，错过一趟就虾米了。
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g******4
发帖数: 6339 | 129 这是小弟自创标准:
标准考试:
(1)州统考(PSAE): 用及格率计算"不及格率". 就是低层学生的比率:州统考不及格
http://www.schooldigger.com/go/IL/schoolrank.aspx
http://iirc.niu.edu/
(2)college readiness index: 就是高层学生的比率.
http://www.usnews.com/education/best-high-schools/illinois/rank
----
For the college readiness index, the quality-adjusted participation rate was
weighted 75 percent in the calculation, and the simple AP or IB
participation rate was weighted 25 percent.
----------------------------------------------
*** 2012 ***
不包括 selective high schools
不包括 high schools with ACT < 24
--------------------------------------------------------------
college readiness
---------------------------
---|----A----|--|----B----|
47-----------------------
42--------------------------
---|----C----|--|----D----|
25--------------------------
---10------17--19-------25 州统考不及格
High School [ 低层学生 || (ACT) || 高层学生 ]
-----------------------------------------------------------------
in groups 按字母顺序列出高中
*** GROUP A: [ 10-17% | | 47+ % ]
--------------
Ex.
*Deerfield--------------[ 9% | (26.9) | 56% ]
GlenbrookNorth------[ 17% | (25.9) | 47% ]
Hinsdale Central-----[ 13% | (26.4) | 57% ]
......
*** GROUP B: [ 19-25% | | 47+ % ]
--------------
Ex.
GlenbrookSouth----[ 20% | (24.3) | 47% ]
Highland Park-------[ 23% | (26.2) | 52% ]
......
---------
*** GROUP C: [ 10-17% | | 25-42 % ]
----------
NeuquaValley-------[ 17% | (25.2) | 40% ]
*** GROUP D: [ 19-25% | | 25-42 % ]
-----------
Ex.
Barrington------------[ 24% | (25.2) | 41% ]
Dunlap----------------[ 22% | (24.6) | 30% ]
MaineSouth----------[ 21% | (24.6) | 39% ]
......
------------------------------------------------
http://schools.chicagotribune.com/ |
c********r
发帖数: 1422 | 130 就你在hinsdale建豪宅，还老挤兑我们住典型中产town的。
【在 b*x 的大作中提到】
: 你看1%又挤兑俺们99%
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b*x
发帖数: 5456 | 131 豪你个头 ， 一屁股债建了个drywit小黑屋
【在 c********r 的大作中提到】
: 就你在hinsdale建豪宅，还老挤兑我们住典型中产town的。
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C******8
发帖数: 30 | 132 请问是这个吗？
http://www.khov.com/Home/IL/46122/_Properties_AUTH.htm
【在 s*****g 的大作中提到】
: Lisle （Naperville 203学区）
: Benedictine University 后面卖的那片还有大大小小的新房在卖，小学/初中和高中也
: 不错。但是大概地税也得一万左右。现在买，明年3-5月交房
|
g******4
发帖数: 6339 | 133
"Northbrook glenview deerfield"
小弟有一事不明想请教. 你用什么标准来比较学校的档次 ?
-----------------------------------------------------
High School [ 低层学生 || (ACT) || 高层学生 ]
2013
John Hersey High School [ 20% | | 54.5] Group B
Deer field High School [ 9% | | 62.3 ] Group A
Hinsdale Central High School [13% | |54.9] Group A
这两个样本空间都非常大: 所有学生参加的州统考(PSAE);几乎所有优秀的学生参加的
AP/ IB考试
【在 t******2 的大作中提到】
: 这三个区撑死了算是二等区，学校就更提不上一档了。人家楼主是要上hinsdale的学校
: 的标准，这三个区的学校还到不了203/204的档次，没法儿比。
: 如果做火车，除非住在deerfield车站，否则45分钟绝到不了union station，光local
: 的小路就耗死你了。其他的站不是大站，车少，错过一趟就虾米了。
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s*********y
发帖数: 689 | 134 Deerfield和Northbrook学区绝对比Naperville的203/204好。 |
b*x
发帖数: 5456 | 135 房价和税也高不少。
【在 s*********y 的大作中提到】
: Deerfield和Northbrook学区绝对比Naperville的203/204好。
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g******4
发帖数: 6339 | 136 学校，税，房价, 交通, ...
在多维空间中找一个点.
【在 b*x 的大作中提到】
: 房价和税也高不少。
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t******2
发帖数: 2265 | 137 低调啊低调，这么说西边的同学要不高兴了，都是2.5%的税，房价也差不多，还是说学
区也差不多的好。
【在 s*********y 的大作中提到】
: Deerfield和Northbrook学区绝对比Naperville的203/204好。
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g******4
发帖数: 6339 | 138
说得好 ...这次
【在 t******2 的大作中提到】
: 低调啊低调，这么说西边的同学要不高兴了，都是2.5%的税，房价也差不多，还是说学
: 区也差不多的好。
|
t******2
发帖数: 2265 | 139 整体的系统教育状况，以及连贯性和完整性。
举例说，deerfield的小学和初中排名低不见底，而高中一直都是中流，而这一两年突
然蹦到前面来了，你说这是怎么回事？ 这样的事情以前也发生过，是highland park
high school。好几年，坏几年，你怎么知道你的孩子上学的时候是在哪个水准？我认
为这种现象的发生在于教育的连贯性，你小学初中成绩都不行，怎么高中就突然好起来
的？买学区房的人可能是主要因素，而这部分群体又受房价年度变化影响，所以高中生
源无法保证和预测。你可以查查deerfield的过去5年房屋换手率，包括highland park
，比率非常高，相对于lincolnshire。
而相对的，103学区的小学（尤其是）初中的排名都十分靠前，初中比小学排名还高，
高中又更高。这个我认为是比较有力的证据，说明这里的孩子接受教育的连贯性好，没
有负面的波动性，一步一步在提高，有好的生源基础，就不会出现高中排名昙花一现的
现象。简单说就是稳定，那么你把孩子送进去，就知道十几年后出来的是什么样。
你的那个排名挺好，但应用者还是要因人而异的，我知道有朋友喜欢Deerfield HS的原
因是那里的学校小，人少，参加体育运动队的竞争没有那么激烈，可以参加自己喜欢的
运动队。这些都是选择学校时要考虑的。
【在 g******4 的大作中提到】
:
: 说得好 ...这次
|
t******2
发帖数: 2265 | 140 我大概算了下，你的房子如果盖在deerfield，连房带地应该在$800K能盖下来，今天这
个市场状况，卖的话在$900左后。我对西边不了解，不知道在203/204，要多少钱？
【在 b*x 的大作中提到】
: 房价和税也高不少。
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g******4
发帖数: 6339 | 141
数据在哪里？请提供数据。没有数据 您的文章毫无价值
这样的事情以前也发生过，是highland park
park
【在 t******2 的大作中提到】
: 整体的系统教育状况，以及连贯性和完整性。
: 举例说，deerfield的小学和初中排名低不见底，而高中一直都是中流，而这一两年突
: 然蹦到前面来了，你说这是怎么回事？ 这样的事情以前也发生过，是highland park
: high school。好几年，坏几年，你怎么知道你的孩子上学的时候是在哪个水准？我认
: 为这种现象的发生在于教育的连贯性，你小学初中成绩都不行，怎么高中就突然好起来
: 的？买学区房的人可能是主要因素，而这部分群体又受房价年度变化影响，所以高中生
: 源无法保证和预测。你可以查查deerfield的过去5年房屋换手率，包括highland park
: ，比率非常高，相对于lincolnshire。
: 而相对的，103学区的小学（尤其是）初中的排名都十分靠前，初中比小学排名还高，
: 高中又更高。这个我认为是比较有力的证据，说明这里的孩子接受教育的连贯性好，没
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b*x
发帖数: 5456 | 142 你又恬不知耻的来要数据， 然后copy paste。
先学学数学和quoting吧。
【在 g******4 的大作中提到】
:
: 数据在哪里？请提供数据。没有数据 您的文章毫无价值
: 这样的事情以前也发生过，是highland park
: park
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t******2
发帖数: 2265 | 143 我又不是干这行的，没功夫收集数据给你用，如果我这个视角对你的工作有用，找数据
这活还是自己去干吧。如果毫无价值，又何必管我要数据呢？
【在 g******4 的大作中提到】
:
: 数据在哪里？请提供数据。没有数据 您的文章毫无价值
: 这样的事情以前也发生过，是highland park
: park
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g******4
发帖数: 6339 | 144 Ok. 自己来干.
Composite Percent Meet and Exceeds - PSAE Assesment
year [1] [2]
----------------------
2003 90 85
2004 88 85
2005 84 87
2006 84 85
2007 86 86
2008 86 87
2009 88 87
2010 90 86
2011 88 88
2012 91 87
[1] DEERFIELD HIGH SCHOOL
[2] HINSDALE CENTRAL HIGH SCHOOL
http://iirc.niu.edu/
"高中一直都是中流，而这一两年突然蹦到前面来了"
兄弟，这不对 ...
【在 t******2 的大作中提到】
: 我又不是干这行的，没功夫收集数据给你用，如果我这个视角对你的工作有用，找数据
: 这活还是自己去干吧。如果毫无价值，又何必管我要数据呢？
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t******2
发帖数: 2265 | 145 先不说这个分数是什么东东，也不知道两个学校的分数是都跟同一个标准比呢？还是不
同 ，全当做是某种评分标准吧。
那么我们看到了，deerfield从2003年的90降到84最低，然后到10年12年的90/91，这个
波动之大比起hinsdale来显而易见，hinsdale稳定在85/6/7/8。
这个数据充分表达了我上面的观点：你怎么知道两年后deerfield不会又掉到84去？
【在 g******4 的大作中提到】
: Ok. 自己来干.
: Composite Percent Meet and Exceeds - PSAE Assesment
: year [1] [2]
: ----------------------
: 2003 90 85
: 2004 88 85
: 2005 84 87
: 2006 84 85
: 2007 86 86
: 2008 86 87
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g******4
发帖数: 6339 | 146
州统考. 同一年data比较, 才有意义.
不同的年份.
然后到10年12年的90/91，这个
【在 t******2 的大作中提到】
: 先不说这个分数是什么东东，也不知道两个学校的分数是都跟同一个标准比呢？还是不
: 同 ，全当做是某种评分标准吧。
: 那么我们看到了，deerfield从2003年的90降到84最低，然后到10年12年的90/91，这个
: 波动之大比起hinsdale来显而易见，hinsdale稳定在85/6/7/8。
: 这个数据充分表达了我上面的观点：你怎么知道两年后deerfield不会又掉到84去？
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c********a
发帖数: 767 | 147 把西边的同学想的很narrow minded，这个房子前面贴过
http://www.redfin.com/IL/Naperville/3608-Schillinger-Ct-60564/h
房子，775K， 2.4% property tax，学校（小，中，高）10分
说说这个在deerfield和northbrook，都是什么房价
我怎么觉得房价差的很多
【在 t******2 的大作中提到】
: 低调啊低调，这么说西边的同学要不高兴了，都是2.5%的税，房价也差不多，还是说学
: 区也差不多的好。
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g******4
发帖数: 6339 | 148
--------------------
离散多维空间中找一个点 ... 不是很难.
小弟虚心给一方法:
[1] 选择30-40最好的学区 => set A
[2] 选择火车站（去市中心<2小时）=> set B
[3] A and B => C
[4] 从 C, 选择城镇, 平均房价相匹配你, => set D
(你希望给你的孩子良好的环境建立自尊，自信)
[6] 让领导 从D选择6-8个镇
Now, begin to see houses ...
【在 g******4 的大作中提到】
: 学校，税，房价, 交通, ...
: 在多维空间中找一个点.
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c********r
发帖数: 1422 | 149 sovereignty就住south naperville。哈哈哈
【在 t******2 的大作中提到】
: 低调啊低调，这么说西边的同学要不高兴了，都是2.5%的税，房价也差不多，还是说学
: 区也差不多的好。
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t******2
发帖数: 2265 | 150 在Deerfield的话会有价无市。
按现在的市场应该在$1.2M以上，但问题在于1，Unfinished Basement，2，unequal
quality interior finish，3，unequal quality exterior finish 前面用砖石，另三
面用vinyl，还不知道别的什么地方
又cut corners。所以能卖出这个价钱很值得怀疑，但不管怎么说也调不到$800K去。
另外你这个什么“学校（小，中，高）10分”根本没有意义，这个10分的标准太loose,
大部分学校都是10分，那它这个分数还有什么价值？
刚看了下地图，这TMD也太偏了，你肯定它还在伊州界内？
【在 c********a 的大作中提到】
: 把西边的同学想的很narrow minded，这个房子前面贴过
: http://www.redfin.com/IL/Naperville/3608-Schillinger-Ct-60564/h
: 房子，775K， 2.4% property tax，学校（小，中，高）10分
: 说说这个在deerfield和northbrook，都是什么房价
: 我怎么觉得房价差的很多
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b*x
发帖数: 5456 | 151 报告。市区除了gifted都是没10分的。 连gifted都没有全10分的。
所以得看在哪。
自己看吧。 冷暖自知。
loose,
【在 t******2 的大作中提到】
: 在Deerfield的话会有价无市。
: 按现在的市场应该在$1.2M以上，但问题在于1，Unfinished Basement，2，unequal
: quality interior finish，3，unequal quality exterior finish 前面用砖石，另三
: 面用vinyl，还不知道别的什么地方
: 又cut corners。所以能卖出这个价钱很值得怀疑，但不管怎么说也调不到$800K去。
: 另外你这个什么“学校（小，中，高）10分”根本没有意义，这个10分的标准太loose,
: 大部分学校都是10分，那它这个分数还有什么价值？
:
: 刚看了下地图，这TMD也太偏了，你肯定它还在伊州界内？
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c********a
发帖数: 767 | 152 写那么一堆理由，贴一个北边的，780K左右的房子，10X10X10的学区的房子不就简单了
说道学区，这个是usnews的排名
http://www.usnews.com/education/best-high-schools/illinois/rank
naperville 204的高中排在23名，但是如果只是看math和read的话，应该排在第8，北
边的第5，第6和第8的hinsdale在同一个水平并列，nequar只稍差0.1分，所以这个时候
就得看房价和tax了，性价比naperville高的不是0.1，是100% （colledge readiness
这个分数没什么用处，很多学生不参加ap考试，并不代表不能通过考试，不知道为什么
school要靠这个排名）
你这么有心误导，贴点facts，不比贬低别人来的强一点
loose,
【在 t******2 的大作中提到】
: 在Deerfield的话会有价无市。
: 按现在的市场应该在$1.2M以上，但问题在于1，Unfinished Basement，2，unequal
: quality interior finish，3，unequal quality exterior finish 前面用砖石，另三
: 面用vinyl，还不知道别的什么地方
: 又cut corners。所以能卖出这个价钱很值得怀疑，但不管怎么说也调不到$800K去。
: 另外你这个什么“学校（小，中，高）10分”根本没有意义，这个10分的标准太loose,
: 大部分学校都是10分，那它这个分数还有什么价值？
:
: 刚看了下地图，这TMD也太偏了，你肯定它还在伊州界内？
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c********a
发帖数: 767 | 153 还是你比较实事求是，我还以为俺们州，triple 10的学区遍地都是，我是不是太
narrow minded，非要挑naperville 204的房子住
有些人喜欢贬低别人，但是这样就能抬高自己了吗，我没有想通这个问题
【在 b*x 的大作中提到】
: 报告。市区除了gifted都是没10分的。 连gifted都没有全10分的。
: 所以得看在哪。
: 自己看吧。 冷暖自知。
:
: loose,
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b*x
发帖数: 5456 | 154 today222也不是这个意思。 大家都有偏好。
房子就是学区， commute， price几个因素的综合考虑。
每个人的情况不一样。 trade off不一样。
大家也不要强求了。
最重要， 安全， 舒适， 省时间享受。
【在 c********a 的大作中提到】
: 还是你比较实事求是，我还以为俺们州，triple 10的学区遍地都是，我是不是太
: narrow minded，非要挑naperville 204的房子住
: 有些人喜欢贬低别人，但是这样就能抬高自己了吗，我没有想通这个问题
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c********a
发帖数: 767 | 155 我知道人人都有偏好，我也知道today在北边买地，盖房子，然后卖掉，但是他也不要
靠贬低naperville，来给自己拉生意吧
【在 b*x 的大作中提到】
: today222也不是这个意思。 大家都有偏好。
: 房子就是学区， commute， price几个因素的综合考虑。
: 每个人的情况不一样。 trade off不一样。
: 大家也不要强求了。
: 最重要， 安全， 舒适， 省时间享受。
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g******4
发帖数: 6339 | 156
-------------------
today222 没有贬低naperville.
"这三个区的学校还到不了203/204的档次"
他在贬低Northbrook glenview deerfield
---------------
发信人: today222 (道.道.道), 信区: Chicago
标 题: Re: 芝加哥郊区买房，求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 1 23:53:03 2013, 美东)
这三个区撑死了算是二等区，学校就更提不上一档了。人家楼主是要上hinsdale的学校
的标准，这三个区的学校还到不了203/204的档次，没法儿比。
如果做火车，除非住在deerfield车站，否则45分钟绝到不了union station，光local
的小路就耗死你了。其他的站不是大站，车少，错过一趟就虾米了。
【在 c********a 的大作中提到】
: 我知道人人都有偏好，我也知道today在北边买地，盖房子，然后卖掉，但是他也不要
: 靠贬低naperville，来给自己拉生意吧
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g******4
发帖数: 6339 | 157 -------------------
today222 没有贬低naperville.
"这三个区的学校还到不了203/204的档次"
他在贬低Northbrook glenview deerfield
---------------
刚看了下地图，Northbrook glenview deerfield 都在北边.
我想，他完成了他的北边业务. |
b*x
发帖数: 5456 | 158 呵呵， 他不会和你抢生意的啊。 他和204就没啥冲突。
其实naperville， hinsdale， oak brook， northbrook， deerfield， winnetika，
wilmette都挺好，
就是看腰包了。
【在 c********a 的大作中提到】
: 我知道人人都有偏好，我也知道today在北边买地，盖房子，然后卖掉，但是他也不要
: 靠贬低naperville，来给自己拉生意吧
|
g******4
发帖数: 6339 | 159
下面基于数据谈数据, has nothing to do with 北边, 西边
从纯专业的角度, 这个样本空间足够大, 有些学生不参加ap考试, 对统计结果没有多少
影响.
"不知道为什么school要靠这个排名" ... 相信专业，尊重专业
Frequently Asked Questions: Best High Schools Rankings
http://www.usnews.com/education/high-schools/articles/2013/04/2
【在 c********a 的大作中提到】
: 我知道人人都有偏好，我也知道today在北边买地，盖房子，然后卖掉，但是他也不要
: 靠贬低naperville，来给自己拉生意吧
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c********r
发帖数: 1422 | 160 每个房子都是unique的，所以任何房子都有人喜欢有人不喜欢。
价格已经price in unfinished basement, 但只用unequal here，unequal there来描
述太笼统啦.
好歹你也是experienced homeowner/builder/seller，这房子其他三面,照片上都能看
出来是木头siding，你怎么非说是塑料的呢？
deerfield如果有类似这种＂unequal＂的房子在1M以下，给我打包来一打。hehehe
loose,
【在 t******2 的大作中提到】
: 在Deerfield的话会有价无市。
: 按现在的市场应该在$1.2M以上，但问题在于1，Unfinished Basement，2，unequal
: quality interior finish，3，unequal quality exterior finish 前面用砖石，另三
: 面用vinyl，还不知道别的什么地方
: 又cut corners。所以能卖出这个价钱很值得怀疑，但不管怎么说也调不到$800K去。
: 另外你这个什么“学校（小，中，高）10分”根本没有意义，这个10分的标准太loose,
: 大部分学校都是10分，那它这个分数还有什么价值？
:
: 刚看了下地图，这TMD也太偏了，你肯定它还在伊州界内？
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c********r
发帖数: 1422 | 161 同样房子北边通常比西边房价贵。公司多，old money多。西边就hinsdale最近二十年
才成新富豪区突起。
在还没有northshore homeowner跳出来之前，就你腰包最鼓，在牛B区有新豪宅。
【在 b*x 的大作中提到】
: 呵呵， 他不会和你抢生意的啊。 他和204就没啥冲突。
: 其实naperville， hinsdale， oak brook， northbrook， deerfield， winnetika，
: wilmette都挺好，
: 就是看腰包了。
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b*x
发帖数: 5456 | 162 老大， 你们那边都是kingscourt还有几家的 都是用合成板siding。 是木头， 塑料，
水泥啥东西的混合体， 比木板好多了， 不用每几年刷漆。 他讲的就是这种塑料膜的
siding。
看起来和木板一样， 但是不想cedar还要换， 要刷漆。
【在 c********r 的大作中提到】
: 每个房子都是unique的，所以任何房子都有人喜欢有人不喜欢。
: 价格已经price in unfinished basement, 但只用unequal here，unequal there来描
: 述太笼统啦.
: 好歹你也是experienced homeowner/builder/seller，这房子其他三面,照片上都能看
: 出来是木头siding，你怎么非说是塑料的呢？
: deerfield如果有类似这种＂unequal＂的房子在1M以下，给我打包来一打。hehehe
:
: loose,
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c********r
发帖数: 1422 | 163 老大，这绝大多房子都是要定期刷柒的，板子上的木头结放那了，不大是合成的吧？我
的估计明年要请人过来了。你的真是最新款dryvit的？省了木头维护钱了。
【在 b*x 的大作中提到】
: 老大， 你们那边都是kingscourt还有几家的 都是用合成板siding。 是木头， 塑料，
: 水泥啥东西的混合体， 比木板好多了， 不用每几年刷漆。 他讲的就是这种塑料膜的
: siding。
: 看起来和木板一样， 但是不想cedar还要换， 要刷漆。
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b*x
发帖数: 5456 | 164 我的都是砖房。 只是砖房没法用木头建一些有detail的造型。
比如啥bay windows，domer。
我最后把domer都用thin brick了， 花了一大把银子。
而bay windows， 我不喜欢copper tone的bay。 就直接用stucco做了，
木头节也可以做的。
到时你来看俺家地下室就知道了。 啥东西都可以做。
我是懒人， 不想5年请人刷油漆， 还有3年看褪色的木板。
【在 c********r 的大作中提到】
: 老大，这绝大多房子都是要定期刷柒的，板子上的木头结放那了，不大是合成的吧？我
: 的估计明年要请人过来了。你的真是最新款dryvit的？省了木头维护钱了。
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b*x
发帖数: 5456 | 165 http://www.youtube.com/watch?v=41OFjr6CHWQ&feature=c4-overview&
我和kings court， Don都谈过， 他们建了一大半204新房子， 他们都说这个比wood好
。
看上去没人看得出区别。 而且也不要维护。
我看了
http://www.redfin.com/IL/Willowbrook/6327-Wesley-Rd-60527/home/
的确像viny board， 这个房子2005年， 我不觉得他们现在的condition像木头的。
【在 c********r 的大作中提到】
: 老大，这绝大多房子都是要定期刷柒的，板子上的木头结放那了，不大是合成的吧？我
: 的估计明年要请人过来了。你的真是最新款dryvit的？省了木头维护钱了。
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c********r
发帖数: 1422 | 166 逛当,卖房信息里明确说是cedar.
【在 b*x 的大作中提到】
: http://www.youtube.com/watch?v=41OFjr6CHWQ&feature=c4-overview&
: 我和kings court， Don都谈过， 他们建了一大半204新房子， 他们都说这个比wood好
: 。
: 看上去没人看得出区别。 而且也不要维护。
: 我看了
: http://www.redfin.com/IL/Willowbrook/6327-Wesley-Rd-60527/home/
: 的确像viny board， 这个房子2005年， 我不觉得他们现在的condition像木头的。
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b*x
发帖数: 5456 | 167 我看到了， so what？ 反正你又看不出来。
如果花了Cedar的钱， 还涂成白色。 这是多么脑残啊。
Cedar了， 就该涂clear coat 加taint。
【在 c********r 的大作中提到】
: 逛当,卖房信息里明确说是cedar.
|
c********r
发帖数: 1422 | 168 门清啊，我下次建房就找你监督builder了。
【在 b*x 的大作中提到】
: 我看到了， so what？ 反正你又看不出来。
: 如果花了Cedar的钱， 还涂成白色。 这是多么脑残啊。
: Cedar了， 就该涂clear coat 加taint。
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b*x
发帖数: 5456 | 169 你还找builder？ 直接找我好了。
【在 c********r 的大作中提到】
: 门清啊，我下次建房就找你监督builder了。
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b*x
发帖数: 5456 | 170 http://www.houzz.com/photos/1061677/Bryant-Remodel-contemporary
你看看人家cedar siding的， 就是要这个效果， 暴发户吗， 就要人家看到， “俺是
cedar的， 每五年要刷一次。 ”
真正的cedar siding， 成本比砖头要贵的啊。
你觉得King‘ court这种lot builder会用cedar吗？ |
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t******2
发帖数: 2265 | 171 chicagocpa没记错是上次没干活先要钱的那个，我没给她生意，心理不爽，上来颠倒黑
白，出出气，有情可原。你在这儿，除了搬弄是非，也不干什么正经事儿，看来是个闲
人。
我在deerfield也有property，知道那里什么房子好卖，告诉你的都是一线信息，没时
间跟你狡。
【在 g******4 的大作中提到】
: -------------------
: today222 没有贬低naperville.
: "这三个区的学校还到不了203/204的档次"
: 他在贬低Northbrook glenview deerfield
: ---------------
: 刚看了下地图，Northbrook glenview deerfield 都在北边.
: 我想，他完成了他的北边业务.
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b*x
发帖数: 5456 | 172 忘记说了， cement board啊啥的也得上漆的。
只是不想cedar要检查换板子。因为它不会坏啊。
所以刷漆不代表一定是木头的啊。
【在 c********r 的大作中提到】
: 逛当,卖房信息里明确说是cedar.
|
t******2
发帖数: 2265 | 173 这些材料都差不多，一个档次。
砖石是高一个档次。
把两个档次的东西装一起，你说是不是unequal quality？
究其原因就是一个，省钱!
【在 b*x 的大作中提到】
: 忘记说了， cement board啊啥的也得上漆的。
: 只是不想cedar要检查换板子。因为它不会坏啊。
: 所以刷漆不代表一定是木头的啊。
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c********r
发帖数: 1422 | 174 就这么定了。以后hinsdale new home是不是都是你的生意了?
【在 b*x 的大作中提到】
: 你还找builder？ 直接找我好了。
|
c********a
发帖数: 767 | 175 呵呵，就你这抠门的劲，你这种客户我是不会收的, 你呢继续找你的chinatown，和HR
block的cpa ，我呢继续我的tax service， IRS 最喜欢你这样的，赚了钱，一分钱tax
都不想交的人，还有一分钱都不想付给cpa (我估计你和我聊了半天，其实就是想得到
一些tips，然后自己保税，大概）
就我的经验，你是一个risk很大的客户，risk reward不行，最好别来找我
【在 t******2 的大作中提到】
: chicagocpa没记错是上次没干活先要钱的那个，我没给她生意，心理不爽，上来颠倒黑
: 白，出出气，有情可原。你在这儿，除了搬弄是非，也不干什么正经事儿，看来是个闲
: 人。
: 我在deerfield也有property，知道那里什么房子好卖，告诉你的都是一线信息，没时
: 间跟你狡。
|
c********a
发帖数: 767 | 176 今天上班怠工，来说说住在naperville的几个优点和缺点（一个地方只有待久了，大概
才能体会出来优点）（我们住过或者去过几个地方，north Virginia，NJ，boston，LA
，SD，所以有很多的比较）
Naperville在前几年被评top10 最适合居住的small town 不是没有道理的。优点按照
喜欢程度rank
1． Community: south Naperville 都是50-100户的大型community的structure,
整齐规划，plan做的很不错。小区的建设，道路和配套设施都作的很好。59 沿线的商
业区，公园，bike trail，学区建设。。。 我们小区组织一些活动（HOA 也就250/
year），学生放假的那一天，组织大家在草地上吃喝玩乐，组织小区的garage sale。
。。。
95 街的library, 全美大概也能排个top 10， 有必要考察居住的话，一定去一下那里
，我们小朋友最喜欢去了
就这些2.5% 的tax，我也认了，你说这些设施确实都得花钱，而且我们也很好的利用了
在美国跑了许多地方，naperville 的政府规划和执行能力都很强，你基本很难看到这
么一大片整齐规划的小区，TX大概有一些，但是那里太热了。（我怕热，冷一点没有关
系）
2． 204 的triple 10的学区。其实小学好非常重要，小孩之间相互影响，小的时候
能够养成好的习惯很重要，房价也不贵，性价比好。40-60万之间绝对可以买得不错了
3． 供电是市政府供的，估计比comed便宜一点，关键是不断电，这个绝对很强啊。
我们住了3年了，还没有断过一次点！！！ 我都不用担心sump pump的问题。
4． 中文学校，我听说北边的都周末到这边来上中文学校。我们今年才报，没想到
还很popular
5． HMart，farmer market，新鲜的蔬菜水果，因为华人多，流量就大，菜很新鲜
（和china town的彩店比 ，呵呵）
缺点就是
1． tax高了一点，naperville有好几个zip code，204的tax rate应该是最高的。
房价不会长太多，但是我认为整个IL的房价都不会长太多，只要有这个corrupt 的民主
党州政府在
2． Downtown 上班的路程要做火车，路上要化些时间，这个我基本认为只要是大城
市，工作机会多的地方，必然有这个问题。NY 比这个糟糕多了。我们小区和很多朋友
的劳工都是downtown 上班，每天我开车回家，沿路就看见在路上走得西装笔挺的男士
们，都是汽车，火车的交通工具，所以政府的交通配套设施还是很不错的。
就想到这么多了，大家讨论，多有点facts，我也喜欢多多比较，看看世界上还有没有
比naperville更适合华人居住的地方，这样我好随时准本搬出这个民主党的大本营州 |
e**p
发帖数: 4259 | 177 这个帖子太欢乐了，buyer, seller, builder, CPA,闲杂人员，都上来了 |
b*x
发帖数: 5456 | 178 IL政府问题无解。
你理想的地方， 只有TX可以比比。
对我而言， 100度比0度好多了。
南方人还怕100度？
尼玛看着这脑残的地就烦。 等着IL的金主公司都搬走了，
IL就可以步detroit的后尘了。
LA
【在 c********a 的大作中提到】
: 今天上班怠工，来说说住在naperville的几个优点和缺点（一个地方只有待久了，大概
: 才能体会出来优点）（我们住过或者去过几个地方，north Virginia，NJ，boston，LA
: ，SD，所以有很多的比较）
: Naperville在前几年被评top10 最适合居住的small town 不是没有道理的。优点按照
: 喜欢程度rank
: 1． Community: south Naperville 都是50-100户的大型community的structure,
: 整齐规划，plan做的很不错。小区的建设，道路和配套设施都作的很好。59 沿线的商
: 业区，公园，bike trail，学区建设。。。 我们小区组织一些活动（HOA 也就250/
: year），学生放假的那一天，组织大家在草地上吃喝玩乐，组织小区的garage sale。
: 。。。
|
c********a
发帖数: 767 | 179 kings court 的房子不行，我看过几家，做工很粗糙，给我偷工减料的感觉
你看它金融危机这波都没有bankrupt，就看的出来他是怎么赚钱的
做工好的builder早就破产了
【在 b*x 的大作中提到】
: 老大， 你们那边都是kingscourt还有几家的 都是用合成板siding。 是木头， 塑料，
: 水泥啥东西的混合体， 比木板好多了， 不用每几年刷漆。 他讲的就是这种塑料膜的
: siding。
: 看起来和木板一样， 但是不想cedar还要换， 要刷漆。
|
b*x
发帖数: 5456 | 180 还有5毛机器人。
【在 e**p 的大作中提到】
: 这个帖子太欢乐了，buyer, seller, builder, CPA,闲杂人员，都上来了
|
|
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c********a
发帖数: 767 | 181 是啊，不是过节呢吗，呵呵，同乐
【在 e**p 的大作中提到】
: 这个帖子太欢乐了，buyer, seller, builder, CPA,闲杂人员，都上来了
|
b*x
发帖数: 5456 | 182 lot builder都是这样的。 否则怎么赚钱？
你这一棒子把204 1/4的房子都打死了啊。
【在 c********a 的大作中提到】
: kings court 的房子不行，我看过几家，做工很粗糙，给我偷工减料的感觉
: 你看它金融危机这波都没有bankrupt，就看的出来他是怎么赚钱的
: 做工好的builder早就破产了
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T*R
发帖数: 36302 | 183 说得不错。。
优点补充一下，NAPERVILLE DOWN还是不错的。
电的话你说反了，NAPERVILLE的电更贵。因为市政府要收买路钱。
缺点补充一下，周围很多TOWN都比较差。不像NORTHBROOK，DEERFILED那一带都是好区。
LA
【在 c********a 的大作中提到】
: 今天上班怠工，来说说住在naperville的几个优点和缺点（一个地方只有待久了，大概
: 才能体会出来优点）（我们住过或者去过几个地方，north Virginia，NJ，boston，LA
: ，SD，所以有很多的比较）
: Naperville在前几年被评top10 最适合居住的small town 不是没有道理的。优点按照
: 喜欢程度rank
: 1． Community: south Naperville 都是50-100户的大型community的structure,
: 整齐规划，plan做的很不错。小区的建设，道路和配套设施都作的很好。59 沿线的商
: 业区，公园，bike trail，学区建设。。。 我们小区组织一些活动（HOA 也就250/
: year），学生放假的那一天，组织大家在草地上吃喝玩乐，组织小区的garage sale。
: 。。。
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T*R
发帖数: 36302 | 184 福州来的飘过。
【在 b*x 的大作中提到】
: IL政府问题无解。
: 你理想的地方， 只有TX可以比比。
: 对我而言， 100度比0度好多了。
: 南方人还怕100度？
: 尼玛看着这脑残的地就烦。 等着IL的金主公司都搬走了，
: IL就可以步detroit的后尘了。
:
: LA
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b*x
发帖数: 5456 | 185 电不是早就和comed垄断说byebye。
所以village可以和电力公司negotiate的。
俺们那你比comed便宜30%
但是因为是老区， 电线走地面， 所以一thunderstorm就断电啊。
naperville 203也是这样吧？
所以一定要back up generator！
区。
【在 T*R 的大作中提到】
: 说得不错。。
: 优点补充一下，NAPERVILLE DOWN还是不错的。
: 电的话你说反了，NAPERVILLE的电更贵。因为市政府要收买路钱。
: 缺点补充一下，周围很多TOWN都比较差。不像NORTHBROOK，DEERFILED那一带都是好区。
:
: LA
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g******4
发帖数: 6339 | 186
buyer, seller, builder, CPA 都有利益. 他们的话,不可全信.
闲杂人员住chinatown,只看数据, 纯真. 但得罪人.
【在 e**p 的大作中提到】
: 这个帖子太欢乐了，buyer, seller, builder, CPA,闲杂人员，都上来了
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t******2
发帖数: 2265 | 187 我跟你说过，我的partners投资房地产的前提条件是不交现在40%+的income tax rate
，而且我们也知道有方法做到，你能做就做，做不了就别做。你以前没有做过，拿我们
来练手，我们都不知道你能不能做，就要先付钱，我的partners自然不会take this
risk。
做生意的形式不同，交的税也不同，我们是要做缴税少的那种形式的生意做，合理合法
，你不知道怎么做，我们不给你做，有什么可说的？
你挑拣那些钱多人傻的人做生意，不想费事，轻轻松松就收钱，那是的你的方式。我们
不是，也不打算同只想收钱，不想干活的人合作，所以不用恼羞成怒。
HR
tax
【在 c********a 的大作中提到】
: 呵呵，就你这抠门的劲，你这种客户我是不会收的, 你呢继续找你的chinatown，和HR
: block的cpa ，我呢继续我的tax service， IRS 最喜欢你这样的，赚了钱，一分钱tax
: 都不想交的人，还有一分钱都不想付给cpa (我估计你和我聊了半天，其实就是想得到
: 一些tips，然后自己保税，大概）
: 就我的经验，你是一个risk很大的客户，risk reward不行，最好别来找我
|
N********n
发帖数: 13236 | 188 老中要团结！
【在 t******2 的大作中提到】
: chicagocpa没记错是上次没干活先要钱的那个，我没给她生意，心理不爽，上来颠倒黑
: 白，出出气，有情可原。你在这儿，除了搬弄是非，也不干什么正经事儿，看来是个闲
: 人。
: 我在deerfield也有property，知道那里什么房子好卖，告诉你的都是一线信息，没时
: 间跟你狡。
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N********n
发帖数: 13236 | 189 老中团结一点行不行？
HR
tax
【在 c********a 的大作中提到】
: 呵呵，就你这抠门的劲，你这种客户我是不会收的, 你呢继续找你的chinatown，和HR
: block的cpa ，我呢继续我的tax service， IRS 最喜欢你这样的，赚了钱，一分钱tax
: 都不想交的人，还有一分钱都不想付给cpa (我估计你和我聊了半天，其实就是想得到
: 一些tips，然后自己保税，大概）
: 就我的经验，你是一个risk很大的客户，risk reward不行，最好别来找我
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b*x
发帖数: 5456 | 190 就是， 你不能团结一下xxr啊？好歹人家穿裙子啊。
难道你把人家裙子撩起来看了， 所以恼羞成怒？
【在 N********n 的大作中提到】
: 老中团结一点行不行？
:
: HR
: tax
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T*R
发帖数: 36302 | 191 电多了CITY费。
不过NAPER的主干线都是新修的水泥杆子，所以自打我搬来这么多年没断过电。
在WESTMONT住的时候断过两次。
【在 b*x 的大作中提到】
: 电不是早就和comed垄断说byebye。
: 所以village可以和电力公司negotiate的。
: 俺们那你比comed便宜30%
: 但是因为是老区， 电线走地面， 所以一thunderstorm就断电啊。
: naperville 203也是这样吧？
: 所以一定要back up generator！
:
: 区。
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N********n
发帖数: 13236 | 192 赞纯真机器人。。。
【在 g******4 的大作中提到】
:
: buyer, seller, builder, CPA 都有利益. 他们的话,不可全信.
: 闲杂人员住chinatown,只看数据, 纯真. 但得罪人.
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b*x
发帖数: 5456 | 193 westmont hinsdale都是木头杆子 ， 还都是大树， 一吹风就嗝屁。
所以一定要买back up generator啊。
【在 T*R 的大作中提到】
: 电多了CITY费。
: 不过NAPER的主干线都是新修的水泥杆子，所以自打我搬来这么多年没断过电。
: 在WESTMONT住的时候断过两次。
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c********r
发帖数: 1422 | 194 日本人一定是植入了让华人呕吐算法。
【在 N********n 的大作中提到】
: 赞纯真机器人。。。
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t******2
发帖数: 2265 | 195 这是我的原则，同胞能做的，尽量给同胞做，但底线是你得能做，如果不能做，还要做
，不让做，就冷嘲热讽，扣帽子，打棍子，颠倒黑白，这样一来，以后能做的也做不了
了。 买卖不成仁义在，这个道理想让读书人明白，怎么就这么难？
像管工，电工这样需要4/5年学徒的执照工，看看劳模，老波，一出来就是一大片，看
看老中，屈指可数，都不带自己人出徒，然后又怪劳模啊什么的竞争太激烈，把市场抢
走了。根本就不懂一荣俱荣的道理。你在市场中总是极少数，怎么跟人家垄断者竞争？
【在 N********n 的大作中提到】
: 老中要团结！
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s*****g
发帖数: 7857 | 196 Naperville downtown有两个免费爬车场.周末去那里繁多的西餐可供选择...孩子们喜
欢.书店,名服装店也有些.
RAY CHINESE SCHOOL是全美最大的中文学校之一,中文成绩最近州里也承认了.它也是中
国政府仅支持的几个在美中文学校之一.
203/204都很好.204房子新一些.树少些.203房子老一些,但树多!!!--我家的树就很多.
感觉真好!
203的GREEN TRAIL是非常有名的!树/草/湖/鱼/鸟/鸭/鹅/花/景/厅/大草场都有.
中文学校也有中文SUMMER CAMP.(7:30AM-5:00PM OR 6:00PM)适合全天双职工家长.
COSTCO/SAM'S 也多
中餐餐馆或BUFFET也好.
LA
【在 c********a 的大作中提到】
: 今天上班怠工，来说说住在naperville的几个优点和缺点（一个地方只有待久了，大概
: 才能体会出来优点）（我们住过或者去过几个地方，north Virginia，NJ，boston，LA
: ，SD，所以有很多的比较）
: Naperville在前几年被评top10 最适合居住的small town 不是没有道理的。优点按照
: 喜欢程度rank
: 1． Community: south Naperville 都是50-100户的大型community的structure,
: 整齐规划，plan做的很不错。小区的建设，道路和配套设施都作的很好。59 沿线的商
: 业区，公园，bike trail，学区建设。。。 我们小区组织一些活动（HOA 也就250/
: year），学生放假的那一天，组织大家在草地上吃喝玩乐，组织小区的garage sale。
: 。。。
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c********a
发帖数: 767 | 197 作tax，要练手？可以就是可以，不可以就是不可以，IRS 找来，你给我练练看看
而且第一次我就告诉你了，你这些transaction,要做legal 的structure,是可以做的
然后你第二次就想问我怎么做这些structure, 我就回绝了 “this is not for free”
呵呵，我看人从来都没有看错过！！
还有阿，你哪里看出我恼羞成怒了，我说这个not for free就是把你给打发走了，省得
你老来问我，呵呵
rate
【在 t******2 的大作中提到】
: 我跟你说过，我的partners投资房地产的前提条件是不交现在40%+的income tax rate
: ，而且我们也知道有方法做到，你能做就做，做不了就别做。你以前没有做过，拿我们
: 来练手，我们都不知道你能不能做，就要先付钱，我的partners自然不会take this
: risk。
: 做生意的形式不同，交的税也不同，我们是要做缴税少的那种形式的生意做，合理合法
: ，你不知道怎么做，我们不给你做，有什么可说的？
: 你挑拣那些钱多人傻的人做生意，不想费事，轻轻松松就收钱，那是的你的方式。我们
: 不是，也不打算同只想收钱，不想干活的人合作，所以不用恼羞成怒。
:
: HR
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c********a
发帖数: 767 | 198 哇，你好有正义感，团结华人的中坚力量，就你这种道貌岸然，说得比唱的还好听，见
过的太多了
【在 t******2 的大作中提到】
: 这是我的原则，同胞能做的，尽量给同胞做，但底线是你得能做，如果不能做，还要做
: ，不让做，就冷嘲热讽，扣帽子，打棍子，颠倒黑白，这样一来，以后能做的也做不了
: 了。 买卖不成仁义在，这个道理想让读书人明白，怎么就这么难？
: 像管工，电工这样需要4/5年学徒的执照工，看看劳模，老波，一出来就是一大片，看
: 看老中，屈指可数，都不带自己人出徒，然后又怪劳模啊什么的竞争太激烈，把市场抢
: 走了。根本就不懂一荣俱荣的道理。你在市场中总是极少数，怎么跟人家垄断者竞争？
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N********n
发帖数: 13236 | 199 我也是这样的，直到连西郊做老美生意的老四川的服务都伤了我的心。。。
【在 t******2 的大作中提到】
: 这是我的原则，同胞能做的，尽量给同胞做，但底线是你得能做，如果不能做，还要做
: ，不让做，就冷嘲热讽，扣帽子，打棍子，颠倒黑白，这样一来，以后能做的也做不了
: 了。 买卖不成仁义在，这个道理想让读书人明白，怎么就这么难？
: 像管工，电工这样需要4/5年学徒的执照工，看看劳模，老波，一出来就是一大片，看
: 看老中，屈指可数，都不带自己人出徒，然后又怪劳模啊什么的竞争太激烈，把市场抢
: 走了。根本就不懂一荣俱荣的道理。你在市场中总是极少数，怎么跟人家垄断者竞争？
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c********a
发帖数: 767 | 200 没有办法，老中里好多只想要free的东西，却不take 自己因尽义务的人太多了
有些人还有希望，有些人我看了就give up，waste time and energy
有非常典型的喜欢钻孔子和制度漏洞的侥幸心理，和国内很多插队的一个道理
【在 N********n 的大作中提到】
: 老中要团结！
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N********n
发帖数: 13236 | 201 你在交谈中显示你的技能，显然应该说出你对特定问题独到的看法，但是又不能把细节
步骤透露出来。
任何公司在接生意的时候都要写proposal的，然后有个费用估计，你会不会对某些中国
客户太严厉了，先入为主认为老中最终不会在你那里做、就想套口风？？？
【在 c********a 的大作中提到】
: 作tax，要练手？可以就是可以，不可以就是不可以，IRS 找来，你给我练练看看
: 而且第一次我就告诉你了，你这些transaction,要做legal 的structure,是可以做的
: 然后你第二次就想问我怎么做这些structure, 我就回绝了 “this is not for free”
: 呵呵，我看人从来都没有看错过！！
: 还有阿，你哪里看出我恼羞成怒了，我说这个not for free就是把你给打发走了，省得
: 你老来问我，呵呵
:
: rate
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c********r
发帖数: 1422 | 202 尽量照顾同胞是必须的。这招人原则是能讲国语+++++,虽然工作上很难用中文。
某岛国后遗mit毕业，面世的时候我问他能说chinese么，他说不会。我当着大趴的面说
，那我们有时候不容易交流哦。他立马反口用台湾腔说，我其实也会一些。靠，会说中
文什么时候成了见不得人的了？连基本的诚实都做不到，怎么信任你啊。一面就锯了。
【在 t******2 的大作中提到】
: 这是我的原则，同胞能做的，尽量给同胞做，但底线是你得能做，如果不能做，还要做
: ，不让做，就冷嘲热讽，扣帽子，打棍子，颠倒黑白，这样一来，以后能做的也做不了
: 了。 买卖不成仁义在，这个道理想让读书人明白，怎么就这么难？
: 像管工，电工这样需要4/5年学徒的执照工，看看劳模，老波，一出来就是一大片，看
: 看老中，屈指可数，都不带自己人出徒，然后又怪劳模啊什么的竞争太激烈，把市场抢
: 走了。根本就不懂一荣俱荣的道理。你在市场中总是极少数，怎么跟人家垄断者竞争？
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N********n
发帖数: 13236 | 203 这个要赞！
【在 c********r 的大作中提到】
: 尽量照顾同胞是必须的。这招人原则是能讲国语+++++,虽然工作上很难用中文。
: 某岛国后遗mit毕业，面世的时候我问他能说chinese么，他说不会。我当着大趴的面说
: ，那我们有时候不容易交流哦。他立马反口用台湾腔说，我其实也会一些。靠，会说中
: 文什么时候成了见不得人的了？连基本的诚实都做不到，怎么信任你啊。一面就锯了。
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b*x
发帖数: 5456 | 204 大趴， 你招人吗， 我会中文啊！
还不是台湾腔的哦！
【在 c********r 的大作中提到】
: 尽量照顾同胞是必须的。这招人原则是能讲国语+++++,虽然工作上很难用中文。
: 某岛国后遗mit毕业，面世的时候我问他能说chinese么，他说不会。我当着大趴的面说
: ，那我们有时候不容易交流哦。他立马反口用台湾腔说，我其实也会一些。靠，会说中
: 文什么时候成了见不得人的了？连基本的诚实都做不到，怎么信任你啊。一面就锯了。
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c********a
发帖数: 767 | 205 你问的不错，我先有个meeting，回来我和你讨论一下这个事情
【在 N********n 的大作中提到】
: 你在交谈中显示你的技能，显然应该说出你对特定问题独到的看法，但是又不能把细节
: 步骤透露出来。
: 任何公司在接生意的时候都要写proposal的，然后有个费用估计，你会不会对某些中国
: 客户太严厉了，先入为主认为老中最终不会在你那里做、就想套口风？？？
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c********r
发帖数: 1422 | 206 做生意就是样的。不要互相占便宜为初衷。谈的来就合作，谈不拢就一拍两散。妮大叔
说的是对的没必要伤了和气，你们move on吧。 |
c********r
发帖数: 1422 | 207 老大，什么时候你们城管招人，把我拉近帮内呗。只顾收保护费，没事还能上网，还能
盖得起hinsdale大豪宅。xmjdh
【在 b*x 的大作中提到】
: 大趴， 你招人吗， 我会中文啊！
: 还不是台湾腔的哦！
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t******2
发帖数: 2265 | 208 我们就通过一次电话， 当时我就跟你说了两个能做到的办法，我一分钱没要你的。你
说你没做过，但应该能做，要先做research, 后来你email过来说这事复杂了，先收钱
。
你要做什么legal structure，这个东西能不能行，你以前也没做过，我怎么知道这个
东西工不工作？恐怕连你自己也不知道。我们自然要让做过这个工作的人去做，不可能
冒这个不必要的险。
你拿一个没有被proved的东西来买钱，还藏着，不告诉人家是什么，先收钱才让看一眼
，有这么做生意的吗？你到哪里的商店里看到有人这么卖东西的？要是我跟你说，我有
个保税的活给你，（我认为）你肯定能做，但是你先要付我一些钱。你会答应吗？
所以我就不回你email了，虽然我不认为你是个骗子，但是你的方式不是我们可以接受
的。
【在 c********a 的大作中提到】
: 作tax，要练手？可以就是可以，不可以就是不可以，IRS 找来，你给我练练看看
: 而且第一次我就告诉你了，你这些transaction,要做legal 的structure,是可以做的
: 然后你第二次就想问我怎么做这些structure, 我就回绝了 “this is not for free”
: 呵呵，我看人从来都没有看错过！！
: 还有阿，你哪里看出我恼羞成怒了，我说这个not for free就是把你给打发走了，省得
: 你老来问我，呵呵
:
: rate
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t******2
发帖数: 2265 | 209 这个这么讲？展开说说。
【在 N********n 的大作中提到】
: 我也是这样的，直到连西郊做老美生意的老四川的服务都伤了我的心。。。
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s*****g
发帖数: 7857 | 210 你跟个WAITER教什么劲啊?他们都看小费的.他们认为绝大多数中国人的小费少,也就没
有开眼看见小费多的泥大叔来了.你也去不了郊区老四川几次吧?
比如麻婆我常去,小费一定不少,人家就是热情接待.
【在 N********n 的大作中提到】
: 我也是这样的，直到连西郊做老美生意的老四川的服务都伤了我的心。。。
|
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|
N********n
发帖数: 13236 | 211 牛肉面好吃，服务差，中午去拿个外卖，好像欠了服务员钱一样的，我等的地方靠近厨
房，听到某些服务员在那抱怨坐table的吃客，用上了国骂。
如果服务员/厨师不能用一个平和的心态做好服务，我凭什么相信我吃的饭菜是他们用
心做出来的？
【在 t******2 的大作中提到】
: 这个这么讲？展开说说。
|
N********n
发帖数: 13236 | 212 我一向点鱼香肉丝带走吃的，所以不是小费问题，是服务员/整家店有着大叔我最看不
上的bitterness、暴戾态度。
【在 s*****g 的大作中提到】
: 你跟个WAITER教什么劲啊?他们都看小费的.他们认为绝大多数中国人的小费少,也就没
: 有开眼看见小费多的泥大叔来了.你也去不了郊区老四川几次吧?
: 比如麻婆我常去,小费一定不少,人家就是热情接待.
|
c********a
发帖数: 767 | 213 是的，而且这个可是today先揪出来的，我可是一个字都没有提和他这个合作
不找我做tax的人天下无数，我为这个“恼羞成怒”真是太抬高自己了
【在 c********r 的大作中提到】
: 做生意就是样的。不要互相占便宜为初衷。谈的来就合作，谈不拢就一拍两散。妮大叔
: 说的是对的没必要伤了和气，你们move on吧。
|
s*****g
发帖数: 7857 | 214 说实话,我也不喜欢那家店.
上次我家领导师弟(美国白人)带这他妻子(我家领导的师妹,中国人)去那家店...是我吃
过无数次以来最好吃的一次.服务也最好的一次.
【在 N********n 的大作中提到】
: 我一向点鱼香肉丝带走吃的，所以不是小费问题，是服务员/整家店有着大叔我最看不
: 上的bitterness、暴戾态度。
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t******2
发帖数: 2265 | 215 大唐也是一样，N年前老婆过生日想吃条整鱼，小二进厨房就发牢骚“整鱼有什么可吃
的，鱼片都是肉，多好”，幸亏老婆没听见，我就忍了，别把气氛搞坏。
说到底就是个态度问题，来的都是客，客人喜欢什么吃什么，用的着小二指手画脚？人
家都得吃你觉得好的不成？？
我在chinatown有个设计师，没见过面，通过好几次电话，帮我好多忙，一分钱也不要
，每次打电话，TXT，人家都热情交流，我也给他我知道的信息。所以你知道我下一工
程一定会让她做，不管她做的是不是100%我想要的，我知道我可以跟他沟通，他能够且
愿意对他的工作负责，我们一起能够配合，把工作做好。这个是能够长期合作的基础。
但是没有很多人明白这个道理，有时我觉得我很幸运，结识到几位有这样认识的朋友。
所以你知道，在遇到道不同的人，我是不愿过多计较的，大不了被挤兑两句，无所谓，
有时间计较不如去找下一个志同道合的朋友。
【在 N********n 的大作中提到】
: 牛肉面好吃，服务差，中午去拿个外卖，好像欠了服务员钱一样的，我等的地方靠近厨
: 房，听到某些服务员在那抱怨坐table的吃客，用上了国骂。
: 如果服务员/厨师不能用一个平和的心态做好服务，我凭什么相信我吃的饭菜是他们用
: 心做出来的？
|
c********a
发帖数: 767 | 216 很多人都给我写email，问我各种tax的问题，我都回答，对我来说，简单的tax，更本
不需要找cpa，复杂的tax，我即使告诉你怎么做，你都不知道怎么做，所以更本没有细
节可以透绿，因为tax，就是做一个tax return，不同的cpa有不同的做法，只要符合
tax的原则，就能够做下来
cpa 不用写proposal，你一听它的business,transaction,你就知道要化多少时间做这
个tax return，charge多少的fee，而且这个market也很standard，当然有chinatown的
cpa也可以做，这个risk也就自己take了
对一个客户，我从来的原则都是我告诉你我能够帮你做什么，你自己决定应该不应该用
我。套口风也没用，我告诉你怎么做，你也坐不下来。如果你能够做下来，就说明我的
service就应该free。
而且我做tax，是自己的兴趣，我自己有份收入不错的职业，只不过我喜欢做一些自己
喜欢做的事情。
【在 N********n 的大作中提到】
: 你在交谈中显示你的技能，显然应该说出你对特定问题独到的看法，但是又不能把细节
: 步骤透露出来。
: 任何公司在接生意的时候都要写proposal的，然后有个费用估计，你会不会对某些中国
: 客户太严厉了，先入为主认为老中最终不会在你那里做、就想套口风？？？
|
c********a
发帖数: 767 | 217 你move on吧，这里就是在讨论学区买房的事情，我看不惯你的喜欢贬低别人的行为！
【在 t******2 的大作中提到】
: 我们就通过一次电话， 当时我就跟你说了两个能做到的办法，我一分钱没要你的。你
: 说你没做过，但应该能做，要先做research, 后来你email过来说这事复杂了，先收钱
: 。
: 你要做什么legal structure，这个东西能不能行，你以前也没做过，我怎么知道这个
: 东西工不工作？恐怕连你自己也不知道。我们自然要让做过这个工作的人去做，不可能
: 冒这个不必要的险。
: 你拿一个没有被proved的东西来买钱，还藏着，不告诉人家是什么，先收钱才让看一眼
: ，有这么做生意的吗？你到哪里的商店里看到有人这么卖东西的？要是我跟你说，我有
: 个保税的活给你，（我认为）你肯定能做，但是你先要付我一些钱。你会答应吗？
: 所以我就不回你email了，虽然我不认为你是个骗子，但是你的方式不是我们可以接受
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t******2
发帖数: 2265 | 218 恶人先告状，要不是你先诬蔑我贬低203/204抬高deerfield（上面已经有同学已经指出
了你黑白颠倒），是为了我做生意，我都不记得你是谁。
我一直是就事论事，你先把讨论学区的事往私事上扯，想打一黑棍跑人，没那么便宜。
现在又诬蔑我先往私事上扯，帖子都在上面，全被引用了，这回可没法藏着了。
好了，道不同不足与谋，多说无益。
【在 c********a 的大作中提到】
: 是的，而且这个可是today先揪出来的，我可是一个字都没有提和他这个合作
: 不找我做tax的人天下无数，我为这个“恼羞成怒”真是太抬高自己了
|
e**p
发帖数: 4259 | |
t******2
发帖数: 2265 | 220 得了吧，说得你好像正义的天使，人民的法官，好像你就是上帝是的。
自己看看你自己的帖子，这么自相矛盾，你这么自圆其说？
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发信人: chinesecpa (quantumplanner), 信区: Chicago
标 题: Re: 芝加哥郊区买房，求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 3 13:55:58 2013, 美东)
很多人都给我写email，问我各种tax的问题，我都回答，对我来说，简单的tax，更本
不需要找cpa，复杂的tax，我即使告诉你怎么做，你都不知道怎么做，所以更本没有细
节可以透绿，因为tax，就是做一个tax return，不同的cpa有不同的做法，只要符合
tax的原则，就能够做下来
cpa 不用写proposal，你一听它的business,transaction,你就知道要化多少时间做这
个tax return，charge多少的fee，而且这个market也很standard，当然有chinatown的
cpa也可以做，这个risk也就自己take了
对一个客户，我从来的原则都是我告诉你我能够帮你做什么，你自己决定应该不应该用
我。套口风也没用，我告诉你怎么做，你也坐不下来。如果你能够做下来，就说明我的
---------------------------------------------------------------------------
service就应该free。
-------------------
而且我做tax，是自己的兴趣，我自己有份收入不错的职业，只不过我喜欢做一些自己
喜欢做的事情。
chinesecpa
进入未名形象秀
我的博客
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发信人: chinesecpa (quantumplanner), 信区: Chicago
标 题: Re: 芝加哥郊区买房，求建议
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 3 12:38:36 2013, 美东)
作tax，要练手？可以就是可以，不可以就是不可以，IRS 找来，你给我练练看看
而且第一次我就告诉你了，你这些transaction,要做legal 的structure,是可以做的
然后你第二次就想问我怎么做这些structure, 我就回绝了 “this is not for free”
---------------------------------------------------------------------------
呵呵，我看人从来都没有看错过！！
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还有阿，你哪里看出我恼羞成怒了，我说这个not for free就是把你给打发走了，省得
你老来问我，呵呵
【在 c********a 的大作中提到】
: 你move on吧，这里就是在讨论学区买房的事情，我看不惯你的喜欢贬低别人的行为！
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c********a
发帖数: 767 | 221 怎么办，有人偏要跟我较上劲了，我怎么办？
谁谁给我出个主意，我是ignore好呢，还是继续扯，一点意思都没有
【在 e**p 的大作中提到】
: 不好玩了，变成吵架贴了
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b*x
发帖数: 5456 | 222 算了， 没啥利益冲突， 大家灌水开心吧。
【在 c********a 的大作中提到】
: 怎么办，有人偏要跟我较上劲了，我怎么办？
: 谁谁给我出个主意，我是ignore好呢，还是继续扯，一点意思都没有
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N********n
发帖数: 13236 | 223 要不这样，讨论到这里为止。你呢，可以单独开贴说说tax的小技巧，就把平时给别人
回答的问题总结一下发出来好了，版主会有包子，她再偏心的话我match包子。
today大叔（ft，我儿子现在看Thomas 动画片，看见fat controller就叫Today，因为
有一个桥段旁白是：today，the fog is too thick to chuff~~~)给我们科普一下买过
的投资房link，让我们学习总结一下？？？
【在 c********a 的大作中提到】
: 怎么办，有人偏要跟我较上劲了，我怎么办？
: 谁谁给我出个主意，我是ignore好呢，还是继续扯，一点意思都没有
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c********a
发帖数: 767 | 224 我看你是个很有talent的business man, 意见很有建设性，呵呵
好多问我H1B能不能开公司，还有business tax, 对大家也不一定有用，很枯燥的。
算了，你们如果有问题可以给我message，tax情况不一样，做法都不一样
【在 N********n 的大作中提到】
: 要不这样，讨论到这里为止。你呢，可以单独开贴说说tax的小技巧，就把平时给别人
: 回答的问题总结一下发出来好了，版主会有包子，她再偏心的话我match包子。
: today大叔（ft，我儿子现在看Thomas 动画片，看见fat controller就叫Today，因为
: 有一个桥段旁白是：today，the fog is too thick to chuff~~~)给我们科普一下买过
: 的投资房link，让我们学习总结一下？？？
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c********a
发帖数: 767 | 225 上面几位说餐馆的小儿们不给你们好脸色的，请看下篇。
中餐馆的老板的儿女们都很争气
http://www.mitbbs.com/article_t/RuralChina/31297521.html
那些小二们说不定都是Havard和stanford，凭什么要给你们好脸色？ |
t******2
发帖数: 2265 | 226 我不买房，只买地，现在总结还早，等有些心得了再说吧。不过可以告诉你，我现在打
算在hinsdale买进，bmx帮我看看哪个地段的位置好？
【在 N********n 的大作中提到】
: 要不这样，讨论到这里为止。你呢，可以单独开贴说说tax的小技巧，就把平时给别人
: 回答的问题总结一下发出来好了，版主会有包子，她再偏心的话我match包子。
: today大叔（ft，我儿子现在看Thomas 动画片，看见fat controller就叫Today，因为
: 有一个桥段旁白是：today，the fog is too thick to chuff~~~)给我们科普一下买过
: 的投资房link，让我们学习总结一下？？？
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N********n
发帖数: 13236 | 227 餐馆服务员、餐馆老板，两个概念，thanks
【在 c********a 的大作中提到】
: 上面几位说餐馆的小儿们不给你们好脸色的，请看下篇。
: 中餐馆的老板的儿女们都很争气
: http://www.mitbbs.com/article_t/RuralChina/31297521.html
: 那些小二们说不定都是Havard和stanford，凭什么要给你们好脸色？
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c********a
发帖数: 767 | 228 前面说的很对，business 就是business, 人家小二也是人，说不定就是中餐馆的老板
们的儿女们，如果觉得service不好，下次不去就是了，move on
【在 N********n 的大作中提到】
: 餐馆服务员、餐馆老板，两个概念，thanks
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b*x
发帖数: 5456 | 229 呵呵。。。
【在 t******2 的大作中提到】
: 我不买房，只买地，现在总结还早，等有些心得了再说吧。不过可以告诉你，我现在打
: 算在hinsdale买进，bmx帮我看看哪个地段的位置好？
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s*****g
发帖数: 7857 | 230 F2都能开公司吧?--只要有税号(能申请到的)
【在 c********a 的大作中提到】
: 我看你是个很有talent的business man, 意见很有建设性，呵呵
: 好多问我H1B能不能开公司，还有business tax, 对大家也不一定有用，很枯燥的。
: 算了，你们如果有问题可以给我message，tax情况不一样，做法都不一样
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b*x
发帖数: 5456 | 231 得看啥公司吧。 我不懂， 坐等。
【在 s*****g 的大作中提到】
: F2都能开公司吧?--只要有税号(能申请到的)
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N********n
发帖数: 13236 | 232 你的逻辑很奇怪啊。。。
老板为自己打工，赚多赚少取决于自己的态度。
态度不好的小二是因为：1）老板太克扣，2）小二大材小用，in either case，这小二
不可能在企业发展中得到好处，所以拿attitude出来抱怨食客。
你从哪儿看出来我没move on了？
你的思考方法和别人真的有点不一样，有没有人这样对你说过？
【在 c********a 的大作中提到】
: 前面说的很对，business 就是business, 人家小二也是人，说不定就是中餐馆的老板
: 们的儿女们，如果觉得service不好，下次不去就是了，move on
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c********a
发帖数: 767 | 233 你为什么把我说的东西往自己身上抠，为什么我说的可以不是你，是别人可不可以
你不要这么sensitive
【在 N********n 的大作中提到】
: 你的逻辑很奇怪啊。。。
: 老板为自己打工，赚多赚少取决于自己的态度。
: 态度不好的小二是因为：1）老板太克扣，2）小二大材小用，in either case，这小二
: 不可能在企业发展中得到好处，所以拿attitude出来抱怨食客。
: 你从哪儿看出来我没move on了？
: 你的思考方法和别人真的有点不一样，有没有人这样对你说过？
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t******2
发帖数: 2265 | 234 你呵呵个啥？
【在 b*x 的大作中提到】
: 呵呵。。。
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g******4
发帖数: 6339 | 235
小弟虚心建议:
当你选择学校 ==> set A, 选择火车站 ==> set B 专注于数据,
忘记那些其他问题, 草地, library, 供电, 中文学校, HMart, etc...
当你选择城镇 => set D 专注于平均房价; 忘记其他
当从D选择6-8个镇, 考虑其他因素 ...
【在 g******4 的大作中提到】
: -------------------
: today222 没有贬低naperville.
: "这三个区的学校还到不了203/204的档次"
: 他在贬低Northbrook glenview deerfield
: ---------------
: 刚看了下地图，Northbrook glenview deerfield 都在北边.
: 我想，他完成了他的北边业务.
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b*x
发帖数: 5456 | 236 你知道的。。。呵呵。 今天可以去看了。
【在 t******2 的大作中提到】
: 你呵呵个啥？
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t******2
发帖数: 2265 | 237 我不知道啊。
你今天不早下班吗？这两天你不去看看？量量他给你喷了几寸？
【在 b*x 的大作中提到】
: 你知道的。。。呵呵。 今天可以去看了。
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b*x
发帖数: 5456 | 238 周末去。 下礼拜的利益wall。 看照片是4.5inch
【在 t******2 的大作中提到】
: 我不知道啊。
: 你今天不早下班吗？这两天你不去看看？量量他给你喷了几寸？
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c********a
发帖数: 767 | 239 回到正题：
你们住在city的，hindale的，北边好学区的，可不可以都说说有缺点。。。。也好帮
助lz看看应该在哪里买房
我naperville的已经share 我的thoughts |
t******2
发帖数: 2265 | 240 不靠铺啊~看inspection了，要4.x/in才可以啊，要么是有trade-off。阁楼喷的几寸？
【在 b*x 的大作中提到】
: 周末去。 下礼拜的利益wall。 看照片是4.5inch
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b*x
发帖数: 5456 | 241 住city：
吃饭出游方便。
cons： 不安全， 学校黑墨多。 除了上私立，考gifted。 娃没其他选择。
Hinsdale：
1. 交通方便， 税相对便宜。可以I55 -I290都可以
2. 学校好， 没黑了。 家长不是中国的那种推成绩的。 娃相反压力没有大。 但是其
他方面也不省心啊。
3. 其实炫富攀比还好。 我觉得比203，204的还好点。 因为hinsdale稍微有点钱的都
上私立了。 203， 204倒没有这么普遍私立。 而且203，204 有钱人也不少。 看看班
上的大趴就知道了。
cons：
1.贵， 同样的地， 房子小25%。
2.中国人少 ，不过现在越来越多了。 因为这几年便宜的多了。
3. 选择太少了， 出来一个不错就得抢。
4. 旁边的区也不太好。 darien， westmont。 希望village能保持bitching的本质，
不要松口apartment问题。
5. 小学没校车，除了elm。
6. 大部分是single income， 对俺们双职工压力大。 中饭都没人在学校吃饭。
北边Northbrook， Deerfield
1. 学校好，公司多， 很多人都在附近工作。
2， 中国人不少。
cons:
1. 税高， old money多。 所以压力大。
2. 火车没naperville线可靠， 下个雪， 跳个车就堵好久车。
3. 交通94很疼苦。
【在 c********a 的大作中提到】
: 回到正题：
: 你们住在city的，hindale的，北边好学区的，可不可以都说说有缺点。。。。也好帮
: 助lz看看应该在哪里买房
: 我naperville的已经share 我的thoughts
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b*********k
发帖数: 335 | 242 northbrook belongs to cook county. much lower tax than 203/204 or deerfield
so far, the metra has been very reliable and on time.
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北边Northbrook， Deerfield
1. 学校好，公司多， 很多人都在附近工作。
2， 中国人不少。
【在 b*x 的大作中提到】
: 住city：
: 吃饭出游方便。
: cons： 不安全， 学校黑墨多。 除了上私立，考gifted。 娃没其他选择。
: Hinsdale：
: 1. 交通方便， 税相对便宜。可以I55 -I290都可以
: 2. 学校好， 没黑了。 家长不是中国的那种推成绩的。 娃相反压力没有大。 但是其
: 他方面也不省心啊。
: 3. 其实炫富攀比还好。 我觉得比203，204的还好点。 因为hinsdale稍微有点钱的都
: 上私立了。 203， 204倒没有这么普遍私立。 而且203，204 有钱人也不少。 看看班
: 上的大趴就知道了。
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c********a
发帖数: 767 | 243 下面的硬伤都很硬阿，基本无解：
city：
不安全， 学校黑墨多。 除了上私立，考gifted。 娃没其他选择。
Hinsdale：（对于双职工）
小学没校车，除了elm。
北边Northbrook， Deerfield
火车没naperville线可靠， 下个雪， 跳个车就堵好久车。（广播里老说哪辆车又出问
题了，是不是都是说北边的？）
还有我强烈建议现在不要自己买地建新房，先不说新房的前2年都是在毒气室里生活，
就是现在的市场，造材都是偷工减料，因为原料成本都在上涨，人工也涨了好多，所有
的东西只能靠偷工减料才能赚钱了。买现成的《10年的房子，价格还是低于重建成本的
（如果按照相同quanlity）来说。你看看costoc的food price这几年长成什么样，就知
道inflation 其实是以每年至少5%-8%来的，就我的观察。
【在 b*x 的大作中提到】
: 住city：
: 吃饭出游方便。
: cons： 不安全， 学校黑墨多。 除了上私立，考gifted。 娃没其他选择。
: Hinsdale：
: 1. 交通方便， 税相对便宜。可以I55 -I290都可以
: 2. 学校好， 没黑了。 家长不是中国的那种推成绩的。 娃相反压力没有大。 但是其
: 他方面也不省心啊。
: 3. 其实炫富攀比还好。 我觉得比203，204的还好点。 因为hinsdale稍微有点钱的都
: 上私立了。 203， 204倒没有这么普遍私立。 而且203，204 有钱人也不少。 看看班
: 上的大趴就知道了。
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c********a
发帖数: 767 | 244 关于电费，我们上个月每KWH charge $0.106875155,这个和comed比怎么样？ |
b*********k
发帖数: 335 | 245 how about northbrook $0.0499 kwh.
Electricity Supply Services - MC Squared Energy Services
【在 c********a 的大作中提到】
: 关于电费，我们上个月每KWH charge $0.106875155,这个和comed比怎么样？
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a********e
发帖数: 563 | 246 本来觉得税还好，但我家今年房税比去年涨了快9%，想起oak brook的好处了 |
s*****g
发帖数: 7857 | 247 这还不合集,,放精华区.主要的好学区都被扒了一遍! |
d******u
发帖数: 60 | 248 北郊和Hinsdale/Oak brook 这个价位只能买又旧又破的屋子，Naperville好点的新房
也往百万走了。不说贷款，每年的地税都是个负担。 |
