M******l
发帖数: 479 | 1 最近开始看买房的事情，主要是房租涨得厉害，感觉跟买房贷款差不多，而且房价也上
涨，趁还买得起先买个小的，父母过来也方便些。
大体想法是这样的，不靠谱的地方请大家指正：预算40万以下，希望是买有doorman的
高层楼房，最好两室，一室也行，最好是有湖景，然后学区好点（考虑到好卖），安全
。是不是满足这些的lincoln park就只有60，70年代的老房子了？去lincoln park看过
几次感觉不错就是房子太老了，怕买了维修很麻烦。south loop好像房子新一些，但是
总感觉有些黑人不是很安全的样子。大家有什么建议吗？该怎么取舍呢？
另外听说九十年代的房子质量不如八十年代的好，不知道是不是有这么回事？
万分感谢！
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更新：现在房租一室一厅1700，今年再续估计会1800+，在river north的边缘地带。
HOA看的差不多在500-700左右。 |
T*R
发帖数: 36302 | 2 你应该把目前的房租，未来的hoa费都列出来比较一下。如果是为了父母来，那没什么
必要。住起来没区别，除了你面子上好一点。如果已经比较安定了，想有个恒产以安自
己的心，那是另一回事。
从小孩上学的角度看，租房并不比买房有任何劣势。如果不是更有优势的话。
我个人感觉今年房价比起去年没有涨，如果不是跌的话。 |
M******l
发帖数: 479 | 3 谢谢回复！更新了原帖，房租一个月1700，即将涨到1800+，hoa差不多500-700的样子
。不知道还要把啥考虑进来呢？另外目前打算接下来几年就在现在的公司工作了，而且
以后也有可能就在chicago安家，所以在想先买个小的住着。
【在 T*R 的大作中提到】
: 你应该把目前的房租，未来的hoa费都列出来比较一下。如果是为了父母来，那没什么
: 必要。住起来没区别，除了你面子上好一点。如果已经比较安定了，想有个恒产以安自
: 己的心，那是另一回事。
: 从小孩上学的角度看，租房并不比买房有任何劣势。如果不是更有优势的话。
: 我个人感觉今年房价比起去年没有涨，如果不是跌的话。
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a***x
发帖数: 26368 | 4 一室爹妈来了你打算怎么住？
【在 M******l 的大作中提到】
: 最近开始看买房的事情，主要是房租涨得厉害，感觉跟买房贷款差不多，而且房价也上
: 涨，趁还买得起先买个小的，父母过来也方便些。
: 大体想法是这样的，不靠谱的地方请大家指正：预算40万以下，希望是买有doorman的
: 高层楼房，最好两室，一室也行，最好是有湖景，然后学区好点（考虑到好卖），安全
: 。是不是满足这些的lincoln park就只有60，70年代的老房子了？去lincoln park看过
: 几次感觉不错就是房子太老了，怕买了维修很麻烦。south loop好像房子新一些，但是
: 总感觉有些黑人不是很安全的样子。大家有什么建议吗？该怎么取舍呢？
: 另外听说九十年代的房子质量不如八十年代的好，不知道是不是有这么回事？
: 万分感谢！
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h**r
发帖数: 8078 | 5 还有税。
【在 M******l 的大作中提到】
: 谢谢回复！更新了原帖，房租一个月1700，即将涨到1800+，hoa差不多500-700的样子
: 。不知道还要把啥考虑进来呢？另外目前打算接下来几年就在现在的公司工作了，而且
: 以后也有可能就在chicago安家，所以在想先买个小的住着。
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B**********2
发帖数: 767 | 6 40万在south loop要2房的话会比较靠近中国城。建议你问问尼叔。他是south loop
condo living的行家。
【在 M******l 的大作中提到】
: 最近开始看买房的事情，主要是房租涨得厉害，感觉跟买房贷款差不多，而且房价也上
: 涨，趁还买得起先买个小的，父母过来也方便些。
: 大体想法是这样的，不靠谱的地方请大家指正：预算40万以下，希望是买有doorman的
: 高层楼房，最好两室，一室也行，最好是有湖景，然后学区好点（考虑到好卖），安全
: 。是不是满足这些的lincoln park就只有60，70年代的老房子了？去lincoln park看过
: 几次感觉不错就是房子太老了，怕买了维修很麻烦。south loop好像房子新一些，但是
: 总感觉有些黑人不是很安全的样子。大家有什么建议吗？该怎么取舍呢？
: 另外听说九十年代的房子质量不如八十年代的好，不知道是不是有这么回事？
: 万分感谢！
: ------------
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T*R
发帖数: 36302 | 7 还有很多了，比如保险，比如维修费用，比如UTILITY。
【在 h**r 的大作中提到】
: 还有税。
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x*********3
发帖数: 10 | 8 个人觉得买房不要买SOUTH LOOP的， 我们最近刚买了一套在RIVER NORTH的，之前也有
想过买SOUTH LOOP的房子，可是看过几个发现建筑质量及差！听说SOUTH LOOP的很多比
较新的房子都是在前几年听说芝加哥申奥建的，建的很匆忙，所以很多质量不是很过关
。 比如1111 S WABASH， 04年的房子，现在一堆毛病，要花2M修，RESERVE只有1.8M，
住户天天和建筑商打官司，最后建筑商被判要付2M来修，可是到底付不付还不知道呢，
建筑商可以宣告破产。现在搞的如果你在那买房，如果贷款的话，只有WELLS FARGO能
贷给你，其他银行都不行。建议买LINCOLN PARK或RIVER NORTH的房子，贵点总比住后
突然年年SPECIAL ASSESSMENT强。 建议价钱灵活点，40万和50万贷款的话没差多少，
可是环境和质量会差很多。如果想省点钱就直接找LISTING AGENT，能省2%没问题。 |
b*********m
发帖数: 3745 | 9 不管选哪个，都要离湖近，步行5分钟到湖边最好 ：）
【在 M******l 的大作中提到】
: 最近开始看买房的事情，主要是房租涨得厉害，感觉跟买房贷款差不多，而且房价也上
: 涨，趁还买得起先买个小的，父母过来也方便些。
: 大体想法是这样的，不靠谱的地方请大家指正：预算40万以下，希望是买有doorman的
: 高层楼房，最好两室，一室也行，最好是有湖景，然后学区好点（考虑到好卖），安全
: 。是不是满足这些的lincoln park就只有60，70年代的老房子了？去lincoln park看过
: 几次感觉不错就是房子太老了，怕买了维修很麻烦。south loop好像房子新一些，但是
: 总感觉有些黑人不是很安全的样子。大家有什么建议吗？该怎么取舍呢？
: 另外听说九十年代的房子质量不如八十年代的好，不知道是不是有这么回事？
: 万分感谢！
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x*********3
发帖数: 10 | 10 网上有RENT VS. BUY的计算器，可以把房租和将来的月供输入进去比较下是租还是买合
适。房租完全用税后的钱，买房还房贷起码税和利息都可以抵税，如果买对地方房子升
值还更好。RIVER NORTH 和 STREETERVILLE的房价都涨上来了，和07年最高峰差不太多
了，再加上现在利息也在涨，要买就要尽快决定了。HOA会比在郊区贵，但大多HOA包括
空调和暖气还有CABLE，所以还好。保险的话一年300以下很容易。 |
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T*R
发帖数: 36302 | 11 N大叔要和你急了。
【在 x*********3 的大作中提到】
: 个人觉得买房不要买SOUTH LOOP的， 我们最近刚买了一套在RIVER NORTH的，之前也有
: 想过买SOUTH LOOP的房子，可是看过几个发现建筑质量及差！听说SOUTH LOOP的很多比
: 较新的房子都是在前几年听说芝加哥申奥建的，建的很匆忙，所以很多质量不是很过关
: 。 比如1111 S WABASH， 04年的房子，现在一堆毛病，要花2M修，RESERVE只有1.8M，
: 住户天天和建筑商打官司，最后建筑商被判要付2M来修，可是到底付不付还不知道呢，
: 建筑商可以宣告破产。现在搞的如果你在那买房，如果贷款的话，只有WELLS FARGO能
: 贷给你，其他银行都不行。建议买LINCOLN PARK或RIVER NORTH的房子，贵点总比住后
: 突然年年SPECIAL ASSESSMENT强。 建议价钱灵活点，40万和50万贷款的话没差多少，
: 可是环境和质量会差很多。如果想省点钱就直接找LISTING AGENT，能省2%没问题。
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M******l
发帖数: 479 | 12 不知道……客厅吧……如果实在买不到2室的话只能凑合了
【在 a***x 的大作中提到】
: 一室爹妈来了你打算怎么住？
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T*R
发帖数: 36302 | 13 你为什么一定要住downtown？
OAKPARK不也挺好的？房子大多了。
【在 M******l 的大作中提到】
: 不知道……客厅吧……如果实在买不到2室的话只能凑合了
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a***x
发帖数: 26368 | 14 打算常住？婚否？你得考虑以后有娃怎么整。两室必须的。
【在 M******l 的大作中提到】
: 不知道……客厅吧……如果实在买不到2室的话只能凑合了
|
T*R
发帖数: 36302 | 15 读帖不仔细，人都考虑小孩上学的因素了。
【在 a***x 的大作中提到】
: 打算常住？婚否？你得考虑以后有娃怎么整。两室必须的。
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a***x
发帖数: 26368 | 16 是不仔细。那还问个毛一室啊。
【在 T*R 的大作中提到】
: 读帖不仔细，人都考虑小孩上学的因素了。
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b*x
发帖数: 5456 | 17 River North 房子贵. SL相对比较便宜.
River North倒是有一两栋物美价廉的, 只是很难抢到. 我朋友一口气抢了两套, 都是
你的价位2 bed的. 不过现在有没有就不知道了.
SL的几个好处, New construction的association 低, 反正我保证你们5年以后一定要
换房子的. 那时涨起来就完蛋了.
方便, 父母去中国城走路都可以. 治安只要离地铁站远点都还不错.
坏处吗, 坐车上班天天准备好口罩, 尿骚味不断, 不是车座上就是人身上的. 一栋楼
Rent的人不少, 特别是你这个价位的. 1M湖景豪宅都有人lease的. |
T*R
发帖数: 36302 | 18 5年一定换房还买啥。
【在 b*x 的大作中提到】
: River North 房子贵. SL相对比较便宜.
: River North倒是有一两栋物美价廉的, 只是很难抢到. 我朋友一口气抢了两套, 都是
: 你的价位2 bed的. 不过现在有没有就不知道了.
: SL的几个好处, New construction的association 低, 反正我保证你们5年以后一定要
: 换房子的. 那时涨起来就完蛋了.
: 方便, 父母去中国城走路都可以. 治安只要离地铁站远点都还不错.
: 坏处吗, 坐车上班天天准备好口罩, 尿骚味不断, 不是车座上就是人身上的. 一栋楼
: Rent的人不少, 特别是你这个价位的. 1M湖景豪宅都有人lease的.
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T*R
发帖数: 36302 | 19 N大叔肯定是那天被我害了，估计老婆罚跪主板一周。这么重要的话题都不出来吭两声
。 |
h**r
发帖数: 8078 | 20 很多condo的hoa包括了保险，维修费。UTILITY租房的时候也有。
【在 T*R 的大作中提到】
: 还有很多了，比如保险，比如维修费用，比如UTILITY。
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h**r
发帖数: 8078 | 21 读帖不仔细，人说考虑学区是为了将来卖房容易，没说有孩子。
怀疑LZ都还没婚，单身。要不，爹妈要过来，怎么才考虑买1br的房？
读帖不仔细，人都考虑小孩上学的因素了。
【在 T*R 的大作中提到】
: 读帖不仔细，人都考虑小孩上学的因素了。
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a***x
发帖数: 26368 | 22 比租房便宜为啥不买？
都是
定要
【在 T*R 的大作中提到】
: 5年一定换房还买啥。
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M******l
发帖数: 479 | 23 主要是downtown交通方便，去chinatown也比较方便，自己开车技术很差，要是这个想
法不正确也请大家指正。
【在 T*R 的大作中提到】
: 你为什么一定要住downtown？
: OAKPARK不也挺好的？房子大多了。
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M******l
发帖数: 479 | 24 好的谢谢你的信息！
【在 x*********3 的大作中提到】
: 个人觉得买房不要买SOUTH LOOP的， 我们最近刚买了一套在RIVER NORTH的，之前也有
: 想过买SOUTH LOOP的房子，可是看过几个发现建筑质量及差！听说SOUTH LOOP的很多比
: 较新的房子都是在前几年听说芝加哥申奥建的，建的很匆忙，所以很多质量不是很过关
: 。 比如1111 S WABASH， 04年的房子，现在一堆毛病，要花2M修，RESERVE只有1.8M，
: 住户天天和建筑商打官司，最后建筑商被判要付2M来修，可是到底付不付还不知道呢，
: 建筑商可以宣告破产。现在搞的如果你在那买房，如果贷款的话，只有WELLS FARGO能
: 贷给你，其他银行都不行。建议买LINCOLN PARK或RIVER NORTH的房子，贵点总比住后
: 突然年年SPECIAL ASSESSMENT强。 建议价钱灵活点，40万和50万贷款的话没差多少，
: 可是环境和质量会差很多。如果想省点钱就直接找LISTING AGENT，能省2%没问题。
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M******l
发帖数: 479 | 25 嗯理想状况下希望能找到这样的：）
【在 b*********m 的大作中提到】
: 不管选哪个，都要离湖近，步行5分钟到湖边最好 ：）
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a***x
发帖数: 26368 | 26 没事chinatown少去
【在 M******l 的大作中提到】
: 主要是downtown交通方便，去chinatown也比较方便，自己开车技术很差，要是这个想
: 法不正确也请大家指正。
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b*x
发帖数: 5456 | 27 你看着吧, 40W downtown的房子, 能住满5年不错了, 而且downtown的新房,
Association 一般前五年不变, 第六年开始翻倍, 就这一个月几百, 就能把人逼走了.
到时候, 肯定因为这样那样的原因换房子.
而且他们这个起步房子的budget有点stretch. 住几年有矛盾的地方出来, 肯定换大房
子或者直接郊区去了. 不是人人和富二代一样上来就买湖景大豪宅的.
【在 T*R 的大作中提到】
: 5年一定换房还买啥。
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B**********2
发帖数: 767 | |
s*****g
发帖数: 7857 | 29 lincoln park 没有第二选择
【在 M******l 的大作中提到】
: 最近开始看买房的事情，主要是房租涨得厉害，感觉跟买房贷款差不多，而且房价也上
: 涨，趁还买得起先买个小的，父母过来也方便些。
: 大体想法是这样的，不靠谱的地方请大家指正：预算40万以下，希望是买有doorman的
: 高层楼房，最好两室，一室也行，最好是有湖景，然后学区好点（考虑到好卖），安全
: 。是不是满足这些的lincoln park就只有60，70年代的老房子了？去lincoln park看过
: 几次感觉不错就是房子太老了，怕买了维修很麻烦。south loop好像房子新一些，但是
: 总感觉有些黑人不是很安全的样子。大家有什么建议吗？该怎么取舍呢？
: 另外听说九十年代的房子质量不如八十年代的好，不知道是不是有这么回事？
: 万分感谢！
: ------------
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M******l
发帖数: 479 | 30 那感觉的确有点南了
【在 B**********2 的大作中提到】
: 40万在south loop要2房的话会比较靠近中国城。建议你问问尼叔。他是south loop
: condo living的行家。
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M******l
发帖数: 479 | 31 对了还有就是同事住downtown的也多，周末一起出去吃饭逛街方便。oak park完全没有
认识的人住那里，
【在 T*R 的大作中提到】
: 你为什么一定要住downtown？
: OAKPARK不也挺好的？房子大多了。
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M******l
发帖数: 479 | 32 税好像一个月也差不多500左右吧，保险和维修完全没有概念多少了。。utility不少
hoa都包括了好像。不过这么一算，加上每月的交通费（现在走路上班），好像的确跟
租房差别不大：
hoa：600
tax：600
commute：150
保险+维修+利息如果需要500的话，真的跟租房差不多了，还没有算进去买卖的手续费
【在 T*R 的大作中提到】
: 还有很多了，比如保险，比如维修费用，比如UTILITY。
|
M******l
发帖数: 479 | |
T*R
发帖数: 36302 | 34 ft，你根本没算mortgage
【在 M******l 的大作中提到】
: 税好像一个月也差不多500左右吧，保险和维修完全没有概念多少了。。utility不少
: hoa都包括了好像。不过这么一算，加上每月的交通费（现在走路上班），好像的确跟
: 租房差别不大：
: hoa：600
: tax：600
: commute：150
: 保险+维修+利息如果需要500的话，真的跟租房差不多了，还没有算进去买卖的手续费
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a***x
发帖数: 26368 | 35 没仔细读，人说有mortgage了吗？
确跟
续费
【在 T*R 的大作中提到】
: ft，你根本没算mortgage
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T*R
发帖数: 36302 | 36 按你这么算，显然租房更合适。
感觉你都还没结婚，如果那样的话，实在没有买房的必要。
买房要么投资，要么刚需，你好像两样都不具备。
【在 M******l 的大作中提到】
: 税好像一个月也差不多500左右吧，保险和维修完全没有概念多少了。。utility不少
: hoa都包括了好像。不过这么一算，加上每月的交通费（现在走路上班），好像的确跟
: 租房差别不大：
: hoa：600
: tax：600
: commute：150
: 保险+维修+利息如果需要500的话，真的跟租房差不多了，还没有算进去买卖的手续费
|
x*********3
发帖数: 10 | 37 tax多了吧，7200一年，那应该很高了啊。 利息500以内你是首付付多少%啊？TAX,利息
，COMMUTE都可以抵税。
你看看635 N DEARBORN， 有几套再卖，地方不错，不过里面空间不是很大。 2 E ERIE
有几间2室1卫的在你的价位里，这栋楼很抢手，口碑很好，出粗没有RENTAL CAP，随
时可以租。我们在这里买的2室2卫。反正那个周围的你都看看，记住有几个不好的就是
33 W ONTARIO 和10 E ONTARIO，这两栋楼INVESTOR超多，破产的很多。其他还有哪栋
口碑不好就不清楚了。。。
1201 S PRAIRIE，不要光看照片，厅是很大，房间很小，如果买2室的，第二个卧室只
能放单人床，而且价钱快赶上RIVER NORTH黄金地带了。价钱不好讲，看了网上RECENT
SOLD的记录，SOLD PRICE = LISTING PRICE， 便宜的会不会是低层，外面就是METRA轨
道，可能会吵。切记，看SOUTH LOOP的房子一定要注意检查质量，还有贷款好不好贷，
就算你付现金，但你卖的时候买家只能付现，那就不好卖了！
222 N Columbus, 也有2室2卫的在40W以内，不知道为什么这么便宜，没去看过，地点
还可以。
你们要车位吗？如果在黄金地段买，如果不需要车位买了可以出租的话还是应该买的，
卖时好卖。
【在 M******l 的大作中提到】
: 税好像一个月也差不多500左右吧，保险和维修完全没有概念多少了。。utility不少
: hoa都包括了好像。不过这么一算，加上每月的交通费（现在走路上班），好像的确跟
: 租房差别不大：
: hoa：600
: tax：600
: commute：150
: 保险+维修+利息如果需要500的话，真的跟租房差不多了，还没有算进去买卖的手续费
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d***u
发帖数: 186 | 38 我觉得你也可以看看old town, gold coast 的地方呀。为什么一定要在lincoln park? |
b********e
发帖数: 1796 | 39 Museum park(13th and Prairie)的四栋楼质量都挺好的。
South loop别的房子确实就不好说了。听说某栋新楼因为顶层漏水也在和开发商打官司
呢。
ERIE
RECENT
【在 x*********3 的大作中提到】
: tax多了吧，7200一年，那应该很高了啊。 利息500以内你是首付付多少%啊？TAX,利息
: ，COMMUTE都可以抵税。
: 你看看635 N DEARBORN， 有几套再卖，地方不错，不过里面空间不是很大。 2 E ERIE
: 有几间2室1卫的在你的价位里，这栋楼很抢手，口碑很好，出粗没有RENTAL CAP，随
: 时可以租。我们在这里买的2室2卫。反正那个周围的你都看看，记住有几个不好的就是
: 33 W ONTARIO 和10 E ONTARIO，这两栋楼INVESTOR超多，破产的很多。其他还有哪栋
: 口碑不好就不清楚了。。。
: 1201 S PRAIRIE，不要光看照片，厅是很大，房间很小，如果买2室的，第二个卧室只
: 能放单人床，而且价钱快赶上RIVER NORTH黄金地带了。价钱不好讲，看了网上RECENT
: SOLD的记录，SOLD PRICE = LISTING PRICE， 便宜的会不会是低层，外面就是METRA轨
|
b*x
发帖数: 5456 | 40 south loop要小心, 很多地方不属于south loop elementary school. 那就差很多了. |
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T*R
发帖数: 36302 | 41 那里环境真好。我要是住那就好了，上班走路就到。去CHINATOWN也近。
【在 b********e 的大作中提到】
: Museum park(13th and Prairie)的四栋楼质量都挺好的。
: South loop别的房子确实就不好说了。听说某栋新楼因为顶层漏水也在和开发商打官司
: 呢。
:
: ERIE
: RECENT
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b********e
发帖数: 1796 | 42 那买过来吧。
【在 T*R 的大作中提到】
: 那里环境真好。我要是住那就好了，上班走路就到。去CHINATOWN也近。
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M******l
发帖数: 479 | 43 太感谢了！这些信息真的太有用啦！我去看看你们家的那栋楼：）
ERIE
RECENT
【在 x*********3 的大作中提到】
: tax多了吧，7200一年，那应该很高了啊。 利息500以内你是首付付多少%啊？TAX,利息
: ，COMMUTE都可以抵税。
: 你看看635 N DEARBORN， 有几套再卖，地方不错，不过里面空间不是很大。 2 E ERIE
: 有几间2室1卫的在你的价位里，这栋楼很抢手，口碑很好，出粗没有RENTAL CAP，随
: 时可以租。我们在这里买的2室2卫。反正那个周围的你都看看，记住有几个不好的就是
: 33 W ONTARIO 和10 E ONTARIO，这两栋楼INVESTOR超多，破产的很多。其他还有哪栋
: 口碑不好就不清楚了。。。
: 1201 S PRAIRIE，不要光看照片，厅是很大，房间很小，如果买2室的，第二个卧室只
: 能放单人床，而且价钱快赶上RIVER NORTH黄金地带了。价钱不好讲，看了网上RECENT
: SOLD的记录，SOLD PRICE = LISTING PRICE， 便宜的会不会是低层，外面就是METRA轨
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M******l
发帖数: 479 | 44 好的记下了，感谢！
【在 b********e 的大作中提到】
: Museum park(13th and Prairie)的四栋楼质量都挺好的。
: South loop别的房子确实就不好说了。听说某栋新楼因为顶层漏水也在和开发商打官司
: 呢。
:
: ERIE
: RECENT
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M******l
发帖数: 479 | 45 好的我看的时候一定注意，谢谢！
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【在 b*x 的大作中提到】
: south loop要小心, 很多地方不属于south loop elementary school. 那就差很多了.
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M******l
发帖数: 479 | 46 主要是想离湖近一点，然后学区好一些，不过gold coast也有在看
park?
【在 d***u 的大作中提到】
: 我觉得你也可以看看old town, gold coast 的地方呀。为什么一定要在lincoln park?
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a***x
发帖数: 26368 | 47 离湖近有毛用
【在 M******l 的大作中提到】
: 主要是想离湖近一点，然后学区好一些，不过gold coast也有在看
:
: park?
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P*****a
发帖数: 199 | 48 ah? south loop elementary school 算好学区呀?
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【在 b*x 的大作中提到】
: south loop要小心, 很多地方不属于south loop elementary school. 那就差很多了.
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s********0
发帖数: 398 | 49 问个问题. 怎么看一个property里investor多不多? 比如您买的erie上这个和33 w
ontario那个,出租率都是接近50%的样子? 如果不能用出租率来衡量investor多不多,那
应该看什么指标?
ERIE
RECENT
【在 x*********3 的大作中提到】
: tax多了吧，7200一年，那应该很高了啊。 利息500以内你是首付付多少%啊？TAX,利息
: ，COMMUTE都可以抵税。
: 你看看635 N DEARBORN， 有几套再卖，地方不错，不过里面空间不是很大。 2 E ERIE
: 有几间2室1卫的在你的价位里，这栋楼很抢手，口碑很好，出粗没有RENTAL CAP，随
: 时可以租。我们在这里买的2室2卫。反正那个周围的你都看看，记住有几个不好的就是
: 33 W ONTARIO 和10 E ONTARIO，这两栋楼INVESTOR超多，破产的很多。其他还有哪栋
: 口碑不好就不清楚了。。。
: 1201 S PRAIRIE，不要光看照片，厅是很大，房间很小，如果买2室的，第二个卧室只
: 能放单人床，而且价钱快赶上RIVER NORTH黄金地带了。价钱不好讲，看了网上RECENT
: SOLD的记录，SOLD PRICE = LISTING PRICE， 便宜的会不会是低层，外面就是METRA轨
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b*x
发帖数: 5456 | 50 你胆子特大了, 来上尼大叔和笑姐来群殴你.
SL elementary可是有无数勤劳勇敢的天使的好学校, 不出三年一定超过全地球的小学.
能在SL elementary 入学是上天的恩赐, 懂不懂?
SL elementary在299里还算不错了, 只有比这差的, 没有几个比这好的了. 市区你还要
求啥. 再好点就的gifted了. 当然, 你要是考不上gifted, 你就不是中国人. 人家都
说过了, 是个中国人就一定能考上.
【在 P*****a 的大作中提到】
: ah? south loop elementary school 算好学区呀?
:
: .
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a***x
发帖数: 26368 | 51 大部分娃是美国娃。咂整？
学.
短信，把你的gmail地
广告。
【在 b*x 的大作中提到】
: 你胆子特大了, 来上尼大叔和笑姐来群殴你.
: SL elementary可是有无数勤劳勇敢的天使的好学校, 不出三年一定超过全地球的小学.
: 能在SL elementary 入学是上天的恩赐, 懂不懂?
: SL elementary在299里还算不错了, 只有比这差的, 没有几个比这好的了. 市区你还要
: 求啥. 再好点就的gifted了. 当然, 你要是考不上gifted, 你就不是中国人. 人家都
: 说过了, 是个中国人就一定能考上.
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x*********3
发帖数: 10 | 52 这个要问REALTOR，我认为所谓的INVESTOR不是只买一间房然后出租的那种，INVESTOR
是买好几间然后出租。前几年贷款好贷的时候，一次贷好几个MORTGAGE很容易，后来经
济不好DEFAULT的很多。所以光看出租比率看不出来。33 W ONTARIO 只有WELLS FARGO
能贷，这个就是RED FLAG。 好的REALTOR都会告诉你这些信息。我之前的一个中国
REALTOR就没告诉我，后来马上换人了。
【在 s********0 的大作中提到】
: 问个问题. 怎么看一个property里investor多不多? 比如您买的erie上这个和33 w
: ontario那个,出租率都是接近50%的样子? 如果不能用出租率来衡量investor多不多,那
: 应该看什么指标?
:
: ERIE
: RECENT
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P*****a
发帖数: 199 | 53 晕,我是真心请教问题的,不是反问句~~~
老公嫌Lincoln park elementary学区离公司远，只能在South loop和Ogden里挑．这两
个哪个好呀？谁来讲讲吧～～～
学.
【在 b*x 的大作中提到】
: 你胆子特大了, 来上尼大叔和笑姐来群殴你.
: SL elementary可是有无数勤劳勇敢的天使的好学校, 不出三年一定超过全地球的小学.
: 能在SL elementary 入学是上天的恩赐, 懂不懂?
: SL elementary在299里还算不错了, 只有比这差的, 没有几个比这好的了. 市区你还要
: 求啥. 再好点就的gifted了. 当然, 你要是考不上gifted, 你就不是中国人. 人家都
: 说过了, 是个中国人就一定能考上.
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b*x
发帖数: 5456 | 54 我也是真心的说, 去问笑姐和尼大叔吧.
【在 P*****a 的大作中提到】
: 晕,我是真心请教问题的,不是反问句~~~
: 老公嫌Lincoln park elementary学区离公司远，只能在South loop和Ogden里挑．这两
: 个哪个好呀？谁来讲讲吧～～～
:
: 学.
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b*x
发帖数: 5456 | 55 你的都是美国种的???
八胖太悲催了.
【在 a***x 的大作中提到】
: 大部分娃是美国娃。咂整？
:
: 学.
: 短信，把你的gmail地
: 广告。
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a***x
发帖数: 26368 | 56 你的难道是墨西哥种？不会吧？。。。。
短信，把你的gmail地
广告。
【在 b*x 的大作中提到】
: 你的都是美国种的???
: 八胖太悲催了.
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b*x
发帖数: 5456 | 57 我们都是中国种的, 只有你说你是都是美国种的, 不是美国种都是杂交水稻的啊.
【在 a***x 的大作中提到】
: 你的难道是墨西哥种？不会吧？。。。。
:
: 短信，把你的gmail地
: 广告。
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c****2
发帖数: 318 | 58 south loop elemantary has 50% black and 34% receive free lunch. ISAT score
declined a lot in 2013. I would choose linconl park for sure if i have to
live in the city.
http://www.greatschools.org/illinois/chicago/1505-South-Loop-El
【
在 bmx (BMX) 的大作中提到: 】
学. |
a***x
发帖数: 26368 | 59 俺不把这种中国种叫中国种。你老有种那就教个纯正的中国种出来好了。
短信，把你的gmail地
广告。
【在 b*x 的大作中提到】
: 我们都是中国种的, 只有你说你是都是美国种的, 不是美国种都是杂交水稻的啊.
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b*x
发帖数: 5456 | 60 呵呵, 看来我不是minority, 居然有不怕死的, 也和我一样这样认为的.
【在 c****2 的大作中提到】
: south loop elemantary has 50% black and 34% receive free lunch. ISAT score
: declined a lot in 2013. I would choose linconl park for sure if i have to
: live in the city.
: http://www.greatschools.org/illinois/chicago/1505-South-Loop-El
: 【
: 在 bmx (BMX) 的大作中提到: 】
: 学.
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s******5
发帖数: 549 | 61 推荐new eastside. 就是Randolph , Chicago river and Columbus围起的那块,安静,
离湖近,离公园近,年头新。而且正在建一个新的私立学校,小学中学都有。周围的房价
这几年都长了。 |
b*x
发帖数: 5456 | 62 私立学校要排队, 你估计现在排都排不上了, 学费一年2W-3W.
【在 s******5 的大作中提到】
: 推荐new eastside. 就是Randolph , Chicago river and Columbus围起的那块,安静,
: 离湖近,离公园近,年头新。而且正在建一个新的私立学校,小学中学都有。周围的房价
: 这几年都长了。
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s******5
发帖数: 549 | 63 学校还没建好,正在招生,办公室就在marionos 那个楼里。去问过,招3岁以上从
preschool 开始。学费确实要那么多,但是私立不都是这样吗。主要是lz mm还没成家,
估计不用考虑这么多,新,离湖近都满足她的要求,出门就是lake 和millennium park.
院里还有2个day care , 2000+一个月。有点贵,但是就在家门口,绝对方便。
【在 b*x 的大作中提到】
: 私立学校要排队, 你估计现在排都排不上了, 学费一年2W-3W.
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b*x
发帖数: 5456 | 64 就是啊, 娃得从他们的学前班开始上才能保证上这个小学, 到时估计插班都没法进去.
学费确实要那么多,但是私立不都是这样吗?
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
你这个让好多downtown 房托情何以堪啊. 等着和我一样给downtown 房托狠命的踩吧.
【在 s******5 的大作中提到】
: 学校还没建好,正在招生,办公室就在marionos 那个楼里。去问过,招3岁以上从
: preschool 开始。学费确实要那么多,但是私立不都是这样吗。主要是lz mm还没成家,
: 估计不用考虑这么多,新,离湖近都满足她的要求,出门就是lake 和millennium park.
: 院里还有2个day care , 2000+一个月。有点贵,但是就在家门口,绝对方便。
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P*****a
发帖数: 199 | 65 那个GEMS比其他私利贵很多. Latin 2万7一年, GEMS要3万7一年.而且是第一年在美国
办学,有点不放心到底怎么样.
再者说看他们办学的方式,是贵族式私利,在阿拉伯那边好几个分校,大家可以去研究回
来报告一下:)
【在 s******5 的大作中提到】
: 学校还没建好,正在招生,办公室就在marionos 那个楼里。去问过,招3岁以上从
: preschool 开始。学费确实要那么多,但是私立不都是这样吗。主要是lz mm还没成家,
: 估计不用考虑这么多,新,离湖近都满足她的要求,出门就是lake 和millennium park.
: 院里还有2个day care , 2000+一个月。有点贵,但是就在家门口,绝对方便。
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b*x
发帖数: 5456 | 66 这个离贵族私立还差的远啊. 价钱很接近了, 教学还不错, 硬件软件都不错, 就是放
假忒多了. 能有个假就一定放.
不过你们还是不要谈这个了, 再谈的话, downtown的房托都插不上话了. 还是继续现实
点谈SL elementary吧.
我同意, 北面randolph最东的几个房子还是不错的, 物美价廉, 南面的condo和
townhouse首推museum park的, 质量好, 离地铁站远一点点,天使闲逛的少点. 要是在
市中心上班不错, 要是在郊区或者west loop上班就算了, communte太远. SL还要小心,
和naperville的北面一样, 人口变化大, 学校经常有重新划分的危险. 而且没人可以
预料到时的变化.现在娃都没有的, 到时什么样子都不知道啊. 小心为上, 作为投资的
话还可以, 学区房没人能保证, 到时你的房子给划到其他地方去了, 哭都哭不出来.
发誓要让娃考上gifted, 就逼娃天天kumo吧, 而且Skinner west和north都离SL太远了,
还不如住west loop, 去lake的日子有几天啊? 停车费没几个钱啊. 说了这么多, 你
们还是等着, 会有高手来踩场子的.
【在 P*****a 的大作中提到】
: 那个GEMS比其他私利贵很多. Latin 2万7一年, GEMS要3万7一年.而且是第一年在美国
: 办学,有点不放心到底怎么样.
: 再者说看他们办学的方式,是贵族式私利,在阿拉伯那边好几个分校,大家可以去研究回
: 来报告一下:)
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P*****a
发帖数: 199 | 67 Ogden到底怎么样呀~~~怎么没人介绍一下呀~~~~跪求好咩~~~~~
心,
【在 b*x 的大作中提到】
: 这个离贵族私立还差的远啊. 价钱很接近了, 教学还不错, 硬件软件都不错, 就是放
: 假忒多了. 能有个假就一定放.
: 不过你们还是不要谈这个了, 再谈的话, downtown的房托都插不上话了. 还是继续现实
: 点谈SL elementary吧.
: 我同意, 北面randolph最东的几个房子还是不错的, 物美价廉, 南面的condo和
: townhouse首推museum park的, 质量好, 离地铁站远一点点,天使闲逛的少点. 要是在
: 市中心上班不错, 要是在郊区或者west loop上班就算了, communte太远. SL还要小心,
: 和naperville的北面一样, 人口变化大, 学校经常有重新划分的危险. 而且没人可以
: 预料到时的变化.现在娃都没有的, 到时什么样子都不知道啊. 小心为上, 作为投资的
: 话还可以, 学区房没人能保证, 到时你的房子给划到其他地方去了, 哭都哭不出来.
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m*******9
发帖数: 61 | |
b*x
发帖数: 5456 | 69 http://www.schooldigger.com/go/IL/schools/0993001003/school.asp
每个人心目的标准不一样. 从数据看来, 比较烂, 20% 的黑人 20%的墨墨.
25%的人吃免费午餐, 25%的人没法及格.
当然看人了, 有人觉得这是很好了. 自己下课上课时间去看看接送的家长和学生. 不
能接受就再找. 能接受就买.
【在 P*****a 的大作中提到】
: Ogden到底怎么样呀~~~怎么没人介绍一下呀~~~~跪求好咩~~~~~
:
: 心,
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a*****g
发帖数: 19398 | 70 20%吃免费午餐的可不算多
短信，把你的gmail地
广告。
【在 b*x 的大作中提到】
: http://www.schooldigger.com/go/IL/schools/0993001003/school.asp
: 每个人心目的标准不一样. 从数据看来, 比较烂, 20% 的黑人 20%的墨墨.
: 25%的人吃免费午餐, 25%的人没法及格.
: 当然看人了, 有人觉得这是很好了. 自己下课上课时间去看看接送的家长和学生. 不
: 能接受就再找. 能接受就买.
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b*x
发帖数: 5456 | 71 是的, 对于市区当然不算多了.
对于市区而言, 40%的黑+墨都算不错的了.
但是每个人看法不一样.
【在 a*****g 的大作中提到】
: 20%吃免费午餐的可不算多
:
: 短信，把你的gmail地
: 广告。
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P*****a
发帖数: 199 | 72 免费午餐这事儿我倒还真不纠结。美国这地儿收入和素质还真不一定直接挂钩。
当年念书的时候学校家属区的学区就很好,可是架不住一堆graduate students, post
doc收入低的人群，免费午餐的比率就高，这样的学校环境和学生素质也很好呀：)
【在 b*x 的大作中提到】
: http://www.schooldigger.com/go/IL/schools/0993001003/school.asp
: 每个人心目的标准不一样. 从数据看来, 比较烂, 20% 的黑人 20%的墨墨.
: 25%的人吃免费午餐, 25%的人没法及格.
: 当然看人了, 有人觉得这是很好了. 自己下课上课时间去看看接送的家长和学生. 不
: 能接受就再找. 能接受就买.
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a***x
发帖数: 26368 | 73 这样的情况有千分之一么？
不
【在 P*****a 的大作中提到】
: 免费午餐这事儿我倒还真不纠结。美国这地儿收入和素质还真不一定直接挂钩。
: 当年念书的时候学校家属区的学区就很好,可是架不住一堆graduate students, post
: doc收入低的人群，免费午餐的比率就高，这样的学校环境和学生素质也很好呀：)
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c****2
发帖数: 318 | 74 90% post docs' income are well above free lunch income limites.
few graduates students have kids old enough to attend elementary school.
i would avoid public schools with high free lunch percentage, which is
definitely a bad sign for school performance.
【在 P*****a 的大作中提到】
: 免费午餐这事儿我倒还真不纠结。美国这地儿收入和素质还真不一定直接挂钩。
: 当年念书的时候学校家属区的学区就很好,可是架不住一堆graduate students, post
: doc收入低的人群，免费午餐的比率就高，这样的学校环境和学生素质也很好呀：)
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b*x
发帖数: 5456 | 75 well said, 如果是有个工作还要free lunch的, 说明肯定隐瞒收入了, 人品有问题啊.
chicago就是麦当劳打工都能上贫困线啊. 我只知道, 有人丢了工作, 也不愿意要娃去
申请免费食物啊.
连工作都没有的, 那更加有问题了.
免费的食物也给不少人complain. 给我家娃吃,我都得拒绝啊.
要的免费食物越多, 说明人口组成有问题, 不是无业游民, 就是隐瞒收入啊.
而且, 给中间蛀虫贪污的钱更多了. 不过还是每个人的忍耐程度不一样的.
【在 c****2 的大作中提到】
: 90% post docs' income are well above free lunch income limites.
: few graduates students have kids old enough to attend elementary school.
: i would avoid public schools with high free lunch percentage, which is
: definitely a bad sign for school performance.
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n****g
发帖数: 14743 | 76 唉，这里面问题很多。
啊.
【在 b*x 的大作中提到】
: well said, 如果是有个工作还要free lunch的, 说明肯定隐瞒收入了, 人品有问题啊.
: chicago就是麦当劳打工都能上贫困线啊. 我只知道, 有人丢了工作, 也不愿意要娃去
: 申请免费食物啊.
: 连工作都没有的, 那更加有问题了.
: 免费的食物也给不少人complain. 给我家娃吃,我都得拒绝啊.
: 要的免费食物越多, 说明人口组成有问题, 不是无业游民, 就是隐瞒收入啊.
: 而且, 给中间蛀虫贪污的钱更多了. 不过还是每个人的忍耐程度不一样的.
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c********r
发帖数: 1422 | 77 没工作也不去food stamp的基本以midwest和west的美白为主，叫mountain pride.
obama确实是民主党百年不遇人才。2008上台美国两千八百万人领救济粮，现在四千八
百万了。6年，给民主党阵营拉了上千万铁杆选票。等非法劳模合法了，又多了几千万
票仓。这远见，超赞！
啊.
【在 b*x 的大作中提到】
: well said, 如果是有个工作还要free lunch的, 说明肯定隐瞒收入了, 人品有问题啊.
: chicago就是麦当劳打工都能上贫困线啊. 我只知道, 有人丢了工作, 也不愿意要娃去
: 申请免费食物啊.
: 连工作都没有的, 那更加有问题了.
: 免费的食物也给不少人complain. 给我家娃吃,我都得拒绝啊.
: 要的免费食物越多, 说明人口组成有问题, 不是无业游民, 就是隐瞒收入啊.
: 而且, 给中间蛀虫贪污的钱更多了. 不过还是每个人的忍耐程度不一样的.
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a***x
发帖数: 26368 | 78 很难保证共和党上台不这么搞。社会主义的实现还是得靠多党制国家啊。。。
娃去
【在 c********r 的大作中提到】
: 没工作也不去food stamp的基本以midwest和west的美白为主，叫mountain pride.
: obama确实是民主党百年不遇人才。2008上台美国两千八百万人领救济粮，现在四千八
: 百万了。6年，给民主党阵营拉了上千万铁杆选票。等非法劳模合法了，又多了几千万
: 票仓。这远见，超赞！
:
: 啊.
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c********r
发帖数: 1422 | 79 共和党本质是反滥发福利和反非法移民的，他们脑残的是一些其他policy。
【在 a***x 的大作中提到】
: 很难保证共和党上台不这么搞。社会主义的实现还是得靠多党制国家啊。。。
:
: 娃去
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o*********2
发帖数: 72 | 80 http://goo.gl/yFaSoV
好房推荐 芝加哥South Loop 二室一卫Condo +
超大车位 10分钟内到中国城和红线站
2008年新屋 低HOA Fee
1464 S Michigan Ave #1405 CHICAGO, IL 60605
$294,000 Price 2 Beds 1 Bath |
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t********r
发帖数: 620 | 81 这么多人回复，在芝加哥版还是很少见的。也说说我的感受吧，一年前感觉要来芝加哥
，在网上四处看房，主要是Redfin上谈兵。看的主要集中在北边 60089, 60091 和
60614。三个月前来了芝加哥，感觉到北边上班太远，房产税也很贵。后来集中看loop
附近和林肯公园附近的。林肯公寓40万两居town house还是值得买的。那边物业费低，
还有车位。有三十四五万的是Cando,所以价钱有差别。
城里买房要注意几点，物业费不能太高，房产税芝加哥一直在涨，这是两个成本的大头
。能不能出租，这个也很关键。这个也决定以后房子好不好卖。
loop买两居,买得起住不起，成本太高。或者说住着也浪费，如果你想出租部分投资，
也可以。不过以后出售也不太容易。建议20多点的一局就好了。
芝加哥的房子常住可以买，生活质量好。买的时候要以投资的眼光考虑。很容易赔钱的
。如果以后房市走好，涨点也是有可能的。
222 N COLUMBUS, 那边的房子不能出租还是不要考虑了。不能出租的房子千万别买，买
了也不好卖。
【在 M******l 的大作中提到】
: 最近开始看买房的事情，主要是房租涨得厉害，感觉跟买房贷款差不多，而且房价也上
: 涨，趁还买得起先买个小的，父母过来也方便些。
: 大体想法是这样的，不靠谱的地方请大家指正：预算40万以下，希望是买有doorman的
: 高层楼房，最好两室，一室也行，最好是有湖景，然后学区好点（考虑到好卖），安全
: 。是不是满足这些的lincoln park就只有60，70年代的老房子了？去lincoln park看过
: 几次感觉不错就是房子太老了，怕买了维修很麻烦。south loop好像房子新一些，但是
: 总感觉有些黑人不是很安全的样子。大家有什么建议吗？该怎么取舍呢？
: 另外听说九十年代的房子质量不如八十年代的好，不知道是不是有这么回事？
: 万分感谢！
: ------------
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m*******1
发帖数: 229 | 82 大家看看在林肯公园旁的OZ park旁的Condo怎么样？
23.5万，一室一厅，2146 n Lincoln ave,
两室的要34万了 |
m*******1
发帖数: 229 | 83
【在 m*******1 的大作中提到】
: 大家看看在林肯公园旁的OZ park旁的Condo怎么样？
: 23.5万，一室一厅，2146 n Lincoln ave,
: 两室的要34万了
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m*******1
发帖数: 229 | 84
【在 m*******1 的大作中提到】
: 大家看看在林肯公园旁的OZ park旁的Condo怎么样？
: 23.5万，一室一厅，2146 n Lincoln ave,
: 两室的要34万了
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