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发帖数: 23737 | 1 http://news.163.com/11/1104/17/7I1J0JKD00014JB5.html
核心提示：调查显示北京10月二手房总网签套数为7262套，创下2009年网签以来34个月
成交最低值。中原地产华北总经理李文杰称北京目前中介公司的门店已经比去年同期减
少一半，北京市场将会平均会有2成的回落。
中广网北京11月4日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，昨天（3日），深圳中原地
产大深圳区总经理李耀智确认，深圳中原裁员一千人，关闭60家门店。作为深圳地产代
理行业的龙头老大，深圳中原的裁员带给人对目前惨淡楼市的无限遐想。
楼市冷暖，中介先知。北京中原是中原地产集团在内地的规模最大、设立最早的分部之
一。北京中原的情况怎么样？有没有被卷入关店潮呢？
·楼市低迷
深圳中原地产：养不起320多家门店
从年初新开100家门店的愿景，到后来的不关店不裁员的承诺，再到目前既关店也裁员
的行动。深圳中原地产大深圳区总经理李耀智认为：十月份深圳低迷的成交量，已经养
不起深圳中原的320多家门店，6000多名员工。
李耀智：最主要的还是二手的成交量，如果你每个月只有两三千套成交量，都不能养活
员工，所以我们只能暂时用这个策略来面对。原本在年初预判，虽然政策还是出来，可
是估计政策的影响力没有太大。可是下半年几个月了，成交量还在低谷徘徊。原本我们
预测九月十月有个金九银十的来临，可是到了最后成交量没有反弹。
北京房产中介门店比去年同期减少一半
与此同时，北京10月二手房总网签套数为7262套，创下2009年网签以来34个月成交最低
值。作为中原地产集团在内地的规模最大、设立最早的分行之一，面对三年来地产行业
最冷的一个秋天，北京的中原地产能撑住吗？中原地产华北总经理李文杰表示：从去年
底以来，公司已经调整北京10%的门店，约40家左右。
李文杰：门店大概调整了10%左右，做了一些调整，但是目前根据市场的情况，实际上
我们还要观察一些，未来一段时间这个量还能跌到什么程度，我们再做一些判断。
李文杰透露，北京目前中介公司的门店已经比去年同期减少一半。
李文杰：整个北京行业从去年开始起，就受到限购影响，成交量就持续下跌。从目前行
业来，整个行业的交易量，能够维持的门店数急剧减少。整个行业面临一个比较大的调
整。目前整个行业的面对减少了相当于去年同期的一半，特别是中小经纪公司受影响比
较大。
·房价走势
北京：将有平均两成的回落
但从从成交量上来看，北京、上海、深圳，楼市都遭遇了比08年更冷的一个秋天。有网
友表示：“如果房价可以重来，能否梦回2009？”
北京市场上，供求关系的变化是目前楼市惨淡的一个重要原因。中原地产华北总经理李
文杰表示：北京市场的库存积压需要市场消化一年以上才能消化完，中原预计明年2季
度库存积压量将达到顶峰。
李文杰：目前北京市场上，一方面我们看的供应在不断增加，也就是库存积压越来越多
。有数据显示，目前的积压量正常来消化，要消化起码一年以上。我们估计明年2月份
库存积压量会达到顶峰。另外一个受到限购影响，需求本身已近受到遏制。目前来讲，
新房和二手房的交易量都创下三年来的新低。
量在价先，低迷的成交量预示着楼市的寒冬仍将继续。李文杰认为：北京市场将会平均
会有2成的回落。
李文杰：我个人看，从未来一段时间，这种情况还会持续低迷。价格肯定要回调。不同
区域板块回调的力度不同，但总体上来看，可能会有2成左右的价格回落的趋势。
全国：一线城市量价齐跌再所难免
李云杰分析：从全国来看，一线城市量价齐跌再所难免。
李文杰：从整体上来讲，一线城市肯定是量价回落回落肯定是比较明确的了。北上广深
是这次调控的重点。不同城市回落的表现各不一样。省会城市回落的慢一些，从我们检
测来讲，多数省会城市也受到调控影响，价格出现回落，不到10%，这种情况还会继续
。相对来讲三线城市情况好很多，受影响不算太大，尤其是省内的一些经济热点城市。 |
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