i******n
发帖数: 78 | 1 今天apartment房东突然打电话，说我们flood他的bathroom.让我们滚，还满口fuck.
事实上我们什么都没做，正常的使用浴室，没任何异常。
这事肯定和楼下的老变态有关。其实我是来老公这里visit没几天，马上就回去了。我
们刚来那天，刚上楼放下行李不到2分钟，楼下就跑上来说我们吵。之后就被房东威胁
过一次说法律规定2-bed room不能住超过3个人，现在我们加我妈（马上回国），我3岁
儿子就4个人（不知道真假，从来没听说过）。其实我们一直都很注意，多数时间都不
在家。我说楼下变态的是，他们号称心脏不好，天天只要在家就rock, bass震天响，最
可气的是他们人在楼外，把音乐开得九无比大，要在外面也听，我们根本没法呆在家里
。老公一个人住，还常出差，都不和他计较。直到7.4他们又是人在外面，声音大得没
发忍受，我们就跟他们说让小点，结果他们极其rude.后来那天我洗澡（我听见fuck不
断），他们就上来，说bothroom漏水要看看，我老公就让他过几分钟来，后来上来就说
是我们bathroom有问题，让我们修。我们说一是我们没问题，如果你们有问题就找房东
，就是有问题 |
w*******g
发帖数: 9932 | 2 don't move don't pay rent. let him try to evit you. This would take a very
long time. Your apartment is your home and the landloard has no right to
enter.
【在 i******n 的大作中提到】
: 今天apartment房东突然打电话，说我们flood他的bathroom.让我们滚，还满口fuck.
: 事实上我们什么都没做，正常的使用浴室，没任何异常。
: 这事肯定和楼下的老变态有关。其实我是来老公这里visit没几天，马上就回去了。我
: 们刚来那天，刚上楼放下行李不到2分钟，楼下就跑上来说我们吵。之后就被房东威胁
: 过一次说法律规定2-bed room不能住超过3个人，现在我们加我妈（马上回国），我3岁
: 儿子就4个人（不知道真假，从来没听说过）。其实我们一直都很注意，多数时间都不
: 在家。我说楼下变态的是，他们号称心脏不好，天天只要在家就rock, bass震天响，最
: 可气的是他们人在楼外，把音乐开得九无比大，要在外面也听，我们根本没法呆在家里
: 。老公一个人住，还常出差，都不和他计较。直到7.4他们又是人在外面，声音大得没
: 发忍受，我们就跟他们说让小点，结果他们极其rude.后来那天我洗澡（我听见fuck不
|
L******f
发帖数: 5368 | 3 1。房东绝对有权力进入房子。通常lease上都有这一条。
2。一旦Evicted，信用就完了。Eviction的记录保持十年。
不论租房，申请信用卡，申请贷款买车买房，找工作，
在美国都要查信用。除非你未来十年不打算在美国，
或者你不要租房，信用卡，贷款，找工作。否则，
有Eviction的记录，你这十年死定了。
very
【在 w*******g 的大作中提到】
: don't move don't pay rent. let him try to evit you. This would take a very
: long time. Your apartment is your home and the landloard has no right to
: enter.
|
L******f
发帖数: 5368 | 4 如果你的母亲名字没在lease上，她就不能住这里。
客人住的不能超过一星期。违反了lease，房东就
有权力赶你走。
按照法庭程序，房东的下一步就是上法庭File Eviction，
一旦成功，你就有Eviction记录，你的十年信用记录就完了。
在未来十年，你不能租房，不能贷款，不能申请信用卡，
不能找工作。
你最急迫的是怎样避免被房东告上法庭。
自己抓紧时间想办法。
【在 i******n 的大作中提到】
: 今天apartment房东突然打电话，说我们flood他的bathroom.让我们滚，还满口fuck.
: 事实上我们什么都没做，正常的使用浴室，没任何异常。
: 这事肯定和楼下的老变态有关。其实我是来老公这里visit没几天，马上就回去了。我
: 们刚来那天，刚上楼放下行李不到2分钟，楼下就跑上来说我们吵。之后就被房东威胁
: 过一次说法律规定2-bed room不能住超过3个人，现在我们加我妈（马上回国），我3岁
: 儿子就4个人（不知道真假，从来没听说过）。其实我们一直都很注意，多数时间都不
: 在家。我说楼下变态的是，他们号称心脏不好，天天只要在家就rock, bass震天响，最
: 可气的是他们人在楼外，把音乐开得九无比大，要在外面也听，我们根本没法呆在家里
: 。老公一个人住，还常出差，都不和他计较。直到7.4他们又是人在外面，声音大得没
: 发忍受，我们就跟他们说让小点，结果他们极其rude.后来那天我洗澡（我听见fuck不
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n**c
发帖数: 163 | 5 没有tenent同意，房东没有权利进入房间，除非有emergency!!!
看看你的lease吧，
eviction哪有那么容易，除非是没有付房租，
1。房东绝对有权力进入房子。通常lease上都有这一条。
2。一旦Evicted，信用就完了。Eviction的记录保持十年。
不论租房，申请信用卡，申请贷款买车买房，找工作，
在美国都要查信用。除非你未来十年不打算在美国，
或者你不要租房，信用卡，贷款，找工作。否则，
有Eviction的记录，你这十年死定了。
very
【在 L******f 的大作中提到】
: 1。房东绝对有权力进入房子。通常lease上都有这一条。
: 2。一旦Evicted，信用就完了。Eviction的记录保持十年。
: 不论租房，申请信用卡，申请贷款买车买房，找工作，
: 在美国都要查信用。除非你未来十年不打算在美国，
: 或者你不要租房，信用卡，贷款，找工作。否则，
: 有Eviction的记录，你这十年死定了。
:
: very
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w*******g
发帖数: 9932 | 6 landlord can't enter without tenant's consent. I am pretty sure of this.
Eviction is not almighty. LZ can fight this in court. Based on LZ's
description,
the landlord is unlikely to win while LZ may evne win a big judgment.
【在 L******f 的大作中提到】
: 1。房东绝对有权力进入房子。通常lease上都有这一条。
: 2。一旦Evicted，信用就完了。Eviction的记录保持十年。
: 不论租房，申请信用卡，申请贷款买车买房，找工作，
: 在美国都要查信用。除非你未来十年不打算在美国，
: 或者你不要租房，信用卡，贷款，找工作。否则，
: 有Eviction的记录，你这十年死定了。
:
: very
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w*******g
发帖数: 9932 | 7 扯淡. 就算申请破产都不会 有十年的影响.
【在 L******f 的大作中提到】
: 如果你的母亲名字没在lease上，她就不能住这里。
: 客人住的不能超过一星期。违反了lease，房东就
: 有权力赶你走。
: 按照法庭程序，房东的下一步就是上法庭File Eviction，
: 一旦成功，你就有Eviction记录，你的十年信用记录就完了。
: 在未来十年，你不能租房，不能贷款，不能申请信用卡，
: 不能找工作。
: 你最急迫的是怎样避免被房东告上法庭。
: 自己抓紧时间想办法。
|
n**c
发帖数: 163 | 8 妈妈都不能住一个星期？还有没有王法？
没有哪个法官会这么判的，
【在 L******f 的大作中提到】
: 如果你的母亲名字没在lease上，她就不能住这里。
: 客人住的不能超过一星期。违反了lease，房东就
: 有权力赶你走。
: 按照法庭程序，房东的下一步就是上法庭File Eviction，
: 一旦成功，你就有Eviction记录，你的十年信用记录就完了。
: 在未来十年，你不能租房，不能贷款，不能申请信用卡，
: 不能找工作。
: 你最急迫的是怎样避免被房东告上法庭。
: 自己抓紧时间想办法。
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n**c
发帖数: 163 | 9 你实在太误导了，在当房东吗？
另外，eviction record一般是7年，since it's civil matter
1。房东绝对有权力进入房子。通常lease上都有这一条。
2。一旦Evicted，信用就完了。Eviction的记录保持十年。
不论租房，申请信用卡，申请贷款买车买房，找工作，
在美国都要查信用。除非你未来十年不打算在美国，
或者你不要租房，信用卡，贷款，找工作。否则，
有Eviction的记录，你这十年死定了。
very
【在 L******f 的大作中提到】
: 1。房东绝对有权力进入房子。通常lease上都有这一条。
: 2。一旦Evicted，信用就完了。Eviction的记录保持十年。
: 不论租房，申请信用卡，申请贷款买车买房，找工作，
: 在美国都要查信用。除非你未来十年不打算在美国，
: 或者你不要租房，信用卡，贷款，找工作。否则，
: 有Eviction的记录，你这十年死定了。
:
: very
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L******f
发帖数: 5368 | 10 我就是房东。我的lease是标准landlord association上的。
上面都有这么一条。房东在有需要时，包括检查房客违约，
房子情况等等，及其一切合法需要时，可以进入房子。
这里所说的，是including but not limited to。
Eviction的条件就是violation of lease。她母亲住这里，
超过客人限制七天，就违反了lease。这就满足Evication的条件了。
【在 n**c 的大作中提到】
: 没有tenent同意，房东没有权利进入房间，除非有emergency!!!
: 看看你的lease吧，
: eviction哪有那么容易，除非是没有付房租，
:
: 1。房东绝对有权力进入房子。通常lease上都有这一条。
: 2。一旦Evicted，信用就完了。Eviction的记录保持十年。
: 不论租房，申请信用卡，申请贷款买车买房，找工作，
: 在美国都要查信用。除非你未来十年不打算在美国，
: 或者你不要租房，信用卡，贷款，找工作。否则，
: 有Eviction的记录，你这十年死定了。
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L******f
发帖数: 5368 | 11 Eviction是法庭记录，十年。
欠债不还，是七年。
破产，十年。
【在 n**c 的大作中提到】
: 你实在太误导了，在当房东吗？
: 另外，eviction record一般是7年，since it's civil matter
:
: 1。房东绝对有权力进入房子。通常lease上都有这一条。
: 2。一旦Evicted，信用就完了。Eviction的记录保持十年。
: 不论租房，申请信用卡，申请贷款买车买房，找工作，
: 在美国都要查信用。除非你未来十年不打算在美国，
: 或者你不要租房，信用卡，贷款，找工作。否则，
: 有Eviction的记录，你这十年死定了。
: very
|
n**c
发帖数: 163 | 12 en,被我一说就中，果然是房东，
with tenent's consent uless it's emergency！！！看看你搞得lease里面是不是有这
个。
在美国向来都是房东怕房客的，你还是小心点吧，碰到个恶房客有你受的，
eviction不是你说了算的，你起草的lease不是法律，如果法官认为lease不合理，怎么
样都可能，房东最糟糕的情况是lease里有跟法律抵触的条款，导致整个lease无效,你还
是找个律师review一下你的lease吧。
【在 L******f 的大作中提到】
: 我就是房东。我的lease是标准landlord association上的。
: 上面都有这么一条。房东在有需要时，包括检查房客违约，
: 房子情况等等，及其一切合法需要时，可以进入房子。
: 这里所说的，是including but not limited to。
: Eviction的条件就是violation of lease。她母亲住这里，
: 超过客人限制七天，就违反了lease。这就满足Evication的条件了。
|
L******f
发帖数: 5368 | 13 没错，我当房东当了很多年了。
进入房子绝对不需要什么tenant consent。
恶房客见到过，被我收拾的，最后被递解出境，
下场很悲惨。不信，自己试试看。
有这
你还
【在 n**c 的大作中提到】
: en,被我一说就中，果然是房东，
: with tenent's consent uless it's emergency！！！看看你搞得lease里面是不是有这
: 个。
: 在美国向来都是房东怕房客的，你还是小心点吧，碰到个恶房客有你受的，
: eviction不是你说了算的，你起草的lease不是法律，如果法官认为lease不合理，怎么
: 样都可能，房东最糟糕的情况是lease里有跟法律抵触的条款，导致整个lease无效,你还
: 是找个律师review一下你的lease吧。
|
w*******g
发帖数: 9932 | 14 这个这个. 你还真要小心. 租出去的房子你没有理由进入是违法的. 事先事后也要通知
房客
,
小心人家告你home invasion.
另外可以讲讲你怎么收拾房客的嘛?
【在 L******f 的大作中提到】
: 没错，我当房东当了很多年了。
: 进入房子绝对不需要什么tenant consent。
: 恶房客见到过，被我收拾的，最后被递解出境，
: 下场很悲惨。不信，自己试试看。
:
: 有这
: 你还
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m*****5
发帖数: 23482 | 15 你LEASE没到期，房东要赶你，也得去法庭要ORDER啊，到时候你到法庭FIGHT就是 |
n**c
发帖数: 163 | 16 瞎扯吧，网络真是好，怎么yy都可以，
估计你都从来没去过法庭。
你要这么进去，被人开枪打都没法告。
【在 L******f 的大作中提到】
: 没错，我当房东当了很多年了。
: 进入房子绝对不需要什么tenant consent。
: 恶房客见到过，被我收拾的，最后被递解出境，
: 下场很悲惨。不信，自己试试看。
:
: 有这
: 你还
|
L******f
发帖数: 5368 | 17 当然有理由，理由就是检查房客是否违约。
收拾房客就是因为对方违约，然后，不信我能
Evict。最后，Eviction成功后，觉得完蛋了，
就报复破坏房子，被我告到警察局，就被抓了，
被判有刑事罪，被递解出境了。
我损失了几千美刀，把被破坏的房子重新整修了。
小意思。
【在 w*******g 的大作中提到】
: 这个这个. 你还真要小心. 租出去的房子你没有理由进入是违法的. 事先事后也要通知
: 房客
: ,
: 小心人家告你home invasion.
: 另外可以讲讲你怎么收拾房客的嘛?
|
m*****5
发帖数: 23482 | 18
你的案子不一样
要是你乱闯民宅，又拿不出违约的证据，房客肯定收拾你
【在 L******f 的大作中提到】
: 当然有理由，理由就是检查房客是否违约。
: 收拾房客就是因为对方违约，然后，不信我能
: Evict。最后，Eviction成功后，觉得完蛋了，
: 就报复破坏房子，被我告到警察局，就被抓了，
: 被判有刑事罪，被递解出境了。
: 我损失了几千美刀，把被破坏的房子重新整修了。
: 小意思。
|
L******f
发帖数: 5368 | 19 房东和房客之间，房东有钱。房东输得话，
要损失，就是钱。房客没钱。输得话，损失的就是命了。
人争一口气，佛争一炷香。
碰到坏房客，宁可损失几千刀，也要把对方整死，
这时绝对是房客完蛋。
【在 m*****5 的大作中提到】
:
: 你的案子不一样
: 要是你乱闯民宅，又拿不出违约的证据，房客肯定收拾你
|
w*******g
发帖数: 9932 | 20 这样也不好吧. 和气生财. 今天整死这个 明天整死那个. 几千几千的出去 还是挺肉痛
的.
这搞下去得罪个无产阶级还是不好的. 何况做房东不收钱, 难道是活雷锋
损失，就是钱。房客没钱。输得话，损失的就是命了。
【在 L******f 的大作中提到】
: 房东和房客之间，房东有钱。房东输得话，
: 要损失，就是钱。房客没钱。输得话，损失的就是命了。
: 人争一口气，佛争一炷香。
: 碰到坏房客，宁可损失几千刀，也要把对方整死，
: 这时绝对是房客完蛋。
|
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L******f
发帖数: 5368 | 21 恶人不治，人家就认为你软弱可欺。
碰到恶房客，损失几千美刀，整治了他，
其他的房客就不会故意捣乱了。
长远地说，管理就轻松了。
【在 w*******g 的大作中提到】
: 这样也不好吧. 和气生财. 今天整死这个 明天整死那个. 几千几千的出去 还是挺肉痛
: 的.
: 这搞下去得罪个无产阶级还是不好的. 何况做房东不收钱, 难道是活雷锋
:
: 损失，就是钱。房客没钱。输得话，损失的就是命了。
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n**c
发帖数: 163 | 22 这口气几千刀肯定不够吧，损失的房租就该有几千刀了吧，折腾个房子怎么也要上万起
阿，莫非你自己维修？
【在 L******f 的大作中提到】
: 房东和房客之间，房东有钱。房东输得话，
: 要损失，就是钱。房客没钱。输得话，损失的就是命了。
: 人争一口气，佛争一炷香。
: 碰到坏房客，宁可损失几千刀，也要把对方整死，
: 这时绝对是房客完蛋。
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z****o
发帖数: 2057 | 23 怎么看都像是说梦话。
为啥不在你房子里住，就“觉得完蛋了”？
【在 L******f 的大作中提到】
: 当然有理由，理由就是检查房客是否违约。
: 收拾房客就是因为对方违约，然后，不信我能
: Evict。最后，Eviction成功后，觉得完蛋了，
: 就报复破坏房子，被我告到警察局，就被抓了，
: 被判有刑事罪，被递解出境了。
: 我损失了几千美刀，把被破坏的房子重新整修了。
: 小意思。
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m*****5
发帖数: 23482 | 24
你是不是有钱长年雇个律师帮你咨询？
【在 L******f 的大作中提到】
: 房东和房客之间，房东有钱。房东输得话，
: 要损失，就是钱。房客没钱。输得话，损失的就是命了。
: 人争一口气，佛争一炷香。
: 碰到坏房客，宁可损失几千刀，也要把对方整死，
: 这时绝对是房客完蛋。
|
L******f
发帖数: 5368 | 25 老莫是勤劳勇敢的。嘿嘿。
【在 n**c 的大作中提到】
: 这口气几千刀肯定不够吧，损失的房租就该有几千刀了吧，折腾个房子怎么也要上万起
: 阿，莫非你自己维修？
|
L******f
发帖数: 5368 | 26 自己学点什么叫信用，什么叫Eviction Record的吧。
实在不懂，放狗也成。
【在 z****o 的大作中提到】
: 怎么看都像是说梦话。
: 为啥不在你房子里住，就“觉得完蛋了”？
|
n**c
发帖数: 163 | 27 你不怕名声大了，没人敢租你的屋子？
【在 L******f 的大作中提到】
: 恶人不治，人家就认为你软弱可欺。
: 碰到恶房客，损失几千美刀，整治了他，
: 其他的房客就不会故意捣乱了。
: 长远地说，管理就轻松了。
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L******f
发帖数: 5368 | 28 吓跑的都是坏人。
【在 n**c 的大作中提到】
: 你不怕名声大了，没人敢租你的屋子？
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n**c
发帖数: 163 | 29 你就吹吧，
【在 L******f 的大作中提到】
: 当然有理由，理由就是检查房客是否违约。
: 收拾房客就是因为对方违约，然后，不信我能
: Evict。最后，Eviction成功后，觉得完蛋了，
: 就报复破坏房子，被我告到警察局，就被抓了，
: 被判有刑事罪，被递解出境了。
: 我损失了几千美刀，把被破坏的房子重新整修了。
: 小意思。
|
n**c
发帖数: 163 | 30 希望吧，
【在 L******f 的大作中提到】
: 吓跑的都是坏人。
|
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w*******g
发帖数: 9932 | 31 你查不查房客的记录呢?
【在 L******f 的大作中提到】
: 吓跑的都是坏人。
|
L******f
发帖数: 5368 | 32 当然查。不过，有些人认为房客牛，房东怕房客，
就跟我斗上了。本狼不是善主，碰到狠的，我就
偏不信。所以就闹上法庭了。
一般来说，我上法庭，都是假定输赢各半，即使
我有理。但是，我也知道，就是我输，也就输点钱，
输得起。所以，不怕。
【在 w*******g 的大作中提到】
: 你查不查房客的记录呢?
|
w*******g
发帖数: 9932 | 33 是怎么查的. 网上嘛? 能推荐的方式嘛
【在 L******f 的大作中提到】
: 当然查。不过，有些人认为房客牛，房东怕房客，
: 就跟我斗上了。本狼不是善主，碰到狠的，我就
: 偏不信。所以就闹上法庭了。
: 一般来说，我上法庭，都是假定输赢各半，即使
: 我有理。但是，我也知道，就是我输，也就输点钱，
: 输得起。所以，不怕。
|
L******f
发帖数: 5368 | 34 tenant screening。要交钱的。
当然，羊毛出在羊身上。在房客的
申请费中出。
【在 w*******g 的大作中提到】
: 是怎么查的. 网上嘛? 能推荐的方式嘛
|
w*******g
发帖数: 9932 | 35 当然交钱. 是什么方式呢?
【在 L******f 的大作中提到】
: tenant screening。要交钱的。
: 当然，羊毛出在羊身上。在房客的
: 申请费中出。
|
L******f
发帖数: 5368 | 36 想偷师呀？
交学费来。
【在 w*******g 的大作中提到】
: 当然交钱. 是什么方式呢?
|
w*******g
发帖数: 9932 | 37 哈哈. 不说算了.
【在 L******f 的大作中提到】
: 想偷师呀？
: 交学费来。
|
i******n
发帖数: 78 | 38 我找到地方搬了, 房东竟然说我们不能搬，必需等45天后（8/31),理由是我们得给45天
notice(我们想月底就搬）. 可问题是他赶我们走！我们凭什么一定要听他？更何况他
的理由不proper!另外我老公和他们是半年lease,现在是month to month.怀疑主要因为
他租给我老公的房租比较低（比别人低$30-40/month)，所以才找借口要我们走。怎么
这么没天理呀？究竟有没有可以讲理的地方？court?要怎么办？
附：感谢大家的关注，刚刚找房子去了。
【在 i******n 的大作中提到】
: 今天apartment房东突然打电话，说我们flood他的bathroom.让我们滚，还满口fuck.
: 事实上我们什么都没做，正常的使用浴室，没任何异常。
: 这事肯定和楼下的老变态有关。其实我是来老公这里visit没几天，马上就回去了。我
: 们刚来那天，刚上楼放下行李不到2分钟，楼下就跑上来说我们吵。之后就被房东威胁
: 过一次说法律规定2-bed room不能住超过3个人，现在我们加我妈（马上回国），我3岁
: 儿子就4个人（不知道真假，从来没听说过）。其实我们一直都很注意，多数时间都不
: 在家。我说楼下变态的是，他们号称心脏不好，天天只要在家就rock, bass震天响，最
: 可气的是他们人在楼外，把音乐开得九无比大，要在外面也听，我们根本没法呆在家里
: 。老公一个人住，还常出差，都不和他计较。直到7.4他们又是人在外面，声音大得没
: 发忍受，我们就跟他们说让小点，结果他们极其rude.后来那天我洗澡（我听见fuck不
|
a*****e
发帖数: 4577 | 39 楼主明显是弱势被房东欺负。
你作为房东，又是中国人，
更应该了解如何对付无良房东
为啥不帮楼主出点主意，而把你的原来的恶房客的气撒到楼主头上呢？
【在 L******f 的大作中提到】
: 自己学点什么叫信用，什么叫Eviction Record的吧。
: 实在不懂，放狗也成。
|
a*****e
发帖数: 4577 | 40 在美国，中国人碰到恶房东的很多
我反正是碰到过，最后忍气吞声了
没办法啊，时间精力耗不起
反正我现在是绝对不租私人的，和一些家族式小management的房子
比较大一点的apartment会稍微靠谱一点。
【在 a*****e 的大作中提到】
: 楼主明显是弱势被房东欺负。
: 你作为房东，又是中国人，
: 更应该了解如何对付无良房东
: 为啥不帮楼主出点主意，而把你的原来的恶房客的气撒到楼主头上呢？
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r****4
发帖数: 309 | 41 这个瞎掰把. 我可以告诉你, 上了法庭,根据楼主的叙述，landlord肯定输，
法律一般是保护房客，而不是房东。只要房客有一点原因和理由不交房租，法官都会判
房客合理， 不能evict,更不要说楼主不欠房租。
【在 L******f 的大作中提到】
: 1。房东绝对有权力进入房子。通常lease上都有这一条。
: 2。一旦Evicted，信用就完了。Eviction的记录保持十年。
: 不论租房，申请信用卡，申请贷款买车买房，找工作，
: 在美国都要查信用。除非你未来十年不打算在美国，
: 或者你不要租房，信用卡，贷款，找工作。否则，
: 有Eviction的记录，你这十年死定了。
:
: very
|
L******f
发帖数: 5368 | 42 你的问题是你违约在先。
我估计是你妈搬进来住，没通知房东，
同时，租约上也没你妈的名字。如果，
我的判断不对，请更正。
如果我的判断正确的话，请继续。
正确的办法是，在你妈来之前，你通知
房东，要把你妈的名字加入lease。
房东可能要你增加房租，也可能不要。
这跟房东好坏有关，但这是房东的权利。
你没有通知房东，就让你妈搬进来。
这构成违约。在违约后，房东可以以此
Evict，也可以不告。但是这是房东的
权利。
但是，你把房东得罪了，他现在采取最
严厉的手段。
1。要上法庭Evict你。如果他有确实证据，
你基本要输，得到一个Eviction Record。
Eviction纪录在信用记录上保持十年。
2。以租约卡你，不许你搬家。如果你搬家，
你就欠他租金。欠租金的记录在信用记录上
保持七年。
现在，除非房东撤诉，你搬不搬都输。
你有错在先，唯一的办法是求房东开恩。
【在 i******n 的大作中提到】
: 我找到地方搬了, 房东竟然说我们不能搬，必需等45天后（8/31),理由是我们得给45天
: notice(我们想月底就搬）. 可问题是他赶我们走！我们凭什么一定要听他？更何况他
: 的理由不proper!另外我老公和他们是半年lease,现在是month to month.怀疑主要因为
: 他租给我老公的房租比较低（比别人低$30-40/month)，所以才找借口要我们走。怎么
: 这么没天理呀？究竟有没有可以讲理的地方？court?要怎么办？
: 附：感谢大家的关注，刚刚找房子去了。
|
F*P
发帖数: 3204 | 43 一般租房合同是这样的。除了签了合同的房客及其immediate family，其他都不可以住
超过4/5/6/7天，除非房东允许。当然一般没什么事房东也不会太计较。但是严格来说
房东是占理的。
【在 n**c 的大作中提到】
: 妈妈都不能住一个星期？还有没有王法？
: 没有哪个法官会这么判的，
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i******n
发帖数: 78 | 44 我老公的lease,2-bed room, lease上没有任何人数规定。我妈，我暂住不超过1month.
刚来的第一个星期，看见房东了，说visit,暂住，他说没问题。这个周末就走了 |
F*P
发帖数: 3204 | 45 lease上没有人数规定，也没有任何guest clause？一般不会啊。。。
1month.
【在 i******n 的大作中提到】
: 我老公的lease,2-bed room, lease上没有任何人数规定。我妈，我暂住不超过1month.
: 刚来的第一个星期，看见房东了，说visit,暂住，他说没问题。这个周末就走了
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L******f
发帖数: 5368 | 46 你老公租的房子，你和孩子没问题。
你妈visit，不超过7天，也没问题。
超过就不算visit，就是违约了。
1month.
【在 i******n 的大作中提到】
: 我老公的lease,2-bed room, lease上没有任何人数规定。我妈，我暂住不超过1month.
: 刚来的第一个星期，看见房东了，说visit,暂住，他说没问题。这个周末就走了
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F*P
发帖数: 3204 | 47 严格来讲是这样的。。。。。。。。。。。
【在 L******f 的大作中提到】
: 你老公租的房子，你和孩子没问题。
: 你妈visit，不超过7天，也没问题。
: 超过就不算visit，就是违约了。
:
: 1month.
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r****4
发帖数: 309 | 48 楼主胆子大一点，只要你有理由和原因，法庭是保护房客的，特别是你有3岁的小孩。
美国民法里强调保护母婴弱者 （这就是很多男的很害怕离婚，呵呵）。 没有巨大错误
的情况下，绝对不会被法庭evicted. 很多人被layoff交不了
房租，房东闹到法定要求eviction, 但都被法官驳回,一样照住不无。 中国人一般都很
老实，但是太老实容易被欺负。这里有人明显在吓唬你，不要害怕。你可以去找专业律
师咨询, 也就是50-100刀（一般头半个小时免费），比在这里法帖强 |
L******f
发帖数: 5368 | 49 她违约在先，又把房东给得罪了。
房东采用最严厉手段，她又在买卖提这里恶人先告状了。
【在 F*P 的大作中提到】
: 严格来讲是这样的。。。。。。。。。。。
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L******f
发帖数: 5368 | 50 可怜之人必有可恨之处。美国是法治社会，装弱者没用。
【在 r****4 的大作中提到】
: 楼主胆子大一点，只要你有理由和原因，法庭是保护房客的，特别是你有3岁的小孩。
: 美国民法里强调保护母婴弱者 （这就是很多男的很害怕离婚，呵呵）。 没有巨大错误
: 的情况下，绝对不会被法庭evicted. 很多人被layoff交不了
: 房租，房东闹到法定要求eviction, 但都被法官驳回,一样照住不无。 中国人一般都很
: 老实，但是太老实容易被欺负。这里有人明显在吓唬你，不要害怕。你可以去找专业律
: 师咨询, 也就是50-100刀（一般头半个小时免费），比在这里法帖强
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i******n
发帖数: 78 | 51 没人装弱者，只是想知道如何在这个法治社会讨个公道。建议可听，其它则免
【在 L******f 的大作中提到】
: 可怜之人必有可恨之处。美国是法治社会，装弱者没用。
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i******n
发帖数: 78 | 52 和其他来帮助我们的网友们。按照WildThing大侠的指点，我在AG's office（New York
state) 找到tenants_rights_guide（http://www.ag.ny.gov/bureaus/real_estate_finance/pdfs/tenants_rights_guide.pdf）,很多大家在这里争论的问题都能找到答案。我把相关的copy在这大家一起来学习一下，以后不要被人害，更不要去害人。
APARTMENT SHARING
It is unlawful for a landlord to restrict occupancy of an apartment to the
named tenant in the lease or to that tenant and immediate family. When the
lease names only one tenant, that tenant may share the apartment with
immediate family, one additional occupant a
【在 L******f 的大作中提到】
: 她违约在先，又把房东给得罪了。
: 房东采用最严厉手段，她又在买卖提这里恶人先告状了。
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z***u
发帖数: 377 | 53 你太扯了
【在 L******f 的大作中提到】
: 如果你的母亲名字没在lease上，她就不能住这里。
: 客人住的不能超过一星期。违反了lease，房东就
: 有权力赶你走。
: 按照法庭程序，房东的下一步就是上法庭File Eviction，
: 一旦成功，你就有Eviction记录，你的十年信用记录就完了。
: 在未来十年，你不能租房，不能贷款，不能申请信用卡，
: 不能找工作。
: 你最急迫的是怎样避免被房东告上法庭。
: 自己抓紧时间想办法。
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w*******g
发帖数: 9932 | 54 法律最大. lease违法即无效
York
【在 i******n 的大作中提到】
: 和其他来帮助我们的网友们。按照WildThing大侠的指点，我在AG's office（New York
: state) 找到tenants_rights_guide（http://www.ag.ny.gov/bureaus/real_estate_finance/pdfs/tenants_rights_guide.pdf）,很多大家在这里争论的问题都能找到答案。我把相关的copy在这大家一起来学习一下，以后不要被人害，更不要去害人。
: APARTMENT SHARING
: It is unlawful for a landlord to restrict occupancy of an apartment to the
: named tenant in the lease or to that tenant and immediate family. When the
: lease names only one tenant, that tenant may share the apartment with
: immediate family, one additional occupant a
|
L******f
发帖数: 5368 | 55 一下面这条。房东有权限制有多少人住。
你的房东限制3人。你住了四人，这就构成违约。
所以，和房东上法庭，你还是输。
上法庭，房东输了就赔钱。房客输了，没钱就赔命。
结论还一样。
美国法律很复杂，上法庭，就算我认为我有理，
一般我也就估计50-50的胜率。法律条文多，
对方律师有可能很厉害，说不定在什么地方找个
什么条文。
Landlords may limit the total number of people living in an apartment to
comply with legal overcrowding standards. Real Property Law § 235-f.
York
【在 i******n 的大作中提到】
: 和其他来帮助我们的网友们。按照WildThing大侠的指点，我在AG's office（New York
: state) 找到tenants_rights_guide（http://www.ag.ny.gov/bureaus/real_estate_finance/pdfs/tenants_rights_guide.pdf）,很多大家在这里争论的问题都能找到答案。我把相关的copy在这大家一起来学习一下，以后不要被人害，更不要去害人。
: APARTMENT SHARING
: It is unlawful for a landlord to restrict occupancy of an apartment to the
: named tenant in the lease or to that tenant and immediate family. When the
: lease names only one tenant, that tenant may share the apartment with
: immediate family, one additional occupant a
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a*****9
发帖数: 1315 | 56 哎 看了你这么多回复就像吃了苍蝇一样。
楼主也不用怕，更不用听这个所谓的很mean 的说法， 把当时签的lease拿出来好好研
究一下，然后好好跟房东说说，记住要坚持住气场，咱们中国人不欺负别个，但是被别
人握着就不干，大不了上法庭，你按时交你的房租，人家老外晚上开party ，一次
visit很多人我也见过的，自己家里难免来客人，再说了，咱们中国父母来美国visit,
万里迢迢的，哪有只住7天的道理 我是没听说过。 我的老美朋友告诉我一条：别人对
你好当然我们不会辜负，如果要欺负，鸡蛋人过去也值。
听楼主的说法，完全是房东太恶心了，hit back ！有礼有节，实在不行就上庭， not
a big deal .
【在 L******f 的大作中提到】
: 一下面这条。房东有权限制有多少人住。
: 你的房东限制3人。你住了四人，这就构成违约。
: 所以，和房东上法庭，你还是输。
: 上法庭，房东输了就赔钱。房客输了，没钱就赔命。
: 结论还一样。
: 美国法律很复杂，上法庭，就算我认为我有理，
: 一般我也就估计50-50的胜率。法律条文多，
: 对方律师有可能很厉害，说不定在什么地方找个
: 什么条文。
: Landlords may limit the total number of people living in an apartment to
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T****r
发帖数: 4006 | 57 伪资产阶级的嘴脸果然是恶心！
没钱就赔命，这话你不停的重复，你倒说说看没钱怎么个赔命法？？？
【在 L******f 的大作中提到】
: 一下面这条。房东有权限制有多少人住。
: 你的房东限制3人。你住了四人，这就构成违约。
: 所以，和房东上法庭，你还是输。
: 上法庭，房东输了就赔钱。房客输了，没钱就赔命。
: 结论还一样。
: 美国法律很复杂，上法庭，就算我认为我有理，
: 一般我也就估计50-50的胜率。法律条文多，
: 对方律师有可能很厉害，说不定在什么地方找个
: 什么条文。
: Landlords may limit the total number of people living in an apartment to
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L******f
发帖数: 5368 | 58 哈哈。赤裸裸地说吧。
美国就是资本主义社会。
资本是什么？
资本就是钱。
资本主义就是钱主义。
有钱就有主义。
没钱就没主义。
所谓信用记录，说白了，就是资本主义压榨
穷人的吃人工具。
穷人，没有信用记录，坏信用，就不能租房，
不能有信用卡，不能贷款，不能买车，不能买房，
不能找工作，不是赔命是什么？
相反，对有钱人，信用记录就根本没有意义。
【在 T****r 的大作中提到】
: 伪资产阶级的嘴脸果然是恶心！
: 没钱就赔命，这话你不停的重复，你倒说说看没钱怎么个赔命法？？？
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z****o
发帖数: 2057 | 59 那老兄可能以前被房客整惨了，于是到bbs上YY来了，还给整出个递解出境，没钱赔命。
是个老美都知道运气不好碰上恶房客是多么倒霉，只有楼主，跟活在火星美国一样。
not
【在 a*****9 的大作中提到】
: 哎 看了你这么多回复就像吃了苍蝇一样。
: 楼主也不用怕，更不用听这个所谓的很mean 的说法， 把当时签的lease拿出来好好研
: 究一下，然后好好跟房东说说，记住要坚持住气场，咱们中国人不欺负别个，但是被别
: 人握着就不干，大不了上法庭，你按时交你的房租，人家老外晚上开party ，一次
: visit很多人我也见过的，自己家里难免来客人，再说了，咱们中国父母来美国visit,
: 万里迢迢的，哪有只住7天的道理 我是没听说过。 我的老美朋友告诉我一条：别人对
: 你好当然我们不会辜负，如果要欺负，鸡蛋人过去也值。
: 听楼主的说法，完全是房东太恶心了，hit back ！有礼有节，实在不行就上庭， not
: a big deal .
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S**********x
发帖数: 23 | 60 修卫生间绝对是房东的义务。
房东很难把这件事告上法庭，就算告了，庭外和解的可能性更大。 告人这件事又费时
又费力，没人会轻易干。
你要把事情经过详细记录。 包括电话里大家都说了什么。 房东可以进入你的房间，
但必须先征得你的允许。 你现在就可以给房东写信， 抱怨邻居音乐吵，自己留底。
如果不加改进， 你可以停止缴租，并且告诉房东你不缴租的理由。 等cover了
deposite走人。 我知道类似的案例。房东拿你没办法。 |
|
|
c******4
发帖数: 4896 | 61 以后尽量不要住私房了。。。。。。。好麻烦啊。。。。。。 |
L******f
发帖数: 5368 | 62 倒霉，那是因为你把几千美刀看的很重的时候。
Money is power if you know how to use it.
当然，如果你不会用，那你就成为肥羊了。
命。
【在 z****o 的大作中提到】
: 那老兄可能以前被房客整惨了，于是到bbs上YY来了，还给整出个递解出境，没钱赔命。
: 是个老美都知道运气不好碰上恶房客是多么倒霉，只有楼主，跟活在火星美国一样。
:
: not
|
s**e
发帖数: 1523 | 63 我觉得你签的lease上面如果说房客或者房东必须提前45天给notice的话，可能还是要
提前45天
的。你的情况应该是既受法律的约束，也受lease的约束，而不是当法律和lease有区别
的时候，选
择相对比较有利的。我觉得独狼的意见你也可以看看，至少知道房东可以从哪些方向来
对付你，你尽
力有争对性地收集对自己有利的证据，即使上法庭也会更有把握，对于最坏的结果也有
几分心理准
备。Patpat，祝你好运！
York
（http://www.ag.ny.gov/bureaus/real_estate_finance/pdfs/tenants_rights_g
uide.pdf）,很多大家在这里争论的问题都能找到答案。我把相关的copy在这大家一起
来学习一
下，以后不要被人害，更不要去害人。
the
the
their
【在 i******n 的大作中提到】
: 和其他来帮助我们的网友们。按照WildThing大侠的指点，我在AG's office（New York
: state) 找到tenants_rights_guide（http://www.ag.ny.gov/bureaus/real_estate_finance/pdfs/tenants_rights_guide.pdf）,很多大家在这里争论的问题都能找到答案。我把相关的copy在这大家一起来学习一下，以后不要被人害，更不要去害人。
: APARTMENT SHARING
: It is unlawful for a landlord to restrict occupancy of an apartment to the
: named tenant in the lease or to that tenant and immediate family. When the
: lease names only one tenant, that tenant may share the apartment with
: immediate family, one additional occupant a
|
L******f
发帖数: 5368 | 64 如果她是我的房客，而且把我激怒，
我就会找最好的律师。美国法律这么复杂，
我就不相信找不出一条整死她。
【在 s**e 的大作中提到】
: 我觉得你签的lease上面如果说房客或者房东必须提前45天给notice的话，可能还是要
: 提前45天
: 的。你的情况应该是既受法律的约束，也受lease的约束，而不是当法律和lease有区别
: 的时候，选
: 择相对比较有利的。我觉得独狼的意见你也可以看看，至少知道房东可以从哪些方向来
: 对付你，你尽
: 力有争对性地收集对自己有利的证据，即使上法庭也会更有把握，对于最坏的结果也有
: 几分心理准
: 备。Patpat，祝你好运！
:
|
k***a
发帖数: 1104 | 65 每个州的法律都不一样， 不知你们争什么。 租房子这事是州法。 |
p******r
发帖数: 6213 | 66 NY的啊？不怕，房客只要不想搬，房东没个几年都不可能把房客赶走。
York
【在 i******n 的大作中提到】
: 和其他来帮助我们的网友们。按照WildThing大侠的指点，我在AG's office（New York
: state) 找到tenants_rights_guide（http://www.ag.ny.gov/bureaus/real_estate_finance/pdfs/tenants_rights_guide.pdf）,很多大家在这里争论的问题都能找到答案。我把相关的copy在这大家一起来学习一下，以后不要被人害，更不要去害人。
: APARTMENT SHARING
: It is unlawful for a landlord to restrict occupancy of an apartment to the
: named tenant in the lease or to that tenant and immediate family. When the
: lease names only one tenant, that tenant may share the apartment with
: immediate family, one additional occupant a
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b*****y
发帖数: 9 | 67 你真是一个恶房东！祝你碰到恶方客！
【在 L******f 的大作中提到】
: 如果她是我的房客，而且把我激怒，
: 我就会找最好的律师。美国法律这么复杂，
: 我就不相信找不出一条整死她。
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p******r
发帖数: 6213 | 68 在NY房东想整房客基本比较困难。
【在 L******f 的大作中提到】
: 如果她是我的房客，而且把我激怒，
: 我就会找最好的律师。美国法律这么复杂，
: 我就不相信找不出一条整死她。
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w********A
发帖数: 424 | 69 用法律整不死你可以直接打死她也不会犯法，因为你有精神病
先去找个好大夫把病治好再出来嚎吧。
哎呀，你不要去告我诽谤你呀，吓死个人了！！
【在 L******f 的大作中提到】
: 如果她是我的房客，而且把我激怒，
: 我就会找最好的律师。美国法律这么复杂，
: 我就不相信找不出一条整死她。
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p******r
发帖数: 6213 | 70 LZ交房租用支票还是现金？用现金的话房东多半可以被搞死。 |
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l*******t
发帖数: 717 | 71 路过,建议找个律师咨询下.不过这个Lonewolf是不是心理变态啊,整个别人求助的帖子
变成他个人show了.楼主最近估计最近运道不好,建议去教堂寺庙一下,退散恶灵. |
j****g
发帖数: 587 | 72 你自己是房东?
扯蛋也要带点技术含量.
【在 L******f 的大作中提到】
: 如果你的母亲名字没在lease上，她就不能住这里。
: 客人住的不能超过一星期。违反了lease，房东就
: 有权力赶你走。
: 按照法庭程序，房东的下一步就是上法庭File Eviction，
: 一旦成功，你就有Eviction记录，你的十年信用记录就完了。
: 在未来十年，你不能租房，不能贷款，不能申请信用卡，
: 不能找工作。
: 你最急迫的是怎样避免被房东告上法庭。
: 自己抓紧时间想办法。
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j****g
发帖数: 587 | 73 MLGB,果然.
你这么信口开河,出门遭老黑枪击头部.
【在 L******f 的大作中提到】
: 房东和房客之间，房东有钱。房东输得话，
: 要损失，就是钱。房客没钱。输得话，损失的就是命了。
: 人争一口气，佛争一炷香。
: 碰到坏房客，宁可损失几千刀，也要把对方整死，
: 这时绝对是房客完蛋。
|
j****g
发帖数: 587 | 74 各州细则不同,但是都是总体保护房客利益的.
别听那个狗养的房东扯.
你有LEASE,别搬.即使他告上法庭,还需要6个月以上,才能办. |
z****o
发帖数: 2057 | 75 艹，房东不在乎钱的话出租自己的房子干吗？
装，您老继续装。
【在 L******f 的大作中提到】
: 倒霉，那是因为你把几千美刀看的很重的时候。
: Money is power if you know how to use it.
: 当然，如果你不会用，那你就成为肥羊了。
:
: 命。
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j****g
发帖数: 587 | 76 操你先人,谁赔给你命了?
你以为中国人都是吓大的?
【在 L******f 的大作中提到】
: 一下面这条。房东有权限制有多少人住。
: 你的房东限制3人。你住了四人，这就构成违约。
: 所以，和房东上法庭，你还是输。
: 上法庭，房东输了就赔钱。房客输了，没钱就赔命。
: 结论还一样。
: 美国法律很复杂，上法庭，就算我认为我有理，
: 一般我也就估计50-50的胜率。法律条文多，
: 对方律师有可能很厉害，说不定在什么地方找个
: 什么条文。
: Landlords may limit the total number of people living in an apartment to
|
m*********d
发帖数: 338 | 77 FP，哪里的房客输了官司赔命的？真他妈的屁股决定脑袋！
【在 L******f 的大作中提到】
: 一下面这条。房东有权限制有多少人住。
: 你的房东限制3人。你住了四人，这就构成违约。
: 所以，和房东上法庭，你还是输。
: 上法庭，房东输了就赔钱。房客输了，没钱就赔命。
: 结论还一样。
: 美国法律很复杂，上法庭，就算我认为我有理，
: 一般我也就估计50-50的胜率。法律条文多，
: 对方律师有可能很厉害，说不定在什么地方找个
: 什么条文。
: Landlords may limit the total number of people living in an apartment to
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O*O
发帖数: 2284 | 78 LOL
命。
【在 z****o 的大作中提到】
: 那老兄可能以前被房客整惨了，于是到bbs上YY来了，还给整出个递解出境，没钱赔命。
: 是个老美都知道运气不好碰上恶房客是多么倒霉，只有楼主，跟活在火星美国一样。
:
: not
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k****x
发帖数: 2751 | |
y*****n
发帖数: 11251 | 80 想那个没脑子把事情做绝,总有天碰到个一命抵一命.然后去地球以外继续做房东了.
【在 m*********d 的大作中提到】
: FP，哪里的房客输了官司赔命的？真他妈的屁股决定脑袋！
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s*********x
发帖数: 1923 | 81 一口一个陪命，陪你妈个逼啊。
【在 L******f 的大作中提到】
: 一下面这条。房东有权限制有多少人住。
: 你的房东限制3人。你住了四人，这就构成违约。
: 所以，和房东上法庭，你还是输。
: 上法庭，房东输了就赔钱。房客输了，没钱就赔命。
: 结论还一样。
: 美国法律很复杂，上法庭，就算我认为我有理，
: 一般我也就估计50-50的胜率。法律条文多，
: 对方律师有可能很厉害，说不定在什么地方找个
: 什么条文。
: Landlords may limit the total number of people living in an apartment to
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w********h
发帖数: 298 | 82 一个吧租约当法律的土鳖，就会欺负刚刚来美的同胞
【在 L******f 的大作中提到】
: 一下面这条。房东有权限制有多少人住。
: 你的房东限制3人。你住了四人，这就构成违约。
: 所以，和房东上法庭，你还是输。
: 上法庭，房东输了就赔钱。房客输了，没钱就赔命。
: 结论还一样。
: 美国法律很复杂，上法庭，就算我认为我有理，
: 一般我也就估计50-50的胜率。法律条文多，
: 对方律师有可能很厉害，说不定在什么地方找个
: 什么条文。
: Landlords may limit the total number of people living in an apartment to
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c*******y
发帖数: 2666 | 83 继续YY吧，YY也要有点创意，别太老套
硬对硬，狠对狠，是写小说里的给傻子看的，别太当真
【在 L******f 的大作中提到】
: 恶人不治，人家就认为你软弱可欺。
: 碰到恶房客，损失几千美刀，整治了他，
: 其他的房客就不会故意捣乱了。
: 长远地说，管理就轻松了。
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r********3
发帖数: 2998 | 84 赞！
那个回复的人太恶心了。别人已经这么倒霉,这个回复的人真恶心，一样都是恶心的房
东。去死吧！
【在 n**c 的大作中提到】
: 你实在太误导了，在当房东吗？
: 另外，eviction record一般是7年，since it's civil matter
:
: 1。房东绝对有权力进入房子。通常lease上都有这一条。
: 2。一旦Evicted，信用就完了。Eviction的记录保持十年。
: 不论租房，申请信用卡，申请贷款买车买房，找工作，
: 在美国都要查信用。除非你未来十年不打算在美国，
: 或者你不要租房，信用卡，贷款，找工作。否则，
: 有Eviction的记录，你这十年死定了。
: very
|
r********3
发帖数: 2998 | 85 草泥马。还出境呢。找个本土的老黑来修理你，看谁出境。
【在 L******f 的大作中提到】
: 没错，我当房东当了很多年了。
: 进入房子绝对不需要什么tenant consent。
: 恶房客见到过，被我收拾的，最后被递解出境，
: 下场很悲惨。不信，自己试试看。
:
: 有这
: 你还
|
b*******e
发帖数: 6920 | 86 忍不住说，我看了你发的贴，看到你赔了几千刀，毁了人家的前程，觉得很沾沾自喜。
你不断地重复什么没钱赔命的话，是想献媚自己钱多够赔么？你若是不在乎这几千刀，
也不会反复比较着几千刀和别人的前程孰轻孰重了吧。你把lz当成假想敌，甚至把所有
房客当成假想敌，你这样的心态可能做个好房东么？俗话说和气生财，又有话说恶人自
有恶人磨，你觉得你恶，就可以随便欺负别人，那是因为你没碰到比你更恶的。你说美
国法律这么多条，总能找出一条来整死谁，同样的话一样可以用在你身上你没想过吗？
还是良善一点好吧。lz并没有得罪你，只是寻求帮忙，如果你不想帮，也不要在这里恶
语相向，谢谢。
【在 L******f 的大作中提到】
: 一下面这条。房东有权限制有多少人住。
: 你的房东限制3人。你住了四人，这就构成违约。
: 所以，和房东上法庭，你还是输。
: 上法庭，房东输了就赔钱。房客输了，没钱就赔命。
: 结论还一样。
: 美国法律很复杂，上法庭，就算我认为我有理，
: 一般我也就估计50-50的胜率。法律条文多，
: 对方律师有可能很厉害，说不定在什么地方找个
: 什么条文。
: Landlords may limit the total number of people living in an apartment to
|
r********3
发帖数: 2998 | 87 对啊。
这人真TMD恶心。
就算最后闹得要出境，也要shao了他的房子。TMD有本事来中国来抓人啊。草泥马的。
【在 b*******e 的大作中提到】
: 忍不住说，我看了你发的贴，看到你赔了几千刀，毁了人家的前程，觉得很沾沾自喜。
: 你不断地重复什么没钱赔命的话，是想献媚自己钱多够赔么？你若是不在乎这几千刀，
: 也不会反复比较着几千刀和别人的前程孰轻孰重了吧。你把lz当成假想敌，甚至把所有
: 房客当成假想敌，你这样的心态可能做个好房东么？俗话说和气生财，又有话说恶人自
: 有恶人磨，你觉得你恶，就可以随便欺负别人，那是因为你没碰到比你更恶的。你说美
: 国法律这么多条，总能找出一条来整死谁，同样的话一样可以用在你身上你没想过吗？
: 还是良善一点好吧。lz并没有得罪你，只是寻求帮忙，如果你不想帮，也不要在这里恶
: 语相向，谢谢。
|
x*****z
发帖数: 164 | 88 那个什么毒螂可能脑子有点问题，楼主甭理它
每个州对房客人数的限制不一样，在科州一般来说如果没有特别约定，是2person/bed-
room，
所以你们一家四口应该没有问题。实际上房东找你麻烦也不是以这个为借口，而是说你
损坏了他的浴室。这个他也没啥证据。所以打交道的时候硬一些。
另外楼下的房客放大音量，以及上来找麻烦的时候，直接报警，别跟他们直接打交道。 |
f********6
发帖数: 286 | 89 美国法律是这样子规定的，只要你在这个房子里住超过一天，就算resident,你就有权
利住在那里。你老公是resident,你只能算visitor。即使不付房租，房东不可以立刻把
你赶走，因为这样你会变成homeless,这是美国法律不允许的。如果房东要赶你走，你
可以叫警察，警察会把这些法律规定给房东再讲一遍。
房东赶你走的唯一办法是通过法律程序，申请eviction。法律程序是这样子，他需要交
$300，填一个表，启动法律程序。The court will send you a 3-day notice,if you
response to it, you can stay there 30 days without payment. After 30 days,
court will send you a 30-day notice, if you reponse to it, you can still
live there for at least 30 days without any payment. If you don't response
to the 30-day |
r******n
发帖数: 626 | 90 你这人太恶心了
【在 L******f 的大作中提到】
: 她违约在先，又把房东给得罪了。
: 房东采用最严厉手段，她又在买卖提这里恶人先告状了。
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t******u
发帖数: 3036 | 91 放p
【在 L******f 的大作中提到】
: 1。房东绝对有权力进入房子。通常lease上都有这一条。
: 2。一旦Evicted，信用就完了。Eviction的记录保持十年。
: 不论租房，申请信用卡，申请贷款买车买房，找工作，
: 在美国都要查信用。除非你未来十年不打算在美国，
: 或者你不要租房，信用卡，贷款，找工作。否则，
: 有Eviction的记录，你这十年死定了。
:
: very
|
b*******3
发帖数: 109 | 92 祝愿你的某一个恶房客找到最好的律师，找出一条法律整得你顷家当产，生不如死。
【在 L******f 的大作中提到】
: 如果她是我的房客，而且把我激怒，
: 我就会找最好的律师。美国法律这么复杂，
: 我就不相信找不出一条整死她。
|
O***X
发帖数: 244 | |
a**t
发帖数: 3833 | 94 你是个傻比。Eviction的记录，算个球。
【在 L******f 的大作中提到】
: 1。房东绝对有权力进入房子。通常lease上都有这一条。
: 2。一旦Evicted，信用就完了。Eviction的记录保持十年。
: 不论租房，申请信用卡，申请贷款买车买房，找工作，
: 在美国都要查信用。除非你未来十年不打算在美国，
: 或者你不要租房，信用卡，贷款，找工作。否则，
: 有Eviction的记录，你这十年死定了。
:
: very
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r********r
发帖数: 281 | 95 同意
【在 w********A 的大作中提到】
: 用法律整不死你可以直接打死她也不会犯法，因为你有精神病
: 先去找个好大夫把病治好再出来嚎吧。
: 哎呀，你不要去告我诽谤你呀，吓死个人了！！
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H*****L
发帖数: 5705 | 96 无知瞎扯淡的人真可怕。。。
【在 L******f 的大作中提到】
: 1。房东绝对有权力进入房子。通常lease上都有这一条。
: 2。一旦Evicted，信用就完了。Eviction的记录保持十年。
: 不论租房，申请信用卡，申请贷款买车买房，找工作，
: 在美国都要查信用。除非你未来十年不打算在美国，
: 或者你不要租房，信用卡，贷款，找工作。否则，
: 有Eviction的记录，你这十年死定了。
:
: very
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c*****1
发帖数: 1826 | 97 LoneWolf这人肯定是yy,没见过这样做生意的人。做生意讲究双赢，讲究和气生财。如
果像他那样做，自己哪天真要赔命。还没死，说明还没碰上狠的。 |
z*********5
发帖数: 13288 | 98 估计你丫也就欺负偷渡来的人。碰上老黑，不把你全家都先奸后杀啦。。。
【在 L******f 的大作中提到】
: 房东和房客之间，房东有钱。房东输得话，
: 要损失，就是钱。房客没钱。输得话，损失的就是命了。
: 人争一口气，佛争一炷香。
: 碰到坏房客，宁可损失几千刀，也要把对方整死，
: 这时绝对是房客完蛋。
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t******m
发帖数: 1214 | 99 房客输了，没钱就赔命。lol, 还真把自己当根葱了
【在 L******f 的大作中提到】
: 一下面这条。房东有权限制有多少人住。
: 你的房东限制3人。你住了四人，这就构成违约。
: 所以，和房东上法庭，你还是输。
: 上法庭，房东输了就赔钱。房客输了，没钱就赔命。
: 结论还一样。
: 美国法律很复杂，上法庭，就算我认为我有理，
: 一般我也就估计50-50的胜率。法律条文多，
: 对方律师有可能很厉害，说不定在什么地方找个
: 什么条文。
: Landlords may limit the total number of people living in an apartment to
|
j***w
发帖数: 5379 | 100 这个，大姐也会意吟啊？
【在 L******f 的大作中提到】
: 当然查。不过，有些人认为房客牛，房东怕房客，
: 就跟我斗上了。本狼不是善主，碰到狠的，我就
: 偏不信。所以就闹上法庭了。
: 一般来说，我上法庭，都是假定输赢各半，即使
: 我有理。但是，我也知道，就是我输，也就输点钱，
: 输得起。所以，不怕。
|
|
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j***w
发帖数: 5379 | 101 you will definitely win the law suit, if there would be one. the angry
sister first makes me angry at her too but in the end, it was just so funny.
maybe she's just trying to entertain everyone. |
c*******7
发帖数: 3763 | 102 这个你也太扯蛋了。
1）房东的确有权限制多少人住，但是，这个限制权利是必须以遵守当地州法（或者联
邦法规）规定的防止过度拥挤居住的限度的。一般来讲，一个BEDROOM是两个人，楼主
住的是2BEDROOM，因此，总共住4个人绝对是不违法的。
房东如果自己限制2BEDROOM只能住3个人，那么房东自己就违法了。到时候房客反过来
咬你一口歧视，就够你喝一湖的了。
２）在住户合法居住期间，如果没有得到住户的同意的话，房东是没有权利强行进入或
者擅自进入闯入住户房内的。除非是法律规定的紧急情况，比如火灾、警察有搜查证等
等，或者是天然气泄漏等等紧急情况。
３）厕所浴室坏了或者是漏水等等，绝对是房东需要负责承担维修的。而且，视情况紧
急程度，有些还是有时间限制的，比如空调坏了或者暖气坏了或者热水没了，２４小时
之内是必须要派人前来处理的。否则，房客是可以投诉或者告的。一般来说，基本上这
些维修费用是由房东负责承担的。除非房东有足够证据证明这些损坏是住户违规造成的
（比如，浴室漏水是由于住户洗澡没有拉浴帘，或者忘记关水龙头等等），而不是日常
正常磨损或者意外偶发事故（比如停水、停电等）。
４）房客
【在 L******f 的大作中提到】
: 一下面这条。房东有权限制有多少人住。
: 你的房东限制3人。你住了四人，这就构成违约。
: 所以，和房东上法庭，你还是输。
: 上法庭，房东输了就赔钱。房客输了，没钱就赔命。
: 结论还一样。
: 美国法律很复杂，上法庭，就算我认为我有理，
: 一般我也就估计50-50的胜率。法律条文多，
: 对方律师有可能很厉害，说不定在什么地方找个
: 什么条文。
: Landlords may limit the total number of people living in an apartment to
|
X*****u
发帖数: 1780 | 103 没听过-风可进，雨可进，国王不能进.房子一旦租出去就是警察要进也得拿搜查证来,
你一个什么鸡吧房东就想进就进了?开枪打死你都是正当防卫.还把别人递解出境,你以
为移民局是你家开的呀!有本事租给你哥或红脖试试,看谁把谁搞出境,你丫头养的! |
s*****m
发帖数: 8094 | 104 说句不中听的话，对你来说过自己的日子要紧，碰上这种垃圾房东，哪怕丫不赶你走，
我要是你早自己找别的地方多付点房租
去了，和这种垃圾较劲不值得。除非有什么损失，不然和这种人早一点byebye也早一点
有自己的清净。
【在 i******n 的大作中提到】
: 我找到地方搬了, 房东竟然说我们不能搬，必需等45天后（8/31),理由是我们得给45天
: notice(我们想月底就搬）. 可问题是他赶我们走！我们凭什么一定要听他？更何况他
: 的理由不proper!另外我老公和他们是半年lease,现在是month to month.怀疑主要因为
: 他租给我老公的房租比较低（比别人低$30-40/month)，所以才找借口要我们走。怎么
: 这么没天理呀？究竟有没有可以讲理的地方？court?要怎么办？
: 附：感谢大家的关注，刚刚找房子去了。
|
s*****m
发帖数: 8094 | 105 也要看运气吧，很多私人的其实也很不错的。我现在的房东是一个台湾老太，非常的
nice。房租便宜，后面还有一花园。
我爸妈来的时候2bedroom愣是住了4个大人＋一个小孩，呆了半年，前后两次了，也没
加过房租，房东挺好说话的。
咳，要不是旧金山又潮又冷，机会也不多，实在不想搬啊。
【在 a*****e 的大作中提到】
: 在美国，中国人碰到恶房东的很多
: 我反正是碰到过，最后忍气吞声了
: 没办法啊，时间精力耗不起
: 反正我现在是绝对不租私人的，和一些家族式小management的房子
: 比较大一点的apartment会稍微靠谱一点。
|
s*****m
发帖数: 8094 | 106 同样也是这条“comply with legal overcrowding standards”，你就知道他房东符合
这条了？你就知道你房客签的lease符合
这条了？说实话，你还真不要这么嚣张。美国是将法律的没错。但也不是你说的就是法
律。你碰上你个又硬伤的就拿鸡毛当令
见。告诉你，上了法庭象这么有争议的所谓违约还真论不到你来什么evict。
【在 L******f 的大作中提到】
: 一下面这条。房东有权限制有多少人住。
: 你的房东限制3人。你住了四人，这就构成违约。
: 所以，和房东上法庭，你还是输。
: 上法庭，房东输了就赔钱。房客输了，没钱就赔命。
: 结论还一样。
: 美国法律很复杂，上法庭，就算我认为我有理，
: 一般我也就估计50-50的胜率。法律条文多，
: 对方律师有可能很厉害，说不定在什么地方找个
: 什么条文。
: Landlords may limit the total number of people living in an apartment to
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s***n
发帖数: 1280 | 107 SB.
【在 L******f 的大作中提到】
: 1。房东绝对有权力进入房子。通常lease上都有这一条。
: 2。一旦Evicted，信用就完了。Eviction的记录保持十年。
: 不论租房，申请信用卡，申请贷款买车买房，找工作，
: 在美国都要查信用。除非你未来十年不打算在美国，
: 或者你不要租房，信用卡，贷款，找工作。否则，
: 有Eviction的记录，你这十年死定了。
:
: very
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s*****m
发帖数: 8094 | 108 你就别放屁了，最好的律师你请得起么，搞笑。
【在 L******f 的大作中提到】
: 如果她是我的房客，而且把我激怒，
: 我就会找最好的律师。美国法律这么复杂，
: 我就不相信找不出一条整死她。
|
s*****m
发帖数: 8094 | 109 丫就是抓住几个怕缔结处境的然后就自以为房东就是天王老子了。殊不知整死房东的房
客比整死房客的房东多太多了。
【在 b*****y 的大作中提到】
: 你真是一个恶房东！祝你碰到恶方客！
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s*****m
发帖数: 8094 | 110 谁叫他走运碰上个怕缔结处境的房客呢。不过丫rp已经在这里耗尽了，会有恶房客整死
丫的。别看丫挺的，就是一欺弱怕强
的sb而已。
【在 m*********d 的大作中提到】
: FP，哪里的房客输了官司赔命的？真他妈的屁股决定脑袋！
|
|
|
s*****m
发帖数: 8094 | 111 话还真不能这么说，李卫咋说来着，光脚的不怕穿鞋的。他那条烂命不值啥钱，所以不
怕陪命，正常人的命再贱还是比sb值
钱的。
【在 s*********x 的大作中提到】
: 一口一个陪命，陪你妈个逼啊。
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Y*******n
发帖数: 4646 | 112 不信，自己试试看。
这话说的够狠
【在 L******f 的大作中提到】
: 没错，我当房东当了很多年了。
: 进入房子绝对不需要什么tenant consent。
: 恶房客见到过，被我收拾的，最后被递解出境，
: 下场很悲惨。不信，自己试试看。
:
: 有这
: 你还
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W***9
发帖数: 4834 | 113 misunderstanding
【在 i******n 的大作中提到】
: 今天apartment房东突然打电话，说我们flood他的bathroom.让我们滚，还满口fuck.
: 事实上我们什么都没做，正常的使用浴室，没任何异常。
: 这事肯定和楼下的老变态有关。其实我是来老公这里visit没几天，马上就回去了。我
: 们刚来那天，刚上楼放下行李不到2分钟，楼下就跑上来说我们吵。之后就被房东威胁
: 过一次说法律规定2-bed room不能住超过3个人，现在我们加我妈（马上回国），我3岁
: 儿子就4个人（不知道真假，从来没听说过）。其实我们一直都很注意，多数时间都不
: 在家。我说楼下变态的是，他们号称心脏不好，天天只要在家就rock, bass震天响，最
: 可气的是他们人在楼外，把音乐开得九无比大，要在外面也听，我们根本没法呆在家里
: 。老公一个人住，还常出差，都不和他计较。直到7.4他们又是人在外面，声音大得没
: 发忍受，我们就跟他们说让小点，结果他们极其rude.后来那天我洗澡（我听见fuck不
|
W***9
发帖数: 4834 | 114 we met the same thing before. ask for investigation.
【在 i******n 的大作中提到】
: 今天apartment房东突然打电话，说我们flood他的bathroom.让我们滚，还满口fuck.
: 事实上我们什么都没做，正常的使用浴室，没任何异常。
: 这事肯定和楼下的老变态有关。其实我是来老公这里visit没几天，马上就回去了。我
: 们刚来那天，刚上楼放下行李不到2分钟，楼下就跑上来说我们吵。之后就被房东威胁
: 过一次说法律规定2-bed room不能住超过3个人，现在我们加我妈（马上回国），我3岁
: 儿子就4个人（不知道真假，从来没听说过）。其实我们一直都很注意，多数时间都不
: 在家。我说楼下变态的是，他们号称心脏不好，天天只要在家就rock, bass震天响，最
: 可气的是他们人在楼外，把音乐开得九无比大，要在外面也听，我们根本没法呆在家里
: 。老公一个人住，还常出差，都不和他计较。直到7.4他们又是人在外面，声音大得没
: 发忍受，我们就跟他们说让小点，结果他们极其rude.后来那天我洗澡（我听见fuck不
|
Y*******n
发帖数: 4646 | 115 同意！
还有楼主你楼下那个人一定要治。叫警察。他骂你，你硬顶要骂的更狠，而且要他知道
哦你要叫警察。如果是白人，就说要告种族歧视. 落在纸面上，写信，把你的律师的电
话也附上。起警示作用。document everything, in case you go to court.
【在 r****4 的大作中提到】
: 楼主胆子大一点，只要你有理由和原因，法庭是保护房客的，特别是你有3岁的小孩。
: 美国民法里强调保护母婴弱者 （这就是很多男的很害怕离婚，呵呵）。 没有巨大错误
: 的情况下，绝对不会被法庭evicted. 很多人被layoff交不了
: 房租，房东闹到法定要求eviction, 但都被法官驳回,一样照住不无。 中国人一般都很
: 老实，但是太老实容易被欺负。这里有人明显在吓唬你，不要害怕。你可以去找专业律
: 师咨询, 也就是50-100刀（一般头半个小时免费），比在这里法帖强
|
Y*******n
发帖数: 4646 | 116 yes! like I said...
NO TALKING, ALL IN WRITING!
document EVERYTHING!
this will scare them! both landlord and your neighbor
。
【在 S**********x 的大作中提到】
: 修卫生间绝对是房东的义务。
: 房东很难把这件事告上法庭，就算告了，庭外和解的可能性更大。 告人这件事又费时
: 又费力，没人会轻易干。
: 你要把事情经过详细记录。 包括电话里大家都说了什么。 房东可以进入你的房间，
: 但必须先征得你的允许。 你现在就可以给房东写信， 抱怨邻居音乐吵，自己留底。
: 如果不加改进， 你可以停止缴租，并且告诉房东你不缴租的理由。 等cover了
: deposite走人。 我知道类似的案例。房东拿你没办法。
|
k****e
发帖数: 255 | 117 中国人有时候就是怕麻烦，认为会有歧视。其实很多时候如果有人真歧视了是件好事，
这个上法庭是件很有用证据。另外每个州不一样，但我住在纽约，我就知道我朋友的朋
友，租给一个白人，半年没交房租，硬是赶不走，警察来了也没用。我们也买过房，一
般规定就是一张床两个人，我不知道为什么lz上面规定两张床只能睡三个人？难道是你
房东欺诈你？这点需要搞清楚。如果真是这样他就违约在先。好有，如果下会再碰见楼
下吵，直接叫警察，这些事情在美国很常见。 |
m******9
发帖数: 104 | 118 1. Under the state law, the landlord doesn't have any power to enter the
tenant;
2. The limit for people who're living in the apt must follow the rule
according to the State Law, City and Town;
3. For the visiting guest, I don't think the landlord can take any legal
action. The landlord can 'No sign the lease when it finished'
3. The process for the Eviction will take long time. The landlord need to
land court to file the complaint first, then there will be a hearing.
Don't be afraid to take any |
c********6
发帖数: 10 | 119 只说一件事情，以前多伦多有个华人恶房东，得罪房客，唯一的女儿被人绑架谋杀了 |
g******7
发帖数: 1532 | 120 How can the landlord prove "你妈搬进来住" in court?
【在 L******f 的大作中提到】
: 你的问题是你违约在先。
: 我估计是你妈搬进来住，没通知房东，
: 同时，租约上也没你妈的名字。如果，
: 我的判断不对，请更正。
: 如果我的判断正确的话，请继续。
: 正确的办法是，在你妈来之前，你通知
: 房东，要把你妈的名字加入lease。
: 房东可能要你增加房租，也可能不要。
: 这跟房东好坏有关，但这是房东的权利。
: 你没有通知房东，就让你妈搬进来。
|
|
|
G******7
发帖数: 1352 | 121 垃圾， 一个破房东，能有多少钱？ 真不明白为什么要租你这种私人的房子，暂时居
住，搬家不好出手，也可以租公司的公寓啊
【在 L******f 的大作中提到】
: 哈哈。赤裸裸地说吧。
: 美国就是资本主义社会。
: 资本是什么？
: 资本就是钱。
: 资本主义就是钱主义。
: 有钱就有主义。
: 没钱就没主义。
: 所谓信用记录，说白了，就是资本主义压榨
: 穷人的吃人工具。
: 穷人，没有信用记录，坏信用，就不能租房，
|
w*********e
发帖数: 1088 | 122 安慰一下mm，别理那个变态的yy狂。
租房每个州的法律不一样，你最好看看有没有学校的免费律师可以咨询啥的。
我们州，就算报修东西给房东，他都让我们签字，意思是我们不在家的时候他可以来修
理东西。他说，如果不这样的话，他来我们房间里是不对的。 |
d********n
发帖数: 1013 | 123 你变态呀你,人家家里有那么小的小孩,还是暂时住一个月,你整死他们很有成就感?
算真男人了?恶心!!
【在 L******f 的大作中提到】
: 如果她是我的房客，而且把我激怒，
: 我就会找最好的律师。美国法律这么复杂，
: 我就不相信找不出一条整死她。
|
d********n
发帖数: 1013 | 124 co-同意.
【在 r********r 的大作中提到】
: 同意
|
Y*******n
发帖数: 4646 | 125 我的天，是不是4，5年前的？ 很轰动。。。
不过那个是谋财误杀
http://www.cbc.ca/news/background/ceciliazhang/newsarchive.html
【在 c********6 的大作中提到】
: 只说一件事情，以前多伦多有个华人恶房东，得罪房客，唯一的女儿被人绑架谋杀了
|
m*****9
发帖数: 931 | 126 LZ付了多少deposit啊？ 可以考虑现在起就别付房租了。 不付房租房东要赶你就得发
３０day notice。 ３０天你正好该搬走。
４５ 天notice可以从房东要你们搬走算起啊。注意搜集证据，能电话录音就好了。
不用跟房东吵架，冷静地告诉房东你查到的法律条文，有不同理解可以去找judge，别
让人以为你怕打官司。 而且这官司你赢面更大。 |
m****t
发帖数: 555 | 127
你少放屁吧。
我就曾经办过好几次家，每次无耻房东在我搬走的都要这个钱那个修理费，我从来理都
不理。房东还把这个交给讨债公司，又打电话又来信的，就是赤裸裸的威胁，什么信用
记录啊，什么要告上法庭啊。打电话来的被我骂的狗血喷头，来信直接扔垃圾箱。
这影响我信用记录了吗？
丝毫没有。我贷款买房，买车，人家说我有很好的信用记录。
【在 L******f 的大作中提到】
: 哈哈。赤裸裸地说吧。
: 美国就是资本主义社会。
: 资本是什么？
: 资本就是钱。
: 资本主义就是钱主义。
: 有钱就有主义。
: 没钱就没主义。
: 所谓信用记录，说白了，就是资本主义压榨
: 穷人的吃人工具。
: 穷人，没有信用记录，坏信用，就不能租房，
|
A*D
发帖数: 1783 | 128 借热贴请教一下，
我想继续在现在的房子住下，但年初的时候房东问是否续约的时候我拒绝了（因为当时
打算离开这里）。现在想继续住下来，不知道我是否有优先签约的权利。谢谢！ |
n**c
发帖数: 163 | 129 还最好的律师，你有没有概念最好的律师多少钱？
像你这样没啥好处的案子，一般中等水平的律师要$200-$250一小时，driving, talkin
g, leagal research的时间都要算钱的哦，好的律师要$600一小时，最好的就没个谱了
，就你那点花花草草还是歇了这个心思吧，
相比之下，房客整死房东就容易懂了。
【在 L******f 的大作中提到】
: 如果她是我的房客，而且把我激怒，
: 我就会找最好的律师。美国法律这么复杂，
: 我就不相信找不出一条整死她。
|
n**c
发帖数: 163 | 130 这个直接问房东就可以了，一般房东会答应的，除非另外已经有人签好lease了。房东希
望当前房客继续住，因为不用打扫，翻新，房租也没有空档。
【在 A*D 的大作中提到】
: 借热贴请教一下，
: 我想继续在现在的房子住下，但年初的时候房东问是否续约的时候我拒绝了（因为当时
: 打算离开这里）。现在想继续住下来，不知道我是否有优先签约的权利。谢谢！
|
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N****n
发帖数: 6571 | 131 你就这句话没扯淡。
下次进房客的房间，非紧急状态下，记住要提前通知，否则人告你，或者一枪轰了
你，你也得认了。-----------紧急状态，不包括检查人是否多违约多住了几个人。
【在 L******f 的大作中提到】
: 如果她是我的房客，而且把我激怒，
: 我就会找最好的律师。美国法律这么复杂，
: 我就不相信找不出一条整死她。
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N****n
发帖数: 6571 | 132 这句说得实在，一个每月几千块租金的破房子，这种case，有什么好律师愿意接手？
人能赚到什么？律师可以不讲良心，但是买这个良心，也需要些价码吧。
【在 s*****m 的大作中提到】
: 你就别放屁了，最好的律师你请得起么，搞笑。
|
d***y
发帖数: 2567 | |
d***y
发帖数: 2567 | 134 Lonewolf 你在哪里。我去租住你的房。你进我的房子试试。轰死你Y的
【在 N****n 的大作中提到】
: 你就这句话没扯淡。
: 下次进房客的房间，非紧急状态下，记住要提前通知，否则人告你，或者一枪轰了
: 你，你也得认了。-----------紧急状态，不包括检查人是否多违约多住了几个人。
|
n******e
发帖数: 203 | 135 我也遇到类似情况，关键是楼下的房客比较难缠。我们买了床垫搬回家装起来，大概声
音大了点，也没跟我们说，直接打电话报警，警察来了我们解释了半天才离开。我们洗
衣服报告房东说TUB漏水，前两天房东贴纸条说我们洗澡造成楼下FLOOD，事实上我们洗
澡都很小心，几乎没有水流到地上。也不知道为什么楼下这么多事，从不当面讲，都是
背后打小报告，搞得我们正常生活都提心吊胆。
那个独狼的回复看了实在气不过，干嘛把整人当乐趣，还是不是男人啊？他老婆日子可
不好过，犯点小错误也要被这种人整死，嫁人千万别嫁这种小心眼的人。
【在 i******n 的大作中提到】
: 今天apartment房东突然打电话，说我们flood他的bathroom.让我们滚，还满口fuck.
: 事实上我们什么都没做，正常的使用浴室，没任何异常。
: 这事肯定和楼下的老变态有关。其实我是来老公这里visit没几天，马上就回去了。我
: 们刚来那天，刚上楼放下行李不到2分钟，楼下就跑上来说我们吵。之后就被房东威胁
: 过一次说法律规定2-bed room不能住超过3个人，现在我们加我妈（马上回国），我3岁
: 儿子就4个人（不知道真假，从来没听说过）。其实我们一直都很注意，多数时间都不
: 在家。我说楼下变态的是，他们号称心脏不好，天天只要在家就rock, bass震天响，最
: 可气的是他们人在楼外，把音乐开得九无比大，要在外面也听，我们根本没法呆在家里
: 。老公一个人住，还常出差，都不和他计较。直到7.4他们又是人在外面，声音大得没
: 发忍受，我们就跟他们说让小点，结果他们极其rude.后来那天我洗澡（我听见fuck不
|
w*****3
发帖数: 101 | 136 我觉得有些老中在这边很容易走极端，
双赢的道理是举世皆通的。
不论自己是强势方，还是弱势方，都应留人余地
俗话说，给人方便，即使给自己方便
孙子学，杀敌1万，自损3千；
我看wolf即使说得是真的，那也就是惨胜，
除了因一点小事毁人的前途（你难道就不担心有照一日人家会杀回来），
并且搭进去自己大把的时间金钱以外，
真看不出来又什么值得吹嘘的，
我觉得他/她从这件事情上应该多吸取教训 |
B*1
发帖数: 1029 | |
O***X
发帖数: 244 | 138 先声明，网上乱找的，贴错了大家不要急啊。
http://www.associatedcontent.com/article/12696/new_york_state_tenant_protection_law.html
It is unlawful for a landlord or property manager to enter a tenant
residence without prior notification or approval. According to New York
State law landlords may only enter a private residence to complete agreed
upon repairs, at an agreed upon time. For example if you and your landlord
agree that he will enter the residence at 4 p.m. on Tuesday to fix the leaky
faucet, this is the onl |
F*****t
发帖数: 2580 | 139 那是他运气好，碰上的是没什么头脑只知道硬顶的房客
碰上个稍微阴点的房客，愁不死他
【在 w*****3 的大作中提到】
: 我觉得有些老中在这边很容易走极端，
: 双赢的道理是举世皆通的。
: 不论自己是强势方，还是弱势方，都应留人余地
: 俗话说，给人方便，即使给自己方便
: 孙子学，杀敌1万，自损3千；
: 我看wolf即使说得是真的，那也就是惨胜，
: 除了因一点小事毁人的前途（你难道就不担心有照一日人家会杀回来），
: 并且搭进去自己大把的时间金钱以外，
: 真看不出来又什么值得吹嘘的，
: 我觉得他/她从这件事情上应该多吸取教训
|
z*****u
发帖数: 224 | 140 这个lonewolf估计也就能把房子租给偷渡的
【在 d***y 的大作中提到】
: Lonewolf 你在哪里。我去租住你的房。你进我的房子试试。轰死你Y的
|
|
|
s***t
发帖数: 91 | |
L***1
发帖数: 2019 | 142 张口整死，闭口整死，你以为你是谁？到时还不知是谁死！楼主别怕，就去法庭，以为
有钱就了不起呀，没听说光脚不怕
穿鞋的吗
【在 L******f 的大作中提到】
: 如果她是我的房客，而且把我激怒，
: 我就会找最好的律师。美国法律这么复杂，
: 我就不相信找不出一条整死她。
|
n****u
发帖数: 1200 | 143 我也是个房东.说说我的看法吧.当然每州各自情况不同，仅作为参考
第一,房东是否可以进入房客的房子?
可以,但是有很多限制。一般来说是需要得到房客的同意才可以。除此之外只能是
emergency.
不过作为房东，还是有一些方法来利用法律条文的。条文上声称：如果房客放弃了房子
，那就可以进入。
所以我的租约上有一条，如果无法联系到房客，那么我们会递交一个paper notice给房
客信箱，如果3（或7）天内没有回应，我们会认为房客已经abandon the house and
landlord will have the right of entry. 房客在lease上签字即认同这种情况下形同
abandon.
当然，没事儿谁愿意去啊。作为房东，时间也很宝贵，也是要算钱的。
第二，房间里住几个人？
房间里住几个人那是根据各州的code来规定的。一般都是规定不得超过几人，所以即使
你想省钱几个人住一个小房间，房东一般情况下是不愿意签的。
那么临时增加人有问题么？一般来说，Lease上有房客的名字，Lease上的条款一般说来
都是只限这几个人居住的，其他的临时住客，一般都有限制，7天是常见 |
s*****m
发帖数: 8094 | 144 这道理是个人都懂（某些煞笔除外）。但佛祖也说过“忍无可忍就无需再忍”。
所以，对于刁一点的房东，犯不着跟丫浪费时间。但碰到某些煞笔极品房东，一定要
出口恶气。
【在 w*****3 的大作中提到】
: 我觉得有些老中在这边很容易走极端，
: 双赢的道理是举世皆通的。
: 不论自己是强势方，还是弱势方，都应留人余地
: 俗话说，给人方便，即使给自己方便
: 孙子学，杀敌1万，自损3千；
: 我看wolf即使说得是真的，那也就是惨胜，
: 除了因一点小事毁人的前途（你难道就不担心有照一日人家会杀回来），
: 并且搭进去自己大把的时间金钱以外，
: 真看不出来又什么值得吹嘘的，
: 我觉得他/她从这件事情上应该多吸取教训
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O***X
发帖数: 244 | 145 终于遇见个真房东了。赞。
【在 n****u 的大作中提到】
: 我也是个房东.说说我的看法吧.当然每州各自情况不同，仅作为参考
: 第一,房东是否可以进入房客的房子?
: 可以,但是有很多限制。一般来说是需要得到房客的同意才可以。除此之外只能是
: emergency.
: 不过作为房东，还是有一些方法来利用法律条文的。条文上声称：如果房客放弃了房子
: ，那就可以进入。
: 所以我的租约上有一条，如果无法联系到房客，那么我们会递交一个paper notice给房
: 客信箱，如果3（或7）天内没有回应，我们会认为房客已经abandon the house and
: landlord will have the right of entry. 房客在lease上签字即认同这种情况下形同
: abandon.
|
G**s
发帖数: 1077 | 146 扯你鸡巴蛋
做房东的人
绝对把几千刀看得比命还重
还宁可损失几千刀呢
【在 L******f 的大作中提到】
: 房东和房客之间，房东有钱。房东输得话，
: 要损失，就是钱。房客没钱。输得话，损失的就是命了。
: 人争一口气，佛争一炷香。
: 碰到坏房客，宁可损失几千刀，也要把对方整死，
: 这时绝对是房客完蛋。
|
j********e
发帖数: 1187 | 147 同意
太yy了
命。
【在 z****o 的大作中提到】
: 那老兄可能以前被房客整惨了，于是到bbs上YY来了，还给整出个递解出境，没钱赔命。
: 是个老美都知道运气不好碰上恶房客是多么倒霉，只有楼主，跟活在火星美国一样。
:
: not
|
g***l
发帖数: 3142 | 148 LoneWolf被骂爽了，正在呻吟中，暂时无法回帖... |
p*****y
发帖数: 436 | 149 哎，这人典型的脑子被门板夹了。忍不住说一句，闪。
【在 L******f 的大作中提到】
: 你的问题是你违约在先。
: 我估计是你妈搬进来住，没通知房东，
: 同时，租约上也没你妈的名字。如果，
: 我的判断不对，请更正。
: 如果我的判断正确的话，请继续。
: 正确的办法是，在你妈来之前，你通知
: 房东，要把你妈的名字加入lease。
: 房东可能要你增加房租，也可能不要。
: 这跟房东好坏有关，但这是房东的权利。
: 你没有通知房东，就让你妈搬进来。
|
a***u
发帖数: 69 | 150
【在 L******f 的大作中提到】
: 没错，我当房东当了很多年了。
: 进入房子绝对不需要什么tenant consent。
: 恶房客见到过，被我收拾的，最后被递解出境，
: 下场很悲惨。不信，自己试试看。
:
: 有这
: 你还
|
|
|
a***u
发帖数: 69 | 151 你进入房客的房子不需要人家同意？！那我建议你小心了，如果被房客抓住，人家直接
报警说你是intruder，都有可能把你搞进jail，一点也不夸张。
【在 L******f 的大作中提到】
: 没错，我当房东当了很多年了。
: 进入房子绝对不需要什么tenant consent。
: 恶房客见到过，被我收拾的，最后被递解出境，
: 下场很悲惨。不信，自己试试看。
:
: 有这
: 你还
|
m*y
发帖数: 5861 | 152 看成十一个小孩了。。。
【在 s*****m 的大作中提到】
: 也要看运气吧，很多私人的其实也很不错的。我现在的房东是一个台湾老太，非常的
: nice。房租便宜，后面还有一花园。
: 我爸妈来的时候2bedroom愣是住了4个大人＋一个小孩，呆了半年，前后两次了，也没
: 加过房租，房东挺好说话的。
: 咳，要不是旧金山又潮又冷，机会也不多，实在不想搬啊。
|
b*****y
发帖数: 9 | 153 LoneWolf 昨晚给房客揍了，现在医院中。。。
揍得好！！！
【在 g***l 的大作中提到】
: LoneWolf被骂爽了，正在呻吟中，暂时无法回帖...
|
b******e
发帖数: 228 | |
c********a
发帖数: 2829 | 155 don't be misleading.
【在 L******f 的大作中提到】
: 如果你的母亲名字没在lease上，她就不能住这里。
: 客人住的不能超过一星期。违反了lease，房东就
: 有权力赶你走。
: 按照法庭程序，房东的下一步就是上法庭File Eviction，
: 一旦成功，你就有Eviction记录，你的十年信用记录就完了。
: 在未来十年，你不能租房，不能贷款，不能申请信用卡，
: 不能找工作。
: 你最急迫的是怎样避免被房东告上法庭。
: 自己抓紧时间想办法。
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s*****n
发帖数: 36 | 156 真是意淫强身啊。
【在 L******f 的大作中提到】
: 如果她是我的房客，而且把我激怒，
: 我就会找最好的律师。美国法律这么复杂，
: 我就不相信找不出一条整死她。
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m********g
发帖数: 732 | 157 "房客输了，没钱就赔命。"???
haha, u r so funny
【在 L******f 的大作中提到】
: 一下面这条。房东有权限制有多少人住。
: 你的房东限制3人。你住了四人，这就构成违约。
: 所以，和房东上法庭，你还是输。
: 上法庭，房东输了就赔钱。房客输了，没钱就赔命。
: 结论还一样。
: 美国法律很复杂，上法庭，就算我认为我有理，
: 一般我也就估计50-50的胜率。法律条文多，
: 对方律师有可能很厉害，说不定在什么地方找个
: 什么条文。
: Landlords may limit the total number of people living in an apartment to
|
T****r
发帖数: 4006 | 158 你说的好像就你一个人在美国住过一样的，没有好的信用一样活，一样租房，一样找工
作，用信用卡，一样生活....赔什么命啊？
【在 L******f 的大作中提到】
: 哈哈。赤裸裸地说吧。
: 美国就是资本主义社会。
: 资本是什么？
: 资本就是钱。
: 资本主义就是钱主义。
: 有钱就有主义。
: 没钱就没主义。
: 所谓信用记录，说白了，就是资本主义压榨
: 穷人的吃人工具。
: 穷人，没有信用记录，坏信用，就不能租房，
|
v**a
发帖数: 43 | 159 坐等ＹＹ男出来回复~~~~~~~~~~！！！！！！！！！！ |
L******f
发帖数: 5368 | 160 那些谩骂的我就不回了。浪费我的时间。
对坏房客，碰到我手里，绝对让他有个
Eviction记录。
破坏房子的，绝对让他有个犯罪记录，
再递解出境。Steven Institute of
Technology的翟田田，只不过口头上说句
要烧房子，就被学校开除，关监狱，递解出境。
破坏房子的，绝对是只重不轻。
我以前对房客下杀手，也是因为破坏房子。
我相信，所有房东最恨的，就是破坏房子吧？
下面对你的几点讨论一下。
1。房东是否可以进入房客的房子?
我的回答是可以，但需要找理由。我的理由就是
check lease violation。另一个可以用的理由
是check property condition and damage。这些
理由完全合法合理，警察和法庭都接受的。
这两个理由都不需要通知房客。否则，房客作弊，
检查就没有意义。
2。同意。
3。同意。
4。tenant screen。
我除了查Eviction Record/Credit History外，
我还查以前房东References。房东里有很窝囊的。
有些坏房客，房东窝囊的话，会息事宁人，不告上法庭的，
赔点钱算了。
这
【在 n****u 的大作中提到】
: 我也是个房东.说说我的看法吧.当然每州各自情况不同，仅作为参考
: 第一,房东是否可以进入房客的房子?
: 可以,但是有很多限制。一般来说是需要得到房客的同意才可以。除此之外只能是
: emergency.
: 不过作为房东，还是有一些方法来利用法律条文的。条文上声称：如果房客放弃了房子
: ，那就可以进入。
: 所以我的租约上有一条，如果无法联系到房客，那么我们会递交一个paper notice给房
: 客信箱，如果3（或7）天内没有回应，我们会认为房客已经abandon the house and
: landlord will have the right of entry. 房客在lease上签字即认同这种情况下形同
: abandon.
|
|
|
y********g
发帖数: 3097 | |
z****o
发帖数: 2057 | 162 把你的case #报一报吧，yy男
【在 L******f 的大作中提到】
: 那些谩骂的我就不回了。浪费我的时间。
: 对坏房客，碰到我手里，绝对让他有个
: Eviction记录。
: 破坏房子的，绝对让他有个犯罪记录，
: 再递解出境。Steven Institute of
: Technology的翟田田，只不过口头上说句
: 要烧房子，就被学校开除，关监狱，递解出境。
: 破坏房子的，绝对是只重不轻。
: 我以前对房客下杀手，也是因为破坏房子。
: 我相信，所有房东最恨的，就是破坏房子吧？
|
c******7
发帖数: 2586 | 163
没有谩骂，但是你懂个P. 在 state of NY 还有 state of MA, 就算有lease
violation, 如果房东没有尽到责任 （厕所坏了没修），法庭仍然判 lease 无效。尤
其是在occupancy数目的只超lease一个的情况下，另外month to month 只要30天的
notice是两方面的，房东要赶房客走只要一个月的notice,同理房客搬走也只要一个月
的notice.45天的lease上的规定可以完全无视。
【在 L******f 的大作中提到】
: 那些谩骂的我就不回了。浪费我的时间。
: 对坏房客，碰到我手里，绝对让他有个
: Eviction记录。
: 破坏房子的，绝对让他有个犯罪记录，
: 再递解出境。Steven Institute of
: Technology的翟田田，只不过口头上说句
: 要烧房子，就被学校开除，关监狱，递解出境。
: 破坏房子的，绝对是只重不轻。
: 我以前对房客下杀手，也是因为破坏房子。
: 我相信，所有房东最恨的，就是破坏房子吧？
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x*****z
发帖数: 164 | 164 /1。房东是否可以进入房客的房子?
/我的回答是可以，但需要找理由。我的理由就是
/check lease violation。另一个可以用的理由
/是check property condition and damage。这些
/理由完全合法合理，警察和法庭都接受的。
你可以找理由进入房子，但是要事先跟房客说好，没事先通知直接进入房间照样轰杀你
/2，房间里住几个人？
/房间里住几个人那是根据各州的code来规定的。一般都是规定不得超过几人
/同意
既然你同意这一点了，那人家楼主一家4口住一个2bed room的房子有啥问题？你找一个
限制2bed room只能住3个人的州给大家看看。 |
s*****n
发帖数: 36 | 165 我太钦佩你了，被人围殴成这样还能出来，果然不同一般啊。
可是网络上放狠话出大言没什么，反正人也不知道你，
你要是在平时也来这么一出，那才是真牛啊。
【在 L******f 的大作中提到】
: 那些谩骂的我就不回了。浪费我的时间。
: 对坏房客，碰到我手里，绝对让他有个
: Eviction记录。
: 破坏房子的，绝对让他有个犯罪记录，
: 再递解出境。Steven Institute of
: Technology的翟田田，只不过口头上说句
: 要烧房子，就被学校开除，关监狱，递解出境。
: 破坏房子的，绝对是只重不轻。
: 我以前对房客下杀手，也是因为破坏房子。
: 我相信，所有房东最恨的，就是破坏房子吧？
|
r***k
发帖数: 13586 | 166 房东如果没通知就进房子，房客可以一枪崩死it。 |
s*****m
发帖数: 8094 | |
q**l
发帖数: 2649 | |
s*****m
发帖数: 8094 | 169 没事，这种货色迟早要有报应的。
【在 s*****n 的大作中提到】
: 我太钦佩你了，被人围殴成这样还能出来，果然不同一般啊。
: 可是网络上放狠话出大言没什么，反正人也不知道你，
: 你要是在平时也来这么一出，那才是真牛啊。
|
q**l
发帖数: 2649 | |
|
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q**l
发帖数: 2649 | |
L******f
发帖数: 5368 | 172 多谢夸奖。本狼做事一贯合理合法。
坚决与坏人坏事作斗争。哈哈。
【在 s*****n 的大作中提到】
: 我太钦佩你了，被人围殴成这样还能出来，果然不同一般啊。
: 可是网络上放狠话出大言没什么，反正人也不知道你，
: 你要是在平时也来这么一出，那才是真牛啊。
|
z****o
发帖数: 2057 | 173 呵呵，估计以前被房客整过，现在还没缓过来，只好靠在bbs发点匿名狠话发泄一下了
。。。
【在 q**l 的大作中提到】
: 黑白通吃的样子，动不动就整死房客，太牛逼了
|
a*****a
发帖数: 1251 | 174 你真能瞎扯，你是刚当上房东，又遇到了个只有愚蠢坏心眼的人，才侥幸没搭进去更多
精力和钱财。每个州的法律都不同，而且每个城市也不同，有租客保护法的城市，比如
旧金山，你倒是想Evict租户，有多大可能呢，除非养大麻，不交租都没问题。还有你
说不交租影响信誉的问题，这个很容易拿掉的，不像信用卡。重要的是，你的合约不是
法律，到了法庭上，要按法律来的，有违法律的条款，都是无效的。
【在 L******f 的大作中提到】
: 一下面这条。房东有权限制有多少人住。
: 你的房东限制3人。你住了四人，这就构成违约。
: 所以，和房东上法庭，你还是输。
: 上法庭，房东输了就赔钱。房客输了，没钱就赔命。
: 结论还一样。
: 美国法律很复杂，上法庭，就算我认为我有理，
: 一般我也就估计50-50的胜率。法律条文多，
: 对方律师有可能很厉害，说不定在什么地方找个
: 什么条文。
: Landlords may limit the total number of people living in an apartment to
|
S*******E
发帖数: 2498 | 175 你收敛收敛吧，在这装逼无所谓，最多大家讨厌你
生活里你继续这么干，早晚你得上新闻，
断别人的路，很多时候跟断自己的路是一样的
【在 L******f 的大作中提到】
: 如果她是我的房客，而且把我激怒，
: 我就会找最好的律师。美国法律这么复杂，
: 我就不相信找不出一条整死她。
|
y********g
发帖数: 210 | 176
自己作恶多端还有脸说别人
别让我知道你的底细
否则在美国整不了你也在中国整死你
让你知道什么叫真正的黑白通吃
【在 L******f 的大作中提到】
: 多谢夸奖。本狼做事一贯合理合法。
: 坚决与坏人坏事作斗争。哈哈。
|
a**********t
发帖数: 9684 | 177 你自己记录下来的文字能作为法律依据吗？
还是录个音比较好吧
【在 Y*******n 的大作中提到】
: yes! like I said...
: NO TALKING, ALL IN WRITING!
: document EVERYTHING!
: this will scare them! both landlord and your neighbor
:
: 。
|
a**********t
发帖数: 9684 | 178 我以前的房东（是Real Estate Agency，不是私人）经常借口这个那个Inspection，
maintenance进入公寓，实际上他们也不单进入我的，整幢楼的都进入，从法律上讲他
们这样做没错，因为每次都提前至少24小时通知，告示贴在楼里大家都看见，而且有正
当理由，但是实际上还是很烦，因为一年里至少有五六次。虽然白天通常我不在，可是
总得把房间收拾一下。等到我说我要搬出去了他们就来得更勤了，带人来看房子，提前
48小时通知，但是一周要来好几次。这种房东进入房客的房子估计房客是没办法对付的。
【在 n****u 的大作中提到】
: 我也是个房东.说说我的看法吧.当然每州各自情况不同，仅作为参考
: 第一,房东是否可以进入房客的房子?
: 可以,但是有很多限制。一般来说是需要得到房客的同意才可以。除此之外只能是
: emergency.
: 不过作为房东，还是有一些方法来利用法律条文的。条文上声称：如果房客放弃了房子
: ，那就可以进入。
: 所以我的租约上有一条，如果无法联系到房客，那么我们会递交一个paper notice给房
: 客信箱，如果3（或7）天内没有回应，我们会认为房客已经abandon the house and
: landlord will have the right of entry. 房客在lease上签字即认同这种情况下形同
: abandon.
|
T****r
发帖数: 4006 | 179 ........
你不就是坏人？
群众的眼睛是雪亮的！
真希望有人把你人肉出来
这样就不会有人再租你的破房子给你害
【在 L******f 的大作中提到】
: 多谢夸奖。本狼做事一贯合理合法。
: 坚决与坏人坏事作斗争。哈哈。
|
a**********t
发帖数: 9684 | 180 好奇如果真的不交租，又赖着不走，房东也没法Evict的话，到底有什么后果？就是信
用分数低点？
大多数real estate agency每个月你迟几天交房租都要收几十块late fee的，不要说赖
着不交了，那是个什么情况，横竖要钱没有要命一条？
【在 a*****a 的大作中提到】
: 你真能瞎扯，你是刚当上房东，又遇到了个只有愚蠢坏心眼的人，才侥幸没搭进去更多
: 精力和钱财。每个州的法律都不同，而且每个城市也不同，有租客保护法的城市，比如
: 旧金山，你倒是想Evict租户，有多大可能呢，除非养大麻，不交租都没问题。还有你
: 说不交租影响信誉的问题，这个很容易拿掉的，不像信用卡。重要的是，你的合约不是
: 法律，到了法庭上，要按法律来的，有违法律的条款，都是无效的。
|
|
|
v********d
发帖数: 618 | 181 我是房东,也当过多年的房客.
我觉得大家都太意气用事了.
各州的法律不同.不要用自己的经验去误导别人,更不应该用道听途说来的一知半解来当
真理.
房东的目的是赚钱.所以,碰到了好房客,应该想法设法,多留几年,以较少空置率. 俺有
的房客,四年多都没涨房租了.
碰到了不太好的房客,还可以教育.俺基本上是胡萝卜加大棒子.例如LATE FEE,是一定要
交的.但是晚了一两天,就装着不知道.
有是候房客确有特殊情况,也应该是自己方便,大家方便.俺经常碰到签约没多久,或丢了
工作,或找到新工作,必须搬家的房客.只要他积极配合俺找新房客,俺也就让他付空置期
的房租.
碰到实在很烂的房客,特别是赖着不交房租的房客,一起按程序来.在VA, 5 day pay or
quit letter first, then start the eviction process. 很多情况下, 5 day letter
就够了. 若真是碰到 "professional tenants",即使在对房东很有利的州,也要准备损
失两到三个月的房租.
作为房客,也是一样,若你碰到了一个好房东,或者一个不坏的房东,那么就尽量 |
a**********t
发帖数: 9684 | 182 世界上怕就怕无赖二字
美国经济衰退那么多破产的、房子被收回的、信用完蛋的，难道这些人从此都睡马路去
了？再也找不到房子住，找不到工作了？很多人照样活得好着呢
公司破产了都能重新改组了继续的，看那些航空公司就知道了
来自拉美和东南亚的非法移民，照样在这个国家赖活下去，一直到混到有了绿卡为止
倒是我们这些老老实实交租，一瓣钱当两瓣花、遵纪守法的人活得最累
【在 T****r 的大作中提到】
: 你说的好像就你一个人在美国住过一样的，没有好的信用一样活，一样租房，一样找工
: 作，用信用卡，一样生活....赔什么命啊？
|
w*******g
发帖数: 9932 | 183 这个帖子好. 需要mark
另外, 可以问你通过什么公司 查信用记录嘛?
【在 v********d 的大作中提到】
: 我是房东,也当过多年的房客.
: 我觉得大家都太意气用事了.
: 各州的法律不同.不要用自己的经验去误导别人,更不应该用道听途说来的一知半解来当
: 真理.
: 房东的目的是赚钱.所以,碰到了好房客,应该想法设法,多留几年,以较少空置率. 俺有
: 的房客,四年多都没涨房租了.
: 碰到了不太好的房客,还可以教育.俺基本上是胡萝卜加大棒子.例如LATE FEE,是一定要
: 交的.但是晚了一两天,就装着不知道.
: 有是候房客确有特殊情况,也应该是自己方便,大家方便.俺经常碰到签约没多久,或丢了
: 工作,或找到新工作,必须搬家的房客.只要他积极配合俺找新房客,俺也就让他付空置期
|
v********d
发帖数: 618 | 184 citicredit.net
Thank you!
【在 w*******g 的大作中提到】
: 这个帖子好. 需要mark
: 另外, 可以问你通过什么公司 查信用记录嘛?
|
b*****y
发帖数: 9 | 185 此人神经有问题，很可能偷税，建议把它人肉出来，然后举报给税务局。
所谓多行不义必自毙，此人及全家早晚会被房客捅的。
【在 T****r 的大作中提到】
: ........
: 你不就是坏人？
: 群众的眼睛是雪亮的！
: 真希望有人把你人肉出来
: 这样就不会有人再租你的破房子给你害
|
w*******g
发帖数: 9932 | 186 thanks.
【在 v********d 的大作中提到】
: citicredit.net
: Thank you!
|
g*******y
发帖数: 248 | |
L******f
发帖数: 5368 | 188 哈哈，著名的老地主也来了。
欢迎老朋友。
一般来说，我通过Eviction Record和Credit History
再加上以前房东的references，基本上把坏房客都踢掉了。
至于那次下杀手，其根源也在我太大意，把以前房东的
references这条忽略了，结果就进了个害虫，逼得我
不得不下杀手。损失不小。
所以，我现在跟其他房东在一起聊天，都强烈建议对方
不仅查Eviction Record和Credit History，而且也要
查前房东的references。简单一个电话，可以避免很多
未来的麻烦。
【在 v********d 的大作中提到】
: 我是房东,也当过多年的房客.
: 我觉得大家都太意气用事了.
: 各州的法律不同.不要用自己的经验去误导别人,更不应该用道听途说来的一知半解来当
: 真理.
: 房东的目的是赚钱.所以,碰到了好房客,应该想法设法,多留几年,以较少空置率. 俺有
: 的房客,四年多都没涨房租了.
: 碰到了不太好的房客,还可以教育.俺基本上是胡萝卜加大棒子.例如LATE FEE,是一定要
: 交的.但是晚了一两天,就装着不知道.
: 有是候房客确有特殊情况,也应该是自己方便,大家方便.俺经常碰到签约没多久,或丢了
: 工作,或找到新工作,必须搬家的房客.只要他积极配合俺找新房客,俺也就让他付空置期
|
L******f
发帖数: 5368 | 189 他自己不懂，在那里瞎YY。
旧金山有“14 just causes for eviction”。
别信他的瞎话。
【在 a**********t 的大作中提到】
: 好奇如果真的不交租，又赖着不走，房东也没法Evict的话，到底有什么后果？就是信
: 用分数低点？
: 大多数real estate agency每个月你迟几天交房租都要收几十块late fee的，不要说赖
: 着不交了，那是个什么情况，横竖要钱没有要命一条？
|
d********n
发帖数: 1013 | 190 你别扯东扯西装正经了,刚才说换了你要整死lz一家的狠劲呢?
【在 L******f 的大作中提到】
: 他自己不懂，在那里瞎YY。
: 旧金山有“14 just causes for eviction”。
: 别信他的瞎话。
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c*****5
发帖数: 196 | 191 白痴,你怎么知道他妈在这住了多久,你又不能强闯民宅,天天记录.
你要是乱闯进来,老子第一乱棍打出,第二一枪毙了你.
人争一口气,一把火把你的房子烧了,大不了回中国.
【在 L******f 的大作中提到】
: 你的问题是你违约在先。
: 我估计是你妈搬进来住，没通知房东，
: 同时，租约上也没你妈的名字。如果，
: 我的判断不对，请更正。
: 如果我的判断正确的话，请继续。
: 正确的办法是，在你妈来之前，你通知
: 房东，要把你妈的名字加入lease。
: 房东可能要你增加房租，也可能不要。
: 这跟房东好坏有关，但这是房东的权利。
: 你没有通知房东，就让你妈搬进来。
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b*****l
发帖数: 9499 | 192 你这个肯定违法了。
另外，lease 上写的，如果违法，法庭上也不算数。
怎么
【在 L******f 的大作中提到】
: 没错，我当房东当了很多年了。
: 进入房子绝对不需要什么tenant consent。
: 恶房客见到过，被我收拾的，最后被递解出境，
: 下场很悲惨。不信，自己试试看。
:
: 有这
: 你还
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b*****l
发帖数: 9499 | 193 私闯房客房间，当心人家报警。
【在 L******f 的大作中提到】
: 房东和房客之间，房东有钱。房东输得话，
: 要损失，就是钱。房客没钱。输得话，损失的就是命了。
: 人争一口气，佛争一炷香。
: 碰到坏房客，宁可损失几千刀，也要把对方整死，
: 这时绝对是房客完蛋。
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k**L
发帖数: 3630 | 194 eh....我以打过官司的房东身份说一下，房东可以进入租客的房间，但必须得到房客的
同意，房客不可以拒绝给房东进入，但房东必须在合理，合情的情况下进入。比如，如
果不是紧急情况，房东就必须和房客约定时间进入，如果你没有得到房客的允许强行进
入，不但房客可以告你侵犯隐私，甚至可以报警逮你。这些可是我律师亲口所说。这年
头，做房东的确实比做房客的惨。不是我吓你，如果你随意来，遇到软的算你狠，遇到
狠的，你吃不了兜着走，牢都有得你做。
【在 L******f 的大作中提到】
: 没错，我当房东当了很多年了。
: 进入房子绝对不需要什么tenant consent。
: 恶房客见到过，被我收拾的，最后被递解出境，
: 下场很悲惨。不信，自己试试看。
:
: 有这
: 你还
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L******f
发帖数: 5368 | 195 我知道有不少房东很窝囊，总想息事宁人。
这就是现在很多坏房客的根源。而且，
光查Eviction记录和Credit History还不够。
对房东来说，很重要的一点是要联合起来。
加入房东协会landlord association。大家
合作，有事互相支持，狠狠打击整治坏房客。
房东协会的网址是
http://www.landlordassociation.org
membership fee是两年$49.95.
附加说明一点，我自己是他们的成员，
不过，我不是为他们做广告的。
【在 k**L 的大作中提到】
: eh....我以打过官司的房东身份说一下，房东可以进入租客的房间，但必须得到房客的
: 同意，房客不可以拒绝给房东进入，但房东必须在合理，合情的情况下进入。比如，如
: 果不是紧急情况，房东就必须和房客约定时间进入，如果你没有得到房客的允许强行进
: 入，不但房客可以告你侵犯隐私，甚至可以报警逮你。这些可是我律师亲口所说。这年
: 头，做房东的确实比做房客的惨。不是我吓你，如果你随意来，遇到软的算你狠，遇到
: 狠的，你吃不了兜着走，牢都有得你做。
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g******s
发帖数: 68 | 196 Lonewolf, here is a real example: Landlord tried to evict a tenant. At the
same time, the tenant intentionally puts stuff into sewer to jam it, causing
it backup and dammage the house. The tenant calls health agency and local
TV News group (It is a big landlord, and TV news like the story about weak
tenant against nasty powerful big landlord), saying that the landlord
provides her a bad living enviroment, complainting health issues, headace
and so so. It is a nasty stuff. This tenant happens to |
w*******g
发帖数: 9932 | 197 right. Tenant from hell. I once saw a movie like that too.
causing
stores
【在 g******s 的大作中提到】
: Lonewolf, here is a real example: Landlord tried to evict a tenant. At the
: same time, the tenant intentionally puts stuff into sewer to jam it, causing
: it backup and dammage the house. The tenant calls health agency and local
: TV News group (It is a big landlord, and TV news like the story about weak
: tenant against nasty powerful big landlord), saying that the landlord
: provides her a bad living enviroment, complainting health issues, headace
: and so so. It is a nasty stuff. This tenant happens to
|
L******f
发帖数: 5368 | 198 这种人，court record一查就知道了。他根本租不到房子的。
现在基本所有房东都查Eviction Record和Credit History。
对我来说，还加上以前房东的reference。除了一个，属于自己
打盹以外，坏房客基本进不来的。
就一般而言，房客基本上都比较没钱的。有钱的，早自己买房子
去了。大牌律师，特别化很多钱来和法官搞公关的，基本上都是
大律师事务所的，一个小房客根本请不起。
我所知道的Eviction案子，房客基本没请律师的。房东基本都请
律师。房东在律师上花的钱，比房客要多不知道多少倍。本来嘛，
房东有钱，没钱也不会买那么多房子当房东了。房客没钱，怎么
能请得起把黑说成白的大律师呢？
不过，在每次上法庭的时候，我基本的计划是输赢各半。法庭上
发生的事，谁都无法预见。当然，我每次都是做非常仔细地准备的。
所以，很幸运，各种各样的事，从房客，到公司的顾客，等等，
我基本上都赢了。就输过一次。输的那次，对方律师很厉害。
他的策略完全在我们的意想之外，我们被他打垮了。
事后考虑是否上诉，但最后放弃了。理由有两个。
1。上诉的法律开支要增加很多。
2。对方律师很厉害
【在 g******s 的大作中提到】
: Lonewolf, here is a real example: Landlord tried to evict a tenant. At the
: same time, the tenant intentionally puts stuff into sewer to jam it, causing
: it backup and dammage the house. The tenant calls health agency and local
: TV News group (It is a big landlord, and TV news like the story about weak
: tenant against nasty powerful big landlord), saying that the landlord
: provides her a bad living enviroment, complainting health issues, headace
: and so so. It is a nasty stuff. This tenant happens to
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h*****9
发帖数: 87 | 199 lonewolf 太危言耸听了，美国还是很保护住户的，即使没有钱不给房租，房东都是没
有办法的，要等法院的传票才能赶你走的，美国很保护穷人的，
没有tenent同意，房东没有权利进入房间，除非有emergency!!!
看看你的lease吧，
eviction哪有那么容易，除非是没有付房租， |
L******f
发帖数: 5368 | 200 在landlord association，他们专门有人跑各法庭，
把所有的court record收集起来，做成database。
同时，Credit Beauru也收集所有的账单，名字，
SSN，DL。只要给个名字，SSN，就可以查出你以前
所有居住过地方的地址。
房东协会把这些信息集中起来。只要你给个名字，
SSN，他们就可以直接进database把这个人所有的
信息都调出来。
我的tenant application fee收$50。就交给landlord
association做背景调查。前房东的reference，就由
我自己查了。上次打盹，其实就是自己懒，太相信自己
的直觉，结果没查reference。
如果你想当房东，加入房东协会，两年$49.95。
绝对值。
【在 w*******g 的大作中提到】
: right. Tenant from hell. I once saw a movie like that too.
:
: causing
: stores
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n**c
发帖数: 163 | 201 还在这里吹，你要是能放一个city name和case number上来我就服你，
【在 L******f 的大作中提到】
: 这种人，court record一查就知道了。他根本租不到房子的。
: 现在基本所有房东都查Eviction Record和Credit History。
: 对我来说，还加上以前房东的reference。除了一个，属于自己
: 打盹以外，坏房客基本进不来的。
: 就一般而言，房客基本上都比较没钱的。有钱的，早自己买房子
: 去了。大牌律师，特别化很多钱来和法官搞公关的，基本上都是
: 大律师事务所的，一个小房客根本请不起。
: 我所知道的Eviction案子，房客基本没请律师的。房东基本都请
: 律师。房东在律师上花的钱，比房客要多不知道多少倍。本来嘛，
: 房东有钱，没钱也不会买那么多房子当房东了。房客没钱，怎么
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L******f
发帖数: 5368 | 202 哈哈，你以为我很傻，会上当？
【在 n**c 的大作中提到】
: 还在这里吹，你要是能放一个city name和case number上来我就服你，
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w*******g
发帖数: 9932 | 203 sounds like a good choice.
【在 L******f 的大作中提到】
: 在landlord association，他们专门有人跑各法庭，
: 把所有的court record收集起来，做成database。
: 同时，Credit Beauru也收集所有的账单，名字，
: SSN，DL。只要给个名字，SSN，就可以查出你以前
: 所有居住过地方的地址。
: 房东协会把这些信息集中起来。只要你给个名字，
: SSN，他们就可以直接进database把这个人所有的
: 信息都调出来。
: 我的tenant application fee收$50。就交给landlord
: association做背景调查。前房东的reference，就由
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N**t
发帖数: 1738 | 204 实在看不下去了，看了这一帖你就知道为什么中国人老是被欺负，老是抱怨被欺负，混
不过老印...
【在 b*****y 的大作中提到】
: LoneWolf 昨晚给房客揍了，现在医院中。。。
: 揍得好！！！
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k***y
发帖数: 25 | |
k**L
发帖数: 3630 | 206 我觉得房东协会什么的没啥用。房子是自己的，又不是什么社会共同产业。出了事最多
精神支持而以。 不过大多数房客都是好的，真的遇到坏的，其中九成以上比房东还怕
事，如果不是怕事，他们怎么还租房子而不是自己买房子？我一贯的做法就是要显得彪
悍。
【在 L******f 的大作中提到】
: 我知道有不少房东很窝囊，总想息事宁人。
: 这就是现在很多坏房客的根源。而且，
: 光查Eviction记录和Credit History还不够。
: 对房东来说，很重要的一点是要联合起来。
: 加入房东协会landlord association。大家
: 合作，有事互相支持，狠狠打击整治坏房客。
: 房东协会的网址是
: http://www.landlordassociation.org
: membership fee是两年$49.95.
: 附加说明一点，我自己是他们的成员，
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z****o
发帖数: 2057 | 207 可能你的房客都是中国人吧。
以前我们这apartment的楼下邻居，至少看到3个月了，每次office都给他们送张欠房租
的通知。好像是个单身老黑妈妈带着个中学生样子的男孩，这个小男孩超级nice，每次
都主动打招呼，帮着开门。
买房子？房租都付不起的老美你让他们去买房子？
彪
【在 k**L 的大作中提到】
: 我觉得房东协会什么的没啥用。房子是自己的，又不是什么社会共同产业。出了事最多
: 精神支持而以。 不过大多数房客都是好的，真的遇到坏的，其中九成以上比房东还怕
: 事，如果不是怕事，他们怎么还租房子而不是自己买房子？我一贯的做法就是要显得彪
: 悍。
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L******f
发帖数: 5368 | 208 老黑妈妈带个小孩，肯定能拿政府房租补助的。
office送欠房租通知，完全是形式，等政府Section 8
批准了后，向政府要钱。政府通常办事很慢，
要等很正常。
我的老莫房客，人也特nice，就是生六个孩子，
他的Section 8还是我帮助申请的。理论上说，
他们欠房租，我可以Evict他们。但是，他们人很好，
房租最后政府总会替他们付的，我Evict他们也
没啥好处，何苦呢？
碰上坏房客，把我激怒了，我当然就下杀手了。
这两者不一样。
【在 z****o 的大作中提到】
: 可能你的房客都是中国人吧。
: 以前我们这apartment的楼下邻居，至少看到3个月了，每次office都给他们送张欠房租
: 的通知。好像是个单身老黑妈妈带着个中学生样子的男孩，这个小男孩超级nice，每次
: 都主动打招呼，帮着开门。
: 买房子？房租都付不起的老美你让他们去买房子？
:
: 彪
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g******s
发帖数: 68 | 209 其实房东不一定比房客有钱。我买房子前一直租房。当时我们夫妇有一人有好工作，另
一个做postdoc. 因为不知几年后去哪，一直没买房，也没要孩子。 银行的现金200，
000+。没有多少房东有20万现金。我的一美国朋友从埃及工作多年回来（World Health
organization, usually pay double of the salary in the US, no tax ），租房住
了一阵。但人买40万的房子All cash. 房客比房东有钱的多的是。真搞起事，谁死的更
惨还难说。
eviction 就没得住？真是笑话！拿出一年的租金往那一放，90% 的房东连查credit/
record 都免了。Credit record is over rated. with 30% down, 多少owner
financing 等着你买他的房. 多少人credit 一团糟，但也听到："NO(bad) credit, No
problem" all the time.
【在 L***1 的大作中提到】
: 张口整死，闭口整死，你以为你是谁？到时还不知是谁死！楼主别怕，就去法庭，以为
: 有钱就了不起呀，没听说光脚不怕
: 穿鞋的吗
|
L******f
发帖数: 5368 | 210 还真是无知无畏。
现在存款利息基本是0，拿现金有什么用？
现金，通常就是周转时才用得。很多房东都有
HELOC，需要的时候，直接从HELOC里取钱，
连签字都不要。我认识的房东里，有不少随便
都可以从HELOC取几米的。
一年的租金放那，如果你没有好的信用，一样
不租给你。楼上不是有一位房东，碰到一个大款，
想租他的房，就是因为没有信用记录，怀疑对方
是毒贩，就根本不租给他。
40万Cash，实在不值一提。本狼虽然比较惨，在花街
当骗子，坑蒙拐骗了好多年，结果连中产都混不上，
不过资产在这数字上加个零还是够的。
Health
No
【在 g******s 的大作中提到】
: 其实房东不一定比房客有钱。我买房子前一直租房。当时我们夫妇有一人有好工作，另
: 一个做postdoc. 因为不知几年后去哪，一直没买房，也没要孩子。 银行的现金200，
: 000+。没有多少房东有20万现金。我的一美国朋友从埃及工作多年回来（World Health
: organization, usually pay double of the salary in the US, no tax ），租房住
: 了一阵。但人买40万的房子All cash. 房客比房东有钱的多的是。真搞起事，谁死的更
: 惨还难说。
: eviction 就没得住？真是笑话！拿出一年的租金往那一放，90% 的房东连查credit/
: record 都免了。Credit record is over rated. with 30% down, 多少owner
: financing 等着你买他的房. 多少人credit 一团糟，但也听到："NO(bad) credit, No
: problem" all the time.
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g******s
发帖数: 68 | 211 There are numerous people that want to rent it out as long as you pay your
rent. Don't see all of those evicted people on the street. Even big
apartment complex will alllow you to do so all the time. So don't tell me
that I cannot find a home with a bad credit. BS! Even those out of jail
felons can find a good place to live as long as he has money.
By the way, the guy paid 400K for his house lives in a very simple life: own
only one car( a 10 year old SUV). He wrote and read books, but no TV in |
w********9
发帖数: 8613 | 212 房客一定要知道自己的权利。租约，还有当地和州的法律。你租的空间属于你拥有，房
主要给1天以上（如果你出了远门，就要更长）通知你，并经得你同意才能进入，除非
有紧急情况出现。
选房东很重要。如果不幸碰上房主非常无理，你可以把他/她拒在门外不理，必要时叫
警察。如果家庭受到直接威胁，男人一定要保护好家人，绝不退让，否则以后你家里人
就没了安全感。在你的空间里受到暴力威胁，你可以放心地用家伙大力反击。 |
w********9
发帖数: 8613 | 213 不管租约有多长，签字前一定要仔细研究过两遍。我现在的租约大概有65条（上一个比
这个少很多），被我要求删掉了一条。
预期住得久的好房客很容易被接收，而且可以砍价。我们已经租过三家SFH。租金都比
当地平均行情明显低。租房子要住得心理舒服。。 |
w********9
发帖数: 8613 | 214 现在全美1/7的贷款买百万以上的房子的人都不行了，反倒是低档的要好上近一倍。
http://www.nytimes.com/2010/07/09/business/economy/09rich.html?_r=1&source=patrick.net
旧金山湾区非常大的房东(有几栋楼)都有垮掉的。表面上很富的人不一定就真有钱打官
司，很有钱却无理不见得能打赢官司。别被他们咋呼样子镇住。（录下狂妄的声音作为
某种威胁的证据。）在我上一个住的地方，房子大小非常不等，租金相差极大，其中最
贵的租金上万。有几个租户在公司地位很高，但是反倒不显弄。 |
g******s
发帖数: 68 | 215 Right, with interest rate at 3.25% for HELOC, people with millions in HELOC
are smart? Give me a break. I pay other people 8-10% interest and you think
I am still put cash in the bank now.
Residential property is harder to get appreciation and there are many other
good investment opportunities. You will be lucky to get a true 10% cap (the
net income= after management fee, tax, accountant , legal fee, cash reserve
and all other operation expense) in residential rental and it is hard to
operate th
【在 L******f 的大作中提到】
: 还真是无知无畏。
: 现在存款利息基本是0，拿现金有什么用？
: 现金，通常就是周转时才用得。很多房东都有
: HELOC，需要的时候，直接从HELOC里取钱，
: 连签字都不要。我认识的房东里，有不少随便
: 都可以从HELOC取几米的。
: 一年的租金放那，如果你没有好的信用，一样
: 不租给你。楼上不是有一位房东，碰到一个大款，
: 想租他的房，就是因为没有信用记录，怀疑对方
: 是毒贩，就根本不租给他。
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L******f
发帖数: 5368 | 216 你是真傻还是装傻？
HELOC不用的时候是不要付利息的。成本为零。只有在周转需要时，才借的短期。
周转一完，马上把现金还回去。现在房地产的P/E很低，我买的房子，P/E基本
在5左右。cash reserve就用HELOC。所以根本不要cash reserve。
Management Expense完全看你的management skill。我设计的管理方式，
所花费的时间金钱开支基本为零。法律开支，只有要Eviction时才要。报税可以
用很多合法的deduction，只有好处，没有坏处。还有很多经营技巧，当然
不能凭空教人的。教会徒弟，饿死师傅。道理大家都明白。
HELOC
think
other
the
reserve
years,
【在 g******s 的大作中提到】
: Right, with interest rate at 3.25% for HELOC, people with millions in HELOC
: are smart? Give me a break. I pay other people 8-10% interest and you think
: I am still put cash in the bank now.
: Residential property is harder to get appreciation and there are many other
: good investment opportunities. You will be lucky to get a true 10% cap (the
: net income= after management fee, tax, accountant , legal fee, cash reserve
: and all other operation expense) in residential rental and it is hard to
: operate th
|
g******s
发帖数: 68 | 217 Everyone know how HELOC works. People keep refinance to increase the
leverage and max cash on cash return. If you can borrow million at 3.25% and
get return at 15% or more all the time, why return those cash right away?
In other word, why having million HELOC in the begining? |
P*O
发帖数: 4324 | 218 本来想看看楼主的处境大家有什么建议，就看到您这条孤独的狼在这儿徘徊还这么恶毒
，看来您不缺钱，更不缺时间，就缺YY一下整死人的快感了。
【在 L******f 的大作中提到】
: 如果她是我的房客，而且把我激怒，
: 我就会找最好的律师。美国法律这么复杂，
: 我就不相信找不出一条整死她。
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