t********h
发帖数: 41 | 1 版上各位专家，
我有一个出租房买卖的税务问题，不知道在哪里有相关条款可以查询。
计划是4-5月准备把中西部一个出租房卖了，10-11月（时间可以提前）在纽约州买另外
一个出租房。中西部那个房子卖了之后大概能拿到手40万，07年买进时22万，自己住了
5年之后因为2012年新工作搬家原因之后出租了10年，刚刚付清房贷。出租10年期间就
是正常的维护和维修，没有remodel/upgrade的支出。报了10年1040出租房折旧，每年
折旧大概8,000元。这里有几个问题。
1. 折旧总额是否8,000x10=80,000元？也就是说该房子的剩余价值是22-8=14万？
2. 中西部这个出租房卖了之后，我的收益是否大概是40万（收获）-14万（折旧后本金
）=26
万（利润）?
2. 如果本年度我在纽约州买另外一个出租房，花了26万或者更多，那么2022年度是如
何交这两个房子买卖的增值税？
非常感谢！
（Copy&Paste了在TAX版问的同样问题，得到一些信息，但是仍然不是十分明白） | S********t
发帖数: 1 | 2 卖的时候你得把折旧的都吐回来吧， 叫depreciation recapture , 你搜搜 | S********t
发帖数: 1 | 3 然后你还得付agent commission, based on your sale value. 好像是3-8%？
: 卖的时候你得把折旧的都吐回来吧， 叫depreciation recapture , 你搜搜
【在 S********t 的大作中提到】
: 卖的时候你得把折旧的都吐回来吧， 叫depreciation recapture , 你搜搜
|
|
