m********t 发帖数: 9426 | 1 发现我GFE上面所有的花费都不用我出
我closing的时候只要出房价的20%就可以了
真正的 no cost closing
比起多花几千,拿个低点的利率,还是划算的
早点把贷款还玩,不就行了 |
w***w 发帖数: 1552 | 2 兄弟,你是不是seller出了那个钱啊。合同里你多付了的
【在 m********t 的大作中提到】 : 发现我GFE上面所有的花费都不用我出 : 我closing的时候只要出房价的20%就可以了 : 真正的 no cost closing : 比起多花几千,拿个低点的利率,还是划算的 : 早点把贷款还玩,不就行了
|
m********t 发帖数: 9426 | 3 预付的半年property tax是seller出的
不过上面的800, 1100, 1200都不用我出
【在 w***w 的大作中提到】 : 兄弟,你是不是seller出了那个钱啊。合同里你多付了的
|
s******8 发帖数: 4192 | 4 看你准备多久还清。如果想快点还,还不如15年的.差0.75%,如果借30万,5年不到就损
失一万。除非你这个loan没有prepayment penalty,closing后一个月立刻refi.
如果准备5年还清,5/1 ARM在3.5%左右,那损失更大了。
【在 m********t 的大作中提到】 : 预付的半年property tax是seller出的 : 不过上面的800, 1100, 1200都不用我出
|
b********3 发帖数: 994 | 5 3.5%。。。。
有才。。。。
房利美估计得被你气死
【在 s******8 的大作中提到】 : 看你准备多久还清。如果想快点还,还不如15年的.差0.75%,如果借30万,5年不到就损 : 失一万。除非你这个loan没有prepayment penalty,closing后一个月立刻refi. : 如果准备5年还清,5/1 ARM在3.5%左右,那损失更大了。
|
s******8 发帖数: 4192 | 6 什么意思?我拿到的是3.375%,这几天还涨了点。
【在 b********3 的大作中提到】 : 3.5%。。。。 : 有才。。。。 : 房利美估计得被你气死
|
w********u 发帖数: 170 | 7 Application fee,bank appraisal fee等等的closing cost总共要不了几个钱的,顶
多一两千了事。还要注意是真的免了,还是一并算在mortgage里头了。
律师费你还是要自己付吧
其实还不如自己掏一点closing cost,另外找个更低的rate,毕竟是30年啊,算算即使
差个0.25%,每个月也差不少钱啊。现在rate基本稳定,如果4.75%,0 point能拿到最
好,4.875% 0 point一定没有问题。
【在 m********t 的大作中提到】 : 发现我GFE上面所有的花费都不用我出 : 我closing的时候只要出房价的20%就可以了 : 真正的 no cost closing : 比起多花几千,拿个低点的利率,还是划算的 : 早点把贷款还玩,不就行了
|
s****e 发帖数: 42 | |
S******l 发帖数: 255 | 9 我也觉得银行把closing costs算进了mortgage了,这个rate(5.125)应该是APR。算
起来是亏大了,30年啊。
【在 w********u 的大作中提到】 : Application fee,bank appraisal fee等等的closing cost总共要不了几个钱的,顶 : 多一两千了事。还要注意是真的免了,还是一并算在mortgage里头了。 : 律师费你还是要自己付吧 : 其实还不如自己掏一点closing cost,另外找个更低的rate,毕竟是30年啊,算算即使 : 差个0.25%,每个月也差不少钱啊。现在rate基本稳定,如果4.75%,0 point能拿到最 : 好,4.875% 0 point一定没有问题。
|
s******8 发帖数: 4192 | 10 到zillow上去问。到处都是。我是suntrust给的。
【在 s****e 的大作中提到】 : 哪里有3.5的5/1arm?
|
|
|
m********t 发帖数: 9426 | 11 没有算进mortgate
我看了loan application的
过几个月再re-fi也行啊
【在 S******l 的大作中提到】 : 我也觉得银行把closing costs算进了mortgage了,这个rate(5.125)应该是APR。算 : 起来是亏大了,30年啊。
|
w***w 发帖数: 1552 | 12 他的意思估计是这些钱都是算在你的rate里面了。羊毛出在羊身上,反正是最后肯定还
是你买单了。lender和loan agent都不会自己付这个钱的。
【在 m********t 的大作中提到】 : 没有算进mortgate : 我看了loan application的 : 过几个月再re-fi也行啊
|
m********t 发帖数: 9426 | 13 那是对的
高利率就是这样
羊毛出在我身上了
【在 w***w 的大作中提到】 : 他的意思估计是这些钱都是算在你的rate里面了。羊毛出在羊身上,反正是最后肯定还 : 是你买单了。lender和loan agent都不会自己付这个钱的。
|
a*******1 发帖数: 1187 | 14 Re-fi的closing cost很高啊,并且几个月后的rate应该不会比现在更低
如果你现在真的是"no closing cost",那么你不用付application fee, appraisal
fee之类的,你完全可以另外找一家银行/broker再作一次mortgage, closing cost大概
一两千,0 point,30year fix拿个4.75% or 4.875%,lock for 60 days,还能一次
free flow down。
不过会比较伤人品,第一个弄mortgage的人会很生气,虽然你没有任何责任。
【在 m********t 的大作中提到】 : 没有算进mortgate : 我看了loan application的 : 过几个月再re-fi也行啊
|
m********t 发帖数: 9426 | 15 这样太伤rp了
【在 a*******1 的大作中提到】 : Re-fi的closing cost很高啊,并且几个月后的rate应该不会比现在更低 : 如果你现在真的是"no closing cost",那么你不用付application fee, appraisal : fee之类的,你完全可以另外找一家银行/broker再作一次mortgage, closing cost大概 : 一两千,0 point,30year fix拿个4.75% or 4.875%,lock for 60 days,还能一次 : free flow down。 : 不过会比较伤人品,第一个弄mortgage的人会很生气,虽然你没有任何责任。
|
a*******1 发帖数: 1187 | 16 帮你作mortgage的也够黑的,是broker还是银行?
你有free flow down的option吗?或者可以free re-lock一次?
【在 m********t 的大作中提到】 : 这样太伤rp了
|
m********t 发帖数: 9426 | 17 是broker
【在 a*******1 的大作中提到】 : 帮你作mortgage的也够黑的,是broker还是银行? : 你有free flow down的option吗?或者可以free re-lock一次?
|
p******y 发帖数: 98 | 18 这样确实好,我记得你买的那个房子是20多万?
本来也不需要贷多少钱,就贷10几万,利率相差0.3,月供也不过就是相差20-30块钱的
样子吧。现在手里多留点cash,买家具电器,或者做点其它投资,总比拿好几千块钱做
closing fee好。
【在 m********t 的大作中提到】 : 发现我GFE上面所有的花费都不用我出 : 我closing的时候只要出房价的20%就可以了 : 真正的 no cost closing : 比起多花几千,拿个低点的利率,还是划算的 : 早点把贷款还玩,不就行了
|
m********t 发帖数: 9426 | 19 我觉得还行
呵呵
【在 p******y 的大作中提到】 : 这样确实好,我记得你买的那个房子是20多万? : 本来也不需要贷多少钱,就贷10几万,利率相差0.3,月供也不过就是相差20-30块钱的 : 样子吧。现在手里多留点cash,买家具电器,或者做点其它投资,总比拿好几千块钱做 : closing fee好。
|
p******y 发帖数: 98 | 20 我觉得你跟我的情况差不多,我也是没贷多少钱,所以利率高低差0点几,对我影响没
什么。
前些日子和lender谈的也是给我降利率,让我多出钱buy rate down,要添3000块钱的
closing cost。这3000块钱,虽然利率低了,但是我记得我要7年,才能找回现在多付
的3000块钱。我觉得没必要,现在3000块钱cash,对我还挺重要的,随便干点什么,也
比那样耗7年强。
但是贷款额比较多的,利率确实挺重要的。所以才有那么多人花几千块钱做Refi。
大家情况不一样。
【在 m********t 的大作中提到】 : 我觉得还行 : 呵呵
|
S******l 发帖数: 255 | 21 哪那么容易re-fin呀,那时又要放一次血呢。你先搞清楚re-fin需要哪些文件和程序吧
,因为现在re-fin的门槛也抬高了的。我给你专门写了短信,请查收。
【在 m********t 的大作中提到】 : 没有算进mortgate : 我看了loan application的 : 过几个月再re-fi也行啊
|
l***s 发帖数: 259 | 22 what's the difference between free flow down and re lock? are they the same
thing? thanks!
【在 a*******1 的大作中提到】 : Re-fi的closing cost很高啊,并且几个月后的rate应该不会比现在更低 : 如果你现在真的是"no closing cost",那么你不用付application fee, appraisal : fee之类的,你完全可以另外找一家银行/broker再作一次mortgage, closing cost大概 : 一两千,0 point,30year fix拿个4.75% or 4.875%,lock for 60 days,还能一次 : free flow down。 : 不过会比较伤人品,第一个弄mortgage的人会很生气,虽然你没有任何责任。
|