f********l
发帖数: 1473 | 1 一个迷你型的SFH：1350sf Living，4-BR,1-BATH,1-FR，1—LR,1-Kitchen+Dinning
Combo,
1-car Garage (14'x 20)。
现要加一个Full Bath。Kitchen+Dinning Combo 倒有17‘x14’。所以也只有在那里硬
塞啦。Kitchen去FR和LR的门的位置不能变。抓破头画了下图。
请教各位：
1。图示的安排可行吗？有什么要修改的？
2。有更好的方案吗？
3。$15k 包工包料怎样？
(标准材料。要铺Tile地，改装灯（现有的是日光灯盒），装抽油烟机（Roof 排出），换一个窗。SINK和Range的位置不变。Bath是从GROUND ZERO.)
谢谢！ |
f****i
发帖数: 20252 | 2 没看明白，三个房间比例不一样
【在 f********l 的大作中提到】
: 一个迷你型的SFH：1350sf Living，4-BR,1-BATH,1-FR，1—LR,1-Kitchen+Dinning
: Combo,
: 1-car Garage (14'x 20)。
: 现要加一个Full Bath。Kitchen+Dinning Combo 倒有17‘x14’。所以也只有在那里硬
: 塞啦。Kitchen去FR和LR的门的位置不能变。抓破头画了下图。
: 请教各位：
: 1。图示的安排可行吗？有什么要修改的？
: 2。有更好的方案吗？
: 3。$15k 包工包料怎样？
: (标准材料。要铺Tile地，改装灯（现有的是日光灯盒），装抽油烟机（Roof 排出），换一个窗。SINK和Range的位置不变。Bath是从GROUND ZERO.)
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r*****q
发帖数: 1511 | 3 does it has to be full bath? Is there a bedroom on this floor? |
r*****n
发帖数: 98 | 4 似乎也只能这样了。5 by 7 的 full bath 实在有点挤。 |
f********l
发帖数: 1473 | 5 Range house.
My initial plan: 把我岳母住的房间改成 一个 MINI Master Bed room.
But I don't think it will be permitted by the city.
【在 r*****q 的大作中提到】
: does it has to be full bath? Is there a bedroom on this floor?
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f********l
发帖数: 1473 | 6 是啊！
还吃不准Dining那里是不是影响走路。需不需要吃完饭移椅子？
【在 r*****n 的大作中提到】
: 似乎也只能这样了。5 by 7 的 full bath 实在有点挤。
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f****i
发帖数: 20252 | 7 加个shower only 怎么样？1350的房子放4bedroom已经够挤的了
，换一个窗。SINK和Range的位置不变。Bath是从GROUND ZERO.)
【在 f********l 的大作中提到】
: 一个迷你型的SFH：1350sf Living，4-BR,1-BATH,1-FR，1—LR,1-Kitchen+Dinning
: Combo,
: 1-car Garage (14'x 20)。
: 现要加一个Full Bath。Kitchen+Dinning Combo 倒有17‘x14’。所以也只有在那里硬
: 塞啦。Kitchen去FR和LR的门的位置不能变。抓破头画了下图。
: 请教各位：
: 1。图示的安排可行吗？有什么要修改的？
: 2。有更好的方案吗？
: 3。$15k 包工包料怎样？
: (标准材料。要铺Tile地，改装灯（现有的是日光灯盒），装抽油烟机（Roof 排出），换一个窗。SINK和Range的位置不变。Bath是从GROUND ZERO.)
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f********l
发帖数: 1473 | 8 这是一个ROOM：15 x 17，划成三个部分，目的是要塞进去一个Full Bath. 请看上面的
Floor Map for the whole house。
【在 f****i 的大作中提到】
: 没看明白，三个房间比例不一样
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r*****n
发帖数: 98 | 9 我觉得第二个方案比较好.
第一个方案的话，厨房也很挤的。
要我的话，可能会把 FR 做成 Bath 和 Kitchen, 中间 17 by 15 的地方做FR 兼 DR。 |
s**********d
发帖数: 36899 | |
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r*****n
发帖数: 98 | 11 又想到一个方案，把 MBR and FR 变成 Master suite，加一个 walk-in closet和
master bath。可以把 garage 做成 family room。就不要车库了。我们这里好多人都
这么干的。 |
s**********d
发帖数: 36899 | 12 是啊，这么小房子，最好的办法就是去掉车库了。
【在 r*****n 的大作中提到】
: 又想到一个方案，把 MBR and FR 变成 Master suite，加一个 walk-in closet和
: master bath。可以把 garage 做成 family room。就不要车库了。我们这里好多人都
: 这么干的。
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m***y
发帖数: 14763 | 13 Second this or adding a satellite expansion. As long as the lot is large
enough, it's not a problem to get a permit to build an in-law.
【在 s**********d 的大作中提到】
: 是啊，这么小房子，最好的办法就是去掉车库了。
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f********l
发帖数: 1473 | 14 我觉得第二个方案比较好.
- Glad you like it; Go for it without permit?
- I know 18'deep for the garage is good, but not sure about 17'.
要我的话，可能会把 FR 做成 Bath 和 Kitchen, 中间 17 by 15 的地方做FR 兼 DR
- Yeah, I tried that idea, but was unable to come up a good arrangement.
- Plus the labor cost will be much higher. Existing Kitchen area is the
crawl space, but FR area is the slab.
【在 r*****n 的大作中提到】
: 我觉得第二个方案比较好.
: 第一个方案的话，厨房也很挤的。
: 要我的话，可能会把 FR 做成 Bath 和 Kitchen, 中间 17 by 15 的地方做FR 兼 DR。
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s**********d
发帖数: 36899 | 15
why?
【在 f********l 的大作中提到】
: 我觉得第二个方案比较好.
: - Glad you like it; Go for it without permit?
: - I know 18'deep for the garage is good, but not sure about 17'.
: 要我的话，可能会把 FR 做成 Bath 和 Kitchen, 中间 17 by 15 的地方做FR 兼 DR
: - Yeah, I tried that idea, but was unable to come up a good arrangement.
: - Plus the labor cost will be much higher. Existing Kitchen area is the
: crawl space, but FR area is the slab.
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f********l
发帖数: 1473 | 16 The big and deep lot is now a problem. The new requirement for the side set
back is 15' on each side for such a lot. This house has violated the new
code on both sides already and I had to withdraw the expanding plan to add
new garage and rooms designed for the 5' side set back. I can't attach
anything to the house as per the county planning dept, but digging the hill
for unattached building is too expensive and not worthwhile for such an old
house.
This forces me to look inside...for a bath roo
【在 m***y 的大作中提到】
: Second this or adding a satellite expansion. As long as the lot is large
: enough, it's not a problem to get a permit to build an in-law.
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f********l
发帖数: 1473 | 17 Do you meant the permit?
I already talked to the county planning dept, and they said NO. The garage
has the min size requirement here. The depth is the major problem.
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: why?
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f********l
发帖数: 1473 | 18 已经有过图。只动 garage，其他不变，1-car garage 改成 2 full bath，plus a
Laudry room, a kitchen storage room，a utility room. Contractor charges $35k
+。
如果可行的话,目前的花费只是$15K。有一个新的厨房（虽然小），保留一个garage 给
我太太用（否则她时不时地会唠叨，我喜欢peace，呵呵）。我自己想买($2k)或做一个
shed，手动门当作一个garage，county 管不了吧。
所以，如果可行的话，就不动garage了。
【在 r*****n 的大作中提到】
: 又想到一个方案，把 MBR and FR 变成 Master suite，加一个 walk-in closet和
: master bath。可以把 garage 做成 family room。就不要车库了。我们这里好多人都
: 这么干的。
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f********l
发帖数: 1473 | 19 House side view.
2' less on the side set back causes all problems.
，换一个窗。SINK和Range的位置不变。Bath是从GROUND ZERO.)
【在 f********l 的大作中提到】
: 一个迷你型的SFH：1350sf Living，4-BR,1-BATH,1-FR，1—LR,1-Kitchen+Dinning
: Combo,
: 1-car Garage (14'x 20)。
: 现要加一个Full Bath。Kitchen+Dinning Combo 倒有17‘x14’。所以也只有在那里硬
: 塞啦。Kitchen去FR和LR的门的位置不能变。抓破头画了下图。
: 请教各位：
: 1。图示的安排可行吗？有什么要修改的？
: 2。有更好的方案吗？
: 3。$15k 包工包料怎样？
: (标准材料。要铺Tile地，改装灯（现有的是日光灯盒），装抽油烟机（Roof 排出），换一个窗。SINK和Range的位置不变。Bath是从GROUND ZERO.)
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r*****n
发帖数: 98 | 20 w/o permit 卖的时候可能有麻烦，如果是很 desired 的 property，有人可能会买，
否则就会成为致命点。
要不牺牲 FR 或者 LR 其中一个做 DR。这样的小房子，不是两个都有也正常。 |
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r*****n
发帖数: 98 | 21 还有就是可不可以把厨房旁边 BR 的搬到 MBR 旁边，DR搬到那个的位置，和 LR 连在
一起。 |
D*******y
发帖数: 4252 | 22 Price sounds good.
Do you have permit or not?
，换一个窗。SINK和Range的位置不变。Bath是从GROUND ZERO.)
【在 f********l 的大作中提到】
: 一个迷你型的SFH：1350sf Living，4-BR,1-BATH,1-FR，1—LR,1-Kitchen+Dinning
: Combo,
: 1-car Garage (14'x 20)。
: 现要加一个Full Bath。Kitchen+Dinning Combo 倒有17‘x14’。所以也只有在那里硬
: 塞啦。Kitchen去FR和LR的门的位置不能变。抓破头画了下图。
: 请教各位：
: 1。图示的安排可行吗？有什么要修改的？
: 2。有更好的方案吗？
: 3。$15k 包工包料怎样？
: (标准材料。要铺Tile地，改装灯（现有的是日光灯盒），装抽油烟机（Roof 排出），换一个窗。SINK和Range的位置不变。Bath是从GROUND ZERO.)
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f********l
发帖数: 1473 | 23 I think this one should work.... |
f********l
发帖数: 1473 | 24 Yeah, it should be around 13k - 16k.
Once the plan is fixed, will get the permit.
【在 D*******y 的大作中提到】
: Price sounds good.
: Do you have permit or not?
:
: ，换一个窗。SINK和Range的位置不变。Bath是从GROUND ZERO.)
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r*****n
发帖数: 98 | 25 This one looks good. Don't forget if you add wall between dinning area and
full bath, it probably accounts for another 0.5 inch.
【在 f********l 的大作中提到】
: I think this one should work....
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f********l
发帖数: 1473 | 26 Yeah, 1/2".
Also I might extend the seperation wall to the length so that the bath looks
like independent to the dinning and kitchen area.
Maybe simply flip over the whole bath thing horizontally, so the bath
cabinet is on the side of the seperation wall.
【在 r*****n 的大作中提到】
: This one looks good. Don't forget if you add wall between dinning area and
: full bath, it probably accounts for another 0.5 inch.
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h********g
发帖数: 706 | 27 不知道为什么，我觉得你现有的family room and mater bedroom就是后加的，现在如
果还想再在里面加Full Bath，还不如再往后院扩出去一间来。 |
f********l
发帖数: 1473 | 28 You are right - the original owner added it.
Not much back yard space there. All hill area. Most of the flat portion has
been used for the septic system, especially the drain field/bed. And there
is a big deck built and a kids play ground as well. Hate to destroy them.
There will be too much work to dig the hill. There are 3 levels of houses
above and I guess they might oppose to the digging.
There is some flat space available at the front yard. The hired contractor
for front expansion called me |
