l***t
发帖数: 114 | 1 看到一个空的Lot，上面是Builder的电话，直接找Bulider选Plan再建房是不是便宜点
？还需要通过Agent吗？有经验的说说，谢谢 |
c***p
发帖数: 27645 | 2 我们是直接找的BUILDER。不过因为当时还没经验，没搞清AGENT是什么。后来才知道找
AGENT比较好，可以从AGENT那里要点REBATE。而且我的BUILDER说，给agent的
commission是公司另外有budget，不会把这部分commission转嫁到你的房价里。而且要
注意，如果你第一次去和builder谈的时候没有带AGETN,你以后再代他们就不认了。我
的BUILDER说这是这个行业内的GENERAL RULE.
Good luck in house shopping! |
H*****g
发帖数: 638 | 3 要看builder，不同builder有不同核算成本的方式。
有些builder 会多给些折扣。有 agent的话，要把付给agent的钱写在合同里。一定要
问agent 要 rebate。
买新房子，基本上agent是不干事的，就一白拿钱的角色。
【在 c***p 的大作中提到】
: 我们是直接找的BUILDER。不过因为当时还没经验，没搞清AGENT是什么。后来才知道找
: AGENT比较好，可以从AGENT那里要点REBATE。而且我的BUILDER说，给agent的
: commission是公司另外有budget，不会把这部分commission转嫁到你的房价里。而且要
: 注意，如果你第一次去和builder谈的时候没有带AGETN,你以后再代他们就不认了。我
: 的BUILDER说这是这个行业内的GENERAL RULE.
: Good luck in house shopping!
|
a******e
发帖数: 36306 | 4 那我找的agent是校友的老婆，是不是不好开口啊。。。。。
【在 H*****g 的大作中提到】
: 要看builder，不同builder有不同核算成本的方式。
: 有些builder 会多给些折扣。有 agent的话，要把付给agent的钱写在合同里。一定要
: 问agent 要 rebate。
: 买新房子，基本上agent是不干事的，就一白拿钱的角色。
|
H*****g
发帖数: 638 | 5 那就暗示。老美agent也给rebate。
以前碰到个老美agent，看房子时问了几个房子的问题，发现对答如流，而且很回答了
很详细，很深入。后来发email问rebate，二话不说就告诉我会给rebate 1/3.
所以水平高的agent也会给rebate。
不过也要理解agent的目的是赚钱，他们也希望碰到好打交道，懂房子，容易快速达成
交易的客户。最不希望碰到经常改变主意，不懂房子又不听意见的。
【在 a******e 的大作中提到】
: 那我找的agent是校友的老婆，是不是不好开口啊。。。。。
|
a*****0
发帖数: 660 | 6 找agent比较好，不明白的可以向她请教，还有2／3的rebate，当然不同的agent给的rebate也不一样。 |
a******e
发帖数: 36306 | 7
55555, guess i am that kind of buyer...... poor her
【在 H*****g 的大作中提到】
: 那就暗示。老美agent也给rebate。
: 以前碰到个老美agent，看房子时问了几个房子的问题，发现对答如流，而且很回答了
: 很详细，很深入。后来发email问rebate，二话不说就告诉我会给rebate 1/3.
: 所以水平高的agent也会给rebate。
: 不过也要理解agent的目的是赚钱，他们也希望碰到好打交道，懂房子，容易快速达成
: 交易的客户。最不希望碰到经常改变主意，不懂房子又不听意见的。
|
F**********t
发帖数: 851 | 8 要是有builder电话，当然是直接找builder啊，如果找agent,builder就要给agent钱，
这笔钱当然就得你出。你看的就是个空lot还是在commuity里的？如果在community里的
应该还好，要是单独的空LOT，你得调查好能不能develop，有没有permit什么的。
【在 l***t 的大作中提到】
: 看到一个空的Lot，上面是Builder的电话，直接找Bulider选Plan再建房是不是便宜点
: ？还需要通过Agent吗？有经验的说说，谢谢
|
p********y
发帖数: 557 | 9 我们找agent了，我觉得在和builder谈价钱的时候他可能还是会比我们更有感觉吧。
就如我们，有一次我问他是不是我还的价很离谱，会不会惹builder冒火，他说应该不
会，他感觉得到他们的态度和大致的底线。
最后一轮谈的时候，他告诉我可能我要的东西太多，builder会给，但不会给全部。
我想如果我们自己谈，可能摸不清楚行情吧。因为价钱出太低觉得在侮辱人，太高自己
又不划算。所以要探对方的态度和大概底线可能builder比我们有感觉，毕竟经验吃饭
嘛。加上我们又是外国人。
另外，我们的agent会一个月大概去工地帮我看看的，这是当初我们要找agent的一个重
要原因。但我们没有提及分佣金的事情。大的都去了，这点小的就算了，最主要是
agent尽心帮你。 |
f********r
发帖数: 904 | 10 如果价钱一样，找Agent，你不知道如何deal with builder，毕竟你不是从事在这领域
的工作，通常builder有些floor plan 的allowance,你可以在这范围内调整, |
H*****g
发帖数: 638 | 11 buyer agent 主要揣摩你（buyer）的底线，根本不是seller的底线。
他的目的就是不要让你（buyer）不高兴，但价格越高越好。
好的agent就是会讲话，讲好话让你高高兴兴地出钱。
【在 p********y 的大作中提到】
: 我们找agent了，我觉得在和builder谈价钱的时候他可能还是会比我们更有感觉吧。
: 就如我们，有一次我问他是不是我还的价很离谱，会不会惹builder冒火，他说应该不
: 会，他感觉得到他们的态度和大致的底线。
: 最后一轮谈的时候，他告诉我可能我要的东西太多，builder会给，但不会给全部。
: 我想如果我们自己谈，可能摸不清楚行情吧。因为价钱出太低觉得在侮辱人，太高自己
: 又不划算。所以要探对方的态度和大概底线可能builder比我们有感觉，毕竟经验吃饭
: 嘛。加上我们又是外国人。
: 另外，我们的agent会一个月大概去工地帮我看看的，这是当初我们要找agent的一个重
: 要原因。但我们没有提及分佣金的事情。大的都去了，这点小的就算了，最主要是
: agent尽心帮你。
|
a******e
发帖数: 36306 | 12 好像是。。。。我的agent就是把我的maximum又push出去一点给我发listing以及看房
子啥的。这个看房子本来就是基本上价钱高的很容易看着比便宜点的nice，一来二去，
心理价位慢慢就变了。
【在 H*****g 的大作中提到】
: buyer agent 主要揣摩你（buyer）的底线，根本不是seller的底线。
: 他的目的就是不要让你（buyer）不高兴，但价格越高越好。
: 好的agent就是会讲话，讲好话让你高高兴兴地出钱。
|
l***t
发帖数: 114 | 13 是community里的一个空Lot。我们这好像没Rebate。我的Agent还是我上次买房的Agent
，如果买新房还要她帮我卖房子。我还是用Agent吧，省不少事。
【在 F**********t 的大作中提到】
: 要是有builder电话，当然是直接找builder啊，如果找agent,builder就要给agent钱，
: 这笔钱当然就得你出。你看的就是个空lot还是在commuity里的？如果在community里的
: 应该还好，要是单独的空LOT，你得调查好能不能develop，有没有permit什么的。
|
y******n
发帖数: 8667 | 14 如果你什么都不清楚，还是找agent. 新房子要做很多upgrade，好的agent会给你很多
很好的建议。好的agent也知道市场行情，可以帮你与builder核算成本来讲价，并且如
果他与builder有过交道的话，他知道大概别人是什么价位买的。 |
