v********d
发帖数: 618 | 1 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
误,就白忙活了,甚至赔本.
低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
从继承人手里拿到价格特别低的房子.
俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.
但是俺花上三万块精装修之后,价格应该在$330,000 以上.
前面
前面.
天花板掉下来了.
地板要全部换掉.
地下室要重新整修.
厨房要拆掉重来.
厕所也要全部拆掉重来.
所有窗户
装修工作马上开始.过两天给大家上片片.
纯属消遣.俺有资金,不需要生意伙 | h****n
发帖数: 4860 | | T*********e
发帖数: 9208 | 3 3w就能装修好，我看至少6-7万，简直没有一个地方不要修的
差.
【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.
| T*********e
发帖数: 9208 | 4 房顶看着都要塌了
等你报告了
【在 T*********e 的大作中提到】
: 3w就能装修好，我看至少6-7万，简直没有一个地方不要修的
:
: 差.
| v********d
发帖数: 618 | 5 3 万可能不够,但要是6万的话,就不值得了.
最多不超过4万.
俺装修过6栋房子了.contractor的价格虚得很.
砍上一半,他们照做.
【在 T*********e 的大作中提到】
: 3w就能装修好，我看至少6-7万，简直没有一个地方不要修的
:
: 差.
| y********e
发帖数: 8315 | 6 太牛了，期待装修完的pp
差.
【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.
| t***e
发帖数: 271 | 7 你也有资本这样砍价，以后他们还想要你的生意，不过一般的人可能拿不到像你拿到的
价格
【在 v********d 的大作中提到】
: 3 万可能不够,但要是6万的话,就不值得了.
: 最多不超过4万.
: 俺装修过6栋房子了.contractor的价格虚得很.
: 砍上一半,他们照做.
| h****n
发帖数: 4860 | 8 3万美元换成人民币，在国内精装三居室都拿不下来
【在 v********d 的大作中提到】
: 3 万可能不够,但要是6万的话,就不值得了.
: 最多不超过4万.
: 俺装修过6栋房子了.contractor的价格虚得很.
: 砍上一半,他们照做.
| T*********e
发帖数: 9208 | 9 只能是华人contractor, 没有license才能这么砍
【在 t***e 的大作中提到】
: 你也有资本这样砍价，以后他们还想要你的生意，不过一般的人可能拿不到像你拿到的
: 价格
| v********d
发帖数: 618 | 10 有license也能这么砍．俺这里是批量生产．
【在 T*********e 的大作中提到】
: 只能是华人contractor, 没有license才能这么砍
| | | F*P
发帖数: 3204 | | F*P
发帖数: 3204 | 12 lz一定要把后面装完的发给我们看看。这就跟时尚版的妆前跟妆后一样，太有趣了。 | K******S
发帖数: 10109 | 13 好奇等待中,这房子很小阿
差.
【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.
| a****r
发帖数: 4965 | 14 看到那个FREE的大牌子，还以为是免费拿呢
差.
【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.
| m******g
发帖数: 1103 | 15 请问大牛，听说投资房升值的钱也要交收入税，不能像以前自己住两年claim primary
residence免税了
这样一来折腾一圈，都给政府赚钱了，是不是这样呢？
差.
【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.
| T*********e
发帖数: 9208 | 16 人家是biz, 扣除其他的cost就好了。
primary
【在 m******g 的大作中提到】
: 请问大牛，听说投资房升值的钱也要交收入税，不能像以前自己住两年claim primary
: residence免税了
: 这样一来折腾一圈，都给政府赚钱了，是不是这样呢？
:
: 差.
| p*********w
发帖数: 23432 | 17 你又来拉客了啊
差.
【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.
| e********t
发帖数: 9607 | 18 这房子太小了，倒是省装修钱了。
差.
【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.
| l******e
发帖数: 949 | | n*********e
发帖数: 25274 | 20 一般住人的房子能糟蹋成这样也真不容易.
现在搞投资房比不上前些年了. | | | h********6
发帖数: 147 | | s*******y
发帖数: 851 | 22 真怀疑你做过你说的这些没有，4万块钱装修真个房子？材料估计久的3万多了，除非你
全用最便宜的，即使是老中的装修队，他也是人也的吃饭吧，别整地跟苹果和郭老板似
的。从我听说的几个例子，没有一个特别便宜的，最便宜的一个也就是干活最差的一个。
差.
【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.
| I*******t
发帖数: 1838 | 23 你还当真了。
去年他贴个所谓的投资房，被人戳穿是被IRS没收的，还没有开拍的房。
现在又来忽悠来了。
大家坐着安静地看他表演好了。
【在 T*********e 的大作中提到】
: 3w就能装修好，我看至少6-7万，简直没有一个地方不要修的
:
: 差.
| p****l
发帖数: 545 | 24 太糙了。。。
差.
【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.
| p****l
发帖数: 545 | 25 我看还是坐deal hunter好，转手就15k
差.
【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.
| v********d
发帖数: 618 | 26 是啊!税太重了.
俺原来用房子的自动贬值来抵税.一年能抵掉12万.
现在得想其它办法了.
primary
【在 m******g 的大作中提到】
: 请问大牛，听说投资房升值的钱也要交收入税，不能像以前自己住两年claim primary
: residence免税了
: 这样一来折腾一圈，都给政府赚钱了，是不是这样呢？
:
: 差.
| v********d
发帖数: 618 | 27 俺再三声明,俺不需要.
【在 p*********w 的大作中提到】
: 你又来拉客了啊
:
: 差.
| v********d
发帖数: 618 | 28 耐心等待吧.等我卖完了,再告诉你.
要不要地址?
【在 I*******t 的大作中提到】
: 你还当真了。
: 去年他贴个所谓的投资房，被人戳穿是被IRS没收的，还没有开拍的房。
: 现在又来忽悠来了。
: 大家坐着安静地看他表演好了。
| L****n
发帖数: 12932 | 29 期待。
多大的耗子啊？ 看上去不到2Ksqft. 没有结构上的改动4万应该装的蛮有样子的。我刚
花了4万remodel了一个gutted 2unit. including new window, siding, furnace and
basement.当然是按出租房的标准。 | c****o
发帖数: 32446 | 30 容易的狠，过两天去哪个condition不错的一样毛豆的家里拍一堆照片，“remodel”就
完成了，呵呵 | | | h***e
发帖数: 866 | 31 幸苦钱
差.
【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.
| g*******2
发帖数: 3306 | 32 这个房子在哪儿啊? 房子破成这样你也敢买，真是fu了u.
差.
【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.
| z***y
发帖数: 473 | 33 所以说要买房就买新一点的, 或者owner自住的房子, 要不然表面看着光鲜, 其实骨子
里就是一坨屎.
【在 g*******2 的大作中提到】
: 这个房子在哪儿啊? 房子破成这样你也敢买，真是fu了u.
:
: 差.
| l*********e
发帖数: 7492 | 34 那个id看着眼熟，还有啥典故。
【在 I*******t 的大作中提到】
: 你还当真了。
: 去年他贴个所谓的投资房，被人戳穿是被IRS没收的，还没有开拍的房。
: 现在又来忽悠来了。
: 大家坐着安静地看他表演好了。
| s**a
发帖数: 555 | 35 你这个房子能5万之内装修好，我佩服你，就算你自己做包工头，找老墨也要5万。
差.
【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.
| s**a
发帖数: 555 | 36 你这个应该是all cash的，银行应该不会贷这种incomplete的房子。算你6个月装修加
上市，capital
成本1万，装修5万，tax 3千，到年底应该还有一个dip，能卖个30万，commission 加
closing2万5，
还没算买房的commission／closing，你已经剩下1万净利润了，如果你有工作，业余倒
倒赚点外快
还行，不过想发财，还是看看别的吧。
差.
【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.
| L****n
发帖数: 12932 | 37
专业做这个的4W一个月肯定搞下来了。算市面价320k卖的话，commission 要去1w(楼主
自己是seller agent)，净利5-6W。比大多人家庭工资收入要高。
【在 s**a 的大作中提到】
: 你这个应该是all cash的，银行应该不会贷这种incomplete的房子。算你6个月装修加
: 上市，capital
: 成本1万，装修5万，tax 3千，到年底应该还有一个dip，能卖个30万，commission 加
: closing2万5，
: 还没算买房的commission／closing，你已经剩下1万净利润了，如果你有工作，业余倒
: 倒赚点外快
: 还行，不过想发财，还是看看别的吧。
:
: 差.
| I*******t
发帖数: 1838 | 38 不是去年就来忽悠过，被人戳穿了，没忽悠成，最后自己把帖子、图片删了。
估计是觉得板上的人换了几茬了，没人记得他了，又来忽悠来了。
【在 l*********e 的大作中提到】
: 那个id看着眼熟，还有啥典故。
| v********d
发帖数: 618 | 39 当时有人恶毒攻击.一位网管不分青红皂白,不让我发言. 我只好任人攻击．
哪栋房子已经卖掉了.
可以查记录.
1639 HYLTON Avenue Woodbridge VA 22191
Sold PW7216450 1639 Hylton Ave $179,900 $180,000 02-Apr-2010 4 2 0 2 0 No .
25 1959 29 $1508 848
Tax Record-
DEED Deed Liber:2009 Deed Folio: 91886
Transfer Date | v********d
发帖数: 618 | 40 你要是长眼睛,长脑袋了,请点下面的LINK.出售记录和照片都在.
可以闭嘴了吧?
http://mrislistings.mris.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=37054451601
【在 I*******t 的大作中提到】
: 你还当真了。
: 去年他贴个所谓的投资房，被人戳穿是被IRS没收的，还没有开拍的房。
: 现在又来忽悠来了。
: 大家坐着安静地看他表演好了。
| | | g*******2
发帖数: 3306 | 41 你这个评价很有深度，很内行。
我一个白人朋友就是做这个倒腾房子的，周末就去装修房子，他跟我说，倒房子赚得钱
还没有正经工作赚得多。
【在 s**a 的大作中提到】
: 你这个应该是all cash的，银行应该不会贷这种incomplete的房子。算你6个月装修加
: 上市，capital
: 成本1万，装修5万，tax 3千，到年底应该还有一个dip，能卖个30万，commission 加
: closing2万5，
: 还没算买房的commission／closing，你已经剩下1万净利润了，如果你有工作，业余倒
: 倒赚点外快
: 还行，不过想发财，还是看看别的吧。
:
: 差.
| v********d
发帖数: 618 | 42 六个月再上市,可要饿掉大牙了.
俺一般是三个星期完成装修,马上上市.从买入到卖出,争取在三个月内完成.
但也有例外.算倒霉.
俺的算盘是,
$20万买入.
$3400 closing fee
利息$5000
$3万装修.可能不够.算4万.
俺自己是realtor,所以只付买方代理. $10000.
卖时closing cost $2000
总成本在$26万.
若能卖到$32万,俺就有接近$6万利润.
当然,总是会有意外.能有$5万净利润,俺就知足了.
倒房子非常辛苦.从精神到肉体.所以俺一年只倒四栋.
【在 s**a 的大作中提到】
: 你这个应该是all cash的，银行应该不会贷这种incomplete的房子。算你6个月装修加
: 上市，capital
: 成本1万，装修5万，tax 3千，到年底应该还有一个dip，能卖个30万，commission 加
: closing2万5，
: 还没算买房的commission／closing，你已经剩下1万净利润了，如果你有工作，业余倒
: 倒赚点外快
: 还行，不过想发财，还是看看别的吧。
:
: 差.
| B**M
发帖数: 1521 | 43 强大呀。最差赚4万，一年就是16万。这比大多数人的工作都强了。
【在 v********d 的大作中提到】
: 六个月再上市,可要饿掉大牙了.
: 俺一般是三个星期完成装修,马上上市.从买入到卖出,争取在三个月内完成.
: 但也有例外.算倒霉.
: 俺的算盘是,
: $20万买入.
: $3400 closing fee
: 利息$5000
: $3万装修.可能不够.算4万.
: 俺自己是realtor,所以只付买方代理. $10000.
: 卖时closing cost $2000
| v********d
发帖数: 618 | 44 Easy come easy go
挣得多,花得多,最后还不是白忙活.
【在 B**M 的大作中提到】
: 强大呀。最差赚4万，一年就是16万。这比大多数人的工作都强了。
| d****n
发帖数: 10034 | 45 是不是irs没开拍的房子，你就上来忽悠了？
这和现在卖掉了是两回事。
.
【在 v********d 的大作中提到】
: 当时有人恶毒攻击.一位网管不分青红皂白,不让我发言. 我只好任人攻击．
: 哪栋房子已经卖掉了.
: 可以查记录.
: 1639 HYLTON Avenue Woodbridge VA 22191
: Sold PW7216450 1639 Hylton Ave $179,900 $180,000 02-Apr-2010 4 2 0 2 0 No .
: 25 1959 29 $1508 848
: Tax Record-
: DEED Deed Liber:2009 Deed Folio: 91886
:
: Transfer Date
| v********d
发帖数: 618 | 46 说话要有根据.
我们当时买的是银行拍卖房.根本和IRS 不相干.
【在 d****n 的大作中提到】
: 是不是irs没开拍的房子，你就上来忽悠了？
: 这和现在卖掉了是两回事。
:
: .
| v********d
发帖数: 618 | 47 睁开你的"人"眼看看清楚,我们买入的时间.
是真傻啊,还是装傻!
21-Sep-2009 $98,500 Kxxx, Mxxxx A Wang, xxxxxx & xxxxxx & 282
【在 d****n 的大作中提到】
: 是不是irs没开拍的房子，你就上来忽悠了？
: 这和现在卖掉了是两回事。
:
: .
| I*******t
发帖数: 1838 | 48 人说的你去年来忽悠的时候贴的图，还挺会拽的......
【在 v********d 的大作中提到】
: 睁开你的"人"眼看看清楚,我们买入的时间.
: 是真傻啊,还是装傻!
: 21-Sep-2009 $98,500 Kxxx, Mxxxx A Wang, xxxxxx & xxxxxx & 282
| L****n
发帖数: 12932 | 49 这个房子其他都没什么，就是屋顶漏水不知有多久了，里面要是烂了得换， 功夫就大
了。四个星期应该够了。还是借hot money的？
【在 v********d 的大作中提到】
: 六个月再上市,可要饿掉大牙了.
: 俺一般是三个星期完成装修,马上上市.从买入到卖出,争取在三个月内完成.
: 但也有例外.算倒霉.
: 俺的算盘是,
: $20万买入.
: $3400 closing fee
: 利息$5000
: $3万装修.可能不够.算4万.
: 俺自己是realtor,所以只付买方代理. $10000.
: 卖时closing cost $2000
| L****n
发帖数: 12932 | 50
IRS拍卖房子？
【在 d****n 的大作中提到】
: 是不是irs没开拍的房子，你就上来忽悠了？
: 这和现在卖掉了是两回事。
:
: .
| | | v********d
发帖数: 618 | 51 你说我忽悠要拿出证据来.否则不是恶意攻击是什么?
你就一个恨人有,笑人无的主.
【在 I*******t 的大作中提到】
: 人说的你去年来忽悠的时候贴的图，还挺会拽的......
| v********d
发帖数: 618 | 52 屋顶漏水部分,原屋主已经修好了.
昨天打开天花板,看到换了很多板子.
比HARD MONEY 好,但是也好付利息.
【在 L****n 的大作中提到】
: 这个房子其他都没什么，就是屋顶漏水不知有多久了，里面要是烂了得换， 功夫就大
: 了。四个星期应该够了。还是借hot money的？
| j*******1
发帖数: 2045 | | y******1
发帖数: 369 | 54 有没有好的deal跟地区和timing很有关系。前几个月刚买了个4房的single family
house,7万，装修了5000块，就是找handy man做了些小的修补，换了heater,a/c,380
的冰箱，800块的洗衣机，烘干机，租金也还好，1250。后来看到旁边有个房子刚卖了
118000，刚好有另一个房子在卖，没窗，没门，电器也都坏了，就大门是完好的，银行
很depress,只要67000现金，觉得是好deal,就买了。果然，换窗，换门花不了多少钱，
厨房去中国店买了那种100多的大理石，地板买的0。99打折地板，tile也是便宜的只有
0。81，淡黄色的，格调不错，又粉刷了，买了新的heater, a/c,洗碗机，炉子，都是
有deal的时候买的便宜又中档的家电，墨西哥工人干了一个月，粉刷和院子用的是另外
的工人，一共才花了150000，挂牌119000，有人出120000就卖了，因为现在加州有送
10000的优惠政策，所以还是有好多人在买，老外其实比较喜欢买这些装修好的房子，
因为他们都是跟银行贷款的，所以要提包入住的状况。 | v********d
发帖数: 618 | 55 Very good job! Congratulations!
7万的房子租$1250,现金流太好了.外加增值.
【在 y******1 的大作中提到】
: 有没有好的deal跟地区和timing很有关系。前几个月刚买了个4房的single family
: house,7万，装修了5000块，就是找handy man做了些小的修补，换了heater,a/c,380
: 的冰箱，800块的洗衣机，烘干机，租金也还好，1250。后来看到旁边有个房子刚卖了
: 118000，刚好有另一个房子在卖，没窗，没门，电器也都坏了，就大门是完好的，银行
: 很depress,只要67000现金，觉得是好deal,就买了。果然，换窗，换门花不了多少钱，
: 厨房去中国店买了那种100多的大理石，地板买的0。99打折地板，tile也是便宜的只有
: 0。81，淡黄色的，格调不错，又粉刷了，买了新的heater, a/c,洗碗机，炉子，都是
: 有deal的时候买的便宜又中档的家电，墨西哥工人干了一个月，粉刷和院子用的是另外
: 的工人，一共才花了150000，挂牌119000，有人出120000就卖了，因为现在加州有送
: 10000的优惠政策，所以还是有好多人在买，老外其实比较喜欢买这些装修好的房子，
| L****n
发帖数: 12932 | 56 如果不是急着现金周转，能租1250的房子干吗120k卖呢？ | L****n
发帖数: 12932 | 57 very lucky there. I'm very careful about roof leak, basement leak etc. those
repair could be very costly.
【在 v********d 的大作中提到】
: 屋顶漏水部分,原屋主已经修好了.
: 昨天打开天花板,看到换了很多板子.
: 比HARD MONEY 好,但是也好付利息.
| y***i
发帖数: 11639 | 58 Nice job.
差.
【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.
| y******1
发帖数: 369 | 59 卖了也有几方面的考虑，第一个，那个地段不是很理想，恐怕未来升值也比较慢，第2
个，就跟买股票一样，要慢慢买，慢慢卖，这样capital gain每年报税，可以利率低一
点。第3个，我手上现金已经不多了，有好deal，不用现金抢，比较吃亏，而且股票现
在有些机会，有些前段时间比较贵的股票，又有回落迹象。第4个，预期今年冬天房市
会还有机会。第5个，又抢到一个附近3房的房子，6万3，租金大概会到1000以上，但这
个房子是manufactured house,没办法，现在抢不到理想的了已经。有一个5房的multi.
units，10万，50年新，租金回报率是还可以，但真的很犹豫，年纪太大了。。。。有
可能会买。。。。
【在 L****n 的大作中提到】
: 如果不是急着现金周转，能租1250的房子干吗120k卖呢？
| s**a
发帖数: 555 | 60 看出来了，你做这个有点时间了。你这样算也不是没道理，我那样算是往worse case靠
的，
三个月或者六个月完成都有可能，看运气和你卖房子的本事（就是你那3％work不work
）。
但是光看照片4万装修还真不容易，不过commission一进一出6％还是可观的，如果确实
周边32万market，应该不止赚1万＋6％commission，good luck。
【在 v********d 的大作中提到】
: 六个月再上市,可要饿掉大牙了.
: 俺一般是三个星期完成装修,马上上市.从买入到卖出,争取在三个月内完成.
: 但也有例外.算倒霉.
: 俺的算盘是,
: $20万买入.
: $3400 closing fee
: 利息$5000
: $3万装修.可能不够.算4万.
: 俺自己是realtor,所以只付买方代理. $10000.
: 卖时closing cost $2000
| | | I*******t
发帖数: 1838 | 61 GP，这房子跟本就不是你吹牛皮吹漏的那个，你以为随便贴个链接就可以圆谎了。
我倒是要看你往下打算怎么继续骗......
【在 v********d 的大作中提到】
: 你要是长眼睛,长脑袋了,请点下面的LINK.出售记录和照片都在.
: 可以闭嘴了吧?
: http://mrislistings.mris.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=37054451601
| v********d
发帖数: 618 | 62 我的每个贴子都是根据事实.
你攻击我,也要提供根据.我吹牛皮吹漏的是哪一个?
我看你就是一个受迫害妄想症.不是吗?
【在 I*******t 的大作中提到】
: GP，这房子跟本就不是你吹牛皮吹漏的那个，你以为随便贴个链接就可以圆谎了。
: 我倒是要看你往下打算怎么继续骗......
| l******e
发帖数: 949 | 63
这个链接不对吧，房子照片和你贴的照片完全不一样
【在 v********d 的大作中提到】
: 我的每个贴子都是根据事实.
: 你攻击我,也要提供根据.我吹牛皮吹漏的是哪一个?
: 我看你就是一个受迫害妄想症.不是吗?
| v********d
发帖数: 618 | 64 这个连接讲的是另外一栋房子.也就是有人攻击我提到的那栋.
这个主贴讲的这栋,刚刚开始装修.
【在 l******e 的大作中提到】
:
: 这个链接不对吧，房子照片和你贴的照片完全不一样
| v********u
发帖数: 276 | 65 人家都做过，你还是听说，你居然敢来批评别人。呵呵。
个。
【在 s*******y 的大作中提到】
: 真怀疑你做过你说的这些没有，4万块钱装修真个房子？材料估计久的3万多了，除非你
: 全用最便宜的，即使是老中的装修队，他也是人也的吃饭吧，别整地跟苹果和郭老板似
: 的。从我听说的几个例子，没有一个特别便宜的，最便宜的一个也就是干活最差的一个。
:
: 差.
| v********u
发帖数: 276 | 66 这个房子也在woodbridge么？
那可不是啥好地方的说
【在 v********d 的大作中提到】
: 我的每个贴子都是根据事实.
: 你攻击我,也要提供根据.我吹牛皮吹漏的是哪一个?
: 我看你就是一个受迫害妄想症.不是吗?
| C******t
发帖数: 1003 | 67 如果是真的楼主岂不是很没职业道德吗？很多人都职业倒房子，楼主知道的别人早就干
过了吧。真做这个的人为什么要把这些内幕抖出来？我只小小的装修了自己的房子，就
知道没那么容易。难道还真有人在网上bso一下就很满足？再说了赚的是自己起早摸黑
讨价还价以及残酷剥削下层劳动人民的辛苦钱，没什么好bso的。 | v********d
发帖数: 618 | 68 没职业道德???
内幕??
真是无言!
【在 C******t 的大作中提到】
: 如果是真的楼主岂不是很没职业道德吗？很多人都职业倒房子，楼主知道的别人早就干
: 过了吧。真做这个的人为什么要把这些内幕抖出来？我只小小的装修了自己的房子，就
: 知道没那么容易。难道还真有人在网上bso一下就很满足？再说了赚的是自己起早摸黑
: 讨价还价以及残酷剥削下层劳动人民的辛苦钱，没什么好bso的。
| c********a
发帖数: 2829 | 69 I support you, valandlord.
Ignore those barkings.
【在 v********d 的大作中提到】
: 我的每个贴子都是根据事实.
: 你攻击我,也要提供根据.我吹牛皮吹漏的是哪一个?
: 我看你就是一个受迫害妄想症.不是吗?
| n*********e
发帖数: 25274 | 70 移民局最近查得紧,小心被告雇佣非法劳工,那可是倒卖几百幢房子都划不来的. | | | v********d
发帖数: 618 | 71 I only deal with licensed contractors and I don't care who work for them.
【在 n*********e 的大作中提到】
: 移民局最近查得紧,小心被告雇佣非法劳工,那可是倒卖几百幢房子都划不来的.
| v********d
发帖数: 618 | 72 Thank you for your support. This is why I continue to post here.
【在 c********a 的大作中提到】
: I support you, valandlord.
: Ignore those barkings.
| v********d
发帖数: 618 | 73 I had flipped two houses with friends in Woodbridge. Then the first one of
my own flipper for this year was in Centreville. The one I just bought is in
Alexandria.
【在 v********u 的大作中提到】
: 这个房子也在woodbridge么？
: 那可不是啥好地方的说
| p********a
发帖数: 5352 | | d********4
发帖数: 1710 | 75 Hi, Can you send me this address? Very interested in this kind of investment
. Good luck!
【在 v********d 的大作中提到】
: 耐心等待吧.等我卖完了,再告诉你.
: 要不要地址?
| m******m
发帖数: 2095 | | D**N
发帖数: 181 | 77 lz, 他这种没见过世面，没知识的人，你就不要和他费口舌了。别理他就是了。 | C****g
发帖数: 3945 | 78 要
地址是啥？
【在 v********d 的大作中提到】
: 耐心等待吧.等我卖完了,再告诉你.
: 要不要地址?
| s********0
发帖数: 2687 | | h********8
发帖数: 7355 | 80 请问va地主：到法院门口买拍卖房,为什么风险大？如何找deal hunter 买房？ | | | p**q
发帖数: 535 | 81 just saw the new house photos. Orz!!! | s***e
发帖数: 558 | 82 where?
【在 p**q 的大作中提到】
: just saw the new house photos. Orz!!!
|
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