s********l
发帖数: 559 | 1 还是就我这么倒霉？看了appraisal报告，不知道为什么他净选一些离我家快一迈以外
的sales
comps，明明我家同一条街上50米开外一家6月底刚卖掉，房子面积占地年份都差不多，
他居然不用。结
果他选的那些COMPS导致我家评估价格很低，可我明明知道附近几家最近两三个月内卖
掉的价格比这个
好很多。
我问BROKER她也同意我的看法，但她也没辙。她说她个人感觉最近利率这么低REFI很多
，银行就特别
谨慎，没准跟APPRAISER要求了估价要在合理的范围内尽可能压低，这样房主就得再多
放EQUITY才能
拿到新的低利率贷款，这样银行就能确保你会按时还贷款，房价再跌你这辈子都不会
WALK AWAY。。。
房子2008年8月买的，8K退税没赶上，房价下跌没落下，好不容易REFI还得再掏两万块
PAY DOWN本
金，郁闷。 |
b*d
发帖数: 9308 | 2 Appraisal的value和银行的大小有关,如果小银行可能作出来的value就少.
【在 s********l 的大作中提到】
: 还是就我这么倒霉？看了appraisal报告，不知道为什么他净选一些离我家快一迈以外
: 的sales
: comps，明明我家同一条街上50米开外一家6月底刚卖掉，房子面积占地年份都差不多，
: 他居然不用。结
: 果他选的那些COMPS导致我家评估价格很低，可我明明知道附近几家最近两三个月内卖
: 掉的价格比这个
: 好很多。
: 我问BROKER她也同意我的看法，但她也没辙。她说她个人感觉最近利率这么低REFI很多
: ，银行就特别
: 谨慎，没准跟APPRAISER要求了估价要在合理的范围内尽可能压低，这样房主就得再多
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s********l
发帖数: 559 | 3 哦，我们的LENDER好像就是个小银行。看来这是个TRADE-OFF：小银行利率比大银行好
点，但是评估
价格可能就低点有不得不降低贷款额的风险。谢谢BED。
【在 b*d 的大作中提到】
: Appraisal的value和银行的大小有关,如果小银行可能作出来的value就少.
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a9
发帖数: 21638 | 4 小银行有屁风险，转头就卖给大银行了。
【在 s********l 的大作中提到】
: 哦，我们的LENDER好像就是个小银行。看来这是个TRADE-OFF：小银行利率比大银行好
: 点，但是评估
: 价格可能就低点有不得不降低贷款额的风险。谢谢BED。
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s********l
发帖数: 559 | 5 那你说是不是小银行怕在LOAN还没卖给大银行之前我就拍屁股走人不还贷款了，所以它
得更谨慎点压低
房子的评估价？否则为啥呢？
【在 a9 的大作中提到】
: 小银行有屁风险，转头就卖给大银行了。
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a9
发帖数: 21638 | 6 不知道，估计是怕卖不出去，呵呵。
【在 s********l 的大作中提到】
: 那你说是不是小银行怕在LOAN还没卖给大银行之前我就拍屁股走人不还贷款了，所以它
: 得更谨慎点压低
: 房子的评估价？否则为啥呢？
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