求助：碰上无赖房东怎么办 (转载) - Living版

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档，一周内的贴子最多显示50字，超过一周显示500字访问原贴

Living版 - 求助：碰上无赖房东怎么办 (转载)

相关主题
● 黑心房东威胁eviction,并且要报告到信用记录
● 一个朋友和房东的纠纷, 大家帮忙看看怎样他们怎样做才好? 可以(转载)
● [求助] 室友吸烟被赶走，房东要求我们覆盖她的房租
● short sale, 那个房子的租客不让进去检查房子，怎么办？
● （需要法律咨询）遇上拖欠房租的佃户
● 房客借口Hurricane Sandy不付房租
● 请问怎么搞死这个东欧烂房东？
● 公寓强行提前终止租房合同，如何维权？
● 转：房东month to month的合约如何理解
● 请问eviction process在lease期跟lease结束后，有无不同

相关话题的讨论汇总
话题: lease话题: landlord话题: 房东话题: renew话题: your

进入Living版参与讨论

(共1页)

f*****e
发帖数: 133

【以下文字转载自 NewJersey 讨论区】
发信人: feilvye (。。。), 信区: NewJersey
标题: 求助：碰上无赖房东怎么办
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 17 21:07:16 2010, 美东)
我们现在在租一个2bedroom的小apartment，其实是一个沿街店面房的楼上一整层，上
楼的地方有单独的大门跟其他租户分隔开来。由于有买房子的打算，这个2b的apt就是
半年续签一次的。现在我们已经看好了一个附近的房子，下了offer对方也接受了，于
是按部就班交10%的押金，贷款也基本批了下来（银行appraisal都做过了），目前的状
态是under contract。
问题是，我们租住的房子半年lease将会在8月31号到期，而按照目前的进展我们根本无
法在8月31号前close,因为地产代理和律师全都去vacation了，要到9月初才回来；而且
就算9月初close了，我们也需要2周左右做一些简单的装修才能搬入。于是我们与房东
协商可否9月份按天算房租，结果遭到拒绝，说按天算他亏了，要么就租一整个9月，要
么就提高50%的日租

k********n
发帖数: 1819

靠，还有房客怕房东的？直接不交房租就是了。
不过你们也够神，主动加房租？有毛病？

【在 f*****e 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 NewJersey 讨论区】
: 发信人: feilvye (。。。), 信区: NewJersey
: 标题: 求助：碰上无赖房东怎么办
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 17 21:07:16 2010, 美东)
: 我们现在在租一个2bedroom的小apartment，其实是一个沿街店面房的楼上一整层，上
: 楼的地方有单独的大门跟其他租户分隔开来。由于有买房子的打算，这个2b的apt就是
: 半年续签一次的。现在我们已经看好了一个附近的房子，下了offer对方也接受了，于
: 是按部就班交10%的押金，贷款也基本批了下来（银行appraisal都做过了），目前的状
: 态是under contract。
: 问题是，我们租住的房子半年lease将会在8月31号到期，而按照目前的进展我们根本无

f*****e
发帖数: 133

他一直觉得给我们租便宜了嚷嚷着要加租（其实最初的房租是他自己说的，我们一分钱
都没还过价），第一个半年租约结束后就叫嚣过一阵，我们在lease上找到一行字说一
年内不准加房租就拒绝了；
后来我们想着马上要买房也懒得搬家，于是第二个半年租约结束后就主动加了点，谁知
道这个贪得无厌的上海男人还是不满足！！

【在 k********n 的大作中提到】

: 靠，还有房客怕房东的？直接不交房租就是了。
: 不过你们也够神，主动加房租？有毛病？

T*********e
发帖数: 9208

他如果扔你们的东西，你就赚大了，能搞得他破产。如果锁门的话，你就叫警察。当然
重要东西可能需要转移一下

【在 f*****e 的大作中提到】

p*********w
发帖数: 23432

我是站在独立人的角度……
租约到期，原来的租户有优先权按照从前条款优先续租。
但是你提出我只续租半个月之类的，对方也有权利不答应。

【在 f*****e 的大作中提到】

h********y
发帖数: 3778

你想9月份开始按天算租金,房东不答应也算正常啊
既然这点上你们谈不拢,而你的lease在8月底到期,房东再找人从9月1号开始租好像
也不是很过分呢

【在 f*****e 的大作中提到】

T**9
发帖数: 1528

hehe, 没什么事，你们放心的住，要耍赖的话，不交房租他想把你们赶出去都难
好好查查你们州的法律。

【在 f*****e 的大作中提到】

: 他一直觉得给我们租便宜了嚷嚷着要加租（其实最初的房租是他自己说的，我们一分钱
: 都没还过价），第一个半年租约结束后就叫嚣过一阵，我们在lease上找到一行字说一
: 年内不准加房租就拒绝了；
: 后来我们想着马上要买房也懒得搬家，于是第二个半年租约结束后就主动加了点，谁知
: 道这个贪得无厌的上海男人还是不满足！！

y******n
发帖数: 8667

1. 租一般都是整月租的。你们应该同意租九月整月。
2.他确实很难赶走你们。
3.你可以商量如果share，就share房租。

y******n
发帖数: 8667

你确实有做的不对的地方。
首先，如果是专业的租房公司的话，会要求你提前60天，告诉他们你搬离的日期，并且
必须是书面通知。你直到现在也没给具体日期吧？那么对方可以让你多付两个月房租的
。另外，租房也只能最少按月算。
如果你们不住了，房东找下家有什么不正常吗? 谁也不愿意自己房空置的。你不同意续
租因为房东不同意按天算，合同已经要终止了，那么你占理吗？

f*****e
发帖数: 133

我同意按月算的，是他自己说只有8月底房子比较好租，一定要我们搬
btw,我们不在大学城，没有开学一说，房子任何时候都很好租的

【在 y******n 的大作中提到】

: 你确实有做的不对的地方。
: 首先，如果是专业的租房公司的话，会要求你提前60天，告诉他们你搬离的日期，并且
: 必须是书面通知。你直到现在也没给具体日期吧？那么对方可以让你多付两个月房租的
: 。另外，租房也只能最少按月算。
: 如果你们不住了，房东找下家有什么不正常吗? 谁也不愿意自己房空置的。你不同意续
: 租因为房东不同意按天算，合同已经要终止了，那么你占理吗？

相关主题
● short sale, 那个房子的租客不让进去检查房子，怎么办？
● （需要法律咨询）遇上拖欠房租的佃户
● 房客借口Hurricane Sandy不付房租
● 请问怎么搞死这个东欧烂房东？
进入Living版参与讨论

m******3
发帖数: 983

You need to read your lease contract carefully.
Usually the contract should state that how many days advance that you need
to send written notification to landlord to renew the lease. Please notice
that to renew the lease means you have to sign another half year lease.
Even if the landlord agrees to renew with you, you will be responsible for
paying half year rent.
Your case is kind of special. You just need to ask your landlord to do you
a favor for additional one month lease, which the rent

i**p
发帖数: 205

Pure discussion: things are not as simple as you've mentioned. See the link:
http://www.lsnjlaw.org/english/placeilive/irentmyhome/tenantsrights/chapterfive/index.cfm
quote:
"NOTE! Before you end or break a lease, you must understand a basic rule
about landlord-tenant law in New Jersey. Because of the Anti-Eviction Act,
you cannot be evicted simply because your lease ends. As explained in
Chapter 9, The Causes for Eviction, a tenant can only be evicted if the
landlord can prove one of the good c

【在 m******3 的大作中提到】

: You need to read your lease contract carefully.
: Usually the contract should state that how many days advance that you need
: to send written notification to landlord to renew the lease. Please notice
: that to renew the lease means you have to sign another half year lease.
: Even if the landlord agrees to renew with you, you will be responsible for
: paying half year rent.
: Your case is kind of special. You just need to ask your landlord to do you
: a favor for additional one month lease, which the rent

m******3
发帖数: 983

Here is the Part of NJ rules from the link you provided. If the landlord
can offer her to renew the lease at high price with 1 year lease term. If
she refuses to renew, the landlord can evict her. Many states will have pro-
landlord rules, otherwise nobody will invest in rental property.
Changes in the lease
When your lease ends, the landlord can offer you a new lease with changes in
the terms and conditions of the lease. To do this, the landlord must give
you a written notice ending your exis

f****i
发帖数: 20252

这部分写得不明不白
房东offer租整个9月的时候，你到底是同意了，还是没同意？啥叫“也没有拒绝”？

【在 f*****e 的大作中提到】

: 我同意按月算的，是他自己说只有8月底房子比较好租，一定要我们搬
: btw,我们不在大学城，没有开学一说，房子任何时候都很好租的

i**p
发帖数: 205

This rule does't contradict to the text I have pasted. This one implies that
LL should put extra effort before evict current tenants.
in OP's post, the LL didn't bring a one year lease on the table before
bringing another tenant to take over the unit. So in my opinion OP has a
good chance in the argument.

pro-
in
a

【在 m******3 的大作中提到】

: Here is the Part of NJ rules from the link you provided. If the landlord
: can offer her to renew the lease at high price with 1 year lease term. If
: she refuses to renew, the landlord can evict her. Many states will have pro-
: landlord rules, otherwise nobody will invest in rental property.
: Changes in the lease
: When your lease ends, the landlord can offer you a new lease with changes in
: the terms and conditions of the lease. To do this, the landlord must give
: you a written notice ending your exis

m******3
发帖数: 983

The landlord can still give her a lease before the end of the current lease.
But she definitley does not want to renew.
What I am trying to point out is that the landlord will have more power.
As the following pointed by other reader.
这部分写得不明不白
房东offer租整个9月的时候，你到底是同意了，还是没同意？啥叫“也没有拒绝”？

that

【在 i**p 的大作中提到】

: This rule does't contradict to the text I have pasted. This one implies that
: LL should put extra effort before evict current tenants.
: in OP's post, the LL didn't bring a one year lease on the table before
: bringing another tenant to take over the unit. So in my opinion OP has a
: good chance in the argument.
:
: pro-
: in
: a

f*****e
发帖数: 133

他没有给我新的Lease，他就想我们搬得越快越好，可能知道我们在买房吧
好，当时的情况是这样的：他大叫，9月份我要每天**刀的房租！我说不行。他不答应
，然后吵了一会，无非是你们大陆人是无赖之类（他上海人），然后说你们要么就租整
月。我气坏了懒得理他就黑脸走了。
然后昨天就打电话来说有人晚上要来看房，我们说好。结果一大早就自己拿钥匙开门进
来了，根本没敲门。我当时穿睡衣一个人在家，很生气，我说你干嘛，不是说晚上看房
么？他唯唯诺诺地说我要check一下，我继续黑脸，他就走了。
晚上那个女生来看完房后，他就说：你们（指我们和那个女生）互相帮助一下，一起挤
挤住吧，她的Lease8月底就结束了。我说我没有义务“帮助”。然后他就发疯了。
所以我想查明这方面的法律条款，现在我不想讲道理了，因为想到他之前一年半里的一
些行为（很啰嗦我不说了），我只想在法律允许的情况下最大程度地保护自己的利益。

lease.

【在 m******3 的大作中提到】

: The landlord can still give her a lease before the end of the current lease.
: But she definitley does not want to renew.
: What I am trying to point out is that the landlord will have more power.
: As the following pointed by other reader.
: 这部分写得不明不白
: 房东offer租整个9月的时候，你到底是同意了，还是没同意？啥叫“也没有拒绝”？
:
: that

f****i
发帖数: 20252

你的意思是租多久呢？按天租不现实，没有哪个房东愿意接受的。

【在 f*****e 的大作中提到】

: 他没有给我新的Lease，他就想我们搬得越快越好，可能知道我们在买房吧
: 好，当时的情况是这样的：他大叫，9月份我要每天**刀的房租！我说不行。他不答应
: ，然后吵了一会，无非是你们大陆人是无赖之类（他上海人），然后说你们要么就租整
: 月。我气坏了懒得理他就黑脸走了。
: 然后昨天就打电话来说有人晚上要来看房，我们说好。结果一大早就自己拿钥匙开门进
: 来了，根本没敲门。我当时穿睡衣一个人在家，很生气，我说你干嘛，不是说晚上看房
: 么？他唯唯诺诺地说我要check一下，我继续黑脸，他就走了。
: 晚上那个女生来看完房后，他就说：你们（指我们和那个女生）互相帮助一下，一起挤
: 挤住吧，她的Lease8月底就结束了。我说我没有义务“帮助”。然后他就发疯了。
: 所以我想查明这方面的法律条款，现在我不想讲道理了，因为想到他之前一年半里的一

(共1页)

进入Living版参与讨论

相关主题
● 请问eviction process在lease期跟lease结束后，有无不同
● 房东要求八月底搬走，买的房子要九月十号。怎么办？
● 美国骗子
● sublet/roommate 不付房租怎么办？
● 美国人就是敢干
● 和中介的纠纷，邪恶的犹太人，紧急求助！！！
● 继续请教：房东以卫生不好要evict房客，如何办？
● 急问：这样搬走会有什么后果？
● 房东不允许sublease怎么破？
● auction

相关话题的讨论汇总
话题: lease话题: landlord话题: 房东话题: renew话题: your

boards