j*****u
发帖数: 2004 | 1 版上有经验的tx，紧急求助。
刚接到agent电话，short sale批了，但是要求1月3号之前必须close！！！
做得下来么？ |
r******d
发帖数: 1879 | |
a******o
发帖数: 7982 | 3 好紧张哟,让你的agent work on,你一边做一边看吧. 你做到一半,银行也不回愿意从头
在来的,到时候在延一点时间.
【在 j*****u 的大作中提到】
: 版上有经验的tx，紧急求助。
: 刚接到agent电话，short sale批了，但是要求1月3号之前必须close！！！
: 做得下来么？
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z**********u
发帖数: 357 | 4 我们的short sale，银行也要求1个月close |
j*****u
发帖数: 2004 | 5 主要是我们这个房子本来还安排了1月5号foreclosure auction. Agent去问了说不能延
期，所以银行才要求一定得在1月3号close。
紧张死了，明天就要给回复了。
大家多给我点信息和信心吧！
thanks
【在 a******o 的大作中提到】
: 好紧张哟,让你的agent work on,你一边做一边看吧. 你做到一半,银行也不回愿意从头
: 在来的,到时候在延一点时间.
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j*****u
发帖数: 2004 | 6 我们这个一个月都还不到 :(
你们的agent怎么说的？
【在 z**********u 的大作中提到】
: 我们的short sale，银行也要求1个月close
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a******o
发帖数: 7982 | 7 你只能死马当活马医,取决你的loan下能不能搞定.如果你前面就做了loan的准备工作,
那还有可能,如果你还要shopping around,准备材料,就比较麻烦.
【在 j*****u 的大作中提到】
: 版上有经验的tx，紧急求助。
: 刚接到agent电话，short sale批了，但是要求1月3号之前必须close！！！
: 做得下来么？
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j*****u
发帖数: 2004 | 8 不打算shop around了
材料前段时间loan agent给我列了个清单，
1. w-2 for 2009
2. most recent pay-stubs covering one month
3. one month bank statement showing 20% down payment
4. green card front and back copy
还说只要把这些材料email给她就好了，也就是说电子版就行。
还有什么要准备的么？
【在 a******o 的大作中提到】
: 你只能死马当活马医,取决你的loan下能不能搞定.如果你前面就做了loan的准备工作,
: 那还有可能,如果你还要shopping around,准备材料,就比较麻烦.
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a******o
发帖数: 7982 | 9 你用哪个银行呀?我当时用的wf,其实还是很给力的.如果你没有什么硬伤,credit 不错,
loan马上批的话,还是可以了.你只要loan 批了,就有谈的power了,除非真的很拎巴的银
行, 要去auction损失几十万auction. 明天你第一就是电话inspector, termite,让他
们后天能去做inspect,你心里能放心,然后明天把东西给loan agent. agent给力的话,
后天就能让appraisor去做, 然后order title之类的, 2个星期左右应该就可以有回复
了. 然后在1个星期close,还是有可能的.
【在 j*****u 的大作中提到】
: 不打算shop around了
: 材料前段时间loan agent给我列了个清单，
: 1. w-2 for 2009
: 2. most recent pay-stubs covering one month
: 3. one month bank statement showing 20% down payment
: 4. green card front and back copy
: 还说只要把这些材料email给她就好了，也就是说电子版就行。
: 还有什么要准备的么？
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j*****u
发帖数: 2004 | 10 我都不知道哪个银行呢，太突然了，short sale才给了offer 半个月!明天我问问loan
agent去。
好像没什么硬伤，15年贷款，20%downpayment, credit score 790+,已经做了pre－
approval。
跟agent提到inspection的事情，人直接说他会安排。估计也只能用他推荐的inspector
了。
谢谢你的回复，大概心理有数了。
错,
话,
【在 a******o 的大作中提到】
: 你用哪个银行呀?我当时用的wf,其实还是很给力的.如果你没有什么硬伤,credit 不错,
: loan马上批的话,还是可以了.你只要loan 批了,就有谈的power了,除非真的很拎巴的银
: 行, 要去auction损失几十万auction. 明天你第一就是电话inspector, termite,让他
: 们后天能去做inspect,你心里能放心,然后明天把东西给loan agent. agent给力的话,
: 后天就能让appraisor去做, 然后order title之类的, 2个星期左右应该就可以有回复
: 了. 然后在1个星期close,还是有可能的.
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a******o
发帖数: 7982 | 11 inspector还是用自己的吧,进程也不影响你的loan process, 自己放心呀.
loan
inspector
【在 j*****u 的大作中提到】
: 我都不知道哪个银行呢，太突然了，short sale才给了offer 半个月!明天我问问loan
: agent去。
: 好像没什么硬伤，15年贷款，20%downpayment, credit score 790+,已经做了pre－
: approval。
: 跟agent提到inspection的事情，人直接说他会安排。估计也只能用他推荐的inspector
: 了。
: 谢谢你的回复，大概心理有数了。
:
: 错,
: 话,
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a******o
发帖数: 7982 | 12 我当时insepctor用的自己的,然后termite一时偷懒用的agent 的,搞的很不愉快.
【在 a******o 的大作中提到】
: inspector还是用自己的吧,进程也不影响你的loan process, 自己放心呀.
:
: loan
: inspector
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j*****u
发帖数: 2004 | 13 是伐，我好纠结，弄得
每次一提到inspection，agent都说他会处理 -_-!!
问了下这边的朋友，貌似也都是用的他推荐的inspector（朋友很多买房也都是找他做
的agent）。所以，就算我找朋友推荐估计也还是agent给推荐的这个inspector，自己
也不知道上哪儿能找到可靠的。
【在 a******o 的大作中提到】
: 我当时insepctor用的自己的,然后termite一时偷懒用的agent 的,搞的很不愉快.
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p********a
发帖数: 5352 | 14 你在南加的IRVINE还是哪里啊？一般INSPECTOR不用AGENT推荐的，搞不好是球员兼裁判
，亏的是你。
【在 j*****u 的大作中提到】
: 是伐，我好纠结，弄得
: 每次一提到inspection，agent都说他会处理 -_-!!
: 问了下这边的朋友，貌似也都是用的他推荐的inspector（朋友很多买房也都是找他做
: 的agent）。所以，就算我找朋友推荐估计也还是agent给推荐的这个inspector，自己
: 也不知道上哪儿能找到可靠的。
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j*****u
发帖数: 2004 | 15 我不再加州，8月份刚从北湾搬到AZ
主要是朋友之间貌似都是用的这个agent，也用的这个agent推荐的inspector
所以，也找不到人给推荐inspector.
【在 p********a 的大作中提到】
: 你在南加的IRVINE还是哪里啊？一般INSPECTOR不用AGENT推荐的，搞不好是球员兼裁判
: ，亏的是你。
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d******t
发帖数: 1242 | 16 很有难度啊，尤其12/24 和12/31 基本没人办公吧？
short sale不会这么早就给你extension的。他们会pressure你让你赶紧行动。到了接
近closing的时候一般都会给extension，还没听说在escrow当中，buyer act in good
faith的情况下foreclose 房子的。
当然没听说不代表不会发生，只是普通情况都是接近deadline的时候才给extension.
【在 j*****u 的大作中提到】
: 版上有经验的tx，紧急求助。
: 刚接到agent电话，short sale批了，但是要求1月3号之前必须close！！！
: 做得下来么？
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j*****u
发帖数: 2004 | 17 嗯，刚才又给agent电话了，他也这么说。现在只能先赶紧做，随后再弄close
extension。
一会儿去交earnest money，开escrow
good
【在 d******t 的大作中提到】
: 很有难度啊，尤其12/24 和12/31 基本没人办公吧？
: short sale不会这么早就给你extension的。他们会pressure你让你赶紧行动。到了接
: 近closing的时候一般都会给extension，还没听说在escrow当中，buyer act in good
: faith的情况下foreclose 房子的。
: 当然没听说不代表不会发生，只是普通情况都是接近deadline的时候才给extension.
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d******n
发帖数: 2712 | 18 中间有圣诞、元旦，倒时候律师、title公司、包括银行的人都陆续休假了，找谁没谁
，很难做完。 |
l**********3
发帖数: 2479 | 19
基本上搞不定
【在 j*****u 的大作中提到】
: 版上有经验的tx，紧急求助。
: 刚接到agent电话，short sale批了，但是要求1月3号之前必须close！！！
: 做得下来么？
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j*****u
发帖数: 2004 | 20 不会吧，我已经开始弄loan 和inspection了
只能走一步算一步了，哎!
【在 l**********3 的大作中提到】
:
: 基本上搞不定
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c******6
发帖数: 928 | 21 两个星期。是HAFA program吗？
loan
inspector
【在 j*****u 的大作中提到】
: 我都不知道哪个银行呢，太突然了，short sale才给了offer 半个月!明天我问问loan
: agent去。
: 好像没什么硬伤，15年贷款，20%downpayment, credit score 790+,已经做了pre－
: approval。
: 跟agent提到inspection的事情，人直接说他会安排。估计也只能用他推荐的inspector
: 了。
: 谢谢你的回复，大概心理有数了。
:
: 错,
: 话,
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j*****u
发帖数: 2004 | 22 土人问HAFA是啥？
【在 c******6 的大作中提到】
: 两个星期。是HAFA program吗？
:
: loan
: inspector
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x**n
发帖数: 1936 | 23 如果fha估计你赶不上，但如果是 Conventional Loan, 你差不多能赶上如果你把你的
贷款文件准备好+房子没有其它问题的话。
【在 j*****u 的大作中提到】
: 版上有经验的tx，紧急求助。
: 刚接到agent电话，short sale批了，但是要求1月3号之前必须close！！！
: 做得下来么？
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c******6
发帖数: 928 | 24 Home Affordable Foreclosure Alternatives (HAFA) 是财政部为了避免FORECLOSUE而
与2009年推出，于今年4月15日开始实行的新项目.一般（SHORT SALE）OFFER后2个星期
左右就会得到对方银行通知。
http://hafa-program.com/
【在 j*****u 的大作中提到】
: 土人问HAFA是啥？
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j*****u
发帖数: 2004 | 25 是conventional loan
另外还有个问题，我们到目前为止只有在下offer的时候签过一个purchase contract。
今天中午交了earnest money，但是到现在都还没签最终的purchase and sale
agreement（最终价格跟最早的offer价格不一一样）。
中间counter offer的时候也没签署或者看到任何文件。
这个有什么问题么？
总觉得怎么合同还没签，钱就交了呢？
谢谢
【在 x**n 的大作中提到】
: 如果fha估计你赶不上，但如果是 Conventional Loan, 你差不多能赶上如果你把你的
: 贷款文件准备好+房子没有其它问题的话。
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l**********3
发帖数: 2479 | 26
这两天也就准备apprisal,估计apprisal report在下个礼拜2，3才能出来吧，最少也要
3-4个工作
天。然后你的贷款银行拿到apprisal之后会正式开始review你的文件什么的，如果你公
民，信用好，
基本上lender也就查查credit score,让你补点身份证明之类的，问题不大，然后如果
用作
downpay的钱transaction正常，基本不会有太大的问题。
但是怎么地又要1个多礼拜到10天。然后有些lendor会让你先往escrow放钱，escrow
confirm了以
后，还是order loan documents....然后escrow继续回复，所有文件需要你去签收。全
部签收完
了，银行还需要1个礼拜funding....经常出小差池。。。很麻烦的。一个月很紧，尤其
这个1月3好之
前的圣诞节+新年银行做事效率都不会太高的。估计到12月底你的agent就会让listing
agent去
request extension,但是由于新年，估计之前的selling bank估计效率也不会太高。。
。就拖
吧。。我估计1月中旬能close就不错了
【在 j*****u 的大作中提到】
: 不会吧，我已经开始弄loan 和inspection了
: 只能走一步算一步了，哎!
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j*****u
发帖数: 2004 | 27 刚去研读了下，一知半解还是-_-!!
【在 c******6 的大作中提到】
: Home Affordable Foreclosure Alternatives (HAFA) 是财政部为了避免FORECLOSUE而
: 与2009年推出，于今年4月15日开始实行的新项目.一般（SHORT SALE）OFFER后2个星期
: 左右就会得到对方银行通知。
: http://hafa-program.com/
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j*****u
发帖数: 2004 | 28 那怎么办呢？今天已经把开escorw的 钱，personal check 给我们agent了。
可是现在contract都还没签。这个有什么问题么？
另外，签contract的时候要加些什么条款才不置于到时候损失earnest money呢？
万分感谢！！！
【在 l**********3 的大作中提到】
:
: 这两天也就准备apprisal,估计apprisal report在下个礼拜2，3才能出来吧，最少也要
: 3-4个工作
: 天。然后你的贷款银行拿到apprisal之后会正式开始review你的文件什么的，如果你公
: 民，信用好，
: 基本上lender也就查查credit score,让你补点身份证明之类的，问题不大，然后如果
: 用作
: downpay的钱transaction正常，基本不会有太大的问题。
: 但是怎么地又要1个多礼拜到10天。然后有些lendor会让你先往escrow放钱，escrow
: confirm了以
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l**********3
发帖数: 2479 | 29
交了，你要退出这个钱就白瞎了
【在 j*****u 的大作中提到】
: 那怎么办呢？今天已经把开escorw的 钱，personal check 给我们agent了。
: 可是现在contract都还没签。这个有什么问题么？
: 另外，签contract的时候要加些什么条款才不置于到时候损失earnest money呢？
: 万分感谢！！！
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j*****u
发帖数: 2004 | 30 啊，不会吧！！！！
要是到时候close不了我就没发把这个钱拿回来么？
今天agent还信誓旦旦的跟我说能拿回来。
【在 l**********3 的大作中提到】
:
: 交了，你要退出这个钱就白瞎了
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x**n
发帖数: 1936 | 31 purchase contract 签了以后，中间的若干回讨价还价肯定有 some kind of
documents. 按理，这些counter offer的东西你应当都要签字才能被对方接受。 但有
时也有列外， 那就是short seller 的lender会先counter你的那个价格。 那么，这时
候对于seller （不是银行，而是现在卖房子的owner）来说，在你所能接受他们
counter过来的那个价格的情况下，等于和你的生意已经做成了， 因为三方都同意了。
所以，他们让你付 earnest money 开escrow acount.
但是，因为short sale的房子买方offer的价格一般都和最后银行approval的结果不一
样， 可你中间如果没有签过任何改变价格的东西，现在就要小心，要向agent要那个银
行同意的价格的document，看看和你同意的价格一样不一样，并看看还有没有其它限制
性条款， 然后再move forward.
当然，要明白的是，一般short sales的document很不固定，processing 方法也不一样
，一些银行的回复是assets manager 用手写的fax， 有些是email， 有些还用嘴说，
现在一些银行用online system 来两头捏， 人捏出来了结果就告诉你。 所以，看不见
东西也不太要紧，进escrow前给agent要东西看就行了。 如果银子已经给人了，
escrow acount也开了，那就现在给agent要来看看也成。
【在 j*****u 的大作中提到】
: 是conventional loan
: 另外还有个问题，我们到目前为止只有在下offer的时候签过一个purchase contract。
: 今天中午交了earnest money，但是到现在都还没签最终的purchase and sale
: agreement（最终价格跟最早的offer价格不一一样）。
: 中间counter offer的时候也没签署或者看到任何文件。
: 这个有什么问题么？
: 总觉得怎么合同还没签，钱就交了呢？
: 谢谢
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j*****u
发帖数: 2004 | 32 嗯，谢谢你的回复，心理好过很多
本来我也想等等再给earnest money，但是我们这个要求1月3号close，实在太赶。所以
今天中午agent电话来催，一着急就把钱给了 :(
我们counter的情况是银行counter过来一个价格，我们又counter回去一个价格，然后3
天后收到seller agent的email说是“Bank of America has accepted the offer and
is sending it to the investor for final approval. If the investor will
approve this price we will be done”然后又等了7天，7号大晚上接到我们agent电
话说investor同意我们的价格了。
一切都太急，哎，有点儿害怕
【在 x**n 的大作中提到】
: purchase contract 签了以后，中间的若干回讨价还价肯定有 some kind of
: documents. 按理，这些counter offer的东西你应当都要签字才能被对方接受。 但有
: 时也有列外， 那就是short seller 的lender会先counter你的那个价格。 那么，这时
: 候对于seller （不是银行，而是现在卖房子的owner）来说，在你所能接受他们
: counter过来的那个价格的情况下，等于和你的生意已经做成了， 因为三方都同意了。
: 所以，他们让你付 earnest money 开escrow acount.
: 但是，因为short sale的房子买方offer的价格一般都和最后银行approval的结果不一
: 样， 可你中间如果没有签过任何改变价格的东西，现在就要小心，要向agent要那个银
: 行同意的价格的document，看看和你同意的价格一样不一样，并看看还有没有其它限制
: 性条款， 然后再move forward.
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x**n
发帖数: 1936 | 33 应当没有多大问题如果你counter offer那个email的价格seller agent在email中有明
确说明了。 也就是说，说好的那个final价格有email为证就行了， 其它都不重要了。
不要怕，把好两个关口，一是inspection，看房子有没有问题； 二是把价格看好不要
让agent在价格上把你忽悠了就行。 但这个比较不会，也不容易发生。
后3
and
【在 j*****u 的大作中提到】
: 嗯，谢谢你的回复，心理好过很多
: 本来我也想等等再给earnest money，但是我们这个要求1月3号close，实在太赶。所以
: 今天中午agent电话来催，一着急就把钱给了 :(
: 我们counter的情况是银行counter过来一个价格，我们又counter回去一个价格，然后3
: 天后收到seller agent的email说是“Bank of America has accepted the offer and
: is sending it to the investor for final approval. If the investor will
: approve this price we will be done”然后又等了7天，7号大晚上接到我们agent电
: 话说investor同意我们的价格了。
: 一切都太急，哎，有点儿害怕
|
f*****r
发帖数: 111 | 34 We close it in 3 weeks.
【在 j*****u 的大作中提到】
: 版上有经验的tx，紧急求助。
: 刚接到agent电话，short sale批了，但是要求1月3号之前必须close！！！
: 做得下来么？
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j*****u
发帖数: 2004 | 35 哇，好快，希望我们的也能顺利
【在 f*****r 的大作中提到】
: We close it in 3 weeks.
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