f*******g
发帖数: 5309 | 1 第一次买房。
做完inspection,银行去估价。比我出的价格多一千刀。银行估价是房子的是真实价格？
交易是否依照银行估价为标准？
这里我不太懂，如果银行估价比我出的低很多，应该怎么办？
请行家帮忙指导一下。谢谢。 |
l*****o
发帖数: 26631 | 2 交易以你们谈的价格为准。
银行的估价是为了贷款。 如果估价比你出的低很多，也许会不贷给你。 因为觉得你的
房子不值那么多钱。
格？
【在 f*******g 的大作中提到】
: 第一次买房。
: 做完inspection,银行去估价。比我出的价格多一千刀。银行估价是房子的是真实价格？
: 交易是否依照银行估价为标准？
: 这里我不太懂，如果银行估价比我出的低很多，应该怎么办？
: 请行家帮忙指导一下。谢谢。
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f*******g
发帖数: 5309 | 3 谢谢ID娘
终于明白了。银行估计就比我们谈判价格高一千，是不是我们讲价的力度不够？
【在 l*****o 的大作中提到】
: 交易以你们谈的价格为准。
: 银行的估价是为了贷款。 如果估价比你出的低很多，也许会不贷给你。 因为觉得你的
: 房子不值那么多钱。
:
: 格？
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j***k
发帖数: 2719 | 4 一般来说银行的估价都会和你的合同价相同或是略高1，2千。大家都想做成这笔生意，
如果估价师的价格低了，broker做
不成这笔生意，以后谁还会找这个估价师？银行的估价不必去想太多。很少会有估少的。
格？
【在 f*******g 的大作中提到】
: 第一次买房。
: 做完inspection,银行去估价。比我出的价格多一千刀。银行估价是房子的是真实价格？
: 交易是否依照银行估价为标准？
: 这里我不太懂，如果银行估价比我出的低很多，应该怎么办？
: 请行家帮忙指导一下。谢谢。
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l*****o
发帖数: 26631 | 5 我的房子的估价是根据附近其它一些房子的售出价来算的， 对于不一样的地方加上或
减去一些钱， 比如0.5bath算3000块，basement算5000块， fireplace算2000。
这些我觉得都是低估的， 所以感觉这个估价一点儿也不准。
【在 f*******g 的大作中提到】
: 谢谢ID娘
: 终于明白了。银行估计就比我们谈判价格高一千，是不是我们讲价的力度不够？
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c*********r
发帖数: 607 | 6 同意楼上，没有什么估价，只要过的去的都比成交价格加减1-2000。哦，我是说便宜的
，不是说现在20几W还是多少以下的估价都是过场，甚至可以不进屋 |
f*******g
发帖数: 5309 | 7 谢谢楼上们了，明白了，看来也不用太在意，反正贷款是没问题的。
【在 c*********r 的大作中提到】
: 同意楼上，没有什么估价，只要过的去的都比成交价格加减1-2000。哦，我是说便宜的
: ，不是说现在20几W还是多少以下的估价都是过场，甚至可以不进屋
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d*********2
发帖数: 48111 | 8 我们房子银行appraisal高１１万。
格？
【在 f*******g 的大作中提到】
: 第一次买房。
: 做完inspection,银行去估价。比我出的价格多一千刀。银行估价是房子的是真实价格？
: 交易是否依照银行估价为标准？
: 这里我不太懂，如果银行估价比我出的低很多，应该怎么办？
: 请行家帮忙指导一下。谢谢。
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f****i
发帖数: 20252 | 9 那你可以0down了
【在 d*********2 的大作中提到】
: 我们房子银行appraisal高１１万。
:
: 格？
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d*********2
发帖数: 48111 | 10 各地情况不一样， 在俺这圪塔， 你出价肯定是高了。
不过人口不是那么密集的好房区很多都是要bid over market value N K才能拿下.
【在 f*******g 的大作中提到】
: 谢谢ID娘
: 终于明白了。银行估计就比我们谈判价格高一千，是不是我们讲价的力度不够？
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d*********2
发帖数: 48111 | 11 purchase的时候不行。
refin的时候可以把downpay降到20K.
但是后来也找不到好deal了， 整了５万投机rmb意思意思。
【在 f****i 的大作中提到】
: 那你可以0down了
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d*********2
发帖数: 48111 | 12 不知道别的地方， 俺这里每次appraisal都进屋了。
而且报告上也写的很明白。
单位sqft价格， 然后同类型同区， 砖房和砖房比，材房和材房， 然后内部装修，
hardwood floor, facility，pool, deck, finished basement or not什么的都写上去。
我是觉得他们估的挺准的， 基本跟周围private list sold的价格差不多。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我的房子的估价是根据附近其它一些房子的售出价来算的， 对于不一样的地方加上或
: 减去一些钱， 比如0.5bath算3000块，basement算5000块， fireplace算2000。
: 这些我觉得都是低估的， 所以感觉这个估价一点儿也不准。
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l*****o
发帖数: 26631 | 13 我觉得不准是可能是因为个人偏好不一样，比如如果同样的房子多个地下室只多5000块
，我肯定要那个有地下室的。换句话说， 对我来说，一个地下室的价值超过5000块，
半个bath的价格也超过3000。
private list sold是什么？
上去。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 不知道别的地方， 俺这里每次appraisal都进屋了。
: 而且报告上也写的很明白。
: 单位sqft价格， 然后同类型同区， 砖房和砖房比，材房和材房， 然后内部装修，
: hardwood floor, facility，pool, deck, finished basement or not什么的都写上去。
: 我是觉得他们估的挺准的， 基本跟周围private list sold的价格差不多。
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f****i
发帖数: 20252 | 14 俺买房的时候，代理跟我说银行都是照着出价估的
refi的时候就开始往高里估了
上去。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 不知道别的地方， 俺这里每次appraisal都进屋了。
: 而且报告上也写的很明白。
: 单位sqft价格， 然后同类型同区， 砖房和砖房比，材房和材房， 然后内部装修，
: hardwood floor, facility，pool, deck, finished basement or not什么的都写上去。
: 我是觉得他们估的挺准的， 基本跟周围private list sold的价格差不多。
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d******n
发帖数: 2712 | 15 purchase price和appraisal value，哪个低，银行以哪个为准。估价大于等于
purchase price的话，以purchase price为准，若估价小于purchase price，贷款以估
价为准。如果不能令seller降价的话，买房还得按合同价付钱，就是说buyer要付更多
的down pay。 |
d*********2
发帖数: 48111 | 16 这样说也没错， 毕竟appraisal采样上面可以取舍。
譬如俺碰见的appraisal只拿private list sold house上去， 偶尔拿几个shortsale.
特别夸张的foreclosure cash deal他一般都不放上去。
不过我发现appraisal的结果跟我递offer之前的估计相差不大， 一般最多差３万。
我估的偏高， 因为我估价的时候只考虑类似维护的正常市场房。
【在 f****i 的大作中提到】
: 俺买房的时候，代理跟我说银行都是照着出价估的
: refi的时候就开始往高里估了
:
: 上去。
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d*********2
发帖数: 48111 | 17 所以我一般说appraisal会比市场上的deal偏高， 因为它考虑的foreclosure &
shortsale不够。
当然好区这两种房少， 买家多， 卖家少， 出价比appraisal高正常。
shortsale.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 这样说也没错， 毕竟appraisal采样上面可以取舍。
: 譬如俺碰见的appraisal只拿private list sold house上去， 偶尔拿几个shortsale.
: 特别夸张的foreclosure cash deal他一般都不放上去。
: 不过我发现appraisal的结果跟我递offer之前的估计相差不大， 一般最多差３万。
: 我估的偏高， 因为我估价的时候只考虑类似维护的正常市场房。
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d*********2
发帖数: 48111 | 18 他估的还是靠谱的， 考虑成本和折旧。
各种装修都是由lifespan的， 包括灰板地板楼梯洗漱。
不能因为只能找得到chinatown装修黑店就否定人的经验。
，
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我觉得不准是可能是因为个人偏好不一样，比如如果同样的房子多个地下室只多5000块
: ，我肯定要那个有地下室的。换句话说， 对我来说，一个地下室的价值超过5000块，
: 半个bath的价格也超过3000。
: private list sold是什么？
:
: 上去。
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d*********2
发帖数: 48111 | 19 就买房子来说， 有地下室没装修是最划算的。
，
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我觉得不准是可能是因为个人偏好不一样，比如如果同样的房子多个地下室只多5000块
: ，我肯定要那个有地下室的。换句话说， 对我来说，一个地下室的价值超过5000块，
: 半个bath的价格也超过3000。
: private list sold是什么？
:
: 上去。
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o*******5
发帖数: 3197 | 20 Apprasial报告里有三种估价方法。而且有很多照片的。 |
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j***k
发帖数: 2719 | 21 中头彩～～～
【在 d*********2 的大作中提到】
: 我们房子银行appraisal高１１万。
:
: 格？
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d*********2
发帖数: 48111 | 22 应该说看单位， 以千为单位， 没人估的准， 人本来就是估价不是定价。
offer/conter offer来去一个change都是３０００－５０００量级的。 没得估。
以万为单位， appraisal估的还是靠谱的。
，
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我觉得不准是可能是因为个人偏好不一样，比如如果同样的房子多个地下室只多5000块
: ，我肯定要那个有地下室的。换句话说， 对我来说，一个地下室的价值超过5000块，
: 半个bath的价格也超过3000。
: private list sold是什么？
:
: 上去。
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s****l
发帖数: 221 | 23 我们家的appraisal估价跟我们的出价一分不差，害得我老觉得自己出价高了。 |
