d**l
发帖数: 1546 | 1 就是过户以后, 如果title出现dispute(比如有其他人拿着房契来找我要房子), 保
险公司会赔偿我损失, 是吧? 如果我不买这个保险(我们这里好象BUYER付，但是是optional的, 出问题, 我可以告seller巴, 所以这个其实是for the seller's benefit吧? 我是不是可以要求SELLER付? 否则我就也不付?
Thanks | d******n
发帖数: 2712 | 2 LZ对owner's title insurance的作用理解应该是正确的。
但是如果不买的话，相信也是协商的结果，因此过户之后出了事，想再把seller拖进来
估计不容易了。
如果seller买房的时候就没买过owner's title insurance，那么他之前的房主如果有
啥不良行为，什么阿猫阿狗跑来说房子是他的，LZ就也得兜着了。
另外，似乎听title公司说过，如果买房的时候没有买owner's title insurance，做
refi的时候要再付一个什么钱，多少就记不得了。
owner's title insurance是保障买房人利益的。 | d**l
发帖数: 1546 | 3 哦，还可以用这个和SELLER协商？难道SELLER希望我不买OWNER'S POLICY？
【在 d******n 的大作中提到】
: LZ对owner's title insurance的作用理解应该是正确的。
: 但是如果不买的话，相信也是协商的结果，因此过户之后出了事，想再把seller拖进来
: 估计不容易了。
: 如果seller买房的时候就没买过owner's title insurance，那么他之前的房主如果有
: 啥不良行为，什么阿猫阿狗跑来说房子是他的，LZ就也得兜着了。
: 另外，似乎听title公司说过，如果买房的时候没有买owner's title insurance，做
: refi的时候要再付一个什么钱，多少就记不得了。
: owner's title insurance是保障买房人利益的。
| p*******n
发帖数: 4824 | 4 不认为你可以告seller, 除非你有证据seller当初可以隐瞒...
optional的,
出问题, 我可以告seller巴, 所以这个其实是for the seller's benefit吧? 我是不是
可以要
求SELLER付? 否则我就也不付?
【在 d**l 的大作中提到】
: 就是过户以后, 如果title出现dispute(比如有其他人拿着房契来找我要房子), 保
: 险公司会赔偿我损失, 是吧? 如果我不买这个保险(我们这里好象BUYER付，但是是optional的, 出问题, 我可以告seller巴, 所以这个其实是for the seller's benefit吧? 我是不是可以要求SELLER付? 否则我就也不付?
: Thanks
| T********e
发帖数: 1760 | 5 Title insurance is issued by the title company or a third party. If problem
arises, the title company or third party pays, not the seller. However, you
need to pay attention to the exclusions in the title insurance. Some
problems may be not covered. You can ask the seller to pay for it. if they
disagree, you may want to buy it yourself. Otherwise, after the house closes
, you are responsible for it. | l*********r
发帖数: 104 | 6 所以大家到底都买不买OWNER'S TITLE INSURANCE？
optional的, 出问题, 我可以告seller巴, 所以这个其实是for the seller's benefit
吧? 我是不是可以要求SELLER付? 否则我就也不付?
【在 d**l 的大作中提到】
: 就是过户以后, 如果title出现dispute(比如有其他人拿着房契来找我要房子), 保
: 险公司会赔偿我损失, 是吧? 如果我不买这个保险(我们这里好象BUYER付，但是是optional的, 出问题, 我可以告seller巴, 所以这个其实是for the seller's benefit吧? 我是不是可以要求SELLER付? 否则我就也不付?
: Thanks
| d******n
发帖数: 2712 | 7 几年前不知道，最近两年一般客人都是买的，cash deal的有很多人不买。我曾经有个
客人，因为seller没买过owner's title ins，导致title company要到county追溯之前
15年的记录，之后才给的title ins。。。多等了大概1个月才能closing，幸好当时
rate变化没有特别剧烈。。。 | y*******w
发帖数: 5917 | 8 你的理解是正确的，如果出现title dispute，举个例子，比如有一个人跳出来说房子
是他的，而且他有十足的证据证明这个房子根本就不是原来那个卖主的，那么那个人有
权从你这里把房子拿走，而你有权向原来的seller要求赔偿原来你付的买房子的钱．
理论到此为止．然而下面的问题就出来了，比如这个房子卖价是５０万，你要原来的卖
主赔你５０万，大部分情况下那个卖主只能宣告破产．除非你认识唐人街的大哥用两条
腿作威胁，你基本上什么也得不到．
你当然可以要seller付，但是Seller当然可以付，也可以不付，无非是negotiate，但
是根据惯例，seller一般是不付的．
optional的, 出问题, 我可以告seller巴, 所以这个其实是for the seller's benefit
吧? 我是不是可以要求SELLER付? 否则我就也不付?
【在 d**l 的大作中提到】
: 就是过户以后, 如果title出现dispute(比如有其他人拿着房契来找我要房子), 保
: 险公司会赔偿我损失, 是吧? 如果我不买这个保险(我们这里好象BUYER付，但是是optional的, 出问题, 我可以告seller巴, 所以这个其实是for the seller's benefit吧? 我是不是可以要求SELLER付? 否则我就也不付?
: Thanks
| y*******w
发帖数: 5917 | 9 另外据统计owner's title insurance 的赔付率只有3-5%（对比汽车保险８０％，人寿
保险３０－４０％），这说明其实不买owner's title insurance而中招的概率是非常
非常小的．所以你也不必要太担心．
【在 y*******w 的大作中提到】
: 你的理解是正确的，如果出现title dispute，举个例子，比如有一个人跳出来说房子
: 是他的，而且他有十足的证据证明这个房子根本就不是原来那个卖主的，那么那个人有
: 权从你这里把房子拿走，而你有权向原来的seller要求赔偿原来你付的买房子的钱．
: 理论到此为止．然而下面的问题就出来了，比如这个房子卖价是５０万，你要原来的卖
: 主赔你５０万，大部分情况下那个卖主只能宣告破产．除非你认识唐人街的大哥用两条
: 腿作威胁，你基本上什么也得不到．
: 你当然可以要seller付，但是Seller当然可以付，也可以不付，无非是negotiate，但
: 是根据惯例，seller一般是不付的．
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: optional的, 出问题, 我可以告seller巴, 所以这个其实是for the seller's benefit
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