f******e
发帖数: 70 | 1 之前收到广告說有online的服务可以帮助申请重新评估房价以降低每年的地产税，于是
自己搜索研究了一下，发现这似乎是件挺容易DIY的事情，就试着做了。
因为这两年房价跌得厉害，其实很多房子的政府估价都高于真实市场价值了，如果成功
要求降低估价，那么当年就可以降低地税了。不然至少得要等到下一次统一估价。
基本上对于私人住宅，要求降低估价的主要依据就是周围最近的comparable sales。想
想现在到处房价乱跌，找出些近期的低价成交并不是很难。那些网上的服务其实也就是
你输入自家地址，然后帮你列出周围的comparable sales并生成一个比较正经的申请表。
不过其实你并不需要很正式的申请材料，因为虽说标准上需要听证，然而绝大部分的案
子都能由政府估价员非正式地和你达成一个共识。如果没法达成共识才会需要送到正式
听证。很多此类申请甚至可以只是你口头陈述。
于是我赶在deadline之前打了个电话预约了一个appeal，然后花了一个晚上自己在网上
捣鼓出了附近一年内卖出的和我家类似的房子的信息，就用了zillow和政府自己的网上
公开信息。对于如何算类似，我自己的标准主要是finished area面积和我家相当，
beds/baths数目接近，建造年份接近，当然离我家越近越好。然后把这些房子的公开信
息一一打印出来，顺带做了个表格列出了主要信息，包括每个用来比较的房子的地址年
份大小最近成交日期和价格，并算一个每平方均价。
今天下午跑去政府的accessor office，流程倒是很简单，先给了张表确认基本信息，
然后底下要填写你心中的目标价格以及原因。我就按照自己所列的comparable sales的
平均每平方均价估了一个自己家的目标价，原因也就按这个写。接着有一位办公人员接
待，把我带到一个办公室，里面还有另一位据介绍是州里的独立估价员。我就把打印的
材料都给了他们，他们只问了些很简单基本的信息，又让我陈述了下理由，然后说一个
月后会有书面通知说是否同意我的要求，就结束了。前后也就10来分钟。
虽说还不知道结果，不过我觉得整个流程并不复杂，并不必请律师啦什么的，也不需要
很多时间，有这需要的不妨一试。不过很多地方的appeal申请截止期可能已经过了，过
了就只能等明年了。
因为我自己只是抱着随便试试的心态，材料也是比较简单粗糙，不知行不行，等有结果
了再来汇报 :P |
h*****s
发帖数: 56 | 2 如果appeal成功了,property的价值就下来了,那以后卖房子是不是会受影响? |
g*******e
发帖数: 140 | 3 跟卖房子有什么关系？
【在 h*****s 的大作中提到】
: 如果appeal成功了,property的价值就下来了,那以后卖房子是不是会受影响?
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m****6
发帖数: 8689 | 4 有可以参考的网站连接吗？
比如那些收费的online服务？ |
c**u
发帖数: 2230 | 5 you did a good job. I did a similar thing before, and successfully got my
property tax dipped by 20%. No worry about selling your property, plus, you
don't want to sell in now market, right? |
m****s
发帖数: 8992 | 6 20% is very impressive in Bergen.
previous owner must have pissed off someone in town or somebody in
Hackensack.
Congrats!
you
【在 c**u 的大作中提到】
: you did a good job. I did a similar thing before, and successfully got my
: property tax dipped by 20%. No worry about selling your property, plus, you
: don't want to sell in now market, right?
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T*********0
发帖数: 4816 | 7 accessor office?
LZ基本都用的中文，就用了这么英文，还错了。呵呵。 |
l******o
发帖数: 8344 | 8 我们这政府很狡猾，每年都给你们重新评估房子，然后相应地调整PROPERTY TAX RATE
，总体保持PROERTY TAX税负每年以2%左右价格上涨。 |
B*******d
发帖数: 1153 | 9 应该更好卖。买主也是想少交税，税降下来了，而房子还是那个房子。
见过一些房子，税太高卖不动。
【在 h*****s 的大作中提到】
: 如果appeal成功了,property的价值就下来了,那以后卖房子是不是会受影响?
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f******e
发帖数: 70 | 10 对买家这个价格只能略微参考一下吧，反正我买房的时候完全不是根据这个价格来看的
【在 h*****s 的大作中提到】
: 如果appeal成功了,property的价值就下来了,那以后卖房子是不是会受影响?
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f******e
发帖数: 70 | 11 不想给人打广告所以原帖里没说..
既然有人问，那么我收到的广告是valueappeal.com的，你可以看看，他网站上的
how it works写得还是挺有帮助的
【在 m****6 的大作中提到】
: 有可以参考的网站连接吗？
: 比如那些收费的online服务？
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f******e
发帖数: 70 | 12 是啊本来也没打算短期卖，自己住当然希望税交得越少越好 lol
you
【在 c**u 的大作中提到】
: you did a good job. I did a similar thing before, and successfully got my
: property tax dipped by 20%. No worry about selling your property, plus, you
: don't want to sell in now market, right?
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f******e
发帖数: 70 | 13 我错了..assessor...=。=
【在 T*********0 的大作中提到】
: accessor office?
: LZ基本都用的中文，就用了这么英文，还错了。呵呵。
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j****e
发帖数: 919 | |
P******e
发帖数: 1325 | 15 nod,nod
俺们这也是啊。看起来好像评估价降下来了，其实人家转身就涨Rate，最后交的一点不
少。
RATE
【在 l******o 的大作中提到】
: 我们这政府很狡猾，每年都给你们重新评估房子，然后相应地调整PROPERTY TAX RATE
: ，总体保持PROERTY TAX税负每年以2%左右价格上涨。
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f******e
发帖数: 70 | |
T*********e
发帖数: 9208 | 17 本来就是这样的，要不然政府不是要亏本了？
你的房子的价值只决定你付总budget的多大一个比例。如果大家的房产都增值或者贬值
，你的房税不变
【在 P******e 的大作中提到】
: nod,nod
: 俺们这也是啊。看起来好像评估价降下来了，其实人家转身就涨Rate，最后交的一点不
: 少。
:
: RATE
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m****6
发帖数: 8689 | 18 嗯，我看了，谢谢，挺有用，不过看你些的基本上就大概有思路了。(*^__^*)
【在 f******e 的大作中提到】
: 不想给人打广告所以原帖里没说..
: 既然有人问，那么我收到的广告是valueappeal.com的，你可以看看，他网站上的
: how it works写得还是挺有帮助的
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