M*******g
发帖数: 224 | 1 以前做research的时候都copy & save了，可现在怎么也找不到了，可不可以帮忙给说
一下，只记得是3个字母。：）
还有，还在看房子，没下offer呢，agnent 催着说要联系贷款了。觉得也对，因为什么
都不懂，很多问题要问呢。所以准备现在开始联系broker了。因为具体的loan还没有，
是不是还不能shopping around for best rate? 是不是只能问个大概的rate？
大家有什么建议？ 多谢多谢！！ |
b*d
发帖数: 9308 | 2 现在Shop around的时候要的是GFE (good faith estimate)，然后比较一下利率和Cost。
【在 M*******g 的大作中提到】
: 以前做research的时候都copy & save了，可现在怎么也找不到了，可不可以帮忙给说
: 一下，只记得是3个字母。：）
: 还有，还在看房子，没下offer呢，agnent 催着说要联系贷款了。觉得也对，因为什么
: 都不懂，很多问题要问呢。所以准备现在开始联系broker了。因为具体的loan还没有，
: 是不是还不能shopping around for best rate? 是不是只能问个大概的rate？
: 大家有什么建议？ 多谢多谢！！
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M*******g
发帖数: 224 | 3 谢谢bed的回答，对，就是要GFE. 太感谢了。真是个敬业的斑竹.
还有一个问题，上次你回答过我的。 我们想用7/1 ARM, 我们会在5-6年内resale. 还
有朋友告诉我，7/1 的话，前几年还有的都是interests,本金很少，所以resale 的时
候也拿不回来多少钱，不划算。是这样的吗？ 7/1 RAM 一般是30年还清吗？
还有朋友说现在利率低，其实30 fixed 划算。 到底什么好呢？ 哎，第一次买房，什
么都不懂啊。 |
M*******g
发帖数: 224 | 4 谢谢bed的回答，对，就是要GFE. 太感谢了。真是个敬业的斑竹.
还有一个问题，上次你回答过我的。 我们想用7/1 ARM, 我们会在5-6年内resale. 还
有朋友告诉我，7/1 的话，前几年还有的都是interests,本金很少，所以resale 的时
候也拿不回来多少钱，不划算。是这样的吗？ 7/1 RAM 一般是30年还清吗？
还有朋友说现在利率低，其实30 fixed 划算。 到底什么好呢？ 哎，第一次买房，什
么都不懂啊。 |
d******n
发帖数: 2712 | 5 其实不需要要GFE的，只需要掌握不同公司或银行提供的rate和收费，bank charge，
就可以了。
GFE一般是在applications之后才会有正式文件的，而且GFE上唯一不会变的部分就是银
行charge的部分。因为其他部分都不是银行能做主的，大部分是buyer attorney，
title公司或是escrow公司说了算的。
所以LZ只要掌握rate和bank charge就可以了。
再有，LZ现在还没下offer呢，其实没有必要这么急去联系贷款，先搞个pre-approval
letter就够用了。因为从下offer到可以申请mortgage，快的确实很快，不过慢的花个
半年的都有。
不论是哪种贷款，最初几年都是还的利息多，本金少。如果7年之内会买房，当然是做
ARM了，前七年的monthly paymeng跟30年固定的算法是一样的，如果做30年固定是拿不
到7/1 ARM那么低的rate的。 |
t********r
发帖数: 847 | 6
approval
请问这个pre-approval letter什么时候向银行要比较合适呢？是不是必须已经有中意
的房子才能要 or 1年内准备买房即可？
需要向银行提供些什么呢？怎么收费呢？ 另：pre-approval letter有没有expire
date啊？
谢谢了！
【在 d******n 的大作中提到】
: 其实不需要要GFE的，只需要掌握不同公司或银行提供的rate和收费，bank charge，
: 就可以了。
: GFE一般是在applications之后才会有正式文件的，而且GFE上唯一不会变的部分就是银
: 行charge的部分。因为其他部分都不是银行能做主的，大部分是buyer attorney，
: title公司或是escrow公司说了算的。
: 所以LZ只要掌握rate和bank charge就可以了。
: 再有，LZ现在还没下offer呢，其实没有必要这么急去联系贷款，先搞个pre-approval
: letter就够用了。因为从下offer到可以申请mortgage，快的确实很快，不过慢的花个
: 半年的都有。
: 不论是哪种贷款，最初几年都是还的利息多，本金少。如果7年之内会买房，当然是做
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b*d
发帖数: 9308 | 7 如果你肯定5-6年内房子会卖掉,那可以做7/1ARM.前几年还有的都是interests,本金很
少,这个没错,因为7/1ARM的利率比30yrs fix要低,所以7/1ARM每个月还的本金比例还是
要比30年固定要高的.
【在 M*******g 的大作中提到】
: 谢谢bed的回答，对，就是要GFE. 太感谢了。真是个敬业的斑竹.
: 还有一个问题，上次你回答过我的。 我们想用7/1 ARM, 我们会在5-6年内resale. 还
: 有朋友告诉我，7/1 的话，前几年还有的都是interests,本金很少，所以resale 的时
: 候也拿不回来多少钱，不划算。是这样的吗？ 7/1 RAM 一般是30年还清吗？
: 还有朋友说现在利率低，其实30 fixed 划算。 到底什么好呢？ 哎，第一次买房，什
: 么都不懂啊。
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b*d
发帖数: 9308 | 8 pre-approval最好在半年以内开的比较好,银行会需要W-2, bank statement,以及过去
两年的保税.
【在 t********r 的大作中提到】
:
: approval
: 请问这个pre-approval letter什么时候向银行要比较合适呢？是不是必须已经有中意
: 的房子才能要 or 1年内准备买房即可？
: 需要向银行提供些什么呢？怎么收费呢？ 另：pre-approval letter有没有expire
: date啊？
: 谢谢了！
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w********h
发帖数: 32 | 9 Please refer to mainstream bank (wells Fargo)
https://www.wellsfargo.com/mortgage/apply/preapproval/
【在 M*******g 的大作中提到】
: 以前做research的时候都copy & save了，可现在怎么也找不到了，可不可以帮忙给说
: 一下，只记得是3个字母。：）
: 还有，还在看房子，没下offer呢，agnent 催着说要联系贷款了。觉得也对，因为什么
: 都不懂，很多问题要问呢。所以准备现在开始联系broker了。因为具体的loan还没有，
: 是不是还不能shopping around for best rate? 是不是只能问个大概的rate？
: 大家有什么建议？ 多谢多谢！！
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w********h
发帖数: 32 | 10 BTW, Most Chinese loan broker will provide pre-approval letter free
【在 w********h 的大作中提到】
: Please refer to mainstream bank (wells Fargo)
: https://www.wellsfargo.com/mortgage/apply/preapproval/
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M*******g
发帖数: 224 | 11 谢谢大家的讨论，很有帮助。
我们有了个letter,更象pre-qualification。 在电话上要了信息，然后就给我们email
过来了。还说要下个月的paycheck和working visa 的信息。pre-approval letter 一
般是不收费的吧？ |
M*******g
发帖数: 224 | 12 学习了。
要在哪找不同公司和银行的rate 和收费呢？要海量email everyone we can find? 还
有，不时有人说，从broker给得比自己联系银行给的低吗？都不到现在要和谁联系，从
何下手。
approval
【在 d******n 的大作中提到】
: 其实不需要要GFE的，只需要掌握不同公司或银行提供的rate和收费，bank charge，
: 就可以了。
: GFE一般是在applications之后才会有正式文件的，而且GFE上唯一不会变的部分就是银
: 行charge的部分。因为其他部分都不是银行能做主的，大部分是buyer attorney，
: title公司或是escrow公司说了算的。
: 所以LZ只要掌握rate和bank charge就可以了。
: 再有，LZ现在还没下offer呢，其实没有必要这么急去联系贷款，先搞个pre-approval
: letter就够用了。因为从下offer到可以申请mortgage，快的确实很快，不过慢的花个
: 半年的都有。
: 不论是哪种贷款，最初几年都是还的利息多，本金少。如果7年之内会买房，当然是做
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b*d
发帖数: 9308 | 13 给你一个我们Broker可以拿到的利率表:
南加州贷款利率查询，欢迎访问我的俱乐部：
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
【在 M*******g 的大作中提到】
: 学习了。
: 要在哪找不同公司和银行的rate 和收费呢？要海量email everyone we can find? 还
: 有，不时有人说，从broker给得比自己联系银行给的低吗？都不到现在要和谁联系，从
: 何下手。
:
: approval
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d******n
发帖数: 2712 | 14 如果找我做pre-approval呢，看中了房子要下offer前在联系都来得及。不需要提供书
面资料，电话提供一下信息就可以。Free.
【在 t********r 的大作中提到】
:
: approval
: 请问这个pre-approval letter什么时候向银行要比较合适呢？是不是必须已经有中意
: 的房子才能要 or 1年内准备买房即可？
: 需要向银行提供些什么呢？怎么收费呢？ 另：pre-approval letter有没有expire
: date啊？
: 谢谢了！
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d******n
发帖数: 2712 | 15 基本上就是多打几个电话吧。不要在quote的时候提供SSN给对方。
【在 M*******g 的大作中提到】
: 学习了。
: 要在哪找不同公司和银行的rate 和收费呢？要海量email everyone we can find? 还
: 有，不时有人说，从broker给得比自己联系银行给的低吗？都不到现在要和谁联系，从
: 何下手。
:
: approval
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M*******g
发帖数: 224 | 16 刚才看了你发得loan rate, 想问几个问题：
我们准备用7/1 RAM， 看了几天的rate.都是3.125 for new home buyer and loan
amount < 417k. 有什么条件限制呢？我们没有绿卡。
你得closing cost 是多少？可以给我一份你得GFE吗？谢谢。 |
b*d
发帖数: 9308 | 17 现在的closing cost就是两个部分:
1. Underwriting fee
2. Appraisal fee
大概加起来$1300左右.
【在 M*******g 的大作中提到】
: 刚才看了你发得loan rate, 想问几个问题：
: 我们准备用7/1 RAM， 看了几天的rate.都是3.125 for new home buyer and loan
: amount < 417k. 有什么条件限制呢？我们没有绿卡。
: 你得closing cost 是多少？可以给我一份你得GFE吗？谢谢。
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M*******g
发帖数: 224 | 18 bed, 你能不能做外州的loan? 我们在中部。waiting for your reply. Thanks. |
b*d
发帖数: 9308 | 19 我们现在只能做加州和内华达州的贷款,不要意思.
【在 M*******g 的大作中提到】
: bed, 你能不能做外州的loan? 我们在中部。waiting for your reply. Thanks.
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