t***n
发帖数: 667 | 1 买房从builder那里买还需要请中介吗？自己搞定难不难？
从builder手里买房子好讲价钱吗？有什么优缺点？ |
p******t
发帖数: 3764 | 2 builder的房子一般来说不讲价
不然下面的房子没法要价了
另外找agent的commission一般是seller出
为啥不找？ |
m*f
发帖数: 8162 | 3 有中介更难讲价钱。
自己搞定也难，你都不知道怎么样和seller negotiate。一般来说builder有好多房子
不太容易讲价格，这个时候你最好拼命要upgrade以及closing credit，但是这个不妨
碍你前期还价。你了解清楚这个房子的造价以及地价，这样心里就有一个估计。
我刚刚丢了几个包子，以上信息4个包子。
【在 t***n 的大作中提到】
: 买房从builder那里买还需要请中介吗？自己搞定难不难？
: 从builder手里买房子好讲价钱吗？有什么优缺点？
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m*f
发帖数: 8162 | 4 俺从builder那儿买过一个房子，要价$69万，后来讲下来$62.4万。。。
所以凡事没有绝对。
【在 p******t 的大作中提到】
: builder的房子一般来说不讲价
: 不然下面的房子没法要价了
: 另外找agent的commission一般是seller出
: 为啥不找？
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d*******e
发帖数: 578 | 5 你要先问问builder,不用agent可不可以降价。
但我觉得builder一般还是愿意有agent
毕竟你是新手，很多东西不懂，有个agent帮忙方便你也方便builder
我的builder是不管你用不用agent都是一个价格的
讲价嘛，就是使劲砍，结合小区成交价，最后递一个自己能承受的就好了。
【在 t***n 的大作中提到】
: 买房从builder那里买还需要请中介吗？自己搞定难不难？
: 从builder手里买房子好讲价钱吗？有什么优缺点？
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p******t
发帖数: 3764 | 6 builder造房子，每个房子根据地形都会有不同小变化
有些房子风水好走的快，有的房子用我agent话来说，butt ugly, 上市大半年都卖不掉
另外小区最后一两栋最难卖，builder会松口的
除了这个，builder很难松口的，但可以要东西，upgrade之类
看当地房市了。漂亮的房子，价格又合理，新房还是卖得很好的
【在 m*f 的大作中提到】
: 俺从builder那儿买过一个房子，要价$69万，后来讲下来$62.4万。。。
: 所以凡事没有绝对。
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t***n
发帖数: 667 | 7 大侠厉害啊，科普一下69如何搞到62.8吧，边吃包子边讲，俺们听故事了。。。
中介的钱羊毛出在羊身上，如果不要的话，是不是那部分钱很有希望自己讲下来？
经济不好，builder也不好过日子吧？昨天看的一个房子，俺还没说要买呢，中介就说
给1w的closing credit, 并且他们付closing fee。搞的俺心里毛毛的。。。
现在builder好像也不是手里有大把房子了（当然俺不知道以前是啥样，别处是啥样）
。俺去的几个一般只有3个左右的成品房，大小不一，他们好像更喜欢订了房再盖，资
金回笼快吧。
【在 m*f 的大作中提到】
: 有中介更难讲价钱。
: 自己搞定也难，你都不知道怎么样和seller negotiate。一般来说builder有好多房子
: 不太容易讲价格，这个时候你最好拼命要upgrade以及closing credit，但是这个不妨
: 碍你前期还价。你了解清楚这个房子的造价以及地价，这样心里就有一个估计。
: 我刚刚丢了几个包子，以上信息4个包子。
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m*f
发帖数: 8162 | 8 没啥，seller over priced，而且我答应人在某个季度结束之前close啥的，
只是后来那个房子没有买成，因为我律师选的title公司对那个房子的建商有点意
见。。
俺没啥negotiate的技巧，只是说具体情况具体分析。
【在 t***n 的大作中提到】
: 大侠厉害啊，科普一下69如何搞到62.8吧，边吃包子边讲，俺们听故事了。。。
: 中介的钱羊毛出在羊身上，如果不要的话，是不是那部分钱很有希望自己讲下来？
: 经济不好，builder也不好过日子吧？昨天看的一个房子，俺还没说要买呢，中介就说
: 给1w的closing credit, 并且他们付closing fee。搞的俺心里毛毛的。。。
: 现在builder好像也不是手里有大把房子了（当然俺不知道以前是啥样，别处是啥样）
: 。俺去的几个一般只有3个左右的成品房，大小不一，他们好像更喜欢订了房再盖，资
: 金回笼快吧。
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a***d
发帖数: 1347 | 9 we did not by from builder, but met with one.
she said if no agent, we can get lower price for sure around 5%-10%
friend bought from builder withour agent for 10% less. |
t***n
发帖数: 667 | 10 多谢多谢！心里有点底了
【在 a***d 的大作中提到】
: we did not by from builder, but met with one.
: she said if no agent, we can get lower price for sure around 5%-10%
: friend bought from builder withour agent for 10% less.
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x********o
发帖数: 3525 | 11 刚买了builder的房子， 有agent， 但是讲价是我们自己讲的
讲了不少下来， 还要了所有的厨房家电和washer+dryer |
R****a
发帖数: 130 | 12 如果没有AGENT，自己该怎样保证房子的质量？ |
m*f
发帖数: 8162 | 13 你指望AGENT帮助你保证房子的质量！！！！！！！！
【在 R****a 的大作中提到】
: 如果没有AGENT，自己该怎样保证房子的质量？
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R****a
发帖数: 130 | 14 同属第一次买房，看来对AGENT期望过高，能否请大家科普一下从BUILDER手里买房，怎
样保证房子没质量问题？ |
t***n
发帖数: 667 | 15 Builder 有builder's warranty
俺问的这几个一年全保，三年电器，10年framework，30年ceiling。
这个靠谱不靠谱？住一年内有质量问题肯定发现了吧？
【在 R****a 的大作中提到】
: 同属第一次买房，看来对AGENT期望过高，能否请大家科普一下从BUILDER手里买房，怎
: 样保证房子没质量问题？
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l******a
发帖数: 16364 | 16 你可以上网查一下builder的历史，看看口碑如何
【在 R****a 的大作中提到】
: 同属第一次买房，看来对AGENT期望过高，能否请大家科普一下从BUILDER手里买房，怎
: 样保证房子没质量问题？
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R****a
发帖数: 130 | 17 靠谱。听open house的agent说过，但他说roof似乎是lifeterm，他需要再确定。 |
R****a
发帖数: 130 | 18 谢谢！
【在 l******a 的大作中提到】
: 你可以上网查一下builder的历史，看看口碑如何
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