s******8
发帖数: 4192 | 1 refinance谈下来好过0 cost，是负200cost。
GFE上
Origination charge $1000
Appraisal Fee $375
Government recording Charge + Transfer Tax = $1325.
Title Service and Title Insurance = $1100
Broker Rebate = $4000.
$1000+$375+$1325+$1100-$4000 = -$200
Escrow $1200
Interest $800
$1200+$800-$200 = $1800 “Total Estimated Settlement Charges"
GFE上apprsaisal fee写的是$375。但是appraisal我预付了$165。谁知道最后closing的
时候Total settlement charge到底是多少？
A. $1800，然后broker退我$165。
B. $1800。然后broker退我$375。
C. $1800-$375=$1425。
D. $1800-$165=$1635。 |
h****2
发帖数: 53 | 2 太confused啦！！假设以下 variables：
1.new loan amt (NL)
2.old loan amt (OL)
3.prepaid interest on old loan (OI) & new loan (NI)
4.property tax (T)
NL - OL - OI - NI - T = refund OR bring money to close
e.g.1.$300k - 297k - 400 - 350 - 1500 = 750 refund to you
e.g.2.$300k - 299K - 400 - 350 - 1500 = -1250 send in this $ @ closing
超出以上数字的应该都是要退回的cost。当然可能没法事先算得那么准确，有些cost要
到以后才退给你。
Title Insurance + Transfer Tax = $1800.
2000.
【在 s******8 的大作中提到】
: refinance谈下来好过0 cost，是负200cost。
: GFE上
: Origination charge $1000
: Appraisal Fee $375
: Government recording Charge + Transfer Tax = $1325.
: Title Service and Title Insurance = $1100
: Broker Rebate = $4000.
: $1000+$375+$1325+$1100-$4000 = -$200
: Escrow $1200
: Interest $800
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s******8
发帖数: 4192 | 3 假设new loan = old loan.
用escrow，好像没有property tax这一说.
我的GFE上是这样的。
Origination charge $1000
Appraisal Fee $375
Government recording Charge + Transfer Tax = $1325.
Title Service and Title Insurance = $1100
Broker Rebate = $4000.
$1000+$375+$1325+$1100-$4000 = -$200
Escrow $1200
Interest $800
$1200+$800-$200 = $1800.
现在appraisal fee变了而且我预先支付了，不知道最后怎么处理。
【在 h****2 的大作中提到】
: 太confused啦！！假设以下 variables：
: 1.new loan amt (NL)
: 2.old loan amt (OL)
: 3.prepaid interest on old loan (OI) & new loan (NI)
: 4.property tax (T)
: NL - OL - OI - NI - T = refund OR bring money to close
: e.g.1.$300k - 297k - 400 - 350 - 1500 = 750 refund to you
: e.g.2.$300k - 299K - 400 - 350 - 1500 = -1250 send in this $ @ closing
: 超出以上数字的应该都是要退回的cost。当然可能没法事先算得那么准确，有些cost要
: 到以后才退给你。
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b*d
发帖数: 9308 | 4 不用这么麻烦，除去Prepaid interest，其他的钱都是Broker来出，这就是no cost
refinance。
【在 s******8 的大作中提到】
: 假设new loan = old loan.
: 用escrow，好像没有property tax这一说.
: 我的GFE上是这样的。
: Origination charge $1000
: Appraisal Fee $375
: Government recording Charge + Transfer Tax = $1325.
: Title Service and Title Insurance = $1100
: Broker Rebate = $4000.
: $1000+$375+$1325+$1100-$4000 = -$200
: Escrow $1200
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B*******l
发帖数: 199 | 5 同意bed
【在 b*d 的大作中提到】
: 不用这么麻烦，除去Prepaid interest，其他的钱都是Broker来出，这就是no cost
: refinance。
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s******8
发帖数: 4192 | 6 问题就在这个no cost上了。我谈出来 better than no cost，broker比no cost还多退
200给我，但是appraisal的价钱突然变了，我怕最后转了半圈，这200又没了。现在我
希望能拿回410。
【在 b*d 的大作中提到】
: 不用这么麻烦，除去Prepaid interest，其他的钱都是Broker来出，这就是no cost
: refinance。
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k******o
发帖数: 3328 | 7 The appraisal fee might change per lender's notice. Regardless, if your
broker promise covering this cost, the apraisal fee will be 100% reimbursed
to you.
【在 s******8 的大作中提到】
: 问题就在这个no cost上了。我谈出来 better than no cost，broker比no cost还多退
: 200给我，但是appraisal的价钱突然变了，我怕最后转了半圈，这200又没了。现在我
: 希望能拿回410。
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