e******n
发帖数: 177 | 1 一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
房子（听说大房子，带家具很难出租的），这些对我们都省了太多事。毕竟当时要离开
美国，搬家是大工程，要处理的事情挺多的。另外找代理他们要charge 8%的代理费，
此外小修什么的都是我们付钱的。所以，这个表面的顺利，让我们倾向了私人出租。
我们问了他们为什么要租一个月2k的房子，而不是去直接买房子，回答要些时间存首付。
问他要ssn查credit history，他说最近在找房子，不想被多次查credit history，会
影响信用值。给了一份自己出示的credit history，score 670。--这是我们的重大失
误，没有要SSN。且信了他们的话。
问了他的工作，看了工资单。年收入12万以上。--根据这个信息，我们当时查了他的
LinkedIn，不过上面一个朋友都没有。我当时觉得很可疑。但这个事ld总体上比我乐观
多了，他觉得可能这人刚申请的account。同时facebook也查到了他，公开信息就能看
到很多家庭合影，给人感觉是个family guy。 lg也从网上查到他公司的信息，打总机
电话，核实了确有其人，工作也没有造假。
我在这事上没有我ld乐观。我提到要做background check，要把SSN要过来自己查一遍
。但ld说我们是过分谨慎，他不理解骗住有什么意义。说这家人看着不错，不需要把人
想得太坏。有时候就是一念之间放松了，麻烦从此惹上身。
至此，我们最大的失误，就是没有做background check。就算是被evicted过的家庭，
是不影响credit score的。而是要通过租房相关的background check才能查出来。
现在，我们能完全明白骗住的意义了。对于有些美国家庭，他们就是靠骗住能省则省，
而且，他们骗出来一套经验，每走一步说什么谎话，怎么拖延时间，他们比我们懂。其
实，从开始，都是他们在捕捉我们的心理，一步步设计骗到现在。
比如，他们搬过来的时候，家具都很破，没什么好东西--看来没什么钱。打包也很匆忙
--现在想来极有可能是从别的地方被赶出来的。
最开始交钱，他就说搞错了我们的账号，拖了快2个月才第一次转账。结果我们还收到
return checks，被罚了钱。就是说他们从空账户转的钱。然而，这完全只是他们拖延
时间的开始。
接着，每个月累积房租拖欠，都浮动在5900$到8400$之间。ld在房子租给他们快3个月
的时候回美国去过一趟。当时，他们欠费高达8000多，我们是打算把人赶走的。结果他
们编排了一通理由，ld心软相信了他们是碰到了一时的困难，还按他们的要求把1年的
lease给延成了2年。--这家人的高明之处，就是如此住不起，还表现得特别想长久住。
也是让我们花了很长时间才识破骗子真相的原因之一。但真是太费解了，为什么他们就
那么镇定地要求延长lease?
他们，完全只有一个月付1k房租的能力，却住着我们一个月租金2k的房子（这已经是降
了价了，我们的房子按market价钱，可以租2300的）。我们本想每个月降低些房租不是
大问题，只期望找到一家爱惜房子的租户，毕竟不爱惜地毯地板，将来也是一笔可观的
翻修费。
这家每个月都有不同的理由，先是说他ld找到工作就能补上房租了，后来说家里发生了
不幸，这个月参加葬礼，交钱迟了。最近，就拿年底会拿到最大一笔收入来拖延时间--
其实，12月的工资，一般15号之前就发过了。
我在9月份时下决心要想赶走他们。又是ld的心软，觉得让他们住在那，还有可能把房
租补上。赶走，欠我们的钱就一分追不到了。结果让这个事情拖到了现在。这把我特别
坚决，我ld本来还想再等等呢。我态度强硬，我们这才找了律师事务所。结果，律师的
信提到，这家人，以前就有其他家庭托付他们事务所evict过--所以，我们根本就租给
了一家没有钱的人！有过evict记录的家庭，根本是租不到房子子的。只有我们这样没
有经验的傻子家庭，不做background check，才会上当！
现在，只求他们别走极端破坏我们的房子，早点搬走，我们也就过了一劫了。 |
d******n
发帖数: 189 | 2 谢谢分享，怎么样用 SSN 做background check呢？ |
k*******z
发帖数: 2368 | |
L*****s
发帖数: 24744 | 4
同问...
【在 d******n 的大作中提到】
: 谢谢分享，怎么样用 SSN 做background check呢？
|
w****j
发帖数: 6262 | 5 如果人家死扛，就是赖着不走。
lz有办法么？从起诉，出庭，到最后执行，没个半年下不来。
最后要钱没有要命一条，法院也没辙。
【在 e******n 的大作中提到】
: 一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
: 于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
: 这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
: 大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
: 他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
: 子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
: 男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
: 了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
: 西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
: 家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
|
L***m
发帖数: 4594 | 6 其实不是傻，就是贪。 不给社安卡号的都是有问题的。
【在 e******n 的大作中提到】
: 一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
: 于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
: 这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
: 大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
: 他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
: 子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
: 男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
: 了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
: 西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
: 家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
|
g********n
发帖数: 4054 | 7 是不是只要看有效的credit card 有几张就可以了。 没钱的连credit card 都是申请
不到的。 |
h********8
发帖数: 7355 | 8 吃一堑长一智，想开点儿吧。异地最好有经纪，还得管eviction。
【在 e******n 的大作中提到】
: 一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
: 于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
: 这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
: 大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
: 他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
: 子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
: 男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
: 了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
: 西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
: 家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
|
m***8
发帖数: 7797 | 9 异地最好有经纪，还得管eviction。收费大概是10%。 |
p******8
发帖数: 2565 | 10 这个很麻烦，很多地方冬天不可以赶人走。人家肯定是有备而来,EVICTION的过程非常
长,而且把你房子破坏的可能性非常大.现在只有请好的律师,自己多努力，然后请家里
去祖坟上进点香. |
|
|
j*****a
发帖数: 658 | 11 你们这心里该多堵啊，自己的房子遇上这种骗子还自己说了不算，赶都赶不走。哎。
【在 e******n 的大作中提到】
: 一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
: 于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
: 这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
: 大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
: 他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
: 子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
: 男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
: 了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
: 西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
: 家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
|
o*******d
发帖数: 989 | |
e******n
发帖数: 177 | 13 有相关的公司可以做，可能收费100多以上吧
如果找租房代理，他们会负责。
【在 d******n 的大作中提到】
: 谢谢分享，怎么样用 SSN 做background check呢？
|
e******n
发帖数: 177 | 14 是的
就算我们的佃户有钱，法律也没有要求他要拿出自己的存款来还债。他欠债会影响自
己今后租房子，或信用记录，但和他有多少存款没有关系。
能赶走不搞破坏就不错了。
【在 w****j 的大作中提到】
: 如果人家死扛，就是赖着不走。
: lz有办法么？从起诉，出庭，到最后执行，没个半年下不来。
: 最后要钱没有要命一条，法院也没辙。
|
e******n
发帖数: 177 | 15 credit card也可以几年前申请的,此外，不同card对信用度要求不一样，这没有绝
对保证
而且被evict不影响credit score,律师说的：
"Generally, an eviction judgment does not harm credit,
unfortunately. However, you certainly have the right to demand
payment of unpaid rents after they are evicted – the challenge
is finding a way to make them pay. It is best to assume you may
never receive this money, and once you have accepted that, the
most important thing is getting the home back and re-renting it
to a – hopefully – more stable tenant."
【在 g********n 的大作中提到】
: 是不是只要看有效的credit card 有几张就可以了。 没钱的连credit card 都是申请
: 不到的。
|
e******n
发帖数: 177 | 16 en 就当是一笔失败的投资，生活总是难免
【在 h********8 的大作中提到】
: 吃一堑长一智，想开点儿吧。异地最好有经纪，还得管eviction。
|
e******n
发帖数: 177 | 17 差不多，我们这8%
【在 m***8 的大作中提到】
: 异地最好有经纪，还得管eviction。收费大概是10%。
|
e******n
发帖数: 177 | 18 如果是CA，要6个月
我们这还好，30天，如果不走，警察来换锁
所以从法院发eviction到走人，2个月之内搞定
【在 p******8 的大作中提到】
: 这个很麻烦，很多地方冬天不可以赶人走。人家肯定是有备而来,EVICTION的过程非常
: 长,而且把你房子破坏的可能性非常大.现在只有请好的律师,自己多努力，然后请家里
: 去祖坟上进点香.
|
i****2
发帖数: 1520 | 19 还是找公司管吧.我不原意跟租客打交道.省的烦.
以前托一个认识的朋友帮出租,结果租给一个特别差的租客.不给钱,态度又差.
异地出租就是很麻烦.好几次也想去美国一趟,把房子的事理一理.但家里的娃又小,就算
了. |
l*****o
发帖数: 26631 | 20 有这种服务的，几十块钱一次。
你可以搜一下，很多网站。
【在 d******n 的大作中提到】
: 谢谢分享，怎么样用 SSN 做background check呢？
|
|
|
S***n
发帖数: 1281 | 21 法庭如果判定他们欠你的钱，那么如果你们通过合法的途径得到他们银行账户的信息的
话，你们可以把该银行账户信息呈交法庭，让法庭冻结那个账户。这样，法庭不是逼迫
人家给你钱，但那个钱他们也暂时自己不能动用了。
【在 e******n 的大作中提到】
: 是的
: 就算我们的佃户有钱，法律也没有要求他要拿出自己的存款来还债。他欠债会影响自
: 己今后租房子，或信用记录，但和他有多少存款没有关系。
: 能赶走不搞破坏就不错了。
|
c*******0
发帖数: 696 | 22 破坏了房子，不能起诉他们吗？看起来，你们很被动啊
【在 e******n 的大作中提到】
: 是的
: 就算我们的佃户有钱，法律也没有要求他要拿出自己的存款来还债。他欠债会影响自
: 己今后租房子，或信用记录，但和他有多少存款没有关系。
: 能赶走不搞破坏就不错了。
|
l****e
发帖数: 931 | 23 美国竟然也有租房骗子.
我也遇到过骗子房客,不过是在国内.中间转租和骗租更曲折,复杂.
赶也不走,房租和水电燃费不交,整个赶得过程相当费劲儿.
最后自己损失了几个月房租和水电燃.
更可气的是,到了谈好收房交钥匙时,那人联系不上了,还从房里偷走不少东西,液晶电视
啦,净水器啦,窗帘啦
缺德啊! |
f**********n
发帖数: 3081 | 24 看来美国骗子,处心积虑不逊于国内的骗子. 不这样,如何能骗到人呢.
lz吃一堑长一智吧. |
h********8
发帖数: 7355 | 25 这种家伙，在这儿叫＂Professional Renters＂。搜一下，例子一堆一堆的。。。 |
s**********n
发帖数: 291 | 26 Thanks for sharing.
Many of us may face the same situation. LD 心软是最失误的地方。转发我们家LD了
【在 e******n 的大作中提到】
: 一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
: 于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
: 这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
: 大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
: 他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
: 子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
: 男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
: 了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
: 西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
: 家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
|
N**s
发帖数: 1916 | 27 not necessarily half a year. here in my state a couple of months. the key
is start eviction process on day 1.
【在 w****j 的大作中提到】
: 如果人家死扛，就是赖着不走。
: lz有办法么？从起诉，出庭，到最后执行，没个半年下不来。
: 最后要钱没有要命一条，法院也没辙。
|
N**s
发帖数: 1916 | 28 民主党的社会主义共和州大概都这样。
【在 e******n 的大作中提到】
: 如果是CA，要6个月
: 我们这还好，30天，如果不走，警察来换锁
: 所以从法院发eviction到走人，2个月之内搞定
|
d*********1
发帖数: 443 | 29 现在类似的人太多,我一朋友是阻给一个烂人,后来赶他们走的时候人家不房子的水管全
部打开流,光水费那次就损失上千, 这样的人你告也没有用,人家什么也没有.
所以一定要查信誉, 我们老实人实在不难以想象那些人可以烂到什么地步. 我们是每次
用这个查: http://www.youcheckcredit.com/ 有次查到一烂人, 信任分数400多, 欠了各种电话,电视等公司钱, 一问, 人家说那才几百块钱,感觉我们是太大惊小怪.
还有是要记住各种要留记录,别口头说, 没用,扯起来只认签字的, 这里有各种各样的表
格, http://www.madizhu.com/landlordform.php
总之是当地主不容易. 更不能心软.
【在 e******n 的大作中提到】
: 一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
: 于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
: 这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
: 大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
: 他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
: 子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
: 男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
: 了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
: 西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
: 家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
|
O**o
发帖数: 2071 | 30 我有4处出租房。加上在美国职场混迹多年，也自己做过一些小生意。我的感觉，白人
素质低的多了去了。我更愿意和中国人打交道，中国人会没完没了的讨价还价什么的，
但是说定了以后从来不赖帐。而且老中都有钱。再穷，银行里也有不少现金。更不用
说小康家庭。哪怕墨墨都行，都算实诚的。老美最要命。
你这个租房的事，千万不要再对这种租客有任何幻想。现在你最好的结果就是他顺顺利
利搬走。
而且你这远不是最可怕的。租户可以告你。随便什么都可以。比如浴缸里没有防滑垫，
比如两个房间交接的地方地面不平（像地砖变地板什么的，常有不到一厘米高的坎），
都可以拿来告你。狮子大开口要个天价赔偿，然后打官司旷日持久，他就可以在里面住
着，你还得花大钱雇律师跟他搞。。。
趁他还没有闹那么大，赶紧把他evict出去。
good luck.
【在 e******n 的大作中提到】
: 一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
: 于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
: 这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
: 大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
: 他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
: 子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
: 男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
: 了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
: 西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
: 家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
|
|
|
e******n
发帖数: 177 | 31 我朋友推荐了一个：
A lot of background check uses Intelius database. If you
hire a local agent, they can do more detail background check
than this with same price. They have agency discount from
Intelius.
http://www.intelius.com/background-check.html
【在 l*****o 的大作中提到】
: 有这种服务的，几十块钱一次。
: 你可以搜一下，很多网站。
|
e******n
发帖数: 177 | 32 谢谢！
这个办法要试试
【在 S***n 的大作中提到】
: 法庭如果判定他们欠你的钱，那么如果你们通过合法的途径得到他们银行账户的信息的
: 话，你们可以把该银行账户信息呈交法庭，让法庭冻结那个账户。这样，法庭不是逼迫
: 人家给你钱，但那个钱他们也暂时自己不能动用了。
|
e******n
发帖数: 177 | 33 问题是，他们败诉，如果没钱，还是可以不赔偿
此外法律没有规定他们要变卖财产还债的
很多foreclosure的房子主人，也不是完全没钱，而就是不想还了
【在 c*******0 的大作中提到】
: 破坏了房子，不能起诉他们吗？看起来，你们很被动啊
|
e******n
发帖数: 177 | 34 是挺被动的
所以，找房客的时候，要特别小心。宁可空着，也不能随便租出去
【在 c*******0 的大作中提到】
: 破坏了房子，不能起诉他们吗？看起来，你们很被动啊
|
e******n
发帖数: 177 | 35 我们房子在北卡，法院发evict后30天内走人，如果还不走，警察就来换锁。
【在 N**s 的大作中提到】
: not necessarily half a year. here in my state a couple of months. the key
: is start eviction process on day 1.
|
e******n
发帖数: 177 | 36 好在我们把水电的accounts都转成他们的户名了
多谢分享。
【在 d*********1 的大作中提到】
: 现在类似的人太多,我一朋友是阻给一个烂人,后来赶他们走的时候人家不房子的水管全
: 部打开流,光水费那次就损失上千, 这样的人你告也没有用,人家什么也没有.
: 所以一定要查信誉, 我们老实人实在不难以想象那些人可以烂到什么地步. 我们是每次
: 用这个查: http://www.youcheckcredit.com/ 有次查到一烂人, 信任分数400多, 欠了各种电话,电视等公司钱, 一问, 人家说那才几百块钱,感觉我们是太大惊小怪.
: 还有是要记住各种要留记录,别口头说, 没用,扯起来只认签字的, 这里有各种各样的表
: 格, http://www.madizhu.com/landlordform.php
: 总之是当地主不容易. 更不能心软.
|
e******n
发帖数: 177 | 37 恩 多谢！
我们律师已经帮我们启动evict了，因为过节，court day被排到了1月12号
希望一切能顺利完成。
【在 O**o 的大作中提到】
: 我有4处出租房。加上在美国职场混迹多年，也自己做过一些小生意。我的感觉，白人
: 素质低的多了去了。我更愿意和中国人打交道，中国人会没完没了的讨价还价什么的，
: 但是说定了以后从来不赖帐。而且老中都有钱。再穷，银行里也有不少现金。更不用
: 说小康家庭。哪怕墨墨都行，都算实诚的。老美最要命。
: 你这个租房的事，千万不要再对这种租客有任何幻想。现在你最好的结果就是他顺顺利
: 利搬走。
: 而且你这远不是最可怕的。租户可以告你。随便什么都可以。比如浴缸里没有防滑垫，
: 比如两个房间交接的地方地面不平（像地砖变地板什么的，常有不到一厘米高的坎），
: 都可以拿来告你。狮子大开口要个天价赔偿，然后打官司旷日持久，他就可以在里面住
: 着，你还得花大钱雇律师跟他搞。。。
|
O**o
发帖数: 2071 | 38 赔偿基本甭惦记了。他没钱，你还没发现么。有几千块也不会也不需要给你。
Eviction都是要扒层皮的，亏几千算好的。
房主在国外，这种professional tenant就喜欢这样的。
【在 e******n 的大作中提到】
: 问题是，他们败诉，如果没钱，还是可以不赔偿
: 此外法律没有规定他们要变卖财产还债的
: 很多foreclosure的房子主人，也不是完全没钱，而就是不想还了
|
e******n
发帖数: 177 | 39 一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
房子（听说大房子，带家具很难出租的），这些对我们都省了太多事。毕竟当时要离开
美国，搬家是大工程，要处理的事情挺多的。另外找代理他们要charge 8%的代理费，
此外小修什么的都是我们付钱的。所以，这个表面的顺利，让我们倾向了私人出租。
我们问了他们为什么要租一个月2k的房子，而不是去直接买房子，回答要些时间存首付。
问他要ssn查credit history，他说最近在找房子，不想被多次查credit history，会
影响信用值。给了一份自己出示的credit history，score 670。--这是我们的重大失
误，没有要SSN。且信了他们的话。
问了他的工作，看了工资单。年收入12万以上。--根据这个信息，我们当时查了他的
LinkedIn，不过上面一个朋友都没有。我当时觉得很可疑。但这个事ld总体上比我乐观
多了，他觉得可能这人刚申请的account。同时facebook也查到了他，公开信息就能看
到很多家庭合影，给人感觉是个family guy。 lg也从网上查到他公司的信息，打总机
电话，核实了确有其人，工作也没有造假。
我在这事上没有我ld乐观。我提到要做background check，要把SSN要过来自己查一遍
。但ld说我们是过分谨慎，他不理解骗住有什么意义。说这家人看着不错，不需要把人
想得太坏。有时候就是一念之间放松了，麻烦从此惹上身。
至此，我们最大的失误，就是没有做background check。就算是被evicted过的家庭，
是不影响credit score的。而是要通过租房相关的background check才能查出来。
现在，我们能完全明白骗住的意义了。对于有些美国家庭，他们就是靠骗住能省则省，
而且，他们骗出来一套经验，每走一步说什么谎话，怎么拖延时间，他们比我们懂。其
实，从开始，都是他们在捕捉我们的心理，一步步设计骗到现在。
比如，他们搬过来的时候，家具都很破，没什么好东西--看来没什么钱。打包也很匆忙
--现在想来极有可能是从别的地方被赶出来的。
最开始交钱，他就说搞错了我们的账号，拖了快2个月才第一次转账。结果我们还收到
return checks，被罚了钱。就是说他们从空账户转的钱。然而，这完全只是他们拖延
时间的开始。
接着，每个月累积房租拖欠，都浮动在5900$到8400$之间。ld在房子租给他们快3个月
的时候回美国去过一趟。当时，他们欠费高达8000多，我们是打算把人赶走的。结果他
们编排了一通理由，ld心软相信了他们是碰到了一时的困难，还按他们的要求把1年的
lease给延成了2年。--这家人的高明之处，就是如此住不起，还表现得特别想长久住。
也是让我们花了很长时间才识破骗子真相的原因之一。但真是太费解了，为什么他们就
那么镇定地要求延长lease?
他们，完全只有一个月付1k房租的能力，却住着我们一个月租金2k的房子（这已经是降
了价了，我们的房子按market价钱，可以租2300的）。我们本想每个月降低些房租不是
大问题，只期望找到一家爱惜房子的租户，毕竟不爱惜地毯地板，将来也是一笔可观的
翻修费。
这家每个月都有不同的理由，先是说他ld找到工作就能补上房租了，后来说家里发生了
不幸，这个月参加葬礼，交钱迟了。最近，就拿年底会拿到最大一笔收入来拖延时间--
其实，12月的工资，一般15号之前就发过了。
我在9月份时下决心要想赶走他们。又是ld的心软，觉得让他们住在那，还有可能把房
租补上。赶走，欠我们的钱就一分追不到了。结果让这个事情拖到了现在。这把我特别
坚决，我ld本来还想再等等呢。我态度强硬，我们这才找了律师事务所。结果，律师的
信提到，这家人，以前就有其他家庭托付他们事务所evict过--所以，我们根本就租给
了一家没有钱的人！有过evict记录的家庭，根本是租不到房子子的。只有我们这样没
有经验的傻子家庭，不做background check，才会上当！
现在，只求他们别走极端破坏我们的房子，早点搬走，我们也就过了一劫了。 |
d******n
发帖数: 189 | 40 谢谢分享，怎么样用 SSN 做background check呢？ |
|
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k*******z
发帖数: 2368 | |
L*****s
发帖数: 24744 | 42
同问...
【在 d******n 的大作中提到】
: 谢谢分享，怎么样用 SSN 做background check呢？
|
w****j
发帖数: 6262 | 43 如果人家死扛，就是赖着不走。
lz有办法么？从起诉，出庭，到最后执行，没个半年下不来。
最后要钱没有要命一条，法院也没辙。
【在 e******n 的大作中提到】
: 一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
: 于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
: 这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
: 大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
: 他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
: 子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
: 男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
: 了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
: 西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
: 家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
|
L***m
发帖数: 4594 | 44 其实不是傻，就是贪。 不给社安卡号的都是有问题的。
【在 e******n 的大作中提到】
: 一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
: 于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
: 这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
: 大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
: 他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
: 子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
: 男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
: 了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
: 西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
: 家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
|
g********n
发帖数: 4054 | 45 是不是只要看有效的credit card 有几张就可以了。 没钱的连credit card 都是申请
不到的。 |
h********8
发帖数: 7355 | 46 吃一堑长一智，想开点儿吧。异地最好有经纪，还得管eviction。
【在 e******n 的大作中提到】
: 一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
: 于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
: 这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
: 大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
: 他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
: 子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
: 男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
: 了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
: 西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
: 家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
|
m***8
发帖数: 7797 | 47 异地最好有经纪，还得管eviction。收费大概是10%。 |
p******8
发帖数: 2565 | 48 这个很麻烦，很多地方冬天不可以赶人走。人家肯定是有备而来,EVICTION的过程非常
长,而且把你房子破坏的可能性非常大.现在只有请好的律师,自己多努力，然后请家里
去祖坟上进点香. |
j*****a
发帖数: 658 | 49 你们这心里该多堵啊，自己的房子遇上这种骗子还自己说了不算，赶都赶不走。哎。
【在 e******n 的大作中提到】
: 一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
: 于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
: 这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
: 大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
: 他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
: 子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
: 男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
: 了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
: 西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
: 家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
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o*******d
发帖数: 989 | |
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e******n
发帖数: 177 | 51 有相关的公司可以做，可能收费100多以上吧
如果找租房代理，他们会负责。
【在 d******n 的大作中提到】
: 谢谢分享，怎么样用 SSN 做background check呢？
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e******n
发帖数: 177 | 52 是的
就算我们的佃户有钱，法律也没有要求他要拿出自己的存款来还债。他欠债会影响自
己今后租房子，或信用记录，但和他有多少存款没有关系。
能赶走不搞破坏就不错了。
【在 w****j 的大作中提到】
: 如果人家死扛，就是赖着不走。
: lz有办法么？从起诉，出庭，到最后执行，没个半年下不来。
: 最后要钱没有要命一条，法院也没辙。
|
e******n
发帖数: 177 | 53 credit card也可以几年前申请的,此外，不同card对信用度要求不一样，这没有绝
对保证
而且被evict不影响credit score,律师说的：
"Generally, an eviction judgment does not harm credit,
unfortunately. However, you certainly have the right to demand
payment of unpaid rents after they are evicted – the challenge
is finding a way to make them pay. It is best to assume you may
never receive this money, and once you have accepted that, the
most important thing is getting the home back and re-renting it
to a – hopefully – more stable tenant."
【在 g********n 的大作中提到】
: 是不是只要看有效的credit card 有几张就可以了。 没钱的连credit card 都是申请
: 不到的。
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e******n
发帖数: 177 | 54 en 就当是一笔失败的投资，生活总是难免
【在 h********8 的大作中提到】
: 吃一堑长一智，想开点儿吧。异地最好有经纪，还得管eviction。
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e******n
发帖数: 177 | 55 差不多，我们这8%
【在 m***8 的大作中提到】
: 异地最好有经纪，还得管eviction。收费大概是10%。
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e******n
发帖数: 177 | 56 如果是CA，要6个月
我们这还好，30天，如果不走，警察来换锁
所以从法院发eviction到走人，2个月之内搞定
【在 p******8 的大作中提到】
: 这个很麻烦，很多地方冬天不可以赶人走。人家肯定是有备而来,EVICTION的过程非常
: 长,而且把你房子破坏的可能性非常大.现在只有请好的律师,自己多努力，然后请家里
: 去祖坟上进点香.
|
i****2
发帖数: 1520 | 57 还是找公司管吧.我不原意跟租客打交道.省的烦.
以前托一个认识的朋友帮出租,结果租给一个特别差的租客.不给钱,态度又差.
异地出租就是很麻烦.好几次也想去美国一趟,把房子的事理一理.但家里的娃又小,就算
了. |
l*****o
发帖数: 26631 | 58 有这种服务的，几十块钱一次。
你可以搜一下，很多网站。
【在 d******n 的大作中提到】
: 谢谢分享，怎么样用 SSN 做background check呢？
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S***n
发帖数: 1281 | 59 法庭如果判定他们欠你的钱，那么如果你们通过合法的途径得到他们银行账户的信息的
话，你们可以把该银行账户信息呈交法庭，让法庭冻结那个账户。这样，法庭不是逼迫
人家给你钱，但那个钱他们也暂时自己不能动用了。
【在 e******n 的大作中提到】
: 是的
: 就算我们的佃户有钱，法律也没有要求他要拿出自己的存款来还债。他欠债会影响自
: 己今后租房子，或信用记录，但和他有多少存款没有关系。
: 能赶走不搞破坏就不错了。
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c*******0
发帖数: 696 | 60 破坏了房子，不能起诉他们吗？看起来，你们很被动啊
【在 e******n 的大作中提到】
: 是的
: 就算我们的佃户有钱，法律也没有要求他要拿出自己的存款来还债。他欠债会影响自
: 己今后租房子，或信用记录，但和他有多少存款没有关系。
: 能赶走不搞破坏就不错了。
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l****e
发帖数: 931 | 61 美国竟然也有租房骗子.
我也遇到过骗子房客,不过是在国内.中间转租和骗租更曲折,复杂.
赶也不走,房租和水电燃费不交,整个赶得过程相当费劲儿.
最后自己损失了几个月房租和水电燃.
更可气的是,到了谈好收房交钥匙时,那人联系不上了,还从房里偷走不少东西,液晶电视
啦,净水器啦,窗帘啦
缺德啊! |
f**********n
发帖数: 3081 | 62 看来美国骗子,处心积虑不逊于国内的骗子. 不这样,如何能骗到人呢.
lz吃一堑长一智吧. |
h********8
发帖数: 7355 | 63 这种家伙，在这儿叫＂Professional Renters＂。搜一下，例子一堆一堆的。。。 |
s**********n
发帖数: 291 | 64 Thanks for sharing.
Many of us may face the same situation. LD 心软是最失误的地方。转发我们家LD了
【在 e******n 的大作中提到】
: 一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
: 于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
: 这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
: 大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
: 他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
: 子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
: 男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
: 了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
: 西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
: 家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
|
N**s
发帖数: 1916 | 65 not necessarily half a year. here in my state a couple of months. the key
is start eviction process on day 1.
【在 w****j 的大作中提到】
: 如果人家死扛，就是赖着不走。
: lz有办法么？从起诉，出庭，到最后执行，没个半年下不来。
: 最后要钱没有要命一条，法院也没辙。
|
N**s
发帖数: 1916 | 66 民主党的社会主义共和州大概都这样。
【在 e******n 的大作中提到】
: 如果是CA，要6个月
: 我们这还好，30天，如果不走，警察来换锁
: 所以从法院发eviction到走人，2个月之内搞定
|
d*********1
发帖数: 443 | 67 现在类似的人太多,我一朋友是阻给一个烂人,后来赶他们走的时候人家不房子的水管全
部打开流,光水费那次就损失上千, 这样的人你告也没有用,人家什么也没有.
所以一定要查信誉, 我们老实人实在不难以想象那些人可以烂到什么地步. 我们是每次
用这个查: http://www.youcheckcredit.com/ 有次查到一烂人, 信任分数400多, 欠了各种电话,电视等公司钱, 一问, 人家说那才几百块钱,感觉我们是太大惊小怪.
还有是要记住各种要留记录,别口头说, 没用,扯起来只认签字的, 这里有各种各样的表
格, http://www.madizhu.com/landlordform.php
总之是当地主不容易. 更不能心软.
【在 e******n 的大作中提到】
: 一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
: 于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
: 这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
: 大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
: 他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
: 子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
: 男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
: 了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
: 西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
: 家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
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O**o
发帖数: 2071 | 68 我有4处出租房。加上在美国职场混迹多年，也自己做过一些小生意。我的感觉，白人
素质低的多了去了。我更愿意和中国人打交道，中国人会没完没了的讨价还价什么的，
但是说定了以后从来不赖帐。而且老中都有钱。再穷，银行里也有不少现金。更不用
说小康家庭。哪怕墨墨都行，都算实诚的。老美最要命。
你这个租房的事，千万不要再对这种租客有任何幻想。现在你最好的结果就是他顺顺利
利搬走。
而且你这远不是最可怕的。租户可以告你。随便什么都可以。比如浴缸里没有防滑垫，
比如两个房间交接的地方地面不平（像地砖变地板什么的，常有不到一厘米高的坎），
都可以拿来告你。狮子大开口要个天价赔偿，然后打官司旷日持久，他就可以在里面住
着，你还得花大钱雇律师跟他搞。。。
趁他还没有闹那么大，赶紧把他evict出去。
good luck.
【在 e******n 的大作中提到】
: 一开始是准备找中介给打理房子出租。但lg的朋友从zillow上找到了房客，且很顺利。
: 于是我们开始在zillow上打广告。同时联系着中介公司。
: 这家是看了我们在zillow上的租房子广告找上门的，男女主加4个小孩。都白人，2个上
: 大学的孩子，一个刚上，一个快毕业了。2个读中学的孩子。
: 他们最大迷惑性，就是说他们想租未来可以买下来的房子。每次都是父母带上1-3个孩
: 子一大家子一起来看房子。这让我们在心理上，也偏向感觉是一家不错的家庭。
: 男主说自己过去是开mortgage公司的，几年前在其他州也有房子，后来公司倒闭，卖掉
: 了以前的房子，来到我们州。说他很懂房子相关的修东西，所以，如果我们家有什么东
: 西坏了，他尽量自己处理，不需要我们花钱找人。--我们当时只看到这些小利，此外这
: 家房客入住时间跟我们离开美国的时间perfectly matched，加上他们愿意租有家具的
|
e******n
发帖数: 177 | 69 我朋友推荐了一个：
A lot of background check uses Intelius database. If you
hire a local agent, they can do more detail background check
than this with same price. They have agency discount from
Intelius.
http://www.intelius.com/background-check.html
【在 l*****o 的大作中提到】
: 有这种服务的，几十块钱一次。
: 你可以搜一下，很多网站。
|
e******n
发帖数: 177 | 70 谢谢！
这个办法要试试
【在 S***n 的大作中提到】
: 法庭如果判定他们欠你的钱，那么如果你们通过合法的途径得到他们银行账户的信息的
: 话，你们可以把该银行账户信息呈交法庭，让法庭冻结那个账户。这样，法庭不是逼迫
: 人家给你钱，但那个钱他们也暂时自己不能动用了。
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e******n
发帖数: 177 | 71 问题是，他们败诉，如果没钱，还是可以不赔偿
此外法律没有规定他们要变卖财产还债的
很多foreclosure的房子主人，也不是完全没钱，而就是不想还了
【在 c*******0 的大作中提到】
: 破坏了房子，不能起诉他们吗？看起来，你们很被动啊
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e******n
发帖数: 177 | 72 是挺被动的
所以，找房客的时候，要特别小心。宁可空着，也不能随便租出去
【在 c*******0 的大作中提到】
: 破坏了房子，不能起诉他们吗？看起来，你们很被动啊
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e******n
发帖数: 177 | 73 我们房子在北卡，法院发evict后30天内走人，如果还不走，警察就来换锁。
【在 N**s 的大作中提到】
: not necessarily half a year. here in my state a couple of months. the key
: is start eviction process on day 1.
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e******n
发帖数: 177 | 74 好在我们把水电的accounts都转成他们的户名了
多谢分享。
【在 d*********1 的大作中提到】
: 现在类似的人太多,我一朋友是阻给一个烂人,后来赶他们走的时候人家不房子的水管全
: 部打开流,光水费那次就损失上千, 这样的人你告也没有用,人家什么也没有.
: 所以一定要查信誉, 我们老实人实在不难以想象那些人可以烂到什么地步. 我们是每次
: 用这个查: http://www.youcheckcredit.com/ 有次查到一烂人, 信任分数400多, 欠了各种电话,电视等公司钱, 一问, 人家说那才几百块钱,感觉我们是太大惊小怪.
: 还有是要记住各种要留记录,别口头说, 没用,扯起来只认签字的, 这里有各种各样的表
: 格, http://www.madizhu.com/landlordform.php
: 总之是当地主不容易. 更不能心软.
|
e******n
发帖数: 177 | 75 恩 多谢！
我们律师已经帮我们启动evict了，因为过节，court day被排到了1月12号
希望一切能顺利完成。
【在 O**o 的大作中提到】
: 我有4处出租房。加上在美国职场混迹多年，也自己做过一些小生意。我的感觉，白人
: 素质低的多了去了。我更愿意和中国人打交道，中国人会没完没了的讨价还价什么的，
: 但是说定了以后从来不赖帐。而且老中都有钱。再穷，银行里也有不少现金。更不用
: 说小康家庭。哪怕墨墨都行，都算实诚的。老美最要命。
: 你这个租房的事，千万不要再对这种租客有任何幻想。现在你最好的结果就是他顺顺利
: 利搬走。
: 而且你这远不是最可怕的。租户可以告你。随便什么都可以。比如浴缸里没有防滑垫，
: 比如两个房间交接的地方地面不平（像地砖变地板什么的，常有不到一厘米高的坎），
: 都可以拿来告你。狮子大开口要个天价赔偿，然后打官司旷日持久，他就可以在里面住
: 着，你还得花大钱雇律师跟他搞。。。
|
O**o
发帖数: 2071 | 76 赔偿基本甭惦记了。他没钱，你还没发现么。有几千块也不会也不需要给你。
Eviction都是要扒层皮的，亏几千算好的。
房主在国外，这种professional tenant就喜欢这样的。
【在 e******n 的大作中提到】
: 问题是，他们败诉，如果没钱，还是可以不赔偿
: 此外法律没有规定他们要变卖财产还债的
: 很多foreclosure的房子主人，也不是完全没钱，而就是不想还了
|
b*******y
发帖数: 439 | 77 说实在的，我觉得你ld脑子有毛病，宽厚仁慈不适合在美国呆 |
e******n
发帖数: 177 | 78 我有100%把握他比你成功
虽然这事他的确处理得不好
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
【在 b*******y 的大作中提到】
: 说实在的，我觉得你ld脑子有毛病，宽厚仁慈不适合在美国呆
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