w**********9
发帖数: 1098 | 1 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
点悬了。
而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
跑腿的assistant再说。
麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
每年成交不得少于几单。
至于Agent的成交量怎么查，这个问题有点复杂。MLS上面可以查；Madizhu上面有一点，
但不全，而且是从出道儿开始计算的，你查不出他每一年的成交量。一般一年一二十单儿，
每年都这样平稳的，应该不会太差。Boston的牛人是一年百二十单，而且年年这个数。
最快捷的办法，你老张嘴问一下你选的Agent不就行了吗？如果你老选定的Agent给你报假账，
这个人品就信不得了。
我的成交量是贴在生活网的广告里面，不过马上要撤下来了。因为朋友笑我说“全Boston的
人都知道你挣多少钱了！”
我说，“既然这样，肯定不少你一顿的饭钱，就让我来请你好了”
有个网友没事总发短信问我，这个房子如何，那个怎么样？我好事，一查他的Agent，
一年作一单，五年作两单。而经验包括对老房子本身各种问题的了解，negotiation的
技巧，inspection之后的处理。我的inspection summary经常打回去让inspector重写
，有时他把GFI放上去了，却忘了我要浓妆重彩的insulation问题。人家改完了，回来
说，“Wenny,这回你feel warm了吧。”
有一个房子我从269K，谈到240K。客人是Boston网上的风云人物，一版主。Inspection
之后要$8000， listing Agent说，“天外飞仙啊，你？”在我细细的解释了怎么换sill
和attic里面的问题后，他觉得我挺大方，要少了。可还没等我拿着八千块乐一下，buyer
看了我的Email就不要了，seller要告我们。可能我太让他绝望了，死活要卖给我们。
最后房子降价到259K, 255K被别人捧走了。
在B区我有一单inspection之后要$6000，大牌的listing agent说，“我只能给
你$500.”
我从来就不畏惧这种居高临下，盛气凌人的强攻，一个星期几个回合下来，我拿到了六千。
写Inspection response也有学问，不是越长越好，一定要站理，说到点上。老美不是一
个喜欢negotiation的民族，不能让人觉得我们在无理取闹。有一个客人要四千，我说我的
理由足够多了。可他老人家一定要把Radon的结果放进去。连续测定的结果有时候超过4.0了
（夜里下雨），可最后一平均又下来了，成了3.8几。seller只愿意给三千，因为觉得我们
要得不合理，减去了radon remediation的一千块。最后很费了些力气，才磨成了三千五。
今天B区一个房子有三个offer，Listing Agent选我们不是因为我们价钱最高，是我的
reputation（我有吗？！）。我两度去他们公司interview，她的manager说我知道自己
在干什么（别人不知道的吗？）。
这个Rebate，它只是锦上添花，远没有经验和人品来的重要。
在Boston版写文章，攒下伪币若干， 春节来临之际，拿出与网友共享，发完为止。 |
l*****7
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h********8
发帖数: 7355 | 3 排包子 ：）
Agent
【在 w**********9 的大作中提到】
: 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
: 在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
: 多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
: 点悬了。
: 而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
: 的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
: 跑腿的assistant再说。
: 麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
: 照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
: 每年成交不得少于几单。
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w**********9
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b***r
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s****i
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s***e
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Agent
【在 w**********9 的大作中提到】
: 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
: 在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
: 多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
: 点悬了。
: 而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
: 的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
: 跑腿的assistant再说。
: 麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
: 照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
: 每年成交不得少于几单。
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b*y
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u*****6
发帖数: 277 | 10 顶！排！
Agent
【在 w**********9 的大作中提到】
: 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
: 在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
: 多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
: 点悬了。
: 而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
: 的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
: 跑腿的assistant再说。
: 麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
: 照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
: 每年成交不得少于几单。
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Agent
【在 w**********9 的大作中提到】
: 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
: 在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
: 多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
: 点悬了。
: 而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
: 的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
: 跑腿的assistant再说。
: 麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
: 照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
: 每年成交不得少于几单。
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发帖数: 3441 | 15 pai!
Agent
【在 w**********9 的大作中提到】
: 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
: 在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
: 多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
: 点悬了。
: 而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
: 的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
: 跑腿的assistant再说。
: 麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
: 照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
: 每年成交不得少于几单。
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w**********9
发帖数: 1098 | 16 MLS上面可以查，不知道你在哪个州。Madizhu上面有一点，但不全，而且是从出道儿开
始算的，你查不出他每一年的成交量。一般一年一二十单儿，每年都这样平稳的，应该
不差。Boston最强的人是一年百二十单，而且年年这个数。
再有，你老张嘴问一下不就行了吗？如果你老选定的Agent给你报假账，这个人品就
信不得了。我的成交量是贴在生活网的广告里面，马上要撤下来了。因为朋友笑我说“全Boston的人都知道你挣多少钱了”
我说“既然这样，肯定不少你一顿的饭钱，就我来付好了”
---现在穷得要死， 排包子
---我也没有富得流油，您老多珍重 :) |
g*****b
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Agent
【在 w**********9 的大作中提到】
: 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
: 在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
: 多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
: 点悬了。
: 而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
: 的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
: 跑腿的assistant再说。
: 麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
: 照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
: 每年成交不得少于几单。
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b*d
发帖数: 9308 | 20 我也来吃个包子。
Agent
点，
【在 w**********9 的大作中提到】
: 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
: 在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
: 多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
: 点悬了。
: 而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
: 的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
: 跑腿的assistant再说。
: 麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
: 照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
: 每年成交不得少于几单。
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发帖数: 280 | |
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发帖数: 5191 | 22 mark, 包子
Agent
点，
【在 w**********9 的大作中提到】
: 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
: 在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
: 多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
: 点悬了。
: 而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
: 的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
: 跑腿的assistant再说。
: 麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
: 照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
: 每年成交不得少于几单。
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w**********9
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Agent
【在 w**********9 的大作中提到】
: 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
: 在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
: 多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
: 点悬了。
: 而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
: 的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
: 跑腿的assistant再说。
: 麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
: 照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
: 每年成交不得少于几单。
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y********a
发帖数: 159 | 28 re
可惜我们不在boston
不然一定找你做 |
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Agent
【在 w**********9 的大作中提到】
: 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
: 在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
: 多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
: 点悬了。
: 而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
: 的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
: 跑腿的assistant再说。
: 麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
: 照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
: 每年成交不得少于几单。
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排包子 ：）
Agent
【在 w**********9 的大作中提到】
: 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
: 在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
: 多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
: 点悬了。
: 而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
: 的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
: 跑腿的assistant再说。
: 麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
: 照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
: 每年成交不得少于几单。
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Agent
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: 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
: 在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
: 多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
: 点悬了。
: 而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
: 的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
: 跑腿的assistant再说。
: 麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
: 照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
: 每年成交不得少于几单。
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发帖数: 1511 | |
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发帖数: 12276 | 34 zan!
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【在 w**********9 的大作中提到】
: 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
: 在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
: 多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
: 点悬了。
: 而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
: 的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
: 跑腿的assistant再说。
: 麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
: 照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
: 每年成交不得少于几单。
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有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
点悬了。
而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
跑腿的assistant再说。
麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
每年成交不得少于几单。
至于Agent的成交量怎么查，这个问题有点复杂。MLS上面可以查；Madizhu上面有一点，
但不全，而且是从出道儿开始计算的，你查不出他每一年的成交量。一般一年一二十单
儿，
每年都这样平稳的，应该不会太差。Boston的牛人是一年百二十单，而且年年这个数。
最快捷的办法，你老张嘴问一下你选的Agent不就行了吗？如果你老选定的Agent给你报
假账，
这个人品就信不得了。
我的成交量是贴在生活网的广告里面，不过马上要撤下来了。因为朋友笑我说“全
Boston的
人都知道你挣多少钱了！”
我说，“既然这样，肯定不少你一顿的饭钱，就让我来请你好了”
有个网友没事总发短信问我，这个房子如何，那个怎么样？我好事，一查他的Agent，
一年作一单，五年作两单。而经验包括对老房子本身各种问题的了解，negotiation的
技巧，inspection之后的处理。我的inspection summary经常打回去让inspector重写
，有时他把GFI放上去了，却忘了我要浓妆重彩的insulation问题。人家改完了，回来
说，“Wenny,这回你feel warm了吧。”
有一个房子我从269K，谈到240K。客人是Boston网上的风云人物，一版主。Inspection
之后要$8000， listing Agent说，“天外飞仙啊，你？”在我细细的解释了怎么换
sill
和attic里面的问题后，他觉得我挺大方，要少了。可还没等我拿着八千块乐一下，
buyer
看了我的Email就不要了，seller要告我们。可能我太让他绝望了，死活要卖给我们。
最后房子降价到259K, 255K被别人捧走了。
在B区我有一单inspection之后要$6000，大牌的listing agent说，“我只能给
你$500.”
我从来就不畏惧这种居高临下，盛气凌人的强攻，一个星期几个回合下来，我拿到了六
千。
写Inspection response也有学问，不是越长越好，一定要站理，说到点上。老美不是一
个喜欢negotiation的民族，不能让人觉得我们在无理取闹。有一个客人要四千，我说
我的
理由足够多了。可他老人家一定要把Radon的结果放进去。连续测定的结果有时候超过4
.0了
（夜里下雨），可最后一平均又下来了，成了3.8几。seller只愿意给三千，因为觉得
我们
要得不合理，减去了radon remediation的一千块。最后很费了些力气，才磨成了三千
五。
今天B区一个房子有三个offer，Listing Agent选我们不是因为我们价钱最高，是我的
reputation（我有吗？！）。我两度去他们公司interview，她的manager说我知道自己
在干什么（别人不知道的吗？）。
这个Rebate，它只是锦上添花，远没有经验和人品来的重要。
在Boston版写文章，攒下伪币若干， 春节来临之际，拿出与网友共享，发完为止。
【在 w**********9 的大作中提到】
: 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
: 在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
: 多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
: 点悬了。
: 而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
: 的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
: 跑腿的assistant再说。
: 麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
: 照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
: 每年成交不得少于几单。
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x****u
发帖数: 530 | |
p**********9
发帖数: 3463 | 40 RE,
你看起来不错呀. 但大多数很一般, 所以REBATE 是最简单直接的.
多年之后, BUYER AGENT 的部分最终会由BUYER 出啦, 多劳多得. |
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n*****o
发帖数: 1778 | 41 mark
Agent
【在 w**********9 的大作中提到】
: 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
: 在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
: 多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
: 点悬了。
: 而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
: 的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
: 跑腿的assistant再说。
: 麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
: 照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
: 每年成交不得少于几单。
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发帖数: 1672 | |
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发帖数: 1098 | |
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发帖数: 1916 | |
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发帖数: 866 | 45 没碰到过这么好的agent啊。。。我们agent是啥也不说的。。。全是自己做的决定
Agent
【在 w**********9 的大作中提到】
: 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
: 在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
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: 而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
: 的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
: 跑腿的assistant再说。
: 麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
: 照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
: 每年成交不得少于几单。
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发帖数: 33018 | |
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发帖数: 374 | |
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发帖数: 480 | |
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发帖数: 436 | |
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发帖数: 11 | 50 re
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【在 w**********9 的大作中提到】
: 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
: 在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
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: 而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
: 的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
: 跑腿的assistant再说。
: 麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
: 照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
: 每年成交不得少于几单。
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发帖数: 142 | 51 chi
Agent
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: 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
: 在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
: 多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
: 点悬了。
: 而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
: 的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
: 跑腿的assistant再说。
: 麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
: 照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
: 每年成交不得少于几单。
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发帖数: 41 | 52 chi
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: 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
: 在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
: 多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
: 点悬了。
: 而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
: 的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
: 跑腿的assistant再说。
: 麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
: 照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
: 每年成交不得少于几单。
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发帖数: 1121 | 53 good points.
Thanks. Pai Baozi |
g****o
发帖数: 1024 | 54 写得好！
Agent
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: 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
: 在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
: 多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
: 点悬了。
: 而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
: 的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
: 跑腿的assistant再说。
: 麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
: 照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
: 每年成交不得少于几单。
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b*******o
发帖数: 201 | 55 麻烦能详细说说在MLS上如何找agent的销售记录吗？ |
f*********g
发帖数: 3319 | |
w**********9
发帖数: 1098 | |
w**********9
发帖数: 1098 | 58 你没有密码，能进去吗？
【在 b*******o 的大作中提到】
: 麻烦能详细说说在MLS上如何找agent的销售记录吗？
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w**********9
发帖数: 1098 | 59 islands以后的没有了，我会慢慢码字，争取快点赚钱补上。 |
k*****a
发帖数: 7389 | 60 说自己好非常容易，安利的、卖保健品的，从文章看个个都是济世扶贫的圣人
请捞干的，说说你能给多少rebate？
你说来说去，似乎最骄傲的案例都是几千大元。在new england，华人买的房子百万以
上的不少，佣金都有几万 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 61 我的buyer大都是first timebuyer，集中在五六十万，百万的房子至今只卖了一间，还
因为客人太满意，给我退了四千Rebate回来。有Rebate送不出去，好没面子。:)
退钱的客人评价:
Thank you. We are glad the purchasing process happened so quickly and
smoothly in the past two weeks. We happened not to have any plans this
holiday and we had plenty of time to work on this. It was perfect timing.
The location, the floor plan, the completion time and the price range are
all great. Thanks again for your help.
详见：
<花落风云未起时>
http://blog.wenxuecity.com/myblog/45703/201112/22424.html
我前年在RE/MAX，公司刮走了三万，送了客人十万多吧。
而且成交量都集中在好学区，有空过来看看。我在Weston一单坎下八万，可惜没成，被
别人半道抢走了。越差的学区，房市没有那么Hot，越容易砍价。
我年轻气盛的时候，喜欢把价钱搞得越低越好；现在已经不需要在证明给谁看了，有钱
都从seller的credit走，不反映在房价里面。
我的成交：
http://www.shenghuonet.com/phpBB2/ybpage.php?b=1314
人品不好，活着太累，还是当圣人轻松。
这是我在文学城的捐款：
http://bbs.wenxuecity.com/myhouse/2133106.html
我们教会一个妈妈带着四个孩子因为在我家住了差不多一个夏天；我的客人如果New
construction误了工期，我会邀请他们来我家住。 |
b********2
发帖数: 5191 | 62 赞爱心
【在 w**********9 的大作中提到】
: 我的buyer大都是first timebuyer，集中在五六十万，百万的房子至今只卖了一间，还
: 因为客人太满意，给我退了四千Rebate回来。有Rebate送不出去，好没面子。:)
: 退钱的客人评价:
: Thank you. We are glad the purchasing process happened so quickly and
: smoothly in the past two weeks. We happened not to have any plans this
: holiday and we had plenty of time to work on this. It was perfect timing.
: The location, the floor plan, the completion time and the price range are
: all great. Thanks again for your help.
: 详见：
: <花落风云未起时>
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J*****r
发帖数: 135 | 63 我也排。我也试图问agent成交量的问题，但是人不愿意正面回答。 |
t**********r
发帖数: 2153 | |
w**********9
发帖数: 1098 | 65 别排了，光了。等我慢慢赚回来吧。
想知道我帮你看看。
----我也试图问agent成交量的问题，但是人不愿意正面回答。 |
s***q
发帖数: 501 | 66 有一个房子我从269K，谈到240K。客人是Boston网上的风云人物，一版主。Inspection
之后要$8000， listing Agent说，“天外飞仙啊，你？”在我细细的解释了怎么换
sill
和attic里面的问题后，他觉得我挺大方，要少了。可还没等我拿着八千块乐一下，
buyer
看了我的Email就不要了，seller要告我们。可能我太让他绝望了，死活要卖给我们。
最后房子降价到259K, 255K被别人捧走了。
没看懂 |
w**********9
发帖数: 1098 | |
s*8
发帖数: 1933 | 68 这种王婆卖瓜的文章，实在是太可笑了。关键是大家认为买房子其实根本不需要什么鸟
agent，只不过美国历史遗留下的制度残渣，。之所以找agent，目的就是拿rebate。既
然agent的唯一用途就是拿rebate，那么当然是rebate越高，agent越好了，你写这么多
废话做什么？
Agent
【在 w**********9 的大作中提到】
: 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
: 在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
: 多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
: 点悬了。
: 而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
: 的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
: 跑腿的assistant再说。
: 麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
: 照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
: 每年成交不得少于几单。
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s*8
发帖数: 1933 | 69 尤其是在买方市场，agent更加是毫无用处，我曾经bid过一个房子，上去就和listing
agent说，我是没有agent的，所以你的fee必须由5%降到3%，listing agent同意。最后
negotiate到43万 agreed offer，结果inspection我不爽，退出，过了三个月，赫然发
现竟然以45.6万卖出，再一看，buyer当然是有buyer agent的。
很多人有个错误想法，以为buyer agent是为buyer忠诚服务的。其实大不然，buyer
agent是为他自己服务的，buyer agent的最大利益就是要成交。怎么才能最顺利成交呢
，当然是buyer出高价，seller出低价。buyer不在乎房子的毛病，seller全部修好房子
的毛病。所以其实buyer agent是为seller的利益服务的，而seller agent是为buyer
agent服务的。
什么agent成交量根本是毫无意义的。如果非要衡量agent的好坏，可以看成交价格和市
场平均价的区别，既然agent号称自己成交量大，那么房子状况的波动应该已经平均掉
了，所以如果buyer agent总是可以让成交价低于市场平均价，又给足rebate，就是好
agent，
Agent
【在 w**********9 的大作中提到】
: 有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
: 在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
: 多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
: 点悬了。
: 而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
: 的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
: 跑腿的assistant再说。
: 麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
: 照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
: 每年成交不得少于几单。
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D******9
发帖数: 2665 | |
