y********3
发帖数: 43 | 1 新手买房子，看上了一个foreclosure的房子，原来的房东把房子给出租出去了，和租
客签了合同到2014年的，房主没有钱还银行，就被银行给收回去了，但是租客还住在房
子里面，每个月给银行付租金。现在的情况的银行想卖房子，我们觉得房子的状况还不
错，有点想买，但是必须是The property is sold subject to tenant's rights.
问题就是：如果我们买下了房子，里面的租户好不好赶走呢？法律手续麻烦不麻烦？
谢谢！
对了，我们是在加州，不知道加州这方面的法律是怎么样呢？
听agent说，就是发给NOTICE，然后租户可以在里面住3个月的时间，3个月之后必须要搬走，像AGENT说的这么简单吗？ |
b*d
发帖数: 9308 | 2 有些地方赶房客很麻烦的，建议还是不要碰此类的房子。
【在 y********3 的大作中提到】
: 新手买房子，看上了一个foreclosure的房子，原来的房东把房子给出租出去了，和租
: 客签了合同到2014年的，房主没有钱还银行，就被银行给收回去了，但是租客还住在房
: 子里面，每个月给银行付租金。现在的情况的银行想卖房子，我们觉得房子的状况还不
: 错，有点想买，但是必须是The property is sold subject to tenant's rights.
: 问题就是：如果我们买下了房子，里面的租户好不好赶走呢？法律手续麻烦不麻烦？
: 谢谢！
: 对了，我们是在加州，不知道加州这方面的法律是怎么样呢？
: 听agent说，就是发给NOTICE，然后租户可以在里面住3个月的时间，3个月之后必须要搬走，像AGENT说的这么简单吗？
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Q***N
发帖数: 2972 | 3 各个地区都不一样,在三番和BERKELEY这种有严格的RENTAL CONTROL的地区,It is
impossible把房客在没违约的情况下赶出去.
你可以私下找房客协商,自己出6-12个月的房租的钱,然后房客"自愿"搬出去.
【在 y********3 的大作中提到】
: 新手买房子，看上了一个foreclosure的房子，原来的房东把房子给出租出去了，和租
: 客签了合同到2014年的，房主没有钱还银行，就被银行给收回去了，但是租客还住在房
: 子里面，每个月给银行付租金。现在的情况的银行想卖房子，我们觉得房子的状况还不
: 错，有点想买，但是必须是The property is sold subject to tenant's rights.
: 问题就是：如果我们买下了房子，里面的租户好不好赶走呢？法律手续麻烦不麻烦？
: 谢谢！
: 对了，我们是在加州，不知道加州这方面的法律是怎么样呢？
: 听agent说，就是发给NOTICE，然后租户可以在里面住3个月的时间，3个月之后必须要搬走，像AGENT说的这么简单吗？
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y********3
发帖数: 43 | 4 租客和原房东签合约到2014年啊，房东已经破产，银行收回房子里，租客还能住在里面
吗？也就说租客和原房东的合同还有效吗？
还有一个问题就是银行为什么不自己赶人呢？真的想AGENT说的，如果买下来房子，租
客可以在里面呆3个月的时间，并且继续付房租，3个月之后一定要搬出去，如果买下的
房子，里面的租客不付房租了，连3个月的时间都没有，就必须搬出去，是像她说的这
么简单？？？ |
r******d
发帖数: 1879 | 5 这种情况不容易按自住房贷款. 投资房贷款利率要高些. 除非合同上写明租客两个月内
搬走. |
Q***N
发帖数: 2972 | 6 Check your local real state law. Different state has different law. In CA,
Real Estate is protecting tenant, NOT landlord.
"也就说租客和原房东的合同还有效吗？". In CA, answer is yes.
【在 y********3 的大作中提到】
: 租客和原房东签合约到2014年啊，房东已经破产，银行收回房子里，租客还能住在里面
: 吗？也就说租客和原房东的合同还有效吗？
: 还有一个问题就是银行为什么不自己赶人呢？真的想AGENT说的，如果买下来房子，租
: 客可以在里面呆3个月的时间，并且继续付房租，3个月之后一定要搬出去，如果买下的
: 房子，里面的租客不付房租了，连3个月的时间都没有，就必须搬出去，是像她说的这
: 么简单？？？
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y********3
发帖数: 43 | 7 也就是说如果我买下了房子，我将变成房东？如果和房客协调不了搬出去的时间，房客
将会住到和前任房东签合约的2014年为止？？
还有的就是这个是我们想买回来自己住的，不想变成房东呢。如果是上面的那种情况的
话，就不能按照自住房子来贷款了吗？投资房利率比自住房利率高多少啊？
买房子可真高深啊，叹一下啊 |
b**l
发帖数: 2 | |
y********3
发帖数: 43 | 9 楼上的，你用了6个月的时间来赶人，还是付给租客6个月的房租，让他志愿搬走？
整个过程麻烦吗？律师费会不会很贵？
我想我到底值不值得这样折腾呢，毕竟是第一次买房子啊。唉 |
y********3
发帖数: 43 | |
