a*****0
发帖数: 3319 | 1 以前帖子里提出过，因为buyer agent给的comparables参考很不恰当，appraiser用了5
个这样的房子做comparables, 过高估价了这房子，致使我们不得不接受卖房counter
back的过高价位， contract 中的appraisal contingency没起到任何作用.
在好学区，该区另一栋同样房子，去年11月成交的，比这房purchase price便宜了8.5
万。
现在 能要求印度loan agent拒绝接受买房时的appraisal, 要求重做吗? 现在除了价位
其余都可以接受。卖方现在很高兴，inspection 我要3000credit都一分不给，一直强
调appraisal value. |
f****i
发帖数: 20252 | 2 去年的价格没有参考价值
了5
5
【在 a*****0 的大作中提到】
: 以前帖子里提出过，因为buyer agent给的comparables参考很不恰当，appraiser用了5
: 个这样的房子做comparables, 过高估价了这房子，致使我们不得不接受卖房counter
: back的过高价位， contract 中的appraisal contingency没起到任何作用.
: 在好学区，该区另一栋同样房子，去年11月成交的，比这房purchase price便宜了8.5
: 万。
: 现在 能要求印度loan agent拒绝接受买房时的appraisal, 要求重做吗? 现在除了价位
: 其余都可以接受。卖方现在很高兴，inspection 我要3000credit都一分不给，一直强
: 调appraisal value.
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w******t
发帖数: 16937 | 3 哎，看来你是没看懂我上次写的帖，自己继续钻牛角尖了。
了5
5
【在 a*****0 的大作中提到】
: 以前帖子里提出过，因为buyer agent给的comparables参考很不恰当，appraiser用了5
: 个这样的房子做comparables, 过高估价了这房子，致使我们不得不接受卖房counter
: back的过高价位， contract 中的appraisal contingency没起到任何作用.
: 在好学区，该区另一栋同样房子，去年11月成交的，比这房purchase price便宜了8.5
: 万。
: 现在 能要求印度loan agent拒绝接受买房时的appraisal, 要求重做吗? 现在除了价位
: 其余都可以接受。卖方现在很高兴，inspection 我要3000credit都一分不给，一直强
: 调appraisal value.
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a*****0
发帖数: 3319 | 4 多谢。噢， 不是用12月内的？今年5月一栋同样房子比这便宜5万。
【在 f****i 的大作中提到】
: 去年的价格没有参考价值
:
: 了5
: 5
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f****i
发帖数: 20252 | 5 appraisal走走过场的，有人愿意出价，就说明值这个钱。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 多谢。噢， 不是用12月内的？今年5月一栋同样房子比这便宜5万。
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T*e
发帖数: 681 | |
a*****0
发帖数: 3319 | 7 多谢。您的意思是有住房，有现金干脆退出算了。可明年有不确定性，也不知能否抢到
合适房。这房就是因为价过高了点，其余还行，花了不少时间，放弃就一切归零。
今天seller agent约了inspector和seller，agent和我将要下午见面，就是要告诉我，
appraisal价钱符合counter offer,inspection都是小问题，不能提inspection credit.
【在 w******t 的大作中提到】
: 哎，看来你是没看懂我上次写的帖，自己继续钻牛角尖了。
:
: 了5
: 5
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f****i
发帖数: 20252 | 8 你用的啥破agent，哪里找来的？
credit.
【在 a*****0 的大作中提到】
: 多谢。您的意思是有住房，有现金干脆退出算了。可明年有不确定性，也不知能否抢到
: 合适房。这房就是因为价过高了点，其余还行，花了不少时间，放弃就一切归零。
: 今天seller agent约了inspector和seller，agent和我将要下午见面，就是要告诉我，
: appraisal价钱符合counter offer,inspection都是小问题，不能提inspection credit.
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a*****0
发帖数: 3319 | 9 没有便宜，比listing价格高不少，今年比本区最高价还高不少。本来就说要$3000
inspection credit, 他们说不给，找后面的backup,本当作就算了， 可昨天seller又
约今天下午主动见面， 主要问题他们都愿意修，但不想降一分价。
【在 T*e 的大作中提到】
: 你可以不买。但怎么能强制人家便宜卖给你？
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N********n
发帖数: 13236 | 10 lz买个房子纠结的快要死了，快买吧，做冤大头就苦你一家，不要哄抬地区房价了，给
其他老中留个活路。。。
还有，根据我老收到的美国前5大银行内部memo，明年房价翻番，下手吧。 |
|
|
w******t
发帖数: 16937 | 11 哎，如果我没记错的话，你这个appraisal是卖方自己找的公司做的吧。
你要明白的是，appraiser只是做给他钱的老板认可的评估。
如果是银行发出的request，appraiser一定会严格按照标准进行评估，因为出了问题，
他的饭碗就砸了。
如果是某个个人发出的request，appraiser一定会按照这个出钱出钱出钱的老大的满意
价去进行评估。即便有其他任何人认为appraiser的标准有问题，也不妨碍他的饭碗，
也不会有任何银行会因为这个appraiser做了其他个人认为不准确有故意隐瞒事实的
appraisal而砸他饭碗。
appraiser只是做给他钱的老板认可的评估。
如果你现在找一个appraiser做一个评估，也可以得到你希望的估价数字，但这个估价
也一定是不会被卖方所接受和认可的。
我以上说的都是告诉你什么是appraisal和appraiser对谁负责和他的风险。
至于你这个买房的case的讨价还价，完全是看你们自己。
上次提醒你关于你已有房产并手上现金充足这件事，是为了告诉你，作为买方，你本来
是有很好的这两大砝码的，你并不需要完全受制于卖方。并不是劝你就一定离开。
这个房子对你们来说是不是必须现在买，只有你家庭自己可以正确决定。
你认为好认为值得认为等不了，就出手，反之，认为有问题认为不值得认为可以等，就
离开。
credit.
【在 a*****0 的大作中提到】
: 多谢。您的意思是有住房，有现金干脆退出算了。可明年有不确定性，也不知能否抢到
: 合适房。这房就是因为价过高了点，其余还行，花了不少时间，放弃就一切归零。
: 今天seller agent约了inspector和seller，agent和我将要下午见面，就是要告诉我，
: appraisal价钱符合counter offer,inspection都是小问题，不能提inspection credit.
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a*****0
发帖数: 3319 | 12 哈哈，尼大叔怎么说话矛盾啊。
我买了倒是哄抬该地区房价，不给其他老中留活路了。哪只我一家做冤大头？
【在 N********n 的大作中提到】
: lz买个房子纠结的快要死了，快买吧，做冤大头就苦你一家，不要哄抬地区房价了，给
: 其他老中留个活路。。。
: 还有，根据我老收到的美国前5大银行内部memo，明年房价翻番，下手吧。
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w******t
发帖数: 16937 | 13 提醒一句，和印度人打交道，你已经证明了你明显不是对手。
有问题的地方，他们如果修，就要他们必须找当地正式的执照大公司修，要有收据，要
有数年的保修。(我把话放这儿，95%的可能性你这个印度卖方是不会同意的)
否则就必须credit你们维修费。
决不能同意他们自己修。切记！！！！！！！
【在 a*****0 的大作中提到】
: 没有便宜，比listing价格高不少，今年比本区最高价还高不少。本来就说要$3000
: inspection credit, 他们说不给，找后面的backup,本当作就算了， 可昨天seller又
: 约今天下午主动见面， 主要问题他们都愿意修，但不想降一分价。
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f****i
发帖数: 20252 | 14 楼主连她自己的agent都打不过。
【在 w******t 的大作中提到】
: 提醒一句，和印度人打交道，你已经证明了你明显不是对手。
: 有问题的地方，他们如果修，就要他们必须找当地正式的执照大公司修，要有收据，要
: 有数年的保修。(我把话放这儿，95%的可能性你这个印度卖方是不会同意的)
: 否则就必须credit你们维修费。
: 决不能同意他们自己修。切记！！！！！！！
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q*z
发帖数: 13362 | 15 我觉得楼主被这个房子套牢了的感觉.越想买卖方就越猖獗
【在 f****i 的大作中提到】
: 楼主连她自己的agent都打不过。
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a*****0
发帖数: 3319 | 16 多谢你写得那么详细。
appraiser是我Indian loan agent （buyer agent recommended）order的， 我们出的
钱，我buyer agent给reference compatibles。我buyer agent怕估价太低，loan 出问
题或抢不到这房，就给出几个其他地区不合适的compatibles, 没想到他用了5个。估价
报告上面列了listing price, contract price. 最后，他就按contract price。
【在 w******t 的大作中提到】
: 哎，如果我没记错的话，你这个appraisal是卖方自己找的公司做的吧。
: 你要明白的是，appraiser只是做给他钱的老板认可的评估。
: 如果是银行发出的request，appraiser一定会严格按照标准进行评估，因为出了问题，
: 他的饭碗就砸了。
: 如果是某个个人发出的request，appraiser一定会按照这个出钱出钱出钱的老大的满意
: 价去进行评估。即便有其他任何人认为appraiser的标准有问题，也不妨碍他的饭碗，
: 也不会有任何银行会因为这个appraiser做了其他个人认为不准确有故意隐瞒事实的
: appraisal而砸他饭碗。
: appraiser只是做给他钱的老板认可的评估。
: 如果你现在找一个appraiser做一个评估，也可以得到你希望的估价数字，但这个估价
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N********n
发帖数: 13236 | 17 不是被房子套牢，是被自己套牢，一直给自己心理暗示：明年房价一定升，到时候就没
有白菜可以捡了。。。。
【在 q*z 的大作中提到】
: 我觉得楼主被这个房子套牢了的感觉.越想买卖方就越猖獗
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f****i
发帖数: 20252 | 18 战胜自己比较难
LZ可能想着买完房子过两年价格翻番，好脱手赚一大笔呢
【在 q*z 的大作中提到】
: 我觉得楼主被这个房子套牢了的感觉.越想买卖方就越猖獗
|
q*z
发帖数: 13362 | 19 这个agent自己还order appraisal,投入不小啊.
跟这种人砍价很困难呀.退一步海阔天空
【在 a*****0 的大作中提到】
: 多谢你写得那么详细。
: appraiser是我Indian loan agent （buyer agent recommended）order的， 我们出的
: 钱，我buyer agent给reference compatibles。我buyer agent怕估价太低，loan 出问
: 题或抢不到这房，就给出几个其他地区不合适的compatibles, 没想到他用了5个。估价
: 报告上面列了listing price, contract price. 最后，他就按contract price。
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w******t
发帖数: 16937 | 20 刚看到楼主说他自己的买方agent是印度人。
我该说啥呢？
你别旁边看着了，说句话。
【在 f****i 的大作中提到】
: 楼主连她自己的agent都打不过。
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f****i
发帖数: 20252 | 21 LZ奔个照片吧
【在 w******t 的大作中提到】
: 刚看到楼主说他自己的买方agent是印度人。
: 我该说啥呢？
: 你别旁边看着了，说句话。
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a*****0
发帖数: 3319 | 22 我买方agent 是台湾人， loan agent是印度人。
【在 w******t 的大作中提到】
: 刚看到楼主说他自己的买方agent是印度人。
: 我该说啥呢？
: 你别旁边看着了，说句话。
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f****i
发帖数: 20252 | 23 嗯，wsninmit他想怎样？
【在 a*****0 的大作中提到】
: 我买方agent 是台湾人， loan agent是印度人。
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w******t
发帖数: 16937 | 24 我看错了，先道个歉。
我不明白的是，既然整个报告都是你买方agent，loan officer一手经办的，你们一定会
先看到报告啊，你们做估价不就是为了讨价还价吗，如果报告有问题的话应该第一时间
就打回
去让appraiser好好反省啊，怎么你们自己还把对你们不利的估价报告也给卖方当证据
呢？
是时代变化太快了，都普世了？
我晕啊。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 我买方agent 是台湾人， loan agent是印度人。
|
v***s
发帖数: 4031 | 25 即使你是去争取重新评估这房价，意义不大。即成的事实很难改变。
了5
5
【在 a*****0 的大作中提到】
: 以前帖子里提出过，因为buyer agent给的comparables参考很不恰当，appraiser用了5
: 个这样的房子做comparables, 过高估价了这房子，致使我们不得不接受卖房counter
: back的过高价位， contract 中的appraisal contingency没起到任何作用.
: 在好学区，该区另一栋同样房子，去年11月成交的，比这房purchase price便宜了8.5
: 万。
: 现在 能要求印度loan agent拒绝接受买房时的appraisal, 要求重做吗? 现在除了价位
: 其余都可以接受。卖方现在很高兴，inspection 我要3000credit都一分不给，一直强
: 调appraisal value.
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a*****0
发帖数: 3319 | 26 多谢。我第一时间就写email给买方agent complain compatibles的不合理, 列出3大理
由。她没有理我，她好像心虚，这些是她提供的compatibles. loan agent order
appraisal之前说我的agent会提供参考compatibles， 我还特地选了几个寄给我的
agent, 她说要6个，不够，其余的一定会选其他地区，还说不能估得太低，怕loan 出
问题，也怕卖方找另两个买家。
定会
【在 w******t 的大作中提到】
: 我看错了，先道个歉。
: 我不明白的是，既然整个报告都是你买方agent，loan officer一手经办的，你们一定会
: 先看到报告啊，你们做估价不就是为了讨价还价吗，如果报告有问题的话应该第一时间
: 就打回
: 去让appraiser好好反省啊，怎么你们自己还把对你们不利的估价报告也给卖方当证据
: 呢？
: 是时代变化太快了，都普世了？
: 我晕啊。
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f****i
发帖数: 20252 | 27 “不能估得太低，怕loan出问题”
very funny
你首付多少？
【在 a*****0 的大作中提到】
: 多谢。我第一时间就写email给买方agent complain compatibles的不合理, 列出3大理
: 由。她没有理我，她好像心虚，这些是她提供的compatibles. loan agent order
: appraisal之前说我的agent会提供参考compatibles， 我还特地选了几个寄给我的
: agent, 她说要6个，不够，其余的一定会选其他地区，还说不能估得太低，怕loan 出
: 问题，也怕卖方找另两个买家。
:
: 定会
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w******t
发帖数: 16937 | 28 我怎么看到的都是谎言谎言谎言呢？
哎。。。。。。
总之，你已经到这步了，你们这个房屋估价所带来的重大损失已经不可挽回。
买家选的、买家用的、买家出的证据，卖家就在那里扣着脚趾头看笑话。
继续前进还是退离战场，你和你家人商量吧。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 多谢。我第一时间就写email给买方agent complain compatibles的不合理, 列出3大理
: 由。她没有理我，她好像心虚，这些是她提供的compatibles. loan agent order
: appraisal之前说我的agent会提供参考compatibles， 我还特地选了几个寄给我的
: agent, 她说要6个，不够，其余的一定会选其他地区，还说不能估得太低，怕loan 出
: 问题，也怕卖方找另两个买家。
:
: 定会
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b*a
发帖数: 17670 | 29 问题是是你为啥出比市场价高8.5W的offer？
了5
5
【在 a*****0 的大作中提到】
: 以前帖子里提出过，因为buyer agent给的comparables参考很不恰当，appraiser用了5
: 个这样的房子做comparables, 过高估价了这房子，致使我们不得不接受卖房counter
: back的过高价位， contract 中的appraisal contingency没起到任何作用.
: 在好学区，该区另一栋同样房子，去年11月成交的，比这房purchase price便宜了8.5
: 万。
: 现在 能要求印度loan agent拒绝接受买房时的appraisal, 要求重做吗? 现在除了价位
: 其余都可以接受。卖方现在很高兴，inspection 我要3000credit都一分不给，一直强
: 调appraisal value.
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a*****0
发帖数: 3319 | 30 20%， 因为不同时卖现住房，所以现住房也有些贷款（LTV 40%）。
【在 f****i 的大作中提到】
: “不能估得太低，怕loan出问题”
: very funny
: 你首付多少？
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f****i
发帖数: 20252 | 31 发个包子我就告诉你
要不俺就接着看笑话
【在 a*****0 的大作中提到】
: 20%， 因为不同时卖现住房，所以现住房也有些贷款（LTV 40%）。
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a*****0
发帖数: 3319 | 32 多谢帮助。
【在 w******t 的大作中提到】
: 我怎么看到的都是谎言谎言谎言呢？
: 哎。。。。。。
: 总之，你已经到这步了，你们这个房屋估价所带来的重大损失已经不可挽回。
: 买家选的、买家用的、买家出的证据，卖家就在那里扣着脚趾头看笑话。
: 继续前进还是退离战场，你和你家人商量吧。
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a*****0
发帖数: 3319 | 33 不懂怎么发包子，你教教？下午(加州时间）就要和他们见面了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 发个包子我就告诉你
: 要不俺就接着看笑话
|
f****i
发帖数: 20252 | 34 为啥要见面？相亲吗？
【在 a*****0 的大作中提到】
: 不懂怎么发包子，你教教？下午(加州时间）就要和他们见面了。
|
w******t
发帖数: 16937 | 35 人家楼主前面不是说了吗，卖主、卖方agent、买方agent都心虚了，以为买家要逃，赶
紧鼓动卖主主动示好表示会修房子，要把生意拉回来。
好吧，我坦白我承认，以上确实不是楼主的原话。
【在 f****i 的大作中提到】
: 为啥要见面？相亲吗？
|
f****i
发帖数: 20252 | 36 作为买主，除了自己的agent没必要见任何人。
难道见面能谈出多花来？
【在 w******t 的大作中提到】
: 人家楼主前面不是说了吗，卖主、卖方agent、买方agent都心虚了，以为买家要逃，赶
: 紧鼓动卖主主动示好表示会修房子，要把生意拉回来。
: 好吧，我坦白我承认，以上确实不是楼主的原话。
|
w******t
发帖数: 16937 | 37 马上就要上演三英战吕布。
你先去擦你的DS，我先去看先富后富群殴。
【在 f****i 的大作中提到】
: 作为买主，除了自己的agent没必要见任何人。
: 难道见面能谈出多花来？
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f****i
发帖数: 20252 | 38 三英战慈禧还差不多
【在 w******t 的大作中提到】
: 马上就要上演三英战吕布。
: 你先去擦你的DS，我先去看先富后富群殴。
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w******t
发帖数: 16937 | 39 Be nice。
楼主这事确实比较麻烦。
【在 f****i 的大作中提到】
: 三英战慈禧还差不多
|
C**K
发帖数: 3672 | 40 同納悶. 可能想先讓seller選上, 再從inspection砍些回來?
可八萬也太難砍了.
【在 b*a 的大作中提到】
: 问题是是你为啥出比市场价高8.5W的offer？
:
: 了5
: 5
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f****i
发帖数: 20252 | 41 首先，楼主该去找个real estate attorney。
第二，楼主该去找自己的agent的管理公司去投诉。
第三，楼主得明白自己想要啥，然后明明白白地说出来。
第四，楼主该给我们发发包子
【在 w******t 的大作中提到】
: Be nice。
: 楼主这事确实比较麻烦。
|
f****i
发帖数: 20252 | 42 问题是这个市场价怎么来的？
【在 C**K 的大作中提到】
: 同納悶. 可能想先讓seller選上, 再從inspection砍些回來?
: 可八萬也太難砍了.
|
w******t
发帖数: 16937 | 43 有一个情况不知道你注意到没有。
本版那些平常活蹦乱跳的加州agent、加州loan officer都没给楼主支个招啥的，哪怕
是昏招呢也算是个态度啊。
【在 f****i 的大作中提到】
: 首先，楼主该去找个real estate attorney。
: 第二，楼主该去找自己的agent的管理公司去投诉。
: 第三，楼主得明白自己想要啥，然后明明白白地说出来。
: 第四，楼主该给我们发发包子
|
a*****0
发帖数: 3319 | 44 比去年11月高8.5万，今年5月底高5万。现在砍3千做房子inspection修理都拿不到。这
房子3个offer， 属于multiple offer, 所以把房价抬上去了，但appraisal的不公平致
使appraisal contingency没有制约。
【在 C**K 的大作中提到】
: 同納悶. 可能想先讓seller選上, 再從inspection砍些回來?
: 可八萬也太難砍了.
|
f****i
发帖数: 20252 | 45 因为楼主拎不清啊
【在 w******t 的大作中提到】
: 有一个情况不知道你注意到没有。
: 本版那些平常活蹦乱跳的加州agent、加州loan officer都没给楼主支个招啥的，哪怕
: 是昏招呢也算是个态度啊。
|
C**K
发帖数: 3672 | 46 首先, ＣＡ不用real estate attorney.
第二, 管理公司都向著agent, 因為目的一致
第三, 楼主想要房子, 但是要砍七八萬, 可說不出口
第四, 算了, 我來打點醬油也好累. 你們真是太辛苦了, 繼續蛤.
【在 f****i 的大作中提到】
: 首先，楼主该去找个real estate attorney。
: 第二，楼主该去找自己的agent的管理公司去投诉。
: 第三，楼主得明白自己想要啥，然后明明白白地说出来。
: 第四，楼主该给我们发发包子
|
b*a
发帖数: 17670 | 47 你没回答问题，为啥多出了5W？
赶快以inspection 结果不满意撤出来吧
【在 a*****0 的大作中提到】
: 比去年11月高8.5万，今年5月底高5万。现在砍3千做房子inspection修理都拿不到。这
: 房子3个offer， 属于multiple offer, 所以把房价抬上去了，但appraisal的不公平致
: 使appraisal contingency没有制约。
|
f****i
发帖数: 20252 | 48 有个attorney在手心不虚，方便逃走，因为楼主现在被她的agent骗的团团转。
【在 C**K 的大作中提到】
: 首先, ＣＡ不用real estate attorney.
: 第二, 管理公司都向著agent, 因為目的一致
: 第三, 楼主想要房子, 但是要砍七八萬, 可說不出口
: 第四, 算了, 我來打點醬油也好累. 你們真是太辛苦了, 繼續蛤.
|
a*****0
发帖数: 3319 | 49 加州买房不用attorney.
【在 f****i 的大作中提到】
: 有个attorney在手心不虚，方便逃走，因为楼主现在被她的agent骗的团团转。
|
a*****0
发帖数: 3319 | 50 下午见面inspector也来，证明问题不大，大的都会修。
【在 b*a 的大作中提到】
: 你没回答问题，为啥多出了5W？
: 赶快以inspection 结果不满意撤出来吧
|
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f****i
发帖数: 20252 | 51 法律禁止你用attorney了？
【在 a*****0 的大作中提到】
: 加州买房不用attorney.
|
b*a
发帖数: 17670 | 52 inspection 无所谓结果，你本人就是inspector之一，不满意就走人
不是我们拍你，你对买房子的流程简直一无所知
【在 a*****0 的大作中提到】
: 下午见面inspector也来，证明问题不大，大的都会修。
|
w******t
发帖数: 16937 | 53 怎么修？谁来修？修多少？哪些需要修？哪些不用修？怎么证明算是修好了？
还有当当当说的是关键点，你们双方都有各自的agent，为什么要买方卖方坐在一起谈？
agent的一个作用就是为了避免双方直接见面而打架才雇的。
修嘛不修嘛怎么修都可以通过电子邮件沟通，见面干嘛？
你的case故事多多。
三英战吕布啊。楼主切记。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 下午见面inspector也来，证明问题不大，大的都会修。
|
f****i
发帖数: 20252 | 54 派个律师去就行了
LZ可能是舍不得律师费
谈？
【在 w******t 的大作中提到】
: 怎么修？谁来修？修多少？哪些需要修？哪些不用修？怎么证明算是修好了？
: 还有当当当说的是关键点，你们双方都有各自的agent，为什么要买方卖方坐在一起谈？
: agent的一个作用就是为了避免双方直接见面而打架才雇的。
: 修嘛不修嘛怎么修都可以通过电子邮件沟通，见面干嘛？
: 你的case故事多多。
: 三英战吕布啊。楼主切记。
|
w******t
发帖数: 16937 | 55 你没听懂他们的说法的隐藏信息。
因为当地房地产买卖不需要这样的律师，所以即便有律师干这个，肯定也是业务马虎，
能提供给楼主的帮助非常有限。
【在 f****i 的大作中提到】
: 派个律师去就行了
: LZ可能是舍不得律师费
:
: 谈？
|
i***g
发帖数: 262 | 56 我也说个我的经历吧 和LZ有点类似的
也是multiple offer，我们出价不是最高，但是是cash offer，
listing agent担心那些贷款的appraisal过不了，就找了我们。
做完inspection，比较了两个同小区今年卖的，还是觉得出高了，希望降价，或者修。
可能是我们要求降的太多了，seller就去做了个appraisal，appraisal也是很扯，居然
拿还没卖出去的房子做比较。结果当然是高，比他们当初心理预期的要高，比listing
price还高，一下就底气十足，一度要放回市场，重新listing。
思前想后，我们也是很喜欢这个房子，也和seller讲了很多，终于降了一点点，双方都
接受了。
总结一下，
那两个同小区今年卖的，都是short sale，sold as it. 我们这个虽然贵，但是
condition非常好，屋顶外墙和很多东西都新换的。所以光看价格可能不够，还要比
condition。
我们这个地方，去年底是最低的，其实没有多少参考价值。如果看同期最近几个月附近
小区成交的价格，这个价格买到这个房子还算是个 good deal了。
所以你也多比较比较，同价格，在附近能买到类似或者更好的房子么？没有必要纠结于
同小区。
码字不容易，给包子吧。。 |
w******t
发帖数: 16937 | 57 前面说的都很诚恳，但最后一句，你就删了吧。
:-)
【在 i***g 的大作中提到】
: 我也说个我的经历吧 和LZ有点类似的
: 也是multiple offer，我们出价不是最高，但是是cash offer，
: listing agent担心那些贷款的appraisal过不了，就找了我们。
: 做完inspection，比较了两个同小区今年卖的，还是觉得出高了，希望降价，或者修。
: 可能是我们要求降的太多了，seller就去做了个appraisal，appraisal也是很扯，居然
: 拿还没卖出去的房子做比较。结果当然是高，比他们当初心理预期的要高，比listing
: price还高，一下就底气十足，一度要放回市场，重新listing。
: 思前想后，我们也是很喜欢这个房子，也和seller讲了很多，终于降了一点点，双方都
: 接受了。
: 总结一下，
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f****i
发帖数: 20252 | 58 俺就是加州的，加州不需要律师参与房产过户俺当然知道。
现在除了lz，其他三个人的利益都跟卖主直接挂钩。lz自己出钱请个律师，这个律师就
只对lz负责。
【在 w******t 的大作中提到】
: 你没听懂他们的说法的隐藏信息。
: 因为当地房地产买卖不需要这样的律师，所以即便有律师干这个，肯定也是业务马虎，
: 能提供给楼主的帮助非常有限。
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i***g
发帖数: 262 | 59 哈哈 虽然煞风景 但是也要入乡随俗啊
看着满版都在要包子，不要太不好意思了。。
【在 w******t 的大作中提到】
: 前面说的都很诚恳，但最后一句，你就删了吧。
: :-)
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