s*****e
发帖数: 7 | 1 同事一直劝我买房，说租房子房租都打水漂了。我算了下，好像买房也省不了太多，大
家看看我算的对不对？
不喜欢做yard，所以想买个townhouse, 估计每月Hoa应该100多吧，水费几十（apt包水
）。
近20万的房子每月税100多，然后买房子上班远了油费每月至少多几十吧。 这些花费加
起来每个月总共400。
我现在的apt房租600多，也就是说我现在买房每个月也就省了200多？
还有一个问题请教大家，如果我relocate了，可不可以把房子委托房产公司打理，他们
能帮我找租客吗？人不在local的话方便吗？
谢谢大家。 |
H******7
发帖数: 34403 | |
T****U
发帖数: 3344 | 3 比价格要用townhouse出租价格 比 townhouse的持有成本
出租很头疼，如果不能住5年以上最好不买
【在 s*****e 的大作中提到】
: 同事一直劝我买房，说租房子房租都打水漂了。我算了下，好像买房也省不了太多，大
: 家看看我算的对不对？
: 不喜欢做yard，所以想买个townhouse, 估计每月Hoa应该100多吧，水费几十（apt包水
: ）。
: 近20万的房子每月税100多，然后买房子上班远了油费每月至少多几十吧。 这些花费加
: 起来每个月总共400。
: 我现在的apt房租600多，也就是说我现在买房每个月也就省了200多？
: 还有一个问题请教大家，如果我relocate了，可不可以把房子委托房产公司打理，他们
: 能帮我找租客吗？人不在local的话方便吗？
: 谢谢大家。
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q*z
发帖数: 13362 | 4 买房还是等到有需要再买吧
【在 s*****e 的大作中提到】
: 同事一直劝我买房，说租房子房租都打水漂了。我算了下，好像买房也省不了太多，大
: 家看看我算的对不对？
: 不喜欢做yard，所以想买个townhouse, 估计每月Hoa应该100多吧，水费几十（apt包水
: ）。
: 近20万的房子每月税100多，然后买房子上班远了油费每月至少多几十吧。 这些花费加
: 起来每个月总共400。
: 我现在的apt房租600多，也就是说我现在买房每个月也就省了200多？
: 还有一个问题请教大家，如果我relocate了，可不可以把房子委托房产公司打理，他们
: 能帮我找租客吗？人不在local的话方便吗？
: 谢谢大家。
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b******r
发帖数: 1137 | 5 你忘了你用来买房子的钱的机会成本。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 同事一直劝我买房，说租房子房租都打水漂了。我算了下，好像买房也省不了太多，大
: 家看看我算的对不对？
: 不喜欢做yard，所以想买个townhouse, 估计每月Hoa应该100多吧，水费几十（apt包水
: ）。
: 近20万的房子每月税100多，然后买房子上班远了油费每月至少多几十吧。 这些花费加
: 起来每个月总共400。
: 我现在的apt房租600多，也就是说我现在买房每个月也就省了200多？
: 还有一个问题请教大家，如果我relocate了，可不可以把房子委托房产公司打理，他们
: 能帮我找租客吗？人不在local的话方便吗？
: 谢谢大家。
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s*****e
发帖数: 7 | 6 那个可以忽略，因为完全不懂投资。所以才想着要不买房，因为利息是在太低了。
【在 b******r 的大作中提到】
: 你忘了你用来买房子的钱的机会成本。
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s*****e
发帖数: 7 | 7 恩，税可能还算低了。
【在 H******7 的大作中提到】
: Tax min $200
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b******r
发帖数: 1137 | 8 不懂投资就拿国债比，我算你现在10年的yield1.5%，你这200k的房子一年就是3000，
一个月就是250，到底是不是忽略不计的？
【在 s*****e 的大作中提到】
: 那个可以忽略，因为完全不懂投资。所以才想着要不买房，因为利息是在太低了。
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r*****a
发帖数: 27155 | 9 从享受的角度买房好，从省钱的角度你房租才600完全没必要买
【在 s*****e 的大作中提到】
: 同事一直劝我买房，说租房子房租都打水漂了。我算了下，好像买房也省不了太多，大
: 家看看我算的对不对？
: 不喜欢做yard，所以想买个townhouse, 估计每月Hoa应该100多吧，水费几十（apt包水
: ）。
: 近20万的房子每月税100多，然后买房子上班远了油费每月至少多几十吧。 这些花费加
: 起来每个月总共400。
: 我现在的apt房租600多，也就是说我现在买房每个月也就省了200多？
: 还有一个问题请教大家，如果我relocate了，可不可以把房子委托房产公司打理，他们
: 能帮我找租客吗？人不在local的话方便吗？
: 谢谢大家。
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l******a
发帖数: 16364 | 10 我是觉得单身没必要，以后你找了老婆还要顾及老婆的工作单位，小孩学区啥啥的，以
后换房子也挺麻烦的。除非你们那房子很hot,现在是投资的好时候。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 同事一直劝我买房，说租房子房租都打水漂了。我算了下，好像买房也省不了太多，大
: 家看看我算的对不对？
: 不喜欢做yard，所以想买个townhouse, 估计每月Hoa应该100多吧，水费几十（apt包水
: ）。
: 近20万的房子每月税100多，然后买房子上班远了油费每月至少多几十吧。 这些花费加
: 起来每个月总共400。
: 我现在的apt房租600多，也就是说我现在买房每个月也就省了200多？
: 还有一个问题请教大家，如果我relocate了，可不可以把房子委托房产公司打理，他们
: 能帮我找租客吗？人不在local的话方便吗？
: 谢谢大家。
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T****U
发帖数: 3344 | 11 国债买不了,每人每年有限额; 你顶多按5年期cd利率来算
【在 b******r 的大作中提到】
: 不懂投资就拿国债比，我算你现在10年的yield1.5%，你这200k的房子一年就是3000，
: 一个月就是250，到底是不是忽略不计的？
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s*****e
发帖数: 7 | 12 明白了，谢谢~~
那你说我买个房出租呢？
【在 b******r 的大作中提到】
: 不懂投资就拿国债比，我算你现在10年的yield1.5%，你这200k的房子一年就是3000，
: 一个月就是250，到底是不是忽略不计的？
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p********a
发帖数: 6437 | 13 not worthy!
don't buy it especially there is property tax more than 1%
and the HOA fee is a pain in the ass too
buy a good car or rent a luxury apartment is better. |
w******t
发帖数: 16937 | 14 这个问题问得非常大气。
有风采。赞。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 明白了，谢谢~~
: 那你说我买个房出租呢？
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s*****e
发帖数: 7 | 15 大牛zkss, 不要取笑菜鸟嘛。
【在 w******t 的大作中提到】
: 这个问题问得非常大气。
: 有风采。赞。
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H******7
发帖数: 34403 | 16 古人云，赌博不如去炒股，强奸不如去嫖娼
【在 s*****e 的大作中提到】
: 明白了，谢谢~~
: 那你说我买个房出租呢？
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s*****e
发帖数: 7 | 17 这不是不想赌嘛，觉得投资房产还是相对稳妥地，何况现在房价低利率低。
【在 H******7 的大作中提到】
: 古人云，赌博不如去炒股，强奸不如去嫖娼
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T****U
发帖数: 3344 | 18 胡总升级成古人了?
【在 H******7 的大作中提到】
: 古人云，赌博不如去炒股，强奸不如去嫖娼
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w******t
发帖数: 16937 | 19 不取笑。
这个版问得出"买个房出租"的大概是一个季度一个左右。
所以很惊艳，你瞧，把老胡都招来了。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 大牛zkss, 不要取笑菜鸟嘛。
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b******r
发帖数: 1137 | 20 一样的道理，你算一下
月供=本金+利息
租金-利息-物业-税-修理-本金*机会成本
1.你看看这个能不能是正的。这个数字是税前的
2.要是正的，那用房子的equity去除一下，看看是什么收益率
这是理论上的计算。你还要考虑持有时间（越短越影响收益率收交易费的影响）和其他
因素。房产投资一个大问题是liquidity，不象股票说卖就卖了。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 明白了，谢谢~~
: 那你说我买个房出租呢？
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s*****e
发帖数: 7 | 21 谢谢大牛赐教~~~
看来要好好做功课了，有入门书籍可以看吗？
【在 b******r 的大作中提到】
: 一样的道理，你算一下
: 月供=本金+利息
: 租金-利息-物业-税-修理-本金*机会成本
: 1.你看看这个能不能是正的。这个数字是税前的
: 2.要是正的，那用房子的equity去除一下，看看是什么收益率
: 这是理论上的计算。你还要考虑持有时间（越短越影响收益率收交易费的影响）和其他
: 因素。房产投资一个大问题是liquidity，不象股票说卖就卖了。
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b******r
发帖数: 1137 | 22 我不是什么大牛。这些计算都是些四则运算，关键是搞明白钱有机会成本和时间价值。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 谢谢大牛赐教~~~
: 看来要好好做功课了，有入门书籍可以看吗？
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H******7
发帖数: 34403 | 23 世界上赚钱有两种方式，辛苦钱与投机钱。在房子的问题上，楼主完全是外行，所以辛
苦钱部分是想赚也赚不到的。那么剩下就是投机了，同样是投机，不如买地产股更简单
？
所以，强奸不如去嫖娼是很有道理的，除非你是变态 |
v***s
发帖数: 4031 | 24 有房子，住的宽敞，烦心的事情多，花费也高，这些都是房地产投资的一部分。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 同事一直劝我买房，说租房子房租都打水漂了。我算了下，好像买房也省不了太多，大
: 家看看我算的对不对？
: 不喜欢做yard，所以想买个townhouse, 估计每月Hoa应该100多吧，水费几十（apt包水
: ）。
: 近20万的房子每月税100多，然后买房子上班远了油费每月至少多几十吧。 这些花费加
: 起来每个月总共400。
: 我现在的apt房租600多，也就是说我现在买房每个月也就省了200多？
: 还有一个问题请教大家，如果我relocate了，可不可以把房子委托房产公司打理，他们
: 能帮我找租客吗？人不在local的话方便吗？
: 谢谢大家。
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s*i
发帖数: 5025 | 25 如果你那月租$600的房子，价格在4万以下，可以考虑买。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 s*****e 的大作中提到】
: 同事一直劝我买房，说租房子房租都打水漂了。我算了下，好像买房也省不了太多，大
: 家看看我算的对不对？
: 不喜欢做yard，所以想买个townhouse, 估计每月Hoa应该100多吧，水费几十（apt包水
: ）。
: 近20万的房子每月税100多，然后买房子上班远了油费每月至少多几十吧。 这些花费加
: 起来每个月总共400。
: 我现在的apt房租600多，也就是说我现在买房每个月也就省了200多？
: 还有一个问题请教大家，如果我relocate了，可不可以把房子委托房产公司打理，他们
: 能帮我找租客吗？人不在local的话方便吗？
: 谢谢大家。
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