W***e
发帖数: 5422 | 1 要生老二了，不得已要买房。主要是租房太贵，比月供还多，而且就白扔了，也不能抵
税。
开始想买个大的，一步到位，看了很多房子，喜欢大院子，大厨房，大方厅。后来觉得
也许不会在这里住一辈子，没准近期就换，就转战小房子了，想买个3 或4卧的，便宜
点的，以后就算出租也不心疼。价格基本上租客也可以接受。如果是好学区，交通方便
的话就更好。权当半居住半投资了。主要是手头钱不多，小房子更轻松点。
大家觉得这个策略如何？ |
N********n
发帖数: 13236 | |
p**********9
发帖数: 3463 | 3 if maybe 近期就换, of course smaller home. |
a******7
发帖数: 7936 | |
y***j
发帖数: 11235 | 5 可以的。而且小房子如果急着买，亏得也不会太多。
【在 W***e 的大作中提到】
: 要生老二了，不得已要买房。主要是租房太贵，比月供还多，而且就白扔了，也不能抵
: 税。
: 开始想买个大的，一步到位，看了很多房子，喜欢大院子，大厨房，大方厅。后来觉得
: 也许不会在这里住一辈子，没准近期就换，就转战小房子了，想买个3 或4卧的，便宜
: 点的，以后就算出租也不心疼。价格基本上租客也可以接受。如果是好学区，交通方便
: 的话就更好。权当半居住半投资了。主要是手头钱不多，小房子更轻松点。
: 大家觉得这个策略如何？
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H******7
发帖数: 34403 | 6 第一段话就错了：
主要是租房太贵，比月供还多，而且就白扔了，也不能抵税。
【在 W***e 的大作中提到】
: 要生老二了，不得已要买房。主要是租房太贵，比月供还多，而且就白扔了，也不能抵
: 税。
: 开始想买个大的，一步到位，看了很多房子，喜欢大院子，大厨房，大方厅。后来觉得
: 也许不会在这里住一辈子，没准近期就换，就转战小房子了，想买个3 或4卧的，便宜
: 点的，以后就算出租也不心疼。价格基本上租客也可以接受。如果是好学区，交通方便
: 的话就更好。权当半居住半投资了。主要是手头钱不多，小房子更轻松点。
: 大家觉得这个策略如何？
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N********n
发帖数: 13236 | 7 这是老中传老中的经典套近乎开场白。。。
【在 H******7 的大作中提到】
: 第一段话就错了：
: 主要是租房太贵，比月供还多，而且就白扔了，也不能抵税。
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s**********n
发帖数: 2601 | |
y***j
发帖数: 11235 | 9 zkss？
【在 H******7 的大作中提到】
: 第一段话就错了：
: 主要是租房太贵，比月供还多，而且就白扔了，也不能抵税。
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y***j
发帖数: 11235 | 10 老外房托也是这么说吧。
【在 N********n 的大作中提到】
: 这是老中传老中的经典套近乎开场白。。。
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W***e
发帖数: 5422 | 11 为啥错了？租一个三卧的在我们这里要2300以上，不必小房子的月供多吗？我说错了？
【在 H******7 的大作中提到】
: 第一段话就错了：
: 主要是租房太贵，比月供还多，而且就白扔了，也不能抵税。
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W***e
发帖数: 5422 | 12 还得两三年吧以上吧。所以才想买。
【在 s**********n 的大作中提到】
: 如果近期就要搬家，不建议买房子～
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N********n
发帖数: 13236 | 13 这还用说？
【在 y***j 的大作中提到】
: zkss？
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N********n
发帖数: 13236 | 14 三卧的售价多少？
【在 W***e 的大作中提到】
: 为啥错了？租一个三卧的在我们这里要2300以上，不必小房子的月供多吗？我说错了？
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N********n
发帖数: 13236 | 15 老外没有第一次见面就问你几个小孩，有没有买房，为啥不买。。。。这种隐私问题的
。。。。
【在 y***j 的大作中提到】
: 老外房托也是这么说吧。
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s**********n
发帖数: 2601 | 16 如果知道５年以内会搬家都尽量不要买
【在 W***e 的大作中提到】
: 还得两三年吧以上吧。所以才想买。
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l*****o
发帖数: 26631 | |
b*******c
发帖数: 20683 | 18 re
【在 s**********n 的大作中提到】
: 如果近期就要搬家，不建议买房子～
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H******7
发帖数: 34403 | 19 在一个充分市场化的国家（比如美国），任何东西都可以price in，也就是说租房买房
合不合算都在租金，downpayment,月供内大致体现出来了。租房买房基本上是花钱买享
受上一个选项而已，有的人享受租房，有的人享受住自已房子的自由。经济上谈不上哪
个更合算。买房还要交地税，保险，还要维护，还要downpay，你只看到租金付出，就
看不到这些？你把20％首付投资别的可能每年也收入不菲呢，买房造成这部分损失远芳
你怎么看？
中国的情况有所不同，因为投资渠道比较少，所以大家纷纷投靠房地产市场。这是扭曲
的市场，不能适用美国的情况。
【在 y***j 的大作中提到】
: zkss？
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b*******c
发帖数: 20683 | 20 re，严重同意。
【在 s**********n 的大作中提到】
: 如果知道５年以内会搬家都尽量不要买
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G***s
发帖数: 10030 | 21
呵呵我大概sure5年内，过了就不sure了
【在 s**********n 的大作中提到】
: 如果知道５年以内会搬家都尽量不要买
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n*****e
发帖数: 2318 | 22 为什么不能投资房呢？
【在 s**********n 的大作中提到】
: 如果知道５年以内会搬家都尽量不要买
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N********n
发帖数: 13236 | 23 50w的房子，一买一卖，5%的agent fee肯定要出去的，还有1w左右的closing cost和
tax，你算算3.5w块钱能给你租多久的房子。。。
当然，如果你是富人/聪明人，能找到cheap到要死的房子能贵得要死的卖出去，当我没
说，go ahead... |
W***e
发帖数: 5422 | 24 大概要40~45万。看房子的内部状况。
除了地产税不用交其他费用，oh，hoa可能一个月几十块？
这样的话先买来自己住然后再出租会赔钱吗？
【在 N********n 的大作中提到】
: 三卧的售价多少？
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n*****e
发帖数: 2318 | 25 15 months
【在 N********n 的大作中提到】
: 50w的房子，一买一卖，5%的agent fee肯定要出去的，还有1w左右的closing cost和
: tax，你算算3.5w块钱能给你租多久的房子。。。
: 当然，如果你是富人/聪明人，能找到cheap到要死的房子能贵得要死的卖出去，当我没
: 说，go ahead...
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W***e
发帖数: 5422 | 26 这个倒是有道理，您给推荐一下收益比较高的投资项目吧。我自己完全没有概念啊。
【在 H******7 的大作中提到】
: 在一个充分市场化的国家（比如美国），任何东西都可以price in，也就是说租房买房
: 合不合算都在租金，downpayment,月供内大致体现出来了。租房买房基本上是花钱买享
: 受上一个选项而已，有的人享受租房，有的人享受住自已房子的自由。经济上谈不上哪
: 个更合算。买房还要交地税，保险，还要维护，还要downpay，你只看到租金付出，就
: 看不到这些？你把20％首付投资别的可能每年也收入不菲呢，买房造成这部分损失远芳
: 你怎么看？
: 中国的情况有所不同，因为投资渠道比较少，所以大家纷纷投靠房地产市场。这是扭曲
: 的市场，不能适用美国的情况。
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N********n
发帖数: 13236 | 27 再乘1.5
【在 n*****e 的大作中提到】
: 15 months
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n*****e
发帖数: 2318 | 28 住自己房就是享受。
【在 W***e 的大作中提到】
: 大概要40~45万。看房子的内部状况。
: 除了地产税不用交其他费用，oh，hoa可能一个月几十块？
: 这样的话先买来自己住然后再出租会赔钱吗？
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s**********n
发帖数: 2601 | 29 投资是要做市场调查的，而不是看是不是适合自己住。适合自己住的房子不一定适合做
为投资房。既然被称为投资房，就一定要出租。那就要想好以后有没有这个精力来维护
这个出租房。是找人管理出租房，还是自己管理？雇公司管理回报率是不是在自己期待
的范围？一个SFH做投资，没有买一小栋APARTMENT投资来的好。
【在 n*****e 的大作中提到】
: 为什么不能投资房呢？
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W***e
发帖数: 5422 | 30 为啥乘1.5?
【在 N********n 的大作中提到】
: 再乘1.5
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y***j
发帖数: 11235 | 31 分地方吧，随便举个例子
我们这里这个算是很便宜的一个apartment 2br 800-900之间,面积900sqft。
街对面就有家，略微小黑屋的房子，基本还是不错屋顶啥的都是新换的就是窗户太小主
人品味略差5-6年新装修现在看着很过时等等。150k，19XXsqft，4br2.5ba。列了半年
没人理，估计还能划一些，算是装好180K，前期投入30K首付+30K装修，30年，4%算每
月500出头+地税每月500左右+修房子每月200（这个比较多了因为前期已经30K装修了）
+房子水电200左右。
每月1500住2000sqf+lot 30年后有个值150k的房子，还是800-900住900sqft的两室那个
核算，就看个人价值观了。
【在 N********n 的大作中提到】
: 这还用说？
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W***e
发帖数: 5422 | 32 你说的这个我考虑过。确实买小的apartment收益率会比较高，但是基本上一年就要换
一次房客，维护成本很高。sfh租金也就高个40%，turnover稍微低一点，如果学区好的
话。
所以这两个不是很好算。
我做过计算，其实都不是很赚钱。除非手上有大把闲钱没地投资。唉。
【在 s**********n 的大作中提到】
: 投资是要做市场调查的，而不是看是不是适合自己住。适合自己住的房子不一定适合做
: 为投资房。既然被称为投资房，就一定要出租。那就要想好以后有没有这个精力来维护
: 这个出租房。是找人管理出租房，还是自己管理？雇公司管理回报率是不是在自己期待
: 的范围？一个SFH做投资，没有买一小栋APARTMENT投资来的好。
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s**********n
发帖数: 2601 | 33 30年后值150K 怎么算的？
【在 y***j 的大作中提到】
: 分地方吧，随便举个例子
: 我们这里这个算是很便宜的一个apartment 2br 800-900之间,面积900sqft。
: 街对面就有家，略微小黑屋的房子，基本还是不错屋顶啥的都是新换的就是窗户太小主
: 人品味略差5-6年新装修现在看着很过时等等。150k，19XXsqft，4br2.5ba。列了半年
: 没人理，估计还能划一些，算是装好180K，前期投入30K首付+30K装修，30年，4%算每
: 月500出头+地税每月500左右+修房子每月200（这个比较多了因为前期已经30K装修了）
: +房子水电200左右。
: 每月1500住2000sqf+lot 30年后有个值150k的房子，还是800-900住900sqft的两室那个
: 核算，就看个人价值观了。
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N********n
发帖数: 13236 | 34 你知道第一个月/年的按揭有多少是利息么？？？
【在 W***e 的大作中提到】
: 为啥乘1.5?
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W***e
发帖数: 5422 | 35 150k的房子一个月地税500？！
这是神马地方？！
【在 y***j 的大作中提到】
: 分地方吧，随便举个例子
: 我们这里这个算是很便宜的一个apartment 2br 800-900之间,面积900sqft。
: 街对面就有家，略微小黑屋的房子，基本还是不错屋顶啥的都是新换的就是窗户太小主
: 人品味略差5-6年新装修现在看着很过时等等。150k，19XXsqft，4br2.5ba。列了半年
: 没人理，估计还能划一些，算是装好180K，前期投入30K首付+30K装修，30年，4%算每
: 月500出头+地税每月500左右+修房子每月200（这个比较多了因为前期已经30K装修了）
: +房子水电200左右。
: 每月1500住2000sqf+lot 30年后有个值150k的房子，还是800-900住900sqft的两室那个
: 核算，就看个人价值观了。
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y***j
发帖数: 11235 | 36 1、一般来说，美国买房绝对不是最好的好投资。
2、买方的目的是享受，这部分钱就看你是想去投资还是自己享受了。
3、跟各地租售比有关，我们这里人口流动性大，所以很多人不买房租房市场比卖房市
场坚挺的多，所以房价很低，长时间住非常划算，如果能承担一定风险，即使只住两三
年，同等面积到最后花的钱也不一定会比租房贵。另外不同地方差别很大，这里很多人
都是大城市温拿区住的，他们讲的可能都是另外的故事，你自己要做好自己地区的研究。
【在 W***e 的大作中提到】
: 这个倒是有道理，您给推荐一下收益比较高的投资项目吧。我自己完全没有概念啊。
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s**********n
发帖数: 2601 | 37 房客TURNOVER的频率都是一样的。并不是住SFH就会低。 SFH租金高也是相对的，这个
要按照房子大小来估算租金高低。如果知道５年内肯定会搬走其实不值得折腾。买新房
子要折腾的东西太多，因为毕竟是自己的房子。要买很多东西布置家里，这些都是心血
。好好考虑，其实在美国，租房子也没什么不好。就像前面说的，并不是租房子就钱打
水漂了
【在 W***e 的大作中提到】
: 你说的这个我考虑过。确实买小的apartment收益率会比较高，但是基本上一年就要换
: 一次房客，维护成本很高。sfh租金也就高个40%，turnover稍微低一点，如果学区好的
: 话。
: 所以这两个不是很好算。
: 我做过计算，其实都不是很赚钱。除非手上有大把闲钱没地投资。唉。
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y***j
发帖数: 11235 | 38 就算房子不增值不贬值，如果房子还能按照通膨率增值更好了。
【在 s**********n 的大作中提到】
: 30年后值150K 怎么算的？
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H******7
发帖数: 34403 | 39 你这个例子前期投入6万怎么就不是钱了？
这6万30年后差不多值120K吧，当然那时房价可能也不是150K了，那么不如都用现值算。
150K的房子，投3万装修完价市场价170K好了，减6万投入为110K。所以：
每月1500住2000sqf+lot 30年后有个值110k的房子，还是800-900住900sqft的两室那个 |
y***j
发帖数: 11235 | 40 万恶NYS呀，150K*4%=6k/year. 500/month.当然star还能减点个700多，再退点儿税，
又少点。最后实际每个月300-400？
【在 W***e 的大作中提到】
: 150k的房子一个月地税500？！
: 这是神马地方？！
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l*****o
发帖数: 26631 | 41 真要住三十年的话显然所有人都会选前者， 问题是有多少人能住三十年呢
【在 y***j 的大作中提到】
: 分地方吧，随便举个例子
: 我们这里这个算是很便宜的一个apartment 2br 800-900之间,面积900sqft。
: 街对面就有家，略微小黑屋的房子，基本还是不错屋顶啥的都是新换的就是窗户太小主
: 人品味略差5-6年新装修现在看着很过时等等。150k，19XXsqft，4br2.5ba。列了半年
: 没人理，估计还能划一些，算是装好180K，前期投入30K首付+30K装修，30年，4%算每
: 月500出头+地税每月500左右+修房子每月200（这个比较多了因为前期已经30K装修了）
: +房子水电200左右。
: 每月1500住2000sqf+lot 30年后有个值150k的房子，还是800-900住900sqft的两室那个
: 核算，就看个人价值观了。
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W***e
发帖数: 5422 | 42 你把利息也都算进来了啊。可是利息总是要付的啊。不论什么时候买房。
不过你说的也有道理，我得好好计算一下。
【在 N********n 的大作中提到】
: 你知道第一个月/年的按揭有多少是利息么？？？
|
N********n
发帖数: 13236 | 43 贷款买50w的房子，5年内卖掉的话，基本上存下来的本金和fee/tax低掉。。。
【在 W***e 的大作中提到】
: 你把利息也都算进来了啊。可是利息总是要付的啊。不论什么时候买房。
: 不过你说的也有道理，我得好好计算一下。
|
W***e
发帖数: 5422 | 44 我没说清楚，我是想贷款买45万左右的房子，首付能付一半吧。这样相当于贷25万？
五年以后不卖，出租。一年的费用是5000地税+管理费用+800hoa，加上贷款。
收益大概是2100*12=25000？，往低了算，因为有turnover。
房价目前看来还好，不太会跌。
如果看10-15年之内的收益，回报率是正的吗？
【在 N********n 的大作中提到】
: 贷款买50w的房子，5年内卖掉的话，基本上存下来的本金和fee/tax低掉。。。
|
L**P
发帖数: 3792 | 45 买房还有很多其他成千上万开销资本投入，还有成日成月的时间和精力投入，这些付出
你都当零成本算了，那结论当然是买房花得来，如果房租和月供一样的情况下
一般说吧，不住5年以上，买和租你最后花的钱都差不多
【在 W***e 的大作中提到】
: 为啥错了？租一个三卧的在我们这里要2300以上，不必小房子的月供多吗？我说错了？
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W***e
发帖数: 5422 | 46 我明白你说的，也知道卖房子的时候就agent commission就能把收益全吃掉。所以越长
期持有越划算。现值低。
【在 N********n 的大作中提到】
: 贷款买50w的房子，5年内卖掉的话，基本上存下来的本金和fee/tax低掉。。。
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m******8
发帖数: 766 | 47 问题是你5年之后住哪里?照样租房？还是会有多余的钱再买一套。
如果没有，那你岂不是也没有享受到自己买的房子。
【在 W***e 的大作中提到】
: 我没说清楚，我是想贷款买45万左右的房子，首付能付一半吧。这样相当于贷25万？
: 五年以后不卖，出租。一年的费用是5000地税+管理费用+800hoa，加上贷款。
: 收益大概是2100*12=25000？，往低了算，因为有turnover。
: 房价目前看来还好，不太会跌。
: 如果看10-15年之内的收益，回报率是正的吗？
|
y***j
发帖数: 11235 | 48 也不一定，我觉得老美还挺多喜欢选后面的。
我算过我自己的如果3年，我是cash buyer。
如果我租房至少3br，每个月1200+100的电费，1300K，把每年3%-5%的房租增加忽略掉。
如果买房175K基本上能买到不错的房子，如果三年后房价不变的话，买房买房6%+4000
买卖的closing，15k，如果年175k投资三年在别的地方能增加12%的话21k，一共损失是
36k，正好每个月开销1000+400地税+200电费+200维修=1800K。上面其实有些东西是多
估了的。其实可能1500-1700之间更加实际。
比较坏的情况下，每个月要多500块钱，但是多住了至少800-1000sqft，还有lot，还有
中国人特有的有房的空虚自豪感。就看自己觉得值不值了，我觉得还行。
当然买房会费很多心的。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 真要住三十年的话显然所有人都会选前者， 问题是有多少人能住三十年呢
|
N********n
发帖数: 13236 | 49 如果你有20w现金而且不知道怎么花的话还是快点买吧。。。。
怎么都比黑皮总统印钱稀释你的存款来的核算。。。
【在 W***e 的大作中提到】
: 我没说清楚，我是想贷款买45万左右的房子，首付能付一半吧。这样相当于贷25万？
: 五年以后不卖，出租。一年的费用是5000地税+管理费用+800hoa，加上贷款。
: 收益大概是2100*12=25000？，往低了算，因为有turnover。
: 房价目前看来还好，不太会跌。
: 如果看10-15年之内的收益，回报率是正的吗？
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N********n
发帖数: 13236 | 50 你忘了装修和家具，我问过经验了，老中们买了房，都还要留10w cash装修买家具和应
急。。。：）
掉。
4000
【在 y***j 的大作中提到】
: 也不一定，我觉得老美还挺多喜欢选后面的。
: 我算过我自己的如果3年，我是cash buyer。
: 如果我租房至少3br，每个月1200+100的电费，1300K，把每年3%-5%的房租增加忽略掉。
: 如果买房175K基本上能买到不错的房子，如果三年后房价不变的话，买房买房6%+4000
: 买卖的closing，15k，如果年175k投资三年在别的地方能增加12%的话21k，一共损失是
: 36k，正好每个月开销1000+400地税+200电费+200维修=1800K。上面其实有些东西是多
: 估了的。其实可能1500-1700之间更加实际。
: 比较坏的情况下，每个月要多500块钱，但是多住了至少800-1000sqft，还有lot，还有
: 中国人特有的有房的空虚自豪感。就看自己觉得值不值了，我觉得还行。
: 当然买房会费很多心的。
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y***j
发帖数: 11235 | 51 我上面说不错的房子是指基本不用装修的房子，花个几千顶天了。
家具反正现在都有，要是买好的以后也能带走，apartment也要家具。
【在 N********n 的大作中提到】
: 你忘了装修和家具，我问过经验了，老中们买了房，都还要留10w cash装修买家具和应
: 急。。。：）
:
: 掉。
: 4000
|
n*****e
发帖数: 2318 | 52 它是说长住。
【在 y***j 的大作中提到】
: 我上面说不错的房子是指基本不用装修的房子，花个几千顶天了。
: 家具反正现在都有，要是买好的以后也能带走，apartment也要家具。
|
H******7
发帖数: 34403 | 53 中国人特有的空虚自嚎感倒是真的。
中国人多年蚕桑加上被土鳖折疼来折腾去，毫无安全感，所以有机会就买房，期望保值
。可怜的老中，上个飞机也想抢座，真的是心里没底惯了啊
掉。
4000
【在 y***j 的大作中提到】
: 也不一定，我觉得老美还挺多喜欢选后面的。
: 我算过我自己的如果3年，我是cash buyer。
: 如果我租房至少3br，每个月1200+100的电费，1300K，把每年3%-5%的房租增加忽略掉。
: 如果买房175K基本上能买到不错的房子，如果三年后房价不变的话，买房买房6%+4000
: 买卖的closing，15k，如果年175k投资三年在别的地方能增加12%的话21k，一共损失是
: 36k，正好每个月开销1000+400地税+200电费+200维修=1800K。上面其实有些东西是多
: 估了的。其实可能1500-1700之间更加实际。
: 比较坏的情况下，每个月要多500块钱，但是多住了至少800-1000sqft，还有lot，还有
: 中国人特有的有房的空虚自豪感。就看自己觉得值不值了，我觉得还行。
: 当然买房会费很多心的。
|
y***j
发帖数: 11235 | 54 如果常住的话commission又能稀释了。
其实我上面算的最主要部分的损失是21K如果投资到别的地方的费用，如果没有这部分
，基本租买一个价位。
【在 n*****e 的大作中提到】
: 它是说长住。
|
W***e
发帖数: 5422 | 55 五年后也许还住这里，也许换城市，应该会有些钱再买一套。
之所以想买房而不是租是因为老公觉得这个地方气候好，可以养老。所以如果买个小房
子大概就不卖了，一直留着。
【在 m******8 的大作中提到】
: 问题是你5年之后住哪里?照样租房？还是会有多余的钱再买一套。
: 如果没有，那你岂不是也没有享受到自己买的房子。
|
n*****e
发帖数: 2318 | 56 那就买吧，你听别人的啥都别干了。都计划好了。
【在 W***e 的大作中提到】
: 五年后也许还住这里，也许换城市，应该会有些钱再买一套。
: 之所以想买房而不是租是因为老公觉得这个地方气候好，可以养老。所以如果买个小房
: 子大概就不卖了，一直留着。
|
W***e
发帖数: 5422 | 57 我们是要买装修好的旧房，ready to move 的那种。打扫一下直接就搬了。
家具现在有，都是新的，不会多花钱买很多。
大概1万就搞定了。
【在 N********n 的大作中提到】
: 你忘了装修和家具，我问过经验了，老中们买了房，都还要留10w cash装修买家具和应
: 急。。。：）
:
: 掉。
: 4000
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y***j
发帖数: 11235 | 58 恩，大家也没提出啥LZ以前没想到的concern，就买吧。
就算不是好投资，甚至最后亏钱啥的，有钱难买我高兴。
【在 n*****e 的大作中提到】
: 那就买吧，你听别人的啥都别干了。都计划好了。
|
N********n
发帖数: 13236 | 59 租房的家具带到豪宅里面，一周不到，你就会日思夜想睡不着觉了。。。。
哈哈
【在 W***e 的大作中提到】
: 我们是要买装修好的旧房，ready to move 的那种。打扫一下直接就搬了。
: 家具现在有，都是新的，不会多花钱买很多。
: 大概1万就搞定了。
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y***j
发帖数: 11235 | 60 看LZ地区2300租3br的地区45万也不是豪宅了吧。
【在 N********n 的大作中提到】
: 租房的家具带到豪宅里面，一周不到，你就会日思夜想睡不着觉了。。。。
: 哈哈
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N********n
发帖数: 13236 | 61 我乡下亲戚都是这样，要么不盖楼，要盖就弄个三层的豪宅，院子加围墙，奢侈无比。
进去一看，一楼大厅旁边紧靠的一个房间，除了堆柴火的地方，其他都是空的。。。。
【在 H******7 的大作中提到】
: 中国人特有的空虚自嚎感倒是真的。
: 中国人多年蚕桑加上被土鳖折疼来折腾去，毫无安全感，所以有机会就买房，期望保值
: 。可怜的老中，上个飞机也想抢座，真的是心里没底惯了啊
:
: 掉。
: 4000
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s**********n
发帖数: 2601 | 62 re 有钱难买我高兴 :)
【在 y***j 的大作中提到】
: 恩，大家也没提出啥LZ以前没想到的concern，就买吧。
: 就算不是好投资，甚至最后亏钱啥的，有钱难买我高兴。
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W***e
发帖数: 5422 | 63 哈哈。心态啊心态。俺要好好调整一下。
还在收益率的计算中。这个问题比较复杂。
【在 N********n 的大作中提到】
: 租房的家具带到豪宅里面，一周不到，你就会日思夜想睡不着觉了。。。。
: 哈哈
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H******7
发帖数: 34403 | 64 美名其曰一步到位，到位后一百年不动摇。实际十年后就被拆了
【在 N********n 的大作中提到】
: 我乡下亲戚都是这样，要么不盖楼，要盖就弄个三层的豪宅，院子加围墙，奢侈无比。
: 进去一看，一楼大厅旁边紧靠的一个房间，除了堆柴火的地方，其他都是空的。。。。
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s**********n
发帖数: 2601 | 65 不是豪宅，买个２千５百尺的房子，家具也要几万。除了家具还要买装饰品，和一系列
的工具。这些算算也又要１万啦～～不过话说回来，自己买东西，就是图个自己开心。
自己喜欢满足就行啦～～
【在 y***j 的大作中提到】
: 看LZ地区2300租3br的地区45万也不是豪宅了吧。
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W***e
发帖数: 5422 | 66 当然不是豪宅啊，是最最便宜的小破房，也就是勉强能住而已。以后有钱了稳定了肯定
要换的。
【在 y***j 的大作中提到】
: 看LZ地区2300租3br的地区45万也不是豪宅了吧。
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W***e
发帖数: 5422 | 67 能说说啥家具这么贵吗？好几万！俺的小心脏啊，跳的突突的。
床？床头柜？餐桌？沙发？
【在 s**********n 的大作中提到】
: 不是豪宅，买个２千５百尺的房子，家具也要几万。除了家具还要买装饰品，和一系列
: 的工具。这些算算也又要１万啦～～不过话说回来，自己买东西，就是图个自己开心。
: 自己喜欢满足就行啦～～
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w******t
发帖数: 16937 | 68 出去喝了个茶，就有高楼了？
好！！！非常好！！！
好学区的房子，还要交通方便的，便宜不到哪里去。
但你当黄世仁收租子的畅想，是有前途的。
不过，你又提到手头上钱不多，嗯，难度还是比较大的。
【在 W***e 的大作中提到】
: 要生老二了，不得已要买房。主要是租房太贵，比月供还多，而且就白扔了，也不能抵
: 税。
: 开始想买个大的，一步到位，看了很多房子，喜欢大院子，大厨房，大方厅。后来觉得
: 也许不会在这里住一辈子，没准近期就换，就转战小房子了，想买个3 或4卧的，便宜
: 点的，以后就算出租也不心疼。价格基本上租客也可以接受。如果是好学区，交通方便
: 的话就更好。权当半居住半投资了。主要是手头钱不多，小房子更轻松点。
: 大家觉得这个策略如何？
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y***j
发帖数: 11235 | 69 现用现在的，慢慢的买呗，反正是能带走的。
【在 W***e 的大作中提到】
: 能说说啥家具这么贵吗？好几万！俺的小心脏啊，跳的突突的。
: 床？床头柜？餐桌？沙发？
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s**********n
发帖数: 2601 | 70 你好象很长时间没出现过了。。。
【在 w******t 的大作中提到】
: 出去喝了个茶，就有高楼了？
: 好！！！非常好！！！
: 好学区的房子，还要交通方便的，便宜不到哪里去。
: 但你当黄世仁收租子的畅想，是有前途的。
: 不过，你又提到手头上钱不多，嗯，难度还是比较大的。
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y***j
发帖数: 11235 | 71 黄世仁收租子有啥典故。
【在 w******t 的大作中提到】
: 出去喝了个茶，就有高楼了？
: 好！！！非常好！！！
: 好学区的房子，还要交通方便的，便宜不到哪里去。
: 但你当黄世仁收租子的畅想，是有前途的。
: 不过，你又提到手头上钱不多，嗯，难度还是比较大的。
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m*********t
发帖数: 689 | 72 有错吗？where？
【在 H******7 的大作中提到】
: 第一段话就错了：
: 主要是租房太贵，比月供还多，而且就白扔了，也不能抵税。
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n*****e
发帖数: 2318 | 73 盖楼热情很高
【在 w******t 的大作中提到】
: 出去喝了个茶，就有高楼了？
: 好！！！非常好！！！
: 好学区的房子，还要交通方便的，便宜不到哪里去。
: 但你当黄世仁收租子的畅想，是有前途的。
: 不过，你又提到手头上钱不多，嗯，难度还是比较大的。
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w******t
发帖数: 16937 | 74 希拉里克林顿也很久没有出现过了
【在 s**********n 的大作中提到】
: 你好象很长时间没出现过了。。。
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w******t
发帖数: 16937 | 75 嗯，一人一板砖！！！！
【在 n*****e 的大作中提到】
: 盖楼热情很高
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N********n
发帖数: 13236 | 76 lz手上20w cash都算钱不多了啊？？？
【在 w******t 的大作中提到】
: 出去喝了个茶，就有高楼了？
: 好！！！非常好！！！
: 好学区的房子，还要交通方便的，便宜不到哪里去。
: 但你当黄世仁收租子的畅想，是有前途的。
: 不过，你又提到手头上钱不多，嗯，难度还是比较大的。
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f****i
发帖数: 20252 | 77 俺家的就被拆了，美其名曰农村城镇化，房子推了恢复成良田
要是当年盖房的时候偷工减料就好了
【在 H******7 的大作中提到】
: 美名其曰一步到位，到位后一百年不动摇。实际十年后就被拆了
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n*****e
发帖数: 2318 | 78 那得看跟谁比。Bill gates
【在 N********n 的大作中提到】
: lz手上20w cash都算钱不多了啊？？？
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w******t
发帖数: 16937 | 79 看做什么了。
看当地房地产市场具体价格了。
看楼主未来5年规划了。
20w买个iPad mini肯定小菜。但在湾区付个首付就捉衿见肘了。
要辩证的看待事物，泥说呢？
【在 N********n 的大作中提到】
: lz手上20w cash都算钱不多了啊？？？
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W***e
发帖数: 5422 | 80 湾区的首付都付不起啊，房价太坑爹啊。
【在 w******t 的大作中提到】
: 看做什么了。
: 看当地房地产市场具体价格了。
: 看楼主未来5年规划了。
: 20w买个iPad mini肯定小菜。但在湾区付个首付就捉衿见肘了。
: 要辩证的看待事物，泥说呢？
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w******t
发帖数: 16937 | 81 嗯，不过如果说湾区的房价砍一半。
估计就独立了。
【在 W***e 的大作中提到】
: 湾区的首付都付不起啊，房价太坑爹啊。
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D*****I
发帖数: 8268 | 82 3.5w也就只能租个一年而已。。
【在 N********n 的大作中提到】
: 50w的房子，一买一卖，5%的agent fee肯定要出去的，还有1w左右的closing cost和
: tax，你算算3.5w块钱能给你租多久的房子。。。
: 当然，如果你是富人/聪明人，能找到cheap到要死的房子能贵得要死的卖出去，当我没
: 说，go ahead...
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q*z
发帖数: 13362 | 83 近期就换,有可能还不如不买,
买出租房考虑的和自住不一样,想做房东就直接买适合出租的房子好了
【在 W***e 的大作中提到】
: 要生老二了，不得已要买房。主要是租房太贵，比月供还多，而且就白扔了，也不能抵
: 税。
: 开始想买个大的，一步到位，看了很多房子，喜欢大院子，大厨房，大方厅。后来觉得
: 也许不会在这里住一辈子，没准近期就换，就转战小房子了，想买个3 或4卧的，便宜
: 点的，以后就算出租也不心疼。价格基本上租客也可以接受。如果是好学区，交通方便
: 的话就更好。权当半居住半投资了。主要是手头钱不多，小房子更轻松点。
: 大家觉得这个策略如何？
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c****o
发帖数: 32446 | 84 楼主只看到其一，不知其二。如果“近期就换”，那是百分之千的不要买 |
y****i
发帖数: 12114 | 85 至少要考虑：租不出去咋办？房客不交租咋办？房客把房子造得一塌糊涂咋办？遭遇突
发事件必须搬家咋办？ |
z****s
发帖数: 1418 | 86 同感.
【在 l*****o 的大作中提到】
: 三/四卧我都觉得是大房子了。。。
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z*****a
发帖数: 1437 | 87 基本策略是为了给孩子一个好点的环境，自己买房比较好，经济上比租房只要持平或者
少亏就行了。 |
W***e
发帖数: 5422 | 88 谢谢living版上这么多热心的朋友。昨天仔细做了个计算，发现买这样的房子确实是亏
到底掉啊。暂时打算继续租了。 |
p********r
发帖数: 1980 | 89 胡说八道. 长期会price in,不代表短期没有机会.
房地产和股市都是很好的长期投资工具,你说一说除了这些,你怎么办? 坐等美金贬值?
当然,出租房利润很小,特别是开始的几年还可能亏的比例比较高. 中国人给国内惯坏的
是天天想着房价翻番. 除掉这种扭曲的心态,房地产是很好的投资手段. 只是这个是
commodity business,期望不要太高,毕竟长期来说cash flow稳定,退休的首选.
投资asset allocation最重要,你看看全世界多少资产在房子上,不买房子才是蠢呢. 享
受租房? 享受个屁,很多人是没有选择才租房的. 你看看有钱人有多少是只租房的? 穷
人哪个拥有出租房的?
【在 H******7 的大作中提到】
: 在一个充分市场化的国家（比如美国），任何东西都可以price in，也就是说租房买房
: 合不合算都在租金，downpayment,月供内大致体现出来了。租房买房基本上是花钱买享
: 受上一个选项而已，有的人享受租房，有的人享受住自已房子的自由。经济上谈不上哪
: 个更合算。买房还要交地税，保险，还要维护，还要downpay，你只看到租金付出，就
: 看不到这些？你把20％首付投资别的可能每年也收入不菲呢，买房造成这部分损失远芳
: 你怎么看？
: 中国的情况有所不同，因为投资渠道比较少，所以大家纷纷投靠房地产市场。这是扭曲
: 的市场，不能适用美国的情况。
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f****i
发帖数: 20252 | 90 长期投资工具，玩短线就赔钱
LZ又不准备持有二十年
【在 p********r 的大作中提到】
: 胡说八道. 长期会price in,不代表短期没有机会.
: 房地产和股市都是很好的长期投资工具,你说一说除了这些,你怎么办? 坐等美金贬值?
: 当然,出租房利润很小,特别是开始的几年还可能亏的比例比较高. 中国人给国内惯坏的
: 是天天想着房价翻番. 除掉这种扭曲的心态,房地产是很好的投资手段. 只是这个是
: commodity business,期望不要太高,毕竟长期来说cash flow稳定,退休的首选.
: 投资asset allocation最重要,你看看全世界多少资产在房子上,不买房子才是蠢呢. 享
: 受租房? 享受个屁,很多人是没有选择才租房的. 你看看有钱人有多少是只租房的? 穷
: 人哪个拥有出租房的?
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n*****e
发帖数: 2318 | 91 记住，你没有算o8的印钱速度。赶紧想想怎么投资吧，否则你这么多现钞。。。
【在 W***e 的大作中提到】
: 谢谢living版上这么多热心的朋友。昨天仔细做了个计算，发现买这样的房子确实是亏
: 到底掉啊。暂时打算继续租了。
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c********r
发帖数: 1422 | 92 没具体信息很难说你的哪个策略好。
租房价格，小房价格，大房价格，收入范围，能住几年,老婆意见.....？
【在 W***e 的大作中提到】
: 要生老二了，不得已要买房。主要是租房太贵，比月供还多，而且就白扔了，也不能抵
: 税。
: 开始想买个大的，一步到位，看了很多房子，喜欢大院子，大厨房，大方厅。后来觉得
: 也许不会在这里住一辈子，没准近期就换，就转战小房子了，想买个3 或4卧的，便宜
: 点的，以后就算出租也不心疼。价格基本上租客也可以接受。如果是好学区，交通方便
: 的话就更好。权当半居住半投资了。主要是手头钱不多，小房子更轻松点。
: 大家觉得这个策略如何？
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W***e
发帖数: 5422 | 93 是是是，昨天晚上做梦都在琢磨呢。投资的收益怎么看着都比买房要高。所以不到要长
期稳定下来的时候还是不买的好。
苹果大哥有啥推荐的投资项目不？
【在 n*****e 的大作中提到】
: 记住，你没有算o8的印钱速度。赶紧想想怎么投资吧，否则你这么多现钞。。。
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n*****e
发帖数: 2318 | 94 我想试的事股票和基金。但听说都是wipe out.
【在 W***e 的大作中提到】
: 是是是，昨天晚上做梦都在琢磨呢。投资的收益怎么看着都比买房要高。所以不到要长
: 期稳定下来的时候还是不买的好。
: 苹果大哥有啥推荐的投资项目不？
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N****u
发帖数: 561 | |
s********0
发帖数: 4152 | 96 如果有很多现金，没啥好的投资手段，哥觉得，放到房子里比贬值强... |
f****i
发帖数: 20252 | 97 stick to S&P 500 index
【在 n*****e 的大作中提到】
: 我想试的事股票和基金。但听说都是wipe out.
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n*****e
发帖数: 2318 | 98 从来没干过，准备试试
【在 f****i 的大作中提到】
: stick to S&P 500 index
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f****i
发帖数: 20252 | 99 建议去community college上个accounting的课，我觉得挺有用
【在 n*****e 的大作中提到】
: 从来没干过，准备试试
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w******t
发帖数: 16937 | 100 你是说，床底下？
【在 s********0 的大作中提到】
: 如果有很多现金，没啥好的投资手段，哥觉得，放到房子里比贬值强...
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n*****e
发帖数: 2318 | 101 有理，可以考虑
【在 f****i 的大作中提到】
: 建议去community college上个accounting的课，我觉得挺有用
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t*****e
发帖数: 15794 | 102 好
【在 W***e 的大作中提到】
: 要生老二了，不得已要买房。主要是租房太贵，比月供还多，而且就白扔了，也不能抵
: 税。
: 开始想买个大的，一步到位，看了很多房子，喜欢大院子，大厨房，大方厅。后来觉得
: 也许不会在这里住一辈子，没准近期就换，就转战小房子了，想买个3 或4卧的，便宜
: 点的，以后就算出租也不心疼。价格基本上租客也可以接受。如果是好学区，交通方便
: 的话就更好。权当半居住半投资了。主要是手头钱不多，小房子更轻松点。
: 大家觉得这个策略如何？
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