s*****i
发帖数: 105 | 1 我们上周去看了一个open house，各个方面都非常喜欢，但跟agent 要了disclosure
后，非常非常的纠结。。
先说背景：
这个房子使我们看到的唯一一个朝南的房子，院子也很好，很平整。一楼全是木地板，
二楼全是竹地板（浴室除外），房子装修的非常后，基本是move in condition。当时
看第一眼的缺点只有
1. 太大了，有3400 多sqft。
2. 贵了。asking price 超我们的预算挺多的。但要死撑也能撑下来。
就只是这两样的话，我们还是准备去谈offer的，但看了disclosure 后，发现
3 这个房子在6年前曾经发现termite，房主说treat之后就有一直检查，没有再发现。
4 这个房子的roof 已经有13年了（没有换过）
现在请教大家，这样有过白蚁的房子能买吗？ |
y***j
发帖数: 11235 | 2 "asking price 超我们的预算挺多的。但要死撑也能撑下来。"
再仔细想想。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
l*****o
发帖数: 26631 | |
p******y
发帖数: 3523 | 5 哈哈，对我来说，2+3就已经可以否掉了，更何况还有4，都是钱呀。 |
s*****i
发帖数: 105 | 6
有过白蚁没有关系么？
【在 l*****o 的大作中提到】
: 如果愿意撑的话应该没啥问题
|
L**P
发帖数: 3792 | 7 有过白蚁没关系,要是有白蚁的房子不能买,那南加的所有老房子都不能买了
但是你需要弄清楚的是以下问题
房子哪里有过白蚁
怎么修理白蚁造成的房子损害
怎么治理白蚁的
现在有没有白蚁
【在 s*****i 的大作中提到】
:
: 有过白蚁没有关系么？
|
s*****i
发帖数: 105 | 8 Disclosure 里面是说在crawl space 发现了，之后一直有让pest control 的人检查，
一直没有再看到白蚁了。
【在 L**P 的大作中提到】
: 有过白蚁没关系,要是有白蚁的房子不能买,那南加的所有老房子都不能买了
: 但是你需要弄清楚的是以下问题
: 房子哪里有过白蚁
: 怎么修理白蚁造成的房子损害
: 怎么治理白蚁的
: 现在有没有白蚁
|
w******t
发帖数: 16937 | 9 re这个
【在 y***j 的大作中提到】
: "asking price 超我们的预算挺多的。但要死撑也能撑下来。"
: 再仔细想想。
|
i****a
发帖数: 36252 | 10 3400sqft, 擦地板累死.
如果家里人口不超过8人，这么大的房子冷清又浪费
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 s*****i 的大作中提到】
: 我们上周去看了一个open house，各个方面都非常喜欢，但跟agent 要了disclosure
: 后，非常非常的纠结。。
: 先说背景：
: 这个房子使我们看到的唯一一个朝南的房子，院子也很好，很平整。一楼全是木地板，
: 二楼全是竹地板（浴室除外），房子装修的非常后，基本是move in condition。当时
: 看第一眼的缺点只有
: 1. 太大了，有3400 多sqft。
: 2. 贵了。asking price 超我们的预算挺多的。但要死撑也能撑下来。
: 就只是这两样的话，我们还是准备去谈offer的，但看了disclosure 后，发现
: 3 这个房子在6年前曾经发现termite，房主说treat之后就有一直检查，没有再发现。
|
|
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s*****i
发帖数: 105 | 11
我们家现在只有三口人。但我们双方父母经常过来。他们还要一人一间房。所以，这个
房子对我们来说使偏大，但也不至于太过了。
【在 i****a 的大作中提到】
: 3400sqft, 擦地板累死.
: 如果家里人口不超过8人，这么大的房子冷清又浪费
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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x*****i
发帖数: 4035 | 12 为啥要去看超出预算很多的open house呢？第一第二点都不是缺点，只是不适合你家的
情况罢了。你们pre qualify够高？否则得重新做一个先。
如果实在放不下这个房子，决定死撑，那么请先做好详细的，实事求是的年度和月度预
算。别忘了大房子的水电气，修理费用，买工具，打理院子的费用等等
另，房子朝南与否，不用太纠结。主要活动空间有足够的照明就好。也不用太纠结装修
好，move in condition等等，最重要的是地点和结构。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 我们上周去看了一个open house，各个方面都非常喜欢，但跟agent 要了disclosure
: 后，非常非常的纠结。。
: 先说背景：
: 这个房子使我们看到的唯一一个朝南的房子，院子也很好，很平整。一楼全是木地板，
: 二楼全是竹地板（浴室除外），房子装修的非常后，基本是move in condition。当时
: 看第一眼的缺点只有
: 1. 太大了，有3400 多sqft。
: 2. 贵了。asking price 超我们的预算挺多的。但要死撑也能撑下来。
: 就只是这两样的话，我们还是准备去谈offer的，但看了disclosure 后，发现
: 3 这个房子在6年前曾经发现termite，房主说treat之后就有一直检查，没有再发现。
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y***j
发帖数: 11235 | 13 站柱Re我帖子，太鸡冻了
【在 w******t 的大作中提到】
: re这个
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l*****o
发帖数: 26631 | 14 治好了就没什么关系啊
【在 s*****i 的大作中提到】
:
: 我们家现在只有三口人。但我们双方父母经常过来。他们还要一人一间房。所以，这个
: 房子对我们来说使偏大，但也不至于太过了。
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w******t
发帖数: 16937 | 15 re这个
【在 x*****i 的大作中提到】
: 为啥要去看超出预算很多的open house呢？第一第二点都不是缺点，只是不适合你家的
: 情况罢了。你们pre qualify够高？否则得重新做一个先。
: 如果实在放不下这个房子，决定死撑，那么请先做好详细的，实事求是的年度和月度预
: 算。别忘了大房子的水电气，修理费用，买工具，打理院子的费用等等
: 另，房子朝南与否，不用太纠结。主要活动空间有足够的照明就好。也不用太纠结装修
: 好，move in condition等等，最重要的是地点和结构。
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w******t
发帖数: 16937 | 16 re这个
【在 l*****o 的大作中提到】
: 治好了就没什么关系啊
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w******t
发帖数: 16937 | 17 re这个
【在 i****a 的大作中提到】
: 3400sqft, 擦地板累死.
: 如果家里人口不超过8人，这么大的房子冷清又浪费
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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f****i
发帖数: 20252 | 18 信息不全，信息不全，信息不全，信息不全
【在 s*****i 的大作中提到】
: 我们上周去看了一个open house，各个方面都非常喜欢，但跟agent 要了disclosure
: 后，非常非常的纠结。。
: 先说背景：
: 这个房子使我们看到的唯一一个朝南的房子，院子也很好，很平整。一楼全是木地板，
: 二楼全是竹地板（浴室除外），房子装修的非常后，基本是move in condition。当时
: 看第一眼的缺点只有
: 1. 太大了，有3400 多sqft。
: 2. 贵了。asking price 超我们的预算挺多的。但要死撑也能撑下来。
: 就只是这两样的话，我们还是准备去谈offer的，但看了disclosure 后，发现
: 3 这个房子在6年前曾经发现termite，房主说treat之后就有一直检查，没有再发现。
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y***j
发帖数: 11235 | 19 看他们都不激动，就我急冻，给我发包子吧。
【在 w******t 的大作中提到】
: re这个
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C******e
发帖数: 11790 | 20 养鸡的，你和鸡呆久了，受熏陶了，说话都是咯咯哒， 咯咯哒， 咯咯哒，咯咯哒，。
【在 f****i 的大作中提到】
: 信息不全，信息不全，信息不全，信息不全
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f****i
发帖数: 20252 | 21 今年就把我家的鸡全宰了
【在 C******e 的大作中提到】
: 养鸡的，你和鸡呆久了，受熏陶了，说话都是咯咯哒， 咯咯哒， 咯咯哒，咯咯哒，。
|
s*****i
发帖数: 105 | 22
凑热闹去的。前面有人说我说的不详细。那就细细说一下：
我们的预算是250K ，房子尺寸在2000到2500之间，要有lot，后院要没有小溪小沟的，
要fence起来，最好是两层（这个不是硬性的），结果在我们想买的小区里，这样的房
子只有几个，还都是corner lot 和路冲。一怒之下，我们就去看了现在这个房子，要
价是330000，但city appraisal 的价格是280k，所以我们就想能不能去试一试，要是
在300k一下，我们还是可以承担。话说这个“大房子的水电气，修理费用，买工具，打
理院子的费用”我到也没有考虑，有大房子的人要不要来说一说一般一个月要到少钱？
【在 x*****i 的大作中提到】
: 为啥要去看超出预算很多的open house呢？第一第二点都不是缺点，只是不适合你家的
: 情况罢了。你们pre qualify够高？否则得重新做一个先。
: 如果实在放不下这个房子，决定死撑，那么请先做好详细的，实事求是的年度和月度预
: 算。别忘了大房子的水电气，修理费用，买工具，打理院子的费用等等
: 另，房子朝南与否，不用太纠结。主要活动空间有足够的照明就好。也不用太纠结装修
: 好，move in condition等等，最重要的是地点和结构。
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b**k
发帖数: 11850 | 23 往死里砍下价先。。。
--反正我是不能理解死撑房子的，or我是一定做不到地
【在 s*****i 的大作中提到】
: 我们上周去看了一个open house，各个方面都非常喜欢，但跟agent 要了disclosure
: 后，非常非常的纠结。。
: 先说背景：
: 这个房子使我们看到的唯一一个朝南的房子，院子也很好，很平整。一楼全是木地板，
: 二楼全是竹地板（浴室除外），房子装修的非常后，基本是move in condition。当时
: 看第一眼的缺点只有
: 1. 太大了，有3400 多sqft。
: 2. 贵了。asking price 超我们的预算挺多的。但要死撑也能撑下来。
: 就只是这两样的话，我们还是准备去谈offer的，但看了disclosure 后，发现
: 3 这个房子在6年前曾经发现termite，房主说treat之后就有一直检查，没有再发现。
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b**k
发帖数: 11850 | 24 站住re了您
木有re我
55~
【在 y***j 的大作中提到】
: 站柱Re我帖子，太鸡冻了
|
w******t
发帖数: 16937 | 25 第一，你得先凿实了你的贷款能力和首付能力，保证你可以贷到款而且可以有足够的现
金过户。
第二，查查330k这个房子周围方圆0.5英里内在近半年以内的售出价格，如果大都在
300k~310k左右的话，楼主可以递个offer一试。
至于水电气、维修啥的，你现在不需要考虑，330k这个的花费每月比250k那个房子多
200刀就了不得了。
【在 s*****i 的大作中提到】
:
: 凑热闹去的。前面有人说我说的不详细。那就细细说一下：
: 我们的预算是250K ，房子尺寸在2000到2500之间，要有lot，后院要没有小溪小沟的，
: 要fence起来，最好是两层（这个不是硬性的），结果在我们想买的小区里，这样的房
: 子只有几个，还都是corner lot 和路冲。一怒之下，我们就去看了现在这个房子，要
: 价是330000，但city appraisal 的价格是280k，所以我们就想能不能去试一试，要是
: 在300k一下，我们还是可以承担。话说这个“大房子的水电气，修理费用，买工具，打
: 理院子的费用”我到也没有考虑，有大房子的人要不要来说一说一般一个月要到少钱？
|
w******t
发帖数: 16937 | 26 加一句，可以向listing agent要求看现房主前12个月的水电煤气费账单。
【在 s*****i 的大作中提到】
:
: 凑热闹去的。前面有人说我说的不详细。那就细细说一下：
: 我们的预算是250K ，房子尺寸在2000到2500之间，要有lot，后院要没有小溪小沟的，
: 要fence起来，最好是两层（这个不是硬性的），结果在我们想买的小区里，这样的房
: 子只有几个，还都是corner lot 和路冲。一怒之下，我们就去看了现在这个房子，要
: 价是330000，但city appraisal 的价格是280k，所以我们就想能不能去试一试，要是
: 在300k一下，我们还是可以承担。话说这个“大房子的水电气，修理费用，买工具，打
: 理院子的费用”我到也没有考虑，有大房子的人要不要来说一说一般一个月要到少钱？
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C******e
发帖数: 11790 | 27 这个都可以要呀？
【在 w******t 的大作中提到】
: 加一句，可以向listing agent要求看现房主前12个月的水电煤气费账单。
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s*****i
发帖数: 105 | 28 房主会不会直接不理我们？
房主会不会直接不理我们？
也不算死撑。只是这样的话，ld就不会觉得自己有钱而乱花了。我现在宁愿把钱放到房
子里，起码是自己花了。。
【在 b**k 的大作中提到】
: 往死里砍下价先。。。
: --反正我是不能理解死撑房子的，or我是一定做不到地
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s*****i
发帖数: 105 | 29 可以要这个啊。。太好了，谢谢！
【在 w******t 的大作中提到】
: 加一句，可以向listing agent要求看现房主前12个月的水电煤气费账单。
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w******t
发帖数: 16937 | 30 注意重点啊，我说的话都有前后次序的。
"凿实了你的贷款能力和首付能力"是你现在需要做的事情。是最重要的事情。
贷不下款，房子就是卖250k，也和你没啥关系的，而且你还得瞎忙活半个多月。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 可以要这个啊。。太好了，谢谢！
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b**k
发帖数: 11850 | 31 list多少天了？如果时间短不妨再等等
最开始别显得特想买。。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 房主会不会直接不理我们？
:
: 房主会不会直接不理我们？
: 也不算死撑。只是这样的话，ld就不会觉得自己有钱而乱花了。我现在宁愿把钱放到房
: 子里，起码是自己花了。。
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s*****i
发帖数: 105 | 32 哦，知道了。。先忙活这个去。
【在 w******t 的大作中提到】
: 注意重点啊，我说的话都有前后次序的。
: "凿实了你的贷款能力和首付能力"是你现在需要做的事情。是最重要的事情。
: 贷不下款，房子就是卖250k，也和你没啥关系的，而且你还得瞎忙活半个多月。
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s*****i
发帖数: 105 | 33 从开始到现在有131天了，但41天前降价了一万块。
其实300K我们这里可以盖新房了 （大概2200尺）。我是不是直接盖新房算了。。
啊啊。我好磨唧啊。。买房太烦了。。
【在 b**k 的大作中提到】
: list多少天了？如果时间短不妨再等等
: 最开始别显得特想买。。
|
w******t
发帖数: 16937 | 34 放心，你要是准备盖新房，300k绝对打不住的。
版上现在就有个例子，一个ID正忙活选这选那晕头转向呢，你可以考古一下，就是最近
2个月以内的帖子。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 从开始到现在有131天了，但41天前降价了一万块。
: 其实300K我们这里可以盖新房了 （大概2200尺）。我是不是直接盖新房算了。。
: 啊啊。我好磨唧啊。。买房太烦了。。
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b**k
发帖数: 11850 | 35 那时机还可以阿，报个价再说了，或者叫你们agent去问问对方agent，试探一下对方心
理价位，问问之前有没有报价的历史
【在 s*****i 的大作中提到】
: 从开始到现在有131天了，但41天前降价了一万块。
: 其实300K我们这里可以盖新房了 （大概2200尺）。我是不是直接盖新房算了。。
: 啊啊。我好磨唧啊。。买房太烦了。。
|
b*******c
发帖数: 20683 | 36 买房最好坚持预算，比预算高个3，5W还罢了，太高就是自己降低生活品质。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 我们上周去看了一个open house，各个方面都非常喜欢，但跟agent 要了disclosure
: 后，非常非常的纠结。。
: 先说背景：
: 这个房子使我们看到的唯一一个朝南的房子，院子也很好，很平整。一楼全是木地板，
: 二楼全是竹地板（浴室除外），房子装修的非常后，基本是move in condition。当时
: 看第一眼的缺点只有
: 1. 太大了，有3400 多sqft。
: 2. 贵了。asking price 超我们的预算挺多的。但要死撑也能撑下来。
: 就只是这两样的话，我们还是准备去谈offer的，但看了disclosure 后，发现
: 3 这个房子在6年前曾经发现termite，房主说treat之后就有一直检查，没有再发现。
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x*****i
发帖数: 4035 | 37 nod
unless LZ's initial budget was way off
【在 b*******c 的大作中提到】
: 买房最好坚持预算，比预算高个3，5W还罢了，太高就是自己降低生活品质。
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s*******u
发帖数: 5796 | 38 是的。说得很精准。
找seller要当初treat的paperwork，一般都有grantee多少年不会复发的。
另外，屋顶的寿命如果是architecture shingle一般有20年的寿命。
而且重新换个新屋顶也就一万块，可以以它为理由多划价。
【在 L**P 的大作中提到】
: 有过白蚁没关系,要是有白蚁的房子不能买,那南加的所有老房子都不能买了
: 但是你需要弄清楚的是以下问题
: 房子哪里有过白蚁
: 怎么修理白蚁造成的房子损害
: 怎么治理白蚁的
: 现在有没有白蚁
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M**I
发帖数: 491 | 39 后院有小溪小沟有什么不好吗
【在 s*****i 的大作中提到】
: 从开始到现在有131天了，但41天前降价了一万块。
: 其实300K我们这里可以盖新房了 （大概2200尺）。我是不是直接盖新房算了。。
: 啊啊。我好磨唧啊。。买房太烦了。。
|
x*****i
发帖数: 4035 | 40 赞“一怒之下” ：） 完全理解这种心情
你们别的要求都挺合理，但是为啥一定要围起来呢？买下来自己树栅栏不行么
还有，corner lot也不是都不好，具体情况具体分析。如果街道安静，再树一圈栅栏，
privacy也很好了
city appraisal你是指assessment for tax purpose? 这个很可能滞后若干年，不能反
映房子当前的市场价
想把价钱砍到300k以下，你们出价不能超过280k，这让卖主情何以堪啊
【在 s*****i 的大作中提到】
: 从开始到现在有131天了，但41天前降价了一万块。
: 其实300K我们这里可以盖新房了 （大概2200尺）。我是不是直接盖新房算了。。
: 啊啊。我好磨唧啊。。买房太烦了。。
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y****t
发帖数: 577 | 41 还是别搞死撑的事吧。 房子继续找，有很多的，又不是唯一选择。 当然也可以报个价
试试，但最好定个上限，counter回来的价还是过了上限，就放弃。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 我们上周去看了一个open house，各个方面都非常喜欢，但跟agent 要了disclosure
: 后，非常非常的纠结。。
: 先说背景：
: 这个房子使我们看到的唯一一个朝南的房子，院子也很好，很平整。一楼全是木地板，
: 二楼全是竹地板（浴室除外），房子装修的非常后，基本是move in condition。当时
: 看第一眼的缺点只有
: 1. 太大了，有3400 多sqft。
: 2. 贵了。asking price 超我们的预算挺多的。但要死撑也能撑下来。
: 就只是这两样的话，我们还是准备去谈offer的，但看了disclosure 后，发现
: 3 这个房子在6年前曾经发现termite，房主说treat之后就有一直检查，没有再发现。
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s*****i
发帖数: 105 | 42
家里有小娃。上回看了个事故，一小奶娃栽在爷爷存水的养鱼桶里淹死了。我一向认为
，杜绝意外发生，就要把所有的源头掐断。准备把家里的鱼缸都处理掉。。所以院子里
不能有小溪小沟。 同样的原因，要把院子围起来。
【在 M**I 的大作中提到】
: 后院有小溪小沟有什么不好吗
|
s*****i
发帖数: 105 | 43
嘿嘿，因为我们都太懒太不能干了，所以很有可能房子买来是啥样就是啥样的搬进去了
，要不这么多年没有买房，就是为了偷懒。现在为了娃，还有老人在后面天天说。。。
【在 x*****i 的大作中提到】
: 赞“一怒之下” ：） 完全理解这种心情
: 你们别的要求都挺合理，但是为啥一定要围起来呢？买下来自己树栅栏不行么
: 还有，corner lot也不是都不好，具体情况具体分析。如果街道安静，再树一圈栅栏，
: privacy也很好了
: city appraisal你是指assessment for tax purpose? 这个很可能滞后若干年，不能反
: 映房子当前的市场价
: 想把价钱砍到300k以下，你们出价不能超过280k，这让卖主情何以堪啊
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a******7
发帖数: 7936 | 44 同 re，再想想
【在 w******t 的大作中提到】
: re这个
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x*****i
发帖数: 4035 | 45 这个完全可以雇人干啊，费用和买房的花销比起来是小菜一碟啦
【在 s*****i 的大作中提到】
:
: 嘿嘿，因为我们都太懒太不能干了，所以很有可能房子买来是啥样就是啥样的搬进去了
: ，要不这么多年没有买房，就是为了偷懒。现在为了娃，还有老人在后面天天说。。。
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