f********6
发帖数: 25 | 1 最近开始考虑买房，在本版学习不少，但是还是有些顾虑。纽约westchester地区税很
高，尤其是好学区。如果是1950年代的房子，2000sq左右，售价50万左右，税要在1万-
1万5，如果1980年代的房子，差不多大小，售价也贵一些，税要在1万5到2万。我查了
一下纽约地区的rent ratio，算下来如果住7年以内，买房还没有租房划算。我们现在
还没有孩子，也不确定是否7年都待在纽约，所以到底是继续租房还是买房，还不是很
确定，但是目前房价整体在涨，又不想错过这个还算好的时机。大家有没有在纽约地区
买过房子的经验？能否给些指点？ |
z***e
发帖数: 1757 | 2 你现在还没有孩子，为什么要买single family白白的付一两万的地产税？从升值和以
后容易出租的角度来说，可以考虑在westchester的好学区买condo，税相对single
family要低很多，而且容易出租。你们先自己住，熟悉社区，等孩子大一点以后再买房
子不迟。而且如果房价涨的话，你们的condo也会涨。你如果以后要搬离纽约，也可以
卖掉或者出租。 |
l*****o
发帖数: 26631 | 3 你看的是哪个区呀？
万-
【在 f********6 的大作中提到】
: 最近开始考虑买房，在本版学习不少，但是还是有些顾虑。纽约westchester地区税很
: 高，尤其是好学区。如果是1950年代的房子，2000sq左右，售价50万左右，税要在1万-
: 1万5，如果1980年代的房子，差不多大小，售价也贵一些，税要在1万5到2万。我查了
: 一下纽约地区的rent ratio，算下来如果住7年以内，买房还没有租房划算。我们现在
: 还没有孩子，也不确定是否7年都待在纽约，所以到底是继续租房还是买房，还不是很
: 确定，但是目前房价整体在涨，又不想错过这个还算好的时机。大家有没有在纽约地区
: 买过房子的经验？能否给些指点？
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f********6
发帖数: 25 | 4 谢谢你的建议。我们当初也考虑了condo，但是这边新一点的condo物业费不便宜，一个
2BR condo的物业费在5,600一个月，加上6,7千的抵税，和一个single family的税差不
多了。而且物业费每年都在涨。不过这里又有纠结了，如果交同样的税，是应该买一个
新的condo还是老的single family，condo不需要太操心，但是没有院子，我个人还是
比较喜欢有自己的院子。而且condo的物业费如果是自己住的话，是不能够抵税的。不
过现在就我们2个人，的确买个condo比较现实。
【在 z***e 的大作中提到】
: 你现在还没有孩子，为什么要买single family白白的付一两万的地产税？从升值和以
: 后容易出租的角度来说，可以考虑在westchester的好学区买condo，税相对single
: family要低很多，而且容易出租。你们先自己住，熟悉社区，等孩子大一点以后再买房
: 子不迟。而且如果房价涨的话，你们的condo也会涨。你如果以后要搬离纽约，也可以
: 卖掉或者出租。
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f********6
发帖数: 25 | 5 在看westchester北面的一些地方，pleasantville，chappaqua，ossining等。你也在
看吗？
【在 l*****o 的大作中提到】
: 你看的是哪个区呀？
:
: 万-
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l*****o
发帖数: 26631 | 6 是啊， 不过我印象中没看到有50万两千尺的房子。。。
【在 f********6 的大作中提到】
: 在看westchester北面的一些地方，pleasantville，chappaqua，ossining等。你也在
: 看吗？
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f********6
发帖数: 25 | 7 在ossining还是有的，2月份有一个2100sq的房子39万就卖了，还是2001年的，还不是
foreclosure和short sale，但是这两个月再没看到过有那么好又便宜的了。在好学区
50万只能买到50年代以前1500sq的房子。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 是啊， 不过我印象中没看到有50万两千尺的房子。。。
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W***o
发帖数: 145 | 8 Ossining还是算了吧... 那个学区实在是不好啊
【在 f********6 的大作中提到】
: 在ossining还是有的，2月份有一个2100sq的房子39万就卖了，还是2001年的，还不是
: foreclosure和short sale，但是这两个月再没看到过有那么好又便宜的了。在好学区
: 50万只能买到50年代以前1500sq的房子。
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M******e
发帖数: 4179 | 9 查了一下，初中5分，高中6分。
那不如到新泽西/康州呢。
【在 W***o 的大作中提到】
: Ossining还是算了吧... 那个学区实在是不好啊
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z***e
发帖数: 1757 | 10 我们孩子上的中文学校去年有以前的学生来讲座，其中一个女孩就是ossining高中毕业
的，上的哈佛。ossinging高中有gifted program，westchester大部分的学区都没有。
有一年四个人去了哈佛。
【在 M******e 的大作中提到】
: 查了一下，初中5分，高中6分。
: 那不如到新泽西/康州呢。
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M******e
发帖数: 4179 | 11 个人猜测，gifted program，需要考试才进去的，是不是整个westchester的学生都可
以考试进这个program？ 去了ossining就自动进了这个gifted program？我怀疑。
【在 z***e 的大作中提到】
: 我们孩子上的中文学校去年有以前的学生来讲座，其中一个女孩就是ossining高中毕业
: 的，上的哈佛。ossinging高中有gifted program，westchester大部分的学区都没有。
: 有一年四个人去了哈佛。
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p****u
发帖数: 2596 | 12 2000sq左右，售价50万左右??
你确定有这么便宜吗？这波涨价已经涨很多，接下来来不见的接着涨的。
万-
【在 f********6 的大作中提到】
: 最近开始考虑买房，在本版学习不少，但是还是有些顾虑。纽约westchester地区税很
: 高，尤其是好学区。如果是1950年代的房子，2000sq左右，售价50万左右，税要在1万-
: 1万5，如果1980年代的房子，差不多大小，售价也贵一些，税要在1万5到2万。我查了
: 一下纽约地区的rent ratio，算下来如果住7年以内，买房还没有租房划算。我们现在
: 还没有孩子，也不确定是否7年都待在纽约，所以到底是继续租房还是买房，还不是很
: 确定，但是目前房价整体在涨，又不想错过这个还算好的时机。大家有没有在纽约地区
: 买过房子的经验？能否给些指点？
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t******u
发帖数: 3036 | 13 2个人就不要考虑学区了，去stamford CT吧 房价贵店 但是税底
万-
【在 f********6 的大作中提到】
: 最近开始考虑买房，在本版学习不少，但是还是有些顾虑。纽约westchester地区税很
: 高，尤其是好学区。如果是1950年代的房子，2000sq左右，售价50万左右，税要在1万-
: 1万5，如果1980年代的房子，差不多大小，售价也贵一些，税要在1万5到2万。我查了
: 一下纽约地区的rent ratio，算下来如果住7年以内，买房还没有租房划算。我们现在
: 还没有孩子，也不确定是否7年都待在纽约，所以到底是继续租房还是买房，还不是很
: 确定，但是目前房价整体在涨，又不想错过这个还算好的时机。大家有没有在纽约地区
: 买过房子的经验？能否给些指点？
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z***e
发帖数: 1757 | 14 只有ossining学区的才有资格。应该还要看成绩和老师推荐。
【在 M******e 的大作中提到】
: 个人猜测，gifted program，需要考试才进去的，是不是整个westchester的学生都可
: 以考试进这个program？ 去了ossining就自动进了这个gifted program？我怀疑。
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M******e
发帖数: 4179 | 15 版花是不是住在stamford？她也在考虑搬家呢。
【在 t******u 的大作中提到】
: 2个人就不要考虑学区了，去stamford CT吧 房价贵店 但是税底
:
: 万-
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N**D
发帖数: 2885 | 16 等有了孩子后再考虑， 现在的确是白交税， 给他人出学费。像ossiling 这样的学区
，或许对老中孩子来说，可能比scarsdale 更容易爬腾藤（鸡头对凤尾）但房屋升值潜
力大不如学区房，以后买也来的及。
万-
【在 f********6 的大作中提到】
: 最近开始考虑买房，在本版学习不少，但是还是有些顾虑。纽约westchester地区税很
: 高，尤其是好学区。如果是1950年代的房子，2000sq左右，售价50万左右，税要在1万-
: 1万5，如果1980年代的房子，差不多大小，售价也贵一些，税要在1万5到2万。我查了
: 一下纽约地区的rent ratio，算下来如果住7年以内，买房还没有租房划算。我们现在
: 还没有孩子，也不确定是否7年都待在纽约，所以到底是继续租房还是买房，还不是很
: 确定，但是目前房价整体在涨，又不想错过这个还算好的时机。大家有没有在纽约地区
: 买过房子的经验？能否给些指点？
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f********6
发帖数: 25 | 17 I have seen some old 2000sq homes priced around $500K in good school
district. Hope the price increase is temporary....Usually home price
increases in spring.
【在 p****u 的大作中提到】
: 2000sq左右，售价50万左右??
: 你确定有这么便宜吗？这波涨价已经涨很多，接下来来不见的接着涨的。
:
: 万-
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p****u
发帖数: 2596 | 18 当然是看剔除seasonal effect的price拉。
不过卖哈顿里面的房子过去几个极度一点都没有涨啊，也不知道为什么卖哈顿周围一圈
都在大涨。
【在 f********6 的大作中提到】
: I have seen some old 2000sq homes priced around $500K in good school
: district. Hope the price increase is temporary....Usually home price
: increases in spring.
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f********6
发帖数: 25 | 19 Good point, thank you. The reason we are considering Ossining is because it
has three train stations. We travel frequently by RR, so it is convenient.
In terms of school district, Ossining is not the best for sure but it has
made great improvements (based on the news...) recently. We may move after a
couple of years so the school doesn't matter too much. You are right that
the real estate market in Ossining has been unfavorable for a while. So if
we buy there, we just need to make sure we pay less than what we are paying
now each year and wish the price will at least keep the same when we sell it.
【在 N**D 的大作中提到】
: 等有了孩子后再考虑， 现在的确是白交税， 给他人出学费。像ossiling 这样的学区
: ，或许对老中孩子来说，可能比scarsdale 更容易爬腾藤（鸡头对凤尾）但房屋升值潜
: 力大不如学区房，以后买也来的及。
:
: 万-
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e*******c
发帖数: 804 | 20 If you want easy commute, why not go with White Plains? Its schools are not
good but should not be worse than Ossining.
it
a
paying
it.
【在 f********6 的大作中提到】
: Good point, thank you. The reason we are considering Ossining is because it
: has three train stations. We travel frequently by RR, so it is convenient.
: In terms of school district, Ossining is not the best for sure but it has
: made great improvements (based on the news...) recently. We may move after a
: couple of years so the school doesn't matter too much. You are right that
: the real estate market in Ossining has been unfavorable for a while. So if
: we buy there, we just need to make sure we pay less than what we are paying
: now each year and wish the price will at least keep the same when we sell it.
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N**D
发帖数: 2885 | 21 别客气，个人经验而已， 希望能够帮助你。ossining 以劳模为主，不知道你们是否能
适应，而且房税巨高，俺手头的数据表明那里中间房价40多完万，平均地税1万3 ， 大
致超过3%，独立屋的维护费用不小， 那里冬天取暖开销很大。如果你是要天天进城，
车站数目没有停车位重要，你家离车站的距离也是重要因素。加上纽约房屋交易费用高
，最好一次到位，买入喜欢的房子。还是多看看，多做些功课，没必要急着入市。
it
a
paying
it.
【在 f********6 的大作中提到】
: Good point, thank you. The reason we are considering Ossining is because it
: has three train stations. We travel frequently by RR, so it is convenient.
: In terms of school district, Ossining is not the best for sure but it has
: made great improvements (based on the news...) recently. We may move after a
: couple of years so the school doesn't matter too much. You are right that
: the real estate market in Ossining has been unfavorable for a while. So if
: we buy there, we just need to make sure we pay less than what we are paying
: now each year and wish the price will at least keep the same when we sell it.
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l*****o
发帖数: 26631 | 22 我比stamford要远多了。。。
stamford学区太差了。。。
【在 M******e 的大作中提到】
: 版花是不是住在stamford？她也在考虑搬家呢。
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m****1
发帖数: 62 | 23 westchester就是税高啊，不过买房这事根据自己需要了， 这边租房也不便宜啊 |
m****1
发帖数: 62 | 24 whiteplain貌似房子并不便宜，虽然学区不好，估计是离city近 |
f********6
发帖数: 25 | 25 谢谢你的建议。听大家这么说好像ossining应该不再考虑了，我也想一步到位，但是目
前看来短期内不定因素很多，所以很难一步到位。我很喜欢contemporary的房子，但是
50年代以前的很少有这个style的。我们还是多去看看open house，如果没有合适的的
确没有必要着急。
【在 N**D 的大作中提到】
: 别客气，个人经验而已， 希望能够帮助你。ossining 以劳模为主，不知道你们是否能
: 适应，而且房税巨高，俺手头的数据表明那里中间房价40多完万，平均地税1万3 ， 大
: 致超过3%，独立屋的维护费用不小， 那里冬天取暖开销很大。如果你是要天天进城，
: 车站数目没有停车位重要，你家离车站的距离也是重要因素。加上纽约房屋交易费用高
: ，最好一次到位，买入喜欢的房子。还是多看看，多做些功课，没必要急着入市。
:
: it
: a
: paying
: it.
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W***o
发帖数: 145 | 26 Ossining周围的学区，都比ossining要好。比如：croton-harmon, briarcliff,
pleasantville, hendrick-hudson等
千万不要买到peekskill
【在 f********6 的大作中提到】
: 谢谢你的建议。听大家这么说好像ossining应该不再考虑了，我也想一步到位，但是目
: 前看来短期内不定因素很多，所以很难一步到位。我很喜欢contemporary的房子，但是
: 50年代以前的很少有这个style的。我们还是多去看看open house，如果没有合适的的
: 确没有必要着急。
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b*******u
发帖数: 481 | 27 How about Rockland County? |
