t**********8
发帖数: 404 | |
h***z
发帖数: 5043 | 2 这个没有经验的碰几乎和赌博一样
要注意的太多了，title等等
【在 t**********8 的大作中提到】
: 如题，谢谢！
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l******r
发帖数: 4021 | 3 准备好足够的现金。大多数拍卖的房子需要现金交易。最好实地去看看房子。拍卖的过
程很容易让人一冲动就出高价，自己要hold住。finalize之后的2小时内会接到电话，你
要签掉发过来的文件。2天之内要把钱wire到对方帐户。总之，就是准备好大把的cash。
【在 t**********8 的大作中提到】
: 如题，谢谢！
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l******r
发帖数: 4021 | 4 auction的房子分几种，一种是银行拍卖房，没啥问题。一种是那种trustee， note啥的
，那种就很Tricky，经常牵涉到title的问题。
【在 h***z 的大作中提到】
: 这个没有经验的碰几乎和赌博一样
: 要注意的太多了，title等等
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s****a
发帖数: 9912 | 5 AUCTION之前要做好多工作，太老的不要，
FORECLOSE的请SPECIALIST SEARCH TITLE
看看是不是有火灾犯罪，OWNER的情况，
房子实地自己去看看，如有可能请INSPECTOR
进去看看，主要是保证地基没事 |
l******r
发帖数: 4021 | 6 title search看不到火灾 犯罪之类的情况吧。
【在 s****a 的大作中提到】
: AUCTION之前要做好多工作，太老的不要，
: FORECLOSE的请SPECIALIST SEARCH TITLE
: 看看是不是有火灾犯罪，OWNER的情况，
: 房子实地自己去看看，如有可能请INSPECTOR
: 进去看看，主要是保证地基没事
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t**********8
发帖数: 404 | 7 谢谢大家的意见，
房子16年新，bankowned, foreclosure,
没有足够的cash, 里面的东西都被拆的差不多了，所有的灯具和门把手还有电器之类都
被拿走了。
现在担心地基和屋顶有没有问题！ |
c*****1
发帖数: 1826 | 8 title search is important.
You may end up with paying lots of liens.
You may buy a house with major problems. |
l******r
发帖数: 4021 | 9 这种状况的房子，一般是cash only的。Bank owned，title一般不会有问题。屋顶即使
有问题，换个roof的价格一般也就3-5千，除非面积特别大。至于地基，这就需要自己亲
自去判断了，或者找contractor之类的去看看。
【在 t**********8 的大作中提到】
: 谢谢大家的意见，
: 房子16年新，bankowned, foreclosure,
: 没有足够的cash, 里面的东西都被拆的差不多了，所有的灯具和门把手还有电器之类都
: 被拿走了。
: 现在担心地基和屋顶有没有问题！
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s****a
发帖数: 9912 | 10 注意电线有没有扯断，墙有没有被砸出洞，，如果电线弄坏的话，重新拉线很贵的
，另外有些人会往下水道里灌水泥，也很麻烦，灯具和门把手还有电器都是小意思
【在 t**********8 的大作中提到】
: 谢谢大家的意见，
: 房子16年新，bankowned, foreclosure,
: 没有足够的cash, 里面的东西都被拆的差不多了，所有的灯具和门把手还有电器之类都
: 被拿走了。
: 现在担心地基和屋顶有没有问题！
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s****a
发帖数: 9912 | 11 TITLE里没有，FORCLOSE SPECIALIST会给你SEARCH这些东西
【在 l******r 的大作中提到】
: title search看不到火灾 犯罪之类的情况吧。
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tj
发帖数: 957 | 12 这个是reo, 不是auction吧。
【在 t**********8 的大作中提到】
: 谢谢大家的意见，
: 房子16年新，bankowned, foreclosure,
: 没有足够的cash, 里面的东西都被拆的差不多了，所有的灯具和门把手还有电器之类都
: 被拿走了。
: 现在担心地基和屋顶有没有问题！
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t**********8
发帖数: 404 | 13 什么是reo阿？ 我打电话给list的网站，人家说要加 8000左右acution fee到左后bid
的price，这个加了之后才是contract上的price。
【在 tj 的大作中提到】
: 这个是reo, 不是auction吧。
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tj
发帖数: 957 | 14 哦。auction有两种，有的州在foreclosure过程中，会先通过法院拍卖，一般情况下流
拍后银行才能收回，这时房子就是REO了（Real estate owned）。
多数情况下银行会找broker列出来卖，手续和普通房子差不多。有时他们也会找第三方
去拍卖，比如http://www.auction.com/, https://www.hubzu.com/, 他们会收些费用。
bid
【在 t**********8 的大作中提到】
: 什么是reo阿？ 我打电话给list的网站，人家说要加 8000左右acution fee到左后bid
: 的price，这个加了之后才是contract上的price。
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b******o
发帖数: 125 | 15 请教哪里可以找到法拍屋或者银行拍卖屋呢？
谢谢
【在 tj 的大作中提到】
: 哦。auction有两种，有的州在foreclosure过程中，会先通过法院拍卖，一般情况下流
: 拍后银行才能收回，这时房子就是REO了（Real estate owned）。
: 多数情况下银行会找broker列出来卖，手续和普通房子差不多。有时他们也会找第三方
: 去拍卖，比如http://www.auction.com/, https://www.hubzu.com/, 他们会收些费用。
:
: bid
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tj
发帖数: 957 | 16 法拍是county sheriff's sale，银行的可以去拍卖网站或者银行自己的找，还有
fannie mae/freddie mac
【在 b******o 的大作中提到】
: 请教哪里可以找到法拍屋或者银行拍卖屋呢？
: 谢谢
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t**********8
发帖数: 404 | 17 https://www.hubzu.com/ 他们的信誉如何阿？我想要买的房子就是他们在拍卖，打电
话过去接电话的2个人听口音像印度或巴基斯坦那边的，有点担心！
【在 tj 的大作中提到】
: 哦。auction有两种，有的州在foreclosure过程中，会先通过法院拍卖，一般情况下流
: 拍后银行才能收回，这时房子就是REO了（Real estate owned）。
: 多数情况下银行会找broker列出来卖，手续和普通房子差不多。有时他们也会找第三方
: 去拍卖，比如http://www.auction.com/, https://www.hubzu.com/, 他们会收些费用。
:
: bid
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l******r
发帖数: 4021 | 18 hubzu比较臭名昭著的一点，就是在他们网站上拍卖的房子，经常有title问题，screw了
很多人。我的agent说他再也不想碰hubzu的房子。如果你是新手，最好找有经验的agen
t来guide你。
【在 t**********8 的大作中提到】
: https://www.hubzu.com/ 他们的信誉如何阿？我想要买的房子就是他们在拍卖，打电
: 话过去接电话的2个人听口音像印度或巴基斯坦那边的，有点担心！
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t**********8
发帖数: 404 | 19 谢谢提醒，我们有个一起看房子的agent，但是不知道他有没有这方面的经验。你说的
title的问题，是不是好的title company能查出这些问题？顺便问一下如果title有问
题的话，会有什么consequence呢？如果我买了title insurance话，insurance
company能解决问题吗？
screw了
agen
【在 l******r 的大作中提到】
: hubzu比较臭名昭著的一点，就是在他们网站上拍卖的房子，经常有title问题，screw了
: 很多人。我的agent说他再也不想碰hubzu的房子。如果你是新手，最好找有经验的agen
: t来guide你。
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