a***s
发帖数: 5417 | 1 如果买还没有盖的新房，定金是签约的时候交的吧，但是利率什么时候锁呢？
房子要好几个月才盖完， 是等盖完了inspection之后才锁，还是签约
的时候就锁了？ 要是过几个月利率大涨，会不会亏死? |
B*****a
发帖数: 5528 | 2 closing之前一个两个月吧，太早锁不了
【在 a***s 的大作中提到】
: 如果买还没有盖的新房，定金是签约的时候交的吧，但是利率什么时候锁呢？
: 房子要好几个月才盖完， 是等盖完了inspection之后才锁，还是签约
: 的时候就锁了？ 要是过几个月利率大涨，会不会亏死?
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s********y
发帖数: 3811 | 3 depends on the lender. my lender is too strict...
【在 a***s 的大作中提到】
: 如果买还没有盖的新房，定金是签约的时候交的吧，但是利率什么时候锁呢？
: 房子要好几个月才盖完， 是等盖完了inspection之后才锁，还是签约
: 的时候就锁了？ 要是过几个月利率大涨，会不会亏死?
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a***s
发帖数: 5417 | 4 那前不久签约的人要亏死了吧，利率上升了好多，要是继续涨的话，月供会
大幅度增加，会不会有人宁可不要订金了，也要放弃买房协议？
是不是上次没排到房子的人，会有新的机会？
【在 B*****a 的大作中提到】
: closing之前一个两个月吧，太早锁不了
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F**********y
发帖数: 10265 | 5 应该是快交房的时候才能锁, 早了不能lock
3月我去看新小区的时候人saleslady就以此为理由劝我买已经快盖好的一栋, 理由是现
在rate低, 要选别的lot可能就拿不到低的rate了. 但那位置太不好了, 最后我们放弃
那个小区了.
【在 a***s 的大作中提到】
: 如果买还没有盖的新房，定金是签约的时候交的吧，但是利率什么时候锁呢？
: 房子要好几个月才盖完， 是等盖完了inspection之后才锁，还是签约
: 的时候就锁了？ 要是过几个月利率大涨，会不会亏死?
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a***s
发帖数: 5417 | 6 这几个月里签约买新房但是要等到下半年才能close的，亏大了。
利率从3.25%涨到4.25%， 如果老老实实30年还清，相当于房价涨了10%。
除非未来有refi 的机会，把利率弄下来。或者早点还清。
要是qe完全停止的话，利率肯定会升回4.5%以上的。
【在 F**********y 的大作中提到】
: 应该是快交房的时候才能锁, 早了不能lock
: 3月我去看新小区的时候人saleslady就以此为理由劝我买已经快盖好的一栋, 理由是现
: 在rate低, 要选别的lot可能就拿不到低的rate了. 但那位置太不好了, 最后我们放弃
: 那个小区了.
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s****a
发帖数: 9912 | 7 不用等停止吧，只要FED确定明年中停止QE，今年底就会上到5%
【在 a***s 的大作中提到】
: 这几个月里签约买新房但是要等到下半年才能close的，亏大了。
: 利率从3.25%涨到4.25%， 如果老老实实30年还清，相当于房价涨了10%。
: 除非未来有refi 的机会，把利率弄下来。或者早点还清。
: 要是qe完全停止的话，利率肯定会升回4.5%以上的。
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a***s
发帖数: 5417 | 8 5%不会的，去年qe2停掉，qe3还没宣布的空档里，也就4.5%.
【在 s****a 的大作中提到】
: 不用等停止吧，只要FED确定明年中停止QE，今年底就会上到5%
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c****o
发帖数: 32446 | 9 预期不一样，年底望5不是不可能
【在 a***s 的大作中提到】
: 5%不会的，去年qe2停掉，qe3还没宣布的空档里，也就4.5%.
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s****a
发帖数: 9912 | 10 华尔街的PARTY正要结束，找个借口而已，
经济形势没那么好，房市也有点虚高，
其实30年5%也不算高的，90年代的时候都9%
【在 a***s 的大作中提到】
: 5%不会的，去年qe2停掉，qe3还没宣布的空档里，也就4.5%.
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c****o
发帖数: 32446 | 11 里根时代利率13%，大家安了吧。。。。
【在 s****a 的大作中提到】
: 华尔街的PARTY正要结束，找个借口而已，
: 经济形势没那么好，房市也有点虚高，
: 其实30年5%也不算高的，90年代的时候都9%
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s****a
发帖数: 9912 | 12 FED也就是刺激一下，成年累月的刺激估计也没那个本事，
其实QE基本达到了目的，经济起步了，房市扭转了，
PARTY也该结束了，我看年底5%可能很大
【在 c****o 的大作中提到】
: 里根时代利率13%，大家安了吧。。。。
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a***s
发帖数: 5417 | 13 70年代末的时候好像国债利率到过25%
【在 c****o 的大作中提到】
: 里根时代利率13%，大家安了吧。。。。
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a*******8
发帖数: 2299 | |
k***a
发帖数: 2400 | |
