L*****3
发帖数: 27 | 1 不知万能的家版是否有童鞋有过买新房贷款的经历：正在贷款买个未完工的新房， 是
有几十个units 的 Townhouse (Condo), 现在有60%的 units 已经under the contract
. Agent 说只能用TD Bank 来申请贷款， 说其他的贷款公司都不能做因为under the
contract的比例达不到70%。
我咨询了一家大的贷款公司，他们说这个project 还没有被approve, 在pending 阶段
， 因为有两个文件 Builder还没有提交上来， 不过难度不大。我的问题是如果不在指
定的银行贷款， 用其他公司做会不会因为这个project 批不下来导致最后拿不到贷款?
under the contract的比例达不到70%就只能用指定的贷款公司做吗？多谢多谢了！ |
o*****p
发帖数: 5952 | 2 我们做这种贷款，一开始就会告诉你行或不行。
attached condo 会有限制，你不直接拥有地。
contract
款?
【在 L*****3 的大作中提到】
: 不知万能的家版是否有童鞋有过买新房贷款的经历：正在贷款买个未完工的新房， 是
: 有几十个units 的 Townhouse (Condo), 现在有60%的 units 已经under the contract
: . Agent 说只能用TD Bank 来申请贷款， 说其他的贷款公司都不能做因为under the
: contract的比例达不到70%。
: 我咨询了一家大的贷款公司，他们说这个project 还没有被approve, 在pending 阶段
: ， 因为有两个文件 Builder还没有提交上来， 不过难度不大。我的问题是如果不在指
: 定的银行贷款， 用其他公司做会不会因为这个project 批不下来导致最后拿不到贷款?
: under the contract的比例达不到70%就只能用指定的贷款公司做吗？多谢多谢了！
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k***a
发帖数: 2400 | 3 对在建condo／TH，一般lender会要求70% presold and 51% Owner occupancy。 |
L*****3
发帖数: 27 | 4 多谢楼上二位！ 不过70% presold 可以理解，但对于正在建设中的condo／TH， 怎么
可能有51% 的入住率呢？ 就算是一边入住一边继续盖，那么那些51% Owner occupancy
是如何贷来款的呢？ 不会都是现金买房吧！菜鸟一个，不懂啊。
【在 k***a 的大作中提到】
: 对在建condo／TH，一般lender会要求70% presold and 51% Owner occupancy。
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b*****t
发帖数: 7331 | 5 要是贷款那么麻烦，开始完成的房子卖不出去，开发商还不得哭死啊
当然，我也不懂他们怎么操作的，呵呵
occupancy
【在 L*****3 的大作中提到】
: 多谢楼上二位！ 不过70% presold 可以理解，但对于正在建设中的condo／TH， 怎么
: 可能有51% 的入住率呢？ 就算是一边入住一边继续盖，那么那些51% Owner occupancy
: 是如何贷来款的呢？ 不会都是现金买房吧！菜鸟一个，不懂啊。
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k***a
发帖数: 2400 | 6 不是说要住进去。是买房的人准备做为primary residency。
occupancy
【在 L*****3 的大作中提到】
: 多谢楼上二位！ 不过70% presold 可以理解，但对于正在建设中的condo／TH， 怎么
: 可能有51% 的入住率呢？ 就算是一边入住一边继续盖，那么那些51% Owner occupancy
: 是如何贷来款的呢？ 不会都是现金买房吧！菜鸟一个，不懂啊。
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o*****p
发帖数: 5952 | 7 新房在南加都是—个—个phase 完工的。
对于attached condo有入住率规定。建商推荐银行可以做。
新房是SFH或detached condo 我们没有限制。
occupancy
【在 L*****3 的大作中提到】
: 多谢楼上二位！ 不过70% presold 可以理解，但对于正在建设中的condo／TH， 怎么
: 可能有51% 的入住率呢？ 就算是一边入住一边继续盖，那么那些51% Owner occupancy
: 是如何贷来款的呢？ 不会都是现金买房吧！菜鸟一个，不懂啊。
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b*****t
发帖数: 7331 | 8 如果只是开发商推荐的银行才能做，他们给的利率就难保障了。。。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 新房在南加都是—个—个phase 完工的。
: 对于attached condo有入住率规定。建商推荐银行可以做。
: 新房是SFH或detached condo 我们没有限制。
:
: occupancy
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L*****3
发帖数: 27 | 9 没错， 开发商推荐的TD Bank 30年小于41万七的贷款利率是4.547%， 远高于其他银行
的4.0%啊！
【在 b*****t 的大作中提到】
: 如果只是开发商推荐的银行才能做，他们给的利率就难保障了。。。
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b*****t
发帖数: 7331 | 10 太黑了！
没试着多找几个银行问问能不能做？
【在 L*****3 的大作中提到】
: 没错， 开发商推荐的TD Bank 30年小于41万七的贷款利率是4.547%， 远高于其他银行
: 的4.0%啊！
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o*****p
发帖数: 5952 | 11 是的，本来就是非市场充分竞争，我们对attached condo 在开始阶段帮不上忙。
【在 b*****t 的大作中提到】
: 太黑了！
: 没试着多找几个银行问问能不能做？
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b*d
发帖数: 9308 | 12 70%是Freddie Mac的要求，如果是Fannie Mae的贷款的话，只要51%的房子都卖掉就可
以了.
contract
款?
【在 L*****3 的大作中提到】
: 不知万能的家版是否有童鞋有过买新房贷款的经历：正在贷款买个未完工的新房， 是
: 有几十个units 的 Townhouse (Condo), 现在有60%的 units 已经under the contract
: . Agent 说只能用TD Bank 来申请贷款， 说其他的贷款公司都不能做因为under the
: contract的比例达不到70%。
: 我咨询了一家大的贷款公司，他们说这个project 还没有被approve, 在pending 阶段
: ， 因为有两个文件 Builder还没有提交上来， 不过难度不大。我的问题是如果不在指
: 定的银行贷款， 用其他公司做会不会因为这个project 批不下来导致最后拿不到贷款?
: under the contract的比例达不到70%就只能用指定的贷款公司做吗？多谢多谢了！
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L**P
发帖数: 3792 | 13 这个不能叫黑,市场规律而已
很多银行不能做这种贷款,风险大点,你是银行老板,愿意做这生意,会不会加点价?
【在 b*****t 的大作中提到】
: 太黑了！
: 没试着多找几个银行问问能不能做？
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