z*****n
发帖数: 413 | 1 请教一个房屋的结构问题。最近看了个房子，因为是建在很陡的坡上，所以地下室是三
面混凝土叫住的（如图，所示的灰色）。然后地下室立了四根柱子，上面一个横梁做支
撑结构（如图所示红色）。另外一面墙是一般的外墙结构，是可以walk out的。首先想
问一下这种结构叫啥名字。
然后一楼的地板在最中间（中间两根柱子的中间）有明显的下陷。感觉不应该是
foundation的下陷。（这个区域都是山，所以地基下面应该都是石头）所以想请教一下
，有什么其他可能的原因。修的话是不是个很大工程。房子是80年代的。
因为地下室部分是furnish的，所以一楼中间下沉附近地下室的顶都看不到，横梁也是
包起来的。但是能看到周围的混凝土墙。混凝土墙上没有水渍啥的。
想请inspector检查，但是周围地区房子很热，没有inspection contingency，所以必
须在inspection之后签合同。inspection就需要话4-6百。有可能还要请foundation
engineer再来看。所以就跑上来请教大牛的意见。谢谢 |
s**********d
发帖数: 36899 | |
c******j
发帖数: 3239 | |
z*****n
发帖数: 413 | 4 要做房检的，只不过是在签合同之前。所以在房检期间如果有人递offer的话，而且比
你好，就白做了。一般的inspection contingency都是在签合同之后，就说签合同后，
不能接新offer。
这地方还要10%的押金，在签合同之后。唯一的contingency就是mortgage了……
【在 c******j 的大作中提到】
: 不作房屋检查就买？都疯了吧
|
z*****n
发帖数: 413 | 5 那也请不是大牛和专家的大牛和专家提供意见……
【在 s**********d 的大作中提到】
: 这里没有大牛和专家。
|
y***j
发帖数: 11235 | 6 支撑好像正常的，印象中梁的跨度多少尺以上必须有这种支撑。
其他的不懂。
【在 z*****n 的大作中提到】
: 请教一个房屋的结构问题。最近看了个房子，因为是建在很陡的坡上，所以地下室是三
: 面混凝土叫住的（如图，所示的灰色）。然后地下室立了四根柱子，上面一个横梁做支
: 撑结构（如图所示红色）。另外一面墙是一般的外墙结构，是可以walk out的。首先想
: 问一下这种结构叫啥名字。
: 然后一楼的地板在最中间（中间两根柱子的中间）有明显的下陷。感觉不应该是
: foundation的下陷。（这个区域都是山，所以地基下面应该都是石头）所以想请教一下
: ，有什么其他可能的原因。修的话是不是个很大工程。房子是80年代的。
: 因为地下室部分是furnish的，所以一楼中间下沉附近地下室的顶都看不到，横梁也是
: 包起来的。但是能看到周围的混凝土墙。混凝土墙上没有水渍啥的。
: 想请inspector检查，但是周围地区房子很热，没有inspection contingency，所以必
|
z*****n
发帖数: 413 | 7 这个理解，但是就是感觉这个梁的中间有点往下，导致一楼地板不平，肉眼可见。自己
就有点抓狂了，
不过，谢谢！
【在 y***j 的大作中提到】
: 支撑好像正常的，印象中梁的跨度多少尺以上必须有这种支撑。
: 其他的不懂。
|
l******g
发帖数: 372 | 8 这个是很正常的地下室结构。如果是在柱子的中间有明显的下陷，这个和foundation
没有关系。是一楼的floor joist的问题。
【在 z*****n 的大作中提到】
: 请教一个房屋的结构问题。最近看了个房子，因为是建在很陡的坡上，所以地下室是三
: 面混凝土叫住的（如图，所示的灰色）。然后地下室立了四根柱子，上面一个横梁做支
: 撑结构（如图所示红色）。另外一面墙是一般的外墙结构，是可以walk out的。首先想
: 问一下这种结构叫啥名字。
: 然后一楼的地板在最中间（中间两根柱子的中间）有明显的下陷。感觉不应该是
: foundation的下陷。（这个区域都是山，所以地基下面应该都是石头）所以想请教一下
: ，有什么其他可能的原因。修的话是不是个很大工程。房子是80年代的。
: 因为地下室部分是furnish的，所以一楼中间下沉附近地下室的顶都看不到，横梁也是
: 包起来的。但是能看到周围的混凝土墙。混凝土墙上没有水渍啥的。
: 想请inspector检查，但是周围地区房子很热，没有inspection contingency，所以必
|
c******j
发帖数: 3239 | 9 不一定，也许地基的确下线
【在 l******g 的大作中提到】
: 这个是很正常的地下室结构。如果是在柱子的中间有明显的下陷，这个和foundation
: 没有关系。是一楼的floor joist的问题。
|
z*****n
发帖数: 413 | 10 谢谢。如果要修的话，是可以修复的吗？大概需要多少钱呢？现在看一楼的墙还没有出
现裂缝。
【在 l******g 的大作中提到】
: 这个是很正常的地下室结构。如果是在柱子的中间有明显的下陷，这个和foundation
: 没有关系。是一楼的floor joist的问题。
|
|
|
z*****n
发帖数: 413 | 11 如果真是这样，那就只好走人了。不过下面都是石头啊。也有可能石头风化了，松了……
【在 c******j 的大作中提到】
: 不一定，也许地基的确下线
|
z*****n
发帖数: 413 | 12 找了builder的信息，在网上搜，啥都搜不到。agents说，在80年代的时候一堆
builders
入住，盖房，然后跑路…… |
d****n
发帖数: 12461 | 13 没照片？
底下的横梁是木头的还是钢梁？如果是木头的尺寸是多少？多少根拼在一起的？支柱间
距是多少？支柱还是竖直的吗？
凹陷的地方是不是靠近水源或者周围有重物？
【在 z*****n 的大作中提到】
: 请教一个房屋的结构问题。最近看了个房子，因为是建在很陡的坡上，所以地下室是三
: 面混凝土叫住的（如图，所示的灰色）。然后地下室立了四根柱子，上面一个横梁做支
: 撑结构（如图所示红色）。另外一面墙是一般的外墙结构，是可以walk out的。首先想
: 问一下这种结构叫啥名字。
: 然后一楼的地板在最中间（中间两根柱子的中间）有明显的下陷。感觉不应该是
: foundation的下陷。（这个区域都是山，所以地基下面应该都是石头）所以想请教一下
: ，有什么其他可能的原因。修的话是不是个很大工程。房子是80年代的。
: 因为地下室部分是furnish的，所以一楼中间下沉附近地下室的顶都看不到，横梁也是
: 包起来的。但是能看到周围的混凝土墙。混凝土墙上没有水渍啥的。
: 想请inspector检查，但是周围地区房子很热，没有inspection contingency，所以必
|
z*****n
发帖数: 413 | 14
没有照片
看不见，因为是finished basement，顶上都天花板遮着呢。支柱感觉没有歪，间距差
不多4米左右的样子。
附近没有水源，是在半山坡上。凹陷的地方对应的室外，是一个deck，加一个玻璃房。
谢谢！
【在 d****n 的大作中提到】
: 没照片？
: 底下的横梁是木头的还是钢梁？如果是木头的尺寸是多少？多少根拼在一起的？支柱间
: 距是多少？支柱还是竖直的吗？
: 凹陷的地方是不是靠近水源或者周围有重物？
|
c******j
发帖数: 3239 | 15 如果你肉眼就能看出蜘蛛凹陷的话，房子多半已经跨了
【在 z*****n 的大作中提到】
:
: 没有照片
: 看不见，因为是finished basement，顶上都天花板遮着呢。支柱感觉没有歪，间距差
: 不多4米左右的样子。
: 附近没有水源，是在半山坡上。凹陷的地方对应的室外，是一个deck，加一个玻璃房。
: 谢谢！
|
y****a
发帖数: 1140 | 16 同意皎皎
【在 c******j 的大作中提到】
: 如果你肉眼就能看出蜘蛛凹陷的话，房子多半已经跨了
|
z*****n
发帖数: 413 | 17 谢谢大家，还是找个inspector帮着看看吧。呵呵 |
d****n
发帖数: 12461 | 18 如果是房间中间明显凹陷，而且支柱没问题的话，估计就是管道工把joist切了。
如果是靠外墙的部分，那也有可能长期漏水木头泡烂了。
【在 z*****n 的大作中提到】
: 谢谢大家，还是找个inspector帮着看看吧。呵呵
|
p*******s
发帖数: 516 | 19 要看柱子是否竖直，可以拿铅锤量。这些柱子叫jack posts。 |
z*****n
发帖数: 413 | 20 现在啥都看不出来，不过支柱的旁边就是空调管道，跟大梁一起包着呢。看了看外墙，
木头刷的都挺好，好像没有什么问题。
【在 d****n 的大作中提到】
: 如果是房间中间明显凹陷，而且支柱没问题的话，估计就是管道工把joist切了。
: 如果是靠外墙的部分，那也有可能长期漏水木头泡烂了。
|
z*****n
发帖数: 413 | 21 谢谢！
【在 p*******s 的大作中提到】
: 要看柱子是否竖直，可以拿铅锤量。这些柱子叫jack posts。
|
l******g
发帖数: 372 | 22 比修foundation容易。打开ceiling, provide temporary support, add new floor jo
ist between.
Not a small project but shouldnot cost too much.
【在 z*****n 的大作中提到】
: 谢谢。如果要修的话，是可以修复的吗？大概需要多少钱呢？现在看一楼的墙还没有出
: 现裂缝。
|
