P*C
发帖数: 262 | 1 最近看上一个房子，是seller by Owner, 是open-house自己去看的。Owner希望我们不
用经纪人，这样价钱上可以更好商量一点。买房的整个过程大概也知道，只是担心有些
细节问题不知道。另外，目前用的经纪人我们还是满意的，撇开她自己去买房是否合适
（没有签过任何合同）？主要还是担心两边都没有经纪人会不会出问题。大家有什么建
议？谢谢回复！ |
j*****o
发帖数: 394 | 2 我觉得这样挺好的啊，sell by owner的房子不多吧？如果看中了，买这种房子，应该
会更便宜些吧
【在 P*C 的大作中提到】
: 最近看上一个房子，是seller by Owner, 是open-house自己去看的。Owner希望我们不
: 用经纪人，这样价钱上可以更好商量一点。买房的整个过程大概也知道，只是担心有些
: 细节问题不知道。另外，目前用的经纪人我们还是满意的，撇开她自己去买房是否合适
: （没有签过任何合同）？主要还是担心两边都没有经纪人会不会出问题。大家有什么建
: 议？谢谢回复！
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j******f
发帖数: 2109 | 3 便宜有可能，但谁做过户材料？
可以找一个，说好1-1.5%，问干不干？不行，换人。 |
p*i
发帖数: 1328 | 4 律师,title company 都能做。
【在 j******f 的大作中提到】
: 便宜有可能，但谁做过户材料？
: 可以找一个，说好1-1.5%，问干不干？不行，换人。
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L******w
发帖数: 5407 | 5 有律师就行。
也可以和经济商量，少拿点佣金。
【在 P*C 的大作中提到】
: 最近看上一个房子，是seller by Owner, 是open-house自己去看的。Owner希望我们不
: 用经纪人，这样价钱上可以更好商量一点。买房的整个过程大概也知道，只是担心有些
: 细节问题不知道。另外，目前用的经纪人我们还是满意的，撇开她自己去买房是否合适
: （没有签过任何合同）？主要还是担心两边都没有经纪人会不会出问题。大家有什么建
: 议？谢谢回复！
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c****o
发帖数: 32446 | |
R**R
发帖数: 3318 | |
z****s
发帖数: 1418 | 8 这种情况, CHECK给多少合适? 没听说要给呀. |
s*******t
发帖数: 4035 | 9 没事,我又多余了.:-)
【在 z****s 的大作中提到】
: 这种情况, CHECK给多少合适? 没听说要给呀.
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Q***N
发帖数: 2972 | 10 Sell-by-OWNER一般SELLER的房地产知识应该是ABOVE AVERAGE,要不然一般有法律纠纷
很麻烦.
作为BUYER, 你有没有同等甚至更好的房地产知识? 如果有,没问题. 在湾区找ESCROW来
处理过户和产权保险等等,找INSPECTORS来检查房子,然后谈判维修项目的费用.如果你
的房地产知识很弱,你就处于一个不平等的交易一方,交易过程容易被对方牵着走.
我自己是AGENT,看法可能有偏见. |
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w*****m
发帖数: 20421 | |
m********s
发帖数: 55301 | 12 扯，明明是第七天。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 欺负的就是不懂房的，买完第二天房子轰然倒地
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P*C
发帖数: 262 | 13 的确存在这个问题，房子的女主人自己有经纪人执照，不知道为什么还要Sell By
Owner? 我们是第二次买房，懂一些，但是很多细节问题不可能都了解。现在就想不起
来房子价格商量好了以后经纪人的主要作用体现在哪些方面？
谢谢回复！特别想听一听自己是AGENT的看法，你的看法很中肯。
【在 Q***N 的大作中提到】
: Sell-by-OWNER一般SELLER的房地产知识应该是ABOVE AVERAGE,要不然一般有法律纠纷
: 很麻烦.
: 作为BUYER, 你有没有同等甚至更好的房地产知识? 如果有,没问题. 在湾区找ESCROW来
: 处理过户和产权保险等等,找INSPECTORS来检查房子,然后谈判维修项目的费用.如果你
: 的房地产知识很弱,你就处于一个不平等的交易一方,交易过程容易被对方牵着走.
: 我自己是AGENT,看法可能有偏见.
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Q***N
发帖数: 2972 | 14 对方是AGENT还SELL-BY-OWNER? 千万别碰.
对方不希望有BUYER AGENT无非2个原因:
1)省下付BUYER AGENT的佣金. 当然省下的钱不会是为你或其他BUYER省的.
2)找个生手由SELLER来LEAD整个交易.
这2点对你都不是什么好事. 找个给REBATE的BUYER AGENT看其它房子.自己不能坑人,但
时刻要防止被人坑. 总之有钱的地方就有欺诈,没有白给的面包. 贪小便宜往往是掉陷
阱的前奏.房子交易涉及很多血汗钱,小心点好.
【在 P*C 的大作中提到】
: 的确存在这个问题，房子的女主人自己有经纪人执照，不知道为什么还要Sell By
: Owner? 我们是第二次买房，懂一些，但是很多细节问题不可能都了解。现在就想不起
: 来房子价格商量好了以后经纪人的主要作用体现在哪些方面？
: 谢谢回复！特别想听一听自己是AGENT的看法，你的看法很中肯。
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f****i
发帖数: 20252 | 15 为啥千万别碰？自己带个经纪人去呗。反正自己付，找个便宜点的，然后让对方把手续
费算在房价里。关键是总价。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 对方是AGENT还SELL-BY-OWNER? 千万别碰.
: 对方不希望有BUYER AGENT无非2个原因:
: 1)省下付BUYER AGENT的佣金. 当然省下的钱不会是为你或其他BUYER省的.
: 2)找个生手由SELLER来LEAD整个交易.
: 这2点对你都不是什么好事. 找个给REBATE的BUYER AGENT看其它房子.自己不能坑人,但
: 时刻要防止被人坑. 总之有钱的地方就有欺诈,没有白给的面包. 贪小便宜往往是掉陷
: 阱的前奏.房子交易涉及很多血汗钱,小心点好.
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P*C
发帖数: 262 | 16 如果带经纪人买Sell by Owner， 经纪人佣金该由seller还是buyer来付？
【在 f****i 的大作中提到】
: 为啥千万别碰？自己带个经纪人去呗。反正自己付，找个便宜点的，然后让对方把手续
: 费算在房价里。关键是总价。
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m********s
发帖数: 55301 | 17 seller
【在 P*C 的大作中提到】
: 如果带经纪人买Sell by Owner， 经纪人佣金该由seller还是buyer来付？
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p**********9
发帖数: 3463 | 18 卖家自己是代理， 自己卖非常非常正常。 都是想多省点。
你第二次买房， 还怕呀。 想想第一次代理签合同后帮了你什么？
每个地方可能不一样， 我们买房的时候， 进入合同后， 代理一点作用都没发挥。
都是两个律师你来我往。
另外， 代理不能保护你法律上任何利益， 只有律师才可以， 任何东西必须通过律师。
代理之间的任何交流都没法律作用。
如果你不用现在这个代理， 就对人家送个礼品卡什么的表谢意。
【在 P*C 的大作中提到】
: 的确存在这个问题，房子的女主人自己有经纪人执照，不知道为什么还要Sell By
: Owner? 我们是第二次买房，懂一些，但是很多细节问题不可能都了解。现在就想不起
: 来房子价格商量好了以后经纪人的主要作用体现在哪些方面？
: 谢谢回复！特别想听一听自己是AGENT的看法，你的看法很中肯。
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Q***N
发帖数: 2972 | 19 各地有各地不同的情况.
卖家是代理还SELL-BY-OWNER才不正常. 她通过正常的MLS来卖,实际只需要一般人一半
的费用(付给BUYER代理的佣金).只所以SELL-BY-OWNER,她连BUYER AGENT这一半的费用
也不愿意出.
BUYER通过BUYER AGENT的买房,自己不用付EXTRA MONEY,因为BUYER AGENT的佣金是
SELLER来付的. 有的地区(如湾区)BUYER AGENT还可以REBATE佣金的一部分给BUYER.
BUYER AGENT为了客源就要在意自己的REPUTATION,一般会帮BUYER把把关,提供自己的
OPINIONS. 当然决策还需要BUYER自己决策, AGENT必须服从BUYER的决策.
关于律师,不是所有的地方都通过律师来过户. 加州的房地产交易就不涉及律师.第三方
ESCROW负责过户. 只有涉及法律纠纷打官司了,律师才登场.
师。
【在 p**********9 的大作中提到】
: 卖家自己是代理， 自己卖非常非常正常。 都是想多省点。
: 你第二次买房， 还怕呀。 想想第一次代理签合同后帮了你什么？
: 每个地方可能不一样， 我们买房的时候， 进入合同后， 代理一点作用都没发挥。
: 都是两个律师你来我往。
: 另外， 代理不能保护你法律上任何利益， 只有律师才可以， 任何东西必须通过律师。
: 代理之间的任何交流都没法律作用。
: 如果你不用现在这个代理， 就对人家送个礼品卡什么的表谢意。
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Q***N
发帖数: 2972 | 20 正常的交易, SELLER付2个AGENT的费用( LISTING AGENT和BUYER AGENT).
SELL-BY-OWNER, SELLER不出AGENT的钱,所以要用BUYER AGENT, BUYER得掏腰包. 所以
SELL-BY-OWNER不是帮BUYER省钱. 如果BUYER和SELLER有对等的房地产知识, 其实无所
谓.如果双方知识不对等(SELLER是AGENT), BUYER最好有专业人事(律师/AGENT)保护自
己的权益.
【在 P*C 的大作中提到】
: 如果带经纪人买Sell by Owner， 经纪人佣金该由seller还是buyer来付？
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s****h
发帖数: 384 | 21 我的第一个房就是sell by owner， 感觉真的很好，
我的一个朋友在一个小区住过，我们很喜欢那个小区， 就请agent帮着在那里找房子
show， 有两个我们要下offer， agent或是不给递或是让加价， 没买成。 十之八九，
她的另一个客户也在买，
后来我们自己转悠， 看到一个sell 抱怨owner， 正好人家有人在外面干活， 就进去
看了， 很满意， 就商定出offer。 两家坐下来， 很快达到了共同认可的价钱， 以后
给律师去办各种手续。
后来住在里面很好， 他们家是真的换大房子， 本身house 馆的不错。
所你要有自己认可的价位， 我真的觉得agent没有必要， 后来我又出offer买过几次房
通过agent， 真的是不给力， 一个房子我很喜欢， 冬天才4个人出offer， 我出51万
， 最后网上成交价是50.1万。 还有一个我要1.5万修理费， agent说肯定把sellor吓
跑不行， 我想了想告诉她，吓跑我就不要了。 拿到。 对每一片小区agent没有你研究
的透。
【在 P*C 的大作中提到】
: 最近看上一个房子，是seller by Owner, 是open-house自己去看的。Owner希望我们不
: 用经纪人，这样价钱上可以更好商量一点。买房的整个过程大概也知道，只是担心有些
: 细节问题不知道。另外，目前用的经纪人我们还是满意的，撇开她自己去买房是否合适
: （没有签过任何合同）？主要还是担心两边都没有经纪人会不会出问题。大家有什么建
: 议？谢谢回复！
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t*******y
发帖数: 2424 | 22 俺有agent执照，自己也买卖过自家房子。坦率的说，俺卖的房孑状况很好，家有handy
老公，但价格上比別人卖贵一万。
你这房孑只要价格好，作好房检，找好律师，对方主导挺好的，你自己砍价就是。房价
参照附近的成交房，减掉佣金，不懂的来这问，至于你自己的agent, 你按一小时10块
算算，意思意思。
【在 P*C 的大作中提到】
: 最近看上一个房子，是seller by Owner, 是open-house自己去看的。Owner希望我们不
: 用经纪人，这样价钱上可以更好商量一点。买房的整个过程大概也知道，只是担心有些
: 细节问题不知道。另外，目前用的经纪人我们还是满意的，撇开她自己去买房是否合适
: （没有签过任何合同）？主要还是担心两边都没有经纪人会不会出问题。大家有什么建
: 议？谢谢回复！
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y*******w
发帖数: 5917 | 23 胡扯淡！
房屋交易中，付钱的只有buyer，交货的只有seller！agent和lawyer都是提供服务拿钱
的，如果你不需要他们的服务，当然是把它们砍掉！钱的流动方向：
buyer -> closing lawyer
然后，分两张支票：
closing lawyer -> seller (95%)
closing lawyer -> seller agent (5%) -> buyer agent (2.5%)
所谓seller付agent的费用是agent用来忽悠buyer的。不用agent，seller自动愿意少一
些的价格（在有竞争buyer的情况下）。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 正常的交易, SELLER付2个AGENT的费用( LISTING AGENT和BUYER AGENT).
: SELL-BY-OWNER, SELLER不出AGENT的钱,所以要用BUYER AGENT, BUYER得掏腰包. 所以
: SELL-BY-OWNER不是帮BUYER省钱. 如果BUYER和SELLER有对等的房地产知识, 其实无所
: 谓.如果双方知识不对等(SELLER是AGENT), BUYER最好有专业人事(律师/AGENT)保护自
: 己的权益.
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