Living版 - 2016初旧金山房屋库存量减至1/3，房价激增7% |
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发帖数: 37 | 1 2015年旧金山房地产市场发生的变化：
变化一：库存量将比去年再次减少
通常情况下，库存少，意味着房地产价格将上涨。此外，湾区临近硅谷，这里聚集了世
界上最强的企业，自然也吸引了来自世界各地的人才，预计湾区房地产市场将会持续火
热。
大公司一般提供房租补助。新员工在买房前一般先租房，这会推动租金上涨，引诱投资
者购房。这将促使房屋需求远超过目前的库存量。
变化二：高密度建房将更多
湾区土地的有限，可谓是寸土寸金，导致房地产开发商想在一块土地上建更多的房子。
因此，连排屋(Townhouses)将是开发商投资最多的房型，而且现在不少的Townhouse都
修成了三层，这正是最大限度得利用土地面积。
圣塔克拉拉县所属的摩根山(Morgan Hill)、吉尔瑞(Gilory)、圣荷西市中心、南圣荷
西(South San Jose)、圣塔克拉拉和桑尼维尔等市，都会有新的连排屋出现。独栋房还
会有，但可能没有院子。
在繁华的城市想拥有一栋带院子的独栋房需要付出更大的成本;但在稍微偏远地区购房
，还可以满足自己的愿望，如硅谷偏南的爱玛顿(Almaden)，或往东湾寻房。
大好趋势持续
趋势一：卖方市场仍将持续
卖方市场很可能会继续持续。在2011年开始复苏以来，这几年，硅谷房地产市场一直是
卖方市场，需要有大量的库存量投放，才能改变这一现状。以下几个指标可以证明：
第一：法拍屋越来越少。虽然很多持币等待的投资者和专业房屋翻新团队虎视眈眈，但
能等到的机会却屈指可数。虽然像Sacramento等一些远离硅谷中心的城市还能买到合理
价格的房子，但回到湾区，这样的机会却是极其珍贵。
第二：多方竞价频出。卖家往往会收到multipal offer (来自多位买家的出价合同)，
这个数字跟每个房子的具体情况、房子的上市挂牌价、还有房子所在的城市和区域都有
关系，但小编自己就亲自代表客户参加过76 个人抢一栋房子的混战，还遇到过100多个
人同时查看拍卖房屋的“变态”情况。这样的竞争简直叫人坐立不安!
第三：买房加价幅度不小。例如南湾最热门的城市：Palo Alto, Mountain View, Los
Altos。没有硬伤的房子，要是还比较美貌，那就做好砸钱的准备吧。少则二三十万，
多的超过五十万都有。你说疯狂不疯狂!
趋势二：房市不会大衰退
据人口增长预测，圣荷西未来二三十年内，将会有130万居民，居民数量将增加大约30%
。硅谷地区需要腾出更多空间供30万新增人口居住，需要发展更多的公共交通。届时，
Bart将连接旧金山和圣荷西、奥克兰。
加上旧金山具有怡人的地理环境和优秀的就业市场，一直吸引着世界各地的人们，因此
，根据目前的趋势，从长远看硅谷房价，如果不出现大规模、长时间的经济危机，在硅
谷找不到房地产价格猛烈下跌的理由。
居外提示：关键因素是位置 不是房屋类型
工作和薪水最终决定了一个地区房价的长期价格水平。今年，学区房、中半岛、高薪地
区、有活力的市中心以及公共交通附近，仍有价格上涨倾向。据小编了解，业内普遍预
测（C.A.R.），价格至少会上涨6%。其实，地区不同，上涨幅度也有差异。
例如，库柏蒂诺(Cupertino)可能涨5～7%;东圣荷西约上涨2～3%。在帕拉阿图(Palo
Alto)、山景城(Mountain View)、中半岛地区，会出现更多的买房需求。
一线热门城市风险小 --上涨机会多，抗跌能力强，但同时购房门槛高;而一些新兴的二
线城市 -- 上涨空间大，性价比不错，但保值能力可能还要等待更多考验。
[来源：中国日报]
在美国加州旧金山湾区生活工作多年, 熟悉湾区房地产行情, 具有丰富的房地产买卖，
贷款， 管理，投资的经验。湾区专业地产经纪Sunny帮助想在湾区买房/卖房的客户,以
我的专业诚信帮你找到理想的房屋/卖出最好的价格！
Sunny Liao
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Legend Real Estate & Finance (立捷房地产） | O*******d
发帖数: 20343 | | w*****m
发帖数: 20421 | 3 去年冬天下那么大的雨，谁家下雨卖房啊，再说世界中心
可不好说，一场地震全倾家荡产的，很久没震了吧 |
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