F8
发帖数: 348 | 1 买房子过户后前房主返住一个月。我们搬家入住后觉得水费有点高。 由于前房主，一
个老中，地址没及时改，经常有些信件包裹寄来，每次看到他家的信帮着收好通知他来
取。所以有过不少接触，问过水费问题，他也觉得有点高，表示不清楚怎么回事。
后来2个月后sump pump开始启动，打水出来。刚开始只注意地上一大滩水不知道从哪里
来的，后来发现了确定是从sump pump打出来的。问前房主他表示很惊讶，也没说其它
什么。我家地势在周围是相对高的，怎么会地下打水出来，而其他周围地势低的邻居没
打水出来。心里总觉得有异常打电话给水公司要求检查是否有漏水，水公司表示打的是
地下水，没有明显漏水迹象他们不会派人来。打电话给contractor，也表示很难说有什
么问题。
后来sump pump启动频繁 15-20分钟就打水出来，那肯定有问题了。再打电话给水公司
，他们终于派人来查，确定漏水在水表到外面总闸间有漏水，这段属于homeowner 负责
维修。检查的人比较有经验，听到水表下管子有异响（这声音我刚搬进来就有，还以为
是正常的），估计漏水就在水表下管子入地面不深的地方，同时发现水表下面有一块新
修过的水泥，怀疑以前有过维修。他打电话给水公司，马上查出在我们搬进来前半月前
房主要求关过外面的总水闸。我再打电话给前房主，他承认看见水表下水管有漏水，叫
人来维修过，把水管外面起保护作用的塑料管的上口扎紧，然后封水泥。这样是看不见
漏水了但水往地下渗，日积月累地下水就升高了。
现在把水管从水表到外面的总闸全部换掉了，花了好几k。漏水处就在离地面下不远处
铜管上一小口。我觉得这是前房主遗留下的事情，而且没disclosure， 他应该负担全
部费用。对方认为这是在返租的一个月内发生的，租房期间应该是homeowner的事情，
这维修费用不该他负责，跟他没关系。问题是这房子我之前没住过一天，返租期应该看
作买卖房子的一部分，从交房到我手里之前的重大维修都要disclosure，并负责维修
maintain。 搞不好预感要上法庭，有点头大。
各位经验丰富，看到的碰到的多，大家是什么观点,出出主意，多谢了！ |
c******z
发帖数: 1230 | 2 到底花了几千修，如果2、3千，还不够你折腾的律师费和时间精力了。如果是上万刀，
去打官司可能还有点意义。 |
x*******3
发帖数: 395 | 3 弱弱的问楼主，难道买房的时候做inspection没有看到这些问题？ |
F8
发帖数: 348 | 4 na就这样自己吃进？
【在 c******z 的大作中提到】
: 到底花了几千修，如果2、3千，还不够你折腾的律师费和时间精力了。如果是上万刀，
: 去打官司可能还有点意义。
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F8
发帖数: 348 | 5 这不容易查得出来
【在 x*******3 的大作中提到】
: 弱弱的问楼主，难道买房的时候做inspection没有看到这些问题？
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F8
发帖数: 348 | 6 这不容易查得出来
【在 x*******3 的大作中提到】
: 弱弱的问楼主，难道买房的时候做inspection没有看到这些问题？
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w*********7
发帖数: 1718 | 7 你不如跟对方谈一人一半还靠谱一点。很明显漏水发生在过户后, 本来算是运气不好，
确实该你付的。就像买一辆旧车，检查的时候仔细查过没问题, 但过户后就出问题了，
这是旧的东西损坏从量变到质变的过程, 只能算运气不好。 |
w*********7
发帖数: 1718 | 8 还有，你不是一个人。这么说吧，很多人都是买了房子之后修这修那的, 换这换那的。
买房子就是一个花钱的活, 看开一点, 气就顺了。但是我建议你跟他好好谈谈, 一人一
半, 确实是他使用期间坏了的。当然，假设他没有rent back, 你搬进来了，甚至房子
空着, 也极有可能会漏水。你仔细看一下买卖合同是怎么定的。如果说合同规定他交还
房子给你的时候要保证跟过户时一样的condition，那他的责任大, 该他付。如果rent
back是独立于买卖合同之外, 或者没有具体规定，那你就跟他谈一人一半吧。 |
s********1
发帖数: 156 | 9 如果损害发生在买房完成以后，应该是LZ修理吧。
不过坏了之后前房东租房的时候也不吱一声，还偷偷掩盖，这不是坑人么。。。 |
l***9
发帖数: 27 | |
F8
发帖数: 348 | 11 发生在过户后，关键是过户后是前房主继续租用，这是买卖合同中 contingency 的一
部分，对方要负责维护维修。最后按过户时的condition 交付房子
rent
【在 w*********7 的大作中提到】
: 还有，你不是一个人。这么说吧，很多人都是买了房子之后修这修那的, 换这换那的。
: 买房子就是一个花钱的活, 看开一点, 气就顺了。但是我建议你跟他好好谈谈, 一人一
: 半, 确实是他使用期间坏了的。当然，假设他没有rent back, 你搬进来了，甚至房子
: 空着, 也极有可能会漏水。你仔细看一下买卖合同是怎么定的。如果说合同规定他交还
: 房子给你的时候要保证跟过户时一样的condition，那他的责任大, 该他付。如果rent
: back是独立于买卖合同之外, 或者没有具体规定，那你就跟他谈一人一半吧。
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