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Living版 - 有过出租历史的房子
相关主题
厨房装修请问佃户不交房租,该怎么办,目前在德州。
房子2选1为什么卫生间和厨房装修那么贵呢?
请问如果一个房子不能增值是不是就不能作为投资房?换抽油烟机后,以后卖房要还原吗?
昨天300多买了个马桶冰箱正常情况下门是跟countertop的边齐的吗
租房的话,割草是房主负责还是租客负责?换kitchen appliance很过分吗
大家bathroom装修用的vanity/bathtub/toilet都从那里买啊?Survey:厨房complete renovation
找信用700以上的租户容易不容易。想切去Granite counter top两吋, 用什么工具呀?
问一下 400-600左右的洗衣机,大家买保险不?啥意思?request up to 3.5% of the final sales price for closing cost assistance!
相关话题的讨论汇总
话题: offer话题: 房子话题: agent话题: 出租话题: counter
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1 (共1页)
l****u
发帖数: 1764
1
RT,看上一个比较不错的房子,好学区,不过准备下offer的时候agent跟我们说这个房
被人当成投资方出租过20多年,所以seller没有disclosure。
这里想问问呢,这种有过出租历史的房有什么问题么?买二手车不是一般租车公司的车
maintenance会很差,卖的时候resell value很会差很多么?
去看过这个房子,被重新装修过。不知道问题大不大。
谢谢!
g***t
发帖数: 343
2
还好了,这种好学区的投资房一般租客也都是收入还可以,租住时间比较长的。
Maintenance可能不如自住房,但是也不会差太多,漏水之类的都必须立刻修好。
卖之前重新装修一般不会用最好的材料,而是追求性价比。我觉得买房还是看位置,其
他关系不大。

【在 l****u 的大作中提到】
: RT,看上一个比较不错的房子,好学区,不过准备下offer的时候agent跟我们说这个房
: 被人当成投资方出租过20多年,所以seller没有disclosure。
: 这里想问问呢,这种有过出租历史的房有什么问题么?买二手车不是一般租车公司的车
: maintenance会很差,卖的时候resell value很会差很多么?
: 去看过这个房子,被重新装修过。不知道问题大不大。
: 谢谢!

l****u
发帖数: 1764
3
what do you mean by 哈哈
d*******3
发帖数: 6550
4
先下offer, 然后找个好点的inspector仔细检查
l****u
发帖数: 1764
5
这种情况下offer是不是可以压价比较狠呢? 卖家好像降过几次价了

【在 d*******3 的大作中提到】
: 先下offer, 然后找个好点的inspector仔细检查
z**t
发帖数: 378
6

10
HOW?
d*******3
发帖数: 6550
7
这个要根据你们那周围的情况,一般agent会给些建议

【在 l****u 的大作中提到】
: 这种情况下offer是不是可以压价比较狠呢? 卖家好像降过几次价了
l****u
发帖数: 1764
8
agent说之前有一个offer expire了,但seller agent不说是offer的多少钱
现价415K,我们准备offer 390K,agent说要不要多加点,我说不用了。现在在想要不
要再减点了

【在 d*******3 的大作中提到】
: 这个要根据你们那周围的情况,一般agent会给些建议
l****u
发帖数: 1764
9
这个是你具体操作过,还是自己YY而已?

10
w*****m
发帖数: 20421
10
如果是50+的房子,20年用于出租,问题会很多,
如果一个共20年,又重新装修过,也就认了,
一起市场说了算,佃户是不会照顾房子的,
也不会给你买个好马桶用,比如俺自己用的
当然是TOTO的,佃户用的,就是HD便宜的
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找信用700以上的租户容易不容易。为什么卫生间和厨房装修那么贵呢?
问一下 400-600左右的洗衣机,大家买保险不?换抽油烟机后,以后卖房要还原吗?
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t*Q
发帖数: 7840
11
租房子时间长了,对屁股有什么影响吗?

【在 w*****m 的大作中提到】
: 如果是50+的房子,20年用于出租,问题会很多,
: 如果一个共20年,又重新装修过,也就认了,
: 一起市场说了算,佃户是不会照顾房子的,
: 也不会给你买个好马桶用,比如俺自己用的
: 当然是TOTO的,佃户用的,就是HD便宜的

w*****m
发帖数: 20421
12
TOTO冲得好,我还买个好点的马桶垫,不会刚刚地砸马桶,慢慢缩回去的,坐着也舒服
对自己,就是要好一点,LOL

【在 t*Q 的大作中提到】
: 租房子时间长了,对屁股有什么影响吗?
l****u
发帖数: 1764
13
好像这个房子从修好就被人买来当investment,用来出租,一直租到现在(25年)。
seller自己从来没住过
中间多少租户每个租多久各是什么人不知道,让agent找seller要,不知道能要到多详
细的信息
房子进去看过两次,没闻到很浓的咖喱味,厨房好像renovate过
下了个low ball offer了,看对方怎么回复

【在 w*****m 的大作中提到】
: 如果是50+的房子,20年用于出租,问题会很多,
: 如果一个共20年,又重新装修过,也就认了,
: 一起市场说了算,佃户是不会照顾房子的,
: 也不会给你买个好马桶用,比如俺自己用的
: 当然是TOTO的,佃户用的,就是HD便宜的

w*****m
发帖数: 20421
14
不理你的可能很大,这种房子一般就是粉刷了一下,除非厨房厕所重新做过,
损耗都很大,不买也不可惜

【在 l****u 的大作中提到】
: 好像这个房子从修好就被人买来当investment,用来出租,一直租到现在(25年)。
: seller自己从来没住过
: 中间多少租户每个租多久各是什么人不知道,让agent找seller要,不知道能要到多详
: 细的信息
: 房子进去看过两次,没闻到很浓的咖喱味,厨房好像renovate过
: 下了个low ball offer了,看对方怎么回复

l****u
发帖数: 1764
15
搜了下TOTO,就是旁边有一个control panel类似的东西么?我在一个房子见过。
这个有啥用啊?热马桶?按摩pp?冲水?

【在 w*****m 的大作中提到】
: 如果是50+的房子,20年用于出租,问题会很多,
: 如果一个共20年,又重新装修过,也就认了,
: 一起市场说了算,佃户是不会照顾房子的,
: 也不会给你买个好马桶用,比如俺自己用的
: 当然是TOTO的,佃户用的,就是HD便宜的

w*****m
发帖数: 20421
16
可以温水洗PP的,省了手纸钱

【在 l****u 的大作中提到】
: 搜了下TOTO,就是旁边有一个control panel类似的东西么?我在一个房子见过。
: 这个有啥用啊?热马桶?按摩pp?冲水?

t*Q
发帖数: 7840
17
水费上去了。

【在 w*****m 的大作中提到】
: 可以温水洗PP的,省了手纸钱
l****u
发帖数: 1764
18
也不算太low ball, 92.8%的msrp价格,会被直接ignore么?
厨房如图,看起来挺新的啊,top是石头的,上面的木柜子应该是新的吧?

【在 w*****m 的大作中提到】
: 不理你的可能很大,这种房子一般就是粉刷了一下,除非厨房厕所重新做过,
: 损耗都很大,不买也不可惜

w*****m
发帖数: 20421
19
COUNTERTOP APPLIANCE是新的,橱柜看样子是旧式的,窗户看着还行
l****u
发帖数: 1764
20
回来update下,昨天晚上10点左右才下了offer,今天早上8点多agent就说他们counter
offer了,要价MSRP的94%。然后agent还告诉我他们今天早上收到其他offer了,要我
买赶快accept,如果再counter就得和其他offer compete。
是不是这个价格就差不多可以accept了?

【在 l****u 的大作中提到】
: 也不算太low ball, 92.8%的msrp价格,会被直接ignore么?
: 厨房如图,看起来挺新的啊,top是石头的,上面的木柜子应该是新的吧?

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冰箱正常情况下门是跟countertop的边齐的吗想切去Granite counter top两吋, 用什么工具呀?
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Survey:厨房complete renovation大房子便宜, 小房子贵,是何道理?
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l****u
发帖数: 1764
21
大神帮忙分析下啊

【在 w*****m 的大作中提到】
: COUNTERTOP APPLIANCE是新的,橱柜看样子是旧式的,窗户看着还行
w*****m
发帖数: 20421
22
房子的价格是市场决定的,不是出租不出租老不老的问题,看看最近的成交价,
自己先有个数,上来就LOW BALL,卖家给你回价说明是有戏的,具体回多少
你要跟AGENT商议。

【在 l****u 的大作中提到】
: 大神帮忙分析下啊
y****i
发帖数: 12114
23
我觉得这个所谓的另一个还盘就是忽悠。
目测你对这个房子不是特别满意,那就不要着急决定,上赶着不是买卖。

counter

【在 l****u 的大作中提到】
: 回来update下,昨天晚上10点左右才下了offer,今天早上8点多agent就说他们counter
: offer了,要价MSRP的94%。然后agent还告诉我他们今天早上收到其他offer了,要我
: 买赶快accept,如果再counter就得和其他offer compete。
: 是不是这个价格就差不多可以accept了?

w*****m
发帖数: 20421
24
还是看价钱吧,让我住的话,还行吧。

【在 y****i 的大作中提到】
: 我觉得这个所谓的另一个还盘就是忽悠。
: 目测你对这个房子不是特别满意,那就不要着急决定,上赶着不是买卖。
:
: counter

l****u
发帖数: 1764
25
还一个offer我觉得肯定是忽悠,哪这么巧我们下了offer几小时就有其他competing
offer
不过卖家的counter offer确实价格也算不错了,在我们开始定的bottom line以下,所
以要继续再counter也还不了几千块下来了
对这个房子还算满意了,性价比高,各方面都仔细权衡过了,就出租史这个方面算个意
外。
现在在等seller发rental history record过来,好像说租给两户人过。如果问题不大
就准备接了算了

【在 y****i 的大作中提到】
: 我觉得这个所谓的另一个还盘就是忽悠。
: 目测你对这个房子不是特别满意,那就不要着急决定,上赶着不是买卖。
:
: counter

l****u
发帖数: 1764
26
agent 建议我们accept,说如果counter的话就得和另一个潜在buyer compete了。
是不是seller发了counter offer以后,在这个offer被accept/counter/expire以前,
都没法accept其他offer,否则违约?所以她们即使收到一个好offer,也得等我们先
expire再说?

【在 w*****m 的大作中提到】
: 房子的价格是市场决定的,不是出租不出租老不老的问题,看看最近的成交价,
: 自己先有个数,上来就LOW BALL,卖家给你回价说明是有戏的,具体回多少
: 你要跟AGENT商议。

w*****m
发帖数: 20421
27
差不多就从了吧,几千块没啥意思,搞不好不欢而散还要接着去看房子

【在 l****u 的大作中提到】
: agent 建议我们accept,说如果counter的话就得和另一个潜在buyer compete了。
: 是不是seller发了counter offer以后,在这个offer被accept/counter/expire以前,
: 都没法accept其他offer,否则违约?所以她们即使收到一个好offer,也得等我们先
: expire再说?

l****u
发帖数: 1764
28
恩 我们也准备从了,现在基本上没有啥房子出来了,另一个backup option大很多贵将
近20w,最近考古发现可能对我们现在的family size来说太大了
rental history卖家还没发过来,不过既然卖家说就两个family住过,应该风险不大吧
? 如果有严重破坏,到时候inspector应该能查出来吧

【在 w*****m 的大作中提到】
: 差不多就从了吧,几千块没啥意思,搞不好不欢而散还要接着去看房子
w*****m
发帖数: 20421
29
出租过的房子小毛病会很多,不是自己的都不会爱惜,也不会用好东西给你修
一般都是凑合,律师蛋子外面光的东西。

【在 l****u 的大作中提到】
: 恩 我们也准备从了,现在基本上没有啥房子出来了,另一个backup option大很多贵将
: 近20w,最近考古发现可能对我们现在的family size来说太大了
: rental history卖家还没发过来,不过既然卖家说就两个family住过,应该风险不大吧
: ? 如果有严重破坏,到时候inspector应该能查出来吧

C********e
发帖数: 2327
30
其实很多自住房有很多小毛病的,尤其是老中的房

【在 w*****m 的大作中提到】
: 出租过的房子小毛病会很多,不是自己的都不会爱惜,也不会用好东西给你修
: 一般都是凑合,律师蛋子外面光的东西。

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定制KITCHEN COUNTERTOP房子2选1
帮我看看我选的橱柜和counter top的颜色是否难看请问如果一个房子不能增值是不是就不能作为投资房?
厨房装修昨天300多买了个马桶
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l****u
发帖数: 1764
31
其实我最不喜欢老印和老中的房子,老印的咖喱味是在受不了,老中的油烟味也好不到
哪儿去。不过自己住迟早会有油烟味,所以只要租客不是老印就还好。

【在 C********e 的大作中提到】
: 其实很多自住房有很多小毛病的,尤其是老中的房
h*****g
发帖数: 1327
32
我自己有一套出租房,交给租房公司来管理,我觉得对于出租房的维护比我自己住的房
子要好。房屋管理公司租给租户之前,都会把该处理的处理掉,然后租户在使用管理中
出现的任何问题,都会很快去处理。对于租房公司来说,租户不欠房租,不和他们就房
子问题扯皮是最重要的,至于维修多少钱,反正是由户主来承担,他们并不很在意。

【在 C********e 的大作中提到】
: 其实很多自住房有很多小毛病的,尤其是老中的房
d*****i
发帖数: 3905
33
一般不会忽悠的。
说明这房子有别人观望,有人下了offer之后seller立马通知感兴趣的买家。
我之前最喜欢的一个房子就是降价后一个半月没卖掉。我下了offer之后卖家马上就告
诉我还有第二个offer,我怀疑卖家忽悠我没加价太多,结果就是被人kick掉了。

【在 y****i 的大作中提到】
: 我觉得这个所谓的另一个还盘就是忽悠。
: 目测你对这个房子不是特别满意,那就不要着急决定,上赶着不是买卖。
:
: counter

l****u
发帖数: 1764
34
我后来分析了下 觉得忽悠的可能性也不大
可能是seller agent故意联系的其他潜在买家 因为这样最后offer close的几率就更大
,相互竞争。卖家的话如果拿到更高的offer,可能更愿意拖到我们的offer expire再
接更高的。所以我们没有counter就直接accept了

【在 d*****i 的大作中提到】
: 一般不会忽悠的。
: 说明这房子有别人观望,有人下了offer之后seller立马通知感兴趣的买家。
: 我之前最喜欢的一个房子就是降价后一个半月没卖掉。我下了offer之后卖家马上就告
: 诉我还有第二个offer,我怀疑卖家忽悠我没加价太多,结果就是被人kick掉了。

1 (共1页)
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