l********y 发帖数: 185 | 1 工作调动打算买第二个房子(45~50万)自住,现房出租(如果租不出去再卖),贷款
余额16万,无其他贷款。
收入税前16万。第二个贷款还能贷多少?
另外手里也就6万cash,是再申请个5万的Home Equity做首付,还是卖股票(现在卖收
益30%,以后应该会涨更多)?
多谢! |
b********1 发帖数: 1299 | 2 您的case很简单. 收入足够高, 买50万的房子贷款40万不成问题. 主要的问题是首付.
可以拿5万的HELOC, 然后20% down. |
w*****m 发帖数: 20421 | 3 不如卖了再买,扯清楚了更省心,卖了租回两个月住住,
买的时候贷款就没麻烦了,HELOC拿钱出来也还是债啊,
贷款的时候被追问查账那个烦,想死的心有了。 |
o*****p 发帖数: 5952 | 4 你的收入应该可以买第二套,作为自住屋。
【在 l********y 的大作中提到】 : 工作调动打算买第二个房子(45~50万)自住,现房出租(如果租不出去再卖),贷款 : 余额16万,无其他贷款。 : 收入税前16万。第二个贷款还能贷多少? : 另外手里也就6万cash,是再申请个5万的Home Equity做首付,还是卖股票(现在卖收 : 益30%,以后应该会涨更多)? : 多谢!
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T****L 发帖数: 1203 | 5 你的收入再贷款不成问题,如果是40-50万的房子的话,另外如果股票涨的比较好,建
议开HELOC做首付
【在 l********y 的大作中提到】 : 工作调动打算买第二个房子(45~50万)自住,现房出租(如果租不出去再卖),贷款 : 余额16万,无其他贷款。 : 收入税前16万。第二个贷款还能贷多少? : 另外手里也就6万cash,是再申请个5万的Home Equity做首付,还是卖股票(现在卖收 : 益30%,以后应该会涨更多)? : 多谢!
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l********y 发帖数: 185 | 6 多谢楼上各位!
HELOC不方便的是pay-off时限,比如3年内卖房子要交early pay-off penalty。
可以在现有的贷款上做refinance with 50K cash-out么?
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【在 b********1 的大作中提到】 : 您的case很简单. 收入足够高, 买50万的房子贷款40万不成问题. 主要的问题是首付. : 可以拿5万的HELOC, 然后20% down.
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l********y 发帖数: 185 | 7 先卖后买比较麻烦,除非先在新地点租房子。主要想能一步到位不折腾。
另外有HELOC再贷款的话,除了麻烦,会对申请成功率和利率有影响么?
【在 w*****m 的大作中提到】 : 不如卖了再买,扯清楚了更省心,卖了租回两个月住住, : 买的时候贷款就没麻烦了,HELOC拿钱出来也还是债啊, : 贷款的时候被追问查账那个烦,想死的心有了。
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s*******y 发帖数: 229 | 8 简略回答你的问题:
1. 以你的收入,贷70万都qualify.
2. 问题是你的首付怎么解决。先回答你的问题,1)Heloc 不会影响你买房的贷款。2
) 如果已经住满12个月,cash out没有问题。可以和买房贷款同时进行。
3.你这种情况还可以选择付PMI,降低需要的Down pay. 等LTV到80%, 你就可以免除PMI
。 或者有的客人钱不够付closing cost, 会选择提高利率cover closing cost.
本人有多年underwriter经验,现在是贷款专家,你可以发私信给我,我具体帮你分析
。 |
w*****m 发帖数: 20421 | 9 别笑了,HELOC不会影响你的贷款,我就是有房一去买房二
我首付有25%,我有个HELOC ACCOUNT但BALANCE是0,
一年没用过,银行说关的话反而会耽误ESCROW,结果好
贷款的时候事就来了,贷款银行非说我的HELOC有问题,
我已经给了三个月HELOC ACCOUNT STATEMENT,他们先说
地址不一样,说不是我家的HELOC,要提供证明,我去
银行要证明,搞了一份地址STATEMENT他们还说不行,说
不一样对不上号,我只好去银行找MANAGER,把所有在档
的DOCUMENTS都打印了一份,厚厚的一落,他们才算满意了,
ESCROW CLOSE多拖了两周,LOCK RATE也差一天就过期了。
记住,以后买房子再也不跟HELOC搞一起,没事找事。 |