c****w
发帖数: 8 | 1 大家好，可能这个帖子不应该发在这个版上，可是我都不知道应该发在哪里，知道的请
告诉我。谢谢。
我于11月5号签约买了一个房子，当时给了10%的定金。然后合同里面有写45天的贷款条
件。如果不行的话，合同取消，定金退还之类的。然后我在11/28拿到了银行的letter
of commitment，里面是有条件的，比如我要提供收入证明财产等信息。我当时签了名
给了律师。银行就开始处理了，因为各种原因（假日，中介出国旅行，我的gift
letter)，银行一直在审查，拖到现在。卖家在1/13号寄了time of essesnce，说最多
等多一个礼拜。然后1/20卖家说取消这个合同。 也是同一天，1/20， 银行说全部材料
通过了，把我的文件都交到closing department了，说下个礼拜应该就可以closing了。
我的律师告诉我，对方是印度人，他自己的经验是他们有可能不退还我的定金。因为我
违约了，没有定期拿到贷款。我说我合同里面不是有写45天内拿不了贷款，合同取消然
后定金退还吗。他说是，不过我签了那个letter of commitment,里面就是说我已经拿
到了贷款。可是那个是有条件的，而我的条件可能没有及时处理好，所以银行拖到现在
，那就是我的错。所以对方可以不退还定金。 过错在我。
定金可是5万，我听了这几天都睡不着。请问律师是对的吗？如果需要更多detail，请
告诉我我会补上。感谢。 |
g*****0
发帖数: 2998 | 2 你这种conditional的letter根本啥都算不上 |
k***n
发帖数: 3158 | 3 if you did not clearly confirm in document that you have waved loan
contingency, you should be fine.
where is your agent, who should have told you when and what was needed
to wave the loan contingency?
letter
了。
【在 c****w 的大作中提到】
: 大家好，可能这个帖子不应该发在这个版上，可是我都不知道应该发在哪里，知道的请
: 告诉我。谢谢。
: 我于11月5号签约买了一个房子，当时给了10%的定金。然后合同里面有写45天的贷款条
: 件。如果不行的话，合同取消，定金退还之类的。然后我在11/28拿到了银行的letter
: of commitment，里面是有条件的，比如我要提供收入证明财产等信息。我当时签了名
: 给了律师。银行就开始处理了，因为各种原因（假日，中介出国旅行，我的gift
: letter)，银行一直在审查，拖到现在。卖家在1/13号寄了time of essesnce，说最多
: 等多一个礼拜。然后1/20卖家说取消这个合同。 也是同一天，1/20， 银行说全部材料
: 通过了，把我的文件都交到closing department了，说下个礼拜应该就可以closing了。
: 我的律师告诉我，对方是印度人，他自己的经验是他们有可能不退还我的定金。因为我
|
w*****m
发帖数: 20421 | 4 自己LOAN自己都不上心，能怪谁呢？假日，中介出国旅行，我的gift
letter，你买房子贷款是大事，烙印就是算计你这10%的钱吧，大家都
守规矩事就好办，不守规矩，就不好说了。你签了letter of commitment,
是不是RELEASE CONTINGENCY了，你现在最好跟卖家商量商量，给点CREDIT
算了，房子接着买下来 |
c****w
发帖数: 8 | 5 wstlykm，假日是银行的人假日，中介旅行，这两个我真的控制不了。他们要的材料我
都是第一时间的，真的。但是gift letter这个是他们告诉我要找个朋友给我写1万就可
以，我找了老板帮我这个忙，然后因为老板是发我工资的人，证明我工作的人，又是给
我GIFT的人，那这里银行很狐疑，所以花了时间调查。这件事是我的错，但是我第一次
买房子，我真的不知道不可以是老板，银行的banker又没有说不可以，他当时还说随便
找个人，银行不会管的。反正已经发生了，再说也没有用。我当然一直守规矩的，我的
律师说他的经验是印度人经常不守规矩。
kafen,我没有waive loan contingency.关键是律师说是那个letter of commitment导
致的，因为这个东西‘说明’了是我的错，我的gift letter被调查到现在。是我的错
。可是这里有几点我不明白，1，我跟对方说是银行最后不给我贷款，他们怎么知道是
我的错还是银行的错？gift letter这事只是我跟银行知道。2，那个letter of
commitment还要自己的工作证明，打个比方，如果我买房过程被laid off了不能贷款，
那也没理由是我的错，然后不退还我定金吧? 我的agent没有说我waive 了
contingency， 也没有说对方不还定金。只是律师说对方可能不还，另一个从事这个行
业的朋友也说对方有这个可能，所以我有点担心。
gen2010 ，我觉得你说的有道理，没有理由签了这个那我贷款不了就要给10%的定金吧
。我也不是故意的。更何况银行也没有说不给我贷款，只是超过了那个合约规定的时间
。 11月5号的合同，给45天，也就是12月20号前要结束。银行是11/28号给我的letter
，其实他们也没有完成所有的审批工作。 |
k***n
发帖数: 3158 | 6 It does not matter whose fault it was that led to your failure of
getting the loan in time, you should be able to get your deposit back
if you did not waive your loan contingency.
律师说对方可能不还, it is true. Your lawyer just wanted to give you
a warning that this could happen. But it does not mean the seller
will be successful doing it. Check with your agent, and prepare for
fighting. You should be able to win.
kafen,我没有waive loan contingency.关键是律师说是那个letter of commitment导
致的，因为这个东西‘说明’了是我的错，我的gift letter被调查到现在。是我的错
。可是这里有几点我不明白，1，我跟对方说是银行最后不给我贷款，他们怎么知道是
我的错还是银行的错？gift letter这事只是我跟银行知道。2，那个letter of
commitment还要自己的工作证明，打个比方，如果我买房过程被laid off了不能贷款，
那也没理由是我的错，然后不退还我定金吧? 我的agent没有说我waive 了
contingency， 也没有说对方不还定金。只是律师说对方可能不还，另一个从事这个行
业的朋友也说对方有这个可能，所以我有点担心。
【在 c****w 的大作中提到】
: wstlykm，假日是银行的人假日，中介旅行，这两个我真的控制不了。他们要的材料我
: 都是第一时间的，真的。但是gift letter这个是他们告诉我要找个朋友给我写1万就可
: 以，我找了老板帮我这个忙，然后因为老板是发我工资的人，证明我工作的人，又是给
: 我GIFT的人，那这里银行很狐疑，所以花了时间调查。这件事是我的错，但是我第一次
: 买房子，我真的不知道不可以是老板，银行的banker又没有说不可以，他当时还说随便
: 找个人，银行不会管的。反正已经发生了，再说也没有用。我当然一直守规矩的，我的
: 律师说他的经验是印度人经常不守规矩。
: kafen,我没有waive loan contingency.关键是律师说是那个letter of commitment导
: 致的，因为这个东西‘说明’了是我的错，我的gift letter被调查到现在。是我的错
: 。可是这里有几点我不明白，1，我跟对方说是银行最后不给我贷款，他们怎么知道是
|
c****w
发帖数: 8 | |
t*******y
发帖数: 2424 | 8 conditional commitment 不算数的，你应该在commitment date 之前告知律师做
commitment extension, 直到clear to close.
如果对方不同意延期，你可以拿回订金，取消合同。
[在 catnew ( h) 的大作中提到：]
:大家好，可能这个帖子不应该发在这个版上，可是我都不知道应该发在哪里，知道的
请告诉我。谢谢。
:我于11月5号签约买了一个房子，当时给了10%的定金。然后合同里面有写45天的贷款
条件。如果不行的话，合同取消，定金退还之类的。然后我在11/28拿到了银行的
letter of commitment，里面是有条件的，比如我要提供收入证明财产等信息。我当时
签了名
:给了律师。银行就开始处理了，因为各种原因（假日，中介出国旅行，我的gift
:letter)，银行一直在审查，拖到现在。卖家在1/13号寄了time of essesnce，说最多
:等多一个礼拜。然后1/20卖家说取消这个合同。 也是同一天，1/20， 银行说全部材
料通过了，把我的文件都交到closing department了，说下个礼拜应该就可以closing
了。
:我的律师告诉我，对方是印度人，他自己的经验是他们有可能不退还我的定金。因为
我违约了，没有定期拿到贷款。我说我合同里面不是有写45天内拿不了贷款，合同取消
然后定金退还吗。他说是，不过我签了那个letter of commitment,里面就是说我已经拿
:到了贷款。可是那个是有条件的，而我的条件可能没有及时处理好，所以银行拖到现
在，那就是我的错。所以对方可以不退还定金。 过错在我。
:定金可是5万，我听了这几天都睡不着。请问律师是对的吗？如果需要更多detail，请
:告诉我我会补上。感谢。 |
L*******d
发帖数: 2760 | 9 你的buyer agent是新人？
你具体签的那个什么 letter是什么东西，你的中介没有跟你说？
closing date要到期的时候你的中介要让你签一个extension contract, 对方如果签了
之后那么就不算违约。10%挺多的，印度人也真是贪心。
找律师吧，你拿到银行的Letter of commitment,为什么要给他们，找银行要一个
Preapprove letter就行了，然后加上一个financial contingency,你爱卖不卖，
earnest money 又不是新开发的房子，顶多给5千块钱。 |
c****w
发帖数: 8 | 10 谢谢大家。最后成交了。之前的纠纷和疑惑我也不想花太多心思了。我还是觉得我律师
的问题，可是我律师应该是非常有经验的买卖房子的律师了，所以我也不了解了。我现
在开始看装修的事了。大家新年快乐！ |
n***j
发帖数: 1747 | 11 啥地方要掏10%定金？
我们这里最多1%或者1000， 2000这种整数
letter
了。
【在 c****w 的大作中提到】
: 大家好，可能这个帖子不应该发在这个版上，可是我都不知道应该发在哪里，知道的请
: 告诉我。谢谢。
: 我于11月5号签约买了一个房子，当时给了10%的定金。然后合同里面有写45天的贷款条
: 件。如果不行的话，合同取消，定金退还之类的。然后我在11/28拿到了银行的letter
: of commitment，里面是有条件的，比如我要提供收入证明财产等信息。我当时签了名
: 给了律师。银行就开始处理了，因为各种原因（假日，中介出国旅行，我的gift
: letter)，银行一直在审查，拖到现在。卖家在1/13号寄了time of essesnce，说最多
: 等多一个礼拜。然后1/20卖家说取消这个合同。 也是同一天，1/20， 银行说全部材料
: 通过了，把我的文件都交到closing department了，说下个礼拜应该就可以closing了。
: 我的律师告诉我，对方是印度人，他自己的经验是他们有可能不退还我的定金。因为我
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t******9
发帖数: 270 | 12 看到你成交了，为你高兴。我们当时第一次买房，也是不懂什么叫做conditional
commitment letter，没有延长contigency。陷入同样境地，但定金少些。conditional
commitment letter等于什么都不是，拿到手也需要不停地延长贷款contigency期限，
一项一项清理那些conditions，直到所有conditions被满足。我们最近一次买房，贷款
contigency一直延长到了closing date。
: 啥地方要掏10%定金？
: 我们这里最多1%或者1000， 2000这种整数
: letter
: 了。
【在 n***j 的大作中提到】
: 啥地方要掏10%定金？
: 我们这里最多1%或者1000， 2000这种整数
:
: letter
: 了。
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y****i
发帖数: 12114 | 13 这定金也太多了啊，不太正常。楼主还是赶紧看看房子本身有没有啥问题吧。 |
f****i
发帖数: 20252 | 14 纽约的房子吧
【在 y****i 的大作中提到】
: 这定金也太多了啊，不太正常。楼主还是赶紧看看房子本身有没有啥问题吧。
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