M****g
发帖数: 52 | 1 Florida一个10年新的single family房子住了3年，mortgage还清了，学区小学10分，
gated community，换工作去另一个州了，想着是卖还是租呢？卖的话，41/42万，除掉
agent fee能赚2万（卖方agent推荐卖，可是邻居一面积差不多了房子去年卖了个38万
就让我这个卖价十分怀疑）。然后就是property management LLC说好租，一年能收个
税前1万的样子。而且因为
小学不错，地方又比较繁华，不愁没有人租。
现在纠结了，自己用的时候非常爱护，怕租户使用后贬值。但觉得每年有租金收入也不
错的样的。说不定以后还要回来养老。这边投资用的出租房很多，所以相应管理服务应
该还是蛮标准的，小区里也有一些single family出租。
大家怎么看的？
嗯，税前收益是纯的。如果什么cost都不减的话，租金一年可能2万6到3万。管理费10%
，地
税6-7000，hoa 2-3000，然后草坪除虫保险啥的，基本上就剩1万了 |
t*******m
发帖数: 1893 | 2 卖
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 16
【在 M****g 的大作中提到】
: Florida一个10年新的single family房子住了3年，mortgage还清了，学区小学10分，
: gated community，换工作去另一个州了，想着是卖还是租呢？卖的话，41/42万，除掉
: agent fee能赚2万（卖方agent推荐卖，可是邻居一面积差不多了房子去年卖了个38万
: 就让我这个卖价十分怀疑）。然后就是property management LLC说好租，一年能收个
: 税前1万的样子。而且因为
: 小学不错，地方又比较繁华，不愁没有人租。
: 现在纠结了，自己用的时候非常爱护，怕租户使用后贬值。但觉得每年有租金收入也不
: 错的样的。说不定以后还要回来养老。这边投资用的出租房很多，所以相应管理服务应
: 该还是蛮标准的，小区里也有一些single family出租。
: 大家怎么看的？
|
g*****0
发帖数: 2998 | 3 什么鬼地方 一年一万租金 还不如法拉盛一个地下室 |
l****u
发帖数: 980 | 4 税前一年一万？肯定没打错字？去掉地税、HOA费、保险、管理费、维修，恐怕剩不下
多少。请人管理，不让你每年倒贴就算有良心了。还是买了吧，真想做出租，从附近做
起，别上来就是个远程。 |
n***j
发帖数: 1747 | 5 觉得税前1万应该是去掉这些税费的毛值
不然一个月不到900的租金，40多万的gated community的房子咋也说不过去
FL又不是宇宙中心，40多万的房子最起码不算差吧
【在 l****u 的大作中提到】
: 税前一年一万？肯定没打错字？去掉地税、HOA费、保险、管理费、维修，恐怕剩不下
: 多少。请人管理，不让你每年倒贴就算有良心了。还是买了吧，真想做出租，从附近做
: 起，别上来就是个远程。
|
j******f
发帖数: 2109 | 6 1/40就是2.5%。不高。
自己有别的投资办法没？实在没有别的再出租。很简单。
【在 M****g 的大作中提到】
: Florida一个10年新的single family房子住了3年，mortgage还清了，学区小学10分，
: gated community，换工作去另一个州了，想着是卖还是租呢？卖的话，41/42万，除掉
: agent fee能赚2万（卖方agent推荐卖，可是邻居一面积差不多了房子去年卖了个38万
: 就让我这个卖价十分怀疑）。然后就是property management LLC说好租，一年能收个
: 税前1万的样子。而且因为
: 小学不错，地方又比较繁华，不愁没有人租。
: 现在纠结了，自己用的时候非常爱护，怕租户使用后贬值。但觉得每年有租金收入也不
: 错的样的。说不定以后还要回来养老。这边投资用的出租房很多，所以相应管理服务应
: 该还是蛮标准的，小区里也有一些single family出租。
: 大家怎么看的？
|
w*******g
发帖数: 9932 | 7 人在外地最好卖。否则房客会烦死你。
【在 M****g 的大作中提到】
: Florida一个10年新的single family房子住了3年，mortgage还清了，学区小学10分，
: gated community，换工作去另一个州了，想着是卖还是租呢？卖的话，41/42万，除掉
: agent fee能赚2万（卖方agent推荐卖，可是邻居一面积差不多了房子去年卖了个38万
: 就让我这个卖价十分怀疑）。然后就是property management LLC说好租，一年能收个
: 税前1万的样子。而且因为
: 小学不错，地方又比较繁华，不愁没有人租。
: 现在纠结了，自己用的时候非常爱护，怕租户使用后贬值。但觉得每年有租金收入也不
: 错的样的。说不定以后还要回来养老。这边投资用的出租房很多，所以相应管理服务应
: 该还是蛮标准的，小区里也有一些single family出租。
: 大家怎么看的？
|
G****n
发帖数: 618 | 8 肯定卖
【在 M****g 的大作中提到】
: Florida一个10年新的single family房子住了3年，mortgage还清了，学区小学10分，
: gated community，换工作去另一个州了，想着是卖还是租呢？卖的话，41/42万，除掉
: agent fee能赚2万（卖方agent推荐卖，可是邻居一面积差不多了房子去年卖了个38万
: 就让我这个卖价十分怀疑）。然后就是property management LLC说好租，一年能收个
: 税前1万的样子。而且因为
: 小学不错，地方又比较繁华，不愁没有人租。
: 现在纠结了，自己用的时候非常爱护，怕租户使用后贬值。但觉得每年有租金收入也不
: 错的样的。说不定以后还要回来养老。这边投资用的出租房很多，所以相应管理服务应
: 该还是蛮标准的，小区里也有一些single family出租。
: 大家怎么看的？
|
M****g
发帖数: 52 | 9 嗯，税前收益是纯的。如果什么cost都不减的话，租金一年可能2万6到3万。管理费10%
，地
税6-7000，hoa 2-3000，然后草坪除虫保险啥的，基本上就剩1万了 |
r******t
发帖数: 8967 | 10 管理费包括应付房客报修？
10%
【在 M****g 的大作中提到】
: 嗯，税前收益是纯的。如果什么cost都不减的话，租金一年可能2万6到3万。管理费10%
: ，地
: 税6-7000，hoa 2-3000，然后草坪除虫保险啥的，基本上就剩1万了
|
|
|
M*******n
发帖数: 1143 | 11 你这还是卖吧。我也在FL,买了新房后老的townhome20万买的，当时也是考虑卖还是租
。租出去一年租金2万2。地税3000，保险2000，HOA 1400。我就10多分钟路，没找
manage公司，自己管，房客有事我就找人去修。租了3年了，觉得比卖划算。不过要是
搬去别的州，我肯定卖了
10%
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
【在 M****g 的大作中提到】
: 嗯，税前收益是纯的。如果什么cost都不减的话，租金一年可能2万6到3万。管理费10%
: ，地
: 税6-7000，hoa 2-3000，然后草坪除虫保险啥的，基本上就剩1万了
|
M**2
发帖数: 1121 | 12 租的话主要看房客来源和素质。有 agent 把关可能好点。 |
C*********4
发帖数: 40 | 13 地税真便宜，可为啥保险这么高？
【在 M*******n 的大作中提到】
: 你这还是卖吧。我也在FL,买了新房后老的townhome20万买的，当时也是考虑卖还是租
: 。租出去一年租金2万2。地税3000，保险2000，HOA 1400。我就10多分钟路，没找
: manage公司，自己管，房客有事我就找人去修。租了3年了，觉得比卖划算。不过要是
: 搬去别的州，我肯定卖了
:
: 10%
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
|
x*****i
发帖数: 5035 | 14 卖，现在房价应该差不多到顶了，而且SFH 不好出租，TOWNHOUSE 还可以考虑留着出租
：Florida一个10年新的single family房子住了3年，mortgage还清了，学区小学10分，
：gated community，换工作去另一个州了，想着是卖还是租呢？卖的话，41/42万，除
掉agent fee能赚2万（卖方agent推荐卖，可是邻居一面积差不多了房子去年卖了个38万
：就让我这个卖价十分怀疑）。然后就是property management LLC说好租，一年能收个
：税前1万的样子。而且因为
：小学不错，地方又比较繁华，不愁没有人租。
：现在纠结了，自己用的时候非常爱护，怕租户使用后贬值。但觉得每年有租金收入也
不错的样的。说不定以后还要回来养老。这边投资用的出租房很多，所以相应管理服务
应该还是蛮标准的，小区里也有一些single family出租。
：大家怎么看的？
：嗯，税前收益是纯的。如果什么cost都不减的话，租金一年可能2万6到3万。管理费
10%，地
：税6-7000，hoa 2-3000，然后草坪除虫保险啥的，基本上就剩1万了
【在 M****g 的大作中提到】
: 嗯，税前收益是纯的。如果什么cost都不减的话，租金一年可能2万6到3万。管理费10%
: ，地
: 税6-7000，hoa 2-3000，然后草坪除虫保险啥的，基本上就剩1万了
|
r********1
发帖数: 1043 | 15 为啥SFH不好出租？ townhouse就好租？
分，
38万
收个
【在 x*****i 的大作中提到】
: 卖，现在房价应该差不多到顶了，而且SFH 不好出租，TOWNHOUSE 还可以考虑留着出租
:
: ：Florida一个10年新的single family房子住了3年，mortgage还清了，学区小学10分，
: ：gated community，换工作去另一个州了，想着是卖还是租呢？卖的话，41/42万，除
: 掉agent fee能赚2万（卖方agent推荐卖，可是邻居一面积差不多了房子去年卖了个38万
: ：就让我这个卖价十分怀疑）。然后就是property management LLC说好租，一年能收个
: ：税前1万的样子。而且因为
: ：小学不错，地方又比较繁华，不愁没有人租。
: ：现在纠结了，自己用的时候非常爱护，怕租户使用后贬值。但觉得每年有租金收入也
: 不错的样的。说不定以后还要回来养老。这边投资用的出租房很多，所以相应管理服务
|
