B***6
发帖数: 787 | 1 开出的Offer最终被接受了。据中介说我只有三天的决定时间来决定是否换贷款机构。
我现在跟几家银行和一家中介推荐的贷款机构联系了，但因为正赶上周末，大多人不上
班，希望等到周一能不能最终敲定家靠铺的贷款机构。就在刚才得到Bank of American
的信息，说我需要出1万4千多地closing cost。感觉有点高。请问下版上的大侠们：1
）怎么找到合适的利息或贷款机关？ 2）全新的房要不要做Home Inspection？要做的
话，一般价位多少？3）假设因为Home Inspection或其他原因造成的退出交易的话，是
不是只有10天无条件放弃。除了贷款和Home Inspection外，我还有什么方面需要了解
的？
十分感谢！ |
T****L
发帖数: 1203 | 2 (1). 关于怎样选择贷款agent，以下是几个供参考的点：
1.首先可以问问身边的推荐或者网上评价和口碑比较好的，先选定几家；
2.再多打几个电话问一问，找到真人说上话，这样判断起来比较可靠；
3.看利率是不是符合自己能接受的最高的限度范围之内；
4.把贷款办下来（closing）的速度怎么样；
5.回答问题是不是（至少听起来）比较专业，是不是都答的上；
6.回答问题比较firm，不是好像是吧如何如何，也不是一听起来就吹的天花乱坠；
7.做事不反复，不是一会儿这样一会儿那样，一会儿要这个一会儿要那个；
8.态度好不好；
9.是不是responsive，电话是不是总是接，email是不是总是及时回复；
10.至少把整个贷款的流程都给你一个清晰明了的picture，让你知道房贷是怎么一回事。
(2). 全新房如果不放心的话可以做一个，home inspection可能就$200-$400吧，买个
放心，不过新房一般没事
(3). 这个要跟builder谈好，不同的builder policy不一样，有的时间长有的时间短，
问清楚就可以了，另外如果是有贷款的话，要找loan agent问好是不是自己的loan没有
问题，能不能按时close，其它的问题还好。
American
1
【在 B***6 的大作中提到】
: 开出的Offer最终被接受了。据中介说我只有三天的决定时间来决定是否换贷款机构。
: 我现在跟几家银行和一家中介推荐的贷款机构联系了，但因为正赶上周末，大多人不上
: 班，希望等到周一能不能最终敲定家靠铺的贷款机构。就在刚才得到Bank of American
: 的信息，说我需要出1万4千多地closing cost。感觉有点高。请问下版上的大侠们：1
: ）怎么找到合适的利息或贷款机关？ 2）全新的房要不要做Home Inspection？要做的
: 话，一般价位多少？3）假设因为Home Inspection或其他原因造成的退出交易的话，是
: 不是只有10天无条件放弃。除了贷款和Home Inspection外，我还有什么方面需要了解
: 的？
: 十分感谢！
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m********8
发帖数: 938 | 3 - 没买过新房，但是觉得HOME INSPECTION还是做一下为好，几百块钱，随便找出来点
毛病都不止这个钱
- BOA这样的大银行利息和CLOSING COST比较高，但是非常靠谱，不会随意加钱或者出
问题，也可以找BROKER，很多都会给CREDIT去付CLOSING FEE,但是可能有些不靠谱，耍
点小花招。
- 我曾经去找过QUICKEN LOAN，给的利率的CREDIT很不错，但是最后没有用他们，找了
一个LOCAL的BROKER. 利率没有QUICKEN LOAN好，但是工作很积极，和中介配合的特别
好,中介极力推荐的，就用了。
- 无理由退出时间个个州可能不同，你要问清楚。
- HOME WARRANTY，几百块，卖家付钱，给你房子买一年质保，家电坏了可以修或者换。
- HOME INSURANCE 你要买的房屋保险，一年几百块。你付钱买。 |
B***6
发帖数: 787 | 4 谢谢两位热心的大侠！
还有个问题就是我同时联系了几个贷款机构，现在他们要查我的credit，如果被三到四
家单位在这一两天之内查下来，不知道会不会对我的信用记录有影响？没有的话，我马
上就给他们。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 5 如何找 mortgage broker的经验体会,仅供参考.
1. 打电话和电邮，是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人，还是助理或
同事？是否真诚,是否靠谱,是否有经验.根据法律，只有有贷款执照之人才能和给你贷
款的 offer.
2. 报价最好同一天同—时间段，因为利率每天变化，有时—天多次。若某一家贷款公
司给的利率和条件比市面上同行好很多，在不了解的前提下，多花点时间沟通考察
mortgage broker，确保不是不肖之人的Bait and Switch的策略.经常上网发言应该都
比较在意名声和长期合作关系.
3. 房屋贷款，特别是第一次，肯定有很多问题。一个好的 mortgage broker 应该把
整个贷款过程和你讲清楚，使你有一个合理的希望值。
4. 购屋贷款有remove loan contingency 和按时close圧力.找—个经验丰富，业务能
力强，又负责任,靠谱的 mortgage broker 尤其重要
5. 做一个贷款需好4-5周，看broker 是否尽心尽力，是否及时回你的电话和电邮，
能否主动和你联系。这是个态度，也是服务质量和专业水准. 电话要打得通，本人要找
得到! |
o*****p
发帖数: 5952 | 6 不会对你的信用记录有影响
【在 B***6 的大作中提到】
: 谢谢两位热心的大侠！
: 还有个问题就是我同时联系了几个贷款机构，现在他们要查我的credit，如果被三到四
: 家单位在这一两天之内查下来，不知道会不会对我的信用记录有影响？没有的话，我马
: 上就给他们。
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B***6
发帖数: 787 | 7 非常感谢！
【在 o*****p 的大作中提到】
: 不会对你的信用记录有影响
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