x***1 发帖数: 312 | 1 我的房子先是上市卖,卖方agent 2%佣金,买方3%佣金,过了几个月出租了,我的中介
作为房东和租客双agent拿走一个月佣金,因为先找好租客再签的合约,我在条款中约
定,如果这个租客将来买我的房子,1.5%给我的中介,3%给租客中介。才两个月不到,租
客offer买房,谈判比较顺利,砍了一些价,买家agent是租客临时找的,只要1.5%佣金
,这样我们就签了合同,现在有这个问题,我的中介提出她的佣金不是1.5%,应该按照
当初卖房的agreement 拿2%,理由是租约提前终止,就按以前的卖房合同来,这样我还
要多给她两千,40万的房子,我觉得应该是后面的lease agreement 覆盖了以前的sell
agreement
,我在前者指出这种情况发生,我的中介只有1.5%, 因为当时找好租客,我的中介一人
拿走2800刀。
大家看看,从合同角度来说,她的要求合理合法吗?我该怎么办? |
s****e 发帖数: 720 | 2
只要房子卖了,租约肯定就中止了,但终止不代表以前的租约是无效的。否则租客是不是
可以不付房租?关键看你的lease怎么写的,那个“将来买房子”是否
是specify租约的term期满之后。
agreement
【在 x***1 的大作中提到】 : 我的房子先是上市卖,卖方agent 2%佣金,买方3%佣金,过了几个月出租了,我的中介 : 作为房东和租客双agent拿走一个月佣金,因为先找好租客再签的合约,我在条款中约 : 定,如果这个租客将来买我的房子,1.5%给我的中介,3%给租客中介。才两个月不到,租 : 客offer买房,谈判比较顺利,砍了一些价,买家agent是租客临时找的,只要1.5%佣金 : ,这样我们就签了合同,现在有这个问题,我的中介提出她的佣金不是1.5%,应该按照 : 当初卖房的agreement 拿2%,理由是租约提前终止,就按以前的卖房合同来,这样我还 : 要多给她两千,40万的房子,我觉得应该是后面的lease agreement 覆盖了以前的sell : agreement : ,我在前者指出这种情况发生,我的中介只有1.5%, 因为当时找好租客,我的中介一人 : 拿走2800刀。
|
x***1 发帖数: 312 | 3 那个“将来买房子”条款指定在租期内已经期满后120天有效。
不是
【在 s****e 的大作中提到】 : : 只要房子卖了,租约肯定就中止了,但终止不代表以前的租约是无效的。否则租客是不是 : 可以不付房租?关键看你的lease怎么写的,那个“将来买房子”是否 : 是specify租约的term期满之后。 : agreement
|
r*********2 发帖数: 531 | 4 那租约提前终止,agent是否该退还一个月的佣金呢,因为租约未履行完; 如果这样的
话你不亏。 如果agent不愿退回,那他也没理由让你付2%吧,除非合同里明确规定 |