b*******t
发帖数: 297 | 1 今天做了home inspection,找出一大堆问题。我也明白老房子不能期望太多，但是有几
个地方还是比较担心的。屋顶已经26年了，报告中在阁楼里发现了漏雨的痕迹，不知道
是以前漏的还是近期刚发生的。disclosure里也没写这个。
经纪人明显着急close,说这些都不是问题。我想从卖家要一些credit用于换屋顶，但不
知道这个在房屋交易中常见不常见？
另外，如果对方不打算修或者给credit，我可以直接walk away吗？会损失due
diligence fee吗？
感觉经纪人有点指望不上了，只能靠自己和广大人民群众了！谢谢大家！ |
d*******3
发帖数: 6550 | 2 如果inspection contingency还没过期，对inspection不满意可以退出 |
l****u
发帖数: 980 | 3 一般房检后你有5天时间提出修理或者credit要求，对方怎么回答，你怎么反应，就是
一次讨价还价，达不成一致可以取消买卖。押金可以要回，检查费用算损失。像你这种
情况房顶老又漏，可以要求对方换。对方应该会给你一些credit。 |
f***s
发帖数: 1596 | 4 inspection如果没有大问题，本来就是用来讨价还价的，除非特别热门的房子一定能讨
得到。 |
p******s
发帖数: 2552 | 5 自己找人估计修得多少钱，然后和卖家商量
【在 b*******t 的大作中提到】
: 今天做了home inspection,找出一大堆问题。我也明白老房子不能期望太多，但是有几
: 个地方还是比较担心的。屋顶已经26年了，报告中在阁楼里发现了漏雨的痕迹，不知道
: 是以前漏的还是近期刚发生的。disclosure里也没写这个。
: 经纪人明显着急close,说这些都不是问题。我想从卖家要一些credit用于换屋顶，但不
: 知道这个在房屋交易中常见不常见？
: 另外，如果对方不打算修或者给credit，我可以直接walk away吗？会损失due
: diligence fee吗？
: 感觉经纪人有点指望不上了，只能靠自己和广大人民群众了！谢谢大家！
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i***e
发帖数: 9429 | 6 你把inspection report 贴上来让大伙儿瞧瞧，不然人民群众也没法给你献策，除非你
直接想放弃。
【在 b*******t 的大作中提到】
: 今天做了home inspection,找出一大堆问题。我也明白老房子不能期望太多，但是有几
: 个地方还是比较担心的。屋顶已经26年了，报告中在阁楼里发现了漏雨的痕迹，不知道
: 是以前漏的还是近期刚发生的。disclosure里也没写这个。
: 经纪人明显着急close,说这些都不是问题。我想从卖家要一些credit用于换屋顶，但不
: 知道这个在房屋交易中常见不常见？
: 另外，如果对方不打算修或者给credit，我可以直接walk away吗？会损失due
: diligence fee吗？
: 感觉经纪人有点指望不上了，只能靠自己和广大人民群众了！谢谢大家！
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w********s
发帖数: 659 | 7 好的经纪人会帮你找相好的contractor做estimates.
要不要讨价还价，怎么讨价还价，取决于问题的严重程度和你对这个房子的着迷程度。 |
b*******t
发帖数: 297 | 8 现在只能靠我们自己了。经纪人指望不上了。
【在 w********s 的大作中提到】
: 好的经纪人会帮你找相好的contractor做estimates.
: 要不要讨价还价，怎么讨价还价，取决于问题的严重程度和你对这个房子的着迷程度。
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b*******t
发帖数: 297 | 9 更新了inspection report summary，大神指点一二哇 ：） 多谢了～
【在 i***e 的大作中提到】
: 你把inspection report 贴上来让大伙儿瞧瞧，不然人民群众也没法给你献策，除非你
: 直接想放弃。
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b**********y
发帖数: 7371 | 10 退出吧
【在 b*******t 的大作中提到】
: 更新了inspection report summary，大神指点一二哇 ：） 多谢了～
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b*******t
发帖数: 297 | 11 不是吧，这是好学区的房子。加价才抢到的...
其实大的问题就是屋顶～其他都是些小毛病...
【在 b**********y 的大作中提到】
: 退出吧
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i***e
发帖数: 9429 | 12 你都清楚了，除了屋顶， 其它的也不是啥很大的事儿。
老房子你也不要指望啥都象新房子那样，
该修的还是要提出来，如果房主不修或不给点credit，你自己衡量。
因为你是加加抢来的，对你来说确实会有纠结。
【在 b*******t 的大作中提到】
: 不是吧，这是好学区的房子。加价才抢到的...
: 其实大的问题就是屋顶～其他都是些小毛病...
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w********s
发帖数: 659 | 13 Siding如果有问题的话，比roof可贵多了，至少是五位数！
你需要确定一下，siding还能坚持多久（看起来已经进水了，最简单重新刷漆，也许还
能多坚持一阵儿，但是早晚要换的）。仔细去摸摸外墙，有没有软了的地方。有软了的
话，最多还有两三年了。
另外，观察下社区里其他家siding的状况，一般同时期的siding，也都会同时期坏掉。
找个hardie的人，给免费做个estimate吧。也不是不能买，至少得搞清还得花多少钱进
去。 |
m********s
发帖数: 55301 | 14 大概看了一下，可以向卖方要求$40000的credit。
如果卖方不理，可以退出合同。
房子情况很差了。 |
b*******t
发帖数: 297 | 15 More哥回复的很中肯，谢谢了。已经给卖家回复了，要求修一些，另外的要的credit.
就看人家怎么回复了。
: 你都清楚了，除了屋顶， 其它的也不是啥很大的事儿。
: 老房子你也不要指望啥都象新房子那样，
: 该修的还是要提出来，如果房主不修或不给点credit，你自己衡量。
: 因为你是加加抢来的，对你来说确实会有纠结。
【在 i***e 的大作中提到】
: 你都清楚了，除了屋顶， 其它的也不是啥很大的事儿。
: 老房子你也不要指望啥都象新房子那样，
: 该修的还是要提出来，如果房主不修或不给点credit，你自己衡量。
: 因为你是加加抢来的，对你来说确实会有纠结。
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b*******t
发帖数: 297 | 16 Siding我看了一下，基本没问题。就是有些地方有钉子空没有密封。这个可以自己再去
paint一下吧
: Siding如果有问题的话，比roof可贵多了，至少是五位数！
: 你需要确定一下，siding还能坚持多久（看起来已经进水了，最简单重新刷漆，
也许还
: 能多坚持一阵儿，但是早晚要换的）。仔细去摸摸外墙，有没有软了的地方。有
软了的
: 话，最多还有两三年了。
: 另外，观察下社区里其他家siding的状况，一般同时期的siding，也都会同时期
坏掉。
: 找个hardie的人，给免费做个estimate吧。也不是不能买，至少得搞清还得花多
少钱进
: 去。
【在 w********s 的大作中提到】
: Siding如果有问题的话，比roof可贵多了，至少是五位数！
: 你需要确定一下，siding还能坚持多久（看起来已经进水了，最简单重新刷漆，也许还
: 能多坚持一阵儿，但是早晚要换的）。仔细去摸摸外墙，有没有软了的地方。有软了的
: 话，最多还有两三年了。
: 另外，观察下社区里其他家siding的状况，一般同时期的siding，也都会同时期坏掉。
: 找个hardie的人，给免费做个estimate吧。也不是不能买，至少得搞清还得花多少钱进
: 去。
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b*******t
发帖数: 297 | 17 别闹 乖 一共才多少钱
: 大概看了一下，可以向卖方要求$40000的credit。
: 如果卖方不理，可以退出合同。
: 房子情况很差了。
【在 m********s 的大作中提到】
: 大概看了一下，可以向卖方要求$40000的credit。
: 如果卖方不理，可以退出合同。
: 房子情况很差了。
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w********s
发帖数: 659 | 18 report里写了swollen啊
【在 b*******t 的大作中提到】
: Siding我看了一下，基本没问题。就是有些地方有钉子空没有密封。这个可以自己再去
: paint一下吧
:
:
: Siding如果有问题的话，比roof可贵多了，至少是五位数！
:
: 你需要确定一下，siding还能坚持多久（看起来已经进水了，最简单重新刷漆，
: 也许还
:
: 能多坚持一阵儿，但是早晚要换的）。仔细去摸摸外墙，有没有软了的地方。有
: 软了的
:
: 话，最多还有两三年了。
:
: 另外，观察下社区里其他家siding的状况，一般同时期的siding，也都会同时期
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m********8
发帖数: 938 | 19 换屋顶至少一万，其他算5000.
不过现在房价涨得快，你也要考虑seller是不是不愁卖。 |
