c********t 发帖数: 351 | 1 去年8月才买了房子,刚刚一算,租金7000,但各项费用加起来超过1万了,最后发现
turbo tax只是7000不用交税,但多花的4K钱没办法抵税.这里面还没有算房子贬值呢。
据说如果是自己运行的公司,那么这4K是可以抵税的。
请问是不是我turbo tax哪里设置错了。
如果租房就这样不可以省税,有没有办法把很多购房的开销挪到明年?
谢谢 |
H******r 发帖数: 2879 | 2 同问。如果按27年折旧的话,房子每年亏损5000的话,是不是应该自己算折旧让租金和
成本持平?这样的话至少卖方的时候折旧部分可以少交税。可以这样做么? |
N*******M 发帖数: 3963 | 3 收入(租金)- 开销(贷款利息,地税,保险,管理,维修,折旧,..) = 报税收入或
亏损。 如过是亏损,就不能从当年1040里减税,要等到下一年看能不能和收入对冲。
以上并不适用于全职地产从业人员。
【在 c********t 的大作中提到】 : 去年8月才买了房子,刚刚一算,租金7000,但各项费用加起来超过1万了,最后发现 : turbo tax只是7000不用交税,但多花的4K钱没办法抵税.这里面还没有算房子贬值呢。 : 据说如果是自己运行的公司,那么这4K是可以抵税的。 : 请问是不是我turbo tax哪里设置错了。 : 如果租房就这样不可以省税,有没有办法把很多购房的开销挪到明年? : 谢谢
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N*******M 发帖数: 3963 | 4 房地产价有两部分,土地价和房屋价, 土地价是不能折旧的,只有房屋价可以折旧。
【在 H******r 的大作中提到】 : 同问。如果按27年折旧的话,房子每年亏损5000的话,是不是应该自己算折旧让租金和 : 成本持平?这样的话至少卖方的时候折旧部分可以少交税。可以这样做么?
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c********t 发帖数: 351 | 5 在Turbotax里面看了,好像不行,会根据今年的购房时间自动算。
【在 H******r 的大作中提到】 : 同问。如果按27年折旧的话,房子每年亏损5000的话,是不是应该自己算折旧让租金和 : 成本持平?这样的话至少卖方的时候折旧部分可以少交税。可以这样做么?
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w*******g 发帖数: 9932 | 6 passive loss can only offset passive income unless you meet certain
exception
your net rental loss should not offset your regular income unless you are a
real estate professional like Trump
【在 c********t 的大作中提到】 : 去年8月才买了房子,刚刚一算,租金7000,但各项费用加起来超过1万了,最后发现 : turbo tax只是7000不用交税,但多花的4K钱没办法抵税.这里面还没有算房子贬值呢。 : 据说如果是自己运行的公司,那么这4K是可以抵税的。 : 请问是不是我turbo tax哪里设置错了。 : 如果租房就这样不可以省税,有没有办法把很多购房的开销挪到明年? : 谢谢
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w*****m 发帖数: 20421 | 7 你要有INCOME才行的,比如我工资一年7万5,出租2月收入3000,
我连修带刷墙换马桶,加上来回跑的MILES,INTEREST,水费
TAX加一起1万3,INCOME就按6万5缴税了 |
g*****s 发帖数: 1288 | 8 这扯蛋啊,明显逃税啊。
【在 w*****m 的大作中提到】 : 你要有INCOME才行的,比如我工资一年7万5,出租2月收入3000, : 我连修带刷墙换马桶,加上来回跑的MILES,INTEREST,水费 : TAX加一起1万3,INCOME就按6万5缴税了
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