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Living版 - 求教:出租房怎么不能抵税?
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话题: 抵税话题: income话题: 出租房话题: 4k话题: 折旧
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c********t
发帖数: 351
1
去年8月才买了房子,刚刚一算,租金7000,但各项费用加起来超过1万了,最后发现
turbo tax只是7000不用交税,但多花的4K钱没办法抵税.这里面还没有算房子贬值呢。
据说如果是自己运行的公司,那么这4K是可以抵税的。
请问是不是我turbo tax哪里设置错了。
如果租房就这样不可以省税,有没有办法把很多购房的开销挪到明年?
谢谢
H******r
发帖数: 2879
2
同问。如果按27年折旧的话,房子每年亏损5000的话,是不是应该自己算折旧让租金和
成本持平?这样的话至少卖方的时候折旧部分可以少交税。可以这样做么?
N*******M
发帖数: 3963
3
收入(租金)- 开销(贷款利息,地税,保险,管理,维修,折旧,..) = 报税收入或
亏损。 如过是亏损,就不能从当年1040里减税,要等到下一年看能不能和收入对冲。
以上并不适用于全职地产从业人员。

【在 c********t 的大作中提到】
: 去年8月才买了房子,刚刚一算,租金7000,但各项费用加起来超过1万了,最后发现
: turbo tax只是7000不用交税,但多花的4K钱没办法抵税.这里面还没有算房子贬值呢。
: 据说如果是自己运行的公司,那么这4K是可以抵税的。
: 请问是不是我turbo tax哪里设置错了。
: 如果租房就这样不可以省税,有没有办法把很多购房的开销挪到明年?
: 谢谢

N*******M
发帖数: 3963
4
房地产价有两部分,土地价和房屋价, 土地价是不能折旧的,只有房屋价可以折旧。

【在 H******r 的大作中提到】
: 同问。如果按27年折旧的话,房子每年亏损5000的话,是不是应该自己算折旧让租金和
: 成本持平?这样的话至少卖方的时候折旧部分可以少交税。可以这样做么?

c********t
发帖数: 351
5
在Turbotax里面看了,好像不行,会根据今年的购房时间自动算。

【在 H******r 的大作中提到】
: 同问。如果按27年折旧的话,房子每年亏损5000的话,是不是应该自己算折旧让租金和
: 成本持平?这样的话至少卖方的时候折旧部分可以少交税。可以这样做么?

w*******g
发帖数: 9932
6
passive loss can only offset passive income unless you meet certain
exception
your net rental loss should not offset your regular income unless you are a
real estate professional like Trump

【在 c********t 的大作中提到】
: 去年8月才买了房子,刚刚一算,租金7000,但各项费用加起来超过1万了,最后发现
: turbo tax只是7000不用交税,但多花的4K钱没办法抵税.这里面还没有算房子贬值呢。
: 据说如果是自己运行的公司,那么这4K是可以抵税的。
: 请问是不是我turbo tax哪里设置错了。
: 如果租房就这样不可以省税,有没有办法把很多购房的开销挪到明年?
: 谢谢

w*****m
发帖数: 20421
7
你要有INCOME才行的,比如我工资一年7万5,出租2月收入3000,
我连修带刷墙换马桶,加上来回跑的MILES,INTEREST,水费
TAX加一起1万3,INCOME就按6万5缴税了
g*****s
发帖数: 1288
8
这扯蛋啊,明显逃税啊。

【在 w*****m 的大作中提到】
: 你要有INCOME才行的,比如我工资一年7万5,出租2月收入3000,
: 我连修带刷墙换马桶,加上来回跑的MILES,INTEREST,水费
: TAX加一起1万3,INCOME就按6万5缴税了

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