s*******8
发帖数: 3 | 1 合同写的是2400尺，房子是在较贵的区，大约$480每平方尺，所以少了150尺就相当于
亏了$72,000。我已经反复量了，觉得自己没量错。我找Builder,他们会折扣么？另外
量尺寸有什么大家容易进入误区么？是不是我哪里量的不对？苦恼中，请前辈支招，叩
谢！ |
g*q
发帖数: 26623 | |
a*****a
发帖数: 19262 | 3 这个无所谓的吧
这个只能看county record，survey有误差也只能这样，跟国内买房不一样的 |
f*****n
发帖数: 18176 | 4 差这么多还是得搞清楚
【在 a*****a 的大作中提到】
: 这个无所谓的吧
: 这个只能看county record，survey有误差也只能这样，跟国内买房不一样的
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b**********y
发帖数: 7371 | 5 合同上是建筑面积吧，你量的是实际居住面积。简单的办法就是问建商要设计图纸，上
面计算的请清楚楚
【在 s*******8 的大作中提到】
: 合同写的是2400尺，房子是在较贵的区，大约$480每平方尺，所以少了150尺就相当于
: 亏了$72,000。我已经反复量了，觉得自己没量错。我找Builder,他们会折扣么？另外
: 量尺寸有什么大家容易进入误区么？是不是我哪里量的不对？苦恼中，请前辈支招，叩
: 谢！
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c*********7
发帖数: 19373 | 6 比如楼梯，天井都给你算面积了
【在 s*******8 的大作中提到】
: 合同写的是2400尺，房子是在较贵的区，大约$480每平方尺，所以少了150尺就相当于
: 亏了$72,000。我已经反复量了，觉得自己没量错。我找Builder,他们会折扣么？另外
: 量尺寸有什么大家容易进入误区么？是不是我哪里量的不对？苦恼中，请前辈支招，叩
: 谢！
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n***j
发帖数: 1747 | 7 实话说，2400尺少个150也算正常
不同的测量方法导致的，比如说，楼梯，奸商可能上下都算；或者，奸商按照外墙，你
按照内墙，等等
【在 s*******8 的大作中提到】
: 合同写的是2400尺，房子是在较贵的区，大约$480每平方尺，所以少了150尺就相当于
: 亏了$72,000。我已经反复量了，觉得自己没量错。我找Builder,他们会折扣么？另外
: 量尺寸有什么大家容易进入误区么？是不是我哪里量的不对？苦恼中，请前辈支招，叩
: 谢！
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l*******k
发帖数: 922 | 8 2400尺少150不算离谱。我的买房时是少了560尺。5550尺的房子。可以和builder讲点
价。
还有就是你自己量的不算，要appraiser量的才行。 |
k**u
发帖数: 10502 | 9 估价师量的很粗糙的。
我上次帮人量面积，用了激光测距仪、卷尺，还要爬上屋顶，才测准了，面积误差在0.
5%左右。
【在 l*******k 的大作中提到】
: 2400尺少150不算离谱。我的买房时是少了560尺。5550尺的房子。可以和builder讲点
: 价。
: 还有就是你自己量的不算，要appraiser量的才行。
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l*******k
发帖数: 922 | 10 这个自然。人家不会花那么多功夫。就用激光尺大概量量就完了。有个1寸半寸误差很
常见。累计起来也许就是挺大的误差。不过你量的没有法律效力，必须人家估价师量的
才有用。
0.
【在 k**u 的大作中提到】
: 估价师量的很粗糙的。
: 我上次帮人量面积，用了激光测距仪、卷尺，还要爬上屋顶，才测准了，面积误差在0.
: 5%左右。
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d**T
发帖数: 156 | 11 别太在意。
美国房子是按栋卖，不是按平方尺单价卖。
面积的测量方式各异，差10%很正常。有差异时，第一依据是county assessor的数据，
然后是builder的blue print，然后是appraisal report。自己量的不算。
当你将来卖房时，也是参考上述数据。
【在 s*******8 的大作中提到】
: 合同写的是2400尺，房子是在较贵的区，大约$480每平方尺，所以少了150尺就相当于
: 亏了$72,000。我已经反复量了，觉得自己没量错。我找Builder,他们会折扣么？另外
: 量尺寸有什么大家容易进入误区么？是不是我哪里量的不对？苦恼中，请前辈支招，叩
: 谢！
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a*****a
发帖数: 19262 | 12 我就不懂了，这面积要那么准确干嘛？又不按面积买卖啊，格局大小基本在那里呢 |
c********h
发帖数: 7827 | 13 爬上屋顶， 这是要量体积吗？
0.
【在 k**u 的大作中提到】
: 估价师量的很粗糙的。
: 我上次帮人量面积，用了激光测距仪、卷尺，还要爬上屋顶，才测准了，面积误差在0.
: 5%左右。
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b**********y
发帖数: 7371 | 14 是量容积
【在 c********h 的大作中提到】
: 爬上屋顶， 这是要量体积吗？
:
: 0.
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f*****n
发帖数: 18176 | 15 当然要基本一样了。
【在 a*****a 的大作中提到】
: 我就不懂了，这面积要那么准确干嘛？又不按面积买卖啊，格局大小基本在那里呢
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l**********6
发帖数: 22 | 16 人家是注册了新ID上来BSO一下自己住的是价值一米的豪宅的，你们还傻了吧几的给人
解释。 |
d********f
发帖数: 43471 | 17 你量的不算的
【在 s*******8 的大作中提到】
: 合同写的是2400尺，房子是在较贵的区，大约$480每平方尺，所以少了150尺就相当于
: 亏了$72,000。我已经反复量了，觉得自己没量错。我找Builder,他们会折扣么？另外
: 量尺寸有什么大家容易进入误区么？是不是我哪里量的不对？苦恼中，请前辈支招，叩
: 谢！
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k**u
发帖数: 10502 | 18 当时就只测了平面的面积，二层有些尺寸不好量，爬上一层的屋顶量的。
后来买了个稍好些的测距仪，基本上可以从远处完成所有的测量。
间接测量还是会有一定的误差。
【在 c********h 的大作中提到】
: 爬上屋顶， 这是要量体积吗？
:
: 0.
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V*****2
发帖数: 7930 | 19 只要你有充分证据，少掉的应该赔给你吧。只是贵的区土地成本高，盖房成本低。一般
盖房成本大概不到100刀/平方尺，所以150平方尺可能只会赔给你1.5万。 |
O*******d
发帖数: 20343 | 20 一般房子的面积是heated area. 就是有暖气空调的地方的面积。这些面积里可以站人
的地方都算，包括楼梯，楼梯下边，存衣室，洗衣房。 车库一般不包括在面积里。 如
果你的房子是管道热空气加热，所有有气道的地方都算面积。 |
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m********s
发帖数: 55301 | 21 如果楼主量多了，楼主会按尺算钱退钱给Builder吗？
【在 s*******8 的大作中提到】
: 合同写的是2400尺，房子是在较贵的区，大约$480每平方尺，所以少了150尺就相当于
: 亏了$72,000。我已经反复量了，觉得自己没量错。我找Builder,他们会折扣么？另外
: 量尺寸有什么大家容易进入误区么？是不是我哪里量的不对？苦恼中，请前辈支招，叩
: 谢！
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k**u
发帖数: 10502 | 22 你的计算标准是什么？
美国除了一个非强制性的ANSI-Z765外，没有统一的标准。建筑师、城市建设管理部门
、税务局采用各地不一的混乱规定，很难比较。
很多批量建设的房屋，不同栋间少有变化，但是并不提供准确的面积。施工过程还可能
有改动，导致和图纸间的差别。
要知道准确的面积，唯一办法是实地测量。
【在 s*******8 的大作中提到】
: 合同写的是2400尺，房子是在较贵的区，大约$480每平方尺，所以少了150尺就相当于
: 亏了$72,000。我已经反复量了，觉得自己没量错。我找Builder,他们会折扣么？另外
: 量尺寸有什么大家容易进入误区么？是不是我哪里量的不对？苦恼中，请前辈支招，叩
: 谢！
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d********f
发帖数: 43471 | 23 这个错误概念就别传播了，很多老中agent都爱扯这个，美国的房子肯定按尺卖，你去
看你拿到的appraisal报告是不是按尺算钱的，你拿到的cma是不是按尺量的。老钟
agent普遍屁都不懂，反正忽悠你买，一般uptrend没啥事，反正你不会亏钱，到了
downturn就等着吃官司把
【在 d**T 的大作中提到】
: 别太在意。
: 美国房子是按栋卖，不是按平方尺单价卖。
: 面积的测量方式各异，差10%很正常。有差异时，第一依据是county assessor的数据，
: 然后是builder的blue print，然后是appraisal report。自己量的不算。
: 当你将来卖房时，也是参考上述数据。
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m********s
发帖数: 55301 | 24 考考你，两个相邻的SFH，一个是半英亩草地加一栋地上居住面积是3000呎，另一个是5
英亩草地加一栋地上居住面积2500呎，同一年盖好的，哪个贵？
【在 d********f 的大作中提到】
: 这个错误概念就别传播了，很多老中agent都爱扯这个，美国的房子肯定按尺卖，你去
: 看你拿到的appraisal报告是不是按尺算钱的，你拿到的cma是不是按尺量的。老钟
: agent普遍屁都不懂，反正忽悠你买，一般uptrend没啥事，反正你不会亏钱，到了
: downturn就等着吃官司把
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l*******k
发帖数: 922 | 25 看看Appraisal报告就知道了，面积肯定和房价有关，但其它因素也影响价格。比如几
个车库，finished的地下室面积和非地下室面积价值也是不同的。我觉得少了5%以内正
常，超过了可以bargain.楼主这个6.25%略微超过一点。
另外楼主确定你的丈量方式正确吗？比如一般都是按外墙算得。对2400尺的小房子，内
墙外墙之间算出来的能差5%. |
d********f
发帖数: 43471 | 26 你这水平就别来逛学术类板块了，appraisal一般有几种做法，你常见的county给你做
房地都是分开的，land多少，improvement多少。 用sale作的都可以adjust各种条件的
差别。老中agent大部分业务超级稀松，啥都一知半解，所以才会有房子是个卖的笑话
。按这逻辑大家为什么不把500尺的房子写成5w尺，一尺一块钱皆大欢喜阿
是5
【在 m********s 的大作中提到】
: 考考你，两个相邻的SFH，一个是半英亩草地加一栋地上居住面积是3000呎，另一个是5
: 英亩草地加一栋地上居住面积2500呎，同一年盖好的，哪个贵？
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l*******k
发帖数: 922 | 27 凭良心说，用房价和面积无关的鬼话来骗买方的不光是老中agent，老美agent也一样。
我买房时的买方agent和贷款的agent都想用这鬼话来骗我。他们还告诉我appraisal的
价钱和成交价一样我就不该renegotiate.
【在 d********f 的大作中提到】
: 你这水平就别来逛学术类板块了，appraisal一般有几种做法，你常见的county给你做
: 房地都是分开的，land多少，improvement多少。 用sale作的都可以adjust各种条件的
: 差别。老中agent大部分业务超级稀松，啥都一知半解，所以才会有房子是个卖的笑话
: 。按这逻辑大家为什么不把500尺的房子写成5w尺，一尺一块钱皆大欢喜阿
:
: 是5
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f****p
发帖数: 18483 | |
f*****n
发帖数: 18176 | 29 尤其是新房，是看图纸买的。当然应该和图纸面积一样。
有点误差可以理解。150太多
【在 l*******k 的大作中提到】
: 凭良心说，用房价和面积无关的鬼话来骗买方的不光是老中agent，老美agent也一样。
: 我买房时的买方agent和贷款的agent都想用这鬼话来骗我。他们还告诉我appraisal的
: 价钱和成交价一样我就不该renegotiate.
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l*******k
发帖数: 922 | 30 不过在找Builder理论之前楼主应该先搞清楚他的丈量方法对不对。比如量的是内墙还
是外墙，两层楼的话楼上楼下一通到顶的空间是算一遍还是两遍。各个地方都有不同规
定，楼主量的尺寸也许没错，但如果计算方式不同会导致不小的差别。
我看Appraiser 给我家房子的计算方式，基本都是从外面量一圈，里面的都算有效面积。
还有就是房价和面积相关，但不成正比。即使楼主的面积计算方法正确，房价也不是按
比例来的。楼主2400尺的房子$1.15M,平均是480一尺，但appraisal 计算的时候可能一
平方算300尺，剩下的是地，车库，deck或者其他附加的价值。
【在 f*****n 的大作中提到】
: 尤其是新房，是看图纸买的。当然应该和图纸面积一样。
: 有点误差可以理解。150太多
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f*****n
发帖数: 18176 | 31 对
积。
【在 l*******k 的大作中提到】
: 不过在找Builder理论之前楼主应该先搞清楚他的丈量方法对不对。比如量的是内墙还
: 是外墙，两层楼的话楼上楼下一通到顶的空间是算一遍还是两遍。各个地方都有不同规
: 定，楼主量的尺寸也许没错，但如果计算方式不同会导致不小的差别。
: 我看Appraiser 给我家房子的计算方式，基本都是从外面量一圈，里面的都算有效面积。
: 还有就是房价和面积相关，但不成正比。即使楼主的面积计算方法正确，房价也不是按
: 比例来的。楼主2400尺的房子$1.15M,平均是480一尺，但appraisal 计算的时候可能一
: 平方算300尺，剩下的是地，车库，deck或者其他附加的价值。
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b********h
发帖数: 12 | 32 浣犱拱涔嬪墠lot size鍛婅瘔浣犱簡鍚楋紵鎴戝氨鍏虫敞lot size浜嗭紝杩欎笉灏忓氨
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h***z
发帖数: 5043 | 33 找图纸过来研究一下
【在 s*******8 的大作中提到】
: 合同写的是2400尺，房子是在较贵的区，大约$480每平方尺，所以少了150尺就相当于
: 亏了$72,000。我已经反复量了，觉得自己没量错。我找Builder,他们会折扣么？另外
: 量尺寸有什么大家容易进入误区么？是不是我哪里量的不对？苦恼中，请前辈支招，叩
: 谢！
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F**0
发帖数: 5004 | 34 新房都有survey，上传一个survery大家给你算算。 |
