m****o
发帖数: 3762 | 1 来看房子的超过十个人了
想申请的信用不好
其他的没人申请
怎么破解？
小城市，大学城，十万人口。基本情况，房价15万，1500尺，三个卧室，两个盥洗室，
两年新，两个车的车库，有后院栅栏，很漂亮的前院。
小区是新的小区，主要是大学医院的医生和护士为主。
最近油漆了所有的墙。车库没怎么整理，有点乱，其他的地方都打扫很干净。家具卖掉
一些，看起来有点空荡荡。 兰秘地板，卧室都是地毯，靠近大学。租金刚开始1500（4
月5号开始通过PROPERTY MANAGEMENT招租广告，插牌子，公司不错，很负责），上周4
月30号，开始降到1400。降价之后2个人看。今天有人敲门看，家里乱，但是还是让他
看了，因为从外市来。
下周四有人来看。
还有什么办法能让房子尽快出租？
7月1号这些医院的人就开始新的一轮工作了。如果这个月租不出去，就很着急了。 |
m****o
发帖数: 3762 | 2 我们家的小区附近的另外一个小区有个SEMI DETACHED的小房子，要价1300
小区内的房子，1900尺，要价1600
这个PROPERTY MANAGEMENT的牌子在小区插着，3月底的样子，然后4月初租出去了。4月
初广告就从网站上拿下了。我觉得这个公司效率挺高，就从来。他们说1900尺的租客5/
1搬进来，结果广告又在公司网站上贴出来了。
前两天看到有人搬家，可能还是老租客 |
m********s
发帖数: 55301 | 3 房价15万的也敢要月租金$1500？
改成$1000，就能租出去了
（4
4
【在 m****o 的大作中提到】
: 来看房子的超过十个人了
: 想申请的信用不好
: 其他的没人申请
: 怎么破解？
: 小城市，大学城，十万人口。基本情况，房价15万，1500尺，三个卧室，两个盥洗室，
: 两年新，两个车的车库，有后院栅栏，很漂亮的前院。
: 小区是新的小区，主要是大学医院的医生和护士为主。
: 最近油漆了所有的墙。车库没怎么整理，有点乱，其他的地方都打扫很干净。家具卖掉
: 一些，看起来有点空荡荡。 兰秘地板，卧室都是地毯，靠近大学。租金刚开始1500（4
: 月5号开始通过PROPERTY MANAGEMENT招租广告，插牌子，公司不错，很负责），上周4
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m****o
发帖数: 3762 | 4 好吧
1000的房子，我亏大了
房子大，新，有车库
1000？大家都来抢了
1500是PROPERTY MANAGEMENT建议的价格
但是我觉得略高
改成1400，更合理的价格
实在不行就1300了
【在 m********s 的大作中提到】
: 房价15万的也敢要月租金$1500？
: 改成$1000，就能租出去了
:
: （4
: 4
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s*****n
发帖数: 2858 | 5 房子大？1500，三房两卫，客厅，厨房，饭桶，个个都是蚂蚁窝，1200最多了。
【在 m****o 的大作中提到】
: 好吧
: 1000的房子，我亏大了
: 房子大，新，有车库
: 1000？大家都来抢了
: 1500是PROPERTY MANAGEMENT建议的价格
: 但是我觉得略高
: 改成1400，更合理的价格
: 实在不行就1300了
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l****u
发帖数: 980 | 6 不要听老和尚胡说八道，他和雪妈是家坛有名的雌雄双恶--专爱恶心人。上zillow、
Trulia等网站查查当地出租房的房租。房租地区性很强，房子再好，高出当地常见房租
太多也不好出租。还有就是考虑降低条件，信用不好的多收一个月押金。Good luck!
【在 m****o 的大作中提到】
: 好吧
: 1000的房子，我亏大了
: 房子大，新，有车库
: 1000？大家都来抢了
: 1500是PROPERTY MANAGEMENT建议的价格
: 但是我觉得略高
: 改成1400，更合理的价格
: 实在不行就1300了
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w*****m
发帖数: 20421 | 7 老衲说的对，15万的房子你还想租1500，很难
15万的房子月供也就700多，信用好的，人不会
自己买房子啊，FHA的话不到1万的DOWNPAY,
租户只在乎几个BED几个厕所，其它的没什么价值
如果不想降价，就写可以养巨型宠物，个数不限，
这样肯定能租出去，LOL |
m****o
发帖数: 3762 | 8 1400不算贵
Semi detached,就是连体房，要价1300，就在街对面的另一个小区
莫非要降到1300？
两年新
【在 l****u 的大作中提到】
: 不要听老和尚胡说八道，他和雪妈是家坛有名的雌雄双恶--专爱恶心人。上zillow、
: Trulia等网站查查当地出租房的房租。房租地区性很强，房子再好，高出当地常见房租
: 太多也不好出租。还有就是考虑降低条件，信用不好的多收一个月押金。Good luck!
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w*****m
发帖数: 20421 | 9 对于活在PAYCHECK BY PAYCHECK里的佃户来说，100块
钱是很多的，有便宜的就不会租贵的，要院子就肯定
为了养大狗，否则谁租你的大院子。
【在 m****o 的大作中提到】
: 1400不算贵
: Semi detached,就是连体房，要价1300，就在街对面的另一个小区
: 莫非要降到1300？
: 两年新
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l****u
发帖数: 980 | 10 不了解当地情况，实在给不出具体租金的建议。到Zillow上输入邮编，看当地出租广告
，同样卧室数量的要多少租金。还有，你面向什么样的租客，长住的家庭，还是短期的
学生、实习医生？比如你的房子两年新，自住的购房者肯定愿意加些价，长住的家庭可
能已会愿意，但是短期的学生未必愿意。两年还是二十年的房子，对他们没什么区别。
这里还有个查附近租金的网站，输入地址、租金、卧室数，会显示在当地的价位。
https://www.rentometer.com/
【在 m****o 的大作中提到】
: 1400不算贵
: Semi detached,就是连体房，要价1300，就在街对面的另一个小区
: 莫非要降到1300？
: 两年新
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w*****m
发帖数: 20421 | 11 PATIENT，房子一两月租出去，正常。不要觉得自己的房子肯定
会像新娘一样，别人都来抢。 |
m********s
发帖数: 55301 | 12 楼主想不明白：
合不合理，不在于房东怎么认为。
【在 m****o 的大作中提到】
: 好吧
: 1000的房子，我亏大了
: 房子大，新，有车库
: 1000？大家都来抢了
: 1500是PROPERTY MANAGEMENT建议的价格
: 但是我觉得略高
: 改成1400，更合理的价格
: 实在不行就1300了
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m********s
发帖数: 55301 | 13 月租金1500，房客一年就要支出18000。
付8年的租金都能买下这个15万的房子了。
（4
4
【在 m****o 的大作中提到】
: 来看房子的超过十个人了
: 想申请的信用不好
: 其他的没人申请
: 怎么破解？
: 小城市，大学城，十万人口。基本情况，房价15万，1500尺，三个卧室，两个盥洗室，
: 两年新，两个车的车库，有后院栅栏，很漂亮的前院。
: 小区是新的小区，主要是大学医院的医生和护士为主。
: 最近油漆了所有的墙。车库没怎么整理，有点乱，其他的地方都打扫很干净。家具卖掉
: 一些，看起来有点空荡荡。 兰秘地板，卧室都是地毯，靠近大学。租金刚开始1500（4
: 月5号开始通过PROPERTY MANAGEMENT招租广告，插牌子，公司不错，很负责），上周4
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w*****m
发帖数: 20421 | 14 Exactly，既然是匹好马价格不菲，那就要慢慢地等伯乐
【在 m********s 的大作中提到】
: 楼主想不明白：
: 合不合理，不在于房东怎么认为。
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N**********d
发帖数: 2466 | 15 re
【在 m********s 的大作中提到】
: 月租金1500，房客一年就要支出18000。
: 付8年的租金都能买下这个15万的房子了。
:
: （4
: 4
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m****o
发帖数: 3762 | 16 如果5月20号还没有人租
就降到1300
实在不行就1200租给认识的人了 |
l****u
发帖数: 980 | 17 不明白为什么不愿做个市场调查。租金价位、租客条件都要根据当地情况。我的感觉广
告一出头两周人最多，后面就少很多。所以一是耐心，二是尽量避免一点点的降价，一
次给出合适价。要不说说你对租客条件的要求，让大家提提建议。
【在 m****o 的大作中提到】
: 如果5月20号还没有人租
: 就降到1300
: 实在不行就1200租给认识的人了
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m********s
发帖数: 55301 | 18 因为当地价格就是$1000
【在 l****u 的大作中提到】
: 不明白为什么不愿做个市场调查。租金价位、租客条件都要根据当地情况。我的感觉广
: 告一出头两周人最多，后面就少很多。所以一是耐心，二是尽量避免一点点的降价，一
: 次给出合适价。要不说说你对租客条件的要求，让大家提提建议。
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m****o
发帖数: 3762 | 19 怎么调查？
实在不行就降到1300
空着损失最大
【在 l****u 的大作中提到】
: 不明白为什么不愿做个市场调查。租金价位、租客条件都要根据当地情况。我的感觉广
: 告一出头两周人最多，后面就少很多。所以一是耐心，二是尽量避免一点点的降价，一
: 次给出合适价。要不说说你对租客条件的要求，让大家提提建议。
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l****u
发帖数: 980 | 20 我在10楼给了方法呀，Zillow和那个租金网站，看看当地其他人要的租金是多少。
还是那句话，一点点降不太好，会错过很多原先想租的人。
损失最大不是空着，是招个烂房客。一进去就不交钱，你还得贴钱上法院、付水电、修
损坏、清垃圾。
【在 m****o 的大作中提到】
: 怎么调查？
: 实在不行就降到1300
: 空着损失最大
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z****r
发帖数: 16 | 21 房子13万，爱彼迎每月2500。当然，价格会上下浮动。 |
